まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 146
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まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に145
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俺もそうおもう。
すぐ買う必要が無いやつは、分散投資でもしておけば賃貸でも
オーナーの利回り分ぐらいは補填できるし。 >>612
やはりそうか
であればやはり登戸と溝の口の間で探したらどうか？
今後も少しずつ路線価上がるから今買えるなら探したほうが良い
新宿や二子玉にも近いし渋谷もすぐ、三茶もある、でも川越えてるから比較的まだ安い
昔、宮前平に住んでたことがあって土地勘が少しあるw 6年〜7年前に買っときゃ良かったのに…
このスレタイを信じたばっかりに・・・だね 30年続いたデフレが終わる。
その最後を飾る
素晴らしいスレタイだったな。
次は急がないと倍額に
てスレタイが30年後に出て
そこが天井だわ。 まあこのスレタイも
そろそろだな。
買いそびれ犠牲者多数で
新たな犠牲者出さない為にも。 まあ必要な人は買えば良いと思うけど、
焦って買うような相場でもないでしょ。
いまは、投資の世界で言えば靴磨きがどうのこうのという状態かと。
みんながポジティブに騒ぐ時は乗っかってもろくなことはない。 インフレになりそうな雰囲気って前の小泉のときにもあったけど、
外的要因でポシャった。今回も超金融緩和でインフレ誘導してるけど
結局は近い将来、責任転嫁できるような外的要因でポシャる気がする。 少しでも学のあるヒトならインフレになり得るわけがないことはわかるはずだが
もしマジでそう思ってないなら、世間の現状を知らなさすぎる
安倍と同じレベルだぞそれじゃ 都心に限れば上昇が始まってまだ
7年だからな。まだ強弱交錯だね。
政府は何でもできる。
今年から日銀は印刷したカネで
土地買い始める。(事実)
まあ見てなって。
トランプの政策はレーガンと同じ。
来るよ！ 煽るなら、具体的に書いてくれるといいのに。
煽ってるだけじゃ、ただの詐欺まがいオルタナ投資みたいだよ。 基本的には金融緩和の道を
突き進むだろうね
不動産もじわじわ上げが続く 本格的なインフレはまだ始まったばかり。例えば分譲マンション用の土地が足りない
らしいと騒がれてはじめたのは去年の後半ぐらいからだ。みんなが求める分譲マン
ションの購入条件を満たす物件は、殆ど払底しかけており、今後札束の応酬で奪い
合いになる事は目に見えている。 建材費も人件費も高止まり解消の兆しが見えない
事からその影響は戸建て市場にも波及し始めており、実際にマンション購入を諦め
た連中が戸建て市場に雪崩れ込む兆しが出初めているって言うのが現状なんじゃ
ないの？ そもそも、もう新規で分譲マンションや戸建てを建てる層が居なくなりつつあるんだがw
全国民のうちに占める庶民80%超を舐めないほうが良いぞ 前回のバブルの時に比べればたいした上げではないよ。 >>627
人口的にも、家建てる世代以上に、亡くなっていく世代の方が多いからなあ。 日本ユニシスの大串宏通です。
投資用マンションを購入しようかと思っています。月島のキャピタル・ザ・プレイスタワーがいいかなと。 >>607
多摩川渡らない方が良いに決まってる。
俺も似たような所を見てたが、予算が許さず多摩市に決めた。
小田急沿線の川崎市は街の雰囲気が全く好きになれなかったな。 なんかまだ夢見てるおじさんが多いけど、不動産関連株が全部ｇｄｇｄなのが全てを表してるで >632
笑笑
おまえの世界では
去年1.5倍のエスリードとか
去年2倍のオープンハウスとか
存在しないのな。
不動産のセンス無いだけでなく
株も下手かよ。
救いようがねーな。 >>634
多分勘違いしてると思うが、そのレス
オレじゃないからなw
では今年もよろしく 勘違いしとらんよ。
まだまだ今年もこのスレには
活躍してもらいたい。 >>635
何がよろしくだ。基地外妄想爺はスレチだから出てけよ気持ち悪い 上場REIT は物件が高くなり過ぎて
仕入れ出来ないでどこも苦労している。 平成バブルの時は金利＞表面利回り
今は表面利回り＞金利
まだまだ上げる余地はあるよな。 単純に、中古も新築も在庫増えてるから
需給的にすでに天井か下降局面だろ。
住宅購入適齢期の人口が団塊ジュニアの世代から、
50％以下と急速に激減して行く上に、未婚率も10％ぐらい増えてるから、
普通のファミリー向け物件は余剰化していくのでは。
単身世帯向けの物件とか、築古の手狭な物件を単身用に改修した仕様とか
そういう需要は増えそうだが。 千葉住みだかうちの周辺の新築戸建は既に二割上昇してるからな
こっからが上昇の本番
ちな、うちの地価はバブル期は今の4倍の地価だった >>640
継続的ななインフレの中においては物価の上昇と共に必然的に上昇するのが不動産 人口増減と不動産価格は
ほとんど関連性はないからな
んなもん何年も前からわかってたんだし
なのに上昇し続けてるわけだから マンション購入を迷ってる奴らもいるんだから参考になることもあるだろ 戸建ての話しは本当に要らない
まして千葉、参考にもならない マンションを買う！
という結論ありきで熱くなりすぎてないか？無謀な計画をしていないか？総合的に見てそれでも買うべきか？
比較参考にする内容が時折ある程度ならそれなりに有意義かもしれない 家族持ちならマンションを買うという選択肢はやめたほうが良いと先輩として言っとくわw
買ってみればわかる、その先に待つ後悔をな
投資なら好きにしろw ３０年前にバブル期に千葉とか埼玉のバス便のところに買っちゃった人なのかな。 >>649
買ってみれば分かるじゃなくて、先輩として書きなよ >>649
妄想ジジイは辺鄙な戸建てスレを自分で立ててそっちでやってろや 俺が買ったのは2001年だよ23区内にね
当時、ここにいる人らとほとんど同じで子供産まれたりで色々探してた時期
もちろん当時は賃貸住まい
近場で良さげなのが建てつつあったからしっかり見極めたつもりで買って住んだ
ところがだ。問題なのは物件そのものが良いとか悪いとかでは無いんだよ
住んでから分かる様々な住環境変化に基づく問題が起きる
細かくは書かないが数十から数百の世帯をまとめていくことの大変さ、共有部のメンテの大変さ、子供は育ちどんどん大きくなり駐輪場スペースの問題やバイク置き場の問題などなど、上げたらキリがないぐらい問題が出てくる
俺はその時痛感した、二度と人生でマンションは買わんとね
ましてや生涯の住まいなどと、夢にも描いてはならないことを
そして、リーマンショックの直前に購入価格プラスアルファで売り抜けたのは言うまでもない
その後数年間、相場は大暴落してたな 人生に住み替えは付きもの。
現状に合わなくなったら住み替えればいいだけ。 >>653
マンション購入前に知人にデメリットとか聞かないの？
そんなのよく聞く話じゃん
まして、賃貸に住んでたのならある程度の想像がつくと思うのだが…
大きい買い物なんだから、それら含めて買うかどうするかを普通は考えると思うのだが 2001年なら結構安い時期じゃね？
2008年頃売却なら
売買上手くやれたんでは？ >>655
身一つじゃなく、様々なその時の条件などを組み合わせると他に選択肢がなく（特に学区）、購入した
もちろんデメリットなども調べたよ
実体験して初めて痛感した
あれはなってみないとわからんものだよ実際
全てなるとも限らないし、うまく切り抜けてく住戸もあるだろうし >>656
そうだね
結果的にうまい具合に事は運んだよ そんなことくらい多少みんな我慢して生きてるんだってｗ
甘い奴やなｗ >>657
まあ、住み替えできて良かったんじゃない
住環境のメリットデメリット、家族の都合、予算等でどこかで割りきるしかなくなるが、分相応でない買い物だと生活そのものが狂うからね
俺の知人はマンションを買ってその後に別居。親用の戸建をさらに買って親と2人で5部屋ある家に住んでいる
そして、家なんて買うもんじゃないと吹聴している 新築マンション欲しいなら半額にはならないね。やっぱり建築費が上昇してるから。
中古マンションで駅徒歩15分以上ならば、半額ありうる。でも、そんなマンション欲しいか？って話だよね。 例えば、山手線内側で、駅直結〜駅5分以内で検索すれば
立地（利便）の良い戸建ては（平均的な給与所得で）
現実的な水準で取引できる価格では存在しない。
マンションは存在する。
マンションを買う理由は普通の人にとっては立地利便なんだから
戸建てが良いというのは良く分かるが現実的じゃないんだよ。 一戸建ての方が権利関係も楽だし、設備も自由に選べて土地権利としても大きくなるので間違いなく良い。
しかし、便利な駅近くで十分な広さで手頃な価格のものはほぼ無いのが現実。
結局、庶民は駅近マンションか、駅遠一戸建てのどちらかという選択肢になる、 >>659
そこで友人関係になった連中も今となっては全員が引っ越してほぼみんな戸建て建てて住み替えてるけどなw
あと性格的に細かいオトコほどマンションは無理だと思うわw >>662
その都内限定ってのは外せないのか？
都下にまで広げれば戸建てチャンスあるぞ、もちろんエキチカで >>660
住まいってのは個々の人生に絡んで複雑になるからな
何が正しいとかはもちろん無い
ただ、マンション買うときはそう遠くない未来も予期してファイナンシャルプラン考えておいたほうが良いと思うわ あーあ、株も大暴騰。
下がる予想の奴は息してるかなぁ 株が無茶苦茶上がってるな
資産効果効きまくりで
向こう半年間は不動産も
じわじわ上げどころではなく
かなり急ピッチで上げるね。 今日だけで400万円ほど利益がでたわ
持ち越して良かった。 金余りでじゃぶじゃぶの様相
25000円はあっという間。
儲けは不動産に転換
高騰が当分続くね。 株が凄まじいことになってるなｗ
土地神話復活来るかなこれ >>470
地価が半額、建築費用が7割引になら無いとそんなマンションはないな。
バランス的には地価が無料で建築はそのままでも建てられる。 株特外しってのがあってだな。
不動産買わざるを得ないのよ。 >>674
３月発表の公示地価をみて判断かな
これで上昇基調が確認できれば速攻買いだ >674
バカ発見 REITは配当金すなわち
株で言えばperやroiで見るの。
物件価格はpbr。
上場REITを解散価格で見てどうする。
不動産株が上がって無いとか嘘言った
タコと同一人物？
もしかして現物買えないから
REIT買って涙目？ >>677
配当金でみる？数パーセントの配当金加味したってREITがボロ負けしてるのは事実
三井住友三菱不動産の株価が昨年駄目だったのも事実
オープンハウスとかエスリードみたいな戸建が主力の不動産株はマンションとはあまり関係ないし おいおい、2018年は株価が下がるって言われてたのになんで上がるんだよ。 >>681
2020年も同じこと言ってそう
不動産下がるっていってたのに
何なんだよって。 地価はまだまだ初動だろう
将来的に２００〜３００％はみときたいな で？ 今年こそ半額なんだろ？ いくら何でももうそろそろ半額になってくれなきゃ
おかしいよな。みんな家買えなくって困ってんだからさ。 都心限定で話してるやつと、地方都市や郊外の話してるやつとで話が食い違う不思議なスレ
1/3 利確した
不動産株は？と思う。
老人ホームみたいな中古マンションいっぱいありそう
現実 老人の国 地価で言うと銀座は2001年に比べて400%で
最高値更新しとるが
青山は200%くらいで
最高値までまだ5倍くらい上値余地ある。
都心ってもいろいろじゃけん。 >684
加重平均するとそんなもんやろな
でも六本木や虎ノ門で一戸三十億円の
マンションが完売しとるから
今回のバブルは局所的には既に1000%
行っとると思う >>689
六本木のは55億ですよ
凄く不動産業界では話題だった 不動産価格は高飛びしても一握りの金持ちは別として
庶民には買えない
つまり売り出しても売れない
これをバブルと言えるんですかね とはいえこの株高や仮想通貨の暴騰で儲けた人達が不動産に触手を伸ばしてくるかもな。 >691
前回のバブルなんてもっと庶民には無理だったよ。
株も不動産も投資用は9割プロだけの世界だった。
今は素人からメガ大家やら億り人やら続出。
その点は大きく違う。 下がったら下がったで来年はもっと下がると思ってまた買えないw >>693
しかも、前回のバブルの時と比べて今は住宅ローン金利が歴史的に低いからな。 んなことねえー
前のバブルの時はベビーブーマーが戦後しゃかりきになって稼いだ貯蓄があり
庶民でもマンションの買い換えで不動産すごろくに参加できたんだよ
今は貯蓄無し世帯が多く、指をくわえて見ているしかない
そういうのがイチかバチかビットコインに手を出すんだろうな いやいや、当時は
レインズもアトホームも無いねんぞ？
住宅ローン金利4から6%で頭金20%やで？
そもそもマンションに住むて発想が
当時普通の人じゃ無い。皆戸建だった。 家は一生に一度の買い物ってな。
住宅ローンがハイレバの投資に
なってるて庶民が理解したのは
橘玲あたりから、ごくごく
最近の話やで。 >>681
それって、地球温暖化なのに全然寒いじゃねーか！って言ってんのと同じだぞ
『株価に一喜一憂しない』 >>665
なんだチャンスって
戸建てなんかまったく眼中にない
しかも都下？消えろ >>691
バブルではないよ
昔と社会構造が根本的に違う
派遣法以降特にな
だからごく限られた層でごく限られたエリアの話をネットや界隈で目にしているだけで、庶民からしたら事実上空想の出来事と等しい
だから景気の良さの実感が無いのはそういうこと
なにしろ国民の90%弱は庶民だから
だから都心でマンション云々は考えないことだ >699
まだまだ。2パーセントインフレ率
達成してからもしばらく緩和すると
黒田総裁が明言しとる。
去年から北欧の年金が青山あたり
買い始めた。今年からGPIFも不動産
投資始める。不動産価格下がったら
年金制度が揺らいで政権が揺らぐ。
今の内閣の間は絶対無い。 お前らの親は高度成長期〜バブルの不動産すごろくで住みかえて
都心のマンションや都市近郊の庭付き一戸建ての主になったんだろ
それとも、そういうの関係ない田舎の人？ 地主以外は
バブルで大火傷した爺婆が多いんだよ
高値で郊外に戸建買ってるのが多かったｗ 全く世の中のこと理解して無い奴が
混じってるな。
バブル期の超絶高値に6%の住宅ローン
ローン減税も無く税金でも
ごっそり持って行かれるなんて
庶民にはとても無理だったから
怨嗟の声が渦巻いて総量規制に
なったの。
バブル期に買い替え出来た奴なんて
今で言う富裕層だけ。 そうそう。電車で2時間とかのベッドタウンに
ちっこい家を五千万、とかだった。
今だと三百万でも売れるかどうか。 >>704
ＧＰＩＦが不動産買うって、現物不動産を買うの？
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