【相続】大東建託オーナー会 6【農地】
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PKQII >>139
積水ハウスは「目黒駅前地面師被害」が原因で会長が退任させられて
企業イメージ極めて悪い。
頭の悪い会社、の評価 スマートデイズと比べればケンタは立派なもの。
流石、一部上場企業だけのことはありますね。
8万人のオーナー様に愛される安心・安全・安定のDK! >>143
オーナーには愛されていても、銀行からは低評価の大東建託アパート。
土地しか持っていないオーナーが10%の自己負担できる人が極めて少ない。
依って新築激減中 うちの地域では、一括借り上げで簡易宿泊所を建てまくりで荒稼ぎしている業者が出てきてる。
CMも打ちまくりでビートたけしアート展とかスポンサーやってる。
この2、3年で表に出て来た感じ。 >>146
どこのなんて言う名前の業者だ?
名誉毀損にはならないから、書いてくれ。 >>146
どこ?
大東建託アパートに影響出るとオレ困る>< >>144
銀行に嫌われているていうより、
不動産賃貸の実績がない地主さんや農家さんに金融機関が自己資金を最低1割〜求めるようになっただけ。
それは大和や積水でも同じ、実績のある人や駅前好立地であればまだフルローンで行ける。
ただ、そんな見込み客をは希少。
サブリースが付いている分金融機関は融資しやすいが、大東のターゲット客は微妙な立地の人が多いので自己資金の準備が必要になった。
今迄は、なんとなくフルローンに近い形にで融資が出てたのに手金が必要だと地主さんが嫌がって契約が増えない。 普通の銀行は大東の収益試算表なんて全く信用してなくて 地主の資産残高しかみてないしね >>151
大和ハウスと積水ハウスは農協がオーバーローン組む > 今も
立地に関わらず
大東建託には農協は貸さない > 外から見て15%のバックリベート払わないから 農協は目敏い
下手げに試算表とプランをもって行けば
セキスイと大和にコピーして渡す
それ以外の地場の業者にも渡す
かつて契約した後にさんざん訪問された
地銀や信用金庫ではそんな事はなかった
苦しくても相談してはいけない >>154
農協からの試算表をもとに、ダイワがもっと利回りの良い試算表を地主さんに提案(建築費はバックマージン分高いけどね。)
農協で融資付けして農協の支店長にチヤホヤされるが、2年後家賃見直しです。下落幅が大きくても農協に文句を言ってはいけません。
大東、ダイワどっちのアパートも建ててはヤバイ場所に建ててはイケマセン。 大東建託赤羽支店で大卒新入社員が自殺、過酷なノルマと連日の叱責でうつ病発症か
http://www.mynewsjapan.com/reports/2376
「取り組んだら放すな、殺されても放すな、目的完遂までは」――電通直伝「鬼十則」を実践し、
社員の使い捨てぶりの激しさで有名な大東建託株式会社(熊切直美社長)で、
昨年(2017年)11月、赤羽支店建築営業課(東京都北区)に所属する20代の大卒新入社員が、
社宅で自殺していたことがわかった。同僚らによれば“業績不良”を理由に上司から連日、
叱責を受けていたことから、長時間労働による過労とパワハラで精神にダメージを
負ったことが原因である可能性が高い。同社では、2007年に藤枝支店の40代営業社員が自殺。
昨年6月にも八千代支店の50代営業社員が自殺しており、1年で2名の自殺が発覚した。
一方、不採算に陥ったオーナーが大東建託を裁判に訴え、
「修繕費見積もりが低すぎる」として約5千万円の賠償を勝ち取ったことが判明。
利益至上主義の大東建託商法に、司法も厳しい目を向けはじめた。
【Digest】
◇社宅で自殺
◇朝から夜まで「飛び込み」と叱責
◇話をしなくなった
◇重要事項説明不足で5000万円の賠償
◇国交省「修繕積立」ガイドライン違反 >>155
大和ハウスは2年後が地獄か、、、
大東建託は10年間は安泰だからなあ、、、
>大東、ダイワどっちのアパートも建ててはヤバイ場所に建ててはイケマセン。
そりゃ、ヤバいぞよwww 商工ファンドが消滅して、営業マンがこっちに移った感じかな? 新卒で大東選んだら人生終了だな・・・
それとも現場経験つんで本部に行くのだろうか >>162
新規に建築しているアパートが、大和ハウスと積水ハウスに負けてるからね > オレの地元 タマミヤタワーほぼ完成しましたね
入居者も決まって順調そうで何より やっぱり安心安全安定のDKセレクトですね。
流石、8万人のオーナー様に愛される一部上場高株価超優良企業っ! >>167
> タマミヤタワーほぼ完成しましたね
> 入居者も決まって順調そうで何より
ウソ書くな
http://e-heya.kentaku.net/tokyo/13201/
全19室中14室空き > タマミヤタワー
返済率85%だから即死状態 > 3月引き渡しまでこのままだと 85%なら、満室だとしても3戸空いてるのと同じだね >>170
> 85%なら、満室だとしても3戸空いてるのと同じだね
その計算は間違っている。
満室なら満室。
全19室中14室空きなら大半空き 大東のフルパッケージで15%取られるから、
19戸の15%は約3戸空いてるのと同じ
14戸空きなら、14-3で大東側が11戸分を損してることになる 窮地に追い込まれてるのは宮野さんよりもむしろ大東さんってこと?
そだねー 10年後の悲劇を考えると、オーナーと大東は運命共同体なんだよね〜 >>175
潰れた瞬間から家賃振り込みが無くなる。
1.サブリースの店子は「大東建託が大家」として契約しているから家賃は入らない
2.追い出そうにも追い出すためには「契約当事者」でないから弁護士頼むしか手が無い
3.銀行の借金は返済義務があるが、収入無いから返済できない
4.差し押さえ
になるじゃろな 心配御無用。
一部上場、株価17000円台の8万人のオーナーサマに愛されているDKが潰れるワケがない。
もし潰れたら、その時は日本もつぶれた時だ罠 >>177
そうかあ?
山一証券も拓銀もJALも潰れたのに、大東建託が鉄板か???
「かぼちゃの馬車」のスマートデイズがこけたように、
サブリースアパートもモデル事業自体がこける可能性は
山一証券や拓銀やJALより高そう 大東が潰れるときはすでに入居率が低く家賃も低くなってるから、
自主管理もままならない
打つ手なし >>180
大東建託が潰れるのは、銀行がカネ貸さなくなって新規建築皆無になった時 >>180
オレの大東建託アパートはド田舎物件。
返済率=65%。
サブリースの15%飛ばしがなくなると、
◎『住居人が確実に家賃支払うなら』手取りが増える
になる理屈だが、オレと同じく「大家稼業の経験皆無」が大半っぽい > オーナー会の隣席
家賃下がらなくてもアウト臭い(泣 大家は潰れても大東建託はレオパレスと同じく不滅ですw >>184
> 巨人軍と大東建託は永遠に不滅ですっ!
CSにも出られないのに不滅? >>189
3ヶ月連続前年同月比受注減&営業マン1人当たり受注金額減
大きな借金させてマンション建てさせるのが無理になった、ということ 今は我慢のしどき
ピンチはチャンスっ!
これを乗り越えれば明るい未来が待っていますっ!
やっぱり、安心・安全・安定で安眠できるDKセレクト ランドセット案件は10年後、怖いな
家賃保証の10年間はいいけど、おわった後本当にいま怖い ||
∧||∧
( / ⌒ヽ
| | | 永眠できるDKセレクト
∪ / ノ
| ||
∪∪
:
-====- 家賃10年保証が終了する物件は、今年からがラッシュですか? >>195
賃貸経営受託システムが始まったのが、ちょうど10年前だから、そろそろ家賃下落の問題が顕在化しそうな年ではある。
相続税改正のあった平成27年からが凄い勢いで伸びたから、本当に問題になりそうなのは10年後だろう。
大東建託は、家賃保証とは言っているが空き部屋が出たら最大14日はその分の家賃払わない免責事項があるから、損はしないだろうし。
空き部屋問題が加速したらオーナーは、空き部屋が出るたびに事業試算書とは違う収入になるから泣くだろうが。 空き部屋が出たら最大14日はその分の家賃払わない免責事項があるから
空き部屋になり次の入居者が決まるまでの空室日数の内の14日分ですか。
毎月14日分差し引かれるのですか 試算表の話ならウチに来た営業の人の話だと14日の免責事項分は計算してある。もちろん全員がそういう計算のもとでオーナーのところに持っていくかは別の話だけどな。
言いたいことは家賃は下がらない計算になってる(ここも家賃が下がる計算で持ってくる人もいる)が試算表には免責事項分は計算されてることもあるよ >>198
騙されてるぞ。
退去がいつ発生するのかは、大東建託だって入居者すらわからないのに、免責事項込みで事業試算書作れる訳ない。 >>199
過去から今迄の統計を緻密に取っておりその平均値で予測を立て計算しています。
1円単位までキッチリとは合致はしないかも知れませんが,アバウトな近似値は出ます。
ここまでやった試算表では金融機関もうなるほどの見事なものであり,税務署も
黙認しております。
流石、8万人のオーナー様に愛される一部上場高株価,安心・安全・安定のDKセレクトですね。 >>199
言い合う気はないが4年に一度は退去者が出る前提で計算してあるという意味ね。もちろん30年という長期だから何事も(大東建託に限らず)予想通りになることなんてないだろう。家賃下がらない前提の試算表より良心的。
ここら辺は営業の人によるみたいね。ゴリゴリの相続税ガー、減価償却ガーの人もいるし営業の人もいれば理を説きメリットを多方面に丁寧に説明してくれる人もいるしね。 大東物件の乱立による空き部屋、家賃下落が試算表には入ってない タマミヤタワー雄姿披露
http//:e-heya.kentaku.net/detail/300000270000794006260/ >>197
毎月なんて引いたら家賃保証の意味が無い >>206
ペット可ですね、犬猫のトイレはどこに置くんだろう ケンタ>レオパ>シノケン>>かぼちゃ
こんな感じ? 最近のトレンドは、ネットかペット可能にして家賃を数千円上げる。
35年間も戦う事業投資なんだから、オーナーも真剣に考えなよ。
大東建託が保証してくれてる間は安心だが、
保証なくなった時のリスクも考えないと現状回復費は膨大だ そんなリスクを考えるなら初めから大東に頼まないだろう 大東建託セミナー来たけど色々笑えて困る。
例題として建て替えを勧められたのをお題として出してたが税理士さんがついうっかり「まだたくさん借入れ残ってますでしょうからね」
おいおい、試算じゃもう返し終わる頃だろ本音言っちゃダメ アパートの完成は客付けのいい2月完成がいいですよというアドバイスだが免責として初年度は3ヶ月家賃引かれるから大東建託を儲からせるだけ。というか最初の10年に限れば家賃固定だから10年空室でもオーナー収入変わりませんから。 >>216
それも、実は免責事項があって空きが最大2週間続いたらその分の家賃は支払われない。 なるほどね。税理士のセミナーの人は不動産で利回り10%で成功したらしいがさらに大東建託で土地買ってアパート建てるらしい。よほどに値引きしてもらえるのかる? 自分の物件が空室だらけなのに、家賃保証されてるから問題ないと、オーナーは本当にそう思ってるのかな?
そんなバカだからこそ良い事言われて契約したんだろうけど。 10年分の固定家賃を貰ってから売却してしまえばいい 建設費の2倍の額でローン組まされてるのに10年で終わる返済計画のはずないだろ? 10年後の売却価格なんて取り壊し費用引いたら大赤字だろう… 損切り、と言う事で。
じゃあ、入居者が入らなくても大東は絶対に損しない仕組みなのかな?
建てられないエリアとか細かく決まってるみたいだけど タマミヤタワー、おかげさまで半分埋まりました!
皆様のアクセスのおかげで人気物件になり
上位に表示されるようになったおかげです >>226
流石だね。
やっぱり8万人のオーナー様に愛される大東建託なればこそだね。
建てるなら安心安全安定安泰のDKセレクト! >>228
建設費を上乗せして不正融資を行っていた地銀に一斉に手が入る事になりそうですね
サブリースの家賃保証損失補てん費を建設費から前倒しでせしめるビジネススキームがを採用している企業は
先融資規制となれば資金繰りが悪化し、一挙に倒産となる可能性が高い
同じサブリースでも高利回りで長期間の家賃保証を提案するような会社は避けて
見た目の条件は良くなくても健全経営を行っている会社を見極めて付き合わないといけない 大東建託は表面利回りが高くても3%くらいだからな。高い低いは主観もあるが一般的には高くない。
赤字確実なのによくやるな、みんな金持ちだなと思う USDJPYの1分足スキャルピング型EA(自動売買ツール)とサインツールを開発・公開しております。
興味がありましたら見てみてください。
http://wsedrftgyu1234567890.teamblog.jp/archives/7206121.html 特定の某地方銀行の高金利アパートローンを組ませる手口が問題となっている。
https://hbol.jp/157403 うちに良く来るDKの営業がアパート建てまくったら土地が無くなって新規が難しくなってきたと泣き言を言うので
だったら築古のアパートで減価償却終りそうな物件を登記簿検索で片っ端から探して立替えを斡旋すれば?と教えてやった
「そうか!その手があったか!」と喜んで帰って行ったから、築古アパート持ってる人はこれからDKが押しかけるから覚悟してねw >>235
そういうのって行政書士とか士業関係者しか出来ないんじゃない? >>235
不動産登記簿なんて誰でも数百円で見れるんだからでかい会社なら片っ端から営業用にデータ保管してそうなもんだけどねぇ >>236
行政書士や司法書士の職権で戸籍や住民票は必要な範囲内で取得可能とごっちゃになってるね。 >>237
さすがに全部が最新のものを用意出来るわけじゃないし、持ち主なんていくらでも変わるよ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています