まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 146
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まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に145
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うちは親の代からやって数件持ってるから決まった業者だけど確かに面倒臭いからあまり業者利益乗っけてない所なら割り切ってもいいと思うけどね
新築のオプションの方が下手したらよっぽどぼったくりだし >>351
お前はまたいい加減なこと言って質問に答えられなくなってるのか
やばいとか、とにかく止めろじゃなくて論理的に言えよ
ぶっちゃけ統失だろ まぁ完全に統失だよな >>351これ
全くレスもつかないのに深夜未明、一日中張り付いて的はずれな独り言を書き込み続けてんだから、不気味にも程がある 騙されて買って儲かることもあるし
よくわかって買って損することもある。
相場の動きは買った個人の動機や状況と
全く無関係。そこに関連を見てしまうのは
関係妄想。 >>358
海外からでスマン（笑）
もう年末の離脱済んでる 年末旅行で、海外まで行って2chで不動産の話みるというのも悲しいな。
仕事なら分かるが。 >>346
逆じゃないかな？オリンピックまでに完成させたい物件の仕込みはそろそろ終わった頃なのかと思います。 オリンピックが終わった後もデベロッパーは永遠に作り続けないと社員が困るんですが >>365
不動産価格とは別問題で土地の仕入れが難しいという問題があるからね。
土地は増えないし、価値のある立地っていうのも少ないわけだし。
売れない立地は仕入れないだろう。
都心部の古いマンションの建替え要件の緩和のロビー活動が
激しくなるんじゃなかろうか。特区にして緩和させるとかありそう。 便利な都心部は希少な土地争奪で
ますます値上がりの予感だね >>366
公開空地作ると容積率６割増しとか出来るからみんなそれやるんじゃね
その代わり庭の維持費が今後かかってくるけどね >>365
なんとなくだが、スレの流れとかみてると
五輪、震災需要後もインフラ更新、事業計画を保留していた案件で、
受注あるからそれで回せる見込みなんじゃないかな。
ただ、五輪みたいに確実に期日が要求される工事は少なくなるだろうから、
建設費が重視されるようになって、建設費自体は落ち着きそう。
そうでなきゃ、計画保留する案件がでている意義もなくなるし。
デベは、19年の増税前に煽って需要の先取りをするだろうから、
どのみち、20年以降の価格は需給からも落ち着き始める可能性が高い気がする。
金利面でも、日銀の国債買入も19年頃には国内金融機関の需要を食い尽くしそうだし。
20年前後に、価格が水準がかなり落ち着可能性はあっても、暴騰する可能性は低いと思う。 暴騰とか今でもないし。
じわりじわり上がっていくよ。 >>362
自称世界を行き来する日本sageオヤジだからな。気になって気になって仕方ないのだろうな。 >>370
物価の水準に対してあがりすぎじゃない？ 不動産株 三菱地所 三井不動産 リート
こんだけ日経上がってるのに 空気かい >>372
20年間ぐらい
ずっと下回ってたわけだから
ここ5年間ぐらい上回ってるだけだよ
基本、土地指数が上回るのが正常
失われた20年間が異常。 >>372
単に今までの下落幅が大きかっただけで
徐々に適正水準へ是正が進んでいるのが今 土地の価格は、物価変動よりもやや遅れて推移するらしいけど、確かに暴騰は
考え難いかもしれない。生産緑地解放もあるし、購入のチャンスはまだ潰えて
いないのかもね。ただ暴落の可能性だけは、ほぼ0だと思うけどね。 政府は何が何でも不動産相場を上昇方向に誘導したいみたいだね 個人的には立地の良い老朽化マンションの立て替えや中古市場の活性化がすすめば良いと思っている
が、それを良しと思わない人が一定数いるのかな？ >>380
それが出来ないのは単純に所有者が金が出せないからでしょ
どうしようもないよ 建て替えたらマンションはまた数千万の新築価格にリセットされる いつかは老朽化が進み過ぎて金なければ売って出ていくしかないと思うけどな
立地良ければ最低3000万円以上になるでしょ
建て替えれば8000万円になるなら新しい人は買いたいし >>384
そういうのが出来るマンションは都心ですらごく一部 >>386
新築の方がいいけど、俺が狙ってる所は新築だと1つ0が多くなるから、中古にせざるをえない。 量子コンピューターが実用化されれば おそらく オフィスはいらなくなる。
あれ 化けもんだよ >>389
国民を従わせることしか頭にないこの日本において、それは無い
他国では確かにそうなる日も来るかもしれんが >>386
新築は新築の良さがあるよ勿論。しかし、マンションは高くなりすぎて今年なんかは中古の方が売れてるんじゃなかったかな？
当然、人によって何を買うか、いつ買うかはの正解はない
中古の最もメリットあるのは新築より安く買える経済性だろう
何よりも立地の良さや現金で買えるかを優先する層が一定数いるからね
さらに言えば、新築はどんな住民が住んでいるか住環境がどんな感じが事前に分からない
立地に魅力ある物件は大概は既存の物件で固都税も安くなっている
また、新築でキッチン等がグレードが低かったり好みでない場合、中古の方がリフォームする決断がしやすい
この場合、仮に業者の利益が300万円位あると仮定すると、自分で手配すれば経済的だし 庶民2馬力で買える限界設定の価格って、
8000万くらいだからな。。
一部の上級相手のマンションを除いて、
これ以上の価格になる事は無いと信じたい。 >>392
まあ、前回並みのバブルみたいにならなきゃ大丈夫だろ。
そうなったら札束が舞ってる世界だから、大手勤務なら給料が数倍に増えて逆に買える もう欲しい立地に新築は建たないから中古を買うってことですよ。 >>385
金持ちの基準が曖昧だけど、
昔の方が年収自慢気味な人が多かった気がするけどな
ただ、立場によって見方は変わる
中高年夫婦が世帯年収(同居の社会人子供も含める等)や貯金、資産、贈与等を考慮して出せる金額
その金額を20代独身が単身で出せるかと考えた場合、それなりに違和感を覚えそう いま鉄筋コンクリートの建てられる若い人
少なくて、現場は５０以上の人ばかし、資材価格もあがり
給料よくなってるけど、建築費は騰がるばかし
俺の築１０年越えのＲＣ土地建物も今作ったら建物だけでオーバーする
オリンピック終わったら、本当に安くなるのかな 未来の事を正確に当てるのは誰にも出来ないからね
ただ、家族構成が決まり、場所の目安もつき、頭金もそれなりに用意している
しかし、数年後に安くなると思って家賃を払い続けている人は後悔しそうな気はする
「早く買って家賃分を支払いに当ててれば良かった！」って まあ 見てなって。あの時買うんじゃなかたって奴が来年の今頃そこらじゅうに
いるから。
今年も１0万人単位で人口が減っている中、これでもかっ！って新築ができてる。
半額セールは目の前だよ。上がる上がる詐欺こそ注意。連中が何で慌てて売りた
がっているか賢い人間なら察しがついてるはずだよな。 ヨーロッパでも同じようなことは起こって
土地所有権の無い国が景気が良くなって富裕層という層ができると
土地所有権のある国の不動産を買う。利回りとか上がる下がるは関係無く。
ロシアマネーはロンドン不動産人気がすごかったがトルコにすら金は落ちた。
国内資産は政変が起こったら全てを失う、政変じゃなくても
自分の乗ってる人脈ラインが負けたら全てを失うってわかってるから
利回りとかは二の次になる。
ちなみにこの需給はなかなか緩まない。 アジアで土地の所有・私有が法的に認められている国はレアだから。 >>398
ほんこれ
勝手に業界的に上げるのは良いが、その結果購買層がどんどん絞られていき息が詰まるw
業界は自分たちの首を絞めていることに気付いていながらやめられない
そして淘汰が進む
その後が庶民の出番だといえる
そう、ハイエナのように
そのハイエナのスタート時点で乗り遅れる奴が情弱といえる
今買う奴は無知以外の何物でもない
（ただしカネが余ってるやつは除くw） 今時、富豪以外は
中古でしょ
バス便新築なら
安いけど
将来性ないしな >>400
まあ、たしかに中国とかアジア圏の富裕層の資本が流れ込むと
住宅難民みたいのがでそうな気もしなくもないよね。
資本が潤沢な国だし、短期的にそうなってもなんらかの形で対策されるとは思うけど。 >>402
日本の中古市場で厄介なのが、それら中古の質
躯体や窓、サッシ類、戸建てなら屋根、全てにおいてここ数年の新古より以前は中韓よりも性能が悪い（耐震だけは別（と、信じたい））
結露当たり前の日本の中古住宅で、もはや手を入れて良くなるレベルの中古は無い
それと結露が健康被害を産んでいることを、この国柱なさ過ぎ無知過ぎ 仮に暴落があるとしても一気に暴落はまず無いからなぁ
下がり始めて下げトレンドになったとして半額になるの何年後よ？ 2年経ったら半額どころか1.5倍になったじゃねーか。 下げトレンドになったらそれなりの内容の安いマンションが建つだけだよ
今は値段が高いぶん駅近で内容の良い大手のマンションしか建たない 五輪後安くなるなんて
完全なるデマ情報だろ。
そもそも誰が言ってるのか
情報源も定かではないし…。 都心限定で話してるやつと、地方都市や郊外の話してるやつとで話が食い違う不思議なスレ >>401 業界的に上げるのは良いが、その結果購買層がどんどん絞られて
後が庶民の出番だ
そこで、高齢化 福祉の切迫化で移民の解禁 市場が増えて
また貧乏人が損をする
いま健康ならわからない 金持ちでも貧乏人でも
平等に与えられるのは死 今の介護は、深刻だよ 中古マンションはオリンピック待たずにバブル崩壊値崩れしてる 八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。新築物件から中古物件まで、多数ご紹介しております。
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http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50 ）e >>411
場所によりけりだと思うけどね。
自分も都心勤務でないので、都心へ30分ぐらいのとこで検討しているけど
中古は下がり始めているぽいね。
過去レスでも、成約までの期間が伸びてるから、
表面にでてこない成約価格は落ちてるのではともあったし。 中古は上がり過ぎだもんな
新築分譲価格より上がってるとか
いつまでも続くわけないわ 都心限定で話してるやつと、地方都市や郊外の話してるやつとで話が食い違う不思議なスレ
>>415
ま、世界じゃなく日本のマンションの話してればいいでない？ 通勤便利な都心部は
来年もじわりじわり上昇だろうね
早く買ったもん勝ちの様相
賃金も本格的に上がり出すのが来年だし。
一方不便な郊外はたいして上がらないだろう せめて区レベルか、最終のkeystationでいいから目的地と所要時間を最初に書けば話がかみ合う。
千代田区or東京駅までdoortodoorで30分以内で山手線3時〜9時の内側とかね。
そのレベルの都心部なら>>417は正しい。
新宿駅までdoortodoorで1時間以内、地域指定なしだと
すでに上記の人とは議論は噛み合わない。 よし、では新宿駅徒歩8分以内のマンション限定で話をしたら良い 賃金が本格的に上がり出すって本当か？上がり出したらいよいよインフレ率も上がり出すが
アベノミクス5年やって失敗したことが今更反転するとは思わない 東京駅より新宿駅のほうが乗降客多いよね？
なんで東京駅基準なんだよカッペか？ すでにバイトとか上がり始めてると思う。
大手は既に上げてきているから変わらないだろうけど、
中小も仕方なく追従し始めてる。
物価上昇したとこで、金利上昇して住宅ローン破綻する人が多そうだけど。 今の政府は
デフレ脱却、インフレ誘導ですから。
民主政権なら待ってれば、
安くなるが今は自民政権だから逆 役員報酬とバイトは上がってる。
中間層は変わらないか下がってる。
上流と下流が改善し中流が没落。
これは先進国全てで進行中。
これが不動産に反映するなら、
港区と台東区が上がって
世田谷が下がる。 世田谷は郊外外周区だから
人口増えてるけど、じり安だよな。
まあそもそも人口と不動産価格は
ほとんどリンクはしないけどな。 >>421
アベノミクスがどうこうでなく、団塊の定年以降で労働人口が減りまくってるからね。バイトの賃金とか、俺が学生やってた20年前より比べて上がりまくってる。 関係ないが山手線内南半分で東京駅までdoortodoor30分超のとこってあんの？
駅徒歩10分以上の南青山7とか南麻布3あたり？
白金台と恵比寿の境目あたり？ 人口動態みると、いま45前後の団塊ジュニアの世代以降は、
急激に人口減少するから、ファミリー層向けの物件は需要がかなり抑えられそうだよね。
1人世帯の駅近物件の需要が増えるとも言われるが、
子離れ世代は、住み慣れた場所から離れるのは抵抗あるし、
労働年齢の世代は、購入に抵抗ある人が多いからなあ。
品質の良いリノベが普及すれば、駅近の築古物件なんかは
間取り見直して手頃な単身、DINKS世帯向けとして消費されそうだけど。
都心とかは全く別の値動きなんかもしれんがね。
住宅デベロッパー的には、厳しい時代がきそう。 >>422
学生と不動産業界は新宿の方がいいけど、
他の大多数の業界は東京駅近辺に集まってるからね。
銀行なら大手町、貿易は八重洲、
証券は茅場町、製薬は日本橋みたいに。 都市部で家が持てるのは特権層と富裕層だけ。これは長い歴史の中では常識
だった。ちょっと頑張れば誰でも家が持てた、ここ数十年が異常だったと言う事。
それが元に戻るだけって話しなんだろうね。 >>433
そうだね、地方にも人が多かったし都内勤務の平均的なサラリーマンはクレヨンしんちゃんみたいに春日部に戸建くらいが普通のモデルケースだったし。
共働きが増えて需要は昔より中心からの円の大きさが小さくなってるけど バカばっかり。今日の日経一面見ろ。
日本の労働人口は過去最高で増え続けている。
女性と老人が働くようになったから。
生産年齢人口は減っているが
労働参加率が上がった。
共働きが当たり前になったから
都心不動産が高騰してるの。
まだ10年は増え続けるよ。 そもそも新宿なんて衰退してる方だろ
乗り入れが多いだけで
古いビルばかりじゃん >>435
共働きが増えたというか、非婚、DINKSって生き方が増えたのが原因だと思うけど。
まあDINKSは共働きのうちだけど。
その記事でも、20年頃には労働人口自体が減少に転じるとあるし。
共働きは成立する条件が難しいし、高所得世帯が増えている以上に、
低所得だけど働かざるを得ない人が数を稼いでる気がする。 オフィス賃料見ればわかるけど新宿駅より東京駅近辺の方がかなり高いからな
それだけ払える一流企業からの需要が高いということ
品川なんかは需要伸びてる感じあるけど新宿は乗り換え駅としてはでかいけど大丸有と比べると劣るかなー >438
そうだよ。今の年金制度が破綻してるのは
自明だろ。大量の元気な老人が遊んで
暮らせる社会なんか来るはずが無い。
一億総活躍社会すなわち強制労働社会が来る。
間違いない。 いっとき丸の内、京橋あたりは空室率下がってたが、
今は建て替えが進み、戻ってきてるね。 >>432
都庁は東京駅には無いんだぞ
知らなかっただろ そもそも東京駅なんか池袋よりも乗降客少ない
上京組は好きな駅なんだろうけどね 我が横浜駅もあと僅かで東京駅を撃ち落とすところだ。 統計出てたろ？
人口は減るけど世帯数はそれほど一気には下がらない。昔は3〜4世帯同居だったのが、今は一人暮らしが多いから。
あと、空き家はたくさんあるが、借地権、再建築不可を除いて、修理無しですぐ住める物件だけをピックアップすると、たいして使える空き家は無い。
都内にマンション欲しいならさっさと買ったほうがマシだろう。人口少ない地方は投げ売り待ちで良さげ。 このスレで買い煽ってるやつは何者なの？
不動産業界関係者だろ？どうせ
みんな今バブルのピークを少し超えたとこってわかってるから そう考えると、都心のコンパクトな物件は需要が増えて、
郊外のファミリー向け物件とかは余剰になるのかね。
都心60分圏内だと、一戸建ても相続で流通が増えそうだし。 ひろゆき、日本を見捨てる！「老人に支配されてる日本、終わってんなぁ〜ｗ」 - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=7EqqWmt5esc&;t=0s 最近東京駅は五輪のカネでかなりお化粧直し進んできてる
個人的には新宿や渋谷は学生や意識系の中年ども（笑）が行くイメージ
ある程度落ち着いてくると東京駅周辺や有楽町などを好むかな
銀座は目的あれば行くが、中華多いから煩い街になってる
みなとみらいは学生から若い層のデート、それと若年夫婦子供連れ、DINKS系がクルマで流してる、そんなイメージある街だ
オレも時々行くが飯は大してうまいとこない 焦って買う必要なし。
俺はオリンピック後に買うよ、アホほど早く買うんだよな。
今は賃貸で頭金ためるよ。 五輪後は待機組の買いが
集中しそうだな…。
閑散期じゃないと
買い叩けないよな…。 オリンピック後に用地買収して建築計画建ててから材料発注
発売して宣伝しつつ建て始めて１年後に入居
入居まで８年後くらいになるなw 長いな8年…。
もう買わなくていいんじゃない？
一生賃貸。
賃料も給与が上昇すればじわり上がるかな >>443
東京駅界隈は活気がないよな…。
あと綺麗すぎて面白みに欠ける
やっぱ新宿渋谷池袋だわ…。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
