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ミニ戸建の良いところ、悪いところ Part.2
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0770名無し不動さん
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2018/01/21(日) 19:34:33.99ID:???
それ一種低層エリアの端っこで、騒がしいのに建蔽率と容積率が厳しい損な場所だよね
0771名無し不動さん
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2018/01/21(日) 20:16:06.50ID:???
>>767
それは地元の人にとってマイナスでも、
見せかけよく感じられればいいってことどよね。

戸越銀座潰してマンションタウンにしようとかアホな
コンサル出てくるんだろうな。
0772名無し不動さん
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2018/01/21(日) 21:11:07.57ID:???
>>769
日吉じゃないよ。

>>770
メインの通りから一本入った袋小路の道に面していて
基本的に車も人も住民しか通らないから静かだよ。
駅徒歩2分で駅のアナウンスが一番の騒音。
0773名無し不動さん
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2018/01/21(日) 21:20:45.08ID:???
>>771
武蔵小山見てれば答え出てるだろ
立石みたいにあんなポンコツがどんだけハイグレードになるのか楽しみで仕方がない。
困るのはお前みたいな廃墟好きな奴だけだよ。
0775名無し不動さん
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2018/01/21(日) 22:08:34.21ID:yhQ1muM8
京急沿線にもあるね
雑色に住んでたことあるけど、商店街好きだったな、もっと南には弘明寺なんかも良かった
私鉄沿線にはのああいう穏やかな商店街て結構あるよね、住んだことないけど上に書いた戸越とかさ。
あのへんの商店街は少なからず立石とは違う未来と思うけどね、
いま舎人ライナー沿いに住んでるが日暮里駅前なんて魅力も何もないよね、立石とか、京成沿線の価値なんてあんなもんじゃない？
同じく北の辺境で言うと、五反野とか梅島とかも京成よりはマシなイメージ
結局は路線じゃね？
0776名無し不動さん
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2018/01/21(日) 22:48:07.09ID:???
日吉くんは一低住って書くから違う人じゃない？
いずれにしても似たようなやつはいるもんだ
0777名無し不動さん
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2018/01/21(日) 23:05:57.25ID:???
すぐ側でなくていいから
できるだけ大きな商店街がいいな
神戸の三宮みたいなの
0778名無し不動さん
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2018/01/21(日) 23:26:15.30ID:yhQ1muM8
そりゃあ横浜の関内が良いって言うようなもんで、限られるよ
三宮なら新神戸側がいいけど、職場がどこかにも依るよね
ポートライナー沿いなら海側だし
0779名無し不動さん
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2018/01/22(月) 05:59:29.39ID:???
>>758
>>759
そういう家を計画したことがある。

道路から5mくらいの高さの擁壁がある代わりに予算より1500万円くらい安い土地を買って、
差額で擁壁面に地下２階の巨大な構造物を作って、計４階建にしちゃうプラン。
地下2階が3台分の駐車場、地下1階が15坪でオーディオルームと多目的室、その上に30坪の木造2階建。
当然、エレベーター付き。

最終的には土地を手放すときに困るだろうって事で断念して、フラットな土地を買う事にした。
0780名無し不動さん
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2018/01/22(月) 07:35:29.27ID:???
>>773
ハイグレードって、
街の中華は日高屋に
老夫婦の酒場ははなの舞に
婆さんの定食屋は大戸屋に
酒屋はコンビニになるだけでしょ。

そもそもハイグレードで高価格帯化しても
周辺住民の生活レベル上がるわけでなければ
住みにくくなるってこと。
0781名無し不動さん
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2018/01/22(月) 07:41:59.34ID:???
そう思ってるのは一部の輩な
既得権だけ主張してるマイノリティだから負けるんだろ？
0782名無し不動さん
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2018/01/22(月) 08:36:23.25ID:cW7IrXOY
そりゃそうだ
容積でかい建物できりゃ人も増えるし、マジョリティーはそいつらになる
日暮里見てみろよ、問屋街は残ってるけどゴミみてえな立ち飲み屋だのラーメン屋だのは消えて無くなった
元々魅力の無い路線なんて再開発始まりゃあそんなもん
0783名無し不動さん
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2018/01/22(月) 09:02:12.10ID:Wj729ZXf
擁壁系狙うんだったら、地下含めたRCにして建物の価値伸ばして、15-20ぐらいで売り抜けないと、擁壁分の負債含めると損だからな。
0784名無し不動さん
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2018/01/22(月) 11:21:06.37ID:???
傾斜地は若い人しか買わないからな
高齢化の時代は平坦地に限る
0786名無し不動さん
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2018/01/22(月) 12:19:43.53ID:???
代官山も同潤会あった頃はいい雰囲気の街だったけど、
タワマンになって、今やシャッターストリート化してきてるな。
0787名無し不動さん
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2018/01/22(月) 12:31:07.46ID:???
下北、三茶、代官山とかいかにも田舎者が好みそうだな
0788名無し不動さん
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2018/01/22(月) 12:41:27.56ID:???
対抗馬は豊洲、佃、港南かね。

古めだと八潮、大島か。
0791名無し不動さん
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2018/01/22(月) 13:22:04.60ID:???
代官山付近は田舎者が好んでも、買うのは難しいんじゃないか
0792名無し不動さん
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2018/01/22(月) 13:41:35.67ID:???
代官山に不動産買えるレベルなら
金持ちやないか
恵比寿にも渋谷にも徒歩圏で便利
割高だけど
0794名無し不動さん
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2018/01/22(月) 14:11:47.41ID:cW7IrXOY
坪単価３００万くらいだしなあ
足立の３倍でっせ
0795名無し不動さん
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2018/01/22(月) 17:37:12.84ID:ra2SPFHa
>>717
世田谷には畑もあるし野川って今時珍しい土手のある川もあるからノンビリして良いんじゃ無いか？
まぁ野川沿いの三鷹調布も似たような雰囲気だけど
0796名無し不動さん
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2018/01/22(月) 17:39:11.42ID:???
結局タワマン街は、都心に近く人気の場所でも郊外でもダメ。
倉庫街が適当
0797名無し不動さん
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2018/01/22(月) 18:01:15.61ID:???
そりゃ住宅街にタワマン建てられても日当たりどうのって貧困戸建て民からのクレームがすごくて嫌われる物件になるんだから
倉庫街に建てるのが妥当だよ。
0799名無し不動さん
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2018/01/22(月) 18:43:24.62ID:???
戸建て民は雪かきどうすんの？スコップなんて持ってる家あんまないでしょ。
0800名無し不動さん
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2018/01/22(月) 19:21:42.46ID:???
4年前の大雪のおかげで、雪かきスコップ持ってる。
旗竿地なので、公道までのけもの道を作らねば。
0802名無し不動さん
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2018/01/22(月) 20:11:10.30ID:???
スコップあるよ。
戸建はやる人多いと思う。

マンションは管理人常駐でないとやらない。

管理人いても表通りしかやらない。
0803名無し不動さん
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2018/01/22(月) 20:18:31.47ID:???
道の両側に積んでいくのが効率いいのに
てめえんちのキワだけさっさとけもの道作るBBAなんなの
残った雪どこに積むんだよ
0804名無し不動さん
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2018/01/22(月) 20:33:47.74ID:ra2SPFHa
雪国の人なので一通りかいた
もう少し降るからまた明日だな
子供の雪だるま素材大盛で結構な事だ

東京の雪は重いから今のうちにかいて下の氷になる層を排除した方が良いのに、東京の人は朝硬く締まってからかくんだよな

アホかと
0805名無し不動さん
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2018/01/22(月) 21:54:42.05ID:???
東京で生まれ育ったが、
今やったよ。

今やると雪が軽くてさぎょが圧倒的に楽。

あと1時間ぐらいでやむだろうから、
再度やっとくかな。
0806名無し不動さん
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2018/01/22(月) 22:05:33.80ID:???
雪かきなんてしなくても融けるでしょ。

横浜だが、さっき帰宅したときには家の前は融けかけてたよ。
0807名無し不動さん
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2018/01/22(月) 22:19:58.38ID:???
雪かきって何時まで許されると思う？
0時にやりたい
0808名無し不動さん
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2018/01/22(月) 23:03:56.83ID:???
結構うるさいから日を跨いだらさすがにやめとけ
0809名無し不動さん
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2018/01/22(月) 23:31:24.03ID:???
30mぐらいやった。凍る余地もない程キレイに。
明日は筋肉痛だな。
0810名無し不動さん
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2018/01/22(月) 23:45:19.46ID:???
今やってきた
BBAみたいにガガガガやらないから大丈夫だ
0811名無し不動さん
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2018/01/23(火) 00:04:53.62ID:3TxOjzf9
雪かいた分、明日は気温低くとも早く溶けるからな

やり始めて体温まってくると、普段しない作業だからなんだが楽しくなるんだよな
しかし豪雪地帯の人達は大変だなと毎回思うわ
0812名無し不動さん
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2018/01/23(火) 00:39:09.24ID:qUlWq8sU
東北は機械化されてるのよ、最近は延長ケーブル要るけど電動ロータリーもある
今日久々に手動で、しかもスコップでやったら腕いたい
0815名無し不動さん
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2018/01/23(火) 01:23:13.91ID:qUlWq8sU
んだっちゃだれ
東京さ来で銀座でべこ飼うのが夢だべよ
0816名無し不動さん
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2018/01/23(火) 08:15:04.56ID:???
昨日やったおかげで、もう乾きそう。
今朝やってる人達は踏み固められてて大変そうだな。
0817名無し不動さん
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2018/01/23(火) 09:50:33.91ID:ZO0vLBkt
道路の轍に雪捨てるババア死ねば良いのに。

スクーターで走ってる目の前の轍に雪捨てやがったのでクラクション30秒攻撃w
0818名無し不動さん
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2018/01/23(火) 10:05:01.29ID:qUlWq8sU
こんな雪の中スクーター乗ってるお前が死ねよマジで
チェーン巻いたカブなら文句ねえけどよ
んなカスみてえな頭して５ちゃんなんかやってっから貧乏臭えミニコにしか住めねえんだよハゲ
0819名無し不動さん
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2018/01/23(火) 10:15:52.27ID:ZO0vLBkt
前半は同意だけど後半は違う。
貧乏なミニコじゃないしハゲでもない。
0820名無し不動さん
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2018/01/23(火) 10:19:45.86ID:???
まあ、ミニコは若いうちだけのものだな
40も後半になると、ミニコに住んでるのはさすがに恥ずかしい
0821名無し不動さん
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2018/01/23(火) 10:46:35.90ID:???
いや、貧乏くさくないミニコなんてないよ？
いくら高くても貧乏くささと田舎臭さは消えないよ？
かわいそうに。
0822名無し不動さん
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2018/01/23(火) 12:20:06.40ID:???
まあ、でも集合住宅よりはいいとおもうけどな。

別に人に対して住宅で恥ずかしさなんてないと思うけど。
車や時計も同様。機能が充分であればいい。

住宅だと広さと静かさと個人の自由度かな。
0823名無し不動さん
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2018/01/23(火) 12:26:24.00ID:???
>>822
ミニコが集合住宅より良いと思ってるのは少数だよ
坪単価比べてみれば一目瞭然でしょ
0824名無し不動さん
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2018/01/23(火) 12:37:35.54ID:???
>>823
坪単価高くてもその分狭いだけだからどうかな。やっぱり場所だよ。都心か主要駅直結以外の集合住宅はミニ戸以下なイメージ。
0825名無し不動さん
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2018/01/23(火) 12:54:15.97ID:???
そもそも都心以外や主要駅近以外にミニコなんて存在してないだろ
0826名無し不動さん
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2018/01/23(火) 12:57:36.46ID:???
いくらマンション嫌い戸建て信仰の輩がいても相場は正直ですよ。
１０連ミニコと５００戸大量供給のマンションが同じ値段同じ面積で併設してたら
マンションのほうが先に完売だろうね。それくらい違う。
0827名無し不動さん
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2018/01/23(火) 13:33:26.73ID:???
マンションよりミニコの総床面積が多少広くても
階段3階分とトイレ洗面台複数で膨らむだけで、
結局居室スペースはあまり広くないんじゃないの
0829名無し不動さん
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2018/01/23(火) 13:51:19.95ID:???
>>822
個人の自由度以外全部劣ってるな。
自由度も外壁と修繕しない自由くらい？笑
0830名無し不動さん
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2018/01/23(火) 14:29:55.91ID:???
その500戸の奴らと横一列の同じ生活できるかどうかでしょ
自分は趣味で音と振動出すから無理だった
それだけ
今は何も言われないよ
0831名無し不動さん
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2018/01/23(火) 15:23:49.47ID:???
ミニコって音と振動大丈夫なのか？
会話音まで筒抜けなのがミニコでは？
0832名無し不動さん
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2018/01/23(火) 16:17:49.25ID:???
聞こえてるな。
それを周辺への騒音と考えず、
あくまでなんでも自由というのがミニコの民度
0833名無し不動さん
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2018/01/23(火) 16:51:36.17ID:???
集合住宅ほどはシビアではないだろな。ちょっと椅子を引き摺ったり、ドアや食器棚をバタンとしただけで騒音になっちゃう集合住宅はキツイ。
0834名無し不動さん
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2018/01/23(火) 16:58:44.29ID:+MP8Hqd5
ミニコの真髄は場所だよ。

山手線徒歩圏内に中古ミニコを買う。
これ最強。
0835名無し不動さん
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2018/01/23(火) 18:01:58.09ID:???
>>827
計算できない人にはね。
ほとんどたいした面積でないから。
0836名無し不動さん
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2018/01/23(火) 18:04:38.89ID:???
>>829
建て替える自由や、
ケーブルテレビ、インターフォンなど設備機器選定の自由、
サッシや玄関ドアなど建材選択の自由。
などいろいろ。
0837名無し不動さん
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2018/01/23(火) 18:07:13.90ID:???
>>831
基本的にはマンションなんかと比較すると
構造を共有しないので、振動が伝わらない。
壁は2枚あって、1m程の空気層もある。

お互いの窓が向かい合ってて、
お互いが窓開けてるとかでない限り、
大音量で映画見ていても問題ない。
0838名無し不動さん
垢版 |
2018/01/23(火) 18:10:36.59ID:???
>>834
そういや最近田端15分程度で築7年オール電化て家が3500万程度で売ってたけどアッという間に売れてましたね
0841名無し不動さん
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2018/01/23(火) 20:00:59.99ID:h71cMeB+
山手線なら15分ぐらい徒歩圏でええやろ。
新三河島徒歩3分よりええわ。
0842名無し不動さん
垢版 |
2018/01/23(火) 20:30:57.56ID:5hQpR4i1
２年前に建てたけど、パチスロ６台フル回転で共鳴テストしても外に音が漏れてこなかった。
１人暮らしには良いけど、３～４暮らしで子供大きくなったらお父さんの部屋が無くなっちゃいそう
１Fシャッター付けてガレージにすると、バイク乗りは安心しすぎて保管室になってしまう　orz
0844名無し不動さん
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2018/01/23(火) 21:06:11.64ID:???
>>834
そういう場所こそマンションがいいのでは？
騒音が酷く周り高いビルばかりで日照通風最悪。借家で住んだことあるけど住めたもんじゃなかった。1年で引っ越した。
0845名無し不動さん
垢版 |
2018/01/23(火) 21:39:04.08ID:YWmy4GVF
どうせ昼間は家にいないし、風通しは給気ファンと換気ファンを上手く付ければ問題ないわ
0846名無し不動さん
垢版 |
2018/01/23(火) 21:49:14.60ID:???
>>844
田端15分3500万のミニコと、
それより狭いのに6000万のマンションなら
前者かな。
0847名無し不動さん
垢版 |
2018/01/23(火) 21:53:06.28ID:???
それより狭いのが6000万の根拠がよくわからないけど。
0848名無し不動さん
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2018/01/23(火) 22:08:25.34ID:???
110平米戸建と85平米マンションでそんな感じかと
0849名無し不動さん
垢版 |
2018/01/23(火) 22:14:07.92ID:???
>>845
ずっと独身で死ぬまで働き続けるのか
退職と同時に売却するなら
それでもいいｗ
0852名無し不動さん
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2018/01/23(火) 22:48:28.88ID:???
田端で3500万なんて借地権で10坪くらいなんじゃないの？
0853名無し不動さん
垢版 |
2018/01/23(火) 22:57:34.84ID:???
まあどれかだろう
借地権か10坪土地以外だと
①再建不可か既存不適格
②周囲を建物に囲まれ日照と眺望最悪

そもそも田端の駅近って微妙なイメージで憧れは無い
0854名無し不動さん
垢版 |
2018/01/24(水) 00:36:52.62ID:Jleg0bhx
ほら、お隣のセックスの声とか、アレじゃん？通行人に丸聞こえだしさ
マンションなら両隣とドア前通る同じ階の人にしか聞こえなくてさ
隣の奥さんに、最近ご無沙汰ですねとかほら、あらやだ
0855名無し不動さん
垢版 |
2018/01/24(水) 08:19:53.09ID:???
築34年1780万てのあるね。
建物58平米で狭いけど、所有権。
旗竿で接道は微妙。

支払いシュミレーターで月々支払い4.7万。
貧乏人には郊外賃貸より安くて広くていいと思う。
0856名無し不動さん
垢版 |
2018/01/24(水) 08:32:28.97ID:???
それ地震とか火事になったらたすからないし、ずいぶんせこい物件お探しで
安物買いの銭失いって感じ、賃貸でいいじゃないの？
そんな事故物件かうより
0857名無し不動さん
垢版 |
2018/01/24(水) 11:06:19.57ID:???
ミニ戸密集地は隣との空間が近いとか言うけど
マンションなんて壁一枚だからな近すぎるわ
物心ついてから分譲マンション住まいだった俺は
迷わずミニ戸にした。
0858名無し不動さん
垢版 |
2018/01/24(水) 11:19:39.32ID:???
首都圏直下型の地震が30年以内に起きる確率が70％以上だっけ

阪神淡路や東北、熊本を見てたら
木密地域の木造戸建とか選べんよ
棺桶みたいな家に住むなよ
0860名無し不動さん
垢版 |
2018/01/24(水) 12:29:58.35ID:???
直下が来ても断層の上でなければ助かる。
断層の上なら堅牢に建てても助からない。

3.11で現地も、津波以外被害ほとんどなかったが、
熊本や阪神淡路の断層の上は悲惨な状況。

断層から少し離れるだけで、
被害がかなり減るんだよな。

3.11なんか見ると、
RCの方が被害大きかったと思う。
0861名無し不動さん
垢版 |
2018/01/24(水) 12:43:14.04ID:???
どうしても気になるなら耐震補強でいいかと。
統計よりだいたい150万以内にはおさまる。
木造は筋交い足したり、構造用合板貼るとか簡単に安価にできるからいい。
0862名無し不動さん
垢版 |
2018/01/24(水) 12:54:33.08ID:???
阪神淡路は家が潰れて出れない所に
延焼で、原因不明で圧死扱いになった
焼死者が多かった。

再建不可物件は全焼なら、使えない土地が残るだけ
0864名無し不動さん
垢版 |
2018/01/24(水) 16:27:52.92ID:???
阪神淡路は特殊な例。
基礎が玉石に直束などの自家製の家が多かった。

東京だとほぼそういう、地域がない。
阪神淡路は断層が東西に大きく走ってたし。
0865名無し不動さん
垢版 |
2018/01/24(水) 17:01:29.36ID:???
>>858
修理が必要だけどお金なくてそのまま住んでるマンションとか多いけどな
熊本地震で家屋倒壊に因る死者は37人
それに入らなきゃ建替えられるから戸建ての方がいいかな
0866名無し不動さん
垢版 |
2018/01/24(水) 19:15:18.04ID:???
阪神淡路の犠牲者は殆どが木造戸建て
マンションの犠牲者は1桁と聞いた

修繕してないマンションあるの？
実家が関西だが、聞いた事が無い
修繕積立してないマンション？
0867名無し不動さん
垢版 |
2018/01/24(水) 19:15:48.71ID:???
我が文京区、自発的に雪かきする人多数
それでも、老人ならともかくてめえんちの前すらやらない馬鹿もいるけど
ところで仕事で足立区の住宅地通ったんだけど
雪かきという概念が存在しないようだな
ちょっと驚いたわ
0868名無し不動さん
垢版 |
2018/01/24(水) 20:38:29.44ID:ZP1q4mms
そら民度が違うもの
足立だよ？
0869名無し不動さん
垢版 |
2018/01/24(水) 20:41:53.34ID:???
目黒区もだよ。
道作ったら、ある程度できたところで自分の家の玄関のまえから作った道までだけ通路作りやがった。
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