[金持ち専用] 大家さんの井戸端会議〜60棟目
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
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大 家 さ ん と 店 子 さ ん は 信 頼 関 係 で 成 り 立 っ て い ま す 。
お 互 い 感 謝 の 気 持 ち を 忘 れ ず に 。
カキコは、メール欄に「sage」と半角で入れましょう！sagaないカキコにレスしない！
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※前スレ
[金持ち専用] 大家さんの井戸端会議〜59棟目
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1480588059/
貧乏大家スレ
年収１０００万円以下 貧乏大家が集まるスレ
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1439076984/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512 EXT was configured やっぱりそんな甘くない？
不動産知識があまり無い俺にアドバイスしてくりくり >>854
そうそう、835みたいに20分後とかじゃいまいちだからな
今後もちゃんと10分後にレスしないとダメよボクちゃん まぁ俺は親（マンション持ち）が大家だからな
今はアパート管理始めたばかりだが、いずれ親が死んだ後はマンション、アパートを完全に管理任せて楽に生きてくことになるだろ
働かないで生きていけるだけ勝ち組やな >>856
親父は競売（トラブルあり）から始めてすぐに売って、利益を得てアパート購入、マンション建てるまでのし上がった
B型だから俺に教えようという気が全然ないが、競売なら俺も勉強すればできそうな気がする
服やインテリア評判いいし、いい感じにリフォームできる自信もあるが踏み込める勇気はまだないな で、話し戻るが金持ち大家さん達は掃除どうしてるのよ？
俺は金持ちではないし嫉妬せずに、いい業者知ってたら教えてくらさい ここのスレはキャピタル狙いばかりで運営は考えてない奴ばかりだよ 金持大家の基準がワカランのだけれど…
個人としてはリーマンの収入と地代、役員報酬雀の涙
管理会社でザックリ2200万、会社の経費で車遊び… >>859
管理会社が掃除から点検までしてくれるよ。
>>866
みずほ信託で変動0.9%だた
積和経由のジャックス？オリコ？で1.2%くらい、10年固定（外壁塗装・風呂リフォーム）
5年、10年は金利上げられないんじゃないかな。
上げたら住宅市場が崩壊すると思う。
持ち家は三井住友信託で10年固定にしてるけど。 >>867
今回のは浜銀で5年固定で1.5%、変動3.2%
中古1棟RCで前回は5年固定1.6%でしたわ
自分の信用力低いんだろうなぁ もちろん銀行様様だからしょうがないんだろうけど、一民間企業が金利（儲け)を勝手に決めてるだけだからなぁ 金持ちの定義かどうかはわからんが銀行系の反応みると
資産10億以上
5年固定金利 0.6〜0.9％ （地銀評価）ﾄﾗｽﾄは融資がでるが金利高い
一番わかりやすいのは都銀かな投資系の融資でれば信用力（金持ち判定）がある
現金等有価証券1億以上
たぶんこれくらい ということで
>>866 >>867 は金持ちとは言わないとw >>874
河口湖からなら渋滞の状況にもよるが2時間ぐらいで官邸に来れるようなぁ >>868
次世代の事を考えて、現金より負債を持っとかないと。
基本、現金は合法的に親族に分散させてなるべく持って置かない様に。
うちは名義口座で税務署きた、何事もなかったけど。 >>877
キャッシュなくてマンション経営できんの！？ 負債持っとくって意味わからんな
相続税評価で控除がある資産持っとくなら意味わかるけど >>882
40歳だけど、将来何があるか解らない。
奥さんじゃなく子供に相続させるつもりなんで
負債が無いと、相続税が大変な事になる。
むしろアパート建てて、負債を持たない理由が解らない・・・ バランスシート。
資産と負債の両方増えているから。
負債だけ増えるのは、収益性のない「負」動産になってるよ。 実価格よりも税評価のほうが低いから相続税対策になるって話だろ
負債は関係ねーよ >>889
アパート評価額から負債を引いた額に対して
相続税計算されるんじゃないの？
私の勘違い？
>>888
相続時に築19年目の6棟（24部屋）は借金は当方の資金で完済。
管理費・税金払ったら総取り状態。
去年1000万（外壁）、今年浴室リフォーム1200万は借り入れ。
その他の不動産ローン期間を短縮した。
企業に土地も貸しているけど、いつ撤退されるか解らないし。
一応バランスを考えて、負債を抱えている感じですが。。。 >>884
ワイ42
取敢えず固定資産税評価の低い上物の名義だけ変える予定 >>892
＞借金は当方の資金で完済。
＞管理費・税金払ったら総取り状態。
見かけ上は総取りに違いないけど
その中には(借金を完済した)資金が含まれてるでしょ 将来の解体・再建築(または売却・新築)の資金も貯めておかないとダメだよ
孫子の代まで続けようと思うならば 金持ちスレなのにキャッシュが不十分でカツカツな奴がいるのか？
それとも単に会計がわかってないのか？ 良い借金と悪い借金があるからなぁ
カツカツなのは経営がおかしいね
金持ちどうかは関係なす（無能な資産家とかいるので） 資産10億あってもBSマイナスもあれば、3億でも借金完済もあるし
色々 >>902
実務としては地代は払うが借地権設定は無しで問題ない んな屁理屈通るわけないだろ
借地権付建物譲渡でどっぷり贈与税かかるだけだ 贈与はスルーされて、相続のときにやられる気がする。 自己資金足りてれば修繕資金借り入れる意味あるっけ？
固定資産評価額にかわりないよね？ 10億の3％利回り 3千万
3億で3千万にするには １０％利回り
資本多いほど有利なのは間違いない
なんで3千万かというと
そこらへんから金のことはどうでもよくなってくるから
贈与じゃなくて売買だね法人つくって下へのパイプづくり時間軸が重要 信用金庫とかだと
1億円を10年定期で2%くらいまでは交渉出来た
長く取引が有れば3%迄の交渉の可能性も？ 大手の財閥系の名前のところでも
10年定期1億円なら2%は交渉出来るよ 法人作って売却しても、売却時に譲渡課税がくるからな 親と同居してると住んでる土地建物については相続税評価評価額が80%引きで20%になる。
だからアパート建てるのはリスク考えると無意味だと思う。 >>916
アパートの自宅用部分にしか摘要されないから
ちゃんと税理士雇ったほうがいいぞ >>914
1億円借りて、2%以上運用益が見込める銀行がすごい。
わいは家を建てるのに4000万、0.65（10年固定）で借りたのに。 銀行にとっても住宅資金は一番貸しやすい融資だからねぇ
40年以上前は
定期預金で9%とかの金利だった希ガス 社内預金の利率が7%だったけど、当局の指導があったとかで激減
それでも銀行よりはいいか 管理会社に任せるというのが理解不能。
家賃の催促ができないレベルじゃ大家は無理だよ。 管理会社への店子の苦情は多い。
そんもんに任せたらどうにもならんよ。 >>925
俺は郵便局に任せてるよ
引き落とし漏れはPCで一発。
300軒近いけど3分かからん
書類でも貰えるし、数億預けてるからかなぁ？ 入金年月日の資料作って税理士に渡すから
チェックしないのはあり得んと思う。
回収って営業経験あればやったことあるだろ。
そんなこともできないレベルじゃ無理。 数百件の家賃滞納管理ができないって？？？これから施行される複雑な消費税の管理なんてできないだろ 富裕層も大変だね
スイスのUBS、大口個人預金にマイナス金利 11月から
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO48049900R00C19A8000000/
スイス金融大手のUBSは31日、スイスの大口の個人預金口座に11月1日からマイナス金利を課す方針を明らかにした。
残高が200万スイスフラン（約2億2000万円）を超す口座を対象に、年0.75%の維持手数料を徴収する。 妄想と現実は反比例する。
現実は木造共同トイレ築50年4畳半の住人か。 妄想では簡単に管理できるよね。
入金管理なんて簡単だけど、入居者からの声は365日24時間。
水漏れ・鍵紛失等の急を要する事も無きにしも非ず、家主に直接は連絡取りづらいか。
そもそも家賃滞納者を入居させてる時点でお察しします。
持ち前の営業経験で頑張ってください、わたしゃ管理会社に丸投げしておきます。 同じ建物に住んでて戸数も多くないから、内見の解錠には立ち会ってる。それでだいたいの様子は伺えるし。
仲介には保安上の理由っていってる。実際、過去に入居してた奴が知人の仲介の名前を使って勝手に出入りして、っていうのがあったし。 何故遅延損害金を請求すると怒るのか
滞納した自分が悪いって理解できない模様 管理会社に丸投げが１番いいわ。
投げる事で自分の時間を買うと思えばいい訳だし。
管理会社に紹介して貰った税理士で随分節税出来たし、家具やらコンロやらエアコンなんかも設置費だけで貰えるしﾅｶﾅｶ良いよ 銀行に5年固定の更新に言ったら変動3% 10年1.7%と言われたんだが変動の方が高いって事あるの？ >>944
今は普通にあるよ
短プラが高いからと言われてるけど こんな異常事態を招いているのが今の安倍政権と日銀w トランプと習近平でしょ
わざとらしいすり替えは良くないよw 歴史に学ぶと
世界各国の繁栄は順番ですよ
ロスジェネの平成初め〜令和○年を経て、日米の蜜月への1世紀〜が始まる
ベネズエラに続き南北朝鮮の崩壊・没落により、どこかの国が繁栄する
さぁ何処でしょうw
世界の信頼が集まる国に決まってる
真実は一つ
国民は正直に粛々とそれぞれの生活を守って往けばおk 責任賠償保険の払戻金が既に掛け金を上回った ありがたや、ありがたや レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
