ミニ戸建の良いところ、悪いところ Part.2

**名無し不動さん** · 2017/11/16(木) 22:10:05.24

ミニ戸建を買われた方、住んでみて、思わぬ不便とかありませんか？
私は近い将来、ミニ戸建を買おうと思っています。
※前スレ
ミニ戸建の良いところ、悪いところ
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1294529270/

**名無し不動さん** · 2018/01/19(金) 02:50:43.10

>>699
親には息苦しくないか聞かれる。
実家は通勤圏だけど、毎日通うのは大変だったし、駅も近くないから、
狭くても都心がいいよ。

**名無し不動さん** · 2018/01/19(金) 07:01:35.77

辺境千葉とはいえ1000坪とか豪邸じゃん
都心が憧れっつーやつの大半は通勤通学が第一の理由だろ
文京区も大学に自宅から徒歩チャリで通えるから羨ましいだけで、通勤通学なければどこも大差ないわ

**名無し不動さん** · 2018/01/19(金) 07:13:44.90

都心に通いやすくほどほどに落ち着いてる
田園都市線を除いた東急の沿線はいいな

**名無し不動さん** · 2018/01/19(金) 08:45:22.05

>>701
職場が遠くなければ、そんな家なんて超羨ましい話だわな。

**名無し不動さん** · 2018/01/19(金) 12:03:31.86

>>701
その通りだと思う。

引退したら駅や職場に近い必要ないから
それなりに敷地が広くてショッピングセンターが徒歩圏にある場所がいいな。
この先を考えると、現役時代よりリタイア後のほうが長そうだし。

**名無し不動さん** · 2018/01/19(金) 12:42:18.97

通勤通学無しに住む場所を選べたら、
かなり散らばりそうだね。
高原に集落とか出来て楽しそうなイメージ。
初期のインターネットにはそんな可能性もあったんだが、
変わらず都心一極集中だからな。。

**名無し不動さん** · 2018/01/19(金) 14:18:04.43

>>702
多摩川線や世田谷線も良くて、
なぜ田園都市線だけダメ？

**名無し不動さん** · 2018/01/19(金) 14:22:00.01

広い家は定期的に庭師さんいれて、結構かかるし、光熱費もすごいよ。
病院も都心の方が多いし、年取ったら都心だと思うけど。

**名無し不動さん** · 2018/01/19(金) 14:24:14.19

>>706
田園都市線に日常的に乗りたいと思う？
自分の子供が田園都市線に乗って通学すると思ったらゾッとする

**名無し不動さん** · 2018/01/19(金) 14:24:50.18

>>704
いやショッピングセンターも不要かと。
スーパーとネットショッピングがあれば事足りる。

鴨川とかいい。下田でもいいかな。

**名無し不動さん** · 2018/01/19(金) 14:25:27.84

>>708
混雑のこと？

**名無し不動さん** · 2018/01/19(金) 14:26:22.37

>>707
広い庭でも手がかからないようにはできると思うが、
まぁ、庭はなくても困らないね。

**名無し不動さん** · 2018/01/19(金) 14:32:38.00

>>711
都会で綺麗な公園があるところに住んだほうが気楽だよ

**名無し不動さん** · 2018/01/19(金) 14:36:08.81

>>710
混雑だけではなく、なぜか殺伐としてる。
たまに乗るだけなのに、
なぜあんなにOLとおっさんが小競り合い起こしてたり、
混雑の中肘打ちかましあってたり、
喧嘩をしていることを見るのか。

**名無し不動さん** · 2018/01/19(金) 16:03:36.60

>>713
他より混雑の度合いが酷いからでは？
ピーク時でなければ別に他の路線と変わらないと思うが。

**名無し不動さん** · 2018/01/19(金) 16:05:23.25

>>707
病院は高知県がトップ。

東京は昼間の人口からしたらかなり少ないかと。

**名無し不動さん** · 2018/01/19(金) 23:55:10.32

年取ったら買い物に便利で病院が近い場所に住みたいとは思うけど、都心はないな。むしろ仕事から解放されたら都心を離れたい。
幻想を抱いてるだけかもしれないけど、日常の生活の便ははっきり言って悪いよ。特に年取ると必要ないものばかりで溢れてる。

**名無し不動さん** · 2018/01/20(土) 00:04:12.20

なので世田谷あたりの静かな住宅街が人気が高いんだろう。
都心に近く静かで大きな公園もある。

**名無し不動さん** · 2018/01/20(土) 00:06:40.50

>>713
>>714
長津田駅で若い兄ちゃんがおっさんに跳び蹴りしてるの見たことあるわ
おっさんはビジネスバッグを盾にして防御してた

**名無し不動さん** · 2018/01/20(土) 00:45:45.63

世田谷って一括りにされてもどこか分かんないから
世田谷あたりって世田谷駅近辺ってこと？
田舎者なの？

**名無し不動さん** · 2018/01/20(土) 01:38:42.90

>>716
まともな子供作っておけば、静かなとこでも安心して暮らせる。

**名無し不動さん** · 2018/01/20(土) 09:28:23.88

>>718
どの路線、どの駅でもあることだよね。

**名無し不動さん** · 2018/01/20(土) 09:35:13.70

>>716
男性は特に老後に都心に出る必要なさそうだね。
コミュニティがあれば充分。

**名無し不動さん** · 2018/01/20(土) 09:41:20.04

>>719
まぁ、世田谷が田舎だけどね。
世田谷駅周辺は大きい公園ないよね。
若林公園や城山公園はそんなに大きくない。

大きいめは駒沢と砧、馬事公園ぐらい？
羽根木とかもあるか。

目黒や杉並よりはあると言えるのかもしれないが、
江東や江戸川の方が大きめの公園は多いね。

**名無し不動さん** · 2018/01/20(土) 09:48:25.56

老後は我孫子なんかは良さそう。手賀沼散歩とか。
大町も良さそう。動植物園散歩とか。田畑も多いし。
狭山湖周辺とかもいいね。

**名無し不動さん** · 2018/01/20(土) 09:57:15.91

世田谷が人気って昭和かよ。凋落して不人気だってしょっちゅうニュースになってるじゃん。
今は高円寺や阿佐ヶ谷のが若者にも高齢者にも暮らし易いと評判。下北、三茶、自由が丘では年代が限定されすぎてる。せいぜい30代まで。

**名無し不動さん** · 2018/01/20(土) 10:01:33.33

>>724
それは幻想だって！
年取ったら商店と大きめの病院が近いことが何より重要。若い頃はリタイアしたらリゾート移住なんかを夢見るけど現実的ではない。住宅地の奥の方も高齢者には向かない。

**名無し不動さん** · 2018/01/20(土) 10:03:35.20

>>721
ほぼねーよ。
というより、遭遇率の高さがおかしいことを指摘されてるよね。

**名無し不動さん** · 2018/01/20(土) 10:32:27.66

定年退職後は近隣の街歩きが楽しいみたいよ。ショッピングモールだと週２回くらいで飽きるそうだ。

郊外住宅街に住むと引きこもりがちになってボケやすいって。
男の老後のコミュニティーねぇ

**名無し不動さん** · 2018/01/20(土) 10:37:44.92

世田谷は不人気、田舎、、
下北、三茶あたりのミニコの値段知ってる？

**名無し不動さん** · 2018/01/20(土) 10:38:55.26

>>721
足立でもねえよカス

**名無し不動さん** · 2018/01/20(土) 11:22:43.50

少子化で若者が減ると、若者向けの街は廃れる一方だろうなぁ

これからは巣鴨が熱いと言ってみる

**名無し不動さん** · 2018/01/20(土) 11:31:22.64

だからこそ世田谷なんじゃないか

**名無し不動さん** · 2018/01/20(土) 11:32:41.49

不人気の今だからこ

**名無し不動さん** · 2018/01/20(土) 11:35:31.07

>>729
坪単価300万くらいだね
俺ムリ

**名無し不動さん** · 2018/01/20(土) 12:19:51.29

不人気な世田谷って西側の世田谷だよね

**名無し不動さん** · 2018/01/20(土) 12:35:54.05

世田谷はコスパがわるい
普通の住宅街であの価格

調布よりなら安くなるが

**名無し不動さん** · 2018/01/20(土) 12:43:46.47

十分安いじゃん
でもミニコそのものが少ないけどね

**名無し不動さん** · 2018/01/20(土) 13:03:27.51

コスパのいいとこってどこ？

**名無し不動さん** · 2018/01/20(土) 13:21:01.71

コストならいくらでも評価出来るが
パフォーマンスの部分は人それぞれだから何を重視するかだよ

**名無し不動さん** · 2018/01/20(土) 14:25:41.23

>>728
生活利便施設と商業施設は違うよね。
大規模なショッピングセンターより、そこそこの規模のスーパーとファミレスが近くにあるほうが助かる。

**名無し不動さん** · 2018/01/20(土) 15:10:03.54

SCなんてどこも同じような店ばっかで週二回どころか三ヶ月に一回でも飽きるだろ
違うとこ行っても同じ店w

**名無し不動さん** · 2018/01/20(土) 15:50:29.28

郊外のSCとかモールとかって
低所得者層が行くところだと思ってた

**名無し不動さん** · 2018/01/20(土) 15:58:26.62

>>740
スーパーとファミレスだけだと最低限の買い物するだけじゃん
地方の小さな市町村レベル
定年後はネットとテレビで引きこもりになる確率が高そうだな

金がある爺婆が郊外の戸建売って都心のマンション買うのも、
都心はイベントや店や美術館巡りなど刺激があって楽しいからと言う記事があったな

**名無し不動さん** · 2018/01/20(土) 17:00:51.21

魚を買う時は行きつけの魚屋に。今日の活きのいいのを教えてくれる
肉を買う時は肉屋さんに。好みの厚さで切ってもらえる
野菜は八百屋さんに。欲しい野菜があればお願いすれば2日以内に仕入れてくれる

こういうのが普通の買い物だと思ってたからな。
SCでこの程度の事出来るの？って話
百貨店の地下なら全部出来るけどSCじゃねぇ

**名無し不動さん** · 2018/01/20(土) 17:23:46.01

>>727
田園都市線もほぼねーよ！

**名無し不動さん** · 2018/01/20(土) 17:24:53.86

>>725
高円寺、阿佐ヶ谷が年齢限定されず、
下北、三茶が限定される？
どっちもよく知らないでしょ？

**名無し不動さん** · 2018/01/20(土) 17:30:57.28

>>744
船橋あたりはいいな。
百貨店はあるし、ららぽもある。市場も近い。

ま、百貨店で毎日買い物って人はあまりいないと思うけど。

**名無し不動さん** · 2018/01/20(土) 18:41:00.54

>>744
津田沼が好きなやつはこういう事に価値観を覚えない。
もっとも、小さい頃からこういうこと知らないから

**名無し不動さん** · 2018/01/20(土) 18:54:30.47

>>744
これまた都心だとある場所限られるっしょ
俺が住んだことあるとこだと富久町はこんな街だったな
戸越とかどうなんかな

**名無し不動さん** · 2018/01/20(土) 19:56:29.28

戸越なり武蔵小山なりもそうだし、東急沿線はわりとそんな感じ。
城南はまだそうだよね。

**名無し不動さん** · 2018/01/20(土) 23:02:24.37

想像で語ると、
老後の娯楽に必要なのは、
•市営のプールとジム
•散歩を楽しめる街並み
•ハイキング、軽登山
こんな感じかな。
自分は山登りを楽しみそうだから、
高尾山口駅の駅近物件が良いかもな。

**名無し不動さん** · 2018/01/20(土) 23:03:40.45

嫌われてるからこそ世田谷

**名無し不動さん** · 2018/01/21(日) 01:09:26.67

商店街が近い所がいいな
スーパーもショッピングモールも無機質で殺風景

**名無し不動さん** · 2018/01/21(日) 07:38:17.68

商店は今の代で終了する率高いのであてにしてはならない。
魚屋、肉屋、八百屋は終了してコンビニかチェーン飲食になる率高い。

**名無し不動さん** · 2018/01/21(日) 07:47:05.24

>>753
今住んでるとこは再開発で商店街は全部タワマンに。

八百屋も魚屋も肉屋もなくなり、
スーパーとチェーン飲食店に置き換わった。

今は下町の象徴立石も再開発で大掛かりな取り壊し始まってる。
既に飲兵衛横丁も取り壊された。

下北も駅前の横丁は撤去中だね。

**名無し不動さん** · 2018/01/21(日) 07:52:47.81

立石だけ高架にしてないからなあ
再開発したら街の価値がかなり上がるよ。

**名無し不動さん** · 2018/01/21(日) 09:21:57.69

どこでもタワマンができるわけじゃない点を見落としすぎ。
やはり高級住宅地は一種低層でなされてるし

**名無し不動さん** · 2018/01/21(日) 10:40:20.57

一種低層で如何にミニ戸を作って行くかがポイントだよな。

**名無し不動さん** · 2018/01/21(日) 10:45:59.58

地下作れば低層でも15坪で40坪の家が建つぞ。

**名無し不動さん** · 2018/01/21(日) 10:49:06.67

たしかに、ナンボうちの周辺も
最低の広さを定めていてもミニコあるね。
ペンシルハウスはないけど。

**名無し不動さん** · 2018/01/21(日) 11:05:35.96

>>757
一種低層には商店街ないけどね。

**名無し不動さん** · 2018/01/21(日) 11:10:31.35

>>756
街の価値って何？
マンション用地としての単価が上がるだけでは？

住環境が良くなったなどの点で
価値の高い再開発されたとこを一つも知らない。

人口が増えて、インフラは破綻して、
でも地元に金は落とさないから街は衰退して。

武蔵小杉なんて既にインフラ酷いのに、
あと1万人住民増えるとか。

**名無し不動さん** · 2018/01/21(日) 11:24:33.63

二子玉はまぁ、元々何もないエリアだったから、
成功したとは言えるかもしれない。

港南や芝浦も元々倉庫しかない場所だったから、
マイナスにはなってないのかもな。
生活感の全く感じられない街だよな。

汐入なんかも昭和の風情がなくなり、
美浜や浦安のマンション街みたいになってしまった。

市川駅、本八幡駅タワマンでは地元商店街が消滅。
コンビニ、携帯ショップ、日高屋やガストなどに置き換わり。

阿佐ヶ谷や高円寺なんかの駅前のごちゃっとしたとこは
再開発して欲しくないな。

**名無し不動さん** · 2018/01/21(日) 11:51:33.04

>>763
もっとも、二子玉は何もないわけではなく、
30年前は高島屋やらハンズやらがあってお上品な町だったわけだけど。
下品な街に成り下がっただけ

**名無し不動さん** · 2018/01/21(日) 11:52:34.82

>>761
一種低層に隣接する場所にあるよね。
貧乏人だから知らないかな？

**名無し不動さん** · 2018/01/21(日) 13:01:38.23

容積率80の所だけど、歩いて5分で元町商店街

**名無し不動さん** · 2018/01/21(日) 13:33:01.23

>>762
街の価値＝不動産価格だよ
駅前にタワマンが出来てその路面には立ち退いた商業施設が入るから上がるに決まってるじゃん。
火事になったら収拾つかなくなるようなクソボロい立地なんだから賛成派が反対派上回ったんだろ。
都内なんて何十年もかけて地権者まとめてマンションにした所なんて全部勝ち上がって住環境だってよくなってるわ
不満な奴は高値売り抜けなんだからデベも賛成派も反対派もウィンウィンなんだよ。

**名無し不動さん** · 2018/01/21(日) 18:11:35.42

>>758
うちは一種低層だけど、徒歩20秒で駅前商店街だよ。
私鉄沿線なんかだと結構こういうところがある。

**名無し不動さん** · 2018/01/21(日) 18:43:39.27

また、日吉のかっぺかな

**名無し不動さん** · 2018/01/21(日) 19:34:33.99

それ一種低層エリアの端っこで、騒がしいのに建蔽率と容積率が厳しい損な場所だよね

**名無し不動さん** · 2018/01/21(日) 20:16:06.50

>>767
それは地元の人にとってマイナスでも、
見せかけよく感じられればいいってことどよね。

戸越銀座潰してマンションタウンにしようとかアホな
コンサル出てくるんだろうな。

**名無し不動さん** · 2018/01/21(日) 21:11:07.57

>>769
日吉じゃないよ。

>>770
メインの通りから一本入った袋小路の道に面していて
基本的に車も人も住民しか通らないから静かだよ。
駅徒歩2分で駅のアナウンスが一番の騒音。

**名無し不動さん** · 2018/01/21(日) 21:20:45.08

>>771
武蔵小山見てれば答え出てるだろ
立石みたいにあんなポンコツがどんだけハイグレードになるのか楽しみで仕方がない。
困るのはお前みたいな廃墟好きな奴だけだよ。

**名無し不動さん** · 2018/01/21(日) 21:45:33.85

日吉君、うざい

**名無し不動さん** · 2018/01/21(日) 22:08:34.21

京急沿線にもあるね
雑色に住んでたことあるけど、商店街好きだったな、もっと南には弘明寺なんかも良かった
私鉄沿線にはのああいう穏やかな商店街て結構あるよね、住んだことないけど上に書いた戸越とかさ。
あのへんの商店街は少なからず立石とは違う未来と思うけどね、
いま舎人ライナー沿いに住んでるが日暮里駅前なんて魅力も何もないよね、立石とか、京成沿線の価値なんてあんなもんじゃない？
同じく北の辺境で言うと、五反野とか梅島とかも京成よりはマシなイメージ
結局は路線じゃね？

**名無し不動さん** · 2018/01/21(日) 22:48:07.09

日吉くんは一低住って書くから違う人じゃない？
いずれにしても似たようなやつはいるもんだ

**名無し不動さん** · 2018/01/21(日) 23:05:57.25

すぐ側でなくていいから
できるだけ大きな商店街がいいな
神戸の三宮みたいなの

**名無し不動さん** · 2018/01/21(日) 23:26:15.30

そりゃあ横浜の関内が良いって言うようなもんで、限られるよ
三宮なら新神戸側がいいけど、職場がどこかにも依るよね
ポートライナー沿いなら海側だし

**名無し不動さん** · 2018/01/22(月) 05:59:29.39

>>758
>>759
そういう家を計画したことがある。

道路から5mくらいの高さの擁壁がある代わりに予算より1500万円くらい安い土地を買って、
差額で擁壁面に地下２階の巨大な構造物を作って、計４階建にしちゃうプラン。
地下2階が3台分の駐車場、地下1階が15坪でオーディオルームと多目的室、その上に30坪の木造2階建。
当然、エレベーター付き。

最終的には土地を手放すときに困るだろうって事で断念して、フラットな土地を買う事にした。

**名無し不動さん** · 2018/01/22(月) 07:35:29.27

>>773
ハイグレードって、
街の中華は日高屋に
老夫婦の酒場ははなの舞に
婆さんの定食屋は大戸屋に
酒屋はコンビニになるだけでしょ。

そもそもハイグレードで高価格帯化しても
周辺住民の生活レベル上がるわけでなければ
住みにくくなるってこと。

**名無し不動さん** · 2018/01/22(月) 07:41:59.34

そう思ってるのは一部の輩な
既得権だけ主張してるマイノリティだから負けるんだろ？

**名無し不動さん** · 2018/01/22(月) 08:36:23.25

そりゃそうだ
容積でかい建物できりゃ人も増えるし、マジョリティーはそいつらになる
日暮里見てみろよ、問屋街は残ってるけどゴミみてえな立ち飲み屋だのラーメン屋だのは消えて無くなった
元々魅力の無い路線なんて再開発始まりゃあそんなもん

**名無し不動さん** · 2018/01/22(月) 09:02:12.10

擁壁系狙うんだったら、地下含めたRCにして建物の価値伸ばして、15-20ぐらいで売り抜けないと、擁壁分の負債含めると損だからな。

**名無し不動さん** · 2018/01/22(月) 11:21:06.37

傾斜地は若い人しか買わないからな
高齢化の時代は平坦地に限る

**名無し不動さん** · 2018/01/22(月) 12:14:50.43

>>782
下北も三茶も再開発で魅力減ったけどな。

**名無し不動さん** · 2018/01/22(月) 12:19:43.53

代官山も同潤会あった頃はいい雰囲気の街だったけど、
タワマンになって、今やシャッターストリート化してきてるな。

**名無し不動さん** · 2018/01/22(月) 12:31:07.46

下北、三茶、代官山とかいかにも田舎者が好みそうだな

**名無し不動さん** · 2018/01/22(月) 12:41:27.56

対抗馬は豊洲、佃、港南かね。

古めだと八潮、大島か。

**名無し不動さん** · 2018/01/22(月) 12:43:45.35

高島平。

**名無し不動さん** · 2018/01/22(月) 12:45:12.31

>>787
田舎者も好む地域。

**名無し不動さん** · 2018/01/22(月) 13:22:04.60

代官山付近は田舎者が好んでも、買うのは難しいんじゃないか

**名無し不動さん** · 2018/01/22(月) 13:41:35.67

代官山に不動産買えるレベルなら
金持ちやないか
恵比寿にも渋谷にも徒歩圏で便利
割高だけど

**名無し不動さん** · 2018/01/22(月) 13:48:04.57

下北、三茶も十分に金持ち

**名無し不動さん** · 2018/01/22(月) 14:11:47.41

坪単価３００万くらいだしなあ
足立の３倍でっせ

**名無し不動さん** · 2018/01/22(月) 17:37:12.84

>>717
世田谷には畑もあるし野川って今時珍しい土手のある川もあるからノンビリして良いんじゃ無いか？
まぁ野川沿いの三鷹調布も似たような雰囲気だけど

**名無し不動さん** · 2018/01/22(月) 17:39:11.42

結局タワマン街は、都心に近く人気の場所でも郊外でもダメ。
倉庫街が適当

**名無し不動さん** · 2018/01/22(月) 18:01:15.61

そりゃ住宅街にタワマン建てられても日当たりどうのって貧困戸建て民からのクレームがすごくて嫌われる物件になるんだから
倉庫街に建てるのが妥当だよ。

**名無し不動さん** · 2018/01/22(月) 18:38:13.31

>>794
代官山で坪300万円で買える訳無い
500～600万円くらいだよ

**名無し不動さん** · 2018/01/22(月) 18:43:24.62

戸建て民は雪かきどうすんの？スコップなんて持ってる家あんまないでしょ。