【相続】大東建託オーナー会 6【農地】
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>>743
家主が死んだら相続が発生して全部パーになるだろw
普通の人はそんな馬鹿な事しないよ オーナーは借金返済に苦しめられる
社員は過度なノルマプレッシャーで過労自殺
既にアパート過剰供給で空室増加 → 犯罪や管理不届きによる倒壊の可能性 >>743
過労自殺出るような労働環境だと、頭のネジ外れた奴しか残らないんだろ
まともな人間は早く辞めていく ここは財務基盤はしっかりしてる。
潰れる原因は借りた金を返せなくなったとき、
その点から見ると潰れる要素は皆無 現役社員だす。ここの記事はおおむね当たりですね。新卒入社ですが、まあひどいもんですよ。詳しく質問あれば答えますよ。暴露します。 >>757
そこまでは言えませんね。
私のことを詮索するならやめますよ？ >>758
いやそんなつもりは全く無いですよ〜
質問するにあたって、教えてもらえると良いなと思ったまでです…すみません。 支店長が安倍総理が二%の利上げを宣言してるから建築するなら金利が低い今がチャンスです。って大嘘なのか頭悪いのかわからんこと言ってたけど社内マニュアルなのかな。
安倍じゃなくて黒田で金利じゃなくて物価じゃないの？って聞いたら「えーそうですか？」って言われた >>759
申し訳ないです。ただ同期入社で建築営業職の仲の良い友達はたくさんいるとだけはお答えしておきます。主にはそこからの話にはなりますが、それでよければ。 >>760
まあ物価も金利も言ってますよ
車内マニュアルみたいなもんですね。ぜひ本社に、クレームの電話してあげてください。 車内マニュアルを読まさないと車もまともに運転できんのかw >>764
確かに弊社の車の運転マナーは悪いですね。 >>760
消費税10%になれば建築費は上がるし、金利が0.5%上がるだけで、1億円借り入れの利息が30年で1000万円も違うから、
その支店長の言う事は間違ってないよ 契約によっては粗利30%以上でさらに経費10%上乗せして契約取ってるらしい。 担当者に粗利換算額の２%〜３%の歩合給払ってあげたい地主おる？、 黒の上に黒を塗り重ねる。更に黒を塗り、更にまた黒を塗り重ねる。やがて漆黒という色になる。ベントレーのドアのキズをなおす際に
クラウンが買える費用が掛かった事をヤナセの営業マンが説明した言葉だ。
暴行、恐喝、婦女子強制猥褻、金品強奪
あらゆる犯罪を逆らえない社員にはたらいても
経営者新畑一雄元受刑囚が
未だに逮捕されていないのは
警視庁捜査一課長(元)の寺尾正大を
用心棒の犬として飼っているからなのか？
反社会的企業にしてフロント企業である東京エクセリアを舞台とし
朝鮮総連、暴力団、右翼、同和、
特に新畑一雄が
『全国のヤクザ、右翼、同和とは直接話せるんじゃあっ！』(録音)と豪語する
その背景には、裏には、その裏には
あまりにも深い、深い、深い
深い闇がそこにある。漆黒の闇だ。
http://itest.5ch.net/test/read.cgi/estate/1531871197/l50 >>767>>768
そうです。中央銀行総裁ではない安倍総理が金利について言及するはまずあり得ません。そして金融緩和で利下げ中なのに利上げ？どこの国の話ですか？
ちなみにこれ2年前の話です。
消費税云々は営業トークマニュアルになかったのか言われませんでした。
何度か提案受けていますが感覚的には出された価格から10%(すでに値引きしましたという金額からです)
は値引き可能で大東建託のノルマなどの条件が厳しければ15%はいける感じ1億だと1500万ほどなんでやりたい方はとにかく値引き交渉しましょう。
値引き交渉すれば5年分の家賃収入が即座に入ってくる感覚です。 管理から水害保険入るよう言われたけどみんなどんな感じ？必須らしくて証書よう出せとも言われたけど 全国色んな場所あるし、水害の危険性が皆無の立地もあるはず、どれだけのリスクを負うかはオーナー自身の判断だと思うから大東建託から強制さらるいわれはないと考えいますがどうなんですかね。 >>778
連絡きました？
>>777
どんな形にせよ被災された方々は大変な思いをされていると思います。微力ながら募金させていただきました。 被害を受けていない周辺アパートは家を失った人達の仮の住まいに >>782
息の根が止まったとかアホですか？
財務諸表を見れば資産がどのくらいあるか分かりそうなものですが？
仮に来年から新規の建築がゼロになったとしても、10年間持ちこたえられます
つまり、家賃保証は十分可能です そこで不労所得ですよ
リスクもあるからアパート一棟に留めてるけど経費差し引いても年間五百にはなる 大東建託女性社員が告発する恐怖のセクハラ職場「社用車の中で課長の自慰を見せつけられました」 https://t.co/JMwRERo6R4 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:b73a9cd27f0065c395082e3925dacf01) 今夜7月26日（木）特集「スルガ銀行の不正融資はなぜ起きたのか？」
藤田知也×荻上チキ
https://www.tbsradio.jp/276419 >>784
年間五百ね
ローン返済１年目は確かにそのくらいあったな
２年目、３年目も順調だった
陰りが出てきたのが１０年目くらいかな？
家賃保証も無くなって家賃がガクンと下がりその後はダダ下がり
入居者の出入りの際に数十万円の修繕費が鬼のように襲い掛かる
１年目の年間五百も今は二百ちょっと
１０年で設備の減価償却が終わって税金がめちゃ増えた
マイナスキャッシュフローになって３年がたつ
ローン返済で足りない分は預金から調達
返済はまだ１０年以上あるというのに・・・ >>787
あと数年で建物の減価償却が終わる。
阿鼻叫喚はその時まで取っておきなｗ >>789
ちがう
>>790
持ち出し金は総額１千万円を越えるとみている
貯金は残り７００万円しかない
今の金利ならギリギリ持ちこたえられるかも
金利が上がったら確実にショートする
一体何のために生きているのか？
つい人生を見つめてしまう
踏切の青いライトを見て
ふと我に返ること多し >>787
なんで家賃保証がなくなったんだ？
ただでさえ建築費が上乗せされてるんだから、もったいない 契約後10年間は年間賃料500万円を保証、10年後の5年間は年間賃料200万円、15年後の5年間は年間賃料100万円
これでも賃料固定なのだから契約に偽りなし >>793
どんだけ立地が悪い場所なら、そんなに下がるんだ？
最初の設定がそもそもおかしいだろ
契約取るために収支ごまかしたとか？ >>789
店名晒せよ。
善良な住民を馬鹿にし過ぎだな。
何が警察だよ。アホか。 警察が民事不介入なのは当然だが、刑事事件でもなんとか民事にしようと画策する
特に賃貸管理上のトラブルは聞く耳をもたない
その実情を知った上であえて書いてるのだろう >>794
急に日当たりが悪くなったとか、暴力団事務所が近くに越してきたとか
立地条件の悪化などいくらでも転がってるだろ
給料日に確実に給料がもらえる人たちには
リスクが計算できないんだよ >>797
そういう事はあるかも知れないが、流石に半分とかにはならないよ
余程建てちゃいけない場所に建てたんだろうな 購入時にはあまり良くなかった立地が都市開発で周囲にオフィスが立ち並び10年後に10倍の価値になることもある >>782
相続対策にランドセットが必要な地主様は現金持ってるだろうし、問題ない 知恵袋で大東建託の苦情が多い理由！不動産業界にあるギャップとは？
https://ieeei.biz/archives/876 >>782
ランドセット融資が凍結されたというのはむしろ積極的に地主の農地に建てさせてきた大東としては好都合だろうが？
息の根が止まるどころか勢いづくんじゃないかと思うけどね。
ただ農家は農協で情報を入手していて、農協の資産管理部門もライバル企業を良くは言わないから苦戦はするだろうが
孤独な老人相手に心の内側に入り込む手腕は見事なものだから、まだまだ安泰だと思うけどな。 最近ハイトスってことも勝手に家にきてほんとうざい。大東並みにうざいわ とうとう朝日新聞も大東建託の名前を出してきたな
レオパの影に隠れてきたのに セキスイMASTを取り壊し大東建託で建て直し家賃収入が増えて順調にいってる レオパレスと大東どちらを選ぶかでその後の運命だいぶ違ったんだな >>801
自分にとって都合の悪い結果になったら「詐欺」と言う習慣、いいかげんにやめませんか？ >>806
ローン完済したセキスイMASTを取り壊し建て直し家賃収入が増えた
しかし家賃保証料込みの建築費倍額ローン返済でキャッシュフローは1/10以下に減少した
取り壊し前は満室だったからダメージは大きい ほんとそうですよね。契約のときはきみに全部任せるって言っておきながら後々文句言うオーナー。リスク知らねえのかよ。そこらへん、大東のオーナーはタチが悪い任せるって言ってるだけに。絶対儲かって家賃が上がるなんて無いのが当たり前やん。無知過ぎる。 無知過ぎる。そのくせそれを信じてた自分の愚かさを棚に上げて大東のせいにする。ほどほどにしとけよ。大東なんか中途採用の連中なんかろくでもないのばっかりやぞ？ 前科者はおらんのかわからんけど、中卒とゴロゴロおるでな。そいつらは神でもなんでもないから、信じるオーナーがあほ。あいつらはいくら周辺で評判良くても本質はカスやから 無知な年寄りを騙して金を稼ぐ収入の割には簡単なお仕事です 半年ごとに利率が変わる変動金利でローン組んでるが、10月からの金利が0.95%も上がるという返済計画書が届いた。
一気に上がるとは思っていなかっただけに厳しい現実を突きつけられた感がある。 セキスイ系に元やくざが親の土地に建てて賃貸業をしている
新築して5年経つがいつも3〜4部屋が空いている >>812
学歴あっても売れなかったら馬鹿にされるのがオチだぞ >>814
公定金利が上がったから今まで1%くらいで借りてたのが2%近くになってるみたい。
銀行の話では東京オリンピックに向けてさらに上がるみたいなことを言ってる。
3％くらいで落ち着いてくれるといいのだけれど。
>>815
大家に経歴は関係ないから元暴力団員でも大家にはなれる。
親の土地とか言ってるが、相続の時は君自身も関係してくるので覚悟しておくべし。
暴力団は交渉のプロだから素人では太刀打ちできませんから甘く見ないように。 >>817
いや元でも無理ですよ。反社会的なこと過去にしてたら、チェックされるんで無理ですよ。 >>818
入居者は管理会社が入念にチェックするので暴力団関係者を入居させることはほぼ無いと言ってよいが、大家は管理会社を使わず自営でやる以上、何の制約もない。 >>819
いや、請負契約結ぶ以上反社会チェックはするのだよ。反社会的な人だと、会社が反社会的な人に協力したことになって、法律やら条例の違反になるからね。 長プラも上がってないでしょ
去年0.05上がったくらいで 社会復帰した元組員という前提で（形だけの元構成員ではないとして）
・すでに構成員でない以上、暴対法・暴排条例の対象外
・暴力団員をやめた人間を排除するのは暴対法の趣旨から外れる
暴対法等は社会復帰を支援する方向
・普通の民間企業に元構成員を把握するようなチェック能力はない >>829
反社会チェックというものがあります。そして、それを照会する公的機関に問い合わせもします。知ったかぶりを、しないでください。 【皇室】秋篠宮妃“紀子さま”と“美智子さま”の『異常性』〔心理学悪用編：小室眞子さま〕★2
ICU大学時代、山守さんも小室さんも同じスキー部員だったとの話。
そのスキー部に眞子様もいた事実。
少ない人数のスキー部内で男を、とっかえひっかえの眞子様。
しかも小室さんに乗り換えた後、山守さんも居るスキー部で活動継続。
小室さんに騙されたとかいう風潮は、あまりにもおかしい。
2012年の留学中に英国で知り合ったアジア人や日本人とも関係を持って・・・（以下略）
詳細は、以下のスレッドでどうぞ！！
〔2chのスレッド〕：https://rosie.5ch.net/test/read.cgi/liveplus/1532735877/
〔記事元〕：http://www.laf.im/yahoo_co_jp-news-20180703 公的機関ってどこよ
民間の紹介なんか応じないよ
だからそれぞれ信金系なら情報企画とかデータベースを持ってる民間企業が商売してる
東証や証券会社も独自にも持ってる
アパート建てる程度で施主を反社チェックする必要もない
でもそもそも社会復帰した元暴力団員だったとしても排除する理由も法的根拠もない >>837
ほんとお前わかってないんだな。元、ならいまだに関係持ってる可能性だってあるし、これから持つ可能性だってあるよな？気づいたら遅かったじゃすまないからな。だからあらかじめ排除してんの。 >>837
損して得取れってのはまさにこのことを言うんだよ。知らなかったじゃすまないからな。たった一本の契約を取りたいためにそこまで危ない橋をわたる会社じゃない。 >>837
ちなみに愛知だとこういうとこがあると営業が言ってたわ。公益財団法人暴力追放愛知県民会議（名古屋市昭和区円上町26番15号愛知県高辻センター2階）たぶんここで聞くんだよ。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
