不動産投資を淡々と語る 5
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
0431名無し不動さん
垢版 |
2018/01/17(水) 11:11:24.00ID:???
中古区分を安く仕入れて融資をつけてバカなサラリーマンに高値で売る
>>339はそんな感じだな
0433名無し不動さん
垢版 |
2018/01/17(水) 11:20:07.94ID:???
これからは平坦地でなければダメだな
高齢者と外国人ばかりの未来に坂の上の需要があるとは思えん
0434名無し不動さん
垢版 |
2018/01/17(水) 11:24:11.72ID:???
今までは中心部と郊外で坪単価の差が2～3倍ということも多かったけど、これからは5～10倍が当たり前になるんだろうなあ。
0435名無し不動さん
垢版 |
2018/01/17(水) 11:26:06.48ID:???
港区だって赤坂だって四谷だって坂なんだがw
0436名無し不動さん
垢版 |
2018/01/17(水) 11:29:14.81ID:???
福岡が熱いな
九州中から人が集まってんのか？
てことは九州の他の都市はこれからは難しいね
0437名無し不動さん
垢版 |
2018/01/17(水) 11:30:53.73ID:???
郊外は相場自体が成立しなくなる事が問題

多摩とか八王子とか都下は、浦和松戸川崎以下になって二度と復活しない
0444名無し不動さん
垢版 |
2018/01/17(水) 11:48:20.82ID:???
何れにせよ資産の組み替えは急いだ方がいいな
0445名無し不動さん
垢版 |
2018/01/17(水) 11:48:35.54ID:???
しかし酷く内容ペラッペラなスレになったもんだな
0447名無し不動さん
垢版 |
2018/01/17(水) 11:55:02.11ID:???
原住民の自称江戸っ子が一人暴れてるだけだろ
0448名無し不動さん
垢版 |
2018/01/17(水) 12:12:22.11ID:pYCWRoIh
>>375
管理業務に力入れてるっぽいから空室リスクの低い物件ならそれほど悪質な業者ではないと思う
まぁクローズドな業界だからサラリーマンが片手間にやろうとしても利益出すのは難しいけどな
0449名無し不動さん
垢版 |
2018/01/17(水) 12:20:59.01ID:???
実際はどこの出身なんだろうね
名も知らぬ島とかなのかな
0450名無し不動さん
垢版 |
2018/01/17(水) 12:58:03.31ID:???
>>433
港区新宿区文京区渋谷区
坂だらけだぞ
坂=高台=地盤良し
こういう視点が抜け落ちてるよ…。
0452名無し不動さん
垢版 |
2018/01/17(水) 13:24:26.90ID:???
>>450
坂＝高台＝地盤よいが昇りきつい
埋め立て＝平地＝地盤悪いが移動楽

個人の好みだな
0453名無し不動さん
垢版 |
2018/01/17(水) 13:27:15.72ID:???
>>375
君は属性の良さを利用するつもりで、業者は君の属性の良さを利用するつもりなんだよ 勤務先は君の首についてる縄がさらに太くなって喜ぶ
0455名無し不動さん
垢版 |
2018/01/17(水) 13:34:57.69ID:???
>>411
金持ちだから区分をたくさん持ってるんだよ
区分で金持ちになったわけではないかと
0457名無し不動さん
垢版 |
2018/01/17(水) 13:56:20.81ID:???
おれも区分を大量に持っている
すべて現金買い
0458名無し不動さん
垢版 |
2018/01/17(水) 14:01:26.37ID:???
>>450
たとえば大田区では
ブランド力のある大正時代からの高台住宅地である田園調布の坪単価が、大森蒲田に逆転されているという現実がある
0460名無し不動さん
垢版 |
2018/01/17(水) 14:10:38.01ID:???
>>454

田舎でも、たとえば梅田駅4分以内とか名駅4分以内とか、土地のみなんか供給されて無いからな

都内でも山手線４分とか、マンションしか選択肢が無い

それでも郊外の土地より100倍マシ
0461名無し不動さん
垢版 |
2018/01/17(水) 14:12:22.89ID:???
年代によって求めるものが違うらしい。
よく言われているのが、30代は広さ、40代はステータス、50代以降は使い勝手。

確かに40後半になるとコンビニスーパー郵便局が近くにないと住む気がしなくなった。
0463名無し不動さん
垢版 |
2018/01/17(水) 14:15:19.41ID:???
>>460
だから不動産投資のスレでなぜ郊外の土地を引き合いに出すのかと小一時間
0464名無し不動さん
垢版 |
2018/01/17(水) 14:21:31.62ID:???
まず郊外の定義をきちんとしよう
郊外というと多摩ニュータウンや千里ニュータウンのイメージなんだが…
0465名無し不動さん
垢版 |
2018/01/17(水) 14:26:13.24ID:???
渋谷から10分のところを郊外と言われてもピンときません
0466名無し不動さん
垢版 |
2018/01/17(水) 14:27:11.05ID:???
>>463
>>464

郊外の値落ちが酷すぎて、価値にバラツキが有り過ぎる

多摩も千里も範囲が広過ぎるし
0467名無し不動さん
垢版 |
2018/01/17(水) 14:32:50.71ID:???
23区に郊外はありません
都心部とその周辺部のみ

都心の区分マンソンに住んでる奴が
どうしてもマウンティングしたいんだろう
0468名無し不動さん
垢版 |
2018/01/17(水) 14:47:46.79ID:???
地方出身者ほど都心に拘ることはすでにこのスレでも立証済みだしね
0469名無し不動さん
垢版 |
2018/01/17(水) 14:56:28.97ID:???
>>467
>>468

山手線５分以外はもうマダラに値崩れが始まってるんだよなぁ

誰が聞いても知ってる駅以外は値落ちを防げなくなっていく

まずはちばらぎぐんたまの駅15分圏から、取り返しがつかない無限地獄が始まっていく

土地だ区分だ言ってる奴から終わっていく、そういう問題ではない
0470名無し不動さん
垢版 |
2018/01/17(水) 14:59:16.86ID:???
過去5年で上がる過ぎたからね
修正が入るのは当然だろう
俺は売り抜けて好立地に買い替えたが
0471名無し不動さん
垢版 |
2018/01/17(水) 16:01:06.47ID:???
田園調布は都心ではないから…。
外周区ゆえに価値も落ちる
0472名無し不動さん
垢版 |
2018/01/17(水) 19:17:30.34ID:???
「俺は○○は買わない　理由は△△」
↓
「俺は○○を買う　理由は▲▲」
すき

「俺は○○は買わない　理由は△△」
↓
「○○を買わないなんて馬鹿　ノーセンス」
ほんときらい 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:0be15ced7fbdb9fdb4d0ce1929c1b82f)
0473名無し不動さん
垢版 |
2018/01/17(水) 19:42:24.16ID:???
>>469
八幡山の甲州街道環八のクソうるさい排ガス最悪の
マンションなんかが桜上水の再開発地域と同じ
金額で売ってるんだから売れるわけないわな

そこら辺はバブル崩壊してる
それ以外はなかなか下がらない
0474名無し不動さん
垢版 |
2018/01/17(水) 21:04:06.31ID:???
今30歳　真面目に働くのは35歳まで
その後は不動産の家賃収入でブラブラ一生過ごす
これが今年たてた目標です
0475名無し不動さん
垢版 |
2018/01/17(水) 21:36:32.53ID:???
わかってるとは思うけど、空手から家賃収入だけで暮らせるようになるのは中々大変だよ
いけると思って脱サラして破滅した人は何人も見た
0477名無し不動さん
垢版 |
2018/01/17(水) 22:13:18.99ID:???
>>468
地方出身者とか中国人が都心買ってるから上がってるんやで
自称都会人（）がこだわる田園調布は下げる一方でｄｑｎの巣窟蒲田大森（）にすら負けるんやで
0478名無し不動さん
垢版 |
2018/01/17(水) 23:17:19.81ID:???
田園調布が下がってるというより、大森蒲田が駅近だから上がってるんでない？

蒲田なんて商店街があって高齢者には便利そうだし
0479名無し不動さん
垢版 |
2018/01/18(木) 00:46:41.90ID:6p9c2lOf
田園調布は暴落やで。
所詮分譲地やって富裕層の
皆気がついた。

蒲田は空港拡張で様変わりや。
0481名無し不動さん
垢版 |
2018/01/18(木) 01:20:03.11ID:???
地域問わず今は商業施設に近い所でないとあかんぞ
0483名無し不動さん
垢版 |
2018/01/18(木) 02:05:38.69ID:4V4vsego
>>479
田園調布の戸建て売ってタワマンに引っ越す
0484名無し不動さん
垢版 |
2018/01/18(木) 02:39:57.47ID:???
仮想通貨でぶっこいたやつもみんな自分だけは大丈夫だと思ってたんだろうなあ
0487名無し不動さん
垢版 |
2018/01/18(木) 11:27:51.04ID:???
>>477
中国人の知人に聞いた話。
中国人（または帰化した元中国人）の不動産屋が中国人留学生を使って中国人に不動産を売らせる。成約に至ったら報奨金20万円支給。一ヶ月に２件売れば爽やかに生活できるから中国人留学生は売りまくる。
0488名無し不動さん
垢版 |
2018/01/18(木) 11:32:06.69ID:v8JLOuZn
>>474
30歳の時に同じ目標立てて、38歳になる今年6月にボーナスもらって退社する。
3月決算の勢いであと一件物件買っておきたいところ。お互い頑張ろうな。
0492名無し不動さん
垢版 |
2018/01/18(木) 21:06:29.97ID:vKJhVJr5
>>490
決算期は
不動産屋：値下げ交渉しやすい
銀行：融資受けやすい
0493名無し不動さん
垢版 |
2018/01/18(木) 21:17:17.11ID:???
勤め人辞める気でいる人は、
「～サンなら専業投資家になっても積極的に応援しますよ！」な～んて、いずれ転勤しちゃう行員の口約束を真に受けて
今まで通りかチョット悪い条件で買い進められるとか思ってないよな？

今の投資状況は物件を買い進めなければ死ぬ形になってないか？
自己資本比率は適正か？潤沢な現金はあるか？業者や職人とのコネは十分に築いたか？
下手うつと、今よりもずっと大変な思いをする事になるぞ。
0495名無し不動さん
垢版 |
2018/01/18(木) 22:26:49.63ID:LYNhEOI0
うらやましいのう…
0496名無し不動さん
垢版 |
2018/01/18(木) 23:16:45.15ID:???
リーマン前から都心は結構安かったよ
今の相場の三分の一ぐらいで買えた
都心に限らず主要都市は2012年秋まで安かった
オリンピック終わると一度は暴落するから、そこがラストチャンスかな
0498名無し不動さん
垢版 |
2018/01/19(金) 00:38:43.09ID:???
投資用ローンの金利どれくらい?
3%割ることある?
0500名無し不動さん
垢版 |
2018/01/19(金) 07:49:16.01ID:rISuDC9K
上場企業じゃないけど1.9%だった
0501名無し不動さん
垢版 |
2018/01/19(金) 07:59:45.69ID:dYRW4caQ
お前らって2％の金利なんだｗだっさｗ
0503名無し不動さん
垢版 |
2018/01/19(金) 10:21:12.04ID:???
ライフ組は４％だけどイールドギャップもでかいからびくともしないし
物件も上がってるからびくともしないでしょ
0505名無し不動さん
垢版 |
2018/01/19(金) 11:58:38.78ID:???
キャッシュフローが潤沢にあれば問題ないでしょ。金利は経費にできるんだし
0506名無し不動さん
垢版 |
2018/01/19(金) 12:06:22.15ID:???
表面利回り5%
金利4%
とか面白い世界だなあｗ
0507名無し不動さん
垢版 |
2018/01/19(金) 13:03:18.12ID:???
バブル期は表面利回り１％金利８％でしたけどね。
0510名無し不動さん
垢版 |
2018/01/19(金) 15:46:38.52ID:???
まあ家賃収入でブラブラ過ごしている俺は勝ち組と言っていいのかな
0511名無し不動さん
垢版 |
2018/01/19(金) 16:19:22.66ID:HYp1dtRV
>>508
ただの差金取引では？
0512名無し不動さん
垢版 |
2018/01/19(金) 16:26:49.36ID:???
昔は短期長期なくて差額売りができたからね。買っても登記も移転しないで次の人が登記するとかありだったしね。
それがだめになったから、バブル崩壊したんでしように
0514名無し不動さん
垢版 |
2018/01/19(金) 23:40:22.85ID:???
330万円 　新橋駅 　 3.10㎡
このような物件が出る時代だから…なんかもう…終了
0516名無し不動さん
垢版 |
2018/01/20(土) 00:13:34.56ID:???
トランクルームなら利回り高いでしょ
新橋なら坪３万は取れるよ
0517名無し不動さん
垢版 |
2018/01/20(土) 02:01:15.89ID:???
>>516
同じ建物の別のトランクルーム月2.3万だってよ。
利回り悪いんじゃね？
0519名無し不動さん
垢版 |
2018/01/20(土) 13:22:02.87ID:GozJQ83r
不動産業者って「他社と比較検討してる」っていうと途端に態度悪くなるよね
ブラックボックスな業界だからやっぱ何も知らないカモしか営業対象にしたくないんかね？
0520名無し不動さん
垢版 |
2018/01/20(土) 13:32:15.64ID:???
相対ではなく絶対評価出来ないバカはやめろ
0521名無し不動さん
垢版 |
2018/01/20(土) 13:34:58.70ID:CA1SUfIg
オリンピック後に下がるとのことだけど、
建築費など、原材料費の高騰
働き方改革による人件費の余計にかかる
これらが解消して、ｒｃで坪５０万になるのかな
0522名無し不動さん
垢版 |
2018/01/20(土) 13:40:28.18ID:???
五輪後下がるのはバス便物件の事だから
そこは勘違いしないようにね。
好立地はじわ上げが続くから
0523名無し不動さん
垢版 |
2018/01/20(土) 13:52:21.81ID:???
>>519
それはうちら大家も同じなんじゃないのかな？
店子が
やれ更新料は違反だの
やれ他のアパートはもっと駅近で築浅で安いだの
やれもう2回更新したからクーラー新型にして
とかイヤじゃない？？？
お金が関わると話しスムーズに行きたいのが本音だし、
比較で下げ合ってたら業界や地域全体的が安くなるからね。
不動産業に関わらず気軽に他社比較での値引き交渉はしないし、気軽にするほど不利になることが多いと思う。
するならご相談って形がいいよね。
0524名無し不動さん
垢版 |
2018/01/20(土) 14:00:37.01ID:GozJQ83r
>>523
まぁそうなんだけどさ
素人に家売るつもりなら会社の強みとか物件選びのこだわりくらい言えなきゃダメじゃね？
このまえ話聞いたとこの営業トークなんて早く決めて欲しいのか「どこの業者で買っても変わらないですよー」だよ？
だったらあんたのところで買う必要ないやんってなるわ
0525名無し不動さん
垢版 |
2018/01/20(土) 14:59:57.91ID:???
>>524
不動産屋にとって元々付き合いの無い買主なんてお客様ではないからな
つーか相見積を口に出すってのは価格を叩く行為なんだから、不動産業界だけじゃなくて基本的に嫌われる
それを相手との力関係によって、表に出すか出さないかの違いしかない
0526名無し不動さん
垢版 |
2018/01/20(土) 19:09:55.22ID:???
>>524
お客様商売で手数料でお仕事してるのに横暴な人が多いのはあるよね(笑)
そういうところは今のネット社会ではどんどん潰れるだろうし相手しないといいよ
お客が減ったらまた考え直すだろうしさ
0527名無し不動さん
垢版 |
2018/01/20(土) 19:33:15.40ID:lmzOisQM
不動産会社なんて離職率高いだろうしどうしても営業の質は低くなるんじゃね？
つかどこで買っても同じは事実でも言っちゃダメだろｗ
>>500
35年ローン1.6%で下りたぜ！
0528名無し不動さん
垢版 |
2018/01/21(日) 00:58:22.59ID:???
>>508
空売り
不動産でもある手法を使えばば株と同じように空売りができる

投資物件の世界にも俺と同じようなアービトラージャー結構いると思う
理論上100%損しないし
0531名無し不動さん
垢版 |
2018/01/21(日) 02:59:19.71ID:fgM3FVuJ
>>529
こんなインチキスキームの物件は素人しか買わないだろう？

経験値が少ない素人オーナー達は似非被害者の会とかでもう一回騙されると思うよ！
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
ニューススポーツなんでも実況