まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 146
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都心は世界経済と同期する影響のほうが大きいと思うよ 都心のが値動きは激しいと思う
利回りが都心以外の物件と比較すると小さいからね 関東はどんどん地価上がってくなあ
株価3万円突破してバブル全盛期の地価まで高騰したりして あの時はあれよあれよと上がって指くわえて見てるだけだったが
歴史は繰り返すのかな
安倍ちゃんの政策は地価高騰を前提にしているようなフシはあるね 乗り遅れた奴は下がれと祈るしか無いのが悲しい性だよなｗ アベノミクス初動でマンション買って株なりビットコインでも買ってれば大半が1000万以上は儲かるような相場だったのにお前はこの５年間何やってたの？馬鹿なの？ >>269
有るわきゃない。
やつらにとって賃料とはほぼ無料であり、ローンとは地獄を見るほど高額であり、物件の価値とは暴落することが約束されているものなのだから。 地方に価値が無くなれば無くなる程、
都心の価値は上がり続ける。
人口が減って、サービスが減って、インフラが減って
全てが無くなり自然に帰化して行く世の中だからな。 だから地方は売れって
中国あたりは喜んで買うだろ
人民元刷って円と取り替える
ジジババの老後面倒みれないじゃん >>280
本格的に上がるのはこれからだろう
千葉のベッドタウン住みだが現時点で二割の上昇
おそらく最低二倍にはなる
ヘタすると三倍 >>285
夢見過ぎで笑ったw
しかもベッドタウンて
どこだよww 市川、本八幡あたりの駅近なら2割くらい上がったんじゃない？
知らんけど >>288
それはインターができるから
特例中の特例
なぜか？移転を強いられた住民が買うからだよ（笑） 全然わかってなくてワラタｗｗ
現に俺の住んでる地域は上がってるんだよｗｗ 良さそうな中古マンションの5年前位の売買価格をネットで調べると買う気無くなる。 大阪も市内は上がったし、10年前と比べたらびっくりするぐらい高く感じるよ。 >>294
数年後、あの時買っとけばよかった、、、ってなるよ。 >>293
あんま調べると絶望して買えなくなるから今ある相場で狙い目の物件探した方が建設的
千葉でも埼玉でも大阪、京都でも２割以上上がってる物件なんてゴロゴロあるだろ じわりじわり上がっていくよ
五輪後下がるとかのデマを
信じたら一生後悔だよ。 9割型日銀の緩和に依存した上昇だからな
ハシゴ外されたらガクンとくる >>298
上がってくのがデマじゃなくて下がるのだけをデマと言うなよ（笑）
上がるのがデマの可能性高いだろ（笑）
何なんだお前 復興予算も、五輪特需もなくなると思うけど
2020年以降も建設費って高止まりなのかな？
地価は別にして、建設費が落ち着けばマンション価格もだいぶ戻ると思うんだけど。 世界的に建設費は上がってるんだから下がることはないだろ。
特に人件費の高騰が凄い。 >>303
労働力が余ってた時代なら安くなっただろうが土方もすでに高齢化してるからな
これからは使える人材の奪い合い 歴史的な人材不足で人材の争奪戦になってるからな、特に建築業界は。
しかも建築資材も高くなってるし、よほどの有事が起きないと下がる要素はないと思うが。 となると高値で売り抜けても、またジャンピングキャッチしてまうのか でも人件費って、そもそも復興事業で高騰しているところに
五輪で、拍車をかけたってとこでしょ？
世界的に、高騰しているにしても、
国内での高騰してる大きな要因が同時になくなれば、ある程度は下がるのでは？ 誰でも家が買える時代はもうすぐ終わるだろう。もちろん何年かあとには、また
不動産が下落する局面も来るだろうが、その時まで現役で居られる可能性を
考える方が先だろ。人生で家を買える時間は限られているのに、迷う理由が
わからない。事実、少なくともこの10年は絶好の好機だったよな？違うかい？ >>308
自分の給料に置き換えてみろよ。五輪終わったら給料下げるぞって言われて
はいそうですかって言うのか？ 普通はやってられるかって仕事辞めるよな。
あんたは違うのかい？ まあ土地持ちはこれからのバブルが楽しみで仕方ないだろ 政府もインフレ誘導してるし、最低賃金も上がってるからな。 >>310
ゼネコンの社員とかはそうだろうけど、
型枠職人とかは、ほとんどレンタル重機みたいな扱いで
下請け通して必要な期間だけ手配する仕組みたと思うけど。
いま、あちこちで職人かき集めて、以前は被災地、いまは五輪建設地に送り込んでる
なので割と一過性の人件費だと思うんだけど。 五輪建設以上に後回しにしてる首都高の改修や五輪に間に合わなくなった環状２号、築地の再開発、初期のマンションや雑居ビルなど旧耐震の建て替えや学校など公共施設なども含めるといくらでも需要はあるだろ 19年に消費税上がるだけでも大打撃だよ。
資材の一つ一つに消費税がかかって経常されて行くんだぜ。 調べてみたら2020年以降もかなり建設需要があるな。 まあ、今は住宅ローン金利が低いから普通の人でも家は買えるね。
バブルの時は今よりも桁違いに高い上に金利も凄まじかったからな。 金利上昇したら、変動金利で借り入れていた人がギブアップして
中古流通量が増えたりとかなのかな？ >>320
新築がなくなり、中古が主体で流通するということ？
マンションのビルダーは廃業するかリフォーム招待になるのかな。 >>304
現場の職人の給料は高くなってないぞ
わかってんの？君 >>322
技能の種類にもよるみたいだけど、
結構上がってて被災地域での住宅建築のための職人が予算で
確保できないとかNHKでやってたけど、それも実際は違うということ？ >>320
キミなにもわかってないね
インフレが上昇すれば賃金も上がるんだよ
だから地価が上がって新築が高くなっても相対的に賃金も上がるから新築は買えるんだよ >>323
むしろ数こなさなきゃなんないから下がってるよ >>324
インフレが上昇っていう日本語はさておき、
俺が勤めてるNTT系列みたいに賃金上昇しないところは沢山あるだろうし、インフレと賃金上昇は関係無いでしょ。
人手不足の業界でも社会インフラ的な飲食やコンビニとかは賃金上昇してると感じるが、介護や保育園は賃金上がってないかと。 建設費が非常に上がってるのは確か。
建材は上がってるが、
人件費も上がってると思うが、
末端の企業の内部留保が増えてんのかな？
の割に潰れていってるしな。 >>324
金利の上昇とインフレを勝手にイコールで考えるお前こそわかってないな 金ないやつは安い所買っとけよ
電車乗って広告見かけるけど、千葉ニュータウン新三郷越谷レイクタウンなんて
７５㎡２５００万とか出てるけど、坪１１０くらいなんて都心物件の建築費より安いじゃねえかと思ったぞ。 都心のバイト時給が1200円くらいになってきたのにそれ以下で働かされる仕事なんて遅かれ早かれみんな逃げていくでしょ 都心のスーパーなんて時給１５００円だと日本人集まらないってライフの社長が言ってた。 人口減少を材料に
下がる下がるデマの
不安商法をカスゴミは
盛んに喧伝してるよな
好立地はこの5年間
真逆のうなぎ登りですわ >>326
介護も保育も人が来ないから賃金上がりはじめてるよ。
扶養手当がついたら看護師と同額、准看護師以上もらってる介護士おるわ。看護師は仕事増えてるのに給料上がらずだから、准看護師から介護士になる人まででとるんやぞ。
とにかく、不便なところは半額以下になるやろうが、普通に住めるところは上がっていく一方だ。 >>332
この5年は、金融緩和に、震災特需、五輪特需で日本経済自体が上げ相場だからなあ。
どれも恒久的に存在するわけでなく、近く収束するだろうし。
このまま経済がぬるく成長してくれるなら、
自宅を買わなくても株持って利益で家賃払ってもいいかなあとも思う。
少子高齢化も労働人口不足も答えは、2019-2024年辺りにでそうだから
そこら辺まで待って、駄目ならやや不人気な駅とかで戸立てとかとかもあり得るかなとか。
自分は埼京線の北側とかで考えてるんで。
都心とかは、たしかにドンドンあがるのかもね。 インフレの経験したこと無くて、バブルの経験してるから上がると下がるもんだって思う意見が多いよね。
都内に有る築４０年クラスのマンションなんて分譲価格よりも今の中古価格のほうが高いんだけどな。 >>336
勝手に値段上げるのはいいが、そんなゴミ物件に手を出す情弱はいないってこと
新築の高騰に合わせて値段設定してるだけで、実際に売れるかどうかは別問題
よーく考えてみw インフレなら株の方が増え幅大きいのでは？
日本人は、貯蓄の現金比率が大きいから現金基準で考えるのかもだけど。 >>337
お前は田舎の人間だから知らないだろうけど都心のリノベーション物件は売れてるからな
立地が良ければ暫く住んでも良いし投資用で持って建て替えや再開発が決まれば倍以上の値段に跳ね上がる。旧耐震は建て替えの時に容積率緩和になったし将来性は郊外戸建よりはるかに高い >>339
ロンドン郊外ならいざ知らず、日本の劣悪な経年物件で上辺だけ化粧しても無駄
もっと本質を求めな
説教ではなくアドバイスな
万一買ってるやつがいるとして、真似するなよ 次の恐慌を大恐慌やリーマンショックみたいな土地や株が暴落するイメージでいる人が多いが、
おそらく次の恐慌はインフレ恐慌で、第一次大戦後のドイツマルクや第二次大戦後の日本円やアジア通貨危機のリンギ、今のベネズエラのような通貨の暴落だろう。戦前の堤の西武や東武みたいに銀行の貸し出しが止まる前に借りれるだけ借りたやつの勝ちになる。 >>340
その先に建て替えや再開発があるから買ってるのに糞立地と区別がつかないのかな？
都心好立地が永久に放置されるわけないだろ レインズを一般に見れるようにすればいいのにね
そうすれば、中古は売り出し希望価格より実際は安い額で取引になる傾向が分かるし、場所によっては一概にそうでもないのがさらされるのに 地デジ完全移行前の液晶テレビと同じで
需要の先食い状態なんじゃないかな
震災復興とオリンピック特需の目処がついたら
建築費は落ち着くと思うけどね
震災復興の計画ってインフラ整備は平成32年迄のようだからあと2年かな？
オリンピックとだいたい重なるね 用地買収の仕入値の高騰がオリンピックまで続くとする
仕入れた時点の仕入値から利益等を考え、実際に売り出すのはオリンピック数年後
そうすると、オリンピック数年後も、まだ仕入値の高騰が価格に反映されてるかもね まあそこも金利次第かねえ
レインズは公開されなくても、相場サイトが進化して同じような状態になるかも。 >>342
わかったよw
好きに待てば良いじゃないか
結末教えてな >>339
リノベーション物件は業者の利益が乗ってて割高じゃないかな
それに結局は築年数で見られるし古過ぎるのはスラム化の危険もある
都心マンションの建て替えもまだまだ現実的な数字じゃないし、投資も視野にいれるとなると、ある程度の知識と資金がないと、お得感あるのを探すのは難しいだろうね >>349
俺は投資用で買ってるけどリノベ前の物件を買ってリノベーションしてから貸してる
金ない人はローンに組み込めるから多少手数料が乗っかっても諦めるしかない
修繕費が安すぎるとか管理状態が悪い所とか確かに見なきゃいけない所はあるが値段とのバランスで考えるのは新築物件でも結局同じ なんか嫌な予感がする
ここにいる連中、最悪の手法『不動産投資』とかにやられてないか？
品川の駅前とかでよく勧誘してるよな
あれヤバいからなマジ >>350
リノベ前を購入して
リノベする手間がなあ～…。
知り合いの業者にお願いしてるの？
又は相見積もりから始めるの >>355
うちは親の代からやって数件持ってるから決まった業者だけど確かに面倒臭いからあまり業者利益乗っけてない所なら割り切ってもいいと思うけどね
新築のオプションの方が下手したらよっぽどぼったくりだし >>351
お前はまたいい加減なこと言って質問に答えられなくなってるのか
やばいとか、とにかく止めろじゃなくて論理的に言えよ
ぶっちゃけ統失だろ まぁ完全に統失だよな >>351これ
全くレスもつかないのに深夜未明、一日中張り付いて的はずれな独り言を書き込み続けてんだから、不気味にも程がある 騙されて買って儲かることもあるし
よくわかって買って損することもある。
相場の動きは買った個人の動機や状況と
全く無関係。そこに関連を見てしまうのは
関係妄想。 >>358
海外からでスマン（笑）
もう年末の離脱済んでる 年末旅行で、海外まで行って2chで不動産の話みるというのも悲しいな。
仕事なら分かるが。 >>346
逆じゃないかな？オリンピックまでに完成させたい物件の仕込みはそろそろ終わった頃なのかと思います。 オリンピックが終わった後もデベロッパーは永遠に作り続けないと社員が困るんですが >>365
不動産価格とは別問題で土地の仕入れが難しいという問題があるからね。
土地は増えないし、価値のある立地っていうのも少ないわけだし。
売れない立地は仕入れないだろう。
都心部の古いマンションの建替え要件の緩和のロビー活動が
激しくなるんじゃなかろうか。特区にして緩和させるとかありそう。 便利な都心部は希少な土地争奪で
ますます値上がりの予感だね >>366
公開空地作ると容積率６割増しとか出来るからみんなそれやるんじゃね
その代わり庭の維持費が今後かかってくるけどね >>365
なんとなくだが、スレの流れとかみてると
五輪、震災需要後もインフラ更新、事業計画を保留していた案件で、
受注あるからそれで回せる見込みなんじゃないかな。
ただ、五輪みたいに確実に期日が要求される工事は少なくなるだろうから、
建設費が重視されるようになって、建設費自体は落ち着きそう。
そうでなきゃ、計画保留する案件がでている意義もなくなるし。
デベは、19年の増税前に煽って需要の先取りをするだろうから、
どのみち、20年以降の価格は需給からも落ち着き始める可能性が高い気がする。
金利面でも、日銀の国債買入も19年頃には国内金融機関の需要を食い尽くしそうだし。
20年前後に、価格が水準がかなり落ち着可能性はあっても、暴騰する可能性は低いと思う。 暴騰とか今でもないし。
じわりじわり上がっていくよ。 >>362
自称世界を行き来する日本sageオヤジだからな。気になって気になって仕方ないのだろうな。 >>370
物価の水準に対してあがりすぎじゃない？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
