【賃貸】不動産営業マンpart22【売買】
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日々お疲れの不動産営業マンの方々、有意義な情報交換しましょう!
※前スレ
【賃貸】不動産営業マンpart21【売買】
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1501983902/ >>784
自力救済が禁止されてるって、どういう意味?
半ケツって、どういう意味? 日本もレインズをアメリカのMLSみたいな使い手のあるシステムにしないとな
物件価格、広さ、写真などはもちろんのこと、登記情報や修繕・売買履歴(過去の価格データ)、災害リスクや学区情報、税務情報まで載ってる
全ての物件に登録義務があり、一般人も閲覧業者サイトを通じて見ることができる
囲い込みなんて絶対にできない >>786>>788
アメリカの場合、手数料が日本の倍で、その手数料を売り手側と買い手側のブローカーで分け合う
囲い込みできないように非公開物件を禁じているが、実態はブローカー同士が裏でゴニョゴニョしてる
結果、不動産訴訟だらけ アメリカの手数料は全額売り主負担で6%ぐらいと聞いたが倍ってどこ情報? >>790
日本が3でアメリカが6なら、倍だろ
アメリカは州によっては7以上もあると聞いたが 日本は両側から合わせて6取るやん
アメリカは片側から6とって3で分け合う >>792
つまり、買い手の負担は同じようなものなんだな 6%負担するのは売り手
でも結局売却価格に乗るんだからおんなじだろうな すみません、賃貸マンションを借りようとしている者ですが、みなさんに教えて頂きたいことがあります。
今日契約書を頂いたのですが、特約事項の所に色々と記載があり、中でも一番引っ掛かったのは「故意過失等による汚損破損は自然消耗、経年劣化の対象とならない、修繕費用の按分精算を賃貸人に請求しない」の部分です。
仲介の人に気になることを伝えたら、気にしなくていいと言われました。実際には請求されることはよほどのことがない限り大丈夫だと。そういうもんなのでしょうか? >>796
お、出たな!
自称プロを語るF屋の兵隊w
しかし、日本のF屋兵隊は、学歴がないとはいえ、下品すぎるわ。 日本の不動産業界は世間から信頼されてて素晴らしいもんね
アメリカ褒めてるやつとかど素人だよね >>797
気にするとかしないとかの問題じゃないなw
君の立ち位置で話(気にしなくていい)の意味も変わるよ。
大家−元付(物件管理)−仲介(紹介してくれた不動産屋)−君 ならその契約書作ったのは元付になってることが多いので、いざなんかあったら書いてあるじゃん!って揉めるかもしれない。仲介はハンコ押させたあとは関係ないから適当に(気にしなくていい)いってる可能性大。 もし大家−仲介−君 なら、会社が契約書のフォーマットで大家の手前例の一文を入れてあるけど実際は按分するパターン。
あとは完全に適当にあしらわれてるパターン。
消費者法で、正当な理由なく借主に負担させるのは向こうってなってるから単純にそれだけなら勝てるけど、まぁ悪意があればその一文にかこつけて揉める。 >>800>>801丁寧にありがとうございます。
この賃貸はサブリース物件で市内にも同じシリーズ?で20棟以上建ってます。大家-管理会社-仲介-私です。管理会社が大家への面目上特約事項を載せてるだけで、退去のときに借主と揉めて悪評がたつのは避けたいだろうから、大丈夫と仲介は言ってました。 私としては特約事項を読んだ時点で契約するのが嫌になったのですが、夫が乗り気なんですよね。。。 アメリカの不動産業者の話題があるので私にも一つ言わせてくれ
彼らが金融業者が組み、サブプライムローンでどれだけ酷いことをしたのか忘れてはならない
彼らは貧困層にまで無理やり不動産を売りつけて破綻させ、アメリカのみならず、世界全体に迷惑をかけた >>804
故意過失で破損したら入居者が費用負担するのって特約なくても同じでは?
経年劣化、通常使用の損耗は貸主負担ってだけで スルーしとけよ
壁に蹴りを入れて巨大な穴を開けても経年劣化を主張するようなクズなんだろ >>804ですが
>>808
長く住むと過失の確率も高まると思うのですが、そうなると長く住んだだけ借り主は損になると思うんです。それで耐用年数で大家と借り主の負担割合が出てくると思うのですが >>810
意味不明な理屈言うなよw
あなたが仮に頻繁に引っ越しても過失で損傷する可能性は変わらないだろ?長く住むと損って何??? 多分いざ原状回復のときにこういうこと言い出す客とのトラブルを防ぐための特約だと思う
見事に機能してるね 壊した物を弁償したく無いなら、賃貸住まずに35年ローンで家でも買えば?
目の前の箱で国交省のガイドラインとか検索すればすぐに分かる事だが、
ただでさえ賃借人有利なのに、当たり前の義務さえ果たしたく無いならさ。 >>804ですが
特約事項がない、あるいは特約事項を受け入れられる賃貸にしたほうがいいと思ってるのですが、仲介の人にただ書かれてるだけだと気にしなくてもいいと言われたので、そういうものなのか知りたくてここに書き込みしました。 それなら>>810みたいなトンチンカンなことは言わないと思うけどw 客目線に立てない傲慢な業者と権利意識を肥大化させて猜疑心の塊になった客の間の不幸なすれ違いですな どっかでアホ大家みたいの出てきたなwww
要はさ壁穴あけるとかもそうだけど、
10年住みました→子供が壁に落書きしました(故意過失に該当)→退室時、クロス張替えは当然だが
その特約だと経年劣化無視するから張替え費用全額借主持ちな・・・ってなるけど、一般的に考えたら落書きなんかあろうがなかろうが10年たったクロスなんざどのみち張り替える(いうなら残存価値ナシ)んだから借主負担ないのは当然なわけで、その辺の心配なんだろ? 家買えとか馬鹿かと思うよw
まともな会話もできない知ったかのド糞素人はすっこんでろと。 アパマン賃貸だと、長年住んだ後の解約だと敷金は返還されて
後の原状回復やクリーニングは大家が何十万も出して、再募集やな
この特約作った会社が管理会社=サブリース業者なら、
クロス張替え費用とか原状回復費用を敷金から充当し、足りない分を
借主に請求ってところか
なかなか悪どいな そもそも国交省のガイドラインに
原状回復とは原状回復を「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」と定義し、その費用は賃借人負担としました。
ってあるのに特約入れる意味あんの?あとでゴネる客対策ぐらいでしかなくない? そうは書いてあっても請求しないとこもあるんだよ。
だから仲介さんも気にしなくていいって言ったのかもしれんけど、そんなん普通の人にはわからないからね。
仲介してるとこだって、その管理会社がまともかどうかそれなりに付き合ってないと分からんからね。
質問者が悩むのは当たり前で、いきなり否定するアホはど素人ってことてfa 質問者は>>810で故意過失でも払いたくないって言ってます >>820
ガイドラインて何よ?それ自体に法的拘束力あんのってとこから再勉強だな >>822
長く住むとって書いてあんじゃん。
日本語の理解力がない人かよwww
あとさガイドラインと消費者法の該当部分と過去判例くらい見てから口開けな。
バカを露呈してるぞ ガイドラインはあくまで特約がないときのデフォルト値みたいなもん
特約もないのにガイドラインに反した請求しても裁判で負けるよ
そもそもガイドラインは判例をもとに作ってあるから >>824
長く住んだら自然損耗に当たる程度が増えるだけだろ、クロスの例とかね
長く住んだら浴槽叩き割ってもいいのか? >>826
クロスも浴槽もお前の好きなガイドラインに書いてあるからね〜
よく読んでくだちゃいね〜 >>828
設備の耐用年数の話?
だれがそこで争ってるの?
質問者の言ってる特約はそこまで借り主負担にさせる意図は入って無いだろ
いちいち言葉を省略するから議論にならんな >>804
なんか煽りたい人たちが争ってるけど、その特約に大した意味ないっていう業者さんの言うことは間違ってないし、あなたに不利な契約結ばせる意図もないと思いますよ
単に曖昧なとこを明記したかっただけでは? 仕事が薄くて暇だけど稼げないからじゃね?
そろそろ12月直前だから賞与の話でもしようぜ >>829
>>826の最後の1文見たか?
まともにとりあえないだろw >>800です。
勘違いしてました!あの文章の中に耐用年数は含まれてないんですね!!
・・・含まれてると勝手に思っていました。。。
・・・・お恥ずかしい
>>829
>>830
教えて頂きありがとうございました!!m(__)m
契約しようと思います。 まあ色々なやつが湧いたけど、参考になったのならそれは良かった。 香水付け過ぎは香害です
匂いに弱い人だと頭痛、耳鳴り、吐気
皆さん気をつけてください 韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。 もしお時間があれば、お付き合いください
プロの方に質問させて頂きます
礼金・敷金なしのゼロゼロ賃貸物件は初期費用が抑えられるので魅力的に見えますが、「ただほど高いものはない」という教訓が頭にチラつきます
ゼロゼロ賃貸物件の特徴やデメリットがあれば、お教えください 昔、実家を出た時はホームページで見たゼロゼロ物件をその不動産会社の店舗のカウンターで問い合わせしたら、
人気が無くて日当たりが悪い等住みにくい物件なのを力説されて他の物件をあれこれ紹介されて翻意した事があったなあ。
私の場合は、築25年駅徒歩10分礼金ゼロ家賃6万3千円の物件が5万6千まで値引きされましたと紹介されて、
検討しているところに一本の電話が入り、今日即決なら家賃五万ですと言われて即決したっけ。
大家さんは駐車スペースまで無料で使わせてくれたいい人だったし安くしてもらった以上は私からは不満は一切言わなかったが、
こうもあっさり値引きしたのは今から思うとそれなりに判断材料があったのだろう。
例えば風呂トイレ一緒で換気扇はあるが窓が無い点は、訪れた人間からは嫌がられたし、ここが不人気ポイントだったかもしれない。 後、一階の部屋なんだが洗濯機置く場所が部屋の外で洗濯物を干す場所も殆ど無いから、洗濯機買わずに徒歩2分のところにあるコインランドリーを利用してたっけ。 不動産屋の営業マンってなんでみんなツーブロックなの?ブサイクのツーブロックとか視覚の暴力やん ツーブロックは今年のトレンドだから、別にいいんじゃねえの?
次はロン毛がブームになるだろ >>845
じゃあ金髪が流行ったら不動産屋の営業マンはトレンドに乗ってみんな金髪になるんか? タトゥーや刺青入りもたくさんいるし。
頭髪ぐらい何でもいいんじゃない。
昔も、今も、これからも、そんな輩の受け皿業界。
ヤクザでもチンピラでもクズカスでもなんでもいい。
ただし、しつこいのは勘弁してくれー >>848
髪型だけじゃなく頭も悪いし倫理観無いからかぼちゃの馬車の問題が起きたりするんだよなぁ
クズカスは除染作業員でもやってればいい >>846
そりゃそうよ
そんな流行が来たらすぐ金髪にするわ >>849
よりにもよって女子高生コンクリート詰め殺人事件で有名で女性からのイメージも悪い足立区に
女性専用シェアハウスを80棟も建てるとか何考えているんだと思う。まあ現実に破綻した訳だが…
が、万一女性で賑わったとしても、今度は女性しかいないってことで付け狙う変質者が絶対出てきて頭痛くなる筈だけどね。 ツーブロックか、30年くらい前にも流行ってた気がするが… 売り主側の仲介のくせに重要事項に係る調査報告書持ってないやつなんなん?売る気あんの? 買い側に取らせるとかいうやつは契約直前まで内容の確認しないつもりかよ 仲介なんてそんなもんやろ
さすがに契約書の内容は確認するが これからウチコミみたいなサイトがどんどん増えてきそうだな
もはや営業マンいらない 何売ってるかも理解してない仲介とか存在する意味あるんですか? 存在する意味は知らんが十節無いとローン無理だし近くの仲介屋は必要だろ
大手とか駅前にしかないし 元付けなら無駄にはならんのだから多少金かかっても取っときゃいいのに 成約にならなかった時に請求しても払わない客いるし無理だわ 修繕費積立金残高、大規模修繕の履歴、借入金の有無、管理費や積立金の変更予定の有無、滞納世帯の有無と滞納額
ここらへんが客に聞かれたときにさっと言えるなら重要事項に係る調査報告書持ってなくてもいいんじゃない?
まあ俺が客なら書類もなしに不動産営業に言われたこととか信用ならないけど 元付って依頼を受けた時点から調査報告書とるもんじゃないの?会社によるのか? 不動産屋のレベルの低さがよくわかるスレだね
マトモな業界の営業からしたら信じられない話 >>868>マトモな業界の営業
さあ、どの業界か紹介してもらおうか 計測器、製造装置の商社の営業
「性能ですか?細かいところはわかりません。メーカーじゃなくて間に入る商社ですから」
「え?メーカーに問い合わせてくれですって?手間かかりますし買ってくれるとも限らないので嫌です」
こんな商社いたら即日出入り禁止だね >>870
商社を知らなさすぎ
少しはググッてみようぜ 商社のえげつなさハンパないよな
丸紅にいた営業マンを知ってるけど、あそこはロッキード事件、牛肉偽装事件、乱開発、巨額脱税など、なんでもござれ
財閥系なんかは昔から色々とやらかしていて、陸軍を丸め込んで戦争けしかけたり、繊維業や炭鉱業で大勢の人間を闇に葬った
利権を独占しすぎてGHQに解体させられるレベル
そもそも不動産関連の法律や資格制度が設けられたのは、財閥系から国民消費者を守るため
今でも色んな人間を抱き込んで五輪特需の美味い汁をチューチュー吸ってる >>871
もしかして商社って聞いて三菱商事とか三井物産みたいな総合商社を想像してない? >>870
どこの商社の営業マンを指してるのか知らんけど
メーカー系は数値偽装が日常茶飯事で、ワイロやキックバックの応酬
あれがマトモに見えるなら、夜の接待に同行してみろ 民主党が両手取引を規制しようとしたら、三〇、三〇、住〇、野〇が法案を全力で阻止
メディアもグルだから、ある日からピタリと報道しなくなった
大手に依頼した売主は囲い込まれる運命 うちのエリアだと今の大手は囲い込んでる感じはないね。
中小だとレインズ載せてないとか普通にあるね。
レインズ載せた瞬間に下ろしたりする会社もあるよ。
ポ○スが親会社なのかな?中○住宅は今でも囲い込みしてるね。
相場の倍だろうがガケや敷延の腐った物件も
3ヶ月は商談中か話入ってるって言われるよ。 囲い込みどうこうがしばしば話題になるのは要するに地主との繋がりが基本的に薄くて野村や三井程知名度もないので
仕入れ分譲どころか専属専任物件すらろくに無い仲介メインの会社の人がここには多いって事ですね。
例えば勝手に物件が飛び込んで来るタイプの会社の売買の人間であれば、色々に捌いて美味しい思いができるから5chで愚痴ったりはしないだろうなあ ヤクザですねえーw
しかも、著しく知能の低いチンピラ稼業。
平成が終了しても、ヤクザを貫くであろうF屋。
F屋兵隊の皆さん!ヤクザ、頑張って下さい!! >>880>>881
両手やりまくってるのは大手ですけど 大手も悪いことしてるんだろうけど、社員の品というか丁寧さや社会人としての振る舞いは中小と全く違うよね
だから大手に物件集まって結果として両手多くなるんだと思う >>885
いや、そういことではない
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