まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 146
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それさ、ハウスメーカーが媒介契約の仲介やった場合は融資付くんだけど、
売主側の囲い込み業者多いから実際なかなか難しいんだよね
売れ残りの片手でもいいや、物件なら可能なんだけど >>528
ほー、そうなのか
要するに知人などの近縁者ぐらいからの購入でもない限り現実問題としては利権者が介在してくるのか
厄介な国だなまったく
ただ、高く付くかもしれんけどそれなりのメーカーなら自由にプラン検討はしてくれるんじゃないかな
土地の仕入れ段階から付き合い開始できるメーカーや工務店も少なくないしな >>530
業者によっては司法書士も当社指定限定とかあるじゃない？
あれのせいで融資受けられないケースもあるよね
土地はA司法書士で上物はB司法書士に登記申請代理みたいな
不動産業者が囲いなんかせずにハウスメーカーに土地を紹介してくれるなら属性次第で簡単に注文住宅建てられるんだけどな
3%プラス6万両手取りの為に全く嫌な世の中だよ >>530
そう、土地の仕入れ段階から付き合い開始できるメーカーや工務店も結構あるね
ただ、そういうケースの多くは条件付きでハウスメーカーを選べないという難点が、、 >>498
安普請のマンションや建売は
リクシルなどの安いクラス
高級路線でその高めのクラス
億ションクラスではトーヨーキッチンなど。
その上は注文戸建でこだわり派、
リネアタラーラ、アムスタイルや松岡製作所などで、
フルオーダーで、パーツも一つずつ選ぶ。
水栓はグローエなどに行って選び、
食器洗浄機はミーレやガゲナウなどに行って選ぶ。
マンションでもフルオーダーの人稀にいるけど、
例えば風呂を東京バススタイルに頼んだとか、
現実では聞いたことない。 >>516
ほんこれ。戸建てに限る(ｷﾘｯ)奴はみなとみらいとか千鳥ヶ淵の畔に建ててから言ってほしいわ。 まあ、いまでも山手線の2周り外ぐらいだと、
ボロい家とか結構あるもんなあ。
人口構成としては、亡くなる人のほうが、
家を購入する人より多いから、戸建てはますます安くなるのかな。
単身世帯の比率が増えれば、戸建て需要の比率も減るだろうし。 2周り外だと色んな面で将来きついね
五輪後に安くなるエリアかと >>536
まあねえ、でも中途半端なミニ戸より、
そういうとこ、できれば団塊の世代がリタイア前後に建て替えた家を
中古で買うとファミリー世帯とかは割りが良くなる気もする。
まだ、どうなるか分からないけどね。
団塊ジュニアの世代が40代から退場すると
なんとなく、将来が見えてきそうな気がするけど。 ココは新年から基地外が暴れてたのかｗ
バカはスルーで相手にしちゃダメ
街中で奇声発する奴に話しかけるようなものだ >>537
団塊の世代が戸建てを捨てて続々と駅近・病院近のマンションに移住してるからな今
中古の戸建てを買い叩いてリノベするのも悪くないかもしれない
団塊のおかげで便利な場所にあるマンションは築30年でも価格が上がってて困る >>539
> 団塊の世代が戸建てを捨てて続々と駅近・病院近のマンションに移住してるからな
なかには、息子夫婦が住んでるマンションの近くってことで、
要介護になった団塊の世代が移り住むが、稀。
そもそも都心以外は病院は駅近に多くない。 昨今のニュースを見てれば
金のある老人なら車が無いと病院にも買い物にもいけないような場所からとっとと逃げ出すのが普通 戸建ての中古買うなら2020年登録以降の物件にしとけ
少ない資産価値でも、そのレベルが全然変わるから 金利の上昇も緩やかに?
こまめにサイトをチェックしている方ならよくお分かりだと思うが、ここにきて新築の完成在庫も徐々に見られるようになってきた。前述の中古など、売出しが長期間に及んでいる物件も少なくない。
急激な都心マンションのインフレに“様子見に転じる”、あるいは金利の上昇も思ったほど“急ピッチではないかもしれない”との判断が、昨年来の過熱ぶりを少し冷ましているものと思われる。
また高額モノにとどまらず、5000〜6000万円のミドルクラスの中古マンションでさえ、この秋に「春に決めた価格から値下げ」して売り出している現場も実際にあるようだ。上がり方があまりにも急激過ぎたために、場所やモノによっては少し調整する動きがそろそろ起きる時期かもしれない。 暴落が起きるるとしたら金利上昇がきっかけかもなあ。 金利上げるだけの余裕ないだろ
利払い費が将来大変なことになる
アメリカ並みに2.5%ぐらい欲しいよな 日銀も政府も新発国債金利上がると超困る。
市中金利がいくら上がろうと国債金利は
上げられない。未来のことはわからないが
これだけはガチ。
今すでに日銀の金利がマイナスなのに
銀行プライムレートは下がってない。
今後おそらく益々デカップリングしていく。
デベロッパーは0、5パーセントで借りれるのに
個人の住宅ローンは2%とか。
そうすると物件価格は下がらないのに
ローン金利は上がるという、
久しぶりのインフレ時代が来る‼︎ >>546
でも、あと1、2年で邦銀の保有比率がほぼ無くなる様な状態だから
余裕も糞もなくなると思うんだけど。
落とし所として、今年から少しづつ買入縮小して様子見が現実的だろうし。
金融市場が、18年はリスクが上がると言われている（17年が安定しすぎ）ので
最悪、日銀の意図しない金利上昇に陥る可能性もあるし、
良くても緩やかな金利上昇は避けられないのでは？ 暴落するとしたら、その前に
超円高が来る。
超円高が来るとしたら、
その前に何らか米国との
政治的なにぎりがある。
プラザ合意→ルーブル合意
みたいな奴。
麻生とムニューチン
見張ってると良いよ >549
国債の暴落による金利上昇だけは無い。
ほとんどの人がシーニョリッジを
理解できてない。
日銀は超絶債務超過になっても
何も困らないのが、理解できないのだ。
普通の企業と違う
銀行とも違う。中央銀行は
預金準備率を考える必要が無い。
いろいろな本が間違えていて
仕方ないけど。。 シナリオ分析 異次元緩和脱出 出口戦略のシミュレーション
この辺りの議論はこれがオススメ。 日銀に勝てる勢力は事実上いないから
意図しない動きにはならないし
対抗勢力は日銀砲で一瞬で封じ込めれる
のかな 2020年以降という人は何を根拠にそう言ってるの
東京の人口が激減する訳でもないんだから今買うのも3年後に買うのも同じだろ >>547
それ以前に気が触れてると思う
文面がまともじゃ無い >>554
同じという予想も根拠ないよな
予言者か？w
同じというなら様子見してりゃいいじゃん
同じなんだろ？w
なぁオラクルさん いや
東京の人口が激減は10年以内にはないな
地方はヤバイよ
どんどん下がる 売る側だったけど、あっさり売れてしまい、なんか安く売ったみたいでモヤモヤする。欲張って売り時逃すよりはマシだけど。 地方はヤバいよね
東京でさえ ジジババばっかでどうなってくんだ？
状態
10年後日本が先進国でいられるとは思えない >>559
それは今でも既に先進国ではないぞw
特にこの住宅分野では尚の事だ
みな日本スゲーで洗脳されてるみたいだが
本当のところ下請けレベルの功績しかないからな 地方はもう半数の自治体が消滅危機だからね。
当面は東京流入が続くが、
そうすると少子高齢化が更に悪化する。
少子高齢化対策には東京流入を防がなければならない
ってのが日本創生会議の結論 2014年から来年は暴落するからまだ買うなと言われてきたから様子見してたんだが、上がっていくばかりで見てて辛い、結局頭金もたいして貯まらなかったし。
東京多摩地域か川崎で買いたいのだが、今年こそは安くなりますか？
2019年には消費税が上がるからそれまでになんとかしたい。
子どもも4月から中学だし、自分の部屋をあげたい。 >>562
そういうの対処療法っていうのさ
肝心なのは根本治療
なぜそうなるかは原因わかってんだから、もっと地方分権を進めるべき、今更かもだがな
地道にやっていけるかどうか、日本人（というか役人たち）には無理だろうよ
だからもう結論は見えてる >563
実需は買いたい時買える時が買い時。
高値掴んでも実害無い。
買えなくなると人生が変わる。
子供も巣立ってしまう。
多摩は広いから大丈夫だろうが川崎は
買えなくなる可能性が結構あると思うぞ。
工場移転、ブルーカラー減少、価格の上昇
ブルーカラー住めなくなって更に減少、
民度上昇、価格の上昇、のポジティブ
フィードバックがかかっている。
高度成長期の四谷、白金、芝浦
が今の大崎品川、武蔵小杉、川崎。 バカにする訳じゃないが、都心部が埋まって目ぼしい土地が無いから川崎国がクローズアップされてるが、川崎で良さげなのは田園都市線沿線の宮前区あたりのみで他はちょっとな…
小杉もnecの工場跡地に拡張した駅舎を筆頭に開発ゴリ押ししてるが、あの土地を知らなかった層のみが注目しているだけで昔から小杉周辺を知ってるものが買うことは無いぞ >567
言いたいことはわかるが、
それは父の代が、四谷や代々木や十番は
b地区だからダメだと言ってるのと
本質的には変わらない。
利便性が良いのに比較的安価なところは
そういった歴史的な事情があって
時間が経つと解消され、その差分が
儲けになるのでむしろチャンス。 >>569
街は大手デベロッパーで開発される事しらない無知発見 ウンコ臭い土地をデベロッパーがいくら開発しても
昔を知ってる内地の人は買わないよ 半島人密度が高かった麻布十番や豊洲
が大化けしたように三河島民国や
川崎民国も駅近は良い方向に化けるだろう。
逆に宮前区などのいわゆる田園都市モデルは
崩壊すると思う。 そもそも品川が住みたい街ランクに入ったのって港南のタワマン群ができてからなのに
古臭い奴は五山があるからとか思ってるんだろうなｗｗ 品川は高輪側に今年上皇もお見えになるような
古くからの最高級住宅地だが駅前は
マイクロソフトや三菱重工業など巨大企業が並び
港南にはタワマンもあって
ごちゃごちゃした商店街もあってカオス。
つまりまだチャンスがある。
リニアの駅が出来る息子の世代になると
今の東京駅前みたいに評価が固まって
サラリーマンには手が出ない資産になる。 利便性とコスパを重視する若い共働き世帯が台頭してきたから川崎、特に武蔵小杉が人気になってきたんだろうな。
たしか2040年頃まで人口増え続けるらしいから、しばらくは下がらんと思う。 街は大手デベが作り上げるんだよ
昔そこが部落だろうが埋立地だろうがイメージ戦略で新価格を作り出す
品川のVタワーなんて裏がクッサイクッサイ異臭と牛の鳴き声とカラスだらけの屠殺場だろうが
超高級マンションなんだからそんなの気にするやつは逆に価値観がおかしい人扱いになるんだよ。
相場は正直です。 武蔵小杉は慶応中高が近いのもでかい。
日本もアメリカみたいに学校を
中心に地価が決まるようになって行く。 学校の観点からすると文京区も
強弱交錯してチャンスある。
理屈っぽい住民が多いので
デベロッパーからすると開発が難しい
反面、住民個人からすると権利が
守られていて有利な点が多く
既得権益の資産価値が下がりにくい。 個人的には子供の事を考えたら都会に住ませて、世の中こんなもんだとある程度はすれた大人に育ててもらいたい
毎年いろんな新入社員教育をしていると、田舎や郊外育ちは本当に使えない傾向
嘘を嘘と見抜けなかったり、要領が悪かったり、トロかったり特に異性との会話も出来ない
運転が下手だったり、歩くのが遅かったりと不満をあげればきりがない >>569
昔は立ち入ったら危険って言われてたエリアだからね。
少し駅から離れても御殿山の方がいいね。 >579
わかる。日本も中国や米国みたく都市民と地方民に
別れて行くのだろう。堺や博多やジェノバやアテネが
郊外と隔絶した未来を生きていた都市国家の時代に
戻って行く。東京都心と郊外の差は
シンガポールとマレーシア郊外の差くらい開くだろう。 >>581
そうなんだよね。俺が採用しているわけじゃなくて、総務に不満は言うけど反映はされないw
総じて東京や都会出身は即戦力になりやすい 友人の武蔵小杉のタワマンに行ったが
エレベーターが小さくて少ない。
エレベーター待ちが長いわ
満員になるわ
廊下は狭いしチープ
タワマンでもグレードが低い。
品川のタワマンとは違う B地区、嫌悪施設、風俗エリアを抱える場所等で将来資産価値が上がりそうな場所をいろいろ探した時に思ったのは20〜30代はあまり知らない。
それよりは上は歴史的背景等を割と知っていた どちらが幸せかは別の話。
すでに北京は農民戸籍者を追い出している。
サンフランシスコやニューヨーク
は家賃高騰によってスラムを
ジェントリフィケーション。
日本は米国みたいに家賃高騰するか
中国みたく行政が流入を禁止するか
両方起きるか。すでに私立大学の
定員規制によって中国路線が
スタートしている。
近い将来、
東京に家が無いと東京の学校に
行ってはいけない、就職しては
いけない、という時代が来る。
そうなったらもうカネで済まない
身分社会の到来。
むしろ歴史的にはそういう
時代の方がほとんどで安定している。
カネで何でも買えると思っている
人にはわからないだろうが。 子供の事を本当に考えると、資産価値が落ちるであろう場所の購入は無責任と思うがどうだろう？
子供が処分に困るし、無駄な税金だけ払うはめになるよね うちは子供にはカネや資産より教育や能力
さらに言えば教育や能力より
身分や地位を残すという価値観で揺らがない。
価格が上がったり下がったり
どうでも良い。実需は違う観点から選ぶ。 >>579
それを教育するのがお前の勤めだろ
しっかり仕事しろや無能 >>589
了解。俺はちゃんと教育する方だよ。金を貰っている以上は当然、人材を育てるのは大事だからね
でも、担当者によっては面倒くさがるのが多いのが現実で
俺が全員を担当は出来ないからなあ
そもそもの育った環境が大きいと感じる
まあ、使えそうなのは2〜3年でよく育つから教えがいもある
ダメそうなのは何処を伸ばそうか考えるが、5〜10年で平均になってくれれば儲けものかなスレチになるから失礼 地価がどんどん上がってくなあ
一昨年買っといて良かった でも起業家とか、作家とか、田舎育ちで高等教育は都会で受けたという場合が多い様な。
もともとポテンシャルが高いとか、親の干渉が少ないとか要素は幾つかありそうだが。
青年期以降は都会のほうが機会が多くて有利とは思うけど。 >>588
もしかして売れない貸せない、負の資産を残す可能性がある事に気付いてない？
困るのは子供たち >593
すべてを手に入れるのが一番いいし
自分の代はたまたまそうなっているが
これは時代が良かっただけのこと。
子供には戦争や革命や公職追放で
逆境にあってすべてを失った
としてもまた一から再起動出来る力
を与えたい。資産は脆い。
サウジの王族見てればわかるだろ。 カネは後からでもなんとかなる。
出生地や教育は後からでは遅い。 >>590
君なら人事部長になれそうだな
頑張ってくれ、日本のためにも このスレにいる層で子供たちを塾漬けにしてる親は居るのか？
自分が教えようとは思わないのかな？
そもそも塾が必要な国って時点でオワコンだがw マンション高すぎ
最近は４０００万円〜の物件多すぎ >>587
それ言ったら日本で子育てする時点でダメだろ。今の子供が大きくなる頃には先進国から日本は脱落してると言われてるんだし明るい未来は日本にはない。 >>558
売り時としては今がピークちょいすぎたとこだからほぼほぼベストのタイミング >>600
20年後の日本・・・・
2038年元旦
いろいろ終わってそうだよな
ひろゆき、日本を見捨てる！「老人に支配されてる日本、終わってんなぁ〜ｗ」 - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=7EqqWmt5esc&;t=0s >>600
良い意見だね
それらリスクを考えてどうするべきか
実際には現実的な問題があるから、バランスを考えて、なるべくリスクを軽減する物件選びが大事かな？ 日本とか米国とかEUとかいう単位で
中国やインドに比較したら没落の未来しかない。
しかしNYやパリや東京に限って見れば
上海やムンバイに並び人類史上空前の
繁栄の時代が来るだろう。 地方、特に福島が足を引っ張ら無ければ、
の話だが。 マジで地価上昇は勘弁して下さい、買いたいのに買うタイミングが掴めない。
府中、国立、小平、狛江、稲城、川崎辺りで買いたい。 >>607
南武線沿線が良いのか？
登戸、溝の口、（小杉はおすすめしない）の主要路線連絡駅から近いほのぼの駅周辺で探したらどうかな？ 買いたい時に買えばいいのに
タイミングが良かったか悪かったかなんて何年もしてからの結果論でしか語れない その中でなら国立にするが、
実際価格帯結構違わないか？ >>607
俺はその中なら狛江
新宿、渋谷へのアクセスが良いし、駅前に繁華街がないから子育てに良さそう >>608
俺の職場、嫁の職場、それぞれの実家を考えると武蔵小杉が一番いいんだが、高いから無理。
できれば南武線沿線希望。 >>609
俺もそうおもう。
すぐ買う必要が無いやつは、分散投資でもしておけば賃貸でも
オーナーの利回り分ぐらいは補填できるし。 >>612
やはりそうか
であればやはり登戸と溝の口の間で探したらどうか？
今後も少しずつ路線価上がるから今買えるなら探したほうが良い
新宿や二子玉にも近いし渋谷もすぐ、三茶もある、でも川越えてるから比較的まだ安い
昔、宮前平に住んでたことがあって土地勘が少しあるw 6年〜7年前に買っときゃ良かったのに…
このスレタイを信じたばっかりに・・・だね 30年続いたデフレが終わる。
その最後を飾る
素晴らしいスレタイだったな。
次は急がないと倍額に
てスレタイが30年後に出て
そこが天井だわ。 まあこのスレタイも
そろそろだな。
買いそびれ犠牲者多数で
新たな犠牲者出さない為にも。 まあ必要な人は買えば良いと思うけど、
焦って買うような相場でもないでしょ。
いまは、投資の世界で言えば靴磨きがどうのこうのという状態かと。
みんながポジティブに騒ぐ時は乗っかってもろくなことはない。 インフレになりそうな雰囲気って前の小泉のときにもあったけど、
外的要因でポシャった。今回も超金融緩和でインフレ誘導してるけど
結局は近い将来、責任転嫁できるような外的要因でポシャる気がする。 少しでも学のあるヒトならインフレになり得るわけがないことはわかるはずだが
もしマジでそう思ってないなら、世間の現状を知らなさすぎる
安倍と同じレベルだぞそれじゃ 都心に限れば上昇が始まってまだ
7年だからな。まだ強弱交錯だね。
政府は何でもできる。
今年から日銀は印刷したカネで
土地買い始める。(事実)
まあ見てなって。
トランプの政策はレーガンと同じ。
来るよ！ 煽るなら、具体的に書いてくれるといいのに。
煽ってるだけじゃ、ただの詐欺まがいオルタナ投資みたいだよ。 基本的には金融緩和の道を
突き進むだろうね
不動産もじわじわ上げが続く 本格的なインフレはまだ始まったばかり。例えば分譲マンション用の土地が足りない
らしいと騒がれてはじめたのは去年の後半ぐらいからだ。みんなが求める分譲マン
ションの購入条件を満たす物件は、殆ど払底しかけており、今後札束の応酬で奪い
合いになる事は目に見えている。 建材費も人件費も高止まり解消の兆しが見えない
事からその影響は戸建て市場にも波及し始めており、実際にマンション購入を諦め
た連中が戸建て市場に雪崩れ込む兆しが出初めているって言うのが現状なんじゃ
ないの？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
