まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 146
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
前スレ
まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に145
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1504698844/
次スレ建てる方、本文一行目に「!extend:on:vvvvvv:1000:512」と書いてからスレ建てをお願い致します。
メール欄にはsageteoffと記入すると転載禁止が消えます。
VIPQ2_EXTDAT: default:vvvvvv:1000:512:----: EXT was configured
VIPQ2_EXTDAT: default:vvvvvv:1000:512:----: EXT was configured >>467
地価上昇はこれからが本番だろ
これからは全国的に地価が底上げる >>468
うち13万だよ。
700万損しても6000万の物件が3000万になれば2300万の得だろ。 >469
わしもそう思う。
サンフランシスコの平均家賃月48万
東京もまだまだ安すぎる。 >>471
ガラパゴス環境の日本の家賃と、世界の家賃を比べることの滑稽さ >472
このグローバル社会に
日本だけ特別て考える方が滑稽
鎖国するか？笑 サンフランシスコとか、香港、シンガポールとか
比較が特殊すぎる。年収中央値とか全然違うのでは？ 家賃相場の底上げは、日銀も財務官僚もひそかに狙っている。物価上昇の
足引っ張ってるのは明白だが、賃貸民の反発を恐れて腰が引けているからな。
しかしそれも限界だろう。いよいよ本腰入れないとデフレ脱却の好機を
失うことになる。もし今のインフレ政策が頓挫すれば、日本経済はまた
奈落の底へ一直線だ。貧民さん達には気の毒だが、背に腹はかえられぬ
という奴かな。と言う訳で家欲しいんだったら早めに買っといた方が
良いと思うけど、オリンピック信者に何言っても聞く耳持たないん
だから、まあ好きにしなよ。 下がると思う奴から安く買って
上がると思う奴に高く売りつけたい >>473
まだまだ半分ぐらい鎖国してるようなもんなんだぞ、実際 >>475
やる前から失敗することはわかってる
まさか霞が関が失敗するのを知らないとでも？w
あいつらも馬鹿じゃないんだぞ
要するに確信犯 >>458
施工開始が19年度末なら建材発注はその1〜2年前だよ？安くないよ
建材の値が下がってから発注するなら物件価格も安くできるけど
今のところ高騰中だし、オリンピック終わったらすぐ下がると想定しても
それから発注するとなると
安い物件が販売されるまで5年以上は余裕でかかる 都心の良いまとまった土地はホテルとオフィスになって、マンションには回ってこない。
郊外でも駅近は供給が限られる。
安くなるのは団塊組の郊外戸建くらい 都心圏のホテルも供給過剰になりそうだとのレポがあるようだけど >>480
今はそんなことになってんの？
昔は着工後に資材発注するのがほとんど、
RCなんかは当日に量の調整とかしてたけど、
1-2年前に発注すんでたら現場は楽だな。 >>481
五輪後安くなる安くなる
って盛んに言われてるのは
団塊の郊外一戸建てを指すから、
勘違いしない方がいいよな
五輪終了の時期待ってても
そんなんでよければって感じ。 俺も五輪後に買うよ、どうせ消費税増税も延期になって、住宅ローン金利も今の水準と変わらんだろうし。
高い買い物をするときはじっくり見て安くなったところを買うのがいいな。 >>488
俺の初夢じゃ。
それに2度あることは3度あるだろ。
五輪後には首都圏の物件価格は半額になって消費税増税延期で、しかも住宅ローン金利は今よりも安くなってる、みんながハピネスになれる夢を今日見た。 子供の保育園、学校問題なんかで何年も待てない。自己所有にして満足感を得たい。他人への見栄がある。
こういうのあるのは買えばいいし、待ちたい人は待てばいいだろ
しかし、下がるからと待ったところで利便性の良い場所が極端に下がるとは思えないw ローン金利はこれ以上下がると銀行が儲からないんじゃないかな
まだまだ下がるかもより、将来的には上がるリスクの方が高いんでは？
個人的にはキャッシュで買える物件を選ぶもんだと思うが >>491
手数料きっちり取ってるから十分ペイしてる >>492
そうなんだ
よく住宅ローンは銀行にとって手堅い小遣い稼ぎみたく言うけどさ、銀行の将来を考えると不安要素が多そうだし 家族持ちは買えばいいんじゃね
どうせ団信入るし、いざとなったら自殺すれば借金チャラ♪
マンション営業の殺し文句は、旦那さんに万一のことがあればローンはチャラですよ♪だからな
女が突然食いついてくるらしいｗ 国としては上げたく無い。むしろ
もっとマイナスにしたいくらい。
国が借金まみれだからな。 >>495
その殺し文句はそのまんまなんだけど、
だったら戸建て買うわ、と俺は思うけどね
マンションデベの営業マンは馬鹿だなぁと思う反面、
若い夫婦や女にはマンションの方がウケるからなぁ
区分マンションなんて内装費で坪100万も掛かってるから見てくれに一目惚れしちゃうんだろうけどさ
ま、一般的な戸建ての設備はマンションには勝てないわ >>497
庶民クラスのマンションでは、しっかり自分で選んだ戸建ての設備には勝てないぞw
ハウスメーカーの標準レベルではどっこいどっこいだがな
一部の億ションクラスで採用される欧州製キッチンシステムなどは実際には使いにくい面もあったりで一長一短
結局はあらゆる部材全て自分で仕様決めできる戸建てが最強だぞ
まぁ理解できないだろうけど ある程度の知識を得ちゃうとマンションの選択肢はなくなるかもね
金と快適さのバランス
しかし購入前にそれを知る人が少ないような 寒がりな俺はマンション一択
戸建の断熱はどうがんばってもマンションの中層階中部屋には勝てない >>498
理解できないのはお前だろ？
その設備の良い注文住宅建てる為に土地の抵当権は末梢しなきゃならんのだぞ？
まぁ自分の好きな土地やハウスメーカーで建てたいってなら弊害があるって事だ
理想ばっか語ってないで現実を見ろ
どうせ理解できんだろうけどな 抵当？
なんか話がよく見えん（笑）
『おまえは何を言っているんだ』 >>502
あのさー、お前注文で家建てた事無いだろw
何処の銀行が抵当権設定してる土地の上物に融資するよ？
なんで建売りが人気あるかよく考えてから意見しろゴミ >>489
消費税延期
頼んだ安倍総理
安倍だろ19年はまだ
安倍じゃなければ
財務省に押し切られそう 戸建なんか不便な立地にしか
庶民は建てきれないだろ…。
しかもスレチだし わかんないのは自演してるお前だけだよ
わかり易く言えば条件付きの土地でない限り、
融資受けて土地買って銀行名で登記して
さらに融資受けてハウスメーカーで上物建てる事はできないって事だよ
すなわち一般庶民はランクの高い注文住宅を建てられないって事ね
ま、キャッシュで土地買えないなら黙って建売り買っとけ >>500
やっぱ角より中部屋の方が
いいのかな。
でも優位なのは機密性ぐらいかと…。 507は>>504へのレスな
要は一般庶民が買える建売り戸建てなら区分マンションの方が設備は断然上って事だ
どうせ注文なんか建てれないんだからな >>509
詳しくは所有権の登記名義人は購入した本人だが、
抵当権が設定されてる場合、抵当権者として銀行名ってか融資会社が登記に記載される
だからローン完済してない限り自分の家というのはおかしいのだよ >>507
さっぱりわからん
俺は金融機関で不動産関連の仕事していた事もあるが、なんで銀行が登記するんだ？
宅建持ちの俺に理解できるよう書いてくれないか >>512
悪いけど、俺も宅建持ってるから
しかも、登記云々は宅建でやらねーしw
そこは司法書士の領域だら？馬鹿
511をよく読めゴミ >>511
抵当権を設定したら、所有してない事になるの？
事業で所有物件に根抵当権付けたら
所有してない事になるのか？
君はB/Sシート見たことないのかｗ
無知すぎる 駅から10分以内のとこに注文住宅建てられるならいいけどね >>515
所有してるなら勝手に転売してみろよ
因みに辞書で調べると所有とは自分の物として持ってる事なw
自分の物なら転売できるよな？
はい、論破
無知すぎてアホらしい >>503
は？
（笑）
端くれの地主を自負するオレに説教とはwww
抵当は銀行の債権担保であって、上モノを注文するときになんの制限がかかるんだよバカ（笑）
出直してこいや（笑） >>518
じゃあ二重融資受けてみな
ってか、土地が競売に掛けられて上物の債権者はどうする？ >>519
論点ずらしてるつもりはないが、そう思うなら要点がお互い食い違えてんのかもな >>520
なんで二重融資前提の話なんだよw
オレが話してるのはすでに所有している土地の上にウワモノを注文する際の自由度に対して話しただけだろうが
何か制限受けるのかよ？
俺が今月にも契約する延床70坪のウワモノは制限受けてるのか？（笑）
全部自分で仕様決めてるが、なにか？ >>521
しっかり書いとくと、おれは土地込みでローンした経験は無い
その辺は知らんw
来年にも建てる賃貸物件は一部融資、土地は俺所有
だから見えないことはあるのかもな
多分君が想定しているのはよくあるパワービルダー系などの土地区分けで売ってる商売の話だろう
あれは施工会社限定が確かに多いし、制約もあるだろうな
ただ俺はそんな特殊な例を上げたつもりはないからね >>522
だから要点が食い違えてる言ってるじゃんw
ここはマンションスレだろ？
土地があったらマンションなんて買う奴いるわけねーじゃんw
めんどくせーから、地主の端くれなら最初に書いとけよw
そしたら二重融資の話なんか出さないからよ
因みに俺の話は最初から今まで土地無し家無しでマンション購入を検討してる奴に対してだ
だからお前はお呼びじゃねーよ
地主なら戸建て不動産投資スレに行け >>523
ああ、この話題の元凶の奴と話が食い違ってただけだから、もういいわ
俺のレスの対象は地主だけっぽい >>524
更に一つ書いとくと、更地などだけ探してその後すぐのウワモノは（同一）銀行はしっかり融資すると思うぞ >>526
それさ、ハウスメーカーが媒介契約の仲介やった場合は融資付くんだけど、
売主側の囲い込み業者多いから実際なかなか難しいんだよね
売れ残りの片手でもいいや、物件なら可能なんだけど >>528
ほー、そうなのか
要するに知人などの近縁者ぐらいからの購入でもない限り現実問題としては利権者が介在してくるのか
厄介な国だなまったく
ただ、高く付くかもしれんけどそれなりのメーカーなら自由にプラン検討はしてくれるんじゃないかな
土地の仕入れ段階から付き合い開始できるメーカーや工務店も少なくないしな >>530
業者によっては司法書士も当社指定限定とかあるじゃない？
あれのせいで融資受けられないケースもあるよね
土地はA司法書士で上物はB司法書士に登記申請代理みたいな
不動産業者が囲いなんかせずにハウスメーカーに土地を紹介してくれるなら属性次第で簡単に注文住宅建てられるんだけどな
3%プラス6万両手取りの為に全く嫌な世の中だよ >>530
そう、土地の仕入れ段階から付き合い開始できるメーカーや工務店も結構あるね
ただ、そういうケースの多くは条件付きでハウスメーカーを選べないという難点が、、 >>498
安普請のマンションや建売は
リクシルなどの安いクラス
高級路線でその高めのクラス
億ションクラスではトーヨーキッチンなど。
その上は注文戸建でこだわり派、
リネアタラーラ、アムスタイルや松岡製作所などで、
フルオーダーで、パーツも一つずつ選ぶ。
水栓はグローエなどに行って選び、
食器洗浄機はミーレやガゲナウなどに行って選ぶ。
マンションでもフルオーダーの人稀にいるけど、
例えば風呂を東京バススタイルに頼んだとか、
現実では聞いたことない。 >>516
ほんこれ。戸建てに限る(ｷﾘｯ)奴はみなとみらいとか千鳥ヶ淵の畔に建ててから言ってほしいわ。 まあ、いまでも山手線の2周り外ぐらいだと、
ボロい家とか結構あるもんなあ。
人口構成としては、亡くなる人のほうが、
家を購入する人より多いから、戸建てはますます安くなるのかな。
単身世帯の比率が増えれば、戸建て需要の比率も減るだろうし。 2周り外だと色んな面で将来きついね
五輪後に安くなるエリアかと >>536
まあねえ、でも中途半端なミニ戸より、
そういうとこ、できれば団塊の世代がリタイア前後に建て替えた家を
中古で買うとファミリー世帯とかは割りが良くなる気もする。
まだ、どうなるか分からないけどね。
団塊ジュニアの世代が40代から退場すると
なんとなく、将来が見えてきそうな気がするけど。 ココは新年から基地外が暴れてたのかｗ
バカはスルーで相手にしちゃダメ
街中で奇声発する奴に話しかけるようなものだ >>537
団塊の世代が戸建てを捨てて続々と駅近・病院近のマンションに移住してるからな今
中古の戸建てを買い叩いてリノベするのも悪くないかもしれない
団塊のおかげで便利な場所にあるマンションは築30年でも価格が上がってて困る >>539
> 団塊の世代が戸建てを捨てて続々と駅近・病院近のマンションに移住してるからな
なかには、息子夫婦が住んでるマンションの近くってことで、
要介護になった団塊の世代が移り住むが、稀。
そもそも都心以外は病院は駅近に多くない。 昨今のニュースを見てれば
金のある老人なら車が無いと病院にも買い物にもいけないような場所からとっとと逃げ出すのが普通 戸建ての中古買うなら2020年登録以降の物件にしとけ
少ない資産価値でも、そのレベルが全然変わるから 金利の上昇も緩やかに?
こまめにサイトをチェックしている方ならよくお分かりだと思うが、ここにきて新築の完成在庫も徐々に見られるようになってきた。前述の中古など、売出しが長期間に及んでいる物件も少なくない。
急激な都心マンションのインフレに“様子見に転じる”、あるいは金利の上昇も思ったほど“急ピッチではないかもしれない”との判断が、昨年来の過熱ぶりを少し冷ましているものと思われる。
また高額モノにとどまらず、5000〜6000万円のミドルクラスの中古マンションでさえ、この秋に「春に決めた価格から値下げ」して売り出している現場も実際にあるようだ。上がり方があまりにも急激過ぎたために、場所やモノによっては少し調整する動きがそろそろ起きる時期かもしれない。 暴落が起きるるとしたら金利上昇がきっかけかもなあ。 金利上げるだけの余裕ないだろ
利払い費が将来大変なことになる
アメリカ並みに2.5%ぐらい欲しいよな 日銀も政府も新発国債金利上がると超困る。
市中金利がいくら上がろうと国債金利は
上げられない。未来のことはわからないが
これだけはガチ。
今すでに日銀の金利がマイナスなのに
銀行プライムレートは下がってない。
今後おそらく益々デカップリングしていく。
デベロッパーは0、5パーセントで借りれるのに
個人の住宅ローンは2%とか。
そうすると物件価格は下がらないのに
ローン金利は上がるという、
久しぶりのインフレ時代が来る‼︎ >>546
でも、あと1、2年で邦銀の保有比率がほぼ無くなる様な状態だから
余裕も糞もなくなると思うんだけど。
落とし所として、今年から少しづつ買入縮小して様子見が現実的だろうし。
金融市場が、18年はリスクが上がると言われている（17年が安定しすぎ）ので
最悪、日銀の意図しない金利上昇に陥る可能性もあるし、
良くても緩やかな金利上昇は避けられないのでは？ 暴落するとしたら、その前に
超円高が来る。
超円高が来るとしたら、
その前に何らか米国との
政治的なにぎりがある。
プラザ合意→ルーブル合意
みたいな奴。
麻生とムニューチン
見張ってると良いよ >549
国債の暴落による金利上昇だけは無い。
ほとんどの人がシーニョリッジを
理解できてない。
日銀は超絶債務超過になっても
何も困らないのが、理解できないのだ。
普通の企業と違う
銀行とも違う。中央銀行は
預金準備率を考える必要が無い。
いろいろな本が間違えていて
仕方ないけど。。 シナリオ分析 異次元緩和脱出 出口戦略のシミュレーション
この辺りの議論はこれがオススメ。 日銀に勝てる勢力は事実上いないから
意図しない動きにはならないし
対抗勢力は日銀砲で一瞬で封じ込めれる
のかな 2020年以降という人は何を根拠にそう言ってるの
東京の人口が激減する訳でもないんだから今買うのも3年後に買うのも同じだろ >>547
それ以前に気が触れてると思う
文面がまともじゃ無い >>554
同じという予想も根拠ないよな
予言者か？w
同じというなら様子見してりゃいいじゃん
同じなんだろ？w
なぁオラクルさん いや
東京の人口が激減は10年以内にはないな
地方はヤバイよ
どんどん下がる 売る側だったけど、あっさり売れてしまい、なんか安く売ったみたいでモヤモヤする。欲張って売り時逃すよりはマシだけど。 地方はヤバいよね
東京でさえ ジジババばっかでどうなってくんだ？
状態
10年後日本が先進国でいられるとは思えない >>559
それは今でも既に先進国ではないぞw
特にこの住宅分野では尚の事だ
みな日本スゲーで洗脳されてるみたいだが
本当のところ下請けレベルの功績しかないからな 地方はもう半数の自治体が消滅危機だからね。
当面は東京流入が続くが、
そうすると少子高齢化が更に悪化する。
少子高齢化対策には東京流入を防がなければならない
ってのが日本創生会議の結論 2014年から来年は暴落するからまだ買うなと言われてきたから様子見してたんだが、上がっていくばかりで見てて辛い、結局頭金もたいして貯まらなかったし。
東京多摩地域か川崎で買いたいのだが、今年こそは安くなりますか？
2019年には消費税が上がるからそれまでになんとかしたい。
子どもも4月から中学だし、自分の部屋をあげたい。 >>562
そういうの対処療法っていうのさ
肝心なのは根本治療
なぜそうなるかは原因わかってんだから、もっと地方分権を進めるべき、今更かもだがな
地道にやっていけるかどうか、日本人（というか役人たち）には無理だろうよ
だからもう結論は見えてる >563
実需は買いたい時買える時が買い時。
高値掴んでも実害無い。
買えなくなると人生が変わる。
子供も巣立ってしまう。
多摩は広いから大丈夫だろうが川崎は
買えなくなる可能性が結構あると思うぞ。
工場移転、ブルーカラー減少、価格の上昇
ブルーカラー住めなくなって更に減少、
民度上昇、価格の上昇、のポジティブ
フィードバックがかかっている。
高度成長期の四谷、白金、芝浦
が今の大崎品川、武蔵小杉、川崎。 バカにする訳じゃないが、都心部が埋まって目ぼしい土地が無いから川崎国がクローズアップされてるが、川崎で良さげなのは田園都市線沿線の宮前区あたりのみで他はちょっとな…
小杉もnecの工場跡地に拡張した駅舎を筆頭に開発ゴリ押ししてるが、あの土地を知らなかった層のみが注目しているだけで昔から小杉周辺を知ってるものが買うことは無いぞ >567
言いたいことはわかるが、
それは父の代が、四谷や代々木や十番は
b地区だからダメだと言ってるのと
本質的には変わらない。
利便性が良いのに比較的安価なところは
そういった歴史的な事情があって
時間が経つと解消され、その差分が
儲けになるのでむしろチャンス。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
