■■住宅ローン総合スレ 105■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
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■■住宅ローン総合スレ 104■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1509512019/
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【質問内容】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
※次スレは>>980が建てること。煽り逃げカッコワルイ。
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VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured
VIPQ2_EXTDAT: default:vvvvvv:1000:512:----: EXT was configured テンプレすら読めないバカチンはおうちなんて買えませんよ まずは全力で中出ししてからだな。
意外と妊娠しないから。
ゆっくりしてると、不妊治療代で蓄えが削られるよ。 >>60
家買うとかローンとか考えてる間に
子作りに励めよ
ローンの返済がチラつくと共働きを辞められないから子供出来ない言い訳にして鬱になってるやつが周りにいるぞ 家のローンもあるから子供が作れない…
いや、家買ったんはお前らだろとw
自己責任を棚にあげて絡まれてうざいことこのうえない >>60
奥さんの年齢的に子供二人作るにはギリギリだから急ぐべし。家は旦那だけの収入で返せるようにした方がよいよ。 >>62
そうだよね。男は断片的な避妊教育しか受けてないから、妊娠しないって可能性に目が行かない。すぐ出来ちゃうと思いがち。妊娠しない、は人に言わないから分かりにくい。不妊教育もするべき。
子供なんていらない、今を楽しむって言ってる夫婦に実は不妊で悩んでる人多いよ。周りがうるさいからそう言ってるだけとかね。
奥さんは定期的に産婦人科で見てもらうことと、日常的な運動を趣味にすることをおすすめする。30代からは老化劣化との闘いだから。 >>60です。
皆さんアドバイスありがとうございます。
こんなにレス頂いてありがたい限りです。
まだ結婚して半年ほで、確かに子供が出来ない可能性は考えが甘かったです。
今生活費は自分の給料だけでやりくりしており、月に２万ほど財形年金にまわしております。
奥様の給料とお互いのボーナスは全て貯蓄してますが、地方中小企業で年収は高くありません。
ローンシミュレーションでは２５００万の借り入れで３３年ローンボーナス返済無しで月８万５千程です。
元金返済を目指してるため年々返済額は減りますが・・・。
やはり電卓をはじく前に子作りが先なんですね。
自分が特に物欲がなく、昔からケチの為なんとかなるだろうと高をくくっていたのが家の購入を後押ししているのかもしれません。 子供2人のつもりで同時に進めりゃいいじゃん
どうせ家賃払ってくんだから買うなら早い方がいいでしょ 子供が出来なかったら離婚するとかでなければ先に建てちゃった方がいいんじゃない？
借り入れに対して支払いが高い気がするけどフラットとかなのかな？
子供は出来ない場合だけじゃなく三人になる可能性もあるから
間取りをちょっと考えた方がいいかも 結婚式とハネムーンの計画とマイホーム購入を全て同時にやる人って頭が下がる
たいてい20代だけど >>72
まさに俺だけど金も労力的にも一番しんどかった
共働きだからなんとかなったけど今は不妊治療のおまけ付きだわw
マンションを安い時期に買えたのが唯一の救い >>60
33歳で子供今はいないけど2人「は」欲しいとか
羊水腐りかけてんの自覚しろよ
ダウン症が生まれる可能性だって急上昇する年齢なのに
能天気もここまでくれば才能だよね >>74
有名人の高齢出産で、自分たちもまだ大丈夫だろうって感覚になっちゃうんだよね。奥さんの安全上は、20代のうちにひとり目を産むのがよいらしい。
一般的に16～20ぐらいが性への好奇心や性欲が強くなるのは、生物学的にはそこが一番体力があって安全だかららしい。産む体力と育てる体力ね。
社会情勢的に30過ぎまでいいや、40まででいいや、ってのは人間の勝手な都合で、奥さんにも生まれてくる子供にもリスクが増えているってことをみんなが知って欲しい。有名人の高齢出産を基準にしてはいけません。 >>69
新婚なら今後3･4年子作り頑張りながら貯蓄してたら？
今なら新婚補助出るだろうしその分も含めた形で
35,6才で25-30年ローン組む位でいいんじゃないかな
本当に子供欲しくて不妊治療する事だってあるだろうしね うちは夫婦36歳のとき、家の頭金予定のうち300万ほど使い込んで、不妊治療で子どもゲットしたぜ。
家買ったあとだったら、カネ無くて子ども来なかったかもな。 26で一人目、29で２人目産まれたけど
子供なんてすぐできたよ
30越えたおばさんは大変だねw
子作りで大金払うなんてやってらんないね 男は自分が身籠る訳じゃないから、これくらい言わんとあかんのやで >79
あなた人間性に問題あるわ…
こういう人が親になると悲しいな >>79
マジでそう思うよ。うち、親からの贈与も含めて頭金が3000万弱あったのと、
家に頭金使う前だったから、300万くらいははした金として割り切れたけど、
人によっては300万は大金だろうし、先に家買って頭金使っちゃってたら、欲しくてもチャレンジすら難しくなる。
そういう意味では、やっぱ早めに家族構成を固めてから家買うほうが、順番としていいと思うな。 >>78
おめでとう！奥さんもあなたも大変だったろうから、子供を大切に大切に育てるよ。その想いがあるからこそ、家族のための家を真剣に選ぶよね。 >>60
頭金もっと減らして手元に残して。
奥さんが専業主婦になる覚悟を決めて、片方の年収だけで返済できるプランにしたら？もう少し安い家にしたら？建売や中古も検討を。
二人産むならだけどね。
知ってるか？35歳で生理無くなって産めなくなる人もたくさんいるんだよ。別に病気じゃなくてもね。
子ども無しなら、書き込んだプランで問題無いよ。 素人質問で恐縮です。
SBI等のネット銀行は金利が安く保障も厚いので魅力的なのですが、
都市銀行(地銀含む)と比較して変動リスクが高いなどの罠はあるのでしょうか。
もし金利の決定要因はネット銀行も都市銀行も変わらないのであれば、
ネット銀行一択な気もするのですが。 >>85
都銀でも同じくらいの条件が出るような、良属性の客相手にしか貸さない。 某デベの提携ローンで変動金利0.54％、保証料込み、手数料3万、ガン団信込みを提示されたんだが、これって今なら条件良い方だよな？ ①支払総額が最安値 +0
②保証料0、がん+３大疾病団信つき+70
③保証料あり、がん（上皮除く）になったら残りの元金が半分になるオプションが無料 +100
①をベースに+70、+100と支払総額が上がっていくのですが、どれがおすすめですか？ 金利は固定、がん家系ではないです 家もほしいし子どももほしいってやつはまず子どもつくれ
家なんていつでも買える
生まれてからでも遅くない 物件見学行っちゃうと割と営業にあの手このて
果ては今なら500万引きとか言われて
籠絡されちゃうよね もうそういうタイプは少なくなってないかな？
それって安くなる不安要素てんこ盛りなの？元々の相場より割高な値付けしてただけでしょ？次の価格更新時期は来月？とか先ず疑いからかかるみたいな
あとレインズで付近の中古成約価格の事例を一定数教えて。土地の路線価は？上物の原価は？ローン契約の場合も諸費用含めた総支払額は60歳定年までで勿論ボーナス払いは論外で試算してください。あと固都税はとか客が慎重でよく勉強してるような 【年 齢】 39歳
【勤続年数】 14年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 一部上場企業グループ会社(1000人)
【年 収】 600万
【世帯収入】 1000万
【家族構成】 妻、小梨(中出しは頑張ってる)
【所有資産・貯蓄】 800万
【現在債務】 なし
【物件金額＋諸費用】 3750万＋250万
【自己資金(頭金・諸費用)】 500万
【希望金額】 3500万
【金利種類】 迷ってる。
【質問内容】楽天？三井住友信託銀行？決めれれない。おススメあったら教えてください >>92
まったく同じで自分かと思った
SBIの固定で逝きましたよ >>93
やっぱり。戸建の営業10年以上やってる友達の押しは三井住友信託の固定。金利は知らんけど、インフレははじまっとるでと諭された。
>>94
SBIも調べてみる。ウチの奥さんじゃないよね？
>>95
金利がいつ出るとか考えたこともなかった。 【年 齢】 39歳
【勤続年数】 14年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 一部上場企業グループ会社(1000人)
【年 収】 600万
【世帯収入】 1000万
【家族構成】 妻、小梨(中出しは頑張ってる)
【所有資産・貯蓄】 800万
【現在債務】 なし
【物件金額＋諸費用】 3750万＋250万
【自己資金(頭金・諸費用)】 500万
【希望金額】 3500万
【金利種類】 迷ってる。
【質問内容】楽天？三井住友信託銀行？決めれれない。おススメあったら教えてください 【年 齢】 37歳
【勤続年数】 14年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中小企給ﾆ
【年 ＝@収】 485万
【世帯収入】 1200万
【家族構成】 両親、妹
【所有資産・貯蓄】 500万
【現在債務】 なし
【物件金額＋諸費用】 2680万＋200万
【自己資金(頭金・諸費用)】 500万
【希望金額】 2400万
【金利種類】 変動
【質問内容】両親が8年前に破産面積しております。私単独で審査に通りそうかどうか？じぶん銀行か駄目ならフラット35に突撃しようかと思っています。 三井住友信託は30年固定で0.05%金利上げたな
他は据え置きがほとんどなのに
もはや魅力ある銀行ではなくなった
潰れてもらって結構 十六銀行も35年固定1.12に上がってる
長期固定金利上昇トレンドに入り始めた模様 地方ごとに金利のトレンドあるんだろうかな ウチ（四国の片隅）では固定35年1.2%以上下げられるのかと言われる >>102
潰れてローン返済チャラになると最高だね。
他の銀行が引き受けて続行なのかな？
他の銀行に引き受けられて利率とか条件変えられたりとかあるのかな？ 今35年固定フラット35S Aプラン適用ならどこがオヌヌメ？
前スレで荒れてたけどやはりスミ新？ フラットはつなぎ融資とかが面倒
地銀ならフラット以下の金利で土地、着工金などそれぞれで融資してくれるところも多いし、いろいろ融通も利かせてくれる
地銀はネットにはあまり情報が上がらないけど知り合いに聞いたり直接聞いたりして調べた方がいいよ >>112
寒い笑いの強要は恥ずかしいから大学生のサークルまでにしてくれや >>112
こういう奴が数千万の借金をして住宅購入を検討しているという事実 皆来年も順調に返済出来るといいな
昔族やってた頃の友人たちも頑張ってるぜ
んじゃよいお年を！ 確定申告の時期だが、中古マンションの土地建物の取得価格の比率はどうやって出すんだぜ？
建物：土地 5：1くらいでいいの？ ローン始まるんですがみなさん月々どれくらい（収入の何％くらい）貯金してますか？ 積立貯金はゼロ
年収半年分の現金キープして余った額は全額投資信託買う
基本的にはインデックス系のリスク少ないやつ
だいたい年収の15パーくらいかな 【年 齢】31歳
【勤続年数】15年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小企業
【年 収】650万
【世帯収入】1200万
【家族構成】両親 独身
【所有資産・貯蓄】1000万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】3000万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【希望金額】2700万
【金利種類】変動もしくは固定何年
【質問内容】実家建替のため（将来的なことを考え2世帯） 変動が現在0.5程度なので長い期間で借りて住宅ローン減税を利用して
11年目以降に一括返済を考えております。注文住宅でつなぎ融資も必要なので楽天あたりと考えていますがどこかおすすめありますでしょうか 独身で年収650なのに世帯1200と書いてるのは両親の収入がまだあってローンの負担もしてもらうということ？
所有資産1000万しかないのに11年目以降一括返済というのも無理があるが、結局両親の資産がもっとたくさんあってそこから返済するんでしょ？
なんかめちゃくちゃすぎて好きにしてって感じ おっしゃる通り貯蓄は私の分だけで余裕のある借り入れなのですが、借り方次第で100万単位で変わってくると思うので
ベストな借り入れ方を模索しております。 中卒の長男頑張ってるな。親が持ってくる見合い話を取りこぼすなよ。
目先の金利ではなく、知り合いの地場の信金のほうが、総合ではトクじゃないのか。 >>126
その余裕によって全然変わってくるって言ってんの
もし11年目くらいに一括返済できるほどの余裕があるなら金利がバカ高いつなぎ融資を使うのがまずありえない
その余裕資金で着工金くらい払えるだろうが
金融機関を選ぶ以前の問題なんだよ >>127
ありがとうございます。勤続年数は高校のアルバイト時代を含めているので大卒後社員になりました
>>128
すみません勉強しなおしてきます >>129
いくら同じ会社とはいえどもバイト時代が勤続年数に含まれるわけないだろ普通に考えて マネーフォワードの記事で世帯年収1000万くらいで貯蓄6000万超ってアラフォー夫婦が出てきてた。
ちょっと極端すぎる気がする。家は55くらいになったら買うとか書いてあった。 >>132
世帯年収1000万くらいって1300万くらいいってるのかぎりぎり1000万なのか
共働きで両方同じくらい稼いでるのか、片方が主に稼いでるのか
子供はいるのか
情報が少なすぎてああそうとしかいえないわ >>132
共働きで子供いなくて倹約家だったら普通にありえるレベルだと思うがな
俺は極端な倹約家のつもりはないが年収600で30歳の時貯金1500万はあった
ずっと独身だったら40の時は4000万近く行ってたと思う
同じようなタイプを嫁にすればまぁそんくらい行くだろう
そんなレアケースとは思わんね 28年4月入社の若い奴がこの前、貯金300万円たまったと残高を見せてくれたなw
でも、実家暮らしにはかなわないと言っていた
2年未満で300万円。将来収入があがり、結婚して嫁の支出を考えたとしても、共働きで倹約家なら現実的な数字じゃないかなあ 家は夫婦と未就学子供1人で世帯年収1200くらいだけど、年300くらいは貯金できてる。
頭金用に2000万たまったから今年に家を購入予定。
いま36だから、同じペースで貯金したら55で8000万くらいだね。 >>137
都内に1億くらいで注文住宅が建てられるな！ >>138
都内だとちょっと外れでも注文住宅の場合1億行っちゃうよね
23区内の外れの方で駅から7分のところに建てたけど
外構含めたら1億ちょい超えた
頭金その他資金で2000万出したけどそれでも8500万のローンが必要だったわ 25超えて実家暮らしってマザコンじゃねえのと思うが、今は居れる限りは…って感じなのかな。 >>141
今は実家で結婚までお金を貯めるのが賢いよ。いつまでも結婚しないのはなんだけど フラットの金利設定の変更を転機に民間の30年以上の長期固定ローン金利が上昇傾向だな。これから組む固定金利派には厳しいトレンドか。 株価が上がっているし、長期(固定)の金利は多少上がるだろうね >>142
俺のまわりは全員してないよ。だからはっきり言って気持ち悪い。
中には明らかに三十超えてるようなのもいるし。 >>145
パラサイトで浪費はダメ人間。実家暮らしのメリットを最大活用して計画的に将来の自立のための貯金をして、親にいくらか渡してるのは賢いよ。大学入学での一人暮らしも、経済的理由で減っている時代だからね。
昔と違ってなかなか結婚出来ないから、本人に結婚や自立の意志があるなら、30過ぎでも今は批判ばかりにもなれないよ。目安として30過ぎなのにと言いたい気持ちは分かるけど。
早く結婚したいのに出会いもなく、強がりや恥ずかしさやヤケになってまだ遊びたいから、って言い訳してる奴も結構いるよね。 女から見てもいい年して実家ぐらししか出来ない貧乏だと思うし
恋愛対象にもまして結婚相手になんか考えられないだろ
いい年こいてお母さんのご飯上げ膳据え膳で食べてるのも気持ち悪いし 今みているアメリカドラマで美人外科医が出会い系で彼氏さがしてデートしまくるんだけど、母親と住んでいることを隠して会いにくるキモいやつばっかりみたいな描写あって笑ったw 働くようになったら一人暮らしするのが、ここ2,30年の流行だな
私は働くようになってからは親の家に住んでいたので、
毎年200万円以上貯まってたわ 住宅ローンの融資受けた直後で外構とか家電買うためのリフォームローンや
多目的ローンって組める？
あと自動車ローンとかも >>152
返せるアテがあるなら喜んで貸すだろ
属性悪けりゃ糞高くつくが 確定申告おわった～。控除しきれない分も来年度の住民税から引かれるしいいやね。
さ～君の名は観よっと。 支払済み額｢もしかして俺たち｣
ローン残額｢私たち｣
｢入れ替わってるー？｣ 【年 齢】 31歳
【勤続年数】 2年
【雇用形態】 正職員
【会社規模】 学校法人 （私立）
【年 収】 420万
【世帯収入】 660（妻240万）
【家族構成】 自分と妻
【所有資産・貯蓄】 400万
【現在債務】 自動車ローン150万
消費者金融90万
リボ三社70万（20万＋30万＋20万）
個信は全く問題ありません。
【物件金額＋諸費用】 1100万＋200万 （中古マンション）
【自己資金(頭金・諸費用)】 0万
【希望金額】 1300万 （フルローン）
【金利種類】 固定
【質問内容】自動車ローン以外を完済させてフルローンで審査予定ですが通りますでしょうか？？
不動産の担当者の方はほぼ間違いなく通るとおっしゃられておりますが、言うことがころころ変わり、いい加減な印象でどうも不安です。
予定では不動産の提携している地方銀行で、妻と年収合算で審査していただくことになっております。
もしフラット35など何かこの条件でも通りやすいローンがあれば教えていただけないでしょうか？
長くなり申し訳ございませんが、アドバイスよろしくお願い致します。 場所と広さがどれくらいか分からないけどマンションが安すぎて羨ましい
都内近郊ではせいぜい1Kのマンションだよ >>157
微妙なら地元の信金とかもいいよ
融通だけならメガバンク地銀よりよほど効くことがある ３年前くらいにパワハラがすごくてメンタルやられて会社に行けなくなって
そのまま
無職になってしまった時期がありまして
妻には仕事辞めたことを言えず生活の為に借金してしまいました。 それで、今は知ってるんだよね
その上での相談と言うことでコメントするけどまずは借金圧縮しませんか
400万の資産のうち、リボを1社のみにするとか消費者金融分は支払っちゃうとか
まさか、奥さんに借金隠し通したまま不動産購入だなんて考えていやしないでしょうね。そんなことあるわけ無いとは思うけど。。。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
