まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 146
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VIPQ2_EXTDAT: default:vvvvvv:1000:512:----: EXT was configured そもそも新宿なんて衰退してる方だろ
乗り入れが多いだけで
古いビルばかりじゃん >>435
共働きが増えたというか、非婚、DINKSって生き方が増えたのが原因だと思うけど。
まあDINKSは共働きのうちだけど。
その記事でも、20年頃には労働人口自体が減少に転じるとあるし。
共働きは成立する条件が難しいし、高所得世帯が増えている以上に、
低所得だけど働かざるを得ない人が数を稼いでる気がする。 オフィス賃料見ればわかるけど新宿駅より東京駅近辺の方がかなり高いからな
それだけ払える一流企業からの需要が高いということ
品川なんかは需要伸びてる感じあるけど新宿は乗り換え駅としてはでかいけど大丸有と比べると劣るかなー >438
そうだよ。今の年金制度が破綻してるのは
自明だろ。大量の元気な老人が遊んで
暮らせる社会なんか来るはずが無い。
一億総活躍社会すなわち強制労働社会が来る。
間違いない。 いっとき丸の内、京橋あたりは空室率下がってたが、
今は建て替えが進み、戻ってきてるね。 >>432
都庁は東京駅には無いんだぞ
知らなかっただろ そもそも東京駅なんか池袋よりも乗降客少ない
上京組は好きな駅なんだろうけどね 我が横浜駅もあと僅かで東京駅を撃ち落とすところだ。 統計出てたろ？
人口は減るけど世帯数はそれほど一気には下がらない。昔は3〜4世帯同居だったのが、今は一人暮らしが多いから。
あと、空き家はたくさんあるが、借地権、再建築不可を除いて、修理無しですぐ住める物件だけをピックアップすると、たいして使える空き家は無い。
都内にマンション欲しいならさっさと買ったほうがマシだろう。人口少ない地方は投げ売り待ちで良さげ。 このスレで買い煽ってるやつは何者なの？
不動産業界関係者だろ？どうせ
みんな今バブルのピークを少し超えたとこってわかってるから そう考えると、都心のコンパクトな物件は需要が増えて、
郊外のファミリー向け物件とかは余剰になるのかね。
都心60分圏内だと、一戸建ても相続で流通が増えそうだし。 ひろゆき、日本を見捨てる！「老人に支配されてる日本、終わってんなぁ〜ｗ」 - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=7EqqWmt5esc&;t=0s 最近東京駅は五輪のカネでかなりお化粧直し進んできてる
個人的には新宿や渋谷は学生や意識系の中年ども（笑）が行くイメージ
ある程度落ち着いてくると東京駅周辺や有楽町などを好むかな
銀座は目的あれば行くが、中華多いから煩い街になってる
みなとみらいは学生から若い層のデート、それと若年夫婦子供連れ、DINKS系がクルマで流してる、そんなイメージある街だ
オレも時々行くが飯は大してうまいとこない 焦って買う必要なし。
俺はオリンピック後に買うよ、アホほど早く買うんだよな。
今は賃貸で頭金ためるよ。 五輪後は待機組の買いが
集中しそうだな…。
閑散期じゃないと
買い叩けないよな…。 オリンピック後に用地買収して建築計画建ててから材料発注
発売して宣伝しつつ建て始めて１年後に入居
入居まで８年後くらいになるなw 長いな8年…。
もう買わなくていいんじゃない？
一生賃貸。
賃料も給与が上昇すればじわり上がるかな >>443
東京駅界隈は活気がないよな…。
あと綺麗すぎて面白みに欠ける
やっぱ新宿渋谷池袋だわ…。 あくまで俺の業界での話になるが、金を落とす層が多いというか仕事になりやすいのは東京駅近辺。浮き沈みはあるが根強い
新宿はそれに次ぐが、昔に比べてかなり落ちぶれ。俺は既に魅力を失っている
品川や六本木にはまだ未来を感じる。規模は小さいが
渋谷池袋上野神田恵比寿五反田高田馬場赤坂とかはひどい体たらく 東京駅まで快速で8分（）の錦糸町住みといい
東京駅推しは田舎モンしかいないのかな >>452
消費税もあるから、むしろ19年にかなり先食いしそうだけど。
救済策があっても、売り手側は煽るからね。
>>453
五輪後の建材費とか反映されるのは、19年末辺りに施工開始する物件だから、
販売価格に反映されるのは22年辺りからじゃないかなあ。
まあ、下がるかどうかも分からんが。 仕入れ業者の求人条件と
販売業者の求人条件見てたら
本当の相場の動きがわかるねん
販売は年収二千万
仕入れは年収三千五百万で
釣っとる。
まだまだ上げ相場や。
下げ相場なら逆転するねん 20年スグには下がらないだろ。
結果が出るまで5〜10年かかるわw 今年頭の良かった奴は三菱 三井不動 空売りした奴。
よく読みきったよ ひろゆき、日本を見捨てる！「老人に支配されてる日本、終わってんなぁ〜ｗ」 - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=7EqqWmt5esc&;t=0s 不動産が高騰するのと不動産株が
上がるのは別の話。
同様に日経平均上がってるけど
証券株上がって無い。
野菜が高いと八百屋が儲かるのか？
バカじゃねーの。 >>463
証券会社は株の保有や売買より手数料や金利収入がメインだから連動しないのは分かる
不動産株は賃貸不動産を始めとして好立地の不動産がメインなんだから連動しないと言われてもピンとこない
現にアベノミクス以降は連動(不動産株の株価が先行)してるじゃないか >>444
横浜って気取ってるけど単なる海抜ゼロメートル地帯の広がる低湿地帯だよね まあまあ、安易にバカとかアホとか使わないほうが良いと思うよ。 バカは悪かった。
家賃は上がって無いからな。
転売屋は今年空前の利益出してるよ。 >>450
その賃貸で買うまでいくら払うんだ？
月15万でも4年で720万円 >>467
地価上昇はこれからが本番だろ
これからは全国的に地価が底上げる >>468
うち13万だよ。
700万損しても6000万の物件が3000万になれば2300万の得だろ。 >469
わしもそう思う。
サンフランシスコの平均家賃月48万
東京もまだまだ安すぎる。 >>471
ガラパゴス環境の日本の家賃と、世界の家賃を比べることの滑稽さ >472
このグローバル社会に
日本だけ特別て考える方が滑稽
鎖国するか？笑 サンフランシスコとか、香港、シンガポールとか
比較が特殊すぎる。年収中央値とか全然違うのでは？ 家賃相場の底上げは、日銀も財務官僚もひそかに狙っている。物価上昇の
足引っ張ってるのは明白だが、賃貸民の反発を恐れて腰が引けているからな。
しかしそれも限界だろう。いよいよ本腰入れないとデフレ脱却の好機を
失うことになる。もし今のインフレ政策が頓挫すれば、日本経済はまた
奈落の底へ一直線だ。貧民さん達には気の毒だが、背に腹はかえられぬ
という奴かな。と言う訳で家欲しいんだったら早めに買っといた方が
良いと思うけど、オリンピック信者に何言っても聞く耳持たないん
だから、まあ好きにしなよ。 下がると思う奴から安く買って
上がると思う奴に高く売りつけたい >>473
まだまだ半分ぐらい鎖国してるようなもんなんだぞ、実際 >>475
やる前から失敗することはわかってる
まさか霞が関が失敗するのを知らないとでも？w
あいつらも馬鹿じゃないんだぞ
要するに確信犯 >>458
施工開始が19年度末なら建材発注はその1〜2年前だよ？安くないよ
建材の値が下がってから発注するなら物件価格も安くできるけど
今のところ高騰中だし、オリンピック終わったらすぐ下がると想定しても
それから発注するとなると
安い物件が販売されるまで5年以上は余裕でかかる 都心の良いまとまった土地はホテルとオフィスになって、マンションには回ってこない。
郊外でも駅近は供給が限られる。
安くなるのは団塊組の郊外戸建くらい 都心圏のホテルも供給過剰になりそうだとのレポがあるようだけど >>480
今はそんなことになってんの？
昔は着工後に資材発注するのがほとんど、
RCなんかは当日に量の調整とかしてたけど、
1-2年前に発注すんでたら現場は楽だな。 >>481
五輪後安くなる安くなる
って盛んに言われてるのは
団塊の郊外一戸建てを指すから、
勘違いしない方がいいよな
五輪終了の時期待ってても
そんなんでよければって感じ。 俺も五輪後に買うよ、どうせ消費税増税も延期になって、住宅ローン金利も今の水準と変わらんだろうし。
高い買い物をするときはじっくり見て安くなったところを買うのがいいな。 >>488
俺の初夢じゃ。
それに2度あることは3度あるだろ。
五輪後には首都圏の物件価格は半額になって消費税増税延期で、しかも住宅ローン金利は今よりも安くなってる、みんながハピネスになれる夢を今日見た。 子供の保育園、学校問題なんかで何年も待てない。自己所有にして満足感を得たい。他人への見栄がある。
こういうのあるのは買えばいいし、待ちたい人は待てばいいだろ
しかし、下がるからと待ったところで利便性の良い場所が極端に下がるとは思えないw ローン金利はこれ以上下がると銀行が儲からないんじゃないかな
まだまだ下がるかもより、将来的には上がるリスクの方が高いんでは？
個人的にはキャッシュで買える物件を選ぶもんだと思うが >>491
手数料きっちり取ってるから十分ペイしてる >>492
そうなんだ
よく住宅ローンは銀行にとって手堅い小遣い稼ぎみたく言うけどさ、銀行の将来を考えると不安要素が多そうだし 家族持ちは買えばいいんじゃね
どうせ団信入るし、いざとなったら自殺すれば借金チャラ♪
マンション営業の殺し文句は、旦那さんに万一のことがあればローンはチャラですよ♪だからな
女が突然食いついてくるらしいｗ 国としては上げたく無い。むしろ
もっとマイナスにしたいくらい。
国が借金まみれだからな。 >>495
その殺し文句はそのまんまなんだけど、
だったら戸建て買うわ、と俺は思うけどね
マンションデベの営業マンは馬鹿だなぁと思う反面、
若い夫婦や女にはマンションの方がウケるからなぁ
区分マンションなんて内装費で坪100万も掛かってるから見てくれに一目惚れしちゃうんだろうけどさ
ま、一般的な戸建ての設備はマンションには勝てないわ >>497
庶民クラスのマンションでは、しっかり自分で選んだ戸建ての設備には勝てないぞw
ハウスメーカーの標準レベルではどっこいどっこいだがな
一部の億ションクラスで採用される欧州製キッチンシステムなどは実際には使いにくい面もあったりで一長一短
結局はあらゆる部材全て自分で仕様決めできる戸建てが最強だぞ
まぁ理解できないだろうけど ある程度の知識を得ちゃうとマンションの選択肢はなくなるかもね
金と快適さのバランス
しかし購入前にそれを知る人が少ないような 寒がりな俺はマンション一択
戸建の断熱はどうがんばってもマンションの中層階中部屋には勝てない >>498
理解できないのはお前だろ？
その設備の良い注文住宅建てる為に土地の抵当権は末梢しなきゃならんのだぞ？
まぁ自分の好きな土地やハウスメーカーで建てたいってなら弊害があるって事だ
理想ばっか語ってないで現実を見ろ
どうせ理解できんだろうけどな 抵当？
なんか話がよく見えん（笑）
『おまえは何を言っているんだ』 >>502
あのさー、お前注文で家建てた事無いだろw
何処の銀行が抵当権設定してる土地の上物に融資するよ？
なんで建売りが人気あるかよく考えてから意見しろゴミ >>489
消費税延期
頼んだ安倍総理
安倍だろ19年はまだ
安倍じゃなければ
財務省に押し切られそう 戸建なんか不便な立地にしか
庶民は建てきれないだろ…。
しかもスレチだし わかんないのは自演してるお前だけだよ
わかり易く言えば条件付きの土地でない限り、
融資受けて土地買って銀行名で登記して
さらに融資受けてハウスメーカーで上物建てる事はできないって事だよ
すなわち一般庶民はランクの高い注文住宅を建てられないって事ね
ま、キャッシュで土地買えないなら黙って建売り買っとけ >>500
やっぱ角より中部屋の方が
いいのかな。
でも優位なのは機密性ぐらいかと…。 507は>>504へのレスな
要は一般庶民が買える建売り戸建てなら区分マンションの方が設備は断然上って事だ
どうせ注文なんか建てれないんだからな >>509
詳しくは所有権の登記名義人は購入した本人だが、
抵当権が設定されてる場合、抵当権者として銀行名ってか融資会社が登記に記載される
だからローン完済してない限り自分の家というのはおかしいのだよ >>507
さっぱりわからん
俺は金融機関で不動産関連の仕事していた事もあるが、なんで銀行が登記するんだ？
宅建持ちの俺に理解できるよう書いてくれないか >>512
悪いけど、俺も宅建持ってるから
しかも、登記云々は宅建でやらねーしw
そこは司法書士の領域だら？馬鹿
511をよく読めゴミ >>511
抵当権を設定したら、所有してない事になるの？
事業で所有物件に根抵当権付けたら
所有してない事になるのか？
君はB/Sシート見たことないのかｗ
無知すぎる 駅から10分以内のとこに注文住宅建てられるならいいけどね >>515
所有してるなら勝手に転売してみろよ
因みに辞書で調べると所有とは自分の物として持ってる事なw
自分の物なら転売できるよな？
はい、論破
無知すぎてアホらしい >>503
は？
（笑）
端くれの地主を自負するオレに説教とはwww
抵当は銀行の債権担保であって、上モノを注文するときになんの制限がかかるんだよバカ（笑）
出直してこいや（笑） >>518
じゃあ二重融資受けてみな
ってか、土地が競売に掛けられて上物の債権者はどうする？ >>519
論点ずらしてるつもりはないが、そう思うなら要点がお互い食い違えてんのかもな >>520
なんで二重融資前提の話なんだよw
オレが話してるのはすでに所有している土地の上にウワモノを注文する際の自由度に対して話しただけだろうが
何か制限受けるのかよ？
俺が今月にも契約する延床70坪のウワモノは制限受けてるのか？（笑）
全部自分で仕様決めてるが、なにか？ >>521
しっかり書いとくと、おれは土地込みでローンした経験は無い
その辺は知らんw
来年にも建てる賃貸物件は一部融資、土地は俺所有
だから見えないことはあるのかもな
多分君が想定しているのはよくあるパワービルダー系などの土地区分けで売ってる商売の話だろう
あれは施工会社限定が確かに多いし、制約もあるだろうな
ただ俺はそんな特殊な例を上げたつもりはないからね >>522
だから要点が食い違えてる言ってるじゃんw
ここはマンションスレだろ？
土地があったらマンションなんて買う奴いるわけねーじゃんw
めんどくせーから、地主の端くれなら最初に書いとけよw
そしたら二重融資の話なんか出さないからよ
因みに俺の話は最初から今まで土地無し家無しでマンション購入を検討してる奴に対してだ
だからお前はお呼びじゃねーよ
地主なら戸建て不動産投資スレに行け >>523
ああ、この話題の元凶の奴と話が食い違ってただけだから、もういいわ
俺のレスの対象は地主だけっぽい >>524
更に一つ書いとくと、更地などだけ探してその後すぐのウワモノは（同一）銀行はしっかり融資すると思うぞ >>526
それさ、ハウスメーカーが媒介契約の仲介やった場合は融資付くんだけど、
売主側の囲い込み業者多いから実際なかなか難しいんだよね
売れ残りの片手でもいいや、物件なら可能なんだけど >>528
ほー、そうなのか
要するに知人などの近縁者ぐらいからの購入でもない限り現実問題としては利権者が介在してくるのか
厄介な国だなまったく
ただ、高く付くかもしれんけどそれなりのメーカーなら自由にプラン検討はしてくれるんじゃないかな
土地の仕入れ段階から付き合い開始できるメーカーや工務店も少なくないしな >>530
業者によっては司法書士も当社指定限定とかあるじゃない？
あれのせいで融資受けられないケースもあるよね
土地はA司法書士で上物はB司法書士に登記申請代理みたいな
不動産業者が囲いなんかせずにハウスメーカーに土地を紹介してくれるなら属性次第で簡単に注文住宅建てられるんだけどな
3%プラス6万両手取りの為に全く嫌な世の中だよ >>530
そう、土地の仕入れ段階から付き合い開始できるメーカーや工務店も結構あるね
ただ、そういうケースの多くは条件付きでハウスメーカーを選べないという難点が、、 >>498
安普請のマンションや建売は
リクシルなどの安いクラス
高級路線でその高めのクラス
億ションクラスではトーヨーキッチンなど。
その上は注文戸建でこだわり派、
リネアタラーラ、アムスタイルや松岡製作所などで、
フルオーダーで、パーツも一つずつ選ぶ。
水栓はグローエなどに行って選び、
食器洗浄機はミーレやガゲナウなどに行って選ぶ。
マンションでもフルオーダーの人稀にいるけど、
例えば風呂を東京バススタイルに頼んだとか、
現実では聞いたことない。 >>516
ほんこれ。戸建てに限る(ｷﾘｯ)奴はみなとみらいとか千鳥ヶ淵の畔に建ててから言ってほしいわ。 まあ、いまでも山手線の2周り外ぐらいだと、
ボロい家とか結構あるもんなあ。
人口構成としては、亡くなる人のほうが、
家を購入する人より多いから、戸建てはますます安くなるのかな。
単身世帯の比率が増えれば、戸建て需要の比率も減るだろうし。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
