まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 146
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VIPQ2_EXTDAT: default:vvvvvv:1000:512:----: EXT was configured
VIPQ2_EXTDAT: default:vvvvvv:1000:512:----: EXT was configured (4) 【上念司】家と車と時計は絶対に買うな！ ※これ買う奴は情弱です※ - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=okgb4zUExZU >>63
すごい記事だな
賃貸は死ぬまで家賃20万払うってところに全く触れないで比較して賃貸のが得って言ってるw 投資と思ってる人は一握り。
8割は終の住処として買ってるのが実態の中、
半額になったら買おう！と思ってたが
どんどん値上り、益々買えないというのが実態。
倍にはなったか？
その間、ミニコも1.5倍ぐらいになり、
賃貸抜け出せなくなってる人は多い。
短期的には、用地取得競争激化、
建材の高騰、人件費の高騰、中国の投資、五輪などあるが、
今は実態なきバブルであって、
長期的には下がる要因しかないよね。 実態無きバブルってｗｗ
バブルって思ってる時点でバブルじゃねえからそれｗ
平成バブルもミニバブルもその時点で誰もバブルとは思ってなかったぞ。 バブルでは無いね。安倍の功績を無に帰したい人種はバブルだと言うけど。
実態の有る成長だからもう下がらないよ。 投資している人は、住宅購入も投資の一部だと考える人もいそうだけどね。
もちろん、持ち家の金銭面以外のメリットも含めてのことだろうけど。
家を積極的に購入検討すべきかは、
子供の有無とか、資産運用の状態によりけりだから、
買うのが得とか損とか、一概には考える事自体が不毛だと思う。 皮肉なもんだ。
まさか少子高齢化で需要減少より先に
働き手がいないことが、結果として価格を押し上げたわけで。 自分で建築費や人件費高騰って書いてるのに実態なきバブルってw
バブルの時は郊外でもかなり上がってたけど今は二極化してるだけ バブルって地方のリゾートマンションが投資向けに売れてたくらいだからな
弾けて自殺者急増したけど
今のバブルは都心限定だし都心の不動産が地方のリゾマンレベルで弾けることは無いだろな >>72
そもそも都心の極めて限定されたエリアを安倍一派でメディア従えて煽ってるだけで、実態のある需要じゃないことは証券、金融関係やってるやつなら常識だからw
そこにgpifや日銀によって小銭を稼がせてもらってる層が一部目の色変えて漁りに来てるだけ GPIFとか日銀ガーとか言ってるけど東証一部の時価総額の何％保有してるかわかってるよな？
金融関係者だもんなw
それで政府が無理やり上げてるとか選挙が終わってもまだ言ってるの？ >>65
ホント悪質だよね。バカを馬鹿にするバカって感じ。
25歳から賃貸で6250万円払ったあとは何歳なのかと問い詰めたくなる記事。
築25年のマンションが無価値ならまだ納得してやってもいいけどね。 >>76
東神奈川っていう駅前に築39年のタワマン有るけどさ、4000万円台で取引されてんだよね。 >>75
ランチミーティングに来てぜひ力説してみてくれる？w
>>77
横浜のど田舎のそれを、買いたいと思うのか？
誰が買うんだよw
売れてないからまだ札ぶら下がってんだろ >>78
結局答えられないからまた逃げてやがるｗ
そもそも値上がりしてるのは都心の極めて限られた一部じゃなくて
首都圏や地方中核都市でも上がってるんだよ
上がってないのはお前が住んでるくそ田舎だけだぞボケ
>>77
都心じゃなくても値上がりしている良い例だね
駅前という立地は物理的に出てこないしデベも良いマンション用地がもうなくて
頭抱えているみたい >>79
複数路線使える駅前は強いよね。需要は無限で供給はわずかだからね。
>>78
おめーに話しかけてねーんだよ糞老害が一日中ネットにしがみついて気持ち悪いんだよ早く氏ねよ >>78
じゃあ、4000万円がロハになる訳か？
頭沸かしてんなよな。 実態ないというか、金利が上がったら弾けるのは間違いないからそういう意味ではバブル 都心限定で話ししてるやつと地方都市や郊外の話してるやつとで話が食い違う不思議なスレ
>>83
お前はどこの地域を念頭に話をしてるんだ？ どこの事を書き込んでるのか書いとけよって思うよな。
需要がある場所は都心じゃなくても上がってるし、都内近郊(イメージでは電車で1時間ぐらい？)でも駅から離れてれば二足三文だし。
新築マンションが欲しいなら、半額になることはまず無いからな。土地がタダみたいな値段でも建築費はジワジワ上がってるから。 >>77
スカイハイツトーカイってやつだね
マンションはサービスだから築年は関係ないんだろう 駅徒歩1分50m2 4000万の物件と、
駅徒歩10分50m2 4000万の戸建て、
どっちがお得？ 駅1分は価値が上がる事はあっても減る事は無いからな。 どん！
あとものおとあったかな
あと いどうできるなんか >>89
戸建てで50㎡はない、２階建てでもっと広いだろうけど
何十年後かに売りに出した時にどっちが早く売れるかと言ったら
駅近のマンションだろうな
戸建て買うのなんてこれから子育てする若い夫婦しかいないだろ
そんな人らは減ってるからw
駅近マンションなら老夫婦もシングルもDINKSも買う >>76
俺の住む周辺では例えば
築25年75平米2300万
築25年75平米家賃8万
なんて事になってて賃貸の方が支払いが安くすむ物件がたくさん出てきてる。（駅までの距離等、条件はほぼ同じ)
分譲はローン＋金利＋修繕管理費＋固定資産税＋部屋メンテ費用
と費用がかかるから、このパターンだと賃貸の方が安く住まないか？
子供が独立した後に夫婦２人で住むのに充分な広さの平屋建てるなり、2LDKのマンション買う方が長期的に安上がりのような気がする。 >>98
適当な物件があるなら賃貸でいいんでない。
普通はないから建てるしか無いけど >>99
98は表面利回り4%程度だが、都心のマンションの表面利回りはみなその程度なわけだが 東京郊外の駅から5分だけど、そのうち3分間ほど、ひたすら階段を上り続けないと
敷地にたどり着けないマンションがあり、買おうかどうか悩む。
足腰が弱くなったらとてもやばそう。 東京郊外の駅ってどこ？
都心まで30分の所じゃないと値下がり率高いよ JR東日本｢主要100駅｣乗客増減率ランキング
http://toyokeizai.net/articles/-/200172
現状で減っているような駅力だと将来のリセールは厳しいし
街の衰退も早い
今日もつくば駅のモールが閉店とか出てたな >>107
港区あたりは飛行機来るし、中央区は大地震来たら終わるし、こんなの誰にも予想出来ないよ 一ついいこと教えてやる
その路線順位に出ていない総合条件で好立地な駅を探すのが情強となる
では諸君の健闘を祈るw >>108
絶対的な物はないけど過去５年間の推移とかトレンドを見ておくのは大事でしょ
街の再開発もそれで決まるんだし しょぼい戸建てしか建たない価値のない駅じゃランキングにも載るわけ無いわな。なーにが総合条件で、だ。都合のいい自己解釈しかできない耄碌爺が >>98
25年前に新築で買った購入派は25年目からはローン無しだから、8万もしないだろ。 最寄駅から東京駅、新宿駅、品川駅までのそれぞれの時間の合計が９０分以上の駅はローンで買うのは避けた方が良い 湘南新宿ラインを使っていいならセーフだな。
ただし横浜駅限定。東海道という中距離速達列車があるからね。
関内アウト 桜木町アウト、戸塚アウト、鶴見はセーフ、東神奈川はアウト、新横浜は新幹線使えばセーフ
横浜駅周辺5分には殆ど住居が無いけどな。
業務地区指定受けてるからそもそも作れないところが多い。 横浜は主に近辺で働く人限定だね
あとは幕張とかもそうだけど奥さんは専業主婦で旦那だけ通勤我慢するパターン
共働きでドアドア片道90分だと子育てもかなり厳しい >>115
横浜駅徒歩10分以内でも良ければ2500戸以上あるけどな。便利やでー 中途半端な郊外って電車通勤も座れない地獄だからな。
始発駅最強でもあるよな。 >>115
湘南新宿ライン使っても新宿まで３１分なのでアウトと判定 >>123
2007年入居組だけど購入時より30%くらい上がって売りに出てる 俺は横浜で、嫁は新宿に勤めてるから武蔵小杉近辺で探してるけど、高いね。
来年は下がる下がると言われ続けてるのに、逆に上がってる。やっぱ便利なとこは下がらんね。 俺も武蔵小杉で探してる、利便性もいいけど、あそこで気に入っているのは共働きの若い子育て世帯が多いせいか子どもが泣いていても周りが寛容で嫌な思いをしなくてすむ、不思議と安堵感が半端ない。 >>125
関内は横浜勤務ならいいとこだが所詮横浜ローカルの街でマーケットが狭い
また東京に通勤する人にとっては遠すぎるね 津田沼でタワマン建てるからおまいら買えばw
多分かなり売れ残る >>126
このパターンなら色々言われてるけど武蔵小杉の立地はやはり強いね
実家が川崎、横浜で都内勤務の人も実際多そう
長い世界の歴史で見ればインフレは宿命だし日経平均8000円とか港区に5000万円でマンション買えたとか異常だった >>126
>>127
知人にも都内勤務＋横浜勤務の夫婦だから武蔵小杉にマンション買ってちょうど子供が、みたいな夫婦が複数いるんだけど、
駅に入場するためだけに列に並ぶほどインフラ整備不足な事と、じゃあ車を出そうと思ったら道路の整備はもっと酷い事に気付いてじゃあ都内か横浜に家を買った方がいいんじゃないかみたいな雰囲気になった事は内緒です。 >>126
下丸子とか日吉で充分だわ
神奈川県民調子に乗り過ぎだわ たしかに武蔵小杉の立地は素晴らしいと思うが、高いわ。
今もタワマン建設しまくってるし、人口増えすぎだろ。 武蔵小杉高すぎ。電車の便が良いつっても乗るのに並ぶのはどうかと思うわ。
山手線新駅出来るけど朝晩空いてるし中古で良ければ徒歩圏の港南とか芝浦のほうが安いでしょ。
あそこ大崎みたいになるんじゃね。 >>135
山手線新駅周辺ってかなり高くない？
手頃なマンションが見当たらん >>136
武蔵小杉で7500万出すなら中古で7000万円くらいのがあるよって話じゃない？
豊洲、東雲あたりなら中古で6000万円くらいがありそうだけど >>136
港南なら7000万出せばそこそこの探せるよ。
そう思って2時間ほど隈なく歩いて来たけど
あちこち臭くて無理だった。結果的にはこれからも恐ろしく伸びる地域だけど
嫌悪施設が多すぎて住むには非常に適してない。 7000万も出すなら戸建て買えるじゃん、馬鹿みたい
不動産屋って田舎の人を騙すんだねー 武蔵小杉は川崎だった？
小学校や中学校の雰囲気はどうなんだろうな。
カミソン的な子らは少ないだろうけど、
土地柄ってあるからな。 駅徒歩1分50m2（専有面積） 4000万のマンションと、
駅徒歩5分50m2（土地面積） 4000万の戸建て、
どっちがお得？ にかいめかな いっかいめきがつかなかった
ごみかいしゅうしゃ ながめにいて ばん！って うるさく しめて ふた
あと えんじんおん ぶういん！ って うるさくして
そうちょうといつか
・ くつおとちじょ にさんにん ふたりかな
こえそうおんあったかな？ わかんない
いま
・こえだしてる べらんだのぞきまちかな おす くるま どあ ばん！
なるごえのおす ばん！ばん！
ちゅうねんぜん 自己陶酔 つよめかな
・ちかくの へやから ずっと騒音でいやがらせ
そうちょうどうっだっけな
ひるぜんごから いままで
ずっと へやから すうふん？じゅうすうふん？すうじゅっぷん？ すうじかん？
じかんわかんないけど ものおと
かいだんものぼりおりも どかどか してたな
うるさい・すぴーどいはんのばいくと なんかつーかしたかな オフィスは将来 いらなくなる
ホリエモンは好きじゃないけどこれは正論だと思う >>139
マンション買うやつはそういうことだから
仕方無い
ましてや7,000出せる層が、、ねw >>140
土地勘無いやつにはわからんだろう
武蔵小杉に住みたがる川崎市全体含めた近隣の住人は皆無だ
まだ鹿島田もしかり 大富豪の鳩山母（ブリジストン娘）は都心のマンション住んでるんでしょ
はい論破 あとジャニーさんとかも某都心のタワマンに住んでる
顔が割れてない金持ちは気楽でいいんだろうね >>139
マンションは資産、戸建ては耐久消費財だから
７０００万出せる奴なら資産に払ったほうが有利という判断なんだろうね。 ムツゴロウさんも今は都内のマンションだったな
年齢的・経済的に逃げ切れる人は自分が楽できて住人の質も程々のマンションが良いんだよ 年寄りがわざわざ戸建に住み替えるなんて聞かないもんな >>147
何なの？すぐ論破って、馬鹿なの？
ちゃんと広い戸建てもあってマンションも所有してんのよ >>139
７０００だせるなら
文京区いくわ
山手線の内側の
たぶん値下がりリスク低い安堵感もいい >>153
戸建は鳩山会館にしちゃったんじゃないの？タワマンの90平米位のとこに住んで
なんでも自分でできてうれしいって言ってらしたね。従業員の沢山いるなかで長年
気を使って暮らしていたからって。通いのお手伝いさんくらいはいたでしょうけれど
最後に自由で幸せに暮らせてよかったわね。もう亡くなったわね >>154
文京区で7000万だと60㎡2LDKくらいかな >>144
戸建てってそういうイメージしかない
田舎もんは戸建て＝広い庭とゆったりした間取り、なんだろうけど都会の認識と全然違う
都会の戸建ては7000万出してもこんな感じ
歳とってから3階への階段移動なんて有り得ないしセキュリティも不安だし
戸建てという選択肢は無い なんで都内で戸建てとか考えてるアホがいるのか不思議で仕方ないw
おまえはニューヨークのど真ん中に戸建て建てられるとして景観としてアリだとか思ってるのかとw
日本人はどうしてこうも幼稚なのかねぇー >>162
建てられないから仕方なくマンションなのに、マンションこそ至高、戸建はアホとか酸っぱいブドウをするからだと思う ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
