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[金持ち専用] 大家さんの井戸端会議〜60棟目
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0001名無し不動さん
垢版 |
2017/12/27(水) 20:35:37.41ID:???
  __________________
/十\_____________\
|...田  | |田 田 田 田 田 田 田 田 田 ♀ |
|___.| |エロエロエロエロエロエロエロエロエロエロエロ.
|| |  .. | |田 田 田 田 田 田 田 田 田 田 |
|| | .ロロ| |ロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロ..
  大 家 さ ん と 店 子 さ ん は 信 頼 関 係 で 成 り 立 っ て い ま す 。
  お 互 い 感 謝 の 気 持 ち を 忘 れ ず に 。

カキコは、メール欄に「sage」と半角で入れましょう!sagaないカキコにレスしない!
※ 基本的に大家さんの情報交換スレですので店子さんは書き込みをご遠慮ください。
※ 家賃収入が月に100万円以下の弱小大家、エア君も書き込みをご遠慮ください。
※ DQN店子、不動産屋の荒らしがたまに出現しますので 「反 応 レ ス 厳 禁」 でお願します。
  荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。

※前スレ
[金持ち専用] 大家さんの井戸端会議〜59棟目
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1480588059/

貧乏大家スレ
年収1000万円以下 貧乏大家が集まるスレ
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1439076984/
 VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512 EXT was configured
0237名無し不動さん
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2018/09/06(木) 14:06:34.96ID:???
>>235
そういうの管理会社は何もやってくれないの?
管理契約してなかったのかな
0238名無し不動さん
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2018/09/06(木) 14:16:27.47ID:???
きっと自主管理だろ
管理会社の入っていない物件に住む店子もそれなり
0239名無し不動さん
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2018/09/06(木) 16:57:03.99ID:???
管理会社営業乙、ここは大家のスレだからね。
0240名無し不動さん
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2018/09/06(木) 23:18:33.16ID:3JXmlOQN
>>237
遠方中心に半分くらいは管理会社入れてるよ
でも5分以内にあるすぐ近所のいくつかのマンションと昔からの借家類は自主管理
つか一応税金対策として家族自営で不動産管理会社作ってるから自分が管理会社
0241名無し不動さん
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2018/09/11(火) 03:48:58.64ID:???
調整区域の物件(小売から小売で用途は同じ)で賃借人の変更って用途変更になっちゃう?
0242名無し不動さん
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2018/09/21(金) 18:48:57.80ID:gkctOJmN
スーパーマーケットの駐車場出入口のすぐ隣に30坪の更地の土地があるのですが
何か良い利用方法ないでしょうか?
電気と上下水道来てます。

なんか中途半端な広さ(狭さ)でこれといって思いつかないのですが…
0243名無し不動さん
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2018/09/21(金) 18:56:46.73ID:4LxhgYLA
坪数だとか都内だとかえ駅前だとか
そういう情報ないの?
0244名無し不動さん
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2018/09/21(金) 19:33:23.02ID:gkctOJmN
地方の田舎です。
駅前ではありません。
スーパーマーケットのお客さんは車で来る方ばかりです。
付近にはコンビニとホームセンターが徒歩圏内にあります。
学校などもありません。
敷地は30坪です。
0245名無し不動さん
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2018/09/21(金) 19:50:18.20ID:4LxhgYLA
地方の複合施設みたいなスーパーかな?
例えばクリーニング屋とかはスーパーの中にあるのかな?
スーパーの規模とか一日の客数がわからないとね。

googleで似たような地方のスーパー見つけて
周りを調べてみたら?

都内だと、スーパーの近くにはマツキヨ、歯医者、接骨院とかATMとかあるよ。
0246名無し不動さん
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2018/10/04(木) 16:52:02.79ID:ksPQ9K1Z
すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

XM8
0247名無し不動さん
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2018/10/25(木) 08:20:27.96ID:???
賃貸住宅の空き室対策で部屋に付加価値を付けようとする場合、どこに話を持って行くのが早いですか?
別の業界ですがIOT商品やら特殊なクロスなどあるんです。
0250名無し不動さん
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2018/10/28(日) 00:02:38.34ID:5MRdgmlk
>賃貸住宅の空き室対策で部屋に付加価値を付けようとする場合、どこに話を持って行くのが早いですか?
ここでええよ
さあ話を聞こうか
0251名無し不動さん
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2018/10/28(日) 00:06:58.19ID:5MRdgmlk
ウォッシュレット、自分でつけよう
BS、自分でつけよう
ネット無料、自分でつけよう
LED、自分でつけよう
防犯カメラ、自分でつけよう
庭に花壇、自分でつけよう
0252名無し不動さん
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2018/10/28(日) 00:18:42.20ID:???
夜のサービスのお姉さんを配置して希望する入居者に届ける
0253名無し不動さん
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2018/10/28(日) 00:20:25.03ID:???
金持ちスレなのにセルフモディファイとな?
0254名無し不動さん
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2018/11/06(火) 22:21:32.59ID:rWcLTBBQ
リフォームで床をカーペットからフローリングに変更しようと思ってます。
突板のフローリングとシートフローリング、どちらがおすすめでしょうか?
0256名無し不動さん
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2018/11/09(金) 02:10:13.38ID:nAinrtY3
とある組織の西山さん。専門知識怪しくて有名?
0257名無し不動さん
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2018/11/23(金) 14:36:12.37ID:???
韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。
0258名無し不動さん
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2018/12/08(土) 00:11:49.82ID:88ASkdnP
ふるさと納税は何を購入しましたか?
冷凍食品ってどうでしょうか?
宅配便の扱いが不安なんですけど アドバイスいただけたらうれしいです
0260名無し不動さん
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2018/12/08(土) 10:37:03.59ID:88ASkdnP
>>259
そんなのあるんだー ありがとうございます
0262名無し不動さん
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2018/12/09(日) 14:06:50.31ID:???
相続で不動産経営をしないといけないことになってしまいました。
今、お客さん候補で飲食店をやりたい、という人がいて、定期賃貸契約で、といわれているのですが、
「飲食みたいな営業をしていると期限がきても『営業権がどうのこうの』といって粘られたりして困るんじゃ?」
とか周りの人からいわれたりします。
このへんのことを相談するのはどういう職種の人にすればいいんでしょうか?あるいは勉強するのにおすすめの本はありますか?
0263名無し不動さん
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2018/12/09(日) 14:34:53.80ID:???
まずは仲介で信頼できる不動産屋を入れるべき
0264名無し不動さん
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2018/12/09(日) 14:53:08.12ID:???
>>263
そういう不動産屋さんをさがしたいと思いますが、自分のほうでも勉強したり、セカンドオピニオンを聞く相手も必要だと思いまして
0266名無し不動さん
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2018/12/09(日) 20:37:15.92ID:???
定借でって言われている?
誰から?

まず会話の勉強からだな
0267名無し不動さん
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2018/12/11(火) 10:39:22.83ID:m5Sgpryz
仲介会社と管理会社は別々にした方がいいでしょうか?
同じにするメリット、デメリットはありますか?
0268名無し不動さん
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2018/12/11(火) 17:04:09.29ID:???
信頼できて数多く委託している業者から安くていい物件が出た場合は同じにしてそこに委託
違う業者からお宝物件が出た場合、管理はそこじゃなくていつもの業者に変更
0269名無し不動さん
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2018/12/19(水) 00:28:10.75ID:yrItwKIH
オーナーから消毒料を取って、入居者から消臭料を取るのか

札幌市で16日夜に起きた爆発事故で、
倒壊建物に入居していた不動産仲介店を運営する「アパマンショップリーシング北海道」
の佐藤大生(たいき)社長が18日に会見した。
店長が室内で在庫の消臭スプレーを処分するため、120本を並べて立て続けに噴射し、
約20分後に給湯器を使おうとして爆発が起きたと説明。「心よりおわび申し上げたい」と謝罪した。

 店内には当時、、
スプレーを噴射したのは店の改装を控え、在庫を処分するためだったという。

 
 佐藤社長によると、スプレーは、入居直前に部屋の消臭などのために使う。

入居予定者に希望を尋ねたうえで、施工代金も含めて
----------------------
1本1万〜2万円で販売。
----------------------

原価は約1千円という。
----------------------

 
120本ものスプレーを処分したことについて、「理由の一つに未施工があったと聞いている」とした。

入居者から消臭代を受け取っていながらスプレーを使わなかったもので、
-------------------------------------------------------------------
 

 北海道警は爆発現場で約100本のスプレー缶を回収しており、爆発との関連を調べている。
0270名無し不動さん
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2018/12/19(水) 01:08:09.00ID:yrItwKIH
オーナーに消毒料を請求して施工してないかも、日付入の写真を取らせないと
0271名無し不動さん
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2018/12/21(金) 00:39:46.89ID:???
みなさんいらない土地(山や原野)ってどうやって処分してます?
いい土地とバーター取引とかですかね?
0273名無し不動さん
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2019/01/27(日) 09:29:22.79ID:???
もう賃貸経営は旨味がない
俺も売却処分することにした
0274名無し不動さん
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2019/03/02(土) 14:17:23.61ID:???
今は外国の銀行口座を作るのにもマイナンバーカードが必要なんだな
紐づけされる前に現金引き出して持っているしかないか・・・
0275名無し不動さん
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2019/03/04(月) 22:46:02.94ID:???
何だかんだ物件買い増しすんならREITと余り変わらんのよね
0276名無し不動さん
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2019/03/04(月) 23:55:45.61ID:ls/RvBzV
>>275
相続税評価が違うよ
0278名無し不動さん
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2019/03/06(水) 11:24:49.49ID:???
仲手って経費に出来るんだな知らなかった、経費に出来る概念すらなかった草
知識をもとにきっちり計上してくと科目が多くて欄に書けないね。
仕方なくまとめてその他扱いか。
賢明な皆さんは余計な税は納めずに来ていたのだろう。
俺は何年と余計に納めてたんだな・・、ガッカリ・・
0280名無し不動さん
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2019/03/19(火) 21:37:12.96ID:BgKfjahG
>>260
不動産なんかの管轄の北海道庁建設部住宅局建設指導課に問合せしたら
跡形もなく吹き飛んで証拠がないから調査しないだとよw
ふざけてんな行政庁は

建設指導課直通 011-204-5574
太田禎章 ←担当の名前な。おおたよしあきだってよ
話にならん
消費者なめすぎw
0281名無し不動さん
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2019/03/31(日) 04:10:57.89ID:???
REITや株のメリットは流動性が半端なくいいわな
相続税云々とか、アラフォ-だからイマイチ実感無い
減価償却より遥かにメリットあるのは税率が固定…

節税対策やって法人化して代取で役員報酬+個人名義物件収入+サラリーマン収入でガッツリ持っていかれる
その点、REITは遥かにキャッシュフローがいい

課税評価額でREITの損益分岐点が変わってくるんじゃないかな
0282名無し不動さん
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2019/04/11(木) 18:51:47.92ID:???
不動産収入あるから、40で会社辞めて
リタイアしたけど、毎日暇すぎ。

早期リタイアした人は、毎日何してますか?
0284名無し不動さん
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2019/04/11(木) 19:19:56.22ID:3ruT9X+i
>>282
国内・国外旅行 ゴルフ 食べ歩き です。
0285名無し不動さん
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2019/04/11(木) 20:22:15.30ID:IvxnC6LQ
この先東京の路線価はどうなります?
今売ったらカモですよね
0287名無し不動さん
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2019/04/12(金) 08:13:13.89ID:???
1992年生産緑地法の期限30年で固定資産税が跳ね上がり、土地の投げ売りが始まるよ
アパート業者は狙ってる
結果、空き家が増える。

『2022年問題』

引用
2022年には生産緑地制度の期限が到来
全国の市街地には96万戸、
東京都には26万戸分もの住宅用地が眠っており、
これらの多くが東京オリンピック後の2022年に一斉に市場放出される可能性があります。その土地に新築マンションや一戸建てが建設されれば、すでに全国で820万戸ある空き家が大幅に増大する可能性が高くなっています。これを住宅市場の「2022年問題」と呼びます。
0288名無し不動さん
垢版 |
2019/04/14(日) 23:41:07.49ID:???
空き家は解体されて新築たつだけ
そうしないと建築業界がもたないからな
0289名無し不動さん
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2019/04/15(月) 09:49:25.61ID:???
IQの低さが丸見えw
思慮深い考察が出来ない奴はレスを控えて欲しい
0297名無し不動さん
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2019/04/30(火) 11:45:12.89ID:???
行動が監視されて自由に行動ができないのに…;;
0298名無し不動さん
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2019/04/30(火) 17:00:30.60ID:???
腹心の部下の携帯電話を数十台借りれば、
何でも指示出来るw
0300名無し不動さん
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2019/04/30(火) 19:09:02.69ID:kOvhIaU+
日本人が白人に対してこれほど攻勢に出るのは
白人のバックがいるからだと思う
0302名無し不動さん
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2019/04/30(火) 20:12:06.70ID:kOvhIaU+
ノートルダム寺院の火事で
安倍は支援を表明してる
0304名無し不動さん
垢版 |
2019/05/04(土) 16:30:12.77ID:???
このスレの下限月家賃100万円じゃあ、不動産2億円、金融資産5千万円くらいじゃないかな。
0306名無し不動さん
垢版 |
2019/05/09(木) 00:54:45.57ID:nqhNxflI
金持ちだけどほぼ自ら賃貸だぜ。
バカ店子を管理するのは精神的に疲れるぜ。
何もしないで大金を稼げる真正金持ちがうらやましい。
0307名無し不動さん
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2019/05/09(木) 01:03:31.81ID:???
バカ家主には
バカ店子が寄ってくるって言うよね
0310名無し不動さん
垢版 |
2019/05/09(木) 10:40:17.99ID:4WHG456r
今株買い時?
0311名無し不動さん
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2019/05/09(木) 11:44:31.79ID:???
まだ下がると思う
関税競争で下がる(トランプさんしだい)
消費税増税で下がる(安倍さんしだい)
0312名無し不動さん
垢版 |
2019/05/09(木) 12:51:26.91ID:4WHG456r
まだ早いのか
0314名無し不動さん
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2019/05/09(木) 14:39:24.53ID:???
そういえばアベノミクスの初期の頃に成長率2%目標とか言ってたのはどうなったんだ?選挙でとっとと政権交代しろ!
0316名無し不動さん
垢版 |
2019/05/09(木) 14:59:27.57ID:???
今の安倍政権よりはどこでも(おすすめはできないが共産党も)ましだと思うが?
0318名無し不動さん
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2019/05/09(木) 16:14:46.86ID:???
安倍だからなんとか現在の状況ですんでるんだよ
民主党のままだったら就職氷河期が続いてて、失業率10%超えてただろう
0319名無し不動さん
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2019/05/09(木) 17:34:34.21ID:???
>>307
家主の能力以前に、ロケーションの問題がある。
東大の隣にアパートがあれば東大生が入るだろうし
くるくるパーな定員割れ全入Fランク大学しかない田舎では
キチガイ同然な店子しか集まらんよ。
0320名無し不動さん
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2019/05/09(木) 17:37:40.36ID:4WHG456r
何言ってんだよ
経団連が自民党に泣き入れて新卒採用しないから氷河期世代ができたんだろ
本当の政治家なら20年先読んで氷河期世代を作らなかっただろう
そうしたら少子化もここまでひどくならなかった
0321名無し不動さん
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2019/05/09(木) 17:50:23.02ID:???
数十年後に安倍政権が行ったことで日本は滅びるであろう
0323名無し不動さん
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2019/05/09(木) 21:32:29.40ID:4WHG456r
お前らって自分で富を築いたの?
それとも二世?
俺は二世だけど金持ちじゃない貧乏大家
だけど二世をバカにするつもりもない
いろいろ大変だよ 家族とか
0324名無し不動さん
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2019/05/09(木) 21:33:20.99ID:4WHG456r
遺産相続の時っていろいろあるのか?
平安時代みたいに
0326名無し不動さん
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2019/05/10(金) 03:07:56.84ID:???
二代目、権利関係面倒な土地をメインに低評価で相続して、裁判やら買い付けで権利関係まっ更にして資産価値上げてる
0327名無し不動さん
垢版 |
2019/05/10(金) 03:09:40.48ID:???
>>320
は?
就職氷河と言われたのはせいぜい平成の一桁年代だけだろ。
進学と就職が同時に一番難しかった時代

そのあとは少子化なのに大学定員を拡大しすぎたために
質が悪すぎて採用控えになっただけ
0328名無し不動さん
垢版 |
2019/05/10(金) 09:59:21.79ID:???
1980年代半ば頃卒業の優秀な新卒者(現在50代)は民間に流れていった(給与は公務員と民間で1.5倍〜2倍程違った)
50代の特に後半の公務員の出来が悪いのはその影響と考える
40代の公務員は優秀な新卒者が入ってる
ロスジェネ世代の優秀な人材が公務員になってるので変わるのか?
そろそろ日本の国が立ち直る時期に来てると期待する
0329名無し不動さん
垢版 |
2019/05/10(金) 10:10:20.06ID:???
優秀層が公務員になるような国に明るい未来があると思うか?
0330名無し不動さん
垢版 |
2019/05/10(金) 10:25:05.36ID:???
武器を持たなければ侵略されない、戦争を仕掛けられない・・・女子中学2年生並みのお花畑

中立国のスイスが徴兵制有りで、各家庭に銃器を保管してて
道路が滑走路に即転用可能とか現実を知らされた女子中2は結構驚いてたよ
0331名無し不動さん
垢版 |
2019/05/10(金) 10:35:31.58ID:???
そして核戦争になり,大家どころではなくなった…
0333名無し不動さん
垢版 |
2019/05/10(金) 11:28:56.17ID:???
>>329
できん坊主が仕方なく公務員を選んだバブル崩壊前w

できん坊主って言っても最低限国立大クラスには入ってるがw
0335名無し不動さん
垢版 |
2019/05/10(金) 11:46:56.12ID:???
バブル崩壊前だけど、複数の一部上場企業の採用担当が菓子折りレベルじゃない高額のプレゼントを持って実家に挨拶に来てたよ
個人情報もルーズな時代だから大学が住所とか教えたんだろうな
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