まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 146
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
前スレ
まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に145
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1504698844/
次スレ建てる方、本文一行目に「!extend:on:vvvvvv:1000:512」と書いてからスレ建てをお願い致します。
メール欄にはsageteoffと記入すると転載禁止が消えます。
VIPQ2_EXTDAT: default:vvvvvv:1000:512:----: EXT was configured
VIPQ2_EXTDAT: default:vvvvvv:1000:512:----: EXT was configured これ、津田沼タワマンに誘導するためのステマな（笑）
来年１年間に首都圏で発売されるマンションの戸数について、民間の調査会社は、再来年に予定されている消費税率の１０％への引き上げを前に、駆け込み需要を見越した発売が相次ぐなどして、ことしより４％余り増えて３万８０００戸に上ると見通しています。
民間の調査会社「不動産経済研究所」によりますと、東京・神奈川・埼玉・千葉の１都３県で、ことし１年間に発売されるマンションの数は、去年より１．８％増えて３万６４００戸となる見込みです。
そして来年は、年間の発売戸数がことしより４．４％増えて３万８０００戸に上ると見通しています。これは、再来年に予定されている消費税率の１０％への引き上げを前に、駆け込み需要を見越した物件の発売が、郊外で相次ぐと見られるためです。
地域別の発売戸数の見通しは、東京２３区はことしと変わらず１万７０００戸、２３区以外では２．４％少ない４０００戸となる一方、埼玉は１５．４％、千葉は３２．４％増えて、いずれも４５００戸としています。
不動産経済研究所は「千葉や埼玉では、再開発や大型の物件の売り出しも予定されており、増税前の駆け込み需要によっては、首都圏での発売戸数が４万戸に達する可能性もある。駅の近くなど立地がよい物件の人気が依然として高く、マンションの平均価格は高止まり傾向が続きそうだ」と話しています。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20171225/k10011270231000.html この記事から見えることもある
都心で買えなくなる層を見込んだ郊外部への需要だな
埼玉、千葉がそうだ
千葉と言ってもあの県は広いから、海浜幕張ぐらいまでは都心部と言えるし過去に開発もしていたからな
イオンモール海浜幕張ができたりエアレースやったりで近年は盛り返しつつある
京葉線の新駅の予定もある
ZOZOTOWNの拠点な（笑） >>238
千葉は今後地価上昇率エグいことりなりそうだがな 郊外マンションに移るのは解るが、
郊外なら駅近もしくは、駅中レベルじゃないと、
戸建と競う事になりそうだな。 都下なら3LDKが3000万台くらいで買えるのに
なぜわざわざ千葉に買うのかわからない ３年前立川で坪３００、目黒で坪６００の駅近タワマンが出た時、アホくさと思ったがそこは更に上げてるからな。
価格なんて需給じゃなくて大手デベが新価格決めたらその通りに取引されるんやで。 >>246
ひばりが丘か
最終的には人それぞれになると思うけど、
臨海部へのアクセスを犠牲にすることになるでしょ、そこだと
羽田空港、成田空港、お台場エリア、銀座、東京ディズニーリゾート、舞浜、みなとみらい、幕張メッセ、東京ビッグサイト、ららぽーと船橋・豊洲
これらすべてに60分以内でアクセスできるのが千葉側の利点だと思うわ
湾岸部がイイって言ってるわけではないよ
いくらカネがあっても晴海～とよがねーぜは敬遠したいし、それは地盤問題を抱えている新浦安も同じ
かといって千葉は少しでも内陸へ入ると毎週末大渋滞に見舞われているはず
結局、もういい物件は無いんだよ 狙い目は京成線、北総線
北総線は運賃がバカ高だから良い企業に勤めてないとキツイ >>250
戸建て街区といえば、件の津田沼のあたりにある何とかの森という場所だったかが大変なことになってるそうだ
4000万出せる中流階級リーマンレベルならあっちのほうで戸建て買うのが最も経済的じゃないだろうか？
個人的に勧めはしないが、好みによってはマンションでもよいのでは？
実際、転入増えてるみたいだし 流山ね
あそこは今更買っても期待はできなさそうだなー
将来的には団地みたいになりそう >>254
いやそっちじゃない
あっちは放射能もあるから、そのせいで色々情報操作酷い
オレ言ってたのは奏の杜だった >>246
>>249
どちらの主張もよくわかる。 外国人に参政権を与えれば日本に来るのに。
日本なくなるけど 俺は構わない >>259
もっと減るべきだしまだまだ国土に対して全然多すぎる
時間軸に沿った計画を立てるのが苦手な日本人らしい醜態
適正人口は精々2,000万人 >>260
いらない。
外国人大挙して住んでるところにいるけど、文化違い過ぎて治安が一気に悪化して、本当に勘弁してほしい。
ちなみに大阪な。
在日朝鮮人、ベトナム人、タイ人、ネパール人、ブラジル人、最近は大量の中国人。
ゴミ出しルール守らないわ、やかましいわ、汚いわ、臭いわ。全員帰ってほしいわ。 感情の原因はそれを感じる者自身の固定観念・価値観・自己ルール
解釈（含む誤解）の原因は受信者。解釈の自由には責任が伴う
「言葉 風紀 世相の乱れ」はそう感じる人の心の乱れの自己投影
憤怒は無知 無能の自己証明。中途半端な知識主ほど辛辣に批判する
「真実は一つ」は錯誤。執着する者ほど矛盾を体験（煩悩 争い）する
問題解決力の低い者ほど自己防衛の為に礼儀作法やマナーを要求する
論理的思考力が低い者ほど宗教フェイク迷信デマに感化傾倒陶酔洗脳
史上最も売れているトンデモ本は聖書。神は人間の創造物
全ては必然。偶然 奇跡 理不尽 不条理は思考停止 視野狭窄の産物
全社会問題の根本原因は「低水準教育」。解決策は「高度教育」
宗教民族差別貧困は紛争の「原因」ではなく「理由口実動機言訳切欠」
犯罪の原因は「加害者の人格障害」。必要なのは治療と高度教育
体罰は指導力の乏しい教育素人の甘え怠慢責任転嫁コミュ障
死刑は民度の低い排他主義集団による時代錯誤なリンチ殺人
核武装論は人間不信と劣等感に苛まれた臆病な外交素人の精神安定剤
投票率低下は社会成熟の結果。奇人変人の当選は議員数過多の徴候
感情自己責任論 ～学校では教えない合理主義哲学～ m9｀･ω･) >>260
自分が生きてる間が保ってくれればいいやってのが政治家や企業の経営陣に多いから日本がドンドン駄目になったと思うお。 どんどん？
ご冗談を（笑）
同調圧力のもと、強制されていただけでむしろ社会理念としては少しずつ改善してきてる
もちろんまだまだ土人レベルだが、昔のほうが遥かに酷い 「青山や麻布といった都心の超一等地や大都市の一部を除き、今後不動産価格は全国的に下落していきます。人口は'08年をピークに減少し続けているにもかかわらず、それを超える住宅が今後も供給され続ける、というミスマッチが不動産業界で起こっていることが一因です。
住宅の供給過剰が進むと、価格の下落だけでなく空き家物件の増加にもつながることになります」（不動産コンサルタント・さくら事務所会長の長嶋修氏）
今動いたら死ぬ
こんな事は業界では常識
デベの営業でも言いふらす始末 時間は有限なのに後で買うとかいうやつは人生無駄にしてるとつくづく思うよ。
今ショボい家に住んでるなら１年でも早く良いところ買おうとか言う発想が無いのかね。 一部の都心を覗いての話をしようか
いまマンション持っててローン払ってる人
売りたいけど既に高値なんか付かず、売るに売れない状態
賃貸住んでる人
マンション買いたいけど売値が少しだけ高いからまだ手が出せないし、今後確実に下がるから待ち状態
今の状況をわかりやすくすると栓を抜いた風呂のお湯に浮かんだ葉っぱだよ
あれがどうなると思う？
いきなり急激に押し寄せる吸い込み圧で穴から消えてなくなるんだよ、あっと言う間になw
今は気づかないだろう、のんびりゆらゆらしてる
しかし確実にその穴までの距離は縮まってるぞ
動き出したら速いぞー（笑） >>272
都心は世界経済と同期する影響のほうが大きいと思うよ 都心のが値動きは激しいと思う
利回りが都心以外の物件と比較すると小さいからね 関東はどんどん地価上がってくなあ
株価3万円突破してバブル全盛期の地価まで高騰したりして あの時はあれよあれよと上がって指くわえて見てるだけだったが
歴史は繰り返すのかな
安倍ちゃんの政策は地価高騰を前提にしているようなフシはあるね 乗り遅れた奴は下がれと祈るしか無いのが悲しい性だよなｗ アベノミクス初動でマンション買って株なりビットコインでも買ってれば大半が1000万以上は儲かるような相場だったのにお前はこの５年間何やってたの？馬鹿なの？ >>269
有るわきゃない。
やつらにとって賃料とはほぼ無料であり、ローンとは地獄を見るほど高額であり、物件の価値とは暴落することが約束されているものなのだから。 地方に価値が無くなれば無くなる程、
都心の価値は上がり続ける。
人口が減って、サービスが減って、インフラが減って
全てが無くなり自然に帰化して行く世の中だからな。 だから地方は売れって
中国あたりは喜んで買うだろ
人民元刷って円と取り替える
ジジババの老後面倒みれないじゃん >>280
本格的に上がるのはこれからだろう
千葉のベッドタウン住みだが現時点で二割の上昇
おそらく最低二倍にはなる
ヘタすると三倍 >>285
夢見過ぎで笑ったw
しかもベッドタウンて
どこだよww 市川、本八幡あたりの駅近なら2割くらい上がったんじゃない？
知らんけど >>288
それはインターができるから
特例中の特例
なぜか？移転を強いられた住民が買うからだよ（笑） 全然わかってなくてワラタｗｗ
現に俺の住んでる地域は上がってるんだよｗｗ 良さそうな中古マンションの5年前位の売買価格をネットで調べると買う気無くなる。 大阪も市内は上がったし、10年前と比べたらびっくりするぐらい高く感じるよ。 >>294
数年後、あの時買っとけばよかった、、、ってなるよ。 >>293
あんま調べると絶望して買えなくなるから今ある相場で狙い目の物件探した方が建設的
千葉でも埼玉でも大阪、京都でも２割以上上がってる物件なんてゴロゴロあるだろ じわりじわり上がっていくよ
五輪後下がるとかのデマを
信じたら一生後悔だよ。 9割型日銀の緩和に依存した上昇だからな
ハシゴ外されたらガクンとくる >>298
上がってくのがデマじゃなくて下がるのだけをデマと言うなよ（笑）
上がるのがデマの可能性高いだろ（笑）
何なんだお前 復興予算も、五輪特需もなくなると思うけど
2020年以降も建設費って高止まりなのかな？
地価は別にして、建設費が落ち着けばマンション価格もだいぶ戻ると思うんだけど。 世界的に建設費は上がってるんだから下がることはないだろ。
特に人件費の高騰が凄い。 >>303
労働力が余ってた時代なら安くなっただろうが土方もすでに高齢化してるからな
これからは使える人材の奪い合い 歴史的な人材不足で人材の争奪戦になってるからな、特に建築業界は。
しかも建築資材も高くなってるし、よほどの有事が起きないと下がる要素はないと思うが。 となると高値で売り抜けても、またジャンピングキャッチしてまうのか でも人件費って、そもそも復興事業で高騰しているところに
五輪で、拍車をかけたってとこでしょ？
世界的に、高騰しているにしても、
国内での高騰してる大きな要因が同時になくなれば、ある程度は下がるのでは？ 誰でも家が買える時代はもうすぐ終わるだろう。もちろん何年かあとには、また
不動産が下落する局面も来るだろうが、その時まで現役で居られる可能性を
考える方が先だろ。人生で家を買える時間は限られているのに、迷う理由が
わからない。事実、少なくともこの10年は絶好の好機だったよな？違うかい？ >>308
自分の給料に置き換えてみろよ。五輪終わったら給料下げるぞって言われて
はいそうですかって言うのか？ 普通はやってられるかって仕事辞めるよな。
あんたは違うのかい？ まあ土地持ちはこれからのバブルが楽しみで仕方ないだろ 政府もインフレ誘導してるし、最低賃金も上がってるからな。 >>310
ゼネコンの社員とかはそうだろうけど、
型枠職人とかは、ほとんどレンタル重機みたいな扱いで
下請け通して必要な期間だけ手配する仕組みたと思うけど。
いま、あちこちで職人かき集めて、以前は被災地、いまは五輪建設地に送り込んでる
なので割と一過性の人件費だと思うんだけど。 五輪建設以上に後回しにしてる首都高の改修や五輪に間に合わなくなった環状２号、築地の再開発、初期のマンションや雑居ビルなど旧耐震の建て替えや学校など公共施設なども含めるといくらでも需要はあるだろ 19年に消費税上がるだけでも大打撃だよ。
資材の一つ一つに消費税がかかって経常されて行くんだぜ。 調べてみたら2020年以降もかなり建設需要があるな。 まあ、今は住宅ローン金利が低いから普通の人でも家は買えるね。
バブルの時は今よりも桁違いに高い上に金利も凄まじかったからな。 金利上昇したら、変動金利で借り入れていた人がギブアップして
中古流通量が増えたりとかなのかな？ >>320
新築がなくなり、中古が主体で流通するということ？
マンションのビルダーは廃業するかリフォーム招待になるのかな。 >>304
現場の職人の給料は高くなってないぞ
わかってんの？君 >>322
技能の種類にもよるみたいだけど、
結構上がってて被災地域での住宅建築のための職人が予算で
確保できないとかNHKでやってたけど、それも実際は違うということ？ >>320
キミなにもわかってないね
インフレが上昇すれば賃金も上がるんだよ
だから地価が上がって新築が高くなっても相対的に賃金も上がるから新築は買えるんだよ >>323
むしろ数こなさなきゃなんないから下がってるよ >>324
インフレが上昇っていう日本語はさておき、
俺が勤めてるNTT系列みたいに賃金上昇しないところは沢山あるだろうし、インフレと賃金上昇は関係無いでしょ。
人手不足の業界でも社会インフラ的な飲食やコンビニとかは賃金上昇してると感じるが、介護や保育園は賃金上がってないかと。 建設費が非常に上がってるのは確か。
建材は上がってるが、
人件費も上がってると思うが、
末端の企業の内部留保が増えてんのかな？
の割に潰れていってるしな。 >>324
金利の上昇とインフレを勝手にイコールで考えるお前こそわかってないな 金ないやつは安い所買っとけよ
電車乗って広告見かけるけど、千葉ニュータウン新三郷越谷レイクタウンなんて
７５㎡２５００万とか出てるけど、坪１１０くらいなんて都心物件の建築費より安いじゃねえかと思ったぞ。 都心のバイト時給が1200円くらいになってきたのにそれ以下で働かされる仕事なんて遅かれ早かれみんな逃げていくでしょ 都心のスーパーなんて時給１５００円だと日本人集まらないってライフの社長が言ってた。 人口減少を材料に
下がる下がるデマの
不安商法をカスゴミは
盛んに喧伝してるよな
好立地はこの5年間
真逆のうなぎ登りですわ >>326
介護も保育も人が来ないから賃金上がりはじめてるよ。
扶養手当がついたら看護師と同額、准看護師以上もらってる介護士おるわ。看護師は仕事増えてるのに給料上がらずだから、准看護師から介護士になる人まででとるんやぞ。
とにかく、不便なところは半額以下になるやろうが、普通に住めるところは上がっていく一方だ。 >>332
この5年は、金融緩和に、震災特需、五輪特需で日本経済自体が上げ相場だからなあ。
どれも恒久的に存在するわけでなく、近く収束するだろうし。
このまま経済がぬるく成長してくれるなら、
自宅を買わなくても株持って利益で家賃払ってもいいかなあとも思う。
少子高齢化も労働人口不足も答えは、2019-2024年辺りにでそうだから
そこら辺まで待って、駄目ならやや不人気な駅とかで戸立てとかとかもあり得るかなとか。
自分は埼京線の北側とかで考えてるんで。
都心とかは、たしかにドンドンあがるのかもね。 インフレの経験したこと無くて、バブルの経験してるから上がると下がるもんだって思う意見が多いよね。
都内に有る築４０年クラスのマンションなんて分譲価格よりも今の中古価格のほうが高いんだけどな。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
