まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 146
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まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に145
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VIPQ2_EXTDAT: default:vvvvvv:1000:512:----: EXT was configured 今は普通のリーマンがけっこう株やってるから、株高でけっこう金もっとるからな。 あー安倍黒やめねーかな
空売りのが勝負早い
民主時代の国会中継楽しかった
野田くんのおかげ やりましょうよ！(解散総選挙)
すべてはここから始まった。こんな長くなるとは思わんかった 心配するな。地方や郊外のマンションは
半額どころかマイナス、負動産になるから。 >>726
期待して待ってるのに全然暴落してくれないから困る。県庁所在地だからか知らんが
いつ頃投げ売りされるかね？ >>718
それなりに学のある経済学者や不動産関係者の言っていた事なんて歴史を振り替えればハズレだらけ
もっともらしい事をいう人の意見はあくまで参考に
誰も責任を取ってくれないのだから自分で傾向を予想して妥当だと思う判断をしなきゃね なるほど強気の人が圧倒的に多いわけだね。
そこが今の市況ってことか。 わしは都心に中立
リニア品川と羽田空港関連に強気
それ以外弱気 >>709
そのベッドタウンの地価上昇が始まってるんだよ
地価上昇は都心から始まって周囲に波及していく >>723
五輪後も上がるというデマ
という論法もあるだろ
未来を見通せるならみんな金持ちなんだよw この中に津田沼のタワーに興味ある人はいるのかな？w どうも本質は、日本人の平等感かもな。
多摩のマンションが半額になったと聞けば
日本中半額になると考える。
銀座がバブル越えたと聞けば
日本中にバブルが来ると考える。
答えはそのどちらでも無い。
格差が開く、が答え。 >>718
どう見えるかは自分次第。そう思うならリートと不動産株空売りすれば？ 極論だけど、同じ市内でも上がるところと下がるところがあるんだよね。
皆が住みたいか、ビジネスの利があるところはバブル期よりも高い。
駅から遠い古いマンションは半額以下投げ売りになるのは確定だから、不便な古いマンションで良い人は2年待てばいい。 都心から１時間ぐらいの場所でも
駅近は需要があるから下がらなくて、駅遠は下がってるんじゃないかな
本当に１ｋｍぐらいしか離れていないマンションでも駅近か駅遠かで明暗が別れそう >>739
まぁ業者ではないだろw
自分の何らかの投資ポジションが危うくなることへの警戒感からの保身トークだと思うぞ >>741
それならそれでたち悪いかなあ。
>>737とかも、ちょっと極端なんだよね。
空売りなんてしたらコスト掛かるし。
このスレは、いまは様子見って人が多いと思うけど。 いや普通に業者も書き込んでるだろ
２ｃｈってそういう場でしょ
俺は金融業界だけど会社の人間は全員２ｃｈの自分の会社のスレ見てるぞ >>740
そりゃそうだろアホか
駅前1分の物件とそこから1km離れた駅まで15分とじゃ2000万くらい違うわ 昨晩の地震で思ったが、半額で買える日は関東大震災後だな。 いくつか銀行が潰れた時が
バーゲンセールや。
拓銀潰れた時、
木津信金潰れた時
足利銀行潰れた時、
リーマン潰れた時、
貸し付け先の不動産バルクセール
美味しかった
意外に近いかもしれんで。
そろそろ信金でヤバイところ
出てきとる。 >>745
俺んち湾岸埋立地にあるタワマンなんだけど
免震構造だから震度４でも起きなかったわｗ
それより緊急地震速報のスマホ音のほうが怖い。 安倍が総理やってるうちは安くならないよ
だからあと４年は高止まり アメリカのダウもまた大幅高で最高値更新か、本当に今年景気悪化すんの？ 不動産は戦後80年基本右肩上がり
よって早く買ったもん勝ち あのー結局スレタイ通りにはならないんでしょうか？笑 汚職まみれのオリンピックなんかやるから関東は神の怒りを買ってるんだよ
大震災が起きて開催不能になるかもしれない >>749
PERが30超えそうな勢いだから、
むしろ今の相場は景気後退の引き金になり得ると思う。
景気後退が始まった場合、アメリカはまだしも日欧はすでに金融緩和しているから
為す術無く相場が崩壊するのをみんな心配してる。 >>746
銀行を潰すのは実は簡単なんだぞ
しかも国民にしか出来ないw
皮肉だよな
Eカード 今の相場は金融抑圧。
ゼロサムの世界観だと
損してるのは銀行。
銀行がリストラ合併
の速度が間に合うか
ギブアップするかが
焦点。 もう既に中古マンションはバブル崩壊が始まっている。 2017–2018購入が正解だったかな？
今後上がり始めたら、オリンピック後数年は待つ羽目になりそう。 残念ながら自民下野とか
世界的大企業破綻とかが
ない限りは株と不動産は上げが続く。
待ってれば待ってるだけ高値掴み 本当にマンション欲しいと思ってる人はすぐ買った方がよさそうだな
当分下がらんぞこれ >>760
また嘘ばっかり
そのうちきゅうり３本位の値段になるし >762
賛成。そのうちキュウリ一本
1万円、地方中古マンション3万円
になると思う
つか既に熱海あたりのリゾートマンション
管理費滞納物件三万くらいで沢山ある。 登記必須に法改正、
空き家増税、
不動産手数料値上げ、
でどうなるか。
バブルという名の
ハイパーインフレーション
カモン！ >>763
熱海の伊豆山あたりにある三不の温泉付き別荘とかヤバそうだなあれ
ありゃ相続で受け取る方も大変だわw
パワースポットは置いといても、誰も行かないだろあんなとこ
誰も買わなくなる >>764
第地震来い、と喜々として叫んでる連中と変わらんな ゼネコンはマンション建築してないとお金が回っていかないから、泣きながらどんどん建ててるのよ
完全に需要を上回ってるのに
不動産屋の「今が買い時」とか「価格はもう下がらない」の嘘に騙されないように 不動産経済研究所による2017上半期（1～6月）のマンション市場動向によると、
首都圏の販売戸数は前年同期比1.9％増の1万4730戸と4年ぶりに増加。
特に東京都区部（同5.4％増）や市部（同28.1％増）で販売が活発だった。 結局、不動産業界も一時期の卵価格と同じで
一時下がっていたものがまた上昇するんだわ
価格は業界の中で調整されるんだわさ だからいつか下がるなんて悠長に構えているとどんどん不動産価格は上昇していく 都内の不動産屋ですら困ってるんだが（笑）
今年2017年（平成29年）のマンション市況は、全体的（全国的）な傾向では、ズバリ、混乱の中での価格下落基調です。
29年9月までのレインズ集計データでは、全国的には既に下がり続けているマンション売買市況ですが、首都圏の成約件数、成約1㎡単価まだかろうじて上がっています。ただ、販売中在庫も右肩上がりにとても多くなっています。
平成29年10月時点の首都圏の特徴は、上がり続けている地区も有れば、下がり始めた地区も有り、また駅や立地による変化などもあるなど混乱の状況です。 問題は、インフレが来て
キュウリ一本一万
熱海マンション三万
品川新築マンション三十億
新型iPhone 三十万円
エレベーター管理費月三十万円
になった時にも普通借家の家賃は
上げられないってこと！
定借にしてない投資用物件や
REITは管理コスト負けして大暴落する。 >>772
だから郊外は下がってて東京は上がってるというこのスレでずっと言われてることじゃん
首都圏て群馬千葉埼玉入ってるんだよ？
そこらが下落してるから全般には下げだけど駅近は売れてる
このスレが正しいことが証明されただけ 多摩ニュータウンも都内やで。広いし
数から言ったら都心3区よりずっと多いねん
これから郊外のマンションは悲惨なことに
なるで。都心はまだ2年はいけるやろ。 >>733
あるある(笑)まだ初心者寄りだから東京都の県境あたり狙って比較的交通が便利なとこ狙ってる！と言ってもタワマンとか無理なんだけどね。地域的に私は好きなところだよ津田沼！ 東京は区部だけでなく市部も売上好調で市場を底上げしている
五年前が庶民が東京に家を買える最後のチャンスだったのかもね 例え値段が半分になってもマンションはやめとく。
管理費・修繕積立金は、古くなればどんどん上がるし、建て替えするのが難しい。
単なる負動産となる。 熊本地震で倒壊したのすべて木造だから
答えは出ている >>762
キュウリの値段が一本2000万円になるのかぁ 500世帯くらいのマンションの修繕費って、月々は安いけど、
何かの時に高額請求されるっって聞いたけど、何で？いくら位なのでしょうか？ >>787
耐震性能が悪い物件な
今の耐震等級3で建てたら、まず倒れない
はず（笑） >>784
まだ先だが中心価格は4,500万弱にしようと思ってる（妄想） >>780
一般層に買えるタワマンはこの辺が限界だと思うしね
津田沼は総武快速の始発があるし、都心勤務者には実はなかなか通な選択肢になる
それなりに混むけどなw
今後はここらへんの界隈がアツくなると思うよ
都心はもう土地が無い そもそも今の相場がバブルだと思ってる奴は過去３０年で痛い目に遭いすぎなんだよな。
４０年前の高度成長期にバブルだと思ってた奴なんて誰もいないんだぞ？ なんで「アパート経営ビジネス」みたいなのが成立したのか、
誰が悪いのかを考えるとあまりに日本的だった
2017年12月31日
https://www.landerblue.co.jp/blog/?p=36974 >>792
津田沼は数年前ならアリだったけど、今は開発されきって今後は下落基調じゃね？
投資向けで持ってる所有者が売る時期に入ってると思う >>796
都内と県境の場所に人がいなくなるくらいって、どのくらい先になるのかと思うんだけど。。。 津田沼？ 短期は上がると思う。
中期はわからん。
長い目で見たら
千葉の海岸沿いは例えば
大宮や松戸なんかより
ずっと発展していると思う。
実需で地縁があり長く住む
つもりならありかなと思うが
千葉の海岸沿いの中で津田沼が
どうなのかは知らん。
神奈川に比べて千葉が
なんであんなに発展して無いのかは
幕末の歴史的な経緯が大きくて
たぶん長い時間の中で平準化していく
気がする。 神奈川と違って千葉はどん詰まりだからな～
先は太平洋だから 錦糸町とか東京駅とか千葉とか
総武線民しゃしゃり過ぎw 多摩ニュータウンスレで、書き込んでたけど、こっちのが良さげ❓ 錦糸町ってあれ底辺アジアやろ
麻布は英語社会
あそこは世界のがエリート集まってんの？
暗闇坂 だりいな 千葉湾岸はイオンモール幕張新都心出来て流れ変わってきた
新駅も予定されてると言うし、近年エアレース開催効果もあって少し見直されつつある
来週オートサロンもあるし、なかなかイベントに欠かさないエリアと言える 一方で昔からヒソヒソと囁かれてはいるが、こういう問題もあるんだよな
なんにしても新築マンション買う際は色々と最悪のケースを想定した方が良い
銭失いになりがちなんだよな、土地付きの戸建てと違って
http://toyokeizai.net/articles/-/203602
2018年01月06日
筑紫 祐二 : 東洋経済 記者
「このままでは、20年後の大規模修繕計画を乗り切れない」
東京都江戸川区にある築10年、160戸のマンションで理事長に就任した山本雄一さん（仮名）は、人知れず焦燥感を抱いていた。
高齢化の進展でクルマを手放す住民が増える一方、若者のクルマ離れで新たに駐車場を借りる住民は減っている。このためマンション内の駐車場で空きが目立ち始めているのだ。
空き駐車場は住民のサイフの問題になる
山本さんのマンション敷地内には機械式立体駐車場が54台分設置されているが、すでにうち15台が空いている。
今から20年後に迎える大規模修繕計画では、立体駐車場をリプレースする費用として約2億円弱が予定されている。一方、このマンション内の駐車料金は平均で月2万7000円。このまま手をこまぬいていれば、年間490万円近くの収入が不足する。20年間では9800万円も不足する計算だ。駐車場収入の一部は月々の管理費にも充当されているため、収入不足はそっくり将来の駐車場の更新費用不足となる。
つまりこのままでは、20年後に駐車場の更新だけで住民1戸当たり60万円超の一時金が必要になるというわけだ。大規模修繕計画は十数年前に立てたものであり、現在の人件費高騰や資機材値上がり分はもちろん、消費増税分も考慮されていない。これからさらに駐車場の空きが増えれば60万円では確実に足りない。
だが、駐車場が空いているかどうかはクルマを所有していない住民は気づきにくい。また、空き駐車場が将来のマンション、ひいては自分たちのサイフの問題に直結していることに思いが至らない人も多い。
（リンク先に続きあり) >>804
幕張湾岸エリアはかなり上がるだろ
パティオスのエリアはいい 進学校の偏差値が先行指標になる。
渋谷幕張の大躍進を見るに
千葉湾岸は大化けする。 逆に桐朋や桐陰がダウンしてる
調布や横浜青葉は翳るだろう >>796
サイバーシティ津田沼駅前は下落要素がない
但しそこから出てる２キロ以上離れてるバス便は必ず下落する。 >>807
あそこはまた独特だからなw
今から寄り付くやつはいないんではないか？（笑） >>805
外部貸しとかいくらでも回避方法有るし最悪でも何でもない
マンションなんて８割は共有物なんから他人に影響される部分が大きいんだから
自己責任主義者で自主管理が好きなら戸建てにしたほうがいいですよ。 幕張なんてバブル崩壊後や震災後は悲惨な場所扱いされたけど
今はだいぶ盛り返したよな。商業施設凄すぎだわあのへん。 >>812
20年後の設備更新のときに紛糾して見棄てられ、崩壊していく
自主管理云々ではなくマンションというシステムそのものの欠陥を注意喚起してるんだよ 千葉なら急いで買う必要ないかな
五輪後でも良さそう。 東京から見たらTDRからさらに奥地な幕張
あんなとこから毎日東京へ通勤とかすげーわ >>814
完全に同意。
管理費、修繕費も理事会で勝手に決められてそれ払わないといつか部屋を差し押さえられる。
修繕費足りないから来年から3万円ね～～、でマンション手放す人も多い。
マンションの部屋は自分の所有物、という幻想。
区分所有権って、物権というよりも債権に近い。 それが、メッセ行く時に気がつくのが、
幕張にIBM とかなんか
IT系の大規模なオフィスビル
たくさんあるんよ。
品川港南みたいな感じ。
職住近接の流れからしたら
住居しかない武蔵小杉や
ましてや戸建エリアの宮前区より
企業も誘致する二子玉川や幕張の
方が街作り分かっていると思う。 >>817
でも千葉の一戸建て所有するなら都内のマンションのほうがいいんだよ
子供にも相続放棄されるような場所に不動産所有してもそれこそ負動産だもの 管理費未払いでどうの気にするような立地なんて
戸建てだって隣家が無人とかノーメンテでいつ崩壊するようなわからないような所だからなあ。
ましてや他人の物件なんてアンタッチャブルなんだしどっちがリスク高いんだか。 >>819
はたして20年後同じ事が言えるかな？ マンションは、ローン支払い終わっても駐車場代、
駐輪代、管理費、修繕費、突然の不足金徴収と月の支払いは終わらない。しかも修繕費
とか自分で払ったお金なのに使い道すら自由に決められないなんて、酷すぎるだろ。 ノーメンテ主義者の戸建てさんが管理費と修繕費強制徴収のマンションをディスってて笑える。
そういう人は共有物とか持てないし税金の使いみちとかも文句言うタイプなんだろうなｗ >>821
都内なら車いらないし
月３万でつねに快適な環境とセキュリティが保たれるなら老後は安心ですよね
ノーメンテでボロボロの戸建てに住む老後は様々なリスクと直面する
修繕費用も自分で全額、数百万レベルですよね ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
