■■住宅ローン総合スレ 104■■
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荒らしが多くなってきたのでワッチョイつけました。
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
前スレ
■■住宅ローン総合スレ 103■■
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1507376757/
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【質問内容】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
※次スレは>>980が建てること
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured >>396
トータルで500万くらいは必要な気がする
なんだかんだでかかるんだよなあ >>393
同じ境遇の人ほとんど居ないので嬉しいです！
やはり聞かれるんですね。普通夫がローン組みますもんね。
宜しければ頭金、年収、借入額教えて頂けたら嬉しいです。 >>396
少すぎですか…
夫がブラックで察して頂ける通りなかなか貯金できませんでした。また貯金を増やして出直したほうが良さそうですね泣 >>399
393です。夫がブラックだとペアローンや収入合算もできないので厳しいですよね。
参考になればと思います。
頭金850（親から贈与）
年収420（合算で900くらい）
借入金3000
銀行によっては満額は無理で2600くらいなら..と言われました。
事前審査がしっかりしているところは根掘り葉掘り聞かれます。うちは夫が転職したばかりなので、なぜ妻一人のローンなのか聞かれたら、夫が転職したばかりなのでと答えました。 30代で妻子持ちは、毎月どのくらい返済するのが普通だ？ >402
何を持って普通なのか…てめぇみたいな下民は5万くらいがやっとじゃないか？ >>401
ありがとうございます。
頭金が多く羨ましい限りです。
転職したばかりは使えそうですね。
本当、ブラック夫の喪明け待つとずっと先なので頭痛いです…
私も今は無理そうですが頭金、年収増やしたらいけるかもと勇気湧いてきました。 >>403
なに突っかかってんのよ。余裕なさすぎるだろ。 ブラック会社勤めのことかと思った…
ブラックリスト夫ってなんやねん >>407
俺も一瞬ブラック企業勤めのことかと思ったわ。
信用情報ブラックってどの程度のなんだろうな？
俺はクレカの引き落とし失敗を住宅ローン組む一年前に一回やらかしてたから、ちょっとヒヤヒヤしてた。 >>407
ブラック企業だと思ってた
喪明けって何かと思ったらそういうことかよ 夫が借金だらけだったってこと？
それは妻も大変だな クレカの引き落としできないだけで信用情報に傷がつく
酷いと新しいクレカも作れなくなるし、ローンも組めなくなる >>411
自社発行の社員証一体型クレカをナメてたゆとり新入社員が、支払口座にカネ入れてなかった結果、
速攻社員証のクレカ部分強制解約＆ブラックリスト登録食らって泣いてたわｗ
>>412
残高不足で振替出来なかった連絡があった際に、即座に振込で支払った上で、
あとからCICの信用履歴を開示請求して調べたことがあったが、
その時は延滞なしの通常支払い扱いで登録してくれていたな。 >>412
一か月猶予はあるよ
個別のカード会社が解約して来ることあるけどね
信用情報には乗らない >>411
そーです。結婚以来ずっと返済しててそして結局任意整理しました。
ブラック会社とかそーゆーレベルじゃないです…
さすがに家事育児はしてくれるけど >>416
いや別に造語ではなくローンスレでブラックて言えばそーゆーことだと思いますが… 金融ブラックは、20世紀から使われている歴史ある用語だから、
ここ１、２年でぽっと出の流行語ワードと比較されても。。。感はあるな。
いや、別に金融ブラックを支持したい気も無いんだけどｗ >>417
クレカ板でブラックいうたら信用情報で当たり前なんだけど、住宅ローン組める人が集う賃貸住宅板でブラックから連想するかというと微妙かもね。返済とかちゃんとするからブラックと縁が無い人ばかりかと。 クレカでブラックって言ったら普通ブラックカードだろ
引き落としできないとか普通ありえない
2-3ヶ月分くらいちやんと余裕のある口座から引き落とし指定しておくべき >>420
最初はブラック夫という単語だけだし
クレカとか信用情報なんて言葉は無い 住宅ローンに申し込んで、地銀2行否決、アルヒフラット事前審査承認で今本審査中。
地銀否決は、不動産屋の担当者が個信でNGになったようですって言ってたけど、そもそも否決理由を本人以外に言います？
銀行からは在籍確認以外の連絡はなく、否決連絡もありません。
あと、アルヒの事前審査って個信見てないのでしょうか？
個信見てたら銀行と同じく事前審査で否決されてる気がしますけど… >>423
クレカの返済滞るような奴に住宅ローン組む資格ないよｗ
このスレも早い まずブラック夫と別れるのが先、その後住宅ローン組めばいいのに、と思ったのは俺だけじゃないはず 【年 齢】49歳
【勤続年数】5年
【雇用形態】正社員
【会社規模】外資日本法人200人
【年 収】800万
【世帯収入】800万
【家族構成】独身一人暮らし
【所有資産・貯蓄】米国株11000万＋預金1000万
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】1500万
【自己資金(頭金・諸費用)】0-500万
【希望金額】1000万
【金利種類】今の金利なら変動タイプ
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】中古築11年
【都道府県、市町村】埼玉県内
【質問内容】株を売ればローンは不要ですが、米国株を徐々に売るのと住宅ローン減税の減殺を狙っています。
手持ちの現金も減らしたくないので借りようかと思います。月5万くらいの支払いにして
住宅ローン減税が終わる10年後に一気に返したいと思ってます。
住宅ローンについてはまだ勉強し始めたところで、ご意見をいただければと思ってます。 すいません
【自己資金(頭金・諸費用)】0-500万
【希望金額】1000-1500万
でないと辻褄があわないですね。 >>428
一人暮らしだし、その億でいずれ食っていくのだから。 減税は100万やそこらだけどローン組むことで余計な出費何十万かかるしローン下りるまで賃貸住みならその間の家賃も掛かるし現金でさっさと買ったほうがよさそうだけど。
売り主が早く手放したがってるなら現金即決するからって値切ったほうがよさそうだけど。 >>426
埼玉の相場よく知らんがその額だとワンルーム？
50平米以上ないと控除の対象じゃないと思うが 米国株やるくらいリスク許容度あるならなら全額借入、変動で問題ないだろ
現金出す意味ない その額の物件担保価値ショボすぎて金利が高いんやないか？床面積足りてるかも解らんし余計な時間と労力はばっかりでローンのメリットたいして無いな。 米国株やってんじゃなくてストックオプションでもらったやつなのでは？ 【年 齢】37
【勤続年数】15
【雇用形態】正社員
【会社規模】300
【年 収】450万
【世帯収入】700万
【家族構成】夫婦二人（子ナシ）
【所有資産・貯蓄】500万
【現在債務】なし
この条件で今からマンションって買えますか？さっぱりわからん素人ですが
3000万とかは無謀ですかね？ >>437
3000万がボーダーくらい
一馬力が上がればもう少し上でもよいかと >>437
今後も子供の予定がなければ3000は余裕 >>437
子供作る気ならもうちょい貯蓄してからにしろよ
子供できたら一気に金が吹き飛んで行くぞ >>437
年齢も年齢だし、全然いけるよ。
いっちゃなよ！ 子供や両親同居の兼ね合いだな。
購入は早い方が良いけど、間取りの失敗はできないからな。 今年初めて住宅ローン控除の年末調整。
借入残高>評価額だったため、残高の1%返ってくると思ってたのに当てが外れたわ。
でも、評価額が上がれば控除は増えるけど固定資産税増えるしこれで良かったと思ってる。
6年くらいしたら借入残高<評価額になるからとりあえずは10年繰り上げ無しにします。 >>444
新築だよ。
税務署からの書類計算に合わせて計算したら、借入残高と評価額の低い方の1%ってなってた。
納税額で上限が変わるのはあるけどてっきり借入残高の1%返ってくると思ってたので肩透かしくらったよ。
住宅ローン控除の年末調整初めてだから合ってるのか不安。 >>443
あとこの認識もおかしい
諸費用まで借りるバカはこれだから… そうだよね。
建物代以上に金借りてそれも控除されるならみんな多めに借りるって。
今金利1%きってんだしそんなうまい話はないよ
諸費用までローンに入れてそれも控除しろってのはそもそも認識違い これ書くの何度目かわからんが、諸経費等上乗せでローン借りても初年度の確定申告で物件の領収書提示が必要でちゃんと不動産の値段だけで取得対価を申告させられて、ローン残高と取得対価の少ない方の1%になるから控除を多めにもらうのは不可能
不動産屋とグルになって領収書偽造でもしない限り それどころか払った所得税分しか返金されないからな
昨年は年収650万で21万返ってきただけだった
住民税控除が13.65万だから、足して34万弱
年収650万程度だと3400万以上借りても意味ないんだよなー 当てがはずれたじゃなくかってに自分で勘違いしてたバカ話だよね？ 諸経費別で購入額の10数パー頭金だよ。
税務署からの通知がおかしいのか？
土地1200で税務署からの数値が1100
建物(長期優良)3200で税務署からの通知が2100
税務署相談行ってみるわ。 税務署がおかしいって、それお前が初年度に申請した額がそのまま書かれてるだけだぞ
おかしいとしたらお前の申請内容
名義が単独じゃないんじゃないの？
持ち分分けてたら取得対価は自分の名義の比率ぶんだけになるよ >>454
おかしいのはお前だけど
税務署は優しいから相談するといい
でもおかしいのはお前だからな？
税務署が間違った可能性はほぼ0 >>445の勝手な思い込みだったことが強まるだけでは 【年 齢】31
【勤続年数】12
【雇用形態】正社員
【会社規模】上場
【年 収】550万
【世帯収入】550万
【家族構成】夫婦+新生児
【所有資産・貯蓄】50万
【現在債務】二件100万(ブライダル)
【希望住宅】1500万 中古住宅(札幌市内)
これ受かりますかね？ >>460
やたら上からだな。エラそうに。誰の許可がいるんだよ。 結婚、妊娠、出産で金使うから仕方ないだろ 借金してまで結婚式挙げる奴の気は知れんが 北海道って結婚式会費制だから殆どか金からない文化圏で借金するような見栄張った式したのに家は1500万の安い中古ってバランス悪いな。 >>464
だよなぁ
ブライダルローンで債務超過
いやでもそういうやつらが増えれば景気が良くなるんだよ
日本のためになってる まずデキ婚だろな。
デキ婚は望まれた子供と思えないんだよな。偏見はわかってるが。 借り換えって時間かかる？
残り20日なんだけど無理かな 札幌出身の俺が教えてやる
北海道は結婚式会費制だからこそ自分たちの持ち出しが多くなって金かかる
あと道民の女は煙草スパスパヤリマンビッチばかりだからデキ婚なんて当たり前
札幌中心部や円山あたりのごく一部を除けば土地は二束三文だから中古1500万は別に安くない 投資マンション１５００万買ってからだと
住宅ローン２０００万はくめないの？
大丈夫とセールスマン言ってたが。
公務員年収５００。 北海道で会費制の結婚式しても親戚や上司は別で御祝い金包むから持ち出しなんでたかが知れてる。 まぁまぁの給料の会社で12年働いて貯金50万ってのは一体何に金使ってたんだ？極度の浪費家か？
結婚式なんてたかが知れてるだろ
俺も給料同じくらいでそのくらいの歳は貯金1000万超えてた。
結婚前は一人暮らしで海外旅行やら、アウトドアレジャーやらでそれなりにお金使ってても、年間100くらいは貯金できてたぞ？ 親子リレーローンは住宅ローン減税がありますが、親子ペアローンでも住宅ローン減税はありますか？ 人間ドックでたまたま脳ドック受けたら脳動脈瘤の疑いありで再検査になったんだけどこれローンくませてもらえなくなる？
死ぬときゃ死ぬから個人的にはあまり気にしてないんだけど。 >>480
とりあえず検査受けてきますわ。
脳ドックなんて受けるんじゃなかった。 【年 齢】 28
【勤続年数】 夫3ヶ月(転職したばかり)・私5年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 夫:中小、私:一部上場
【年 収】 320万
【世帯収入】 620万
【家族構成】 夫、私、子供1人
【所有資産・貯蓄】 貯蓄50万
【現在債務】 なし
【物件金額＋諸費用】 4500万＋200万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【希望金額】 4500万
【金利種類】 変動
【質問内容】 借地権です。果たして貸してくれる銀行はあるのでしょうか… 転職3ヶ月とか自分が貸す立場ならちゃんと毎月返してもらえるって信用できるとかな？ >>483
不動産屋によると、メガバンは勤続年数は重視しないらしい >>484
なるほど ネット銀行以外ならということでも年収の7倍以上は返済も厳しいのではないかと 年収の25％ぎりぎりの支払いになりそうだしもっと安い物件にするべきかと その世帯年収で4,500万円の返済
ましてや子供が一人いる状態
貯蓄も少ないし、生活していけるんか？ ギリ通ってもよほど親の援助が期待できるとかじゃないときつそうだよね
もしくは年収がかなり上がり予定あるとか >>481
俺なんか痔持ちで人間ドックで便に潜血ありだったので、別途に大腸内視鏡検査してきて異常なしだったけど本当に嫌だった。
ローンの申し込み資料にこまごまと注記が入ってて、融資まわしてくれたお姉さんに読まれて恥ずかしい。 >482
何かしらイベントあったら詰みですな
はい次 【年 齢】 38
【勤続年数】 15年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 一部上場
【年 収】 1000万
【世帯収入】 1000万+α(嫁がフリーランスのため不定)
【家族構成】 自分、嫁、子供1人
【所有資産・貯蓄】 貯蓄2000万+保険積立等800万
【現在債務】 なし
【物件金額＋諸費用】 借地権中古マンション4000万+諸費用200万+リフォーム300~500万
【自己資金(頭金・諸費用)】1500万~1700万
【希望金額】 3000万
【金利種類】 20年固定1.3(または変動0.7)
【質問内容】固定にするか、 頭金をもう500追加して借入2500の変動15年にするか迷っています。金利負担からは後者ですが、住宅ローン減税を活用するとしたら、あまり急いで返済してしまうのも損な気持ちもあります。
また、火災保険を3000+家財500とかでネット見積とると火災のみで10年4万弱とか出てくるんですが、ぶっちゃけローンのためと割り切る場合このレベルで問題ないもんなんでしょうか？ 至急教えてください
諸費用込2240金利0.57
諸費用込2120金利1.1
どっちで借りれば良い？ 物件価格は2040万で保証料と事務手数料
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