【相続】大東建託オーナー会 6【農地】
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賃貸マンションは、建てない方がいい。
大家で儲かってるのは、首都圏と都市部だけ。
都市の駅近マンションは、家賃の相場が高いから、元が取れてる。
しかし、片田舎の大家は、だいたい建築会社に無理に薦められて建てた素人。
それを裁判所は、庶民の味方みたいに、更新料とかクリーニング代金は、違法とか、判決出してるけど、
建築したマンションのローン返済だけで大変な状態。
それなら、××ハウスとか、大手の嘘の返済計画で騙して建てさせた建設会社を
詐欺罪で捕まえてほしいネ。
昔と違って、最近の若者は常識ないのが増えて、退居して出ていく掃除もロクにせず、汚い状態で返却していく奴いるし、
壁紙の張り替え、畳の張り替え、修理する箇所が多くて、返済と修理代で赤字になる所も多い。
都会以外のマンションを借りて、汚して出ていく奴からは裁判所は、修理代金を認可してほしいネ。
都会の駅近マンション以外で、借りてる人は家賃は安めなんだから
他人から借りてる意識で住んでほしい。
都会のマンションしか、儲かってないのが事実。
良い大家さんのマンション借りてる人は、丁寧に住んだ方がいい。
これからは、不景気が続き、家買えない時代に突入するから。 >>35
ネガデイブ情報がニュースで流れると
評価点で落ちるから自動的に売られる 一棟アパート価格、過去12年で最高値記録。
価格は6,886万円(前月比+3.5％増)で過去12年（2006年1月以降）で最も高値を記録。
表面利回りは8.80％(同-0.06ポイント低下）と3カ月連続で低下した。
https://i.imgur.com/i4cPMe1.jpg おい、お前ら
八王子へ「タマミヤタワー」を見に行ったが、歩道にハミ出したところに掲示されてた建て主が
「立川猶一」名義になっていた！
ぞ。「宮野さん」じゃない。娘婿なのか？宮野さん昇天なのか？多摩信用金庫西八王子支店長なのかわからないが。
オソだと思うなら現場見てみな 話に出てくる都市部とか田舎の話て住んでるとこによって感覚違ってくるけど、路線価て目安になるかね？
津のレオパレス銀座て空室多いだけで道は立派で案外高いかも。地方在住だから、路線価10万超えて四角い区画だと良いとこ持ってんなと思う。 >>43
ある程度参考になるとは思うが、路線価と公示価格の違いは知っておいた方が良い。
うちの所有土地は、区画整理中の地内である影響があると思われるが、実際に売買されている土地の価格相場が固定資産税評価額の約2倍となっている。 ローン地獄にハマる人が続出。不動産投資業界を揺るがす某地方銀行のスキームとは
2018.1.7
https://hbol.jp/157403?display=b
「金融機関が貸してくれるのであれば、その不動産に担保評価があると思いがち。しかし、金融機関の担保評価と中長期的な不動産市場の評価は、全く異なる。
金融機関は5年後、10年後の評価を見ているわけではないので。ここで購入できる不動産の価値は元々が高くなく、下火になっていくものが圧倒的多数を占めるのが現実です」 連帯保証人＝相続の名の下に莫大な借金を背負わされ、自殺に追い込まれる孫・子 640 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 6b01-hL1C) sage 2018/01/08(月) 23:55:53.31 ID:NonXmN3o0
ttp://gendai.ismedia.jp/articles/-/52487?page=4
とりわけ、スルガ銀行、静岡銀行、オリックス銀行の3行は不動産融資への力の入れ方が半端ではなく
『アパートローン御三家』と呼ばれている」（前出・大手地銀関係者） 【無料＆全自動】資産運用システムとは？？
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株価の月初寄り付き見れば、社内持株会から単位株に移行した人が売り浴びせるか、買い増しするかがはっきりわかる企業＝大東建託ｗｗｗ >>56
外観からみて全部同じ間取りで前室単身向けなの？
それともその単身向けだけ余ってんの？ >>57
ファミリー向けは引き渡し時に全室予約済
単身者用だけ空きあり 897 名無しさん sage 2018/01/12(金) 12:21:00.27
お前らの働き悪いから株価下がって大損だわ‥アパート建て損、株でも損！
どこまで疫病神なんだよ！ 大東建託一括借り上げで叶った夢の収益物件。
趣味を心置きなく楽しめます。
53歳で会社を早期リタイアした松山さんは、知人のすすめでアパート経営を始めました。
安定収入が得られるようになり、趣味を楽しむ毎日。ついには個人でオートキャンプ場までオープンしました。
栃木県 松山 伸一さんご一家
家族構成：夫・伸一さん（58歳・見晴らしの湯オートキャンプ場経営）、妻・志江さん（58歳・専業主婦）、子一人
世帯年収：400万円
購入した物件：茨城県土浦市のアパート2棟（新築）
延床面積と間取り：214.77m2（1LDK・2部屋/2LDK・2部屋）、323.23m2（1LDK・3部屋/2LDK・3部屋）
購入価格：1億600万円（土地1,600万円、建物9,000万円）
自己資金：300万円
利用ローン：常陽銀行「アパートローン」
金利タイプ：固定金利型（10年）
金利：1.5%（2012年9月実行）
ローン借入金額：1億300万円
借入期間：30年 返済月約35万円 >>63
それやね〜２万円割れ直前、来年には1万円割れるだろう。 >>65
都内の土地所有していて、頭金３割とかあり得ない ＞ 奥多摩でも 282 山師さん＠トレード中 sage 2018/01/21(日) 18:17:24.06 ID:yaj2bLf50
大東建託の影に隠れて密かに爆弾化しつつあったサブリース案件「かぼちゃの馬車」賃料支払いストップで遂に爆発
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1516518305/ https://goo.gl/EBjxJu
大東建託株式会社に、団体交渉の申し入れを行いました！
活動報告01 /212018
1月18日、ブラック企業ユニオン（総合サポートユニオン・ブラック企業支部）は、
大手住宅メーカーである大東建託株式会社に、団体交渉を申し入れました。
同社ではさまざまな労働問題が発生しており、従業員のAさんがユニオンに加入したのを契機として、
改善に向けて動き出すことになりました。大東建託で起きていた労働問題は以下のようなものです。
・過酷な長時間労働
Aさんは昨年6月に入社して以来、建築営業の業務を担当していました。
会社では、1ヶ月の残業時間の上限が70時間に設定されていましたが、
実際はそれを超える月100時間程度の時間外労働に従事させられることが常態化していました。
また、過酷な長時間労働のために会社をやめる人が後を絶たず、Aさんも入社して半年で退職に追い込まれました。
同社の労務管理は、労働者を違法に長く働かせて使いつぶしているという点で大きな問題があるといえます。 ブラック企業ユニオン
ブラック企業ユニオンは、総合サポートユニオン（http://sougou-u.jp/）のブラック企業支部です。
労働問題でお困りの方は、下記連絡先までお気軽にご相談ください！
〒155-0031
東京都世田谷区北沢4−17−15
ローゼンハイム下北沢201号室
TEL：03-6804-7650
FAX：03-6804-7247
メール：soudan@bku.jp
ＨＰ：bku.jp
アクセス：京王井の頭線／小田急線「下北沢駅」西口より徒歩10分、京王線「笹塚駅」より徒歩10分 >やや日刊カルト新聞: ブラック企業対策NPO「POSSE」はブラックな左翼セクトだった
http://dailycult.blogspot.jp/2016/10/npoposse.html
>" #POSSE からは抗議メールも来ないしプロバイダへの削除要求が来ているという連絡もありません。"
https://twitter.com/daily_cult/status/785629556744925184
中村勝己氏（中央大学講師）
http://www.facebook.com/katsumi.nakamura3/posts/987243994736680
"左翼だから悪いのでもセクトだから悪いのでもありません。簡単な話です。
「悪いセクトだから悪い」のです。今回の藤倉さんの記事は、これでも随分抑制された書き方をしていると私は感じております。
私は、教員としてこれまでにも POSSE を退会して深く傷ついた若者を複数知っています。
記事にも書かれている通り、「業績」をあげられないメンバーは激しく罵倒され、
カンパと称する上納金を払わされ、結局は退会するように仕向けられるようです。（以下、リンク先" うん、もう上は知れてる…
業績も下方だろうし、悪材料ふんだんだからね >>74
オレは勧めない
多分８割の確率で踏み上げられる ユニオン加盟してるのは一部だろうし組合もないし労基が入るまでは大きく動かないか ＮＰＯ法人 働き方ＡＳＵ-ＮＥＴ わかもの労働相談
http://hatarakikata.net/modules/ccenter/?form=4
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■北出 茂 （きたで しげる）
・ＮＰＯ法人「働き方ＡＳＵ―ＮＥＴ」 理事
・過労死防止大阪センター 事務局次長
・地域労組おおさか青年部 書記長
ＮＰＯ法人 働き方ＡＳＵ−ＮＥＴ
http://hatarakikata.net/modules/about/index.php?content_id=4
住所・連絡先
〒530-0047 大阪市北区西天満４丁目４−１８ 梅ヶ枝中央ビル６階
地下鉄谷町線南森町徒歩６分 西天満交差点の近く、新御堂入り口付近
TEL 06-6809-4926 FAX 06-6809-4927 「かぼちゃの馬車」終焉で自己破産者続出か
魔法が解けたシェアハウス＜前編＞ サブリース賃料完全停止へ
https://www.rakumachi.jp/news/column/217029 >>83
サブリースを過度に信じた結果が「信じたイワシの頭」なわけだｗｗｗ
レオパレス津市より遥かに劣る物件だな 二億のアパートローンの内訳は3%はそんなもんだろうけど
1000万の別口で7%のサラ金ローンが
乗っかってるらしいな
スルガはどこまで鬼畜なんだよw ケンタよりアコギなとこもあるんやなぁ…
っうか、ココと比べたらケンタって良心的やんかｗ >>83
>保証賃料は月122万円で、管理費を引いた113万円が入金される。月々の返済は約100万円で、13万円から諸費用を引いた額が手残り。
新築時でこのキャッシュフローで、よく契約する気になるなｗｗ
しかもこの賃料すらも、たった5ヶ月で反故にされるとはｗｗｗ >>90
> 返済額の割に手残りが少な過ぎるな
1票
これで契約するバカの頭が理解できないわｗｗｗ これに比すればケンタは良心的で優良企業だな。
流石、一部上場企業だけのことはある罠 >>89
返済率＝８８．５％
大東建託でハメ込んでいる八王子市、土浦市の物件では８５％だから、シノケンクラスの
悪徳業者 社会悪企業
恐喝 不法侵入 建築費詐欺 なんでもあり
こんな仕事で貰ったお金で家建てたり子ども育てたり恥ずかしくないの？
死ねばいいのに https://www.rakumachi.jp/news/column/217083
「かぼちゃの馬車」で暴利を貪るスルガ銀行の闇
大東建託はさすがにスルガ銀行融資のオーナーは知らない 私言いましたよね？
896 名無し不動さん sage 2017/12/22(金) 09:26:04.50 ID:3qaB2sUs0
>>895
２万以下まで落ちなかったら責任取ってくれるんだろうな？
こっちは全財産つぎ込んでるんだから >>104
シェアハウスなんぞ、住みたい人皆無に近い。
トイレが間に合わないこともあり得る場所にカネさえあれば絶対住まない。
レオパレスでさえ、かぼちゃの馬車よりマシ 前スレ997です。
>998,999
法務局で登記簿とってきました。
分筆されてましたが借地権登録されてなかったです。
借地契約書と毎月支払った借地代金の領収書はあるので弁護士に相談することにしました。
急がないと工事始まってしまうので焦ってます。 宮野さんの物件見てきたよ
シートで中はよく見えなかったけど
３月竣工予定通りというところか >>108
登記簿上には何の権利も無いから「工事差し止め」訴訟するしか無い。
地主の権利＝１００％状態だからねえ
後、借地権登記の訴訟も起こすこと
君の父が借地権ある土地に大東建託がアパート建てたら、君の父にも大東建託がカネ払う必要が出現する 108です。
弁護士に相談してきました。
借地借家法では借地の登記が無くても建物が登記されていれば
借地が登記されている場合と同じ効力があるとの事。
念のために借地は返す気は無いと弁護士から内容証明を地主と大東建託へ送って貰いました。 >>112
大東建託相手に通用するかな？
「建物は侵害しない」＝玄関を塞いだりはしない
以外は、土地オーナーのものだから、
建蔽率いっぱいいっぱいまで建てられたら
使い勝手が悪くなるだけでなく、
借地したハズの土地が使えなくなります ＞ 駐車場とか
大東建託に限らず、アパートメーカーは
各社アコギだから >>109
建て主が「立川猶一」になっていたでしょ、タマミヤタワー！！！ >>112
それで正しいです
建物の登記で対抗できます （借地借家法第10条）
実際問題地主が協力しない場合もあり借地を登記してる人は少ないです
たとえ契約に地主に有利に書いてあっても借地借家法が優先されます
アパート建設などは正当な事由ではないので地主が無償で返還させることは不可能です
弁護士に相談したのも正解です
大東建託の営業は嘘八百を並べてくるので信用してはいけません
地主も大東建託の営業に問題ないとかいわれて騙されてるのでしょう
今回は弁護士が出てきたので引き下がるか交渉に入るはずですが、
内容証明に今後の交渉は弁護士を通じるように書いてあるとは思いますが
必ず今後は弁護士を通じてか同席で交渉させてください
なお地主ではなく営業が親御さんに交渉した場合は弁護士法違反の可能性が高いので警告してください >>115
>なお地主ではなく営業が親御さんに交渉した場合は弁護士法違反の可能性が高いので警告してください
それ、確かに弁護士法違反だわな
古アパートの退去などで、大東建託営業が不法に実行している手法だがｗｗｗ
「借地権登記」をきちんとしないと、結構ヤバげな感触なんだが ケンタが法律と云っても過言ではないくらいなんでもアリがケンタなんよ、おわかり？ 今回の件の被害者は地主になるだろうな
建物買取請求込みの立ち退き料払うか（親御さんが応じればだけど）、計画より小さく建てるか、あきらめるか
親御さんも弁護士費用は損だけど 皆さまアドレス有難うございます。
今後は弁護士を通す様に書いて頂きましたので
地主と大東建託の出方を待とうと思います。 >>119
大東建託は着工すると思われ
中止になれば土地オーナーからカネ取れるしｗ 月次成績悪過ぎ！
www.kentaku.co.jp/corporate/ir/psbudc00000000r0-att/psbudc0000000g68.pdf
こりゃ、投げ売りするわ、単位株持ってる営業マン 着工してもほっておいて、半分くらいできたとこで仮処分差し止めが面白そう >>128
月次成績悪過ぎ！
www.kentaku.co.jp/corporate/ir/psbudc00000000r0-att/psbudc0000000g68.pdf >>130
世界とは無関係
日本の「アパート建築にはカネ貸すな」が効いてダウン寸前 香川県だけど人口が減少しているのに大東のアパートがドンドン建っている。営業マンが優秀なのか
需要があると信じているお客がアホなのか。 大東の営業の人から聞いたが相変わらず引き合いは多いらしいよ。情弱かただの馬鹿かは置いといて契約数減少は銀行からの融資が出ないかららしい。
そういう意味で誰でもアパートオーナーになれる時代は終わったということなんだと思う。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
