■■住宅ローン総合スレ 104■■
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
荒らしが多くなってきたのでワッチョイつけました。
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
前スレ
■■住宅ローン総合スレ 103■■
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1507376757/
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【質問内容】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
※次スレは>>980が建てること
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured ネット記事で読んだんだけど、返済を一回でも滞ると優遇金利が取り消されるって本当？銀行によるのかもしれないけど 過去スレとかで何人か見たけど保証料・事務手数料ゼロゼロでなおかつ最優遇金利の人なんてホントにいるの？ >>3
自分が検討中の地銀はゼロゼロだよ
金利は固定10年0.7だったかな 【年 齢】48
【勤続年数】26
【雇用形態】正社員
【会社規模】2000
【年 収】俺550＋妻750
【世帯収入】1300万
【家族構成】夫婦二人（子ナシ）
【所有資産・貯蓄】2500万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】2600万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金なし
【希望金額】2600万
【金利種類】
【質問内容】返済楽かな？
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
※次スレは>>980が建てることVIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured ゴメン。コピペミス。
これでじつは借地権。毎月25000円の地代と20年に一回150万からの更新費用がかかる。
意見聞きたいのは車に乗れるかどうか。
駐車場2万、300万程の車です。
車については妻（年収750万）からの援助は一切受けれない想定で。生活費は折半してます。
【年 齢】48
【勤続年数】26
【雇用形態】正社員
【会社規模】2000
【年 収】俺550＋妻750
【世帯収入】1300万
【家族構成】夫婦二人（子ナシ）
【所有資産・貯蓄】2500万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】2600万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金なし
【希望金額】2600万
【金利種類】
【質問内容】 地銀ってけっこう頑張ってくれるからバカにできないよね
提携とかだとネットバンクと張り合ってくる
メガバンはそこまでしてくれないけど 地銀は地元の公務員とか電力に対しては大甘だと聞いたことはある うちは提携の地銀だったから、ものすごい金利安かったわ うちの地方の地銀はネットバンクのサービスが弱くて
各行の中で最安金利かつガン保険優遇はしてくれたけど繰り上げが窓口一択だったから選ばなかった
地銀によると思うけど
今時はネットでフットワーク軽くしたいよね 頭金がたくさんあればローンは少なくて済むってこと？ 続いてみずほも撤退か…
それで審査がとかあるんですかね？ 座間市にこれから新しく住もうって
人は激減だろうな >>6
夫婦でそれだけ稼いでれば問題なさそう
ただ、借地権が気になる
一時的に住むだけならいいけどそれが自分にとって合っているのかきちんと調べた方が良さそう 皆さん住宅ローンのガン保険はつけました？
ガンと申告された時点で戻ってくるタイプで迷ってます
0.1％上乗せなのでそこまで負担ではないのですが迷います >>19
喫煙者は漏れなく発病する癌家系だけど全員発覚から1年で死んでるので付けてない
チャラになるほどの癌になって恩恵を受けてる人ってどれくらいいるんだろうね 最近はガンの生存率も上がってるから迷うとこだね
若いほど生存率が下がるから年齢と合わせて考えて見てもいいかも知れない
あとは加入済みの医療保健との兼ね合いとかも
適応条件次第だけど診断でおりて0.1%って安い方ではある気がする >>20
それってさ、発見が遅れてるだけどかじゃなくて？ 火災保険はみんなどうしてる、どうする予定？
いろいろ自分で探そうと思ってたけど、なんだかんだでローン組んだ銀行の関連会社の保険が一番安いしお得って聞いたけど >>25
銀行提携と住宅メーカー提携と、あと何社か見積もり取ったにを準備した上で、
街の保険の窓口に、この見積より安い見積出して、と順番に回っていって、
こんなに安いのウチでは無理です、と２軒連続で言われた保険にした。 保険会社の俺から言わすとそこら辺で決めるやつはもったいない >>27
おお、適任が来た。
一番いい選び方を是非教えてくれ。 保険会社(業界で名の売れたとこ。あと街の代理店はフランチャイズみたいなもんで決定権ないからダメ)の知り合いを探すこと。
生保でもでかいとこと提携してたり、自社で大きい損保を持ってたりするから大丈夫。
詳しいこと言っててもあれだからはしょるけど、去年から支店長の言い値で決めれる部分が出てきたから、そこにいってもらうよう頼めば驚くほど安くなる。
例えば賃貸の地震火災保険なら仲介業者の提示する額の３分の１とかザラ。地震保険料は上がってるから、前ならもっと引けた。
銀行やらは保険詳しくない付け焼き刃的な話法しかやらんから、交渉もしようがないし、やっぱり保険料の決定権がないからあれだ 大手ハウスメーカー提携は安いイメージ
だって万人が感覚的に見ても
数値基準とか法基準を満たしてるとかどんだけ言おうが工務店の家とHMの家
どっちがぶっ壊れる率高いか？なんて
言わずもがな 火災保険は銀行から４社見積もり出してもらったけど、最安で10年間22万だった
ネットで複数社一括見積取れるサイトだと８万のもあったから、そこにしたわ
車の保険もネットで一括見積やで 賃貸の話だけど、URに住んでた時自分で保険に入ったらほんとにかなり安上がりだった >>33
だよな
>>32の言う車の保険とか、ネットで出てくる保険料より4割くらい安いもんなあ >>32
相場は大体20万前後だと思うけど、8万て安すぎではい？
会社提携の保険っていうならわかるがちょっと怖くないの？
そうでもないんか？ 建物1200万 家財200万 地震5年
台風、雪ヒョウをはずす(というか、免責50万にした)ら10年で6万5千円になった。 保障金額わからんとどうにもならん話題だね、家財が無駄とか笑える うちは建物3000万円、家財500万円、風災・水災・盗難・破損フルセットで10年16.2万円だな。
別途、地震保険で5年8.8万円。 500万も家財あるの？
家財全調達なんて火災か水害ぐらいだろうけど
高台に住んでると水害が消える >34
自分で保険選べるところはいいね、経験上無理だったわ >>45
楽天は手数料が一律324,000円だから借入が多いほどお得
さらに10年で繰り上げ返済する気なら尚更金利差や保障は気にする必要は無い
SBIの手数料は借入額の2.16%なわけだけど借入が少なければSBIの方がいい場合もある SBI以前はなかったリビングニーズが付加されて少し良くなった気がするが、、 確かに借入金額によっては楽天が良いんだろうけど・・・
楽天銀行って理由なく口座凍結したりエラコで利用不能になったっていう話をたくさん聞くからホント怖い >>46
ご丁寧にありがとうございます。メモ帳に保存させていただきました。 これって繰り上げ返済見込むならどっちがいいの？
10年目か金利が上がったら繰り上げ返済ペース早めて行こうと思うのだが。
①保証料なし
変動金利0.55、保証料なし、手数料5万、がんあり
②保証料あり
変動金利0.45、保証料最初に一括、手数料5万、がんあり
(保証料込みで考えた場合の実質金利0.54くらい) ローン二年目で税務署から申告書が送られてきました。
9年分有るはずが何故か7枚。
まさかと思って確定申告の控えを確認してみたら居住開始を平成26年と間違えて申告していたことが判りました。
正しくは平成28年。
税務署に行くつもりでは有りますがご存じの方いたら教えてください。
修正申告になるんでしょうか？
去年の源泉徴収票再発行してもらうはめになるのでしょうか？ >>54
2016年と平成26年を間違えたか。残念だな。 >>51
違うよー
ゼロゼロになったのは、長年メインバンクにしてたってのがでかいな
固定はちょい高いけど、初期費用は抑えられる感じだ >>54
修正申告は、納税額や還付額が変わる場合のみ。
例え修正申告になったとしても、源泉徴収票の記載内容に変更なければ
再添付不要だから再発行する必要なし。
申告書の控えと居住開始が平成28年と証明する書類を持って
税務署に行き、申告書を貰ってくるだけ。
無記入の用紙2年分くれるか、全部再印字して9年分くれるかは担当者次第。 >>52
あるのかな～。野球の二刀流くらいないような気がする。
もしくはあってもどっかにしわ寄せとか。駐車場代無料でヒャッハーしてたら管理費に思いっきりぶち込まれてた俺みたいにｗ >>59
提携のソニー銀行が手数料、保証料とも無料です 年収500万の全サビ残の会社と
年収500万の残業代全額支給の会社みたいなもんだな
どっかにしわ寄せされて調整されてるだけ
保証料がいるかいらないかが本質じゃなくて結局総額で安いか >>60
ソニー提携は金利安い方は2.16%→1.64%で、高い方は43,200円→無料だったはずだよ。
高い方選んだってこと？
短期の繰り上げ返済ならアリだよね。 >>58
回答ありがとうございます。
税金が増える場合と減る場合については記載が有りましたが、増えも減りもしないケースについて国税庁のページには言及が無かったので助かりました。
いずれにしろ税務署に行くつもりでおります。ありがとうございました。 >>56
まさにその通りのミスでした。
お恥ずかしい。 歴史をみる上で元号はべんりだけど
もはや自動システム化したい社会からしたら邪魔以外の何者でもないからなぁ 【年 齢】37
【勤続年数】12
【雇用形態】公務員
【会社規模】
【年 収】俺750＋妻550（公務員）37歳
【世帯収入】1300万
【家族構成】子6歳、1歳
【所有資産・貯蓄】2000
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】6700＋400
【自己資金(頭金・諸費用) 1600万
【希望金額】5,500万
【金利種類】 変動0.625 、固定1.5
【質問内容】変動か固定で悩んでる。全額変動か、ペアローンなので自分は固定、嫁は変動とすべきか…。 >>68
変動かミックスかで迷ってる奴は変動
ミックスによるリスク軽減の意味が分かってないから
ミックスにしても後悔するだけ
ミックスにしていいのは基本固定で考えてる人が
リスク許容出来る分変動にする場合に限る >>68
公務員ならインフレヘッジで固定にするのはあり
10年後に繰上げ返済する金額を変動で借りて、残りを固定で借りるのがオススメ
2500を固定、3000を変動とか？ >>68
固定と変動半々で借りて、繰り上げ返済するときに金利高い方を返済するのを繰り返す。 >>72
先に固定返し終わって後悔する未来しか見えない 公務員なんて全部固定にして安定という名の無駄な金利払えばいいやないか >>73
え、それの何が後悔なんですかね。
金利上がらなくて良かったー、全部固定してたら、何十万か損してた、
って喜ぶ絵なのでは。 >>68だけど、回答ありがとう。参考になります。変動が急激に上がるとは思ってないが、全額変動にする勇気もないから、固定も入れて繰り上げで調整しようと思う。 >>75
変動がずっと低かったら、
全部変動にしとけば何十万か得してたと後悔する
あるいは、固定返し終わったあとに変動が固定より上がるようなことがあったら、
固定を先に返さなければよかったと後悔する
変動固定ミックスする場合の繰上げ返済で>>72のように返すのはすごいアホだと思う
何のためのミックスなのか分かってないとしか思えない >>75
金利上がり始めたけど固定もうかえしちゃったよおぅ
ってなりそう
近々より先々の方が上がる可能性高いから >>77
その理屈だと、全額変動で組んだ場合、金利上がったから固定が良かった（あるいはその逆）、という後悔が、より大きくなるじゃない。
ミックスしてないと、あとから繰り上げ返済で修正がきかないから。
今から遠い20年先の予測するのではなく、
10年後に近い10年先の予測が出来るところがミックスの利点でしょ。 近々に金利が大幅に上がった場合のみ後悔するのが変動
近々に金利が大幅に上がらなかった場合のみ後悔するのが固定
どんな場合でも後悔するのがミックス >>80
一本足打法だと、読みが外れたときにリカバリも出来ず大後悔、となるところが、
ミックスなら、繰り上げ返済する側を選べるから、小さなコストは発生しても、大きな後悔が発生しないのがメリットだろ？ 【年 齢】35
【勤続年数】10
【雇用形態】正社員
【会社規模】小規模零細
【年 収】俺350＋妻0
【世帯収入】350
【家族構成】子なし 夫婦のみ
【所有資産・貯蓄】800万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】3600万
【自己資金(頭金・諸費用) 750万
【希望金額】2850万
【金利種類】 変動0.8 、固定1.5
【質問内容】変動でいいかな？ かりられるかどうかが大問題。
せめて大手なら善かったのに。 審査は通ってる
3000万借りれる
家も立地良くて装備良くて実家近くて便利なの 子を作らないのなら嫁が働けば全然いけるんじゃない？ 妻も働こうと思えば働けるし実家の援助も期待できるので変動でいいですよね？ >>86
お互い無趣味で仕事嫌いだから金使わないからかな 年収350万で3000万てもしかして普通は借りれないの？
不動産屋の担当者は年収の10倍近くまでは借りれるって言ってたよ？ >>82
そもそも買うべきではないな
どうしても買うというのであれば、固定一択だろ
その収入でその金額借りて変動上がったら詰むだろ
いざという時に家手放して残債背負う覚悟があるギャンブル好きなら変動でもいいけど >>81
繰り上げ返済する先をえらべることのメリットとやらを冷静に評価した方がいい
頭の中のシミュレーションと違って先が見通せない現実においてなんらメリットにならない >>90
普通って定義が難しいけど落とされるほうが多いと思うわ
今の超低金利でも年収の8倍くらいがボーダーライン
数年以内に遺産が入るとか臨時収入の予定がないなら固定にすべきだと思う >>93
それはお前にリスクの大小を評価する能力が無いから、リスクと聞いたら思考停止して、全部同じ内容にしか見えないからだろ。
博打するにしても、予測期間を縮めることで、そのリスク幅を低減出来るじゃんよ。ということ。
もちろん、そのリスク幅低減のためのコストは必要だけどね。 年収350万 手取り年収280万 月収の手取りは23万
2850万を変動0.8％35年で借りると月々7.8万円
手取りの34％が住宅ローンだね リスクの幅を広げてるだけなんだよね
経年で元金が減ってるんだから ミックスに対して金利がどう転んでも後悔するてよく聞くけどさ、
0か10を狙う変動固定の一択じゃなく、元々5でいいやて考える人もいるからそれはそれで有りだと思うんだけどなぁ >>99
ボ無しで毎月残りの約15万の暮らしはキツそう 0か10を狙ってるのは変動だけどな
固定こそが5
ミックスは
5/2+(0~10)/2
2.5~7.5
リスク低減っていうなら固定にしとけって話、半分繰り上げるから、っていうなら変動にしとけって話 >>96
変動でいいよね？
固定ならきついし
嫁が働けばそれでいいんだが >>99
だから、5にならないんだよね、ミックスは >>102
いいんじゃない
100人あなたみたいな行動した人が
破綻するのがせいぜいパラレルワールドで10人ぐらいの可能性だと思う
ただ、これから先年収300万前後の仕事が淘汰されていくからそっちのが心配 >>88
親のすねかじれるなら
相談するまでもなくなんとでもなるだろ
背中推してもらいたいだけすぎて
めんどくさい >>95
リスクってお前が勝手に定義して使っていい言葉じゃないからな
偉そうに講釈垂れるのは百年早いわ 今
変動
0123456789
↑
ここ
固定
0123456789
↑
ここ
ミックス
0123456789
↑
アホ >>97
20年で借りるが、減税が終わる10年経った時点でローン残債の半額を繰り上げる見通しが立ってる場合、
(1)全部20年固定
(2)半分20年固定と半分10年固定(10年過ぎると大幅高)
(3)半分20年固定と半分変動
(4)全部変動
どれが具合がいいだろうという話。
なお、変動金利は、今のままかもしれないし、今の20年固定を超える上がりがあるかもしれない。予想が出来ない。 変動と固定の金利差は保険料だよ派と
単なる損だよ派は永遠に分かり合えない (3)の半分20年固定、半分変動が安心かなあ。
10年目で繰り上げ返済するときに変動金利が今後上がりそうかどうかで、繰り上げ返済する方を選べる利点がある。
10年目までは恐らく変動金利の方が有利だろうだけど、20年目までに変動金利が上がらないか心配。 こんなことで心配とかいってる時点で
半分も繰り上げる体力無い奴なのはお察し
10年目までは大丈夫と思うならそれこそ変動一択なんだけど…
変動で怖いのは10年以内の上昇、
10年後に上がってるならその時点で固定とトントン以上が見込める 4000万とか5000万程度なら変動だろうが固定だろうが
違いはせいぜい数百万だ
30年そこそこで1000万もしないんだからどうでもいい
そんなに深刻に考える必要ない
そんなこと考えるくらいなら自分の仕事の将来について考えろ
今後は沢山の大企業が潰れていくしリストラも多くなる
一方で新しい産業も生まれてくる
時代の変革期にある
住宅ローンやってる金融機関でもどんどん潰れては新しいのができてくる
メガバンでも潰れるからなこれからは 自営の俺は10年どころか来年すら解らんのに
3500万借りてるからなw
笑うしかないよw 株はうなぎ登りだしマイナス金利で市場はマネー余りだし五輪までは好景気だよ。
その後は知らんw その後は家とかマンションもかなり安くなるだろうな
建築費高騰もオリンピックでひと段落だろうし なんやかんや理由つけて高いままになりそうな気がするんだけど実際どうなのかね？
最近は上がったものが下がる気がしないんだが 住宅業界と自動車業界は裾野が広いからね。
どっちかが崩れれば内需で成り立ってる日本経済も崩壊する。
中古は叩き売りが始まるかもだけど、新築は容易には値下がりしないと思うな。
着工件数が減るなら単価を引き上げて売り上げ維持しようとするよね。 FX（外国為替証拠金取引）のEA(自動売買ツール)を開発・公開しております。
興味がありましたら見てみてください。
http://goo.gl/1vc8Jv 変動と固定の金利差で、当初数年の利息分にどれだけ差がつくのか分かってない奴が多すぎ
10年後に選べるからなんてアホなこと言ってるのはそれが分かってない
10年後に変動を完済する計画でミックスにするやつと、10年後に変動と固定を選べるからとミックスするやつは、外形的には一緒だが、合理性には天と地ほどの差がある
>>117
数百万も違ったら大違いだろ何言ってんだこいつ 金利上昇に備えて全額に近い額を返せるメドがあるなら変動でいいけど
そこまで持ち合わせてない場合、10年後の金利状態で
どちらかを一部でも繰り上げ返済する予定でミックスにする、
って手もあるね >>124
最後の行以外は無意味な文章って気づいてなさそう
オレは分かってるけど、お前らは分かってないって書いて何かいいことあるの？
書くのも無駄、読むのも時間の無駄だったわ 数百万違ったら大違い
↓翻訳
１日1本の缶ジュースは大違いだ！
時間軸の概念が抜けすぎ
リスク取ってまで固執するより
他の支出見直した方がまし >>112
10年後に全額返済できるなら、全部変動にすればいいじゃん。悩む理由がわからん。 >>125
ない
大事なのは10年後ではなく10年まで >127
それな。固定派は数字アレルギーあるから自分の資産運用なんて微塵も考えてなさそう。馬鹿が銀行に尽くしてるんだからそれでいいけど。 >>126
自分の読解力棚に上げて他人を批判するなよ
だから安易にミックスにしても後悔するだけって話だよ
いや、安易にミックスにするやつは後悔する頭もないから後悔することはないかもしれないが
そもそも固定を繰上げ返済するというのが悪手
10年後に変動か固定か選択できるような状況なら全額変動で十分ペイしてる
安易にミックスとか言ってるやつはここが分かってない >>131
変動か固定か選択できるような状況
っていうのは
固定一択な状況になってない
ってことね 金利これから上がるっていうけどバブル期みたいに上がるわけないから最初は変動で安くして繰り上げやって元金を少しでも減らしておけば金利があがっても耐えられる
間違ってる？ >>132
お前、10年後に変動が安い場合は、初めから変動がいい、
とエスパーなこと言ってるだけじゃん。
10年後に、変動が10年前の固定より高くなってる場合はどうなんだよ。 俺はペアローンにしたかったからついでにミックスにした。
手数料とか2倍かかるしミックスにしたいってだけだとデメリットも小さくないね。 このご時世店頭金利が上がるかどう考えてみよう。変動とは名ばかりで契約時の金利が維持され続けている実質不動な金利である事実も踏まえてな。 みんな考えすぎじゃね？
金利上がって返せなくなったら家売ればいいだけやで？
今の賃貸生活に戻るだけじゃん
多少債務は残るけど
な？こう考えたら気楽に家買えるだろ 投資歴が長ければ長い程、リスク回避の為に固定金利を選び、繰り上げ返済もしない。
変動借りて、金利が上がったら返すなんて言っているうちは、投資のメリットを享受できていない素人。
銀行にとって変動を選ぶ客は金利変動リスクを負ってくれる養分。
固定を選択されたらスワップして変動金利債権化して金利変動リスクを回避しなくちゃいけない。
企業が何故、今、長期固定低金利の社債発行しているのか変動を選ぶ奴には一生理解できないだろう。 社債なぁw
今は大企業が金利安いからって社債発行して資金調達しちゃおうなんて皮算用しても買い手がつかないで結局発行見送りまくってるやないか 先日35年全期間固定で契約しました。
ガン団信込みで金利1.1パーセント
変動も考えたけど、会社もいつ傾くかわからんし、安心料かな
取り敢えず今の景気が続くうちは年利4パーくらい稼ぐなら難しくないし、繰り上げはしない 今の景気で年利4パーセントしか稼げないってびっくりするほどドンクサイんですけど 112の想定は、10年目で全額繰り上げ返済ではなくて、10年目に残債が半額で20年目に全額繰り上げ返済ですよね？
10年目に変動が上がるかもしれないと予想するなら、ミックスはありではないでしょうか？
金利が上がったら家を売ればいいという考えは、極端ですよね。 >>146
残債が半額になったあとの10年なんて変動で金利上がってもダメージ無い
固定との金利差すら引っくり返らんだろ ミックスで10年目の選択って
結局最初の年と同じで固定選ぶか変動選ぶか迷いそう
変動が上がってれば固定一択で
変動が上がって無ければまた、変動残すか固定残すかで迷うと いや、繰り上げる体力無くなるから
固定一択しかないのか
つまりミックスの10年後は固定一択だけ
結局差分としては
10年間に半額の変動分、全固定より得するか損するかしかない気がする もう自分が良いと感じた返済方法で契約するのがいいんじゃないかな？
何かあっても自己責任で片付けられるし 今の低金利でもしミックスにするなら変動の方を先に繰り上げして返しちゃう
固定はゆっくりと返していくかな >>134
＞お前、10年後に変動が安い場合は、初めから変動がいい、
＞とエスパーなこと言ってるだけじゃん。
全く言ってないな
＞10年後に、変動が10年前の固定より高くなってる場合はどうなんだよ。
それでも全額変動でペイしてる可能性が高い
全然分かってないな 変動で10年～20年前に契約して今日までに下がった人はおるんかな。 【年 齢】30
【勤続年数】4年
【雇用形態】正社員
【会社規模】200
【年 収】380
【世帯収入】380
【家族構成】自分+両親
【所有資産・貯蓄】800
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】4300万+諸費用200万
【自己資金(頭金・諸費用)】1500万(親700自分800)
【希望金額】3000万
【金利種類】変動金利0.85or特約期間30年1.45
【質問内容】変動か固定どちらがよさそうでしょうか？ >>156
変動、固定聞いてる場合じゃない。
月幾らで暮らすつもりなの？ >>157
食費光熱費等で１人2万位で考えています それだけで暮らしていけると思ってんの？絶対無理だが。
親の年金とか入んの？ >>159
三人で月6万ですね
>>160
そんなに厳しそうですか？
考えが甘すぎましたか… でも年収の8倍程度だしローン自体は降りるんじゃないの？
35年で月々8万程度の返済かな
親が毎月3万程度出してくれるなら当面そんなに大変な額じゃないし
親がいなくなるまでにどれだけ収入増やせるか
かな？ お金入れたら貯蓄なくなる感じ？
年収がボーナスありなら無理。ボーナス無しでもかなりキツイ >>163
事前審査は6件ほど出し、一部条件付きですが審査は通りました
>>165
自分の貯蓄は100万くらいは残るかもですが親の貯蓄はわからないです
年収はボーナス込みですね 審査降りるかどうかは早めに確認したほうがいいよ
一般的に年収400万以下には厳しい
年間返済額は年収の30パーセント以下にされるから月々9.5万円以下
その際の金利は4パーセントで計算されるから普通は2000万ちょっとしか審査は通らないと思われる
あくまで一般論だから銀行に審査してもらわないとなんとも言えないけど >>166
親の貯蓄がいくらかわからないけど、親が年金もらえる年になるまで耐えればなんとかなると思う。
ボーナスありで380ってのは月給じたいはショボいから貯蓄崩す事になるけど、それは覚悟できてる？ >>169
いえ、具体的な数字まで提示していただきありがとうございました
>>170
ローン審査が通れば転職で収入を上げようかと思っています
またそれまでは貯蓄を切り崩すのも致し方ないかとは思います その前に、両親と家を建てる訳だが
結婚は諦め気味なのかな？ >>172
事前審査から収入等に変化はないのでそれはないと思いたいです…
>>173
おっしゃる通り結婚は諦めています この転職力診断で予想年収が350万円以下だとマジで池沼レベル ！
https://goo.gl/dU99bj
ブラック企業関係者の本音！ブラック企業を見破れ！！
https://goo.gl/St2Qhc
35歳で職歴ボロボロだけど転職サイトに登録した結果
https://goo.gl/ZVPrtp >>171
逆、転職してから家吟味したほうがいい
選択肢狭めるし、転職して一年は出費ばかりで賞与も寸志だぞ
その逆に家は買ってから一年間は出費が多いぞ >>156
そもそも買うべきではないな
どうしても買うというのであれば、固定一択だろ
その収入でその金額借りて変動上がったら詰むだろ
いざという時に家手放して残債背負う覚悟があるギャンブル好きなら変動でもいいけど >>124
数百万円の差なんて、一年働けば稼げるじゃん。嫁に働かせるとかでもいいし。 >>138
お、俺も同感。繰上げは返済額低減にしてる。お金を借りることが出来る権利は大事だぜ。 結婚諦めてるんだし、買うなら早い方が良いだろ。
親の資金もあるんだし、先延ばしして良い事は何もないぞ。 >>176
確かにそうですね…
賞与が寸志は失念していました…
>>178
地方の政令指定都市で比較的都会です >>155
とある銀行で2005年に変動(しか選べず)組んだアパートローンは2008に0.25%x2回金利上がって、2012年頃に0.2%下がってそれっきり。
短期プライムレートなんて適当やで。 >>171
30歳で転職って国家試験で獲るような資格持ちじゃない限り、そんなに簡単なことじゃないよ。 句読点ガイジも消えたしみんな割とちゃんと議論してるし
ワッチョイつきのスレになって本当良かった >>184
ご心配ありがとうございます
まさにその通りで国家資格があるので、転職・昇給についてはあまり問題にならないかと思います 30歳で転職って今は引く手あまただぞw
完全に売り手市場
特に30代が本当に枯渇ぎみ >>182
転職後直ぐっていい条件でローン組みにくいけど 皆さんガン保証付けましたか？
ガンと告知されればもらえるタイプを＋0.1％で付けられるから迷ってます。 露骨なガン家系ならつけとけば？
そうじゃなければいらんと思う
悪性の深刻なガンだけしか保険きかないけどそうなったらすぐ死ぬし、すぐ治るようなガンには下りないはず
40代、50代でそんなガンになる人も少ないしね >>189
俺は付けた。
60までに羅漢する可能性は低いけどガン家系だし家族のこと考えたら保険と思って付けた。
がん保険検討するような人ならありだと思うよ。 ガン家系って両爺さんがガンで亡くなってたらガン家系と言う？
両爺さんとも70～80歳くらいで亡くなってるけど。 >>137
俺もそれに近い。繰り上げ返済も一切せずに株とか買っちゃってるけど。
一応団信以外に声明保険と所得保障保険に入ってはいるが。 SBIの火災保険安すぎない？
地震付けずにその他特約も外すと10年で1万5千円くらい
マンションに地震は不要と聞くけどかなり悩んでる 羅漢とは、悟りを開いた高僧のことです。 サンスクリットのアルハンの音訳を阿羅漢として、それを略称にしたものが羅漢です。
釈迦の直弟子のうちでも位の高いものは阿羅漢で、弟子の中でも最高の階位としていました。
羅漢とは、煩悩をすべてなくした人のことで、小乗の悟りを得た聖者のことをいいます。 【年 齢】31
【勤続年数】9
【雇用形態】正社員
【会社規模】大手子会社
【年 収】600万
【世帯収入】600万
【家族構成】私、妻、子1人、年内に2人目が産まれます
【所有資産・貯蓄】900万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】3500万+250万
【自己資金(頭金・諸費用)】600万
【希望金額】3150万
【金利種類】長期固定
【質問内容】
妻が専業主婦、下の子が小学校に上がってから(6年後)扶養内で働き始めでは、遅くないか不安です。次年度に昇進となれば管理職扱いの為、向こう3年間は現在の年収を下回ります。私の稼ぎだけでは背伸びしすぎでしょうか？ >>201
安い保険は支払いの条件や調査員の判定の厳しさなんかを調べたほうがいいよ その安さは類焼保険に似てるから
基本的にはマンション側が入ってる保険でカバーしてしまう条件なんじゃないか…年間1000円とかチャリ保険レベル >>203
住宅ローンとかそんな欲と世俗にまみれたことやってる場合じゃないな いぬやしきのおじいちゃんは
キャッシュで家買ってたよ
だから58歳で初戸建て >>204
その値段だと田舎で戸建てかな？
車ももちろんあるんだろ？
ボーナス有り無しにもよるが金利1%で計算しても月9万程の返済なんだけど
月々は大丈夫？
管理職なれば下がるってのは残業込んで600ってことなんだろうけど、
どのくらい下がるのかにもよるよね >>204
上の子の年齢にもよるけど小学校入学前でしょ？
だったら超余裕 >>204
余裕だろ
今までもちゃんと貯蓄できてるみたいし
>>82,156みてみろよ
不安な気持ちは分かるが、お前みたいなやつはいっぱいいる >>204
まだ若いし余裕だと思うけど大手系で32で管理職って珍しいな
大手は普通早くても36とかだよね
給料の上昇カーブがどうなってるか気になるところ
割と早い段階で頭打ち？ 管理職じゃなくて管理職扱いだから裁量労働の適用対象になるということでしょ。
大手はどこもそうだと思うよ。頭打ちかどうかは会社次第。 >>204
このスレの常連の中では高級取りなほうだから大丈夫じゃないかな 大手で残業一杯付けて年収600万円って安すぎね？
普通、大手の管理職（or一歩手前の残業たっぷり）なら年収1000万円くらいはあるでしょ。 【年 齢】30歳
【勤続年数】2年（前職6年）
【雇用形態】公務員
【会社規模】政令市
【年 収】550万
【世帯収入】同上
【家族構成】妻（30歳専業主婦）子（1歳）2年後くらいに2人目予定
【所有資産・貯蓄】預金1300万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】6000万
【自己資金(頭金・諸費用)】2000万（うち5～6割援助）
【希望金額】4000万
【金利種類】ミックスに興味あり
【質問内容】
結構厳しい生活になるのはわかってます。
ミックスを選ぶ場合のセオリーが知りたいです。
このスレ見つけてまだ数日ですが、人によって考えが違いすぎてわからなくなってきました。 SUUMO東京で建てる注文住宅っていう雑誌読んだんだが、頭金・ローンの平均値を公開って特集酷かったわ
土地価格0、800万とかそんなんばっかりで全く参考にならなかった
平均値とはなんぞや
仮にも東京版なのにこれは…
東京(都内・近郊とは言っていない)ってやつだった 親からの相続じゃね？
都内だと、まともな土地を30坪くらい買ったらそれだけで軽く5000万円は超えるしね。
都心だと1億円超。
こんなの、庶民は土地買って建てられないよ。 >>219
固定にしたときに余分に払うお金が
単なる無駄だと思うならミックスなんか考えずに変動一本
いいや安心料だと思うなら長期固定＋一括で返せそうな分だけ変動or固定短期のミックス >>219
変動か固定かどちらかにした方がいい
それを前提にアドバイスするなら
繰上げ返済せずにずっと借りておきたい分だけ固定金利で借りる
というのがセオリーかな
固定金利が将来の金利上昇分の利息を前払いしてると考えれば、繰上げ返済するのがもったいないことは分かるだろ
蛇足だが
巷では10年固定はありえないとか言われてるが、10年後にどれだけ繰上げ返済するかによっては選択肢に入る
どんな金利プランを選ぶかは、資金計画、価値観次第だからこれが正解というのはない >>222
>>224
どちらかと言うと固定の安心感を得たい派だから無駄だとは思わないけど、少しは今の安い変動の恩恵も受けたいなぁという考えです。変動が上がるってなったタイミングで一括で返せる額くらいが良さげかな。
それで仮に 結果、変動上がらず一括じゃなくても返せました→固定しか残ってない状態だけど変動が安いままです→じゃあ全部変動にしとけば良かったじゃん っていうのを「後悔」だと言うなら、最初から固定派だからその後悔は少ないかな。
逆に変動がさらに下がりましたってなったら、固定一本だと後悔しそうな気もする。
でも今が底で上がるのみだとしたら、、やっぱり最初に戻って、上がるまでは変動の恩恵を受ける、って感じかな。
ちょっと自分の考えが整理できた気がする。ありがとう！ >>220
23区内は高過ぎて普通に買える人が少ないんやろね >>225
借りた変動は上がることはあっても下がることは（ほぼ）ない
基準金利が底だからね 変動が20年、いや15年でもいいからそんなには上がらないってわかってれば
変動にするんだけどな
こればっかりはわからんし 変動金利は上がり幅にもよるが10年変わらなかったらほぼ変動の勝ちだろう。10年後に繰り上げする前提の人が大半だろうし 長期金利が上がったら国債の金利も上げなあかんでしょ。
今の国債残高考えると金利が上がったら税金収入のほとんどを金利支払いにあてなあかんから、
普通に考えると金利が思いっきりあがることは当分ないでしょ。
確か現在の借金が１０００兆円あって、現時点での金利支払いが１０兆円ぐらい、税金収入が４０兆円ぐらいなので、
今の４倍になったら日本は終わってしまう。
だから当分は心配しなくていいから変動借りてろってこと。 >>233
わかりやすい。
長期金利と国債は連動するの？
オリンピック終わったら金利上げて投資絞るのかと思ってた。無知だから根拠はないけど。 これから税収上げてくのに同時に金利上げるバカはいないわな。少なく見て20年は大丈夫だよ。 高校無償化、
年収250万未満に8000億円
偏差値50以上閾値設けてほしい…
税金払ってない人ほど優遇されていく 高校もいかないDQNは街で暴れそうだから
治安維持のためにお願いします >>239
在日の学費無償化の新たな抜け道になる予感 >>240
これ財源消費税増税分で
このために10％になるようなもんやで 増税→経営悪化→年収減→無償化対象家庭増える→増税
悪循環過ぎる むしろ大学なんて一部のやつ以外行かせないで早く働かせた方が結婚も出産年齢も早くなって子供増えるのに 確かに今の大学乱立はどうにかすべきだな。3流行ってる奴なんざ高卒から働いてるやつとほぼ生涯賃金かわらんだろ >>244
いま、非正規を監督する中堅大学ソルジャー新卒が足りなさすぎて、企業採用がメチャクチャ困ってるんだよ。
だから出来るだけ、ニート非正規層を底上げして、中堅大学卒に育って貰わんと、会社が困る。
非正規が足りなくなる分は、外人でええやろの精神。 >>247
高卒は、低品質の含有率が高いので、そもそも非正規でしか採用しない。
選別コストが中堅大卒より追加で掛かる採用なんてしないよ。 中堅大卒は大手に行くのがおこがましいと思ってるからそもそも受けなく
中小にいってしまうのです
しかし、中堅の方がコミュ症率少なくてバランスがいい 昔は中卒で働いて２０歳くらいで結婚してたんだからそりゃ子供も
２人以上はできやすいよな
大学まで義務教育レベルにしたって補助金の無駄だからせめて
偏差値４５以下は消滅させた方が日本のためだよ
１年間限定のビジネス養成校にするとか 毎年採用してるけど高卒でも大卒でもハズレ率は変わらんな そのレベルの大卒しか来ないしょぼい会社だからじゃない？ 偏差値45以下を消滅させたら
今50のやつも45以下になるな
毎年消滅させるの？人口どんどんへってくよ ああ、現在偏差値４５以下の大学を廃止ね
それとわけわからん新設校を廃止して社会にどんどん
出してもらいたいわ
就職も結婚も平均で３年近く早まれば出生率も上がるでしょ 住宅ローン撤退が増えてるから
貸し渋りとか多いのかな？二社否決されて3社目で通った… 薄い商売だから利益率悪いし郊外みたいに資産価値低いと銀行もこれからあまりリスク取らないかもね 林先生のテレビでタワマンだろうが
2、30年すると空き部屋率30％になって
マンションのメンテナンス費が足りなくなるってやってたが… >>260
田舎のボロとかなら親族みんな相続放棄であり得るけど
みんな相続したい都会のマンションならあり得ないね
2045年に1億人を切る予想だけど人が消える大半は地方だからね
ずっと暴落煽りして実際は不動産価格上がっても何も責任取らない榊と一緒で
かなりデタラメな事やってるんだな 今現在2000万円以上で売却されるような物件なら多少人口減っても問題ない
昔のリゾートマンションみたいに100万円くらいで売られている物件はガチでやばい 地方だが微妙に駅遠の物件の入居率が3割いくかいかないか。
毎月のように折込とは別に広告が入ってくるが…関係者真っ青だろうなあ。 よくマンションなんか住めるな。金払って集合住宅とか… >>265
快適な分譲マンション住むとよく戸建なんかよく住めるなって思うぞ
実家が戸建だから親にも駅近マンション勧めているくらいだし 戸建のほうが便利で快適でしょ。
マンションと違って玄関を出たらすぐに公道、駐車場で便利だし、
一種換気、高気密高断熱で寒くない、上下左右に気を使わなくてもいいからね。
駅近に土地さえ確保できれば戸建のほうがいい。 >>261
のらえもんさん、こんなスレまで出張ってきてんすか！
やっぱ湾岸がサイコーっすよね！ 火災保険選びに悩むわー。
おすすめあったら教えて下さい！ >>266
ずーっとマンション暮らしだったけど、子供増えてから戸建買ったけど、やっぱデメリットもあるけど戸建はいいわあー 基本的に戸建ての方がいいけど、
デメリットは自治体参加と、下水掃除、雑草掃除ぐらいじゃね
換気扇掃除はマンションも同じかな 小さい子供いたら戸建が快適すぎる
単身や夫婦のみ、老後なんかはマンションの方が便利だろうなぁ >>272
マンションも管理組合あるし下手な自治会より濃くて逃れられんような 結婚しても社宅住まいで貯金に励む
↓
子供産まれたら首都圏郊外駅徒歩圏に庭付き戸建買う
↓
子供が自立して自分が60後半くらいになったら都内駅近マンション買って移り住む
これが俺の妄想人生プラン
まず嫁いないけど 戸建て売ったら賃貸がええな。
たぶん年金じゃ家賃払えないからボロくなった戸建てに死ぬまで住むんだろうが。 60後半なら退職してるだろうし都内駅近に住む必要ある？ スーパーや総合店が徒歩圏内なら
わざわざ駅近じゃなくてもバスがありゃ
じじばばなら十分
むしろじじばばになるとマンションに
物が収まらんし、マンションに移り住む金あるなら旅行とか孫に使った方がいいと思う
究極は年金でホームに入ることが一番迷惑かけないが >>278
その後10年20年したら病院行くときにアクセルブレーキ間違えて人殺してそう すぐマウント取りたがる狭量な人達のいつものやつです 年行ってからマンションって人の方が圧倒的に多数だろ
どう考えてもマンションのが暮らしは楽なんだから
ランニングコストはかかるけどな この手の話題は地方在住者と都心部在住者で絶対に話が噛み合わないからしても無駄
田舎もんは最近の高級マンションに住んだことないし、都心のやつらは隣の家と4～5メートル離れてる戸建てとか住んだことないから話なんて絶対に合わない 東京の住宅街だけど家族サイズの戸建てに高齢夫婦や独居老人普通に暮らしてるけどな。 >>285
それは都心と地方とか言うまでもなく千代田区中央区などと世田谷区杉並区練馬区との違いで十分
都内で完結しうるテーマ
千代田区や中央区に住んでたらマンションの方がいいと思うけど
世田谷や練馬に住んでたら戸建ての方が圧倒的に快適
単にそういうことに過ぎない 都内の利便性を追求したらマンション一択だよ。
なんせ駅近に空いた土地が全く無いからな。
出ても高くて買えないんだわw >>288
いくらまでとか広さとかでの許容によるけど
練馬杉並区世田谷なら駅近でもリーゾナブルな土地はある
東の葛飾江戸川でもある
足立でもある
根気よく探せばある
もちろんめんどくさいからマンションでもいいや
って選択肢もアリアリ 貧乏人は家も借金しなきゃ買えないって大変だね＼(^o^)／ >>288
都心じゃなければ買えるぞ。
相続等で駅近の土地が結構売りに出ている。
狙い目は私鉄沿線の住宅地にある業者が手を出さない一低住。
（マンション建てにくいし、分割してミニ戸開発もできないから）
↓なんて成城学園前から徒歩5分の閑静な住宅地が坪232万円で買える。
https://www.homes.co.jp/tochi/b-60000330207104/ ちなみに、うちは坪232万円すら買えずにその半分程度の地価の
横浜郊外の各停駅の駅近一低に庭無しの注文住宅を建てた。
予算7000～8000万円で、比較検討したのは
各停駅から遠くて庭付きの戸建、ターミナル駅の駅近タワマン。
利便性を追求したら、駅近タワマンが最高だったが
狭いし、騒音気にしながら生活したくないし、車使うのに不便だからやめた。 戸建てやマンションの住居設備で暮らした人が、賃貸に戻れるんかな。 買って何十年も住んだら設備も古くなるからな。ヨボヨボになったら今の戸建て売ってURのマンションにむしろ住みたい。 >>294
そりゃ、貧弱でも新しい設備のほうがいいという人もいるだろうさ。
壁が薄くて隣のトイレ流す音が聞こえても。 【年 齢】 34
【勤続年数】 9
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 8000人
【年 収】 560
【世帯収入】 560万
【家族構成】 自分は独身、母と無職の兄
【所有資産・貯蓄】 450万
【現在債務】 無利子奨学金 残90万
【物件金額＋諸費用】 3000万
【自己資金(頭金・諸費用)】 300万
【希望金額】 2700万
【金利種類】 フラット35S Aタイプ
【質問内容】
自分は転勤族なので買った家には当分住めないんだけど、
賃貸暮らしの母と兄に仕送りするのをやめる代わりに買った家に住んでもらう予定。
結婚・昇給の予定はないし、やっぱり二重家賃となると返済は厳しいですかね？
(なお赴任先の家賃は補助差し引いて4万くらい) >>297
でも、老後は賃貸といっても、高い賃貸とか、安くてボロい賃貸住んだら意味ないだろ。
それなら、持ち家に住み続ければ良いわけで。
そうなると、老後は賃貸の真意＝レオパレスってことになるじゃん。
それでいいんですか、ということも含めて。 >>299
だから値段も設備もほどほどのURのマンションでいいやないか。老後でも元気なうちは住み慣れたわが家で全然いいけどな。ヨボヨボになってからの話な。 >>299
そんなローン組んだら人生詰むよ。生活保護受けさせたら？ >>303
何十年先の住民の比率なんて解らんから今で言うur賃貸的なレベルの物件に遠い将来ヨボヨボになったら住みたいって超個人的な希望にいちいち揚げ足とんなや。ウザすぎ 年収600万って普通ですかね。今の日本で。
家すごく高く思えるんですが。 >>300
いや、病院にもハローワークにもいかない由緒正しい無職。
本当は家を建てる時に追い出して就職させるか住むなら家賃払ってほしい。
(これは家庭板案件ですな……)
>>302
すでに人生詰んでるｗ
払ってなくなる仕送りより、自分の資産になるようにしたかったんだよね……
ずっと自分の家が欲しかったが35年ローン組むにはギリギリの年齢だし、
自分がいない間無職の家族たちに家の管理してもらえればいいかと思ってたんだけどね >>294
戻れるよ。というか、家に執着がないから、臨機応変に行ける。 老後老後っていうけど
みんな大抵最後は施設だからな
どんな家に住んでたって最後はそこにはいられない >>306
考え方としては賢い選択だけど家買ってあげる代わりに毎月三万円くらいは家族から家賃として貰えるならなんとかなりそうだけど約束守ってくれるかもわからないしねw 月10万位仕送りしてるなら今と変わらないんじゃないの？ 地元の地銀が争ってて次の3つのパターンがあるんだけどどれがお得？
10年は住宅ローン控除もらって11年目から繰り上げ返済していく予定なんだが。
①保証料内枠(分割払い)方式
変動金利0.35％、保証料0.2％内枠(分割払い)方式、手数料約5万円、ガンあり。
②保証料込み
他行で同じ金利の0.55％で保証料込み、手数料約5万円、ガンあり。
③保証料外枠(一括先払い)方式
金利0.45％、保証料0.1％外枠(一括先払い)方式、手数料約5万、ガンあり。 >>312
①と②何が違うんだ？
①か②のどっちかだろ 家買ったら、兄はますます働かなくなるだろうし、
難しい選択だな。 まあでもローン自体は下りるだろうしなんとかなる案件 >>312
① 保証料は繰り上げで返ってくる
が、大した差はないのでオプションのいいところで決めるべき
ガン補償の内容とか、繰り上げ返済の手数料とか 親はいいとして兄は家賃入れるか自立するかしてもらわんとダメだな介護要員として見てるなら仕方ない >>318
保証料って先払いで繰り上げしても返ってくるし、分割で繰り上げしても返済期間短くなった分は払わなくていいし、金利同じなら同じじゃないの？ >>298=>>306です。
もともと可処分所得が少なくて頭金諸費用があまり入れられない中
借りすぎなのではないかという心配があったが
無職の兄に関するツッコミが多くてありがたいやら笑けてくるやら……
無茶な借り入れ計画でないならひとまず安心しました
兄は10年以上のニート歴から35歳過ぎて無職にクラスチェンジした猛者なんで
住まわせるならきちんと契約書交わして家賃とって定期賃貸借契約にしようかと思いました
問題はどうその話を切り出すか(発狂するかもしれん)ですが、それは家庭板で相談します……
みなさんコメントありがとうございました 保証料繰上で返ってくるって、期待したほど返ってこないぞ。
35年ローン10年で借り換えたが2割戻ってきたかどうか。 >>314
兄を置いて出て行けば？
出てけっても出ないから >>323
借主のところに債務保証が来るだけのような気もする >>324
兄を甘やかすとよく無いぞ その年ぐらいで社会復帰させないと永久にあんたが抱っこしないといけなくなるぞ >>321
興味深い内容だったのでまた進展があればこのスレに来て報告お願いします。
あなたは真面目そうだからうまくいくといいね 真面目に聞きたいんだけど
新規で住宅ローン借りる際に
①新生銀行の変動で諸費用を抑えて借りる。
②半年以内にりそな銀行の借り換え専用10年固定に借り換える
この手は悪手でしょうか？？
狙いは、りそなの10年固定だと11年目以降の優遇幅が優れており、10年は金利変動リスクがない点を利用したいから。
最初から住信sbiの変動借りるか、三井住友信託の30年固定にしといた方が良いのかね？？
10年は0.65%確定で11年目以降も基準金利変わらなければ0.44%だから、借り換え費用を勘案しても悪くないと思うんだけど。。 >>326
ありがとう、ローンに加えて兄の問題で心配だったからそう言ってもらえるとうれしいです。
スレ汚しになるかもしれないけどまた来ます
なお物件は兄の住むアパートの窓から丸見えなので兄だけ置いてトンズラはできませんｗ >>329
いや、店頭基準金利が今と変わらなければという前提だが
0.44%。
今の基準金利が2.475%で、10年固定はそこから固定期間終了後に2.035%優遇。 りそな側の約款確認した方が良いよ
半年以内の借り換え受け入れる？ 【年 齢】32
【勤続年数】10
【雇用形態】正社員
【会社規模】大手
【年 収】700
【世帯収入】1120
【家族構成】第一子妊娠中
【所有資産・貯蓄】300
【現在債務】400
【物件金額＋諸費用】5000
【自己資金(頭金・諸費用)】200
【希望金額】5000
【金利種類】悩み中
【質問内容】オススメのローンご教示下さい。 新生の事務手数料自体は安いけど、司法書士手数料と抵当権税が往復ビンタで掛かって、
しかもまあまあの金額水準なので、そこでコスト負けする気がするな。
そもそも論だけど、10年超の部分を固定する意味はわかるのだが、
目先の10年を固定する価値があるのか。 >>334
債務400ありでさらに5000借りるのは厳しくない？ 借りる額にしては頭金も少ないようだし。
奥さんだって向こう一年は働けないでしょうに。焦らず債務を返すのを優先したら？ 妊娠中ってだけで大変なのに
まだ働いてるうえに、健診あって
家の打ち合わせ、契約と引っ越しも控えてるって
嫁さんかわいそう… >>334
年齢も年収も状況も俺かと思うくらい殆ど同じ条件ですけど、
貯蓄1000万、債務は無しで
諸費用こんで4400万の物件を頭金450万、ローン3700万で買いましたよ。
これでも1人（700万前後）で払えるギリギリという認識です。
うちも世帯は1150万ですがそもそも嫁さんの稼ぎはあてにせず考えました。
フルローンで5000万しかも債務400万は厳しいと思いますが...
14,5万のローン返済+債務返済分払えます？ 年収800弱の俺は3800万の固定30年1.07
嫁は専業、子供は1歳で毎月かつかつで
ひーひーいってる
年収が上がるにつれちょっとくらいの贅沢が比例して増えてくるからいかんね…
クレカの請求、毎月20万くらいだわ
あと小遣い2+2
(出張立て替え費も込みだけど)
幼稚園とか始まったらヤバい 年収450万の旦那と350万の奥さんっていう家庭より手取り少ないし少し贅沢したら赤字にはならないけど貯金はそこまで貯まらない額だと思う
奥さんが年100万円くらい稼いでくれるか節約徹底してれば余裕だけど色々付き合いとか、たまに泊まりで国内旅行行くと考えるとね 金かかる趣味だといろいろ厳しい。
服好き夫婦だと1人1月5万くらいは使う。
年間夫婦で120万を消費する。
これでも独身時代の半額なので使い過ぎの感覚は無い。
独身時代は1人で年間120万消費しちゃうからね。 ファッションを趣味にすると永遠に満足することがない無限地獄だよな。財産になるわけでもないし。友人夫婦は夫の着道楽で離婚したわ。 >>342
嫁さんが年100万稼いだとしても
保育園費で年60～から掛かるし
働いたストレスとご褒美で消えて
10万残らない不思議 売電が出来てたらもすこし楽なんだろうけど…もう半年以上経つけど音沙汰無いわ
茄子の半分は今度の外溝工事費に消えるし
初ローン減税分はまるまる貯金しとかないと >>340
年収500＋嫁200の俺は3700万の建て売りを契約した(家具付のモデルハウス)。
ローンの実行はまだだけどそんなひーひーいうのか。。。
銀行選び中だけど不安。 うちは年収1000万+嫁700万で7000万円の注文住宅。
学資保険と老後のための個人年金、DC年金で結構辛い・・・ 【年 齢】32
【勤続年数】9
【雇用形態】正社員
【会社規模】大手メーカー子会社
【年 収】550
【世帯収入】1100
【家族構成】第一子妊娠中
【所有資産・貯蓄】2000
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】4800
【自己資金(頭金・諸費用)】1000
【希望金額】3800
【金利種類】変動
【質問内容】
マンション希望で管理費と修繕費で2万程かかります。
子どもは二人欲しいんですが生活していけるか不安です。
やっていけるでしょうか？ >>343
飽きた服フリマアプリで売れば買い値の4分の1ぐらいで売れるんじゃないかな >>349
物件4800万で管理費修繕費2万って安くないか？貯蓄1000万残ってるなら余裕だろ 注文住宅の住宅ローンを楽天銀行で契約した人いる？
いたら本審査後～融資実行までの実際の流れを教えてもらいたい >>327
俺は築2年の木造でりそなの10年固定に借換えたら、20年返済で組まされて、月々の返済金額ががっつりアップしたわ。
借換え前は30年返済(変動金利)だったのに。 >>353
組まされてってなんだ？
バカなの？
残期間内なら借りれるところ、20年にしたら金利安くできるからって20年を勧められただけだろどうせ
それを「組まされる」とか頭おかしい
自分が「組んだ」んだろ >>353
と思ったらりそなの借り換え専用ってやつの話か
こちらの勘違いだ申し訳ない むしろ、その条件でなんで借り換えたのか、理解に苦しむ事案。
りそなグループに転職でもしたかな？ ｢何度も何度もウンコ漏らして布団汚しやがってぇ！｣老人の首を絞め浴槽に投げ入れ湯を張って溺死させた老人ホームの介護士を逮捕
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1510618899/ >>347
いま財務省がサラリーマンの控除金額見直してるから
余裕ある設定にしたほうがいいぞ
年収632万円で年間40万円くらい多く払わないといけない 在籍確認は本審査の最終段階だからほぼ通ったと思っていいとかいう噂もあるけど嘘だよね？
審査の初期段階でまず在籍確認じゃないの？ 昨日銀行から勤務年数について電話あった。
平成21年から勤務してるんだけど何か間違えてたのかなー >>360
入社年と健康保険加入年が一致しない場合は聞かれるよ
転勤とか会社の合併とかがあると起こり得る 俺は出向でそれになってたわ
子会社でもでかいとこで独自に組合持ってるから切り替えになった >>363
やっぱりそうだよねw
本申し込み翌日に在籍確認の電話なんて審査入る前の基本的な確認で、在籍確認があればほぼ融資OKなんて嘘だよね >>356
嫁が固定にしろ固定にしろとうるさくて嫁が見つけて来た借り換えキャンペーンで組まされた次第です。
りそなとしては住宅ローンの金利を適用してくれて借換えのキャンペーンも適用してくれたので、事業性で高かった借り入れ金利は大きく下がり固定期間まで付いたけど、その代わりに返済期間が10年縮んだ次第です。
スレチすみません。失礼しました。 審査って
建物と返済期間で評価絡みますか？
例えば中古リノベで2000万を買う場合30年で一旦組んで
落ち着いたら繰り上げしたいのだけど
中古だから30年ローンの価値がないとかで落とされるのかな？
それとも通したいけど30年無理だから20年にしろとか言われますか？ >>366
借りたいとこに聞けよ
相談する術がないようなところは問答無用で落とされる
相談できるところは向こうから条件の提示があるのが普通 >>358
またニュースなってるな
グラフじゃなく数値で分かるとこあるの？
40万なんてローン減税ぶっとぶな 今月の生活費が足りないかも…
急な出費でお財布がカラッポ…
リアルに一か月一万円で生活しないとやばい！
借金の返済が立て込んでどうしようもない！
そんなアナタのお金の悩み、相談はエスティーエーで りそなの借り換え審査とおりましたー。
勤務年数の問合せきたから危ないかと思ったけど良かったわ 【年 齢】40
【勤続年数】2年半
【雇用形態】経営者
【会社規模】従業員4名
【年 収】700
【世帯収入】700
【家族構成】妻、子一人
【所有資産・貯蓄】1200
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】4100
【自己資金(頭金・諸費用)】1100
【希望金額】3000
【金利種類】変動
【質問内容】りそなで事前審査はオッケーもらってたんですが本審査の書類準備してたら法人税の納税証明に延滞税の記載がありました（未納額は無し）これって落ちる可能性高いでしょうか？落ちた場合フラットならいけたりしますかね？ 所得控除縮小だと年収640万でアクシデントで幼児が3人になってしまい、毎月ローン10万支払ってる俺終わるわ よく差分を見ると800万以降からが、以前より増えるな
減って増やしてとなんでこんなややこしい変更にするんだ…だまくらかしてなんぼなんだろうな
162.5以下の人より162.5～600の人の方が以前より減税になってる
700～800あたりが同じくらい
しかしグラフの補助線の挿入位置が
荒すぎて糞見にくい、一瞬より対数表みたいにみえる >>375
あほ？
そんな正確にグラフ書いてるはずないだろ ローンのがんのやつって厳しくない？
早期発見の表皮のがん（ステージ1）でも適用になる？
いまのがん保険はそれでトラブル多いよな？
ステージ2から適用とかさ。 大概分かりづらいし各行で内容違うから都度担当に確認するしかないかと >>377
上皮内対応のガン保険って、診断給付300万で掛け金月4千円とかだから、
支払額が数千万円に達するガン保険は、条件相当厳しく絞らないと、まともな掛け金額にならないんだろ。 ソニー変動で借りてた。
まさか、12月の基準金利が下がるとは思ってなかった。
嬉しい誤算。 ARUHIでフラット35申し込んだんだけど、事前審査通ったからこれから本審査って連絡があった
事前審査OKで本審査で落とされることってどういう場合なんですかね？ 二社落ちたのに
不動産からまだ他で行けると思いますいわれたけど
二社ダメなら大体ダメなんじゃないかなって… >>383
フラットでも落ちたら諦めるか
金利高い三井住友トラストとかスルガみたいな所がラストチャンスかねー
後は信金とか新生銀行みたいなメジャーではないとこかな ローンは本人の支払い能力に問題がなくても物件に担保価値がなければ落ちます？ 【年 齢】 33
【勤続年数】 8
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 大手子会社
【年 収】 350
【世帯収入】 800
【家族構成】 夫、乳幼児2人
【所有資産・貯蓄】 200
【現在債務】 0
【物件金額＋諸費用】 3100
【自己資金(頭金・諸費用)】 100
【希望金額】 3000
【金利種類】
【質問内容】 夫がブラックなので私(妻)だけで借りたいのですがやはり無理でしょうか？
今時短勤務で年収は少なめです。 おちます
権利関係複雑だったり店舗兼だったり特殊な条件があると少なくともネットバンクは即NG >>386
フラットで無理だから無理だろうね
もう少し頭金用意して物件価格の9割未満の融資ならいける >>389
なるほど。じゃああと２年３００万貯金に励みます。
ちなみに夫ブラックとかいうのは不動産屋に公表したほうがいいんでしょうか？わざわざ言わない方がいい？ 年 齢】 33
【勤続年数】 6
【雇用形態】 個人事業
【会社規模】
【年 収】 500万
【世帯収入】 700万
【家族構成】 夫婦二人（子なし）
【所有資産・貯蓄】 現金200万
【現在債務】 クレジット残高30
【物件金額＋諸費用】 1,980+160
【自己資金(頭金・諸費用)】 0
【希望金額】 2400
【金利種類】 変動金利
【質問内容】現在地銀3行から事前審査で満額回答がでており、明日本審査申し込みなのですが、国民年金の未納が二年分あります。確定申告書には国民年金の控除料記載がありません。
その他、税金の滞納 未納はありません。開業当初から微増ではありますが右肩上がりの黒字経営です。
本審査にどの程度影響はあるでしょうか？ >>390
うちも夫がブラックで私一人でローン組みますが、不動産屋にはズバリ聞かれました。
収入合算できないと融資額も制限されますから、不動産屋も把握しておきたいのだと思います。 変動0.98で借りてるが借り換えは損？
イオンとか自分銀行とか変動0.5位にしたい >>386
諸費用100は少なすぎる。
手付金100万、その他で200～300は必要。 >>396
トータルで500万くらいは必要な気がする
なんだかんだでかかるんだよなあ >>393
同じ境遇の人ほとんど居ないので嬉しいです！
やはり聞かれるんですね。普通夫がローン組みますもんね。
宜しければ頭金、年収、借入額教えて頂けたら嬉しいです。 >>396
少すぎですか…
夫がブラックで察して頂ける通りなかなか貯金できませんでした。また貯金を増やして出直したほうが良さそうですね泣 >>399
393です。夫がブラックだとペアローンや収入合算もできないので厳しいですよね。
参考になればと思います。
頭金850（親から贈与）
年収420（合算で900くらい）
借入金3000
銀行によっては満額は無理で2600くらいなら..と言われました。
事前審査がしっかりしているところは根掘り葉掘り聞かれます。うちは夫が転職したばかりなので、なぜ妻一人のローンなのか聞かれたら、夫が転職したばかりなのでと答えました。 30代で妻子持ちは、毎月どのくらい返済するのが普通だ？ >402
何を持って普通なのか…てめぇみたいな下民は5万くらいがやっとじゃないか？ >>401
ありがとうございます。
頭金が多く羨ましい限りです。
転職したばかりは使えそうですね。
本当、ブラック夫の喪明け待つとずっと先なので頭痛いです…
私も今は無理そうですが頭金、年収増やしたらいけるかもと勇気湧いてきました。 >>403
なに突っかかってんのよ。余裕なさすぎるだろ。 ブラック会社勤めのことかと思った…
ブラックリスト夫ってなんやねん >>407
俺も一瞬ブラック企業勤めのことかと思ったわ。
信用情報ブラックってどの程度のなんだろうな？
俺はクレカの引き落とし失敗を住宅ローン組む一年前に一回やらかしてたから、ちょっとヒヤヒヤしてた。 >>407
ブラック企業だと思ってた
喪明けって何かと思ったらそういうことかよ 夫が借金だらけだったってこと？
それは妻も大変だな クレカの引き落としできないだけで信用情報に傷がつく
酷いと新しいクレカも作れなくなるし、ローンも組めなくなる >>411
自社発行の社員証一体型クレカをナメてたゆとり新入社員が、支払口座にカネ入れてなかった結果、
速攻社員証のクレカ部分強制解約＆ブラックリスト登録食らって泣いてたわｗ
>>412
残高不足で振替出来なかった連絡があった際に、即座に振込で支払った上で、
あとからCICの信用履歴を開示請求して調べたことがあったが、
その時は延滞なしの通常支払い扱いで登録してくれていたな。 >>412
一か月猶予はあるよ
個別のカード会社が解約して来ることあるけどね
信用情報には乗らない >>411
そーです。結婚以来ずっと返済しててそして結局任意整理しました。
ブラック会社とかそーゆーレベルじゃないです…
さすがに家事育児はしてくれるけど >>416
いや別に造語ではなくローンスレでブラックて言えばそーゆーことだと思いますが… 金融ブラックは、20世紀から使われている歴史ある用語だから、
ここ１、２年でぽっと出の流行語ワードと比較されても。。。感はあるな。
いや、別に金融ブラックを支持したい気も無いんだけどｗ >>417
クレカ板でブラックいうたら信用情報で当たり前なんだけど、住宅ローン組める人が集う賃貸住宅板でブラックから連想するかというと微妙かもね。返済とかちゃんとするからブラックと縁が無い人ばかりかと。 クレカでブラックって言ったら普通ブラックカードだろ
引き落としできないとか普通ありえない
2-3ヶ月分くらいちやんと余裕のある口座から引き落とし指定しておくべき >>420
最初はブラック夫という単語だけだし
クレカとか信用情報なんて言葉は無い 住宅ローンに申し込んで、地銀2行否決、アルヒフラット事前審査承認で今本審査中。
地銀否決は、不動産屋の担当者が個信でNGになったようですって言ってたけど、そもそも否決理由を本人以外に言います？
銀行からは在籍確認以外の連絡はなく、否決連絡もありません。
あと、アルヒの事前審査って個信見てないのでしょうか？
個信見てたら銀行と同じく事前審査で否決されてる気がしますけど… >>423
クレカの返済滞るような奴に住宅ローン組む資格ないよｗ
このスレも早い まずブラック夫と別れるのが先、その後住宅ローン組めばいいのに、と思ったのは俺だけじゃないはず 【年 齢】49歳
【勤続年数】5年
【雇用形態】正社員
【会社規模】外資日本法人200人
【年 収】800万
【世帯収入】800万
【家族構成】独身一人暮らし
【所有資産・貯蓄】米国株11000万＋預金1000万
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】1500万
【自己資金(頭金・諸費用)】0-500万
【希望金額】1000万
【金利種類】今の金利なら変動タイプ
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】中古築11年
【都道府県、市町村】埼玉県内
【質問内容】株を売ればローンは不要ですが、米国株を徐々に売るのと住宅ローン減税の減殺を狙っています。
手持ちの現金も減らしたくないので借りようかと思います。月5万くらいの支払いにして
住宅ローン減税が終わる10年後に一気に返したいと思ってます。
住宅ローンについてはまだ勉強し始めたところで、ご意見をいただければと思ってます。 すいません
【自己資金(頭金・諸費用)】0-500万
【希望金額】1000-1500万
でないと辻褄があわないですね。 >>428
一人暮らしだし、その億でいずれ食っていくのだから。 減税は100万やそこらだけどローン組むことで余計な出費何十万かかるしローン下りるまで賃貸住みならその間の家賃も掛かるし現金でさっさと買ったほうがよさそうだけど。
売り主が早く手放したがってるなら現金即決するからって値切ったほうがよさそうだけど。 >>426
埼玉の相場よく知らんがその額だとワンルーム？
50平米以上ないと控除の対象じゃないと思うが 米国株やるくらいリスク許容度あるならなら全額借入、変動で問題ないだろ
現金出す意味ない その額の物件担保価値ショボすぎて金利が高いんやないか？床面積足りてるかも解らんし余計な時間と労力はばっかりでローンのメリットたいして無いな。 米国株やってんじゃなくてストックオプションでもらったやつなのでは？ 【年 齢】37
【勤続年数】15
【雇用形態】正社員
【会社規模】300
【年 収】450万
【世帯収入】700万
【家族構成】夫婦二人（子ナシ）
【所有資産・貯蓄】500万
【現在債務】なし
この条件で今からマンションって買えますか？さっぱりわからん素人ですが
3000万とかは無謀ですかね？ >>437
3000万がボーダーくらい
一馬力が上がればもう少し上でもよいかと >>437
今後も子供の予定がなければ3000は余裕 >>437
子供作る気ならもうちょい貯蓄してからにしろよ
子供できたら一気に金が吹き飛んで行くぞ >>437
年齢も年齢だし、全然いけるよ。
いっちゃなよ！ 子供や両親同居の兼ね合いだな。
購入は早い方が良いけど、間取りの失敗はできないからな。 今年初めて住宅ローン控除の年末調整。
借入残高>評価額だったため、残高の1%返ってくると思ってたのに当てが外れたわ。
でも、評価額が上がれば控除は増えるけど固定資産税増えるしこれで良かったと思ってる。
6年くらいしたら借入残高<評価額になるからとりあえずは10年繰り上げ無しにします。 >>444
新築だよ。
税務署からの書類計算に合わせて計算したら、借入残高と評価額の低い方の1%ってなってた。
納税額で上限が変わるのはあるけどてっきり借入残高の1%返ってくると思ってたので肩透かしくらったよ。
住宅ローン控除の年末調整初めてだから合ってるのか不安。 >>443
あとこの認識もおかしい
諸費用まで借りるバカはこれだから… そうだよね。
建物代以上に金借りてそれも控除されるならみんな多めに借りるって。
今金利1%きってんだしそんなうまい話はないよ
諸費用までローンに入れてそれも控除しろってのはそもそも認識違い これ書くの何度目かわからんが、諸経費等上乗せでローン借りても初年度の確定申告で物件の領収書提示が必要でちゃんと不動産の値段だけで取得対価を申告させられて、ローン残高と取得対価の少ない方の1%になるから控除を多めにもらうのは不可能
不動産屋とグルになって領収書偽造でもしない限り それどころか払った所得税分しか返金されないからな
昨年は年収650万で21万返ってきただけだった
住民税控除が13.65万だから、足して34万弱
年収650万程度だと3400万以上借りても意味ないんだよなー 当てがはずれたじゃなくかってに自分で勘違いしてたバカ話だよね？ 諸経費別で購入額の10数パー頭金だよ。
税務署からの通知がおかしいのか？
土地1200で税務署からの数値が1100
建物(長期優良)3200で税務署からの通知が2100
税務署相談行ってみるわ。 税務署がおかしいって、それお前が初年度に申請した額がそのまま書かれてるだけだぞ
おかしいとしたらお前の申請内容
名義が単独じゃないんじゃないの？
持ち分分けてたら取得対価は自分の名義の比率ぶんだけになるよ >>454
おかしいのはお前だけど
税務署は優しいから相談するといい
でもおかしいのはお前だからな？
税務署が間違った可能性はほぼ0 >>445の勝手な思い込みだったことが強まるだけでは 【年 齢】31
【勤続年数】12
【雇用形態】正社員
【会社規模】上場
【年 収】550万
【世帯収入】550万
【家族構成】夫婦+新生児
【所有資産・貯蓄】50万
【現在債務】二件100万(ブライダル)
【希望住宅】1500万 中古住宅(札幌市内)
これ受かりますかね？ >>460
やたら上からだな。エラそうに。誰の許可がいるんだよ。 結婚、妊娠、出産で金使うから仕方ないだろ 借金してまで結婚式挙げる奴の気は知れんが 北海道って結婚式会費制だから殆どか金からない文化圏で借金するような見栄張った式したのに家は1500万の安い中古ってバランス悪いな。 >>464
だよなぁ
ブライダルローンで債務超過
いやでもそういうやつらが増えれば景気が良くなるんだよ
日本のためになってる まずデキ婚だろな。
デキ婚は望まれた子供と思えないんだよな。偏見はわかってるが。 借り換えって時間かかる？
残り20日なんだけど無理かな 札幌出身の俺が教えてやる
北海道は結婚式会費制だからこそ自分たちの持ち出しが多くなって金かかる
あと道民の女は煙草スパスパヤリマンビッチばかりだからデキ婚なんて当たり前
札幌中心部や円山あたりのごく一部を除けば土地は二束三文だから中古1500万は別に安くない 投資マンション１５００万買ってからだと
住宅ローン２０００万はくめないの？
大丈夫とセールスマン言ってたが。
公務員年収５００。 北海道で会費制の結婚式しても親戚や上司は別で御祝い金包むから持ち出しなんでたかが知れてる。 まぁまぁの給料の会社で12年働いて貯金50万ってのは一体何に金使ってたんだ？極度の浪費家か？
結婚式なんてたかが知れてるだろ
俺も給料同じくらいでそのくらいの歳は貯金1000万超えてた。
結婚前は一人暮らしで海外旅行やら、アウトドアレジャーやらでそれなりにお金使ってても、年間100くらいは貯金できてたぞ？ 親子リレーローンは住宅ローン減税がありますが、親子ペアローンでも住宅ローン減税はありますか？ 人間ドックでたまたま脳ドック受けたら脳動脈瘤の疑いありで再検査になったんだけどこれローンくませてもらえなくなる？
死ぬときゃ死ぬから個人的にはあまり気にしてないんだけど。 >>480
とりあえず検査受けてきますわ。
脳ドックなんて受けるんじゃなかった。 【年 齢】 28
【勤続年数】 夫3ヶ月(転職したばかり)・私5年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 夫:中小、私:一部上場
【年 収】 320万
【世帯収入】 620万
【家族構成】 夫、私、子供1人
【所有資産・貯蓄】 貯蓄50万
【現在債務】 なし
【物件金額＋諸費用】 4500万＋200万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【希望金額】 4500万
【金利種類】 変動
【質問内容】 借地権です。果たして貸してくれる銀行はあるのでしょうか… 転職3ヶ月とか自分が貸す立場ならちゃんと毎月返してもらえるって信用できるとかな？ >>483
不動産屋によると、メガバンは勤続年数は重視しないらしい >>484
なるほど ネット銀行以外ならということでも年収の7倍以上は返済も厳しいのではないかと 年収の25％ぎりぎりの支払いになりそうだしもっと安い物件にするべきかと その世帯年収で4,500万円の返済
ましてや子供が一人いる状態
貯蓄も少ないし、生活していけるんか？ ギリ通ってもよほど親の援助が期待できるとかじゃないときつそうだよね
もしくは年収がかなり上がり予定あるとか >>481
俺なんか痔持ちで人間ドックで便に潜血ありだったので、別途に大腸内視鏡検査してきて異常なしだったけど本当に嫌だった。
ローンの申し込み資料にこまごまと注記が入ってて、融資まわしてくれたお姉さんに読まれて恥ずかしい。 >482
何かしらイベントあったら詰みですな
はい次 【年 齢】 38
【勤続年数】 15年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 一部上場
【年 収】 1000万
【世帯収入】 1000万+α(嫁がフリーランスのため不定)
【家族構成】 自分、嫁、子供1人
【所有資産・貯蓄】 貯蓄2000万+保険積立等800万
【現在債務】 なし
【物件金額＋諸費用】 借地権中古マンション4000万+諸費用200万+リフォーム300~500万
【自己資金(頭金・諸費用)】1500万~1700万
【希望金額】 3000万
【金利種類】 20年固定1.3(または変動0.7)
【質問内容】固定にするか、 頭金をもう500追加して借入2500の変動15年にするか迷っています。金利負担からは後者ですが、住宅ローン減税を活用するとしたら、あまり急いで返済してしまうのも損な気持ちもあります。
また、火災保険を3000+家財500とかでネット見積とると火災のみで10年4万弱とか出てくるんですが、ぶっちゃけローンのためと割り切る場合このレベルで問題ないもんなんでしょうか？ 至急教えてください
諸費用込2240金利0.57
諸費用込2120金利1.1
どっちで借りれば良い？ 物件価格は2040万で保証料と事務手数料
の違いだけです イオン銀行と地銀で迷ってます
全国保証なので店頭の待遇の違いだけです 連投すみませんが宜しくお願いします
プロの意見を聞きたいです もうネタ切れだな
この住宅ローンスレシリーズ終了
次のネタ考えろ 火災保険の家財保証額で相談です。
保険会社では家族構成のモデルケースで保証額を決めていますが、それだと40代夫婦二人で家財保証額が1400万円になります。
ここまで必要ないと思ってますが、みなさんはどのくらいの保証額にしてますか？ >>492
3000万しか借りなかったらローン減税も30万以下だぞ。
少なくとも今の金利で頭金500万増やして2500万しか借りないなんて選択肢はあり得ない。
頭金は1割でいい。変動で多く借りて、1%以上になってから繰上返済すればいい。
金利上昇が不安なら一部を固定にすればいい。 >>507
ご回答ありがとうこざいました。
改めて精査してみて、やはりローン控除額＞金利という状況ですし変動金利にしようと思います ネット銀行の審査ってメガバンクよりも厳しいでしょうか？
私は企業務めで既婚40才サラリーマンで年収は700万程の給料です、先日不動産会社経由で銀行の、住宅ローンを申し込んだ時に審査に落ちて初めて相続で頂いた土地に3億の根抵当が付いている事が分かりました。
親がマンション経営をしていたのでそれでついているようです。残債は4000万程あります。
根抵当が、ついた土地を保有している場合ネット銀行の審査はまず通らないでしょうか？借り入れしているメガバンクならいける事は確認しました。 そのメガバンがOKならそこで借りるのがベストだろうね
根抵当のついた土地を持ってるのは住宅ローン云々とは関係なく色々厄介だけど
それ以前の問題として債務が4000万残ってる時点で他社は無理だわ
極度額3億ってことはかなり好条件の土地なんだろうけど勿論そんなこと考慮してくれない 3億の根抵当付いてて4000万借りてるなら、そりゃ根抵当を付けた銀行なら、
理屈の上では追加で2億6000万までは貸してくれるだろう。
むしろ4000万の債務を収益マンションの土地に移して、家建てる土地の根抵当を外すのが王道なんじゃないのか。 ありがとうございます。
借り入れしてないりそなは支店長決裁で可能でした。
ネット銀行の安さに引かれてましたが諦めます。 ネット銀行はちょっとでも面倒な条件が付いてたら問答無用で即謝絶、テンプレ通りの客しか取らない
メガバンは割と親身に相談に乗ってくれて色々条件考えてくれてたけど、住宅ローンの取り扱いをどんどん辞めてるからいつまで続くか不明
借りれるうちに借りたら やっぱりりそな融通効くんやね。ゆくゆく売却予定の持ってる不動産とかも考慮して公表してる最優遇以下の金利で通った。「ぜひウチでやらせてください｣とまで言ってた。営業トークかもしれないけど。 うちはメガバンというかSMBCであえてペアローン組んだわ。ちょい割高だけど夫婦で団信つくのと夫婦ともにローン控除満額もらえるから。 団信入らなかったら生命保険はローンの借り入れよりどのくらい多ければいいんかね ﾜｯﾁｮｲになってから謎のSBI推しが居なくなったのなんでや？
あの金利とか全部嘘だったんかな
webにも載ってないとか嘯いてたし 【年 齢】46
【勤続年数】3年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小企業
【年 収】450万円＋家賃収入200万円
【世帯収入】同上
【家族構成】独身
【所有資産・貯蓄】都内戸建（ローン完済、貸出中）、貯金250万円
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】1800万円＋リフォーム300万円
【自己資金(頭金・諸費用)】300万円
【希望金額】2000万円
【金利種類】0.7パーセント10年固定以後変動20年
【質問内容】
そもそもこの年齢、勤続年数が少ないという状態で、住宅ローンを借りられるかという確認に加えて
築40年の住宅を、増築耐震検査リフォーム登記して購入しようか計画していますが、この場合、住宅ローン控除を受けることは可能でしょうか？ >>522
ローンは普通に通るよ
住宅ローン控除も可能だけど瑕疵保険と耐震基準適合証明だけ必ず所有権移転前に済ませること >>523
ありがとうございます
瑕疵保険は築年数が経ちすぎていて受けられないため、耐震検査（および耐震改築）をするように言われましたが、
控除には両方が必要ということでしょうか？ 【年 齢】40
【勤続年数】8年
【雇用形態】役員
【会社規模】小企業
【年 収】850万円
【世帯収入】同上
【家族構成】妻、3歳、1歳
【所有資産・貯蓄】貯金200万円
【現在債務】100万(車のローン)
【物件金額＋諸費用】2600万
【自己資金(頭金・諸費用)】無しで検討中
【希望金額】2600万円
【金利種類】変動か固定で悩んでる
【質問内容】
今の家賃が9万で子供も増える予定はないしライフスタイルも固定されてきたから一戸建て購入を検討してる段階。25年か35年の返済期間で変動か固定かでよくわからなくて悩んでる。
誰か適当にアドバイスください。 二人の子が幼稚園や学校通うこと考えたら2000万の変動が無難かと思うけど
そこはご自由に。
ただ家賃で9万払い続けるなら今買っとかないと後々苦労する。
昔ヤンチャしてた頃の友人がまさにそれだった
まぁなんとか乗り切ったけどね >>525
繰り上げ返済により、月々の返済額を減らすことも出来るし、返済期間を短くすることも金さえ用意すれば簡単にできる。
一方、返済期間を延ばすことはとても難しい。通常はほとんど不可能に近い。
あとはご自分でお考えを。 35年固定が大多数の選択やで。
2020までは安泰やが、その先が見える人はおらんよ。 >>525
乱暴なことを言いますね
資金ショートさえ無ければどれほど借金があろうが会社は存続する
あなたは従業員ではなく経営の一端を担う人でしょう？
ならば資金繰りのしやすい方を選べば良いでしょう
いい年してろくに貯金も無い。
多めに払って早く返済するですって？
身の程を知るべきです。 >>530
まぁ、貯金がないのはいろいろ事情があったので少ないのは自覚してますよ。
先に乱暴な言い方って断り入ってるので別にいいですけど身の程は知ってるつもりですけどね。 車のローンは住宅ローン実行された長後に組むのがよろしい フラットの最低金利の時だったら35年で借りたかったわ 借りられる最長期間で借りるのがいいよ。
どうせ繰り上げ返済するんだから。
長く借りられる権利を放棄するのはもったいない。 >>535
低金利なら繰上返済手数料が無料のやつで期間いっぱいに借りるのが賢いな
繰上げ返済も期間短縮型、返済額低減型、そのときの状況に応じて選べばいい 【年 齢】40
【勤続年数】16年
【雇用形態】正社員（管理職）
【会社規模】小企業・出版
【年 収】470万円
【世帯収入】同上
【家族構成】妻、1歳
【所有資産・貯蓄】貯金1000万円
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】4980万＋200万
【自己資金(頭金・諸費用)】最低700万＋親からの贈与もいくばくか
【希望金額】4500万円
【金利種類】繰越返済ができる程の馬力がないので固定しかないかなと思っております
【質問内容】
今の家賃が14万でなので、それなら購入を早く考えた方が良い気がしておりますが、
まわりからは五輪や生産緑地解除をこれから控えているのになぜ今急ぐのかとも言われておったりもします。
正直なところ、あまりにもいろいろな情報がありすぎて訳がわからなくなりつつあります。
適当にアドバイスお願いします。 >>539
その年収でその家賃よく払ってるね。固定にしたとしても年金から現役と同額の住宅ローン払えないでしょ。
突っ込みどころ満載だけど適当なアドバイスするとしたらもっと安い物件探すところからやり直すとか？ >>539
けっこう大変だと思うけど現在の家賃14万を考えたら買っちゃった方がいいだろうね。もっと安いところを探した方がいいとは思うけど。
待てば安いのが出るとかの話、確かに分かるけど家に何を求めてるかだと思う。資産として考えているなら安値が第一かもしれない。でも生活する必需品で早く思い出を作っていきたいと思うならココと思うところがあれば可能なら買うべきだと思う。
来月1,000万円下がるなら待つべきだと思うけど数年先かつ希望する所が下がるかも不確定だからね。 家賃14万格好いいな
共働きのときに借りたのかな？ 恐らく共働き子無しの頃からそこに住んでいるんだよね
その年収で家賃14万で補助なしだとかなりきついよね…
無理矢理今買うのもアレだし、何処か別の賃貸に引っ越すとか そうですよねー
自分でもよう毎月これで暮らしてると思います
14万は共働き時に借りました
妻はその内可能になったら働きに出る予定です 子供の事考えると団地探した方が無難だと思うが
あと物件価格は現在の家賃が目安ってことで紹介されてるんだろうけど
相当食費削らないといけないんじゃないか？貯金あるせいで危機感ないんだろうけどその貯金をほとんど使うわけだから、ちょっと慎重に考えた方がいい >>539
オリンピック終わっても不動産が下がる保証はない。北京もロンドンも実際下がってない。
オリンピックを控えて現在不動産売買はやや消極的でちょうど現在下げ局面にある。
生産緑地解除でみんなが欲しがるような土地が出てくるわけじゃない。
待てば待っただけ支払い完了年齢が上がり、余計な家賃を支払う。
以上から40歳なら今買う。 >>539
もう詰んでるだろ
40で貯金1000万しかなくて親の援助がなかったら家も買えないんじゃない？
それで5000万の家買いたいとか身の丈を知れよと思うわ
悪い事は言わないから、もっと安い賃貸に移り住んで都営住宅を申し込め
都営住宅に入れれば一発逆転生活に大きな余裕が生まれる 都営住宅は家族3人で265万以下とかじゃないと申し込めません
身の程知らずですみません 貯金1000万円だって立派でしょ
奥さんも近々働く予定であれば大丈夫
今の不動産相場からいったら首都圏だと妥当だし家賃12万円の物件に引っ越すより買ったほうが後悔しないと思う 今の御時世、40歳で貯金1000万ありゃ上出来でしょ…
バブル脳過ぎる 今、家を買うのはいいとして、もうちょっと安いところにすべきだろ
いや、もうかなり安い家にしないと破産でしょ >>539
ほぼ似たスペックだけど、
4980万の物件は、遺産などない限り厳しくないですか？
自分は4180万の物件に1180万の頭金入れて、
借り入れ3000万ですが、それでも払えるか心配ですよ。 >>550
本当に余剰資金で1000万なら十分だが家買うつもりで1000万はやばいんじゃない
老後どうすんの >>550
40で1000万ごときが貯まんないなら家買えないよ、ローン組んでも結果破綻するだろ 1000万ごとき…
みなさん稼いでらっしゃるんですね… >>556
15年とか働いてたらそんなもんだ
ちなみに15年間家賃10万払い続けてるとトータル1800万掛かってる
30でローン組んで10年経ってたら1000万以上返済できてる
そういう視点からしても40で家買おうとしてる人にとっては1000万なんてスタートラインでありごときであるのよ 五年で1000万くらい普通に生活してたらいけるけどな。当方世帯年収900万ですが。 >>556
真面目に心配してるんだよ。一回ライフプラン作ってみ、家族の幸せを第一に考えて 家賃10万以下のところに引っ越しか予算3000万くらいで物件探しなおすかじゃ？今マンションは中古でもバカ高いから郊外の建て売りか中古住宅じゃない？子育てにも戸建てええやないか。 今は東京23区近隣の市でも3000万じゃなんも買えんな… 3000万なんだから八王子とかに決まってるでしょ。 消費税が上がる前の来年中に物件を探すとして、
築浅の中古か新築戸建で3800～4200万あたり。
3人暮らしなら、駅近3LDKのミニ戸建とかですかね。 都内勤めだと4000万円台くらいからまともな物件出てくるから4000万円以下だとかなり物件絞られちゃうもんね
郊外徒歩10分中古戸建で3980万とかありそうだけど共働きになるなら利便性少し上げて気に入った4500万円でなんとかなるでしょ
14万円の家賃で1000万貯めたんだから 14万の家に住んでしまったがゆえに
今よりランク落とした家にはすめないよなぁ…
立地にしろ設備にしろ
金持ちになったあとの貧乏は相当きついらしいし、有吉弘行いわく >>564
東京以外は衰退するんだから、衰退する中で生活するっていう選択肢もありじゃね？
わざわざ借金して買わなくても、年齢に応じて生活様式を下げていくってのもありだと思う。 >>548
265万とかどこから出てきた数字だよ
そうやって人のアドバイスをろくに理解しようともせず損な選択ばかりやってきたのが今のお前なんだろうな なんか攻撃的で頭おかしいのがいるな
都営は3人家族だと年収265万までじゃなきゃ抽選申し込みすらできないってことでしょうが
>548は市のサイトなりで調べたんでしょ >>570
都営住宅のこと市のサイトで調べるのか
頭おかしいやつに頭おかしいとか言われたくないわ >>571
1000万円の貯金でもう詰んでるとか流石にお前の口の聞き方が悪い >>539に＋100くらいで他はほぼ同スペック
先日融資実行したけどだけど流石にそこまで出す勇気はなかった 東京の都営はJKKだっけ？貧困家庭じゃない向けのシステムもあるでしょ。1000万詰んでるとか上から目線もどうかと思うが相談者も地味に感じ悪いわ。 すまん途中で書き込んでしまった。
うちは共働きになるまではまだ時間もあるし 税制改正で所得税増税か。ローンにひびくな。
景気がよくなったりはしないんだろうな。 賃貸継続はないでしょう。
14×12で168万、安いところに引っ越してても、
10×12で120万＋引っ越し代と結構かかる。
年齢的に2020や緑地解放とか悠長な事は行ってられないから、
早めに動いた方が良いね。 >>577
その差額48万って収入の1割超だぞ？
賃貸ならどんどんダウンサイジングできる
教育を諦めて家をとるか、家を諦めて教育をとるか
両方は無理 年収800万以下は都内に住んじゃダメだとおもうこの頃 >>579
今ある1000万で家を買うか子供の将来のために使うかだよな。東京みたいに不動産の高い地域に住んだら後者選ぶ家庭も多いんだよな。 >>579
額面給料の一割分の現金が浮くんだからでかいよな。月に4万安定して手取り給料増やすのは簡単じゃないけど引っ越しは簡単にできる。 >>580
これがすべてよ
40で1000万がダメダメとは言わないが、それで5000万の家は分不相応
3000万ぐらいの家って言うんなら計画的にやったなと思うが
たぶん2000万くらいの貯金がないといけない計算になる 自分は仕事より家庭環境優先で考えたら千葉県すら無理だったな
通勤一時間半 家賃14万なら、都心のかなり良いところに住んでるから、
妥協しても5000万の物件を選んでしまう気持ちは解る。
23区内から、調布市や国分寺市の物件を選んだ感じかな。
奥さんの仕事復帰具合によって、選ぶ物件の価格は変わってくると思う。
個人的にガッツリ共働きは良いと思わないが。 >>586
都心のいいとこって最近は60㎡でも22～30万くらいするぞ
14万じゃワンルームか古い1Kクラス 調布や国分寺の普通のマンションやURが14万くらいだよな。 >>587
ほんとこれ
実際は2LDK14万円だとかなりボロいか都心から離れるしかないんだよね >>587
立地も含めて良いところ
通勤手当て頼みで遠くにすむしかないでしょ 家賃14万だと、そうなんですね。
古い知識で申し訳ない。
なら尚のこと、住環境を良くする為にも購入ですかね。 >>555
各家庭の事情があるからたまらない人もいるでしょう >>592
そりゃ単に5000万の家を買えない事情があるってだけだから分をわきまえないと 家賃が勿体無い、今の家賃と変わらないとかで、不相応なローン組むと後悔しかしないよ。後悔した後では遅いんだから良く考えたほうがいい 埼玉なら草加、千葉なら松戸あたりに住めば都内勤務でもなんとか1時間以内に通勤できないかな？ >>595
30分通勤だと、都内のいいとこ在住じゃないとかなり厳しいけど、
大宮、船橋以内なら余裕で１時間以内で通えるわ。 高給取りか親の援助がない限りは大宮、草加、船橋、松戸とかが普通のリーマンには現実路線だね
勤務地が東京、新橋なのか新宿、品川なのかとか個人差はあるだろうけど 金貯めてから家買おう派の人は郊外で家賃抑えて貯金に励んだり、
それすら無駄だと思う人は若いうちに頭金抑えたローンを組んで返済に励んだり、
みんな自分の収入に合わせて色々計画的にやってるわけなので
無駄に都内にこだわって浪費し貯蓄も出来てない人が人並みの家を買うのは簡単じゃないんじゃないかな >>539
自分は36歳で夫婦と子供1人、4900万35年ローン、月の返済13万くらい。
世帯年収1300万できつくはないけど、楽でもない。年齢的に繰り上げとかで年数短縮考えないといけないし、これから子供にもお金かかる。
その年収ならローン額をもっと下げないときついと思う。 住宅ローン減税終わったら引越しする予定で
タワマンプレミアムフロア8280万の買ったわ
キャピタルゲイン見込めるタワマンで10年戦う
リセール良いのさえ買っておけば怖くないからな
クルマもリセールのいいLX
時計はデイトナ
嫁のバッグはバーキン >>600
10年後のタワマンは全く読めないけどな
こいつはどうかしらんがたしかにフェラーリとかランボルギーニって買った値段と同じ値段で売れたり金持ちってずるいわ 【年 齢】35
【勤続年数】12
【雇用形態】正社員
【会社規模】500
【年 収】500
【世帯収入】500＋（妻240だが変動）
【家族構成】夫婦＋4歳＋妊娠中
【所有資産・貯蓄】1500万
【現在債務】奨学金 残120万
【物件金額＋諸費用】3500万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金1000万
【希望金額】本当は2980くらいがいい
【金利種類】考え中
【質問内容】両親が分譲マンション2室持ってるし（1室両親居住中、1室は遠方なので人に貸してる）
転勤の可能性が常にあるから買う必要感じないんだが妻が買いたがってる。
客観的に見て買うべき？場所は都内西部です >>604
察せよ。嫁はもう、お前の転勤には付いて行きたくないって言ってるんだよ。家を買いたいって表現で。
子どもももうすぐ産まれるし。上の子もあと少しで小学校に入るし。 >>603
結果論
ランボルだって事故るかもだし、
タワマンだって何が原因で暴落するかもわからん
例えそうなっても後悔が無く、道楽レベルで済むなら問題なし
投資だって同じ 8千万台のタワマンって中古か地方でしょ。都下でも新築タワマン良いフロア二億とかするからな。 >>600
リセールでLXは賢いな。参考になるわ。
じゃあおれはウルスでも買うか（白目） ゼロ円で乗るつもりの家計と高級車乗るのとが相反するから
痛い目見そう
でも、ま、社長クラスなんだろうけど… そんなに金持ちなのに高々500万のローン減税のためにチマチマした住宅ローン組んでタワマン買うの？ 納税証明書なるものをはじめて取り寄せたけど
この程度の書類に何百円も払わなければいけないことに
衝撃を受けた。
e-Taxで請求したがシステムボロすぎの上、請求したらしたで税務署の対応が超お役所対応で受理されるまでに一苦労。請求されたら困るパターンくらい入力できないようにガードしとけ、ボケ。
こんなクソな仕掛けに税金投入するなら土日役所開けろと思う。
所得税増税より公務員削減が先。 >>611
市町村レベルの公務員のうち事務方仕事の7割は機械化可能っていわれているよね ダウンタウンの松本気取りのくだらない奴
街中みんなのお笑い草だぜ バカヤロ様がいる
弱い奴には強く出て 強い奴には媚びへつらい
店長崩れのニセモノは
仕事も人望も紛い物
人には厳しく自分には甘く ケジメも無しとする
何でもすべての事が人任せで それでも良しとする
大学行ってもクズだから 常識なんかは通じねェ
相手を選んでハラ立てて
得意の火病はお手のモノ
今は君のために飲もう 僕も風と共に行こう
すべての人に 懺悔しな!!
https://www.facebook.com/katsuyuki.kida.923 >>610
金持ちは無駄な支出に寛容というのは貧乏人の抱いた幻想
むしろ金持ちほどシビアできっちり取ってく お金持ち様は減税はきっちりとっても、タワマンの高額な管理修繕費と固定資産税は気にならんのか？ >>615
その辺踏まえて買うに決まってるじゃん
いっとくけど、金持ち達は自尊心満たすための無駄な浪費でタワマン買ってるわけじゃないんだぞ
上に長くて土地がほとんど付いてこないタワマンは相続税対策にもってこいだから買うんだ
さらに控除までもらえるんだから
近年ど定番の税金対策だ >>610
貧乏人ほど金の管理がルーズ。お前500万稼ぐのがいかに大変なことが分かってんの >>615
固定資産税は戸建てより遥かに安いことも知らんのか。路線価同じならな。
それと戸建てなら管理修繕は無料だとでも思ってんのか。スケールメリットって言葉も知らんのやな。 タワマンは階が上がる毎に固定資産税も高くなるのに。
路線価同じ戸建てが存在したらそりゃ土地に莫大な資産価値がある戸建の税金高いに決まってるやろな。集合住宅と土地持ち比べんなやw >>620
来年からなんだが未来人かな？
既存の物件はそのままだし >>620
路線価高い＝便利で価値がある土地に建ってるからタワマンがいいのであって不便な場所の戸建てなんかいらんわ。
不便なとこにあって尚税は高いんだから戸建ては大変だな？未来人くんｗｗｗ 20階以上の高層階の税金上がるのも思ったより軽微だったしな
小さい敷地の土地神話なんて昭和の時代で終わりだよ
都心に500坪くらい持てるならマンション、オフィス、ホテル需要があって話は別だが 年 齢】37
【勤続年数】11
【雇用形態】正社員
【会社規模】大手100パー子会社
【年 収】650
【世帯収入】900
【家族構成】妻子供1
【所有資産・貯蓄】800万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】4500万～5200万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【希望金額】4000万～4700万
【金利種類】フラットs35
【質問内容】25年ローンを考えています。
少々高いのですが、これより安めの物件は郊外となり資産価値や長期的に考えて都心駅遠か、マイナー路線駅近で考えています。
40になると管理職になり年収850になります。
やはり少し無謀でしょうか？3500万円のマンションならあまり無理ありませんが資産価値的にはほとんど期待できません。設備などは同等で住む分にはいいかもしれませんが >>614
そもそも本当の金持ちなら住宅ローン減税の適用にならないじゃん >>616
素人なんだが、
タワマンって建物の固定資産税が高くない？
あと相続って建物価格0になるのは築47年たってからであってる？ >>625
子梨もしくは1子ならともかく、2子以上なら一般国民では利便性の少ない売れない戸建てより売れるマンションの方がいい。築30年以上価値なし古家を維持するコスト、固定資産税等相続しても売れなければ借金と同レベル。住むつもりなく古家残された子達は辛い。 >>626
子供1人だし余裕でしょ
資産価値高い所の方が売れやすく保険にもなると思うよ
>>627
経営者とか親からの相続パターンじゃない？
資産一桁億規模の人達だろうけど >>624
一般論として現状固定資産税は均等割なので階や価格によらず一律です
来年以降に取得した物件は一階あたり0.26%多くなります
あなたは未来人ですか？ >>628
まず相続税対策で買うんだからそもそも長期保有するつもりじゃないってことはわかる？ >>627
話の前提からひっくり返したいなら>>610に言えや 資産を現金で持ってる時、土地で持ってる時、タワマンで持ってる時
それぞれ税金とランニングコストがどうかかってるか考えたら素人でもわかるでしょ >>608
それ買えるなら節約とかいらんやろwww >>634は、本当の金持ちなんやろなー。
やっぱ、カッケーな。 >>630
資産価値高いといっても南武線から駅徒歩10分とかですけどね...
本当に高い安心できる区内は6000くらいして厳しかったです。それ以下だとバス便ですね。
4000借り入れると現時点では返済率35パーセントを超えてきますがそんなもんでしょうか？ >>638
近々昇給するようだし子供１人確定で共働きで考えるなら今の首都圏で住宅買う人では普通くらいじゃない？
安くても共働きでバス便はおすすめしない
今払ってる家賃と住宅ローンの支払いバランス見れば払っていけそうか掴めるでしょ >>639
昇級後なら4500かりて5000でも返済率から見たら問題なさそうですね
ありがとうございます >>640
楽ではないだろうけど節約しながら頑張ってねw >>626
全然無謀じゃない
それくらいの収入でそれくらい住宅ローン組むやつなんてごまんといる >>605
転勤に付いてこなくてもいいけど賃貸のままでいきたいんだよな
客観的に買ったほうがいいか聞きたかったんだが >>642
そうなんですね
返済率30パーは無謀！とかよく書かれてるもんでして...
手取りの半分くらい返済と管理費ですよ 【年 齢】34
【勤続年数】10
【雇用形態】正社員
【会社規模】300
【年 収】450～500
【世帯収入】750～800
【家族構成】夫婦＋2歳
【所有資産・貯蓄】2人で1700万
【現在債務】無し
【物件金額＋諸費用】4000万～4200万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金1000万入れる予定
【希望金額】3500万
【金利種類】フラット35
【質問内容】人口10万くらいの地方ですが35歳からローン組んで大丈夫なのか心配です。最初はもっと安くで考えていたのですが積水を見てからローコストハウスが考えられなくなったので予算を超えてしまいました。後の維持費は積水のほうが少なくて済みますか？ とりあえず予算的には問題ない
維持費はローンとはまた別の話だな
頑張れ >>643
将来安定的に賃貸に出せるような物件なら買ってもいいんじゃない
転勤した後の空室リスクとか取りたくないなら賃貸でもいいし色々カスタマイズできて奥さんの希望叶えるでも悪くない
親が95歳まで生きる可能性も含めて俺なら買うけど 【年 齢】32
【勤続年数】8
【雇用形態】公務員
【会社規模】1万人
【年 収】500
【世帯収入】同上
【家族構成】夫婦＋1歳
【所有資産・貯蓄】950万（nisa及び確定拠出年金含む）
【現在債務】無し
【物件金額＋諸費用】3400万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金400万
【希望金額】3000万
【金利種類】地銀35年固定1.1%
【質問内容】子供はあと1人希望です。嫁は妊娠を機に首を切られまして、子供が幼稚園入るまでは専業で、その後はパートだ細々と働く予定です。
厳しいのは分かっているので、将来を見据えて使える資産活用を駆使しつつやりくりして行きたいと思っています。 >>638
南武線駅徒歩10分だと俺と同じだなw
あの辺にしてはそれなりの物件買ったね
俺は一馬力だし昇級のない小さな会社なので3000万のコンパクトな中古マンションが限界だったわ
本当は今住んでる都内が良かったんだけど、同等の物件でも5000オーバーでとても手が出なかったよ >>648
質問内容が質問になってない
ほんと公務員は馬鹿しかいないな >>626
25年でなく35年にして、余裕が出てきたら繰り上げをする方がいいと思う。
25年でマンションなら管理費とか入れて月20万円近いからさすがに苦しいでしょ
今いくらのとこに住んでるか知らんけど。 公務員ボッコボコで草
まあロクに日本語もできないこんな奴だからこそ公務員になるんだろうが >>648
場所によるけど戸建いけるぞ
俺は行った 【年 齢】36
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】田舎地方公務員
【年 収】550
【世帯収入】550+84
【家族構成】妻(32)子供希望ありも望みなし
【所有資産・貯蓄】貯蓄600
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】上物2000、外構150、諸費用150 新築戸建
【自己資金(頭金・諸費用)】悩み中
【希望金額】2200（上物+外構+α）
【金利種類】固定
【備考】土地は義父名義のものだが600万必要で、親ローンで返していく
【質問内容】
地銀で35年固定1.2%団信つきは安い方でしょうか？ アルヒのスーパーフラット9でも団信つき固定10年1.04%以降は1.29%に上がることや、価格.com比較見てると団信つき1.2%が普通に見えてくるのですが… その条件なら勢いでなんとかなるから
気にせず買っていいと思う
ただ子が産まれたらどう転ぶか分からんけど
昔ヤンチャしてた頃の友人らは
勢いでその場その場でしのいでたけど
意外となんとかなるもんよ。 >>663
質問に答えろよ
質問も理解できない馬鹿が公務員様に質問内容とは関係ないアドバイスするなんて片腹痛い 少し前までこのスレには年収2000万の医者だの3000万のやつだの
高収入の連中が連続して書き込みしてたけど
いまは500万とか堅実なのが多くなってるな
あの年収ハイパー化の連鎖はなんだったんだろう 投下がないと活性化しないからネタで書き込んでくれてんじゃないの 今は買い時が一波過ぎた所だからだよ。
7000～1億超の物件を買う家なら世帯で2000万以上は普通だから。 旦那の情報となります。
CICで異動が付いているそうですが
組める場合もあると言われますが本当でしょうか？
【年 齢】35
【勤続年数】11
【雇用形態】正社員
【会社規模】上場
【年 収】600
【世帯収入】600
【家族構成】3人
【所有資産・貯蓄】100万
【現在債務】クレカリボ20万
【物件金額＋諸費用】1900
【自己資金(頭金・諸費用)】100万
【希望金額】1800
【金利種類】問わず 年収に対して貯蓄が少ないから家計見直さないとローン組んでも後がきついよ。 >>668
7000万くらいなら1500万程度の世帯年収でも余裕あるでしょ
9000万1億円のローンとなると2000万以上は欲しいけど
ただ2000万超えると税金でみんな取られて3000万くらいでも
実収入は大して変わらないんだよね 諸費用100くらいと書く人多いけど、一般的な諸費用と、
購入後に掛かる費用は200～300万くらいはかかりますよ。 引っ越し 20万
カーテン 40
アンテナ 7
家具 20
子供の学習机、本棚 20
家電 20
司法書士？登記？土地家屋調査士？ 70？
自転車 2
こんなもんだったかな。 火災、地震保険
仲介手数料
あとは手付け金100万は知らない人が多いかな。 仲介手数料はいらないとこもあるけど総額の10％は持っておきたいのは同意 家具と家電まともに揃えたらそれだけで100万くらいいくよな
せっかくいいところに住むとなるとそれなりのモノが欲しくなるし
例えばマトモなソファなんて20万が最低ラインだろ モデルハウスだと
エアコン、ソファー、ダイニングテーブル、カーテン、照明
あたりがついてくるな
家具は安物かな？と思ったら無垢材とかで10万下らない奴だった >>682
モデルハウスの家具に安物置かないだろ常識的に考えて 皆さん回答ありがとうございます。
ですが組める場合があるのかはやはり解らない感じでしょうか？
不動産屋は住宅ローン返済<賃貸家賃なので支払いに困らず
自己資金それくらいでも買えますよと押されていまして
住宅価格にもカーテンなどは概ね入っていまして…
ただ通るか微妙な内容で通して各社落ちると諦めるだけでなく
数年後も審査に臨むのも厳しくなるかと思いまして 結局何が聞きたいんや。
信用情報に傷があったら普通には通らない。金利をバカ高くするとか連帯保証人立てるとか交渉次第では組める場合もあるかもしれないけど不利な条件になるのは間違いない。
貸してくれる金融機関と相談しないことには何も始まらん。 住宅なんかいらん
住宅メーカーなど滅んでしまえ
銀行も大量リストラ倒産の時代だ
将来は銀行も消えて無くなる >>683
モデルハウスの家具って貰えるのは普通？
次の家に回すのかと思ったらなかなか
部屋のイメージが同じというわけにはいかないので差し上げてもいいですよ
って言われたけど常套句？ え、モデルハウスの家具って見栄えだけで耐久性が全然無い安物が置かれてるのが定番じゃね 家具や家電なんて今まで使ってたやつをしばらくそのまま使えばいいだろ
気に入らないならだんだんにそのうち買い換えて行けばいいだけ 元々貧相な家具しか使ってないんだろ。手持ちなくて家買う銀行の養分共だし 家買ったけど家具は買えないなんて本末転倒になりそう
うちの嫁も、家買ったらテレビは合わせて買いかえるでっていっても
頭金やローンとは別で動くお金は金銭感覚が違うから反対された
賃貸と違って37インチは新しいソファーの配置からは文字が見えないつーのに
用意すべき家具は頭金と同じ考え方だよなぁ
その癖すでについてる新品のカーテンは色を模様替えしたいなぁとかいいだす… 新築に古い家具おいたら想像以上にみすぼらしいって事だけは確かだな。 金があれば全部替えてもいいし50万、100万くらいしか使えないなら部分的な変更で後から買いたすしかないな 土地購入からの注文住宅だけど純粋な土地代と建物代以外で600万くらいかかったわ
土地買ってから住むまでは今の家賃とローンの二重払いもあった
自己資金ない奴はその辺ちゃんと計算しといたほうがいいぞ
建売とマンションなら問題ないだろうけど 家具類は住みながら入れ替えていったなぁ
余裕あるローンにしとくとこういう時にいいよ リビングダイニングだけ新調して後は元のままにしたわ
それ以外の部屋なんてどうせ人には見せないしダメになったとこから徐々に更新するつもり 昔族やってた頃の知り合いは
新築買ってあえて３年は家具類は買わなかったよ。
理由は、じっくり考えて本当にそれが必要か実際住んで暮らしてみて
見定めたかったらしい。
まー 最近、家具店に家の図面持っていけば、家具配置3Dシミュレーションで、本物そっくりの画像作ってくれるよ。
色とかサイズとかもそれで確認できた。おすすめよ。 皆さんありがとうございました。
金利が多少あっても貸してくれるなら欲しいと思っています。
通りやすい銀行の差とかはあるんでしょうかね？
変な事ばかりで申し訳ありません >>687
このシミュレーションひどいな
俺の属性で9000万円くらいになったw
ありえねー 物件にやや難ありかなーって思ってたので少し甘そうなところ調べて、
イオン銀行とみずほ銀行に事前審査だしたら、すんなり通ったな >>704
ありがとうございます！
差し支えなければ知りたいのですがどのような状況でしたか？
収入や借入金、債務状況や異動有無をお願いしたいです… CIC、異動とか初めて知った。
いろいろな人が居るんだな。 みなさん借入期間は、35年にしてますか？
自分は40代なので、35年にすると定年退職後もローンが残るので迷ってます。
退職時に返済が終わるようにしてるんでしょうか？ こんな時代なんだから退職までに返済が終わるような、分相応な額にしとかないと老後破産等のリスクが高まるのでは
あとライフスタイルにもよるけど大概は今の家賃より数万安い設定にしとかないと、後々住宅ローン破産の可能性が出てくる
設定だけ長くしとくのはありだけど >>707
自分も40歳で借りましたが、
35年ローンで返済目標は10～15年ですね。 >>705
月の支出からいくらなら無理なく払えるか
電気代増えるとか固都税の試算はした？
頭金はなくても構わないが、仮に30年のランニングコストや金利や諸費用等を考えた？
何らかの事情で払えなくなった時に売りやすい資産価値のある家なのか
また、債務超過にならないか
金返してCICの記録が消えるまで５年くらい待てないのか
あちこちの銀行に相談する
それでもダメならノンバンクでもいいのか
本当にそこまでして欲しいのか
1800万円程度なら現金で何とか都合つかないか
いろいろ再考してからでもいいんでは？ >>703
なんで？あり得るって結果だよ？何謙遜してんの？ >>703
俺は3000万弱だったわ3800万通ったけど >>705
あのねあんたにゃ無理
年収と貯蓄金額合わないし
リボ払い残高あるCIC異動あるとか
住宅ローンなめてんの？ 老後破産は嫌だね。
35年で借りて、10～15年で返済するってことは、結構な額を繰り上げ返済にあてる感じですか？ >>715
40代で借りるってことはそれが出来るだけの貯蓄があるのが普通ってことよ そりゃ40代だと、30代より支払い期間が10年短くなるんだから、
猶予となる10年のうちに、短くなる分相当の頭金を貯めてないと、帳尻が合わんだろ。
心構えとか精神論でさえなくて、帳尻のレベルで。
だから、35年ローンの１ヶ月あたり返済額とか、あんま意味ないぞ。
借りたい額を定年までの年数で割ったほうが、まだ近い。 >>716
考え方のひとつで、家ってのはいつかは子孫が処分するもので将来的に負の遺産となる可能性は低くないかい？
また、いざとなれば、ローン残債を子供に押し付ければいいわとか、金利上昇リスクの軽減を優先するのなら長期固定でいいんじゃないのかな
もちろん、定年までの残り月数から払い終える借入額であり、それが無理のない額と仮定し、10年以内に払える見込みなら、期間は長くしておいて実際には変動で短期逃げ切りもあるね
でかい買い物なんだから自分でいろいりシミュレーションして好きなのを決めればいいぞ
>>716 年収850万超で子無しだと増税って酷い法改正だな
欲しくても出来ない人の気持ち考えてない >>721
不妊治療は医療費控除があるし、それなりにバランス取れてそう
メンタル面はしらん >>721
種無しは働けってことだな
年金制度が続く以上子供増やさなきゃ、貰えるもの貰えないんだし >>721
財政苦しいんだから余裕のあるやつから税金取るのは当然 >>721
日経のボーナスの全業種平均が80万て記事を見ると
ちょっとくらい仕方ないかと思う。 >>721
実際問題いないんだからしゃあないじゃん
そこに実在する子供の方が大事 すでに育った子供が居ても増税やろ。できるできないの問題じゃなく子育てしている間だけ優遇されるようになっただけ。 子供が育ったらどん、っと税金増えるんだな…
累進と違ってギャップ凄そう
子供が20歳になってからまた次を産むとお得だけど超高齢出産 不妊治療で200万払ったのに20万くらいしか返って来なかったわ 共働きにして目先の労働力確保したら
どんどん少子化になるのにな… >>729
まじでこんな感じだよな
30代までの不妊治療はなんとかしてほしいわ 子供いないと老後の備えにいろいろ金がかかるってことも考慮してほしいわ。 子どもいたってかかるわ
今の時代子どもに寄生してなんとかしてもらえるなんておもっとるやつそうおらんぞ >>729
俺も300万くらいつぎ込んだ。家も買ったぞ。
嫁はメンタルやってしまって働けないので1馬力。
10年で全額繰り上げ返済とか無理。 伊予銀の段階金利って美味しい？
10年目まで0.67%で11年目以降1.01%プラス手数料と保証料それぞれ借入額の2%分
フラット35Sか変動か悩んでたけどここに来てさらに悩む。 俺と妻はそれぞれ３人兄弟(兄妹)。みんな子なしで少子化を身近に感じるなあ
うちの場合、妻に持病ありで複数の理由から医者に妊娠を止められているわ
通院に金かかるけど、子供のいる連中って金かからないだろう楽しているだろうと冷わややかに言ってくるよね
まあ、総合的には普通そうなんだろうから仕方ないが >>737
子供の養育費は子供一人あたり平均1640万円かかるけど
あなたはこれまでそれほど治療費払いましたか？
それが答え。 欲しくても出来ない人がいるってことよ。2ちゃんでくらい僻ませてやれよ。 よその家が金かからないで楽しているせいで自分が苦しいわけでもないのにしょーもない嫌味言うやつの気が知れない。 >>737
なんだ生物として最低限の勤めも果たせないゴミが同情してほしいのか？
お前がゴミと結婚したことに同情するわ >>739
欲しくてもできないのは大変だと思うけど、それを理由に差別だ優遇だと他人に文句言ってくる奴はクッソうざいんだごめんね >>736
銀行はやたら変動を奨めてくるだろ？金利責任を借りる側に押しつけているだけ。それを美味しいかどうか判断するのは借りる人それぞれ。15年未満で返済出来るならいいんじゃね？ >>736
ろうきんで10年0.88% 以降2.0%
手数料2.16%
これ以上下げられませんと言われた自分にとってはすごいなと思える >>738
>>741
俺は子なしは一般的には金かからないから、そのような立場なら税金高くするのが妥当じゃない？って感覚
はっきり言えば「大変だね。作れない人に差別だ。ひどいよね。不公平だよね」とか言ってくる人の方が好きじゃないね
無関心が最も楽だなw >>674
家買ったけど本当にこれ
最低でも200はみた方がいい >>736
銀行ごとの住宅ローン比較をしているサイトを見てみれば？
それと、総支払額、利便性等で比較してみないとね >>746
余裕で200はいくよな
マンション買ってダウンライトやエコカラットつけて
フローリングコーティングしてカーテンつけてダイニングテーブルにイスにソファセットにローテーブル買っただけで200
ちゃんとした折り目付きの遮光カーテンが高くてワロタ エコカラット(笑)
フローリングコーティング(笑) 意識高い系の人か
臭い吸収タイル、建て売りでうちもペットスペースについてて、オムツゴミ箱を置いてるけど正直効果の実感無いわ
吸収したとする臭いはどこへ行くんだろうって思ってしまう、木炭とかなら
簡単に捨てれるけどね
外壁の光触媒タイルは非常に良いと思うけどインテリアのは眉唾かな？って思う >>750
臭いが主目的じゃなくて調湿だろ
そりゃ臭い吸収したらそのタイルが臭うようになるだけだからやめといたほうがいい 建売りだけどエコカラット初めから付いてたわ。インテリアのアクセントくらいなもんで効果は不明だし金出してわざわざ後付けはしないな。 エコカラットに限らず珪藻土の用途は調湿だな。珪藻土のバスマットとかすげーぞ？足の裏瞬間カラカラ まあエコカラットについては、情弱ホイホイだけどな。
あのタイル何枚かで、一体どれだけの体積の気体をコントロール出来ると思ってるのか。 うちもカーテンやらエアコンやら家具やら買ってたら200は普通にかかったよ
世帯収入1200あって二人だけの時は余裕だったけど子どもができてからマジでカツカツです
子どもいない人は少しは税金負担お願いしますよ 自分の子供は自分の金で育てような。税金乞食みっともねーな >>756もうそういう時代じゃないと思う
うちは選択小梨だし税金高くなっても(ある程度は)仕方ない
子供は将来の貴重な働き手であり国力だ
まあ建前だが >>756
お前が将来年金受け取れなくていいならな 年金なんてもう無理なのわかり切ってるから余計に他人の子供に金出したくないんだろう 社会保障は世代間扶助なんだから子供作らない人は社会保障カットされても文句言えないはずだがな
本来は増税じゃなくて小梨の社会保障カットで対応すべき もうすぐ10年前に組んだ21年ローンの
10年固定金利期間（店頭金利－1.4%）終了だ。
その頃に比べて今は大分金利が下がった。
10年過ぎたら店頭金利－0.7%と言う条件で
契約したが、交渉（借換ちらつかせるとか）次第で金利を安くしてくれるのだろうか？
希望は－1.4%継続。
妥協ライン－1.05%です。 【年 齢】32
【勤続年数】9
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 一部
【年 収】 800
【世帯収入】 1300
【家族構成】 夫婦
【諸費用】借り換え費用 約70万
【自己資金(頭金・諸費用)】 諸費用も借り換え金額に上乗せ予定
【希望金額】 2500万
【金利種類】 変動1.075%⇒変動0.439%
【質問内容】
現在 三井住友で変動金利1.075% 30年 2500万ローン組んでいますが借り変え検討中
借り換え先は住信ＳＢＩ 変動0.439% 30年 2500万＋諸経費70万円（金利は諸経費上乗せでも不変）
前倒し返済しない場合、総返済額が260万の差が出ますそこから諸経費70万差し引いても
190万差額が出るとのシュミレーションがでました（団信疾病保証はほぼ同内容）
素人考えだと諸経費70万を含めてでも借り換えた方がお得かな？と安易に考えてしまうのですが
皆さんもこの条件なら借り換えますか 先輩方ご教授ください
ちなみに諸経費70万は借り換え金額2500万に上乗せして借りる(2570万 30年 0.439%)前提です エコカラットなんかただのオサレ飾りだよw
グレーストーンで一面貼って65インチのテレビつけたわ
あれ貼っとけば金かかってるアピールになるから来客の多いウチではちょうどいいコスパ >>761
>>762
借り換えには割りと手数料が。それは今の借入先も分かってるから、交渉には積極的に応じてくれるもんだよ。 調湿より部屋の温度が重要
タイルの壁は寒そう
体感温度は壁や床からの放射熱による所が多いし
結露もミサワの木質戸建てだけど
最近の外気温0度でも
シャープの空清加湿とやっすい超音波加湿器付けてるが全然しないな >>766
もう2年早く借り換えてれば十分ペイできたと思うがなぁ 住宅ローン借りて余ったのってどうなるの？
少なく借りた方が良いのかな >>763
月5,000円の支払い減少...
Goかな。 761ですが
様々なレス有難う御座います。
今借りている金融機関では
住宅ローン組んだ後今までの10年間
車のローン2回（完済済）財形貯蓄増額等しているので、それらを切り札に交渉しようと思います。 >>770
むしろ足りなくて200万現金で払った
もちろん手数料や手付金その他は別で。
結局初期投資で500万以上かかった モデルハウス契約した。
家具・エアコン2台・各部屋のライト・食器洗浄乾燥機・太陽光エアコン付き。
あと必要な経費としては
引っ越し 40
パソコン、ネットひく 10
ベッド 20
子供の学習机、本棚 10
家電(オーブン) 5
司法書士？登記？土地家屋調査士 70？
これくらい？ >>771
不動産屋で保証料が掛かる場合も掛からない場合もあって他費用含め100万くらい変わる事もあるって言われるんだけども
>>774
それだけ掛かったのは落とし穴？それとも顧客要望を通す為？ 人間ドックでたまたまMRIやったら脳動脈瘤の疑いありって指摘されて
ローンダメかと思ったけど、昨日本申し込みして金曜には
保険もローンも審査とおりますって今日銀行から電話来た。
危険なレベルじゃなくって、かもしれません、よくわかりません、
しばらく様子見って言われた程度ですがご参考まで。
客がいなくて困ってるのかな、銀行。 珪藻土バスマットって1年もしたら
ヤスリかけないと吸収かなり鈍るし
結構経年劣化早い
LIXILだろ…一人ぐらいの技術者がバスマット見て一瞬で考えて作ったアイデア商品みたいなもんじゃない？話題の珪藻土使うとか100均のアイデア商品レベルだろ >>776
来年3月に約200キロの距離の引っ越しなんでそれくらいかかるかなと。 しかし200km離れてて
十分な下見とか打ち合わせできるもん？
まぁどこだろうと住んでしまえば都だけど 家具だけで200万もいく？
ソファーローテーブルダイニングセットテレビ台以外になんかかかるかな？
タンスやチェスト類は造作やウォークインクローゼット付けたから買う予定なし
キッチン収納照明器具カーテンは元からプランに入ってる >>781
900km移動の時はその半分くらいに値切ったよ
まあ3月なら値切れないか >>783
契約するまでに半年くらいの期間があったんだけど、下見は2回くらい。
あとはネットで情報を集めた。
ハウスメーカーの営業マンがうちに3回来てくれて打ち合わせしたけど、モデルハウスだから細かいことはなかったのが助かった。 >>786
900キロ離れてて20万はすごいね。
俺も値切るだけ値切ってみよかな。 >>785
家具って高い奴は高いから
こだわらなきゃやすいのもあるけどちゃんとしたのだとソファーやダイニングセットで何十万するやつもザラだしこれでも高い方でもないからね
好きな人はそのぐらい普通にかかるんじゃない
別に安く済ませるのがダメって意味じゃなくてね >>785
ニトリ、IKEAとかで妥協すれば200万なんて行かないけど
高いところで揃えたら、200万じゃ済まない
某ブランド家具屋で見積もりとったらリビングだけで300万越えだった 高い物買うからって意味ならそれだけかかる、ではなくかけるということだね
一個2~30万も出せば普通レベルにいいもの買えるでしょ
高い物買ったらそりゃキリないよw >>770
必要費用以上は借りれないんだからあまることはないでしょ。
自己資金としてのいくら出して、いくら残すかの分配かと。貯金0にする人はいない。 >>792
200万いくか？って言ってるから君の上げてる物だけでも普通にいくんじゃない？って答えてるんだけど
うちはソファーとオットマンで40万、ダイニングセットで30万だったよ
特に高級でもない国内ブランド家具で値引きしまくってこれだから200万ぐらい普通にあり得ると思ったけど >>794
それだとテレビ台とローテーブルで130万いくという計算？ >>795
え？
うちの場合はたいした高級品じゃなくてもこのぐらいかかってるしちゃんとしたもの買い揃えてたら200万ぐらいかかっててもなんら不思議じゃないって話だけど
うちは200万もかかってないよ、120万ぐらい
他に買った大物は買ったのはテレビ台とローテーブル２つとシングルベッド１つ
この辺はニトリとかの安物で済ませた ベッドとか寝具にこだわったから一番金掛かったわ 睡眠大切だからな カーテンもちゃんとしたの買うと数十万とかすぐにいくしね
うちはリビング以外は元のを流用したけどリビングのバーチカルブラインドで15万ぐらいしたわ >>796
だから普通レベルなら200万いかないんでは？って話をしてるんだが… >>800
君の言う普通ってのが君の中だけの基準なんだと思うよ 家具なんて安もん使わず普通に揃えたら200万ぐらいいくだろうと思うけど、それよりなにより何をそんなに躍起になって頑なに受け入れようとしないのかがわからん この間マンション内で垂直に引っ越したら当然カーテンがそのまま流用できてぼくニッコリ なんでみんな一行目しか読まないの？
他に必要な家具ある？って聞いてんのに >>805
1行目が質問だから答えてるだけだけど・・・ クソめんどくさいやつだな
1行目にも2行目にも回答あるだろ
> 家具だけで200万もいく？
いく
> ソファーローテーブルダイニングセットテレビ台以外になんかかかるかな？
ベッドやカーテン
他にかからなくても200万ぐらい普通にいく >>807
2行目も質問だとしても1行目が質問なんだからそりゃ1行目にも答えるだろ そもそも話の流れとしては755のカーテンやらエアコンやらで200万円かかったって言ってるんだから家具家電で200万円かかりましたって解釈すると普通じゃない？ >>808
やっぱり読んでないじゃないか
カーテンは住宅資金に入ってるんだよ >>810
いや>>711だ
家具だけで300万弱だそうだが >>812
お前の家が200万円くらい見ておいた方がいいですか？って質問なのか
スレの流れで一般的に200万円も見ておくのおかしくないですか？って質問なのかも
わからないし質問が掴めねーよ
そもそも家具とか洋服、時計、アクセサリーって金銭感覚違いすぎて
年収とか広さ、家具のこだわりを聞かないと答えられないだろ
飽きたら変えるのか2､30年使うつもりなのかでも違うし >>805
1.物選んだら200超える
2.お前による
もうレスすんな答えてもらって草生やすとか馬鹿なのは分かったから 質問に答えてもらっておいて、思い通りの答えじゃ無いからってグダグダいちゃもんつけて煽り倒すとかクズ過ぎるわ 庶民向け新築マンションのオプション会で
キッチンの造作家具最低50万～
リビングは80万～
といわれたからモデルルーム再現すると最低500万超えだろうと思って諦めた
でも結構受注あるようだから
庶民も結構金持ちなんだなーと カーテンなんかサイズ合わせてソコソコなのでいいだろ。何十万もかけてるやつアホか。 さすがにモデルルーム再現しようとは思わんなぁ。大概実際に住むには無駄が多かったり不便だったりしそうだ。 >>817
人それぞれ
カーテンに金かける人はそれほど珍しいわけじゃ無い >>757
建前発信して意味あるのか？
偽善者は黙ってろ 新築に引っ越す際に、大型TVとソファーを置かなかったかたいますか？
来年4月の引越しの際にリビングにはテレビソファーを置かないで小学一年生の娘の勉強や読書、PCの作業をメインに出来る事を考えています。
リビングは20畳の70㎡の2LDKです。 家具の値段にかける価値観は人それぞれ。条件しぼらないで普通なんて聞いても無駄でしょ。
家電も趣味で買うものかなりかわるしな。 >>821
リビングにテレビとソファーなかったら、他に何おくの？ダイニングテーブルだけ？ リビングにでかめの図書館にあるようなテーブルと
本棚をたくさん置いて図書館的リビングというのも面白そうね
うちは49型テレビとソファが元々あったから新築にもそれをそのまま置いた
テレビ台も元々あったし
別にこれまで使ってたものをそのまま使ったので
新しく買う家具なんてほとんどなかった リビングに何を求めるかだな。
安らぎ、団欒ならテレビとソファーだろうし、
勉強、教育の場なら、本棚と勉強机になるだろう。 >>800
君の普通と他の方の普通のレベルが違う
金銭感覚なんて金持ちと貧乏人で全然違うだろ ソファーとダイニングセットは
最低限のライン守らないと結構腰にくる
アウトレット屋でタイ製の使ってたときは店ではいい感じだったのにすぐ布がへたって沈みこんでしんどかった >>784
頭のMRI（脳ドック）は国が義務づけてないことも含め
やってもあんまり意味がない検査と思いました。
医者の金儲けにはめられた感じ、と思ってます。 新築でもテレビ壁掛けにしない家もあるんだな
柱に細工しなきゃいけないから建売りだと無理かもだけど
そもそももうテレビなんて見ないかな 壁掛けテレビとかはテレビ買い換える時に大変そう
また穴あけ直さなきゃとかないのかな？ ラックがそのまま使えるから買い替えいけると思うよ壁に穴空くのや埃の掃除しにくいしゲームやHDD繋げてるからテレビボードにしたけど
あと細かいこと言うと柱じゃなくて桟だね 俺は壁寄せのスタンドにしたよ。壁掛けよりも簡単にできて、結構すっきりするよ。 壁掛けは融通きかないからなぁ。見た目だけ。壁寄せスタンドはいいと思う。 以前相談させていただいてりそな銀行で借り換え出来る手続き先程契約完了しました。
金利0、44で死亡の団信ついてるのでだいぶ安くなります。
三井住友信託からの借換でもともとが高かったので大満足です！
お答えいただいた方々ありがとうございました！ 壁掛けって外部入力で側面ポートしかつかえないとか
、簡単に外部入力配線入れ変えれなくなるとか
Fire TVとかがぶら下がって置き場所が無くなるとか(延長買ってビョーンと伸ばすのか？)
不都合起こりまくりだろうけど
アンテナ挿して終わりの人間には
どうでもいいことなのかな >>839
好き嫌いよりも文化レベルの格差が激しいのではないかと。 >>837
マジレスすると、アンテナとHDMIはL字プラグのケーブル使って、
FireTVはテレビ裏側に両面テープで貼り付けるぞ。金具自体の厚さもあるので、L字使えば普通に壁ペタできる。
ヒンジもしくはアームは、金具による。 >>841
あーなるほどL字があるのか
あとヒンジじゃなくてたしかに
アームだった
ナフコとかいくとアームタイプを売ってるね IT製品使いまくってる方を文化が上と
言いたいんだろうが
こんなことを細々とやって楽しんでるのは
残念ながら俺含め中流以下の貧乏人なんだよなぁ
金持ちはそんなこまごまとAmazonPrime見たりいろいろWi-Fi繋いだりせずに、休みの日は家族で飛行機で旅行、映画はブルーレイを事前に
パッケージ注文してプレイヤーで普通に見て
何年かして大掃除のときに大量に捨てる、ってイメージ AIホームアシスタントすげー
でもあまり言うこと聞かねー
↑
↓
普通に家政婦でええやん
とか おれ金持ちだけどamazonとnetfluxとhuluを垂れ流して休日の行動は徒歩圏or車で県内だよ？ うわー、これは痛いって書き込みのIDが全部同じで草 >>851
中流やないか
ざらに飛行機移動できるなんて金持ちって年収2000万以上のことだぞ
ただのリーマンに用はない >>850
低脳族自慢はこいつなのか、それとも釣りなのか。 ボードの裏側にhdmi4本、アンテナ、コンセプト通しとけば壁掛けキレイになるよ お
HDMIって書いてあったね
小文字なんで一瞬見落とした
将来新しい規格のコネクタなんかが出てきたときに
簡単に引っこ抜けるような構造にしておく必要はあるね
壁にそういう工夫するのは簡単？ 出川哲朗出演のCMで話題の仮想通貨取引所コインチェック！
ビットコインを駆使して毎日高騰する市場で大金持ちになろう！
http://www.bitmoney.space/entry/coincheck 次移るマンションが壁吹かないとテレビ壁掛けできないのと
壁面収納をテレビ台込みにするとテレビ台部分が幅を利かすのが嫌で悩んでたんだけど壁寄せのスタンドにすることにした
テレビ離れは進んでるけど捨てきれない状態で場所取らずにスッキリする方法が見つかってよかった
めっちゃありがとうーまさかこんなスレでいい案拾えるとは！ 意外とテレビ置く人いるんですね。
ソファーに座って長時間テレビみる生活って変わらないのかな。
テレビ離れって言われてるけど。 増税ってサラリーマン・公務員の上位４%にしか適用されないんだな >>858
壁ふかしてボードとランバー貼ってテレビの配線の穴を大きめにしとけば抜くのはカンタン
要は穴をテレビで隠してしまう方法でイメージはマルチコンセントのカバーくらいの穴を作ればOK
流石にプロの大工さんに工事お願いした方がいいよ
壁ふかして穴開けてエコカラット
https://i.imgur.com/zseL3Al.jpg
出来上がるとこうなる
https://i.imgur.com/pTAYa11.jpg 結局下に台はあるのかよw
足が無くなってみためすっきりだけど
その分高級感はさすがに出るね
そもそも調度品も高そうだけど
ちなみに壁掛けって基本目線上側に
付けるけど首つかれない？
目線は下向きの方が楽と聞くが >>852
壁寄せテレビスタンドとかでググると商品が色々出てくるよ。 このクソアウイーモはいつまでスレチの教えて君を続ける気だ 世の中に銀行が多すぎてどこがいいか分かりません＼(^o^)／ >>864
エルゴノミクス的には下向きじゃないと首やられる
カウチソファで下向きながらみるのがいい >>857
HDDってTV本体の裏につけるもんじゃないの？ >>863
PF管どのくらいの大きさにするかな？
うちはHDMIとおさなくて宅内LANで賄ってる 【年 齢】32歳
【勤続年数】10年
【雇用形態】国家公務員
【会社規模】1万人規模
【年 収】550
【世帯収入】同上
【家族構成】専業主婦、0歳、2歳
【所有資産・貯蓄】970万
【現在債務】0円
【物件金額＋諸費用】総額3,500万
【自己資金(頭金・諸費用)】相談事項
【希望金額】相談事項
【金利種類】全期間固定35年1.04%
【相談内容】相談内容としては上記の自己資金と希望金額をいくらにすべきかです。
総額とは、新居に伴う家具家電及び引越し等の費用など全ての額です。
銀行からは3340万円までは融資可能との回答を得ています。
これから子供の教育資金が増えていくことを想定し、キャッシュは出来るだけ持っていた方が良いとの話を聞きます。
または、出来るだけ頭金を入れて月々の返済額を減らした方が良いとも聞いたりします。
正直、どうすべきか悩んでおります。金利、貯金額、家族構成などを勘案して、皆さまならばいくら借り入れますか？ご教示ください。
ちなみに、妻は将来的には働く予定ですが、アテがあるわけではありません。 >>873
その借入と金利なら現金はなるべく手元に置いときなさい。
ローン控除でタダで借りている様なものです。
これから子の預け先と習い事、教育や知育資材、子を運ぶための良い車、もしかしてもう一人産んだり私立入学のための高い塾、子のために金を使いなさい。
そして本当に余った分をローン控除が終わる10年後に繰上返済すればいいのです。 >>873
参考までにその金利はどこ銀行？ 地銀？ >>873
年収550万なら所得税が17万程度、住宅ローン控除しきれなかった分の住民税控除が13万6500円
合わせて30万ちょっと
住宅ローン控除はローン残金の１％だから、3000万ちょっと借りればOK
ただ、10年間でローン残金が減ること、年収が増えることと、消費税が上がりそうなことを含めると
3340万全額借りるべき 皆さまありがとうございます。
これで、全額借り入れる決心が付きました。
全額借り入れると月々の支払いが今の家賃より高くなるため、日々の家計のやりくりが厳しくなりそうですが、やはり手元に残せるお金は残しておこうと思います。
875さま→某地銀です。交渉の結果、金利引き下げで全期間1.04%の条件を頂きました。
個人的には金利も嬉しいのですが、何より実行日がまだ先（2ヶ月後）にも関わらず、金利確約して頂けたのが最も嬉しいです。 失礼します。始めて書き込まさせて頂きます。質問なのですが、二年前に住宅ローンを組んで新築を購入しました。
ローン審査の際、不動産から年収欄に本当の年収では無く、不動産屋が言う年収を書く様に指示を受け、3200万のローンが通りました。
その不動産屋は、去年詐欺と有印公文書偽造・同行使の疑いで逮捕されています。この場合、こちら側に書いた書類は、公文書偽造にのるのでしょうか？不利益が被ることはあるのでしょうか？
解りにくい文章で申し訳ありません。よろしくお願い致します。 >>878
住宅ローン通す時に源泉徴収票を提出してりゃ大丈夫と思うけどね。
ローンの申込書の年収項目とか俺もあやふやで書いてたし、銀行の人も大体でOKとか言ってた。 >>873
無駄に手元に金置いておいてどうするつもり？
堅実な公務員様が株式投資とかリスクとって資産運用できるの？教育費のためなのにハイリスクな運用はできないよね？
銀行に塩漬けにするくらいなら借りない方がいい
1.04%だと保証料は別に一括で払うんだよね？
借りれば借りるほど保証料、手数料も高くなることちゃんと考慮してる？
1.04%だったら（リスクとって運用しない限り）借りれば借りるだけ損する
子供も0歳と2歳なら、今から貯められる
失業する可能性がない公務員なんだから、手元に残すことは考えず、借り入れは最低限にしたほうがいい
35年固定で借りる場合、35年間繰上げ返済しないつもりで必要最低限借りるのが一番賢い
35年固定っていうのは、35年後の金利を先払いしてるのと一緒だからね
住宅ローン減税で逆鞘になるわけでもないのに、手元に資金あるにもかかわらず将来繰上げ返済するつもりで多めに借りるというのは愚策すぎる 逆に手元に金がなくてなんかあったときどうするの？
高い金利の借金するの？ >>880
考え方は100%否定しないけど、
さすがに現実的には一定額は手元にあるほうがいい。
そんなにたくさんはいらないけども。 繰り上げ返済の手数料も普通かからないんだから１％くらいの金利なら手元に残して選択肢多い方がいいでしょ
浪費家でもない限り >>877
地銀か、ありがとうございました おそらく複数の叩き合いでそこまで引き出せたんだろうけど…
こっちはあまり叩き合わせるほどの複数タマがなく、1.2%からどこまで下げられるのかだけになりそう 三井住友信託の30年
ウォッチしてないまに1.15まで上がったんだね 地銀で35年固定1.1切るところも出てきたからあえて三井住友信託にする意味無くなってきたね 12月の給料でやっと完済する
けどほぼ全財産だから一気に繰り上げはできんけど
やっぱ気持ち楽だわ。 >>879
レスありがとうございます。業者が逮捕され、ローン申し込みの際に、業者に実年収より、多い額の年収を書かされたので、業者が源泉徴収を偽造し、銀行から金を引き出したのでは？と心配しておりました。 源泉徴収票にハンコは要らないからないとは言えないけど
納税証明書は出したんじゃないのかな？ そっちは偽造しにくい
仮に偽造されたとして、第三者詐欺の扱いになりそうだからまず問題ないでしょ
怖いならどこかのタイミングで借り換えてしまうとかかな >>891
銀行から内容確認したいから、当時の売買契約書等の原本を見せてくれて言われててびっくりしてましたけど、第三者詐欺を強調すれば、大丈夫ですかね。ご意見ありがとうございました。 >>881
いるわ
0歳、2歳なんてガンガン貯めていく時期
先天性の重大疾患抱えてるとかじゃない限り金がかかる要素がないわ
で、多めに借りて10年後に繰上げ返済するの？
10年後以降どんどん金が必要になってくるのにね
質問者がまだ見てるなら、10年後にどっちがより多く金持ってるかよく考えて選べばいい >>893
本当にこどもがいる人間が数百万程度の金も手元に置かずに子育てをすると？幾ばくかの利回りのために手元をほんの百万だけ残せとでも？
そんなやつが親ならこどもが可哀想すぎるわｗｗ長文で笑わせんなｗｗ >>893
一つ言わせてもらうと、あなたの感覚は少しおかしい。 >>893じゃないが、土地投資とかじゃないなら、投資商品なんて４営業日くらいで現金化出来るし、
投資信託とかなら、ビットコインとかと違って値動きも緩やかだから、
俺、当用の何十万か以外は、全部株式と投資信託の状態（バランスシートでいう流動資産の有価証券）だけど。
おかしいかな？ 大阪府八尾市 浪速建設
一級建築士 岸本晃 エクシオ常連は なんと年収2500万
村上康雄 矢野祐樹 幸田直樹 岡田常路
浪速建設様の見解と致しましては 評判
k >>812
お前が貧乏でひがんでるのは分かった
200万かかる奴も20万で家具揃えれる奴もいるのにしつこいんだよカス 資産すべて頭金入れろ言ってるのでは無く900万も残して金借りるのが馬鹿だって言ってるだけだろ？
それを全部とか100万だけとかって文脈読みなさすぎじゃない？
自分も900万も残して全部借りるとか馬鹿げてると思う。
手元に金残してないと不安なら購入金額減らせよって思うけど >>887
1月金利下がってくれないかなあ三井住友信託
12月はフラットとかは下がったのに三井住友信託は現状維持だったんだよね
今月実行しようかと思ったけど1月に期待 子供0歳2歳だから上の子が中学上がる十年目以降にガンガン金かかり始めるから結局繰り上げなんて出来なくなるんだろうなとは思ったわ。頭金突っ込んでも突っ込まなくても繰り上げしてもしなくても最終的なは大して変わらない感じで帳尻あうんだろうけどなw >>896
葬式必要になったら株式売るだけの気持ち的余裕あるかどうかわからんから気をつけてな マジで僻み連中はどっか行ってほしいわ
スレのレベルが下がる 今は相場が絶好調だからなんとでも言えるよね
リーマンショックも経験した身としては住宅ローン抱えたまま投資信託等の株式投資ってなかなか精神的にくるよ
その辺は人によってリスク許容度が違うから人それぞれだけど
普通の人は生活資金2年分残してあとは繰上返済でいいと思うけど 間を取って450万残して、450万は頭金だったり諸費用充当へ
でどう？ 住宅ローン減税の確定申告したら
株式の20万以下の利益でも
税金取られちまうんだな…ちくしょう 年収800万台なんだが認可保育園だと七万ぐらいなんだが無認可保育園だと3.4万くらい
みんなどうしてる？正直認可が倍の値段の価値あるかっていったらどうなんだろう >>905
まとめ上手。
皆グダグダ持論吐いてるけどおれは数百万程度は残しておかないと気持ち悪いタイプだし世の中のマジョリティだと思うけどな。
自治体によって多少違うけど0～2歳の3年間だけで保育料は279万円だぜ？そこに幼児教育、自分の出張、もう一人家族が、が全部落ち着く10年後まではキャッシュ必要だわ。 火災・地震保険って入った方がいいですかね
18万とか金せびりにくる見積もりが来たんですが。
首都直下型の大きいのが来たら都内はマンション全焼で絶対保障仕切れないと思ってます。 >>908
認可基準は児あたりの保育士の数や面積、園庭の有無等々。その基準と照らし合わせて親として妥協内であれば無認可でもいいんじゃないかな。園庭無くてもすぐ隣が公園なんてパターンもあるからね。 >>909
相談者は奥さん専業主婦なんやなかったか？保育料いらんやろ 最低限必要な手付金と諸費用だけで400万近く行ったけどな
フルローンで頼んでもこれくらいかかる >>912
ありがとう、参考にする
しかし無認可が3.4万なら
通常の保育園は年収低い世帯だけ補助というよりその逆からはぼったくって帳尻あわせてるんだな…そら出世率どんどん下がるわ >>894
公務員なんだから、月の収支がプラスなら現預金はいらん
数百万必要になるのは失業したときくらいだろ
公務員は失業しないから
で、0歳2歳の段階で赤字になるような生活してるんだったら将来破綻するんだから、0歳2歳なら月の収支をプラスにするのは当然
お前がどのくらいの幼児教育を想定してるのか知らんが年収550万のレベルじゃないんだろ 【年 齢】38
【勤続年数】11
【雇用形態】正社員
【会社規模】小規模零細
【年 収】420
【世帯収入】420
【家族構成】独身
【所有資産・貯蓄】500万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】1800万
【自己資金(頭金・諸費用)】 頭金300万・諸費用100万（全て親援助）
【希望金額】1500万
【金利種類】 期間は20年 他未定
【質問内容】現在賃貸で住んでいる築13年の家を購入するつもりです
給与振込がUFJなんでローンもUFJと考えているんですが
別の銀行という選択肢もありますか？ >>920
わたしゃアルヒのフラットで組んで、支払い口座は給与振込先の地銀にしました。
地銀でもローン見積もりしたけど金利くらべてアルヒにした。
支払い口座の手間で引っ掛かってるんでしたら、ですが、アルヒとかでもローン見積もりしてみてはどうでしょうか >>920
給与振込口座を変更しなくても口座振替か定額入金が出来る銀行ならいいんじゃん。SBIとかソニー銀行とかARUHIとかの。 >>919
そんな極論に頷く一般人がおるか。お前のオナニー付き合わされてる奴の気持ちも考えろﾄﾞｱﾎｳ >>920
世の中には自動入金というサービスがあってな >>919
あなたの話には借金の額が減って気分がいいという精神論以外のメリットがまるでない
対して手元に置く方は控除が増える、選択肢が増えるという明確なメリットがある >>927
へー、ネットバンクだと大抵タダなんだ
給与振込口座にさせて貰えない会社も多そうだしね うたは給与振り込み口座って２つ登録できるよ
住宅ローン使って初めて存在の意味を理解した
へそくり用かと >>925
アホ？
公務員が選択肢？肩叩きまで勤め上げるよりいい選択肢があるの？それとも手元に現金があるのをいいことに浪費する選択肢？
具体的に何を想定して手元に金残せっていってんだよ
運用するというなら話は別だけど
大体、10年後にどっちが資産多くなるかで選べばいいって言ってんじゃん
1.04%でいくら借りても（運用しない限り）大赤字じゃん算数もできないのかよ >>917
ローン契約する三井住友信託銀行が勝手に見積もって来た。6万くらいが相場ってデベに言われましたが3倍から2倍強の見積もり。 >>931
三井住友海上の火災保険は超高いぞ。
カカクコムで12社相見積取って、一番安いところで申し込みな。
あそこは追っかけ営業の電話も掛けてこないから。
朝日、富士、セコムあたりになると思うけど。 ちなみにマンションは躯体は対象外（管理組合側の火災保険対象）だし燃えもしないから、保障は一戸建てより安くていいが、
それでも内装の全焼フルリフォーム想定すると1000万は掛かるぞ。 >>930
公務員だと収入面で不確定要素がないってだけで社会経済の変動や家族の変動や家計の変動にはまったくなんのアンチテーゼにもなってないので選択肢が不要になる理由になっていない
1%のローン控除があるので普通預金しとくだけでも赤字は殆どない
病気や事故で万が一大金が必要ななった時に高い金利で借金するリスクの方が大きい
むしろ選択肢を減らしてデメリット以外の何があるのか
精神論以外になんのメリットがあるの？ 大阪府八尾市 浪速建設
一級建築士 岸本晃 エクシオ常連は なんと年収2500万
村上康雄 矢野祐樹 幸田直樹 岡田常路
浪速建設様の見解と致しましては 評判
c 公務員羨む人多いけど昨今はブラック企業の筆頭的な所もけっこう多いよ
サビ残当たり前所も多くて鬱病も多い。
耐えさえすれば倒産リストラはないけどね 犬猫殺処分とか火葬場とかゴミ回収とかも公務員の仕事だしな。 ＪAって融通聞かなくて厳しいねー
地銀は複数通ってるんだけどＪAだけ落ちたわ
自分農業じゃないし会社も組合員じゃないし口座も持ってない
まず書類揃えるのが大変だったな レスありがとうございます
アルヒ良さそうですね
とりあえず色んなところを調べて検討してみます >>934
アンチテーゼ(笑)
なんでアホってこう難しそうな言葉を無理して使いたがるわけ？アホ丸出し
というか、選択肢ってごく簡単な言葉でさえ共通理解が得られないみたいだからどうしようもないわ
必要最低限を手元に残すのは当然だろ
医療保険とか損害賠償保険に入ってないならその分現預金で持っとくのも当然の話
全く話にならないな そりゃ自分で勝手に前提作って共有してなきゃ誰も理解してくれないでしょうね
普通とか当たり前とか常識とか言い訳するんだろうけど、言葉使いで煽るしかできないみたいだし んで話にならないとか逃げてなくていいから精神論以外のメリット説明してよ >>940
お前って職場でも四方に喧嘩売って孤立してそうだよなｗ
お前の考えだと現預金は全く不要なんだろ？必要な分を手元に残すのが当然とか何論調曲げちゃってんの？
普通は数百万程度手元に残してキャッシュフローの幅に自由性をもたせるだろ。お前は全部投資しろよほら。 アンケートにご協力お願いいたします
質問は3つで10秒程で終了致します
住みたい住宅の色に関する質問です
https://jp.surveymonkey.com/r/KHV86S8 少し前ですが、私の相談で申し訳ありませんでした。
頭金を入れる、入れないと言う点でさまざまな意見がある事を承知で質問したので、どちらのご意見も大変貴重で参考になりました。
少し補足しますと、そもそも900万の貯蓄があるのは、正直、妻と共働きだったところが大きいです。
共働き時代は、妻の収入は全て貯蓄や運用に回していたので。
1人目の子供が産まれるまで共働きでしたが、実はその時点で850万以上の貯蓄があり、その後第二子が生まれ今日に至るまでで私の一馬力収入では二年間でトントンか少し貯蓄が出来たかな？程度です。児童手当は自動で運用に回してるのでこの収支には入れてません。
復職希望というのも、現時点での話なのでまだ分かりません。前職には戻れないので、おそらく扶養内でのパートがせいぜいでしょう。妻自身働く意思が年々薄れてきているようにも感じます。
子供が大きくなると教育費も増える。今がトントンなら今後は？？いや、貯蓄があればnisaやidecoでうまく運用すれば。。
いやいや、万一の元本割れの際にそれだと、、このように日々悶々としています。
このような状況ですので、ある程度頭金を入れるか迷っていたので相談致しました。
皆さま本当にありがとうございました。 金利1%10年キャッシュバック1%なんていう超好条件の借金をできる機会なんて他にない
10年後に状況見て繰り上げるんじゃダメな理由が見つけられない 月々家賃時代の差額分の赤や固定資産税を貯金で補填することになるんなら頭金入れたほうがええよ。 >>947
これだけいろんな議論してる間出てこず今更900万以外に運用分の貯蓄ありとか舐めてるやろwww
550で殆ど貯蓄出来ないなら家計を見直せまず >>941
前提、常識以前に日本語な
日本語できないやつの相手は流石に時間の無駄
>>947
単純な算数の話
銀行に塩漬けにするだけなら十万単位で赤字
運用するなら種銭として借りればいい
算数ができないなら好きにしろ >>951
> 銀行に塩漬けにするだけなら十万単位で赤字
ならねぇよ イオンセレクト普通預金で0.1%
学資保険もいろいろあるのに 共働き→一馬力になると、どうしても共働きだった頃の金銭感覚が抜けないまま生活してしまい、(当人たちにとっては)何故か貯金できない…って人多いだろうな
>947は共働きで家賃も高めの場所に住んでいて、現在もそうなのかもしれないね
それと、年収は最近上がったとか >>947
個人的には、子供はまだ0～2歳だから
幼稚園3年分の月謝、約100万（1人分）と、予備の資金があれば問題無いように思う。
多目に頭金入れれば、月々の返済も楽になるし。 >>952
いや、なるだろ普通に考えたら
それすら分からずに煽るとか中学生か？ どういう計算してそうなると思ってんだ？
月々の支払いが増えたところで手元に貯金があるのに何が困るんだ？
柔軟性を無くして何が得られるんだ？ >>957
普通普通と連呼するだけで何も説明できず中学生並みの煽りで逃げ続けてる人が何言ってるんですかねぇ 手元資金とか保険とかは人によって感じ方違うんだから議論しても無駄
俺は保険なんか入ってないし、手元資金も少なくて良い
備えが足りないとか他人から文句言われる筋合いはない >>958
日本語も算数もできないアンチテーゼ(笑) >>958
お前は3500万借りても3000万借りてもかかる手数料･金利同じだと思ってんのか？
投資もせず資金寝かせるだけなら赤字(手数料･金利損)って言いたい位文脈で分かるだろ？
勿論知ってて煽ってるんだよな？www
>>959
そうだね
君は知ってると思うけど書いといたよ ＞お前は3500万借りても3000万借りてもかかる手数料･金利同じだと思ってんのか？
＞投資もせず資金寝かせるだけなら赤字(手数料･金利損)って言いたい位文脈で分かるだろ？
＞勿論知ってて煽ってるんだよな？www
あたりまえじゃん 自営業じゃあるまいし公務員やリーマンがまずあり得ない想定の万が一のために一千万近いキャッシュを手元に置くとかいざとなったら使える状態にしとくとか必要ないわなぁ。物凄い心配性なら心の安定にはなるかもしれんけど。 >>960
手元資金なんて残すなって他人に文句言ってるバカを叩いてるだけで誰もおまえに文句なんてないよ >>965
置いておいてデメリットがないからやらない理由がないだけなんだが
寧ろ手元から無くしてなんかいいことあんの？ 今の金利ならローンを生保の一部として考えれば多く借りても損じゃないと思うが
既に生保契約してるならその分減額してもいいし >>967
うちは普通口座に少し余剰金入れて後は投資してるけど現金少なくてもなにも困らん。公務員やリーマンが投資するでもなく手元の現金として一千万近くのキャッシュ持つ理由やメリットのほうがむしろ知りたいわ。 じゃあいくら残すべきなの？
そこそこのファミリーカー買うなら
250万前後は金動くよな
あと万が一の家の修繕とかその他もろもろも考えると
300万は置いときたいよな
合わせて500万前後なら人の生活レベル加減によっては200～1000万になりそう
10年後住宅ローン減税終わったら利率と預金のバランス取って繰り上げたらよさげだけど…
100万多く借りて保証料って2万UPぐらい
それって借金額の何％よ 車とか大型出費有るなら記載せず相談するやつがバカだし、数年住んで300万も補修見積もる家とか住みたくないし、、、話の流れが滅茶苦茶やろ元暴走族の人 >>972
おまえが勝手におまえが決めた前提で中学生レベルの煽りを連発してるだけじゃん >>970
メリットは散々既出だが都合の悪いところは見ないのか？
想定外の出費が起こった時に借金せずに済む
10年間の家計状況や社会情勢の変化を見てどう使うか決めることができる
で、手元にないことのメリットは？ >>969
質問に質問で返すな、中学生かよ
赤字じゃないなんて誰も言ってないわ、勝手に思い込むな
十万単位の赤字になんかならねぇって言ってるんだよ
精々10万以下だ
何をどう計算すれば10万20万の赤字が出るんだよ
いつまで中学生レベルその煽りでごまかして説明せずに逃げるなよ 個人的には仮に1000万の貯金あったら500万くらいは入れてもいいかなローンが月々15000円下がると気分的に楽だな
まぁ自分が死んだら損するけど >住みたくない
そんな意向は知らんがなw
その他もろもろって書いたけど大規模災害とか葬儀費用とか全然備えないわけ？ これ後出しで
全部頭金にしろなんて言ってない！手元にお金は必要！
とか言い出してその額がどんどん増えてく奴だ
もしくは人それぞれ違うから答えられないとか言い出して常識あたりまえわからない奴がアホとか煽りまくって逃げるぞ >>978
おうちょっとアンチテーゼでもして落ち着けや >>974
メリット弱っw
繰り上げしない10年間だけほぼあり得ないであろう想定外の出費に備えるなんてしょーもなw >>976
4、500万円手元に置いておいて残りは頭金なり、投資なり予想される出費に備えておくのが精神的にもバランス良さそうだね >>980
なんのメリットも無い無駄行為よりマシだからねぇ アベノミクスで資産が1500万から5000万になったけど、3000万の住宅ローンを
一切繰り上げ返済していない俺は少数派だろうね。
現預金が100万超えるのはボーナスや配当を貰った直後だけだよ。 09:38:17.62 ID:DiOUbPQWd [1/12]
09:39:47.78 ID:DiOUbPQWd [2/12]
12:21:36.66 ID:DiOUbPQWd [3/12]
13:31:37.23 ID:DiOUbPQWd [4/12]
13:33:21.28 ID:DiOUbPQWd [5/12]
13:34:43.02 ID:DiOUbPQWd [6/12]
13:36:13.31 ID:DiOUbPQWd [7/12]
16:15:25.83 ID:DiOUbPQWd [8/12]
16:18:01.40 ID:DiOUbPQWd [9/12]
16:22:05.61 ID:DiOUbPQWd [10/12]
16:27:16.32 ID:DiOUbPQWd [11/12]
18:40:46.23 ID:DiOUbPQWd [12/12]
出社前、昼休み、退社前、帰宅後、か？
アンチテーゼくん公務員じゃね？ >>986
勤め人なら大体そんなもんだろ
これから帰るとかだかな >>980
スレ建てからは煽り逃げせずちゃんと次スレ建てるんだぞ >>989
お前も似たような書き込みやんけ
争いは同じレベルの者同士でしか発生しないんやで >>990
人の書き込みコピペしてるお前も一緒やけどなwww
暇人か なんだ結局煽り倒してたのは公務員様に嫉妬してるバカの逆恨みだったのか
おおかた自営で頭金出さないとかしてもらえなくて悔しかったんだろうなぁ
んで次スレはまだなの？ 同じ煽りをする中学生が複数同時に現れ同時に消える面白いスレだな
そいつらのワッチョイ見ると必死にルーパチしてるようで察するに余りあるものがある >>993
馬鹿のひとつ覚えで中学生中学生ってな
言ってる本人は中学生の知的水準に達してないから褒めてるつもりかもしれないけどね このスレッドは１０００を超えました。
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