【相続】大東建託オーナー会 6【農地】
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>>65
都内の土地所有していて、頭金３割とかあり得ない ＞ 奥多摩でも 282 山師さん＠トレード中 sage 2018/01/21(日) 18:17:24.06 ID:yaj2bLf50
大東建託の影に隠れて密かに爆弾化しつつあったサブリース案件「かぼちゃの馬車」賃料支払いストップで遂に爆発
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1516518305/ https://goo.gl/EBjxJu
大東建託株式会社に、団体交渉の申し入れを行いました！
活動報告01 /212018
1月18日、ブラック企業ユニオン（総合サポートユニオン・ブラック企業支部）は、
大手住宅メーカーである大東建託株式会社に、団体交渉を申し入れました。
同社ではさまざまな労働問題が発生しており、従業員のAさんがユニオンに加入したのを契機として、
改善に向けて動き出すことになりました。大東建託で起きていた労働問題は以下のようなものです。
・過酷な長時間労働
Aさんは昨年6月に入社して以来、建築営業の業務を担当していました。
会社では、1ヶ月の残業時間の上限が70時間に設定されていましたが、
実際はそれを超える月100時間程度の時間外労働に従事させられることが常態化していました。
また、過酷な長時間労働のために会社をやめる人が後を絶たず、Aさんも入社して半年で退職に追い込まれました。
同社の労務管理は、労働者を違法に長く働かせて使いつぶしているという点で大きな問題があるといえます。 ブラック企業ユニオン
ブラック企業ユニオンは、総合サポートユニオン（http://sougou-u.jp/）のブラック企業支部です。
労働問題でお困りの方は、下記連絡先までお気軽にご相談ください！
〒155-0031
東京都世田谷区北沢4−17−15
ローゼンハイム下北沢201号室
TEL：03-6804-7650
FAX：03-6804-7247
メール：soudan@bku.jp
ＨＰ：bku.jp
アクセス：京王井の頭線／小田急線「下北沢駅」西口より徒歩10分、京王線「笹塚駅」より徒歩10分 >やや日刊カルト新聞: ブラック企業対策NPO「POSSE」はブラックな左翼セクトだった
http://dailycult.blogspot.jp/2016/10/npoposse.html
>" #POSSE からは抗議メールも来ないしプロバイダへの削除要求が来ているという連絡もありません。"
https://twitter.com/daily_cult/status/785629556744925184
中村勝己氏（中央大学講師）
http://www.facebook.com/katsumi.nakamura3/posts/987243994736680
"左翼だから悪いのでもセクトだから悪いのでもありません。簡単な話です。
「悪いセクトだから悪い」のです。今回の藤倉さんの記事は、これでも随分抑制された書き方をしていると私は感じております。
私は、教員としてこれまでにも POSSE を退会して深く傷ついた若者を複数知っています。
記事にも書かれている通り、「業績」をあげられないメンバーは激しく罵倒され、
カンパと称する上納金を払わされ、結局は退会するように仕向けられるようです。（以下、リンク先" うん、もう上は知れてる…
業績も下方だろうし、悪材料ふんだんだからね >>74
オレは勧めない
多分８割の確率で踏み上げられる ユニオン加盟してるのは一部だろうし組合もないし労基が入るまでは大きく動かないか ＮＰＯ法人 働き方ＡＳＵ-ＮＥＴ わかもの労働相談
http://hatarakikata.net/modules/ccenter/?form=4
非営利事業として、学生と若者からの労働相談をメールで受付中です。ご一緒に悩みや解決の方法を考えて行きましょう。
もちろん秘密厳守、無料で相談を受け付けていますので安心して専門的で経験豊かなサポートを、
数日間後にメールで受け取ることができます。ただし、問題によっては相談に応じかねる場合はその旨を連絡します。
就職への不安や就職先、就職の失敗、パワハラ・セクハラ、サービス残業や長時間勤務など学生や若者が抱える就職、
働く環境は問題が多すぎます。しかし、諦めや泣き寝入りは長い人生を考えると後悔するものです。
これまでにも私たちのアドバイスで楽しく働く労働者がいっぱい生まれています。直ちに解決できなくとも、
あきらめず私たちNPO働き方ASU―NETのサポート受けてみませんか？メールをお寄せください。
■北出 茂 （きたで しげる）
・ＮＰＯ法人「働き方ＡＳＵ―ＮＥＴ」 理事
・過労死防止大阪センター 事務局次長
・地域労組おおさか青年部 書記長
ＮＰＯ法人 働き方ＡＳＵ−ＮＥＴ
http://hatarakikata.net/modules/about/index.php?content_id=4
住所・連絡先
〒530-0047 大阪市北区西天満４丁目４−１８ 梅ヶ枝中央ビル６階
地下鉄谷町線南森町徒歩６分 西天満交差点の近く、新御堂入り口付近
TEL 06-6809-4926 FAX 06-6809-4927 「かぼちゃの馬車」終焉で自己破産者続出か
魔法が解けたシェアハウス＜前編＞ サブリース賃料完全停止へ
https://www.rakumachi.jp/news/column/217029 >>83
サブリースを過度に信じた結果が「信じたイワシの頭」なわけだｗｗｗ
レオパレス津市より遥かに劣る物件だな 二億のアパートローンの内訳は3%はそんなもんだろうけど
1000万の別口で7%のサラ金ローンが
乗っかってるらしいな
スルガはどこまで鬼畜なんだよw ケンタよりアコギなとこもあるんやなぁ…
っうか、ココと比べたらケンタって良心的やんかｗ >>83
>保証賃料は月122万円で、管理費を引いた113万円が入金される。月々の返済は約100万円で、13万円から諸費用を引いた額が手残り。
新築時でこのキャッシュフローで、よく契約する気になるなｗｗ
しかもこの賃料すらも、たった5ヶ月で反故にされるとはｗｗｗ >>90
> 返済額の割に手残りが少な過ぎるな
1票
これで契約するバカの頭が理解できないわｗｗｗ これに比すればケンタは良心的で優良企業だな。
流石、一部上場企業だけのことはある罠 >>89
返済率＝８８．５％
大東建託でハメ込んでいる八王子市、土浦市の物件では８５％だから、シノケンクラスの
悪徳業者 社会悪企業
恐喝 不法侵入 建築費詐欺 なんでもあり
こんな仕事で貰ったお金で家建てたり子ども育てたり恥ずかしくないの？
死ねばいいのに https://www.rakumachi.jp/news/column/217083
「かぼちゃの馬車」で暴利を貪るスルガ銀行の闇
大東建託はさすがにスルガ銀行融資のオーナーは知らない 私言いましたよね？
896 名無し不動さん sage 2017/12/22(金) 09:26:04.50 ID:3qaB2sUs0
>>895
２万以下まで落ちなかったら責任取ってくれるんだろうな？
こっちは全財産つぎ込んでるんだから >>104
シェアハウスなんぞ、住みたい人皆無に近い。
トイレが間に合わないこともあり得る場所にカネさえあれば絶対住まない。
レオパレスでさえ、かぼちゃの馬車よりマシ 前スレ997です。
>998,999
法務局で登記簿とってきました。
分筆されてましたが借地権登録されてなかったです。
借地契約書と毎月支払った借地代金の領収書はあるので弁護士に相談することにしました。
急がないと工事始まってしまうので焦ってます。 宮野さんの物件見てきたよ
シートで中はよく見えなかったけど
３月竣工予定通りというところか >>108
登記簿上には何の権利も無いから「工事差し止め」訴訟するしか無い。
地主の権利＝１００％状態だからねえ
後、借地権登記の訴訟も起こすこと
君の父が借地権ある土地に大東建託がアパート建てたら、君の父にも大東建託がカネ払う必要が出現する 108です。
弁護士に相談してきました。
借地借家法では借地の登記が無くても建物が登記されていれば
借地が登記されている場合と同じ効力があるとの事。
念のために借地は返す気は無いと弁護士から内容証明を地主と大東建託へ送って貰いました。 >>112
大東建託相手に通用するかな？
「建物は侵害しない」＝玄関を塞いだりはしない
以外は、土地オーナーのものだから、
建蔽率いっぱいいっぱいまで建てられたら
使い勝手が悪くなるだけでなく、
借地したハズの土地が使えなくなります ＞ 駐車場とか
大東建託に限らず、アパートメーカーは
各社アコギだから >>109
建て主が「立川猶一」になっていたでしょ、タマミヤタワー！！！ >>112
それで正しいです
建物の登記で対抗できます （借地借家法第10条）
実際問題地主が協力しない場合もあり借地を登記してる人は少ないです
たとえ契約に地主に有利に書いてあっても借地借家法が優先されます
アパート建設などは正当な事由ではないので地主が無償で返還させることは不可能です
弁護士に相談したのも正解です
大東建託の営業は嘘八百を並べてくるので信用してはいけません
地主も大東建託の営業に問題ないとかいわれて騙されてるのでしょう
今回は弁護士が出てきたので引き下がるか交渉に入るはずですが、
内容証明に今後の交渉は弁護士を通じるように書いてあるとは思いますが
必ず今後は弁護士を通じてか同席で交渉させてください
なお地主ではなく営業が親御さんに交渉した場合は弁護士法違反の可能性が高いので警告してください >>115
>なお地主ではなく営業が親御さんに交渉した場合は弁護士法違反の可能性が高いので警告してください
それ、確かに弁護士法違反だわな
古アパートの退去などで、大東建託営業が不法に実行している手法だがｗｗｗ
「借地権登記」をきちんとしないと、結構ヤバげな感触なんだが ケンタが法律と云っても過言ではないくらいなんでもアリがケンタなんよ、おわかり？ 今回の件の被害者は地主になるだろうな
建物買取請求込みの立ち退き料払うか（親御さんが応じればだけど）、計画より小さく建てるか、あきらめるか
親御さんも弁護士費用は損だけど 皆さまアドレス有難うございます。
今後は弁護士を通す様に書いて頂きましたので
地主と大東建託の出方を待とうと思います。 >>119
大東建託は着工すると思われ
中止になれば土地オーナーからカネ取れるしｗ 月次成績悪過ぎ！
www.kentaku.co.jp/corporate/ir/psbudc00000000r0-att/psbudc0000000g68.pdf
こりゃ、投げ売りするわ、単位株持ってる営業マン 着工してもほっておいて、半分くらいできたとこで仮処分差し止めが面白そう >>128
月次成績悪過ぎ！
www.kentaku.co.jp/corporate/ir/psbudc00000000r0-att/psbudc0000000g68.pdf >>130
世界とは無関係
日本の「アパート建築にはカネ貸すな」が効いてダウン寸前 香川県だけど人口が減少しているのに大東のアパートがドンドン建っている。営業マンが優秀なのか
需要があると信じているお客がアホなのか。 大東の営業の人から聞いたが相変わらず引き合いは多いらしいよ。情弱かただの馬鹿かは置いといて契約数減少は銀行からの融資が出ないかららしい。
そういう意味で誰でもアパートオーナーになれる時代は終わったということなんだと思う。 >>134
自己資金が無い地主に地銀が貸さなくなった。サブリースでアパートローンが出やすい大東建託ですら、1割〜の自己資金が必要になったので自己所有の土地持ちでもハードルが上がった。
これからは、JAと提携しているダイワや積水がフルローンで郊外の農地にアパートを建てまくるのでは？
大東建託も自己資金分を関連会社でファイナンスする形で契約数を維持するのでは？って言うかもうやっているのかな。 >>136
> これからは、JAと提携しているダイワや積水がフルローンで郊外の農地にアパートを建てまくるのでは？
ウチの近所は大和ハウスと積水ハウスばかり新築
> 大東建託も自己資金分を関連会社でファイナンスする形で契約数を維持するのでは？って言うかもうやっているのかな。
銀行との組み合わせでは無理。住宅金融支援機構となら大東建託が実行中。 >>137
うわぁぁぁぁぁぁぁ、禁断の実にもついに手を出しだしたのか＞ケンタ君ｗ >>137
どっちもどっちだけど、大和ハウスと積水ハウスは大東建託よりも企業イメージが良いから２年おきの借上家賃見直しで下落しても不満が出ないのかな？大東よりも建築費は高いが、最初の借上家賃が高いから大和ハウスで建てる農家が多い。
農協様が間に入っている分、文句を言えないのかも知れないけど。これからは大和ハウスと積水ハウスのアパートがポコポコ建つ時代だね。 いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』
PKQII >>139
積水ハウスは「目黒駅前地面師被害」が原因で会長が退任させられて
企業イメージ極めて悪い。
頭の悪い会社、の評価 スマートデイズと比べればケンタは立派なもの。
流石、一部上場企業だけのことはありますね。
８万人のオーナー様に愛される安心・安全・安定のＤＫ! >>143
オーナーには愛されていても、銀行からは低評価の大東建託アパート。
土地しか持っていないオーナーが１０％の自己負担できる人が極めて少ない。
依って新築激減中 うちの地域では、一括借り上げで簡易宿泊所を建てまくりで荒稼ぎしている業者が出てきてる。
CMも打ちまくりでビートたけしアート展とかスポンサーやってる。
この2、3年で表に出て来た感じ。 >>146
どこのなんて言う名前の業者だ？
名誉毀損にはならないから、書いてくれ。 >>146
どこ？
大東建託アパートに影響出るとオレ困る＞＜ >>144
銀行に嫌われているていうより、
不動産賃貸の実績がない地主さんや農家さんに金融機関が自己資金を最低1割〜求めるようになっただけ。
それは大和や積水でも同じ、実績のある人や駅前好立地であればまだフルローンで行ける。
ただ、そんな見込み客をは希少。
サブリースが付いている分金融機関は融資しやすいが、大東のターゲット客は微妙な立地の人が多いので自己資金の準備が必要になった。
今迄は、なんとなくフルローンに近い形にで融資が出てたのに手金が必要だと地主さんが嫌がって契約が増えない。 普通の銀行は大東の収益試算表なんて全く信用してなくて 地主の資産残高しかみてないしね >>151
大和ハウスと積水ハウスは農協がオーバーローン組む ＞ 今も
立地に関わらず
大東建託には農協は貸さない ＞ 外から見て１５％のバックリベート払わないから 農協は目敏い
下手げに試算表とプランをもって行けば
セキスイと大和にコピーして渡す
それ以外の地場の業者にも渡す
かつて契約した後にさんざん訪問された
地銀や信用金庫ではそんな事はなかった
苦しくても相談してはいけない >>154
農協からの試算表をもとに、ダイワがもっと利回りの良い試算表を地主さんに提案(建築費はバックマージン分高いけどね。)
農協で融資付けして農協の支店長にチヤホヤされるが、２年後家賃見直しです。下落幅が大きくても農協に文句を言ってはいけません。
大東、ダイワどっちのアパートも建ててはヤバイ場所に建ててはイケマセン。 大東建託赤羽支店で大卒新入社員が自殺、過酷なノルマと連日の叱責でうつ病発症か
http://www.mynewsjapan.com/reports/2376
「取り組んだら放すな、殺されても放すな、目的完遂までは」――電通直伝「鬼十則」を実践し、
社員の使い捨てぶりの激しさで有名な大東建託株式会社（熊切直美社長）で、
昨年（2017年）11月、赤羽支店建築営業課（東京都北区）に所属する20代の大卒新入社員が、
社宅で自殺していたことがわかった。同僚らによれば“業績不良”を理由に上司から連日、
叱責を受けていたことから、長時間労働による過労とパワハラで精神にダメージを
負ったことが原因である可能性が高い。同社では、2007年に藤枝支店の40代営業社員が自殺。
昨年6月にも八千代支店の50代営業社員が自殺しており、1年で2名の自殺が発覚した。
一方、不採算に陥ったオーナーが大東建託を裁判に訴え、
「修繕費見積もりが低すぎる」として約５千万円の賠償を勝ち取ったことが判明。
利益至上主義の大東建託商法に、司法も厳しい目を向けはじめた。
【Digest】
◇社宅で自殺
◇朝から夜まで「飛び込み」と叱責
◇話をしなくなった
◇重要事項説明不足で５０００万円の賠償
◇国交省「修繕積立」ガイドライン違反 >>155
大和ハウスは２年後が地獄か、、、
大東建託は１０年間は安泰だからなあ、、、
>大東、ダイワどっちのアパートも建ててはヤバイ場所に建ててはイケマセン。
そりゃ、ヤバいぞよｗｗｗ 商工ファンドが消滅して、営業マンがこっちに移った感じかな？ 新卒で大東選んだら人生終了だな・・・
それとも現場経験つんで本部に行くのだろうか >>162
新規に建築しているアパートが、大和ハウスと積水ハウスに負けてるからね ＞ オレの地元 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
