■■住宅ローン総合スレ 105■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
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■■住宅ローン総合スレ 104■■
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質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【質問内容】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
※次スレは>>980が建てること。煽り逃げカッコワルイ。
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【勤続年数】4
【雇用形態】自営業5年目
【会社規模】小さい法人
【年 収】750
【世帯収入】850
【家族構成】夫婦2人
【所有資産・貯蓄】1000
【現在債務】180マイカーローン
【物件金額＋諸費用】7500
【自己資金(頭金・諸費用)】700
【希望金額】7000
【金利種類】0.65地銀
【質問内容】新築タワーマンション私にも買えますか？ 【年 齢】36
【勤続年数】2
【雇用形態】正社員
【会社規模】10人未満
【年 収】900万
【世帯収入】900万
【家族構成】嫁+子
【所有資産・貯蓄】1500万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】3200+300万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金600 諸経費300万
【希望金額】2600万
【金利種類】ARUHIスーパーフラット
【質問内容】固定か変動かで迷ってます。どちらが良いか、意見を聞かせて下さい。 >>3
自営なら無理っす。自己資金全部頭に突っ込んでも4200万までだと思います。 >>4
どちらが正しい選択か誰もが不明。変動の責任は借主、固定の責任は貸主。だから大抵の銀行は変動を奨めてくる。俺なら金利上昇時に返せる金があるなら変動、ないなら固定を選択する。 >>7
ありがとうございます。
私の性格上、変動だと気になってしょうがないのと、先行き不安なので固定にしようかな、という考えの方が強いですね。 >>5
そうなの。だいたい4500が天井なのよね
でも、7500万のタワマン買ったよ
銀行の考え方次第で買える物件もあるから諦めないで >>9
月いくら払ってんの？固定資産税って幾ら位すんの？ >>9
月いくら払ってんの？固定資産税って幾ら位すんの？ >>9
買ったんなら何でわざわざ聞いたの？アホくさ答えて損したわ 相談に的確に答えたら「諦めないで」と逆に励まされてる奴いて草 移民受入とか出生率急回復とかで少子高齢化が止まらないと
金利はあげられないと思う
マイナス金利で国によるETF買い付けで好景気演出してるこの国では対応できないと思う 住宅ローン申し込み時に入る保険ですが火災保険、地震保険、団体信用生命保険、重大疾病保険など
色々ありますが入っておくべきなのはどれでしょうか？ >>15
団信は自分が死んだときのローン残額の保証だから家族持ちで自分が死んだら支払い困るなら入った方がいい。
重大疾病は保証を受けられる状況だとそもそも余命があまりない状況だから団信だけでいいという考え方もあり。
火災、地震は被災したときに建て替えられる資金があるなら必要ない。 素朴な疑問なんだけど、天涯孤独者がマンション買って孤独死したら、その物件どうなるの？団信入ってなかったら銀行が持ってくんだろうけど、ローンチャラになったらずっと空き家？ >>17
相続人捜索の公告→相続人不存在→国庫に帰属→公売 親から住宅購入のために贈与を受けたんだけど住宅ローンは自己資金無しで借りた
今回貰った金額だと住宅購入のための贈与は申告したら非課税になるはずなんだけど、住宅ローンでその支払いが完結している場合税の支払いはどうなるの？
住宅購入のために貰ったお金が使われないわけだが 一時的に借りてたテイで、今月内に親に送り返しとかないと、住宅購入時の税務調査で関連してバレて、贈与税取られるぞ。 >>22
てことは今回のように住宅価格満額ローンで借りてると非課税制度は使えないってこと？ >>23
そうなるともう遅いな
俺の口座に入金されたのが2ヶ月は前だ
俺の名義で貯めててくれてた預金なんだけど使いやすいように俺の口座に移してくれた 自分名義の口座から自分名義の口座の移動なら贈与とみなされないのでは？ >>25
住宅以外の目的で短期で２ヶ月借りてたことにしろ。念のため契約書も。金利も。
>>24
「住宅取得等資金の贈与税の非課税」だからな。 >>26
国税庁の見解ではこういうケースは名義人ではなくお金の出所が誰のものかによるそうだ
>>27
そこまでしないとダメか…
そうせずに、どうしても今払うのが嫌なら相続時精算課税を使うことになるってわけだな >>27
おい何嵌めようとしてんだ
そんなことしたら行きと帰りで贈与税2回とられるだけだぞ 200万300万程度ならしれっとキャッシュでもらって
手付金とか諸費用とかで使っちゃえばそれでおしまい >>32
つまりどういうことだ…
>>33
ローン2800万円借りたけど色々下がってたぶん余る
贈与受けたのは350万円
俺の名義で定期積金として貯めててくれてた >>34
例えば
ローン3000
家の取得対価2800
贈与300
このケースだと2500が住宅借入金控除の対象になる。 >>34
350万円とかなら贈与税はらっても大したことないと思うが、今のうちにしれっと親に返しておけば調査されない気がする。 自分の口座名義なんだから
毎月数万貰ってた体になるだけじゃない？ がん団信狙いですが、健康診断結果の提出を求められています。
再検査は不要なレベルですが、若干血圧と肝機能に異常値が出ています。
この結果を見せて問題ないものなのか、もう一度どこかで再検査して問題ない結果を見せた方がいいのかどっちなのでしょうか？ >>36
それがアホなことに自分の口座に入金してしまってるから調査されたら履歴から確実に分かってしまうと思う
確かに悩むくらいなら払っておいた方が安心だな
元々は俺の金じゃないんだし 毎月3万ずつ親の口座(UFJ→UFJ)に送金してその金をそのまま自分名義の地銀の口座に定期貯金して貰ってたけど、
結婚時に解約して300万現金で受け取ったときはOK何だろうか？ 子供の名義の口座に毎年贈与税がかからない程度振り込んで貯めてたお金って事じゃないの。 おれなんて中性脂肪600オーバーで提出したけどお咎めなしだったわ。 >>38
再検査不要で経過観察なんでしょ？
だったらそう書いてある健康診断結果を出せばいいよ
もし保険会社が気にするようだったら再検査依頼が来ると思う
おれは20代後半のとき任意で血液検査したら要精密検査で高脂血症と診断され、
それ以来投薬治療してるからがん団信はそもそも申し込めなかったよ。
普通の団信は通ったよ。
肝機能だとAST53,ALT89,yGTP131,中性脂肪150ってな感じ
診断されたって実績なかったらどんなに悪くても通るんで、
真面目に通って治療して正直に告知してる人がダメで
全然病院行ってない人なら通るってのはなんだかなぁって思うけど。 20代後半って、どんな食生活送ってたらそんなことになるんだ >>45
週３焼き肉食べ放題
いってたらコレステロール６００こえたよ
しこたま怒られて
週１にしたら２５０に下がった 気がついたんだが、5〜10年前くらいのがスレは活発だったかな？
ここ以外の掲示板も以前より書き込みが少ない気がするんだよ。
俺は最近ローン実行したから、頻繁に訪れでいるけど。
少し前に比べて住宅って売れて無いのかもな。 変動も固定もバカみたいに低いから
大した検討の余地もないと言える
金利が上がりだしたら盛り上がるよ 安定してボーナスもらえる企業なんだが、返済額の3分の1をボーナスってどうかな？ >>49
脂肪フラグだと思う。家のローン返せたとしても、日常の生活でいざ金が足りない時に嵌るんじゃない。不妊治療とかするとボーナスに手を付けるよ。 >>49
ボーナスが安定なんて夢は捨てろ
うちもここ10年は6ヶ月ぐらいで続けてるし、4ヶ月は保証なんて言ってるけどそんなん会社が傾いたら反故にされるわ
会社が潰れたら元も子もない訳だから
シャープ東芝クラスでこんなんだし、自動車系もEV化でどこが勝ち残るかわからん時代なんだぞ >>49
企業って言ってるけど公務員のことを言っているなら大丈夫かもね。
公務員のボーナスっていうのは月給を減らした分をボーナスという形で支給して民間と同じような体系にしたものだから。 一応公務員だけど業績不振でボーナス減ったぞ
独立行政法人だからなんだけどさ
公務員でもボーナス減り得るし将来は退職金も危うい時代になるぞ
地方公務員だと自治体が破産する場合もある
一生安泰な職業なんてなくなる
住宅ローンという商品もいつまで存続できるのやら いくら公務員だろうと
自分の人生の出費のはかり間違えを
借りるときに犯してたらお終いだけど ボーナスはおまけと考えて基本は毎月の給料で返済ことを考えたほうがいい。
ボーナスは繰り上げ返済するときに使えばいい。 ボーナスって毎回でるかわかんないもんね
うちの会社もボーナスのはらいっぷりは良いんだけど
基本給をなかなかあげてくれない。 8.7万円×12ヶ月 か 6.2万×12ヶ月+ボーナス15万×2 かで
後者の方が精神的に楽な気がしてボーナス払いありにした
月2.5万違うのは大きい ボーナスが減ると精神的にヤバくなるというのをリーマンショック時の先輩達で見たので6.2×12で買える物件にしてボーナスで繰り上げることにした 自分３２歳年収４２０万
奥様３３歳年収２４０万
今は子供いませんが将来２人は欲しいです。
今家賃６万のアパートの為新築購入を検討してます。
土地建物諸経費込みで３３００万程の試算です。
貯金は１２００万程ありますが、将来を見据えて頭金は８００万程度にしたいと思っております。
概算であり分からない事も多々ありますが、ご意見頂きたいです。
こうした方がいい、これは無理だなどご批判もよろしくお願いします。
ちなみに地方です。 >>58
ボーナス出ればいいけどねー。万が一でなかったらアウト。 >>60
まず奥さんの年齢的に急がないとそんな簡単に二人も計画通りに産まれてくれないよ
貯金はしっかりできる体質みたいだから俺なら頭金500万くらいにしてgoだな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
