【相続】大東建託オーナー会 6【農地】
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>>305
「テレ東がまた攻めてる」と話題に 「ガイアの夜明け」
集団訴訟が相次ぐレオパレス21の社長に直撃取材
https://news.careerconnection.jp/?p=48063 空室リスクのある8%と空室リスクの無い8%じゃ雲泥の違いがあるだろう
一括借上ってのは大東共済会の仕組みを他社がパクって生まれたもんなんだから、偽物が詐欺まがいのクオリティーになるのは必然 >>310
本家が衰退して分家が栄えるなんて例は普通にあるがな
1兆5千億円の売り上げと1千2百億円の営業利益がどうして生み出されているか
株主よりそのスキームに詳しいお前らが言うにしてはお粗末だな >>311
偽物は分家になり得ないよ
表面だけ真似ただけの別物なんだから アーネストワン並みの安普請で本物のメリットを見出すのは難しい 素人一般: すごいきれい!設備も最先端で素晴らしい!こんな部屋なら私でも借りたくなる!
建築士: なんじゃこりゃあ!ひどいな!余程建設費を値切ったでしょ?いくらなの?どひゃああああああ!あり得んわwwww
分家といえどもこの極端なギャップを作れなければ、ビジネスのステージにも上がれない。 勢いで建てた結果
ローンを払い終えるまで地獄が続く 建てる時に何回か間違えて怒られた声を聞いた。
その後は直してたが嫌な気分になった。 地元の工務店のように品質基準がないものと比べたら、そりゃ高いけど、
大手のハウスメーカーと比べたら安いぐらいでしょ
同じ安かろう悪かろうなら大東が一番だろう >>318
このバカは、大手のハウスメーカーには大工がいて、受注するとその大工が家を建てると思ってるみたいね。
大東が一番だとしたら、それは素人目には非常に高そうに見せて、プロの目からは突っ込みどころ満載の建築をする、その落差の幅の大きさだろう。実際、入居者はプロではないのでそれで十分に機能している。 >>296
そりゃ詐欺のプロの佐藤がやってるし天下一家や豊田商事とかのDNAが生きてる詐欺師軍団なんだから
戻ってくるわけはないわ 今はビットコインやらの仮想通貨でのロンダリングもできるようなって便利になってる >>320
確かに賃貸仕様というものが存在するわけだが、欠陥住宅のような突っ込みどころは無いでしょ 費用対効果に良い悪いという尺度は無いからな
たとえばアーネストワンの建売住宅をどう見るかだが
良く言えば、建設費はぼったくるのが当然という業界内で、建設コストを極限まで下げた消費者目線の物件といえるが
悪く言えば、安普請で大工の当たりハズレで天国と地獄を見る、クレーム対応もお粗末なギャンブル性の高い物件ともいえる
〜今日の名言〜
サブリースが成功する唯一の条件は
サブリースでなくても成功する案件であること 「サブリースだから安心です!」
という言葉が出た時点で詐欺と思えばいいのですね
なるほどですね かぼちゃの馬車訴訟で
サブリースが借地借家法により合法的に契約破棄できる絵空事であることが明らかになれば
少しは建てるのを踏みとどまる人もでてくるかねぇ もってたー あれかおおかな あれかうならあれかってあれもだから かわないな
わしえんげるたかいんだよあn 50万円の買い物をして100万円のローンを返済するのは誰もが嫌なのよ
でも50万円であることを知らずに100万円と信じてローンを返済するのは平気なんだよね 300円のレタスが高いと言い、298円で売ってる遠くの八百屋にわざわざ足を運んで買いに行くくせに
3000万円の建物が6000万円で売ってても高いと思わず、平気でローン組めるんだよね
数字の桁が多いと価値感覚がマヒするんだろうね >>331
かと言って3000万円のものを1500万円で売ってたら間違いなく欠陥だから手を出すべきではない >>331
レタスの適正価格は判っても建物の適正価格は判らないからだよ。
もしこの世の人すべてが建築関係の人だったら、皆が建物の適正価格でローンを組むから
こんなサブリースビジネスは絶対に成立しないだろう。
スルガ銀行を見てわかる通り、今の銀行には金融アドバイザーとしての責任能力は皆無である。
30万円も出せば建築アドバイザーが契約上の落とし穴や瑕疵をすべて見抜いてくれる。
自分は無知だという謙虚な姿勢で専門家に意見を求めてから契約するくらいの余裕がほしいね。 賃貸住宅は建ててからが大変なんだから、安く建てる事に大した意味なんて無い >>336
建ててから一番大変なのは長期間のローン返済では?
建物が適正価格なら15年で完済できるところを倍の30年もかけて返済させられ
相続人の子供や孫達にまで迷惑をかけることになるのが分からないというのは
まさしく建託士ですな >>332
カモがネギを背負って鍋に飛び込んできたようなもの
美味しく頂きましたw >>332
ム所帰りの佐藤なら通帳改竄なんて屁とも思わんからなぁ
>>338
スルガは
「まさか通帳が改竄されているとは知りませんでした!
悪いのは改ざんして私どもを騙した者です!」
と言い逃れをするつもりだろう
チェックが甘かったと指摘されるだろうが主犯格に見えなければOK
今の時代、この程度のリスクを取れなければ地銀は生き残れない
佐藤もスルガもリスクを取って必死に生き残ろうとしているのに
唯一リスクを考えずに差額利益を信じてのほほんとしていたオーナーが痛い目に遭う
気の毒っちゃ気の毒だが、No pain, no gain、苦労なくしては、何も得られない
破産宣告するなりして、世の中をナメきって投資したツケは払わんとね >>337
期間を短くしたところで、家賃で払えなければ何の意味がない
死んだタイミングで完済しても相続税対策にならんしな >>340
〜今日の名言〜
サブリースが成功する唯一の条件は
サブリースでなくても成功する物件である 建託士はやれ相続税対策だと連呼するが
オーナーがいつ死ぬかなんて誰にも予測できないんだよ
死ぬタイミングによって相続税対策の効果は全く異なることは説明しない
【宅建士と建託士の違い】
都合の悪いこともきちんと説明するのが宅建士
都合の良い事だけを説明するのが建託士
【宅建士と建託士の共通点】
どちらも宅建資格を持っているので重要事項説明が可能 >>341
ど素人はサブリースの方が無難
都内の駅徒歩5分圏内でも半分以上空いてるとこは空いてるしな 相続争いで物件を手放す可能性が高いから、相続人の子供に兄弟がいるところを狙う
手放した物件を叩いて底値で買い取りサブリースで別の投資家に貸す
もちろんその投資家の子供に兄弟がいることが重要
このサイクルを繰り返せば企業は安泰 >>343
>ど素人はサブリースの方が無難
ど素人でなければサブリースなど選択しない
本末転倒もいいとこ >>345
不動産会社の顧客だっているし、それは偏見だな サブリースを選択する不動産会社の顧客って本当に実在するのかな?
架空の前提ならいくらでもでっち上げられるからな
「不動産会社の顧客がいるくらいだから安心です!」
営業トークに使ってそうだな 悪徳税理士と手を組んでうように悪徳不動産会社とも手を組んでるかもな 30年家賃を保証するといって「高い建築費と手数料を建託に提供させる商売」なんですよ。
本来半分の値段でもっと賃料を戴けるのにたいしたこともせずにお金を払わされているんです。
サブリース(またがし)とはそういったお仕事です。 手数料の15%を高いと思うか安いと思うか、人それぞれではあるけど、
自前で管理やらクリーニングやら修繕やらやると20%くらいかかるわけですよ
サブリースを使わないにしても、不動産会社に管理を任せて5%くらいは取られて、他の費用は自己負担でやるわけだから変わらない
だったら、定額であらかじめ金額が決まってたほうが安心できるんじゃないですか?
他社のサブリースなんて修繕費やクリーニング代がオーナー負担にしてても10%も取るし、完成後3ヶ月の準備期間まで真似するわ、
家賃改定の回数は多いわ、
違いが結構あるんだよね
それに比べると、35年で5回の家賃改定で済む大東の方が良心的でしょ 30年、35年と長期に渡り家賃保証されると明記された契約があっても
サブリース契約が解除されたら終わり
何もなかったかのように白紙に戻る
この世に解除できない契約などない
経営が苦しくなれば解除せざるを得ないこともある
借地借家法は常に借りている側の味方をする
これだけヒントを与えられたら
あとは自分で考えろ
>>353
契約解除になったら、別の不動産会社に頼んだり、好きな会社でリフォームなりすればいい
それが嫌なら大東の言いなりになるしかない
とは言え、市場を無視して安く建てても入居者が埋まるとは思えないけどね
適正価格というのは果たして存在するのだろうか?
慢性的な人手不足で建設費もどんどん上がるだろうしな 家賃保証はたったの10年
30年とか35年というのはサブリース期間
これを家賃保証が30年とか35年続くかのようにオーナーに思い込ませる欺罔行為が問題になっている
http://tatsug.hateblo.jp/entry/2017/06/24/003000
逆に考えれば10年で返済が終わるならユートピアだ
頭金を3千万円も用意できるなら悪い話じゃない
無理やり頭金0でやらせようとするからバチがあたるw >>355
余命が短い人なら10年でいいかも知れないが、長生きしたら10年で建て替えるのか?
それとも、よくわからない土地を買ってアパートを増やすのか?
賃貸事業なんて儲かる事業じゃないんだから、相続税対策の名目が無ければやらんだろ
収益だけを見るなら、初期費用のかからない駐車場をやればいい話 >>356
収益だけを見るなら駐車場もいいね
でも相続時は借地権率×借家権率で割り引かれない更地評価だから血を見るね
これも考えようで、取壊し費用もなしで土地の実勢価格のまま売れるし現金化も楽だから
相続税はむしり取られるけど、相続争いの連中にとっては最高の相続対策になるかも知れない >>357
都内でシェアハウスが出ていますが、どの辺り縁のエリアで出ていますか? >>360
貴重な情報サンクス
1部屋10u前後かよ(泣 >>360
「満室時想定収入」ではなく、是非とも「現況賃料収入」で表示してほしいね。
それでも「満室時想定収入」の利回りに騙される人がいるんだろうね。 >>360
高島平、この間取りで月7.2万円?
無理すぎる。 >>360
http://www.masterhomes.co.jp/estate/detail.php?id=4872&k17=1
ここの立地で大東で建てたとすると、路線価が大体52万だとして、
土地代
115×520÷0.8=7521万
モデッサVの1棟3戸を入れたとして、
建築費は4104万、合計11625万
自己資金を233万出したとしても、
返済額は34.7万に対し、募集家賃は30.4万くらいしか取れない
スタンダードプランの89.85%を掛けると、27.3万だから、月々7.4万の赤字
土地オーナーでもなきゃ、大東の賃貸事業なんてやる価値無いな
〜今日の名言〜
「託して安心」なのは家賃保証のある10年だけ
シェアハウスって収支出るんだな
大東もやればいいのに >>370
修繕を考えた場合、主に水回りをまとめてできるわけだから修繕効率は極めて高い。
最近の入居者は洗面台が古くなったから新しいのに変えろとか、壊れてもないのに平気で言ってくるからね。
法律が賃貸人に極度に甘くした結果、とんでもないモンスター賃貸人が増えつつある。
かぼちゃの馬車騒動とは裏腹に、シェアハウスの発想自体は素晴らしいものだと思っている。 × 法律が賃貸人に極度に甘くした結果
○ 法律が賃借人に極度に甘くした結果 大東建託も隣の音が聞こえる安普請ても風呂トイレ・キッチン別のシェアハウスだと思えば悪くない >>373
それは木造の宿命
そのおかげで壁材から出るラドンガスを吸わずに済んでいるのだから
お金持ちや著名芸能人のように癌で早死するよりいいでしょう? 0
スマートデイズ(旧スマートライフ)の引き起こした今回の被害は、被害者数が800人以上、被害額も1500億円を超えると予想され、
http://blogos.com/article/287624/ >>375
上場企業なら破産しても仕事は続けられるしまとまった額の退職金も出る
破産申し立てで色々制限されるけど、定年まで頑張ればなんとかなりそう
がんばれ! シェアハウス = 詐欺
かぼちゃのせいでこの構図が定着してしまった
真面目にシェアハウスを運営している会社からすればいい迷惑だね >>377
それはサブリースについても言える。
真面目にサブリースを運営している我々からすればいい迷惑だ。 絶対的不採算アパートを買わされたオーナーの提訴で判明、
大東建託“悪質”商法の手口
http://www.mynewsjapan.com/reports/2380 >>379
土地100坪、その土地に自宅と4戸のアパート新築
全て借入金。持ち出しが有って当然やろ。 >>379
酷いな
せめて1棟6戸のアパートにして1部屋を施主宅にしとけばトントンぐらいに出来ただろうに
上に上がらない低層地域じゃ自宅併用は難しい >>375
詐欺事件として立件されれば、豊田商事に次ぐ被害規模だな
〜今日の名言〜
トップセールスになりたければ
老後の不安を煽れ 長期安定のアパート経営に最適な土地を、プロが選定
アパート経営を始めるにあたり、最も重要なポイントは、「立地条件」。
しかし立地条件の良い土地は、なかなか市場に出回っておらず、あったとしても価格が高いため、
「良質な収益物件」を入手するのは困難です。シノケンでは、全国主要都市の展開エリアで、地元や大手の不動産会社と連携。
市場に出ない、良質な物件をいち早く入手し、収益物件用地としてお客様にご紹介しています。
単身者向け≒ターゲットとし、駅徒歩10分以内はもちろん、通勤の利便性やコンビニなど、生活環境へも配慮。
これらの前提をクリアし、プロが選定した希少性の高い物件だけを、お客様にお届けします。 >>384
希少性の高い物件とか言っておきながら自分では絶対に買わないのはなぜ?
なぜならオーナーになってもキャッシュがぜんぜん残らないのを知ってるから
キャッシュを稼ぐにはオーナーの寄生虫になって血(金)を吸い続けるのが一番だって
この業界の人たちはみんな知っているからなのよん! >371
不審者がいたから防犯カメラをつけてほしいと入居者から言われたと連絡が来た。費用は30万。一応、家賃が500円上がるらしい。上げてくれるのは良心的だが
入居者も人のカネだと平気で要望してくるよな。 >>386
>入居者も人のカネだと平気で要望してくるよな。
言った者勝ちだからね
サブリースで満室でないと知ると、どんなことがあっても入居者を止めておきたいから
更新の時にとんでもない屋賃下げを要求してくる
屋賃下げに応じると、同じ棟の人たちに成功した話をしてまた他の人の更新時に
屋賃下げを要求される
サブリース物件はいつも満室にしておかないとハイエナ入居者ににむしり取られるよ >>385
確かにキャッシュは残らないけど、更地で持ち続けるより固定資産税は全然少なくてすむし
資産評価もめちゃ減額されるから、うまくすれば相続対策にはなるし
企業のように利益を求めるだけがオーナーではないから悪い話ではないと思う 子供に資産を残そうと考えるのが間違い。生きてるうちに使え。
高額の税金払った残りで済ませとけ。沢山残すと子供がろくなもんにならんぞ。 だから任せて安心大東建託
御子孫に借金を相続させ土地も抵当
教育上安心 1から全部読んだ。
大東建託一択だね。
任せて安心!! シノケンのアパートは1棟1棟異なるオーダーメイド。社内専属の設計士が土地に合わせ、その都度イチから図面を引きます。他社では活用できない変形地や狭小の土地も、創立以来培った独自の企画力で、魅力ある物件としてご提案いたします。
自社施工
そうした豊富なアイデアやノウハウを、これも熟練の技術者が具現化。手間のかかる自社施工をあえて行うことで、細部にわたる品質管理とコストダウンが実現できます。これまでシノケンが自社で施工したアパートは、28年で約4,000棟に上ります。 >>388
>更地で持ち続けるより固定資産税は全然少なくてすむし
あなた、建築会社の回し者?
アパマン建てれば、“土地+建物”の固定資産税になるのに、少なくて済むだと?
(都内一等地を除けば)「土地だけ」で済む更地の方が固定資産税は少ないに決まってるだろw >>396
借地権率が加味されて土地の評価も低くなるから
土地だけ見れば更地評価より安くなるよ 相続税対策になるの?ならないの?
うちの近所の農家も東建とか大東建託で建ててる。
怪しいんじゃない?と聞くと相続税対策であえて借金作るんだよと言われた。
結局修繕費やらでマイナスになるような気がするんだがどうなんですかね?
615名無しさん@1周年2018/01/18(木) 17:58:28.31ID:XXvr6l2X0
>>614
農地なんだから、そのままにしておけばいいのにな
616名無しさん@1周年2018/01/18(木) 18:09:01.44ID:WKqVZxPw0
>>614
借金自体は何の相続税対策にもならんのだけどな
仕組みわかっとらんのかもしれんね >>398
究極の相続対策は農家を継承する事ですよ。
農地であれば土地の評価額は宅地の1/100以下で評価されますから
相続税の支払いが発生しても微々たるものです。
農地で相続して宅地に変更して売却すれば、億万長者も夢じゃないです。
一番ダメなのはアパートやマンションを建てる事です。
債務が相続財産から引かれるから相続対策になると言う馬鹿がよくいますが
債務は返済しなければならないということをお忘れですか?
債務が相続財産から引かれるのは「マイナスの資産」だからです。
馬鹿どもはその返済が順調に行くと言う大前提をでっちあげて相続対策にすり替えます。
実際は建物評価額の2倍もの債務を背負わされ、それが相続人に継承されます。
2倍の債務でも30年一括借り上げで10年家賃保証があれば果たして順調に返済できますでしょうか?
その答えはあなたが出してください。 1/100なのは固定資産税であって、相続税対策にはならんでしょ
都市農家の生産緑地の納税猶予も問題の先送りで何も解決にならない >>401
>1/100なのは固定資産税であって、相続税対策にはならんでしょ
宅地比準方式か倍率方式になるだろうが、宅地とは比較にならんくらい安く評価されるのは間違いないだろうが?
>>402
更地は収益を生まないが、嘘情報で設定された無理な返済計画で土地を失うよりは存在するだけマシだろう。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています