■■住宅ローン総合スレ 104■■
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荒らしが多くなってきたのでワッチョイつけました。
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
前スレ
■■住宅ローン総合スレ 103■■
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1507376757/
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【質問内容】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
※次スレは>>980が建てること
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured イオン銀行と地銀で迷ってます
全国保証なので店頭の待遇の違いだけです 連投すみませんが宜しくお願いします
プロの意見を聞きたいです もうネタ切れだな
この住宅ローンスレシリーズ終了
次のネタ考えろ 火災保険の家財保証額で相談です。
保険会社では家族構成のモデルケースで保証額を決めていますが、それだと40代夫婦二人で家財保証額が1400万円になります。
ここまで必要ないと思ってますが、みなさんはどのくらいの保証額にしてますか？ >>492
3000万しか借りなかったらローン減税も30万以下だぞ。
少なくとも今の金利で頭金500万増やして2500万しか借りないなんて選択肢はあり得ない。
頭金は1割でいい。変動で多く借りて、1%以上になってから繰上返済すればいい。
金利上昇が不安なら一部を固定にすればいい。 >>507
ご回答ありがとうこざいました。
改めて精査してみて、やはりローン控除額＞金利という状況ですし変動金利にしようと思います ネット銀行の審査ってメガバンクよりも厳しいでしょうか？
私は企業務めで既婚40才サラリーマンで年収は700万程の給料です、先日不動産会社経由で銀行の、住宅ローンを申し込んだ時に審査に落ちて初めて相続で頂いた土地に3億の根抵当が付いている事が分かりました。
親がマンション経営をしていたのでそれでついているようです。残債は4000万程あります。
根抵当が、ついた土地を保有している場合ネット銀行の審査はまず通らないでしょうか？借り入れしているメガバンクならいける事は確認しました。 そのメガバンがOKならそこで借りるのがベストだろうね
根抵当のついた土地を持ってるのは住宅ローン云々とは関係なく色々厄介だけど
それ以前の問題として債務が4000万残ってる時点で他社は無理だわ
極度額3億ってことはかなり好条件の土地なんだろうけど勿論そんなこと考慮してくれない 3億の根抵当付いてて4000万借りてるなら、そりゃ根抵当を付けた銀行なら、
理屈の上では追加で2億6000万までは貸してくれるだろう。
むしろ4000万の債務を収益マンションの土地に移して、家建てる土地の根抵当を外すのが王道なんじゃないのか。 ありがとうございます。
借り入れしてないりそなは支店長決裁で可能でした。
ネット銀行の安さに引かれてましたが諦めます。 ネット銀行はちょっとでも面倒な条件が付いてたら問答無用で即謝絶、テンプレ通りの客しか取らない
メガバンは割と親身に相談に乗ってくれて色々条件考えてくれてたけど、住宅ローンの取り扱いをどんどん辞めてるからいつまで続くか不明
借りれるうちに借りたら やっぱりりそな融通効くんやね。ゆくゆく売却予定の持ってる不動産とかも考慮して公表してる最優遇以下の金利で通った。「ぜひウチでやらせてください｣とまで言ってた。営業トークかもしれないけど。 うちはメガバンというかSMBCであえてペアローン組んだわ。ちょい割高だけど夫婦で団信つくのと夫婦ともにローン控除満額もらえるから。 団信入らなかったら生命保険はローンの借り入れよりどのくらい多ければいいんかね ﾜｯﾁｮｲになってから謎のSBI推しが居なくなったのなんでや？
あの金利とか全部嘘だったんかな
webにも載ってないとか嘯いてたし 【年 齢】46
【勤続年数】3年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小企業
【年 収】450万円＋家賃収入200万円
【世帯収入】同上
【家族構成】独身
【所有資産・貯蓄】都内戸建（ローン完済、貸出中）、貯金250万円
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】1800万円＋リフォーム300万円
【自己資金(頭金・諸費用)】300万円
【希望金額】2000万円
【金利種類】0.7パーセント10年固定以後変動20年
【質問内容】
そもそもこの年齢、勤続年数が少ないという状態で、住宅ローンを借りられるかという確認に加えて
築40年の住宅を、増築耐震検査リフォーム登記して購入しようか計画していますが、この場合、住宅ローン控除を受けることは可能でしょうか？ >>522
ローンは普通に通るよ
住宅ローン控除も可能だけど瑕疵保険と耐震基準適合証明だけ必ず所有権移転前に済ませること >>523
ありがとうございます
瑕疵保険は築年数が経ちすぎていて受けられないため、耐震検査（および耐震改築）をするように言われましたが、
控除には両方が必要ということでしょうか？ 【年 齢】40
【勤続年数】8年
【雇用形態】役員
【会社規模】小企業
【年 収】850万円
【世帯収入】同上
【家族構成】妻、3歳、1歳
【所有資産・貯蓄】貯金200万円
【現在債務】100万(車のローン)
【物件金額＋諸費用】2600万
【自己資金(頭金・諸費用)】無しで検討中
【希望金額】2600万円
【金利種類】変動か固定で悩んでる
【質問内容】
今の家賃が9万で子供も増える予定はないしライフスタイルも固定されてきたから一戸建て購入を検討してる段階。25年か35年の返済期間で変動か固定かでよくわからなくて悩んでる。
誰か適当にアドバイスください。 二人の子が幼稚園や学校通うこと考えたら2000万の変動が無難かと思うけど
そこはご自由に。
ただ家賃で9万払い続けるなら今買っとかないと後々苦労する。
昔ヤンチャしてた頃の友人がまさにそれだった
まぁなんとか乗り切ったけどね >>525
繰り上げ返済により、月々の返済額を減らすことも出来るし、返済期間を短くすることも金さえ用意すれば簡単にできる。
一方、返済期間を延ばすことはとても難しい。通常はほとんど不可能に近い。
あとはご自分でお考えを。 35年固定が大多数の選択やで。
2020までは安泰やが、その先が見える人はおらんよ。 >>525
乱暴なことを言いますね
資金ショートさえ無ければどれほど借金があろうが会社は存続する
あなたは従業員ではなく経営の一端を担う人でしょう？
ならば資金繰りのしやすい方を選べば良いでしょう
いい年してろくに貯金も無い。
多めに払って早く返済するですって？
身の程を知るべきです。 >>530
まぁ、貯金がないのはいろいろ事情があったので少ないのは自覚してますよ。
先に乱暴な言い方って断り入ってるので別にいいですけど身の程は知ってるつもりですけどね。 車のローンは住宅ローン実行された長後に組むのがよろしい フラットの最低金利の時だったら35年で借りたかったわ 借りられる最長期間で借りるのがいいよ。
どうせ繰り上げ返済するんだから。
長く借りられる権利を放棄するのはもったいない。 >>535
低金利なら繰上返済手数料が無料のやつで期間いっぱいに借りるのが賢いな
繰上げ返済も期間短縮型、返済額低減型、そのときの状況に応じて選べばいい 【年 齢】40
【勤続年数】16年
【雇用形態】正社員（管理職）
【会社規模】小企業・出版
【年 収】470万円
【世帯収入】同上
【家族構成】妻、1歳
【所有資産・貯蓄】貯金1000万円
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】4980万＋200万
【自己資金(頭金・諸費用)】最低700万＋親からの贈与もいくばくか
【希望金額】4500万円
【金利種類】繰越返済ができる程の馬力がないので固定しかないかなと思っております
【質問内容】
今の家賃が14万でなので、それなら購入を早く考えた方が良い気がしておりますが、
まわりからは五輪や生産緑地解除をこれから控えているのになぜ今急ぐのかとも言われておったりもします。
正直なところ、あまりにもいろいろな情報がありすぎて訳がわからなくなりつつあります。
適当にアドバイスお願いします。 >>539
その年収でその家賃よく払ってるね。固定にしたとしても年金から現役と同額の住宅ローン払えないでしょ。
突っ込みどころ満載だけど適当なアドバイスするとしたらもっと安い物件探すところからやり直すとか？ >>539
けっこう大変だと思うけど現在の家賃14万を考えたら買っちゃった方がいいだろうね。もっと安いところを探した方がいいとは思うけど。
待てば安いのが出るとかの話、確かに分かるけど家に何を求めてるかだと思う。資産として考えているなら安値が第一かもしれない。でも生活する必需品で早く思い出を作っていきたいと思うならココと思うところがあれば可能なら買うべきだと思う。
来月1,000万円下がるなら待つべきだと思うけど数年先かつ希望する所が下がるかも不確定だからね。 家賃14万格好いいな
共働きのときに借りたのかな？ 恐らく共働き子無しの頃からそこに住んでいるんだよね
その年収で家賃14万で補助なしだとかなりきついよね…
無理矢理今買うのもアレだし、何処か別の賃貸に引っ越すとか そうですよねー
自分でもよう毎月これで暮らしてると思います
14万は共働き時に借りました
妻はその内可能になったら働きに出る予定です 子供の事考えると団地探した方が無難だと思うが
あと物件価格は現在の家賃が目安ってことで紹介されてるんだろうけど
相当食費削らないといけないんじゃないか？貯金あるせいで危機感ないんだろうけどその貯金をほとんど使うわけだから、ちょっと慎重に考えた方がいい >>539
オリンピック終わっても不動産が下がる保証はない。北京もロンドンも実際下がってない。
オリンピックを控えて現在不動産売買はやや消極的でちょうど現在下げ局面にある。
生産緑地解除でみんなが欲しがるような土地が出てくるわけじゃない。
待てば待っただけ支払い完了年齢が上がり、余計な家賃を支払う。
以上から40歳なら今買う。 >>539
もう詰んでるだろ
40で貯金1000万しかなくて親の援助がなかったら家も買えないんじゃない？
それで5000万の家買いたいとか身の丈を知れよと思うわ
悪い事は言わないから、もっと安い賃貸に移り住んで都営住宅を申し込め
都営住宅に入れれば一発逆転生活に大きな余裕が生まれる 都営住宅は家族3人で265万以下とかじゃないと申し込めません
身の程知らずですみません 貯金1000万円だって立派でしょ
奥さんも近々働く予定であれば大丈夫
今の不動産相場からいったら首都圏だと妥当だし家賃12万円の物件に引っ越すより買ったほうが後悔しないと思う 今の御時世、40歳で貯金1000万ありゃ上出来でしょ…
バブル脳過ぎる 今、家を買うのはいいとして、もうちょっと安いところにすべきだろ
いや、もうかなり安い家にしないと破産でしょ >>539
ほぼ似たスペックだけど、
4980万の物件は、遺産などない限り厳しくないですか？
自分は4180万の物件に1180万の頭金入れて、
借り入れ3000万ですが、それでも払えるか心配ですよ。 >>550
本当に余剰資金で1000万なら十分だが家買うつもりで1000万はやばいんじゃない
老後どうすんの >>550
40で1000万ごときが貯まんないなら家買えないよ、ローン組んでも結果破綻するだろ 1000万ごとき…
みなさん稼いでらっしゃるんですね… >>556
15年とか働いてたらそんなもんだ
ちなみに15年間家賃10万払い続けてるとトータル1800万掛かってる
30でローン組んで10年経ってたら1000万以上返済できてる
そういう視点からしても40で家買おうとしてる人にとっては1000万なんてスタートラインでありごときであるのよ 五年で1000万くらい普通に生活してたらいけるけどな。当方世帯年収900万ですが。 >>556
真面目に心配してるんだよ。一回ライフプラン作ってみ、家族の幸せを第一に考えて 家賃10万以下のところに引っ越しか予算3000万くらいで物件探しなおすかじゃ？今マンションは中古でもバカ高いから郊外の建て売りか中古住宅じゃない？子育てにも戸建てええやないか。 今は東京23区近隣の市でも3000万じゃなんも買えんな… 3000万なんだから八王子とかに決まってるでしょ。 消費税が上がる前の来年中に物件を探すとして、
築浅の中古か新築戸建で3800～4200万あたり。
3人暮らしなら、駅近3LDKのミニ戸建とかですかね。 都内勤めだと4000万円台くらいからまともな物件出てくるから4000万円以下だとかなり物件絞られちゃうもんね
郊外徒歩10分中古戸建で3980万とかありそうだけど共働きになるなら利便性少し上げて気に入った4500万円でなんとかなるでしょ
14万円の家賃で1000万貯めたんだから 14万の家に住んでしまったがゆえに
今よりランク落とした家にはすめないよなぁ…
立地にしろ設備にしろ
金持ちになったあとの貧乏は相当きついらしいし、有吉弘行いわく >>564
東京以外は衰退するんだから、衰退する中で生活するっていう選択肢もありじゃね？
わざわざ借金して買わなくても、年齢に応じて生活様式を下げていくってのもありだと思う。 >>548
265万とかどこから出てきた数字だよ
そうやって人のアドバイスをろくに理解しようともせず損な選択ばかりやってきたのが今のお前なんだろうな なんか攻撃的で頭おかしいのがいるな
都営は3人家族だと年収265万までじゃなきゃ抽選申し込みすらできないってことでしょうが
>548は市のサイトなりで調べたんでしょ >>570
都営住宅のこと市のサイトで調べるのか
頭おかしいやつに頭おかしいとか言われたくないわ >>571
1000万円の貯金でもう詰んでるとか流石にお前の口の聞き方が悪い >>539に＋100くらいで他はほぼ同スペック
先日融資実行したけどだけど流石にそこまで出す勇気はなかった 東京の都営はJKKだっけ？貧困家庭じゃない向けのシステムもあるでしょ。1000万詰んでるとか上から目線もどうかと思うが相談者も地味に感じ悪いわ。 すまん途中で書き込んでしまった。
うちは共働きになるまではまだ時間もあるし 税制改正で所得税増税か。ローンにひびくな。
景気がよくなったりはしないんだろうな。 賃貸継続はないでしょう。
14×12で168万、安いところに引っ越してても、
10×12で120万＋引っ越し代と結構かかる。
年齢的に2020や緑地解放とか悠長な事は行ってられないから、
早めに動いた方が良いね。 >>577
その差額48万って収入の1割超だぞ？
賃貸ならどんどんダウンサイジングできる
教育を諦めて家をとるか、家を諦めて教育をとるか
両方は無理 年収800万以下は都内に住んじゃダメだとおもうこの頃 >>579
今ある1000万で家を買うか子供の将来のために使うかだよな。東京みたいに不動産の高い地域に住んだら後者選ぶ家庭も多いんだよな。 >>579
額面給料の一割分の現金が浮くんだからでかいよな。月に4万安定して手取り給料増やすのは簡単じゃないけど引っ越しは簡単にできる。 >>580
これがすべてよ
40で1000万がダメダメとは言わないが、それで5000万の家は分不相応
3000万ぐらいの家って言うんなら計画的にやったなと思うが
たぶん2000万くらいの貯金がないといけない計算になる 自分は仕事より家庭環境優先で考えたら千葉県すら無理だったな
通勤一時間半 家賃14万なら、都心のかなり良いところに住んでるから、
妥協しても5000万の物件を選んでしまう気持ちは解る。
23区内から、調布市や国分寺市の物件を選んだ感じかな。
奥さんの仕事復帰具合によって、選ぶ物件の価格は変わってくると思う。
個人的にガッツリ共働きは良いと思わないが。 >>586
都心のいいとこって最近は60㎡でも22～30万くらいするぞ
14万じゃワンルームか古い1Kクラス 調布や国分寺の普通のマンションやURが14万くらいだよな。 >>587
ほんとこれ
実際は2LDK14万円だとかなりボロいか都心から離れるしかないんだよね >>587
立地も含めて良いところ
通勤手当て頼みで遠くにすむしかないでしょ 家賃14万だと、そうなんですね。
古い知識で申し訳ない。
なら尚のこと、住環境を良くする為にも購入ですかね。 >>555
各家庭の事情があるからたまらない人もいるでしょう >>592
そりゃ単に5000万の家を買えない事情があるってだけだから分をわきまえないと 家賃が勿体無い、今の家賃と変わらないとかで、不相応なローン組むと後悔しかしないよ。後悔した後では遅いんだから良く考えたほうがいい 埼玉なら草加、千葉なら松戸あたりに住めば都内勤務でもなんとか1時間以内に通勤できないかな？ >>595
30分通勤だと、都内のいいとこ在住じゃないとかなり厳しいけど、
大宮、船橋以内なら余裕で１時間以内で通えるわ。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
