住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
■■住宅ローン総合スレ 104■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1509512019/
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【質問内容】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
※次スレは>>980が建てること。煽り逃げカッコワルイ。
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VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured
VIPQ2_EXTDAT: default:vvvvvv:1000:512:----: EXT was configured 突然リストラ、突然交通事故、突然の癌、脳梗塞、心筋梗塞などあるよね。
何か起きる時はいつも突然だから備えておけば大丈夫。
0953名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd03-C5TS [49.96.7.231])2018/02/03(土) 17:39:24.76ID:th46aXL+d
固定か変動どっちにしたらエエの
>>953
15年以内に返せそうなら変動
25年以上かかるなら固定のほうが無難 0955名無し不動さん (ﾊﾞｯﾄﾝｷﾝ MMe3-xMlZ [153.233.232.214])2018/02/03(土) 18:06:08.71ID:S157L4V/M
0956634 (ﾜｯﾁｮｲ 9db8-DTbO [60.119.88.65])2018/02/03(土) 18:10:17.74ID:fmpz9/8e0
住宅ローンなんてある程度月々の支払いを予測して、何となくいけそうだなと思ったらあとは勢いしかない
ある程度のリスクは考えるべきだけど、それに縛られたら何もできない
0958名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e3b8-guhy [219.1.162.148])2018/02/03(土) 18:36:51.58ID:nIXB8svj0
>>948
それが正解だよな。就職したらなるべく早く結婚するような社会になるといいな。 0959名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e3b8-guhy [219.1.162.148])2018/02/03(土) 18:38:12.99ID:nIXB8svj0
>>953
自分で判断出来ない人は固定がよい。損しても怒らないように。 0962名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd03-C5TS [49.96.7.231])2018/02/03(土) 18:59:48.23ID:th46aXL+d
10年固定とかどうなん？
即金で買えるカネ持ってるけど、住宅ローン減税目当てでカネ借りて、10年経った瞬間に全額繰り上げ返済する予定の固定好きな人向け。
>>964
はい。俺もそう思うので、固定好きの、というセンテンスを入れました。 【年 齢】28
【勤続年数】5
【雇用形態】正社員
【会社規模】地方公務員
【年 収】460
【世帯収入】1080(夫620 妻460)
【家族構成】夫婦2人子1人
【所有資産・貯蓄】600
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】3580
【自己資金(頭金・諸費用)】300
【希望金額】3580
【金利種類】0.625 三菱東京UFJ
【質問内容】訳あって妻である私がローンを組むことになりまして、リノベーション物件を全額ローンで購入し、自己資金で購入時の諸費用を払うつもりでいます。
子供はもう1人欲しいと考えており、その時に働けない期間が出たりするので不安があります。子供＆親介護関係で仕事を辞めなければいけない可能性も捨てきれませんし
最悪の場合、夫の収入で返済しなければならないので、変動(0.625)か、35年固定(1.49)で迷っております。アドバイスをお願いします。
0967名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e3b8-w+Fq [219.175.106.64])2018/02/03(土) 23:48:16.70ID:C+YuTEb80
>>956
考え過ぎると動けなくなるよな。
人にはいろいろ事情もあるし、みんなが準備万端なわけじゃない。
手に入れるタイミングを逃さない事も大切だと思うよ。 メガバンや信託はネットで審査～借入まで完結する方式ありますが、これだと合見積りして交渉する余地ないですよね？
属性に自信があれば窓口で相談契約した方が結果的に得になるでしょうか？
>>968
交渉って？再優遇金利以上下げることはできないと思うが… >>966
心配性なのかな？
だったらリノベージョン物件て割高な可能性が高いよ
不動産に対する知識を得て果たして相場通りの価格かを調べて、場合によって、もっとローン負担軽減する別の物件を検討するのもありだな
また、何がなんでも家を買う結論ありきで冷静さを失っているか再考してみれば？ >>966
どっちでもいいよ
共働きで1000万以上の年収があるんだから
どっちでもどうにでもなる
公務員は育児も介護も制度が整ってるのに仕事辞める？
ローンも借りれない夫の収入だけだと大いに不安があるならそもそも家買うな 0972名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd03-yYO+ [49.98.79.131])2018/02/04(日) 07:25:01.20ID:yp/pfnpCd
>>966
リノベ物件価格は消費税込み？本体価格なら売主は個人？業者？ 希望の場所に土地が出なさすぎて住宅ローンの話にすら行かないわ
もう二年も探してるのにな
リノベーション物件って売る側とか自分でやる人には流行ってるけど買う側としてはあんまりいいもんでもないからなぁ
少なくとも長く使うなら辞めた方が
定年後とか年取ってから最後に買うならいいかもしれんが
立地がかなり良いなら別によいのでは？
都内の良い土地なんてなくなってきて遅かれ早かれ再開発するしかないわけだし
築古で郊外なんかは同意だけど事情次第かね
>966
私は税込年収600万円で家計１馬力ですけど三井住友信託銀行銀行の当初30年固定1.2％で借りますよー
35年固定で1.49％って高くないですか？
リノベは費用をローンに組めるのと手間が省けるメリットがある。
だけど考え方次第で自分で手配して自分好みに造った方が全然安上がり。それに気に入った仕様で満足度も高まるんじゃないかな
リノベ物件ならフラット35から0.5％金利引き下げ出来るね
>>977
私も三井住友信託を考えています
1.2%は最大優遇幅ですよね
属性に問題ないとして、他行を引き合いにこれ以上の金利優遇は難しい印象でしたか？ ネット申込みなので交渉的な要素はなしでした。
仮に1.2％にならなかった場合は、地銀の変動で借りて、しばらくしてから三井住友信託銀行に借り換えするつもりでした。
とりあえず仮審査に申し込んでみたら良いと思いますよ💡
ネット申し込みた2日後位には申込み書類が届きます。
3500万を30年借りると想定して
①30年間1.2%固定
②10年間は控除も考えて1%以下の金利で利息を控除が上回る状態にする、11年目から20年固定にする
①と②では住宅ローン控除はどちらのパターンも大差ないのでしょうか？
>>982
②をするなら伊予銀行の二段階固定が良い
東京名古屋大阪にも支店はあるよ >982
普通は元利均等でローン組むから30年1.2％固定の方が住宅ローン控除は多くなるんじゃない？
②みたいに11年目から20年固定に借り換えも一つの手段だけど１０年後の固定金利がどうなるかってわからないよ
>>984
金利と控除で10年間は負担が少なくなる以外何かメリットあるのかな？ 823です。
色々と相談にのって頂きありがとうございました。
色々と考えた結果、3500万の内
A:1500万を20年固定1.05%
B:2000万を35年固定1.2%
のABミックスでいくことにしまた。
少しでも金利を下げたい、でも変動の心配をしたくない、大きな変動に耐えられるほどの貯蓄もない、という私には希望に近い形が取れるのかなと思っています。
Bの20年固定の方は控除がなくなる10年後から繰上げ返済をがんばり20年で完済して変動に移行するリスクを減らすことにしました。
1500万であれば年間20万ほど繰上げ返済を頑張れば20年で完済できる計算なのでそれほど難しくないかなと思っています。
あまりない方法だとは思いましが詳しい方から見られていかがでしょうか？
>>989
京銀だよね？
10年で繰り上げ返済できるなら変動とのミックスでもいいかなって思ったけど、あそこ変動0.775だっけな
高いんだよなあ 注文住宅で10月に引き渡しなんだが、
金利が上昇しないかヒヤヒヤ。
徐々に徐々に上がって行ってるし。。。
怖いよぉ
>>991
変動はあがんないよ
固定は0.2%～くらいアップかな >>989
ミックスにすると手数料も追加でかかるよ。そんな金利差のミックスで効果あるの？
せめて金額を逆にしたら？もし20年で返しきれなくても残るのは数百万でしょ。 0995名無し不動さん (ｶﾞﾗﾌﾟｰ KK8b-8EMO [05001017916480_vb])2018/02/05(月) 11:38:57.68ID:SlEGBys1K
金利安くて羨ましいです。
自分が借りようとしてる所は保留地の関係で提携ローンしか
組めず。金利も10年固定で1.3%だし、変動でも0.825%。
保証料がない事しか良い所がない。
うちの地元の地銀は変動0.975％とかだよ
団信にガン特約が無料付帯してくるし保証、手数料無料だからそんなもんかなと思うけど
1000名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ Sa49-Ji5k [182.251.255.36])2018/02/05(月) 21:21:49.54ID:4sADjB8Aa
イオン銀行の10年固定0.69%ってどうですか？
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