【相続】大東建託オーナー会 6【農地】
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>>425
農家がアパートを建てないのはアパートを建てるより農家を継承したほうが相続対策になると知っているからだろうよ？
現実を見れば見るほどそうなる。絵空事で絶対もうかるとか言っている方が仮想現実の世界で戯れるアホのようにみえる。 東京多摩地区 2DK 40㎡ 築26年、27年 2棟所有 自己管理
新築5.5万、5.6万→最高6.8万、7.0万→現在5.9万 礼金２ヶ月→０ヶ月
新築８.5万、8.7万→最高9.3万、9.5万→現在8.1万 礼金２ヶ月→1ヶ月
駐車場1.5万→1.3万→1.0万
エアコン無し→次回入居から付きの予定
バス、トイレ別、 室内洗濯機置き場 北海道のジャガイモ農家も、長野の野菜農家も、、新潟のコメ農家もだいたいアパート持ってるのか。
だいたいってどの位だ、数字で表してくれ。 相続相続、皆さん皆さん、、通帳を見るだけ、一括借り上げサブリース、30年、今でしょ今でしょ >>433
首都圏の農家が入ってないのは何か意図があるのか？
アパート建てる人は相続対策で建てるのが多いんだからさ、相続税のかからない地域を前提に言われても本末転倒だと思うが 27年前は周りにアパートなかった、礼2敷2、広告料無し。
更新料一か月、退室時のリホームは全額入居者持ち。
自己管理で持ち出し無し。 >>428
出処を気にしてもしょうがない
第一、平均値が自分に当てはまるかなんて分からないんだからね
大東物件とは言え、全国100万戸だし、何かの統計にはなるだろう その通り、建築費が相場の二倍、家賃値下げに応じなければサブリース解約等々の根も葉もない与太話。
カボチャの与太話を信じ奴は自己破産まっしぐら。
任せて安心の実績30年、100万戸。 日本には相続税のかからない地域があるんだね。
イタリア、カナダ、中国その他相続税の無い国がある事は知っていたけど。 >>430
それを絵空事と言うんだよ
家賃相場のムラが大きい多摩地区を選択したところはプロっぽいけどね >>432
建築費が相場の２倍は農協案件でも同じこと
ただ、農協へのキックバックリベートは最大でも20％と言われている
どこかみたいに半分の50%も取らないよ >>441
かぼちゃの馬車と大東建託とはどこが違う？
素人目にはほとんど同じに見える
違いは物件がシェアハウスという点くらいしかわからない
おせーてエロい建託士さん >>443
地方と都心部じゃ路線価が10倍～200倍違う場所があるんだよ
つまり土地にかかる相続税もそれだけ違う >>446
まず客付け力に圧倒的な差があるな
大東は他社物件含めて300万件も扱っているし、仲介件数も7年連続日本一だ 託して 安心・安全・安定・安泰の ＤＫセレクト
オーナー様は常に安眠出来るっす! 借金残して永眠できます
詐欺と違って騙されたことに気づかないので幸せです どこが絵空事なのかな>>430の賢者君
大げさで現実にはあり得ないこと 相続税もそれだけ違うって事は幼稚園児でも知っている。
社会人も知らない相続税のかからない地域どこかって聞いている。 >>446
少しぐらい聞きかじったぐらいでは理解できない、勉強しなさい。 シェアハウスよりはマシ あと3年は大丈夫 おそらくあと八年は大丈夫 >>454
基礎控除より資産が低ければ相続税0でしょ 中学生でも知ってるよ↑
地域どこかって聞いているんだよ。 >>458
頭悪いな
例えば被相続人が５人いると基礎控除が3000＋600×５で6000万だろ？
それで路線価2万円の土地を3000m2持ってても相続税はかからない
ここまで言えば分かるか？ >>459
他に財産が無ければ確かに相続税はかからないが
相続人が５人もいて財産がアパート一棟だとしたら分割協議がどうなるか興味深い
相続人にとって一番引き受けたくない相続が債務
二番目に嫌なのが不動産
この一番と二番を兼ね備えｔAアパートの相続財産
はてさて５人の相続人はどうすることやら >>460
マジで馬鹿なのか？
目の前のパソコンで路線価図出せるんだからさ、自分で調べろよ >>461
普通に長男が残りの4人分の土地を買い取って、アパートを引き継ぐんでないの？ >>459の馬～鹿はアパート所有の前提での話はしてない、次から次へと馬鹿と阿呆が湧いてくるな。 相続税のかからない地域ってどこだって聞いてるの。
何が、どこが絵空事なのかって事も。 >>463
知らないのかもしれないけど、長男も五男も相続税法の上では平等なのよ
実家の家と土地なら長男が仕切って相続する事例は今でも少なくないが
アパートを長男が仕切るなんて話は聞いたことが無い
逆に実家は長男が継ぎ、アパートは残りの兄弟で分割する例が比較的多い
その場合にはアパートを現金化するわけだがその道筋も建設時に考えられている
建てる時も託して安心、売却する時も託して安心
財布の中には何も残らなくても安心は安心
嘘ではない ネットで業態をバラされ民事再生法申請へ
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6278397
2017年3月期の年売上高約316億9600万円
こんな企業でも潰れるときは一瞬なんだな むしろストックビジネスだったからこそあそこまで持ちこたえたとも思える
大塚商会の株主総会もすごかったけどこれからどうなるんだろうね いかくくるま 南上から もどってきて つーかー どっかいった 大東建託が週刊ダイヤモンドを名誉毀損で訴えてるけど、半分くらいは事実じゃないの？ かぼちゃのお父さんでサブリース業界の連鎖倒産の始まりかもしれないね
まずは、レオパに飛び火，次はケンタかシノケンか？ シノケンと同列にされてもな
少なくとも大東は低収入のサラリーマンに負動産を買わせることはしないし >>479
その通り
陥れるターゲットはオーナーではなくその相続人の嫁子、孫であって
オーナーには家賃保証の夢の１０年間を味わってもらうので恨まれる筋合いはない
ビジネスパートナーはあくまでオーナーなのだから相続人がどうなろうと知ったことではない
何も間違ったことはしていないしコンプライアンス上問題になることもしていない
オーナーに喜んでもらえるやりがいのある仕事だ 【2018年最新版】年収予想
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
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アナタの本当の年収が分かるので、搾取されているのが分かります
http://9ch.net/Tx >>475
名誉毀損が認められないケースとは
(1)公共の利害に関する事実で、
(2)もっぱら公益を図る目的に出た場合で、
(3)摘示した事実が真実であると証明された時
半分が真実であっても免責は無い 大都市圏（生産緑地が比較的多い）近隣県在住で今回相続が発生しました。
ほとんどの土地が駅から10分以内
評価の一例：少し坪数はいじっています。
１．市街化農地５００坪（地場産業の特例で減免有り）固定＋都市１／５で約10万
相続税評価額４５００万円程度 農地だが相続税は全然安く評価されず
※生産緑地にはしていない。公道に面している。
２．公道６ｍに面した調整区域３００坪（道路の反対側は市街化区域）固定2千円程
度
相続税評価額（近傍宅地）市街化並み課税１２００万円
３．上の２から１０ｍほど幅６ｍ農道を入った調整区域５００坪固定3千円程度
相続税評価２００万円ちゃんと倍率計算（上の２とは１０ｍ差で大違い）
その他含め土地５０００坪弱預金含む合計３億評価、がっつり税金払いました。
全く固定資産税評価額は参考になりません。
路線価の付く道に面していると調整区域でも市街化並み評価です。
相続税評価と固定資産税＋都市計画税評価とは別物でした。
・恐怖なのは、接道していない市街化の土地（売れない）
・路線価の付いている公道に面した調整区域の土地（売れない）
調整区域でもまとまって何千坪もあれば太陽光などで売れます。
公道に面して中途半端な３００坪だとえらいことになります。 >>486
生産緑地でない例は参考にならない
あえてその前提で作ったのかも知れないけど ＞相続税評価と固定資産税＋都市計画税評価とは別物でした。
相続税は路線価格が基準だって今頃知ったわけかい？
固定資産税基準なのは建物だけだよ １．公道に面した市街化の土地（農地／宅地）
固定＋都市が高い・相続税高い
○売却可能
現状が生産緑地なら納税猶予も可能
売却時猶予の分＋利子まで払う必要あり
外すと固定＋都市が100～200倍UP
２．農道のみ／無道路の市街化の土地（農地）
固定＋都市が高い・相続税高い
×売却不可能（接道地とセットしか）
生産緑地については１と同様
３．市街化に面した調整区域（農地）
固定が安い・相続税高い（近傍宅地計算）
×売却ほぼ不可能
調整区域なので納税猶予も可能 ４．国道・幹線道路に面した調整区域（農地）
固定が安い・相続税高い（倍率が高い）
△売却が可能な場合がある
調整区域なので納税猶予も可能
５．農道に面した調整区域（農地）
固定が安い・相続税安い（倍率計算）
△持っていても税金は高くない
調整区域なので納税猶予も可能
６．住居・駐車場などで活用済みの土地
相続のほとんどが扱いにくい土地です。
それにいつ相続が発生するかわかりません。
土地活用をを進めてくるのは良い土地にです。
正直なところ良い土地は活用せず残すべきで
アパート経営はあまり税対策になりません。 正直なときろ相続が発生するまで
調整区域の倍率を見たことも
路線価を見たことも
路線価に面した調整区域は市街化並み
ということも
知りませんでした
ひとつの土地だけで税金対策は不可能で
扱いにくい相続税が高い土地こそ対策すべきです
ただ土地活用を勧める業者はそんな土地は見向きもしません ＞ただ土地活用を勧める業者はそんな土地は見向きもしません
その通り
よくわかっているね >>491
さすがにどこでも建てるわけじゃないしな
土地の買い換えして建てましょうってのが関の山かな
大東は土地買ってくれないけど >>494
土地と建物を買ってまるごとオーナーに売ってサブリース契約させるととどうなるか
スマートデイズが証明してくれたじゃん
土地と建物のリースはオーナーに直接ローンを組ませサブリースを契約させる
この方法がこの手のビジネスの限界点なんだよ
要所要所で利鞘を稼ごうと欲張った結果がアレだ
ビデオを安売りするのと訳が違うんだけど
誰かに臭い飯を食わせに行かせて出所したら３億円くらいくれてやれば一件落着
裏の世界では常識的な幕引き手法かと 豊田商事事件も天下一家もそうだったけど
一番得したのは家具や自転車とか
法的に正規の手順を踏んだ仲介や建築屋 仲介も建築もスマートデイズが請け負ってたと聞くが？
もちろん実務は下請けだろうけど 親会社のオーシャナイズの連帯責任は免れそう？
債権譲渡の質権設定とかそれなりに手を打ってはようだけど スマートデイズはダミー社長をたてて形式的とはいえ法的手続きしているだけマシだ
シェアハウスサブリースのゴールデンゲインはもっとひどい
ttp://www.tsr-net.co.jp/news/analysis/20180313_01.html 債務責任が親会社に波及したら子会社というトカゲのしっぽにしている意味が無い >>502
今はそのトカゲがしっぽでもなく
自転車やベット類やデザイン会社とか
一取引業者扱いにされてる
それは豊田商事でもジャパンライフでもやってた 新築で入居率100%にする為に、大東建託で借りる事はあるのか？
その場合２年で契約を切るのだろうか不安だ 他社のサブリースで子会社の社員を入居させ更新０回で退去させるところがある。
オーナーが入居差の情報を把握しにくいのがサブリース
その特性を知り尽くした者ならではの悪知恵だな かぼちゃオーナーに自殺者が出だしてスルガの株急落棟で
問題が大きくなり出したね。
これはサブリース問題がケンタヤレオパにも飛び火しそうになってきたね。
安泰なのは安心安全安泰のシンケンぐらいなものになってきましたね。 >国が改定したサブリース契約の標準契約書の中身は？
＞「サブリース住宅原賃貸借標準契約書」で改定された点を見ていこう。
＞次に示したように、「賃料の改定時期の明確化」や「サブリース業者から契約を解約できない期間の設定」が追加されている。
これって既存のオーナーには適用されないんだよね 頼れるのは大東かな。
賃貸経営は主に家賃収入で年収を上げる事が出来ます。
全7部屋のアパートを建てて、1部屋家賃10万で設定
月間70万 年間840万の収入がUP
全20部屋のマンションを建てて、1部屋家賃14万で設定
月間280万 年間3360万の収入がUP
すごい大家さんになるとこれを2棟、3棟と保有しています。
もちろんローンの返済や万が一の場合残しておかなければならないお金があります。
またこれはあくまでも満室だった場合ですので、長期に安定した賃貸経営ができるよう
優秀なパートナー(企業)を見つけましょう。 やはり築２０年近くの物件だと入居しないなあ
やってられんよ
家賃を下げるか、またリフォームするか、新しい設備を付けるか 2000人の大家さんを救った司法書士が教える 賃貸トラブルを防ぐ・解決する安心ガイド
出版社: 日本実業出版社
太田垣 章子 (著)
http://sugoihito.or.jp/2018/03/17988/ 社員の皆さん！僕は子会社のパートナーズに入社するんでバンバンアパート建てて下さいね！ かぼちゃのオーナーが高額ななキック
バックうんぬんで建設会社を訴える？
どのレベルまで訴えるのか知らないが
末端の工事屋までやられたらたまった
もんじゃない。
工事屋はオーナーに支払われている
実際の家賃収入よりもバカ高いサブ
リース料をキックバックとか社宅と
して末端の工事屋に借り上げさせて
何とか回してきたんだ。
工事屋なんてまったく儲かってない。
そもそもオーナーも数年または数ヶ月
実際入居者からもらっている家賃収入
とかけ離れたサブリース料を受け取っ
てきたのだからそれこそ不当利益だ。
これまで不当なサブリース料を受け取
ってきたオーナーがまず金を返還して
ほとんど受け取っていないオーナーに
分配すべき。 なんにしろ自己責任
かぼちゃで違法性はない
訴えるなら自分のバカさ加減 「投資は自己責任」
「借りた金は返す」
「誰でもわかる糞物件に手を出し自業自得」
「貧しい女性を食い物にする破廉恥極まるビジネスモデル」
街の声 オーナーに聞く「かぼちゃの馬車」に乗った理由
取材したかぼちゃの馬車オーナー
１）40代後半の女性。メーカー勤務の会社員。年収700万円台。夫婦で大田区と世田谷区に2棟所有
２）50代前半の男性。購入当時はIT会社に勤務。年収1500万円。練馬区と世田谷区に2棟所有
http://tech.nikkeibp.co.jp/atcl/nxt/column/18/00154/00099/
破綻したシェアハウスのオーナーさん
物件の所在地も、オーナーの収入もかなりハイスペック それだけの高ステータスでも騙されるんだね
しかも2億円もｗ
大手の大東建託ならまだマシだったのに ケンタ＞トーケン＞レオパ＞シノケン＞＞かぼちゃ
こんな感じ？ ダイワハウス＞積水ハウス＞＞＞＞＞＞ケンタ＞トーケン＞レオパ＞シノケン＞＞かぼちゃ
かな？ 住むなら
シノケン＞ダイワハウス＞積水ハウス＞ケンタ（RC）＞＞＞＞＞ケンタ（木造）・トーケン・レオパ＞＞＞＞＞＞かぼちゃ ？ スマートデイズのオーナーは750人
大東のオーナーは９万人
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