まだマンション買っちゃだめ!あと2年で半額に 146
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大袈裟じゃなくてスレチだよ。スレタイ読めよ。 渋谷区平置き駐車タイプ購入の
おいらにに死角はなかった…。
立駐は高コストだからな 港北ニュータウンのマンションが値上がりしているようだ 生産緑地の納税猶予かよ、
なんか下がるどころか、来年もまさかの上げかもしれない。
ここ3年タイミングをうかがってるが、買いたいけど買えないわ でも、金利、建設コスト、人口動態を考えると、
この先も上がり続けるとは思えないよね。
多少割高でも、程度の良い賃貸で我慢して、
相場の変化点を待ったほうが良いと思ってるけど、どうなんだろ。 >>185
全戸平置き駐車なの?
渋谷区で?
半地下タイプとかか
なんにしてもそれならいいね >>188
金利はどうなるかわからんけど、建築コストはこれからどんどん上がるよ。
世界的な建築コスト増でやばい。
人口は下がるけど、その分外国人が買いそう、今でも先進国の首都としては東京は安いし。 >>190
先進国でダントツの低成長と人口減少の国だから安いとは思わないな 東京の不動産が、世界的に見ると安いというのは
・そもそも欧米から一番遠い上に、衰退国家だから、安いの当たり前
(東京から見て、札幌が安いのと同じ)
・他の国は格差があるから、金持ち用のステータスのいい地区と
その他大勢用のメリハリがはっきりしてるだけ
であって、投資的な旨みがあるとは思えない 確かに日本は貧富の差が少ないという面はあるけど香港、シンガポールでも東京より上だしバンコクでも中心部のマンションは坪350万くらいまで上がってる
海外が上がり続ければ都心は確実に引っ張られる、郊外はさすがにサラリーマンの所得が上がらなければ若干は下がると思うが4年待って1割下がっても賃貸費用やグレード考えると微妙 金利はこれ以上下がらないくらいまで下がているし、建築コストと人件費高騰
は既定の事実。加えて各国政府のインフレ誘導政策に貧富格差の拡大。どれを
取っても値下がりの要素は無い。
人口減少程度では下振れ圧力にもはならない。 え!?そんなことないだろっ
て奴は、今年も日本の人口減っているのに土地の値段が一向に下がらないのは
なぜだか冷静に考えてみような。 経済が衰退したっていってもGDPで世界3位にあって
金融システムの安定性と盤石性、政治、法制度の安定性を揺るがすほどではないからな。
例えば、綺麗な金だとして、比較的長期に全財産をアジアのどこの国に置けるかっていうと、
シンガポールか日本ってことになるからね。 利回り4%ない都心マンションに投資する金持ちなんているのかい?
相続税対策なら分かるけど 千葉の戸建て住みだが、うちの近くの新築戸建ての価格が2割くらい上がってるな
オリンピックまで上がり続けるんだろうか バンコクの中心部とか、香港、シンガポールの新規不動産を購入する層は、
日本の平均的なサラリーマンとはかなり生活レベルが違う気が・・。
建築コスト増大が確定しているのは、人件費とかの理由かな? オリンピック後に大暴落するって言われているから一応そこまで様子見にしてる オリンピックまでに地価は今の倍くらいになるんじゃないかな
一度上がったら簡単には下がらないと思うが バブルの頃は今の地価の4倍はあったから2倍程度ではバブルではないんだよな どっかの預言者が言ってるよな
五輪後下がるって。
デマっぽいけどな…。 購買層は減って、所得も大してあがらなさそうなのに
なぜ地価上昇が見込めるの? それは金利とか、外国人観光客の宿泊施設需要とかからでは? >>194
上り坂はやがて下るんだよ
上り坂に上ってる最中は気づかない
だって上り坂なんだからw >>203
嫌でも上げなきゃならないだけ
今はな
もうそこまで来てる、限界がな
まぁ見てなさい 国がインフレ目標を設定している以上、物価は上がるし地価も上がるのは当然のこと 今買うのはカネ余ってるバカだけ
遊びで買うぶんには文句無い
ましてや他人事w 一得が金儲けで家を買うわけじゃないぞ
持ち家がほしくて迷ってるやつは今のうちに買っとけってこと
間違いなく地価は上昇するから オリンピックまでの賃貸費用を考えたら、
馬鹿らしくなって購入したわw
消費税も上がるし、価格を上げないために、
部材や人件費を無理に下げて価格維持する未来しか見えない。 短期的な成り行きを見守ろうか
さぁどうなるか
自分も資材高騰、人件費アップは好ましくないよ
ただそれは来春以降少し上がるのは確定してる
業界でも織り込み済み
来夏過ぎに賃貸建てるからそこは少し不安だ 都心の地価下がってマンションが庶民の買える値段になったら
仕方なく郊外に住んでた層がこぞって上京してきて買うだけだから
都内は暴落はしない
郊外が大ダメージ受けるだけ >>215
若者が東京や地方中核都市に集まる流れは変わらないからね
肉も魚も鉄鋼も恐慌がない限り原価は上がるし国も緩くインフレ起こしたいと公言してるからね 都心限定で話ししてるやつと地方都市や郊外の話してるやつとで話が食い違う不思議なスレ
インフレ目標なんて、たかだか年率2%だし、それさえも危ぶまれているレベルだと思うんだけど、
それと不動産の高騰はあまり関係無い気がするけど。
建築費高騰が続くなら、都内近郊の築古駅近物件とかは、
軒並み改修して延命されるようになるのかなあ。
まあ、そうなったほうが経済資源的には効率化されるんだろうけど。 >>218
都心限定の話は、子無し車無し電車通勤リーマン限定なので、選ぶ余地なくマンションだからつまらない。 都心部だと実質購入できる層なんて限定的だぞ
もちろんそんな層に向けて投げかける言葉は何も無いに等しいからな 1億近い物件なんて大半の大手のリーマンでも無理だからな
親の援助が大きいか夫婦で2000万近く稼がない限り >>223
8,000万借りても月返済20万程度だから、それは言い過ぎ 普通のリーマンでも子供を作らず2馬力なら可能だよな。
それでもミニ戸だけど、かなり都心部に食いこめるはず。 カジノ決まるのって次の国会だっけか?
もし決まったら外国人が大量に買いそうだな、東京か横浜かはわからないけど、間の川崎を買うのはいいかも。
近すぎず遠すぎない距離がいい。 なんで年収800のオレが,7000万のマンション融資ok、なんで?
今買わなきゃ、一生買えない気がする。
いつか半値になるのか?倍値にならないか?
モンモンモンモン悩んでモンモン >>225
まだミニ戸とか言ってんの?
還暦過ぎて3階まで毎日往復無理だって >>221
今度津田沼の駅前に大手3社JVの大型タワマン出来るけど、そばには戸建てがいくらでも建ってる立地だけど
どれだけ坪単価に差が出るのか楽しみだな。
100uで1億くらいしそうな感じだが、津田沼で100uの戸建てなんて5000万程度だろ? >>228
俺の祖父母は80過ぎても農作業をしてるが?
そもそもたかだか10数段の上り下りができないのは生活困難レベルだろ。 あのタワマンが出来るのは新年号の2年の事だが、その頃の日本経済はとんでもない事になってるから果たしてちゃんと竣工するかどうかも怪しい
契約だけ取り付けてドロンされなきゃいいけどなww それとそもそもあそこは沼だった
立地に沼とか田とか付くとこは避けるのは常識
畑はまぁ大丈夫w まあ、マンションの玄関から部屋の入口までの距離を考えれば、両方ともあんま変わらん。 >>230
80歳の祖父母が元気だからって自分がその歳までそのようになるって限らないのだが?還暦過ぎて不慮の事故で被害者になれば、そのまま車椅子。自己管理と運が良かったのだろうな。 じじいになるとわかるが階段は辛いw健康とかそういう問題じゃなくてただただ辛い これ、津田沼タワマンに誘導するためのステマな(笑)
来年1年間に首都圏で発売されるマンションの戸数について、民間の調査会社は、再来年に予定されている消費税率の10%への引き上げを前に、駆け込み需要を見越した発売が相次ぐなどして、ことしより4%余り増えて3万8000戸に上ると見通しています。
民間の調査会社「不動産経済研究所」によりますと、東京・神奈川・埼玉・千葉の1都3県で、ことし1年間に発売されるマンションの数は、去年より1.8%増えて3万6400戸となる見込みです。
そして来年は、年間の発売戸数がことしより4.4%増えて3万8000戸に上ると見通しています。これは、再来年に予定されている消費税率の10%への引き上げを前に、駆け込み需要を見越した物件の発売が、郊外で相次ぐと見られるためです。
地域別の発売戸数の見通しは、東京23区はことしと変わらず1万7000戸、23区以外では2.4%少ない4000戸となる一方、埼玉は15.4%、千葉は32.4%増えて、いずれも4500戸としています。
不動産経済研究所は「千葉や埼玉では、再開発や大型の物件の売り出しも予定されており、増税前の駆け込み需要によっては、首都圏での発売戸数が4万戸に達する可能性もある。駅の近くなど立地がよい物件の人気が依然として高く、マンションの平均価格は高止まり傾向が続きそうだ」と話しています。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20171225/k10011270231000.html この記事から見えることもある
都心で買えなくなる層を見込んだ郊外部への需要だな
埼玉、千葉がそうだ
千葉と言ってもあの県は広いから、海浜幕張ぐらいまでは都心部と言えるし過去に開発もしていたからな
イオンモール海浜幕張ができたりエアレースやったりで近年は盛り返しつつある
京葉線の新駅の予定もある
ZOZOTOWNの拠点な(笑) >>238
千葉は今後地価上昇率エグいことりなりそうだがな 郊外マンションに移るのは解るが、
郊外なら駅近もしくは、駅中レベルじゃないと、
戸建と競う事になりそうだな。 都下なら3LDKが3000万台くらいで買えるのに
なぜわざわざ千葉に買うのかわからない 3年前立川で坪300、目黒で坪600の駅近タワマンが出た時、アホくさと思ったがそこは更に上げてるからな。
価格なんて需給じゃなくて大手デベが新価格決めたらその通りに取引されるんやで。 >>246
ひばりが丘か
最終的には人それぞれになると思うけど、
臨海部へのアクセスを犠牲にすることになるでしょ、そこだと
羽田空港、成田空港、お台場エリア、銀座、東京ディズニーリゾート、舞浜、みなとみらい、幕張メッセ、東京ビッグサイト、ららぽーと船橋・豊洲
これらすべてに60分以内でアクセスできるのが千葉側の利点だと思うわ
湾岸部がイイって言ってるわけではないよ
いくらカネがあっても晴海〜とよがねーぜは敬遠したいし、それは地盤問題を抱えている新浦安も同じ
かといって千葉は少しでも内陸へ入ると毎週末大渋滞に見舞われているはず
結局、もういい物件は無いんだよ 狙い目は京成線、北総線
北総線は運賃がバカ高だから良い企業に勤めてないとキツイ >>250
戸建て街区といえば、件の津田沼のあたりにある何とかの森という場所だったかが大変なことになってるそうだ
4000万出せる中流階級リーマンレベルならあっちのほうで戸建て買うのが最も経済的じゃないだろうか?
個人的に勧めはしないが、好みによってはマンションでもよいのでは?
実際、転入増えてるみたいだし 流山ね
あそこは今更買っても期待はできなさそうだなー
将来的には団地みたいになりそう >>254
いやそっちじゃない
あっちは放射能もあるから、そのせいで色々情報操作酷い
オレ言ってたのは奏の杜だった >>246
>>249
どちらの主張もよくわかる。 外国人に参政権を与えれば日本に来るのに。
日本なくなるけど 俺は構わない >>259
もっと減るべきだしまだまだ国土に対して全然多すぎる
時間軸に沿った計画を立てるのが苦手な日本人らしい醜態
適正人口は精々2,000万人 >>260
いらない。
外国人大挙して住んでるところにいるけど、文化違い過ぎて治安が一気に悪化して、本当に勘弁してほしい。
ちなみに大阪な。
在日朝鮮人、ベトナム人、タイ人、ネパール人、ブラジル人、最近は大量の中国人。
ゴミ出しルール守らないわ、やかましいわ、汚いわ、臭いわ。全員帰ってほしいわ。 感情の原因はそれを感じる者自身の固定観念・価値観・自己ルール
解釈(含む誤解)の原因は受信者。解釈の自由には責任が伴う
「言葉 風紀 世相の乱れ」はそう感じる人の心の乱れの自己投影
憤怒は無知 無能の自己証明。中途半端な知識主ほど辛辣に批判する
「真実は一つ」は錯誤。執着する者ほど矛盾を体験(煩悩 争い)する
問題解決力の低い者ほど自己防衛の為に礼儀作法やマナーを要求する
論理的思考力が低い者ほど宗教フェイク迷信デマに感化傾倒陶酔洗脳
史上最も売れているトンデモ本は聖書。神は人間の創造物
全ては必然。偶然 奇跡 理不尽 不条理は思考停止 視野狭窄の産物
全社会問題の根本原因は「低水準教育」。解決策は「高度教育」
宗教民族差別貧困は紛争の「原因」ではなく「理由口実動機言訳切欠」
犯罪の原因は「加害者の人格障害」。必要なのは治療と高度教育
体罰は指導力の乏しい教育素人の甘え怠慢責任転嫁コミュ障
死刑は民度の低い排他主義集団による時代錯誤なリンチ殺人
核武装論は人間不信と劣等感に苛まれた臆病な外交素人の精神安定剤
投票率低下は社会成熟の結果。奇人変人の当選は議員数過多の徴候
感情自己責任論 〜学校では教えない合理主義哲学〜 m9`・ω・) >>260
自分が生きてる間が保ってくれればいいやってのが政治家や企業の経営陣に多いから日本がドンドン駄目になったと思うお。 どんどん?
ご冗談を(笑)
同調圧力のもと、強制されていただけでむしろ社会理念としては少しずつ改善してきてる
もちろんまだまだ土人レベルだが、昔のほうが遥かに酷い 「青山や麻布といった都心の超一等地や大都市の一部を除き、今後不動産価格は全国的に下落していきます。人口は'08年をピークに減少し続けているにもかかわらず、それを超える住宅が今後も供給され続ける、というミスマッチが不動産業界で起こっていることが一因です。
住宅の供給過剰が進むと、価格の下落だけでなく空き家物件の増加にもつながることになります」(不動産コンサルタント・さくら事務所会長の長嶋修氏)
今動いたら死ぬ
こんな事は業界では常識
デベの営業でも言いふらす始末 時間は有限なのに後で買うとかいうやつは人生無駄にしてるとつくづく思うよ。
今ショボい家に住んでるなら1年でも早く良いところ買おうとか言う発想が無いのかね。 一部の都心を覗いての話をしようか
いまマンション持っててローン払ってる人
売りたいけど既に高値なんか付かず、売るに売れない状態
賃貸住んでる人
マンション買いたいけど売値が少しだけ高いからまだ手が出せないし、今後確実に下がるから待ち状態
今の状況をわかりやすくすると栓を抜いた風呂のお湯に浮かんだ葉っぱだよ
あれがどうなると思う?
いきなり急激に押し寄せる吸い込み圧で穴から消えてなくなるんだよ、あっと言う間になw
今は気づかないだろう、のんびりゆらゆらしてる
しかし確実にその穴までの距離は縮まってるぞ
動き出したら速いぞー(笑) >>272
都心は世界経済と同期する影響のほうが大きいと思うよ 都心のが値動きは激しいと思う
利回りが都心以外の物件と比較すると小さいからね 関東はどんどん地価上がってくなあ
株価3万円突破してバブル全盛期の地価まで高騰したりして あの時はあれよあれよと上がって指くわえて見てるだけだったが
歴史は繰り返すのかな
安倍ちゃんの政策は地価高騰を前提にしているようなフシはあるね 乗り遅れた奴は下がれと祈るしか無いのが悲しい性だよなw アベノミクス初動でマンション買って株なりビットコインでも買ってれば大半が1000万以上は儲かるような相場だったのにお前はこの5年間何やってたの?馬鹿なの? >>269
有るわきゃない。
やつらにとって賃料とはほぼ無料であり、ローンとは地獄を見るほど高額であり、物件の価値とは暴落することが約束されているものなのだから。 地方に価値が無くなれば無くなる程、
都心の価値は上がり続ける。
人口が減って、サービスが減って、インフラが減って
全てが無くなり自然に帰化して行く世の中だからな。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています