【民泊】airbnb 14【無許可は犯罪】
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【民泊】airbnb 13【無許可は犯罪】 
http://itest.5ch.net/test/read.cgi/estate/1501034449/l50
転貸フル代行は赤字になります。これから参入する人は気を付けましょう。 どうせ抜け道作っといて自己責任扱いで闇増やすんだろ >>853
つい先日中央区保健所に行って聞いてきたばかりの情報だから間違いない。因みに東京都の中央区な。 >>874
サンキュー。
管理委託業者に自分がなっちゃうのも有りだよ。宅建とあと二つの資格のうち何か持ってたら管理委託業者と同等の資格があると認められる。 >>871
>商業地域での一戸建ての旅館業許可の取得は劇的にしやすくなっている。
うちはこれ狙い。
以前泊まってくれたゲストから今年11月に泊まりたいってメッセージ来て、6/15以降の話を伝えて認可降りたら連絡すると伝えておいた。
ゲストの迷惑になるからなんとか旅館業で運営続けたいわ。 旅館業許可も取らず闇民泊してたやつが捕まりもしない現状には忸怩たるもんがあるな。 どうせ捕まんないもん。airbnbだってなんもおきてないでしょ。このままでいいじゃん。 6/15以降は非表示かぁ…
それ以降の予約が確定してる場合ってどうなるの?
俺氏、既に6月以降もちょろちょろ埋まってるんだけど >>876
リスティング停止は何度も言われたし、エアビのほうは抜け道なさそうだったよ。
というかリクルートとがっちり組んで、固く儲けるって感じだなと思ったよ。
そのほうがうるさく言われないしね。
>>879
1ミリ位は役だったみたいでよかった。
住宅宿泊管理業は、宅建orマン管or賃貸不動産経営管理士or
2年以上の実務経験が記載されている職務経歴書 らしいね。
自分は前からアパート経営してるから、最後のでなんとかならないかと思ってる。
>>883
ごめん、書き方悪かった。
埋まってる予約分は現時点では一応エアビ様のお目こぼしもらえるらしい。
6/15で停止するのはリスティング。 ごっそりとリスティング削除されてからのairbnbを見るまではやめられませんなぁ。
2時間しか家を空けられないなんてのはやってられん話しだねぇ。少しはやり方を考えた方がいい。従業員くらい雇えば? >>869
そりゃそうだろ。
排煙窓やトイレ、風呂、洗面の増設なんて単なる客の利便性向上の為だぞ?
そのくらい自分でできんのか?
だから言ってんだよ、絶対にお前には無理だから早くairbnbから消えろ >>869
それとなぁ、そもそもレジオネラ菌検査もしないで客に風呂入らせてる?
不衛生なんだよ。
客死んだらお前責任取れるのか? >>881
近所のはバンバン通報すれば良いよ。ちゃんと保健所担当が指導して閉鎖に追い込みます。
>>882
鈍感なのか、初心者すぎるのかどちらかわからんが甘い。甘すぎる。 >>839
ん?
建物の用途変更できるようになったのか? >>840
建築士を雇え。
平面図、立面図、断面図は自分でなんとかなっても、無許可営業してるお前さんが建築課や土木課の役人とまともに話せるかい?
かなりの建築行政に関する専門知識が必要。
ま、建築士の資格はそもそも電気工事士と似てて微妙なのだがねぇ。あ、火災報知器関連は絶対に資格が必要。消防が免許確認するからねぇ。
自分で勉強(武装)する気もなし、トイレや風呂だって自分で作る気もなし、その法律の特則や例外も知らない。能書きだけで通じるのは6月15まで、ここまでだ。
そんなんではどうせ誰とも上手くいかないし、何をやっても成功なんてしないよ。 >>889
これはかなり専門的な話だけれども、
用途変更には都市計画法上の用途変更と、建築基準法上の用途変更がある。
後者はできないに等しいね。
でも、実際簡易宿泊所や旅館をするのに後者は要らないよ。前者に特則がある。 >>889
確か都市計画法34条か32とどちらかだ。
日常生活店舗、地域の観光に資するものであると認められれば、、、、なんて下りだったかな。
地元地域の区長の承諾書やら、地元役場の意見書(当然賛成のもの)なるものが必要だがねぇ。
それと半径確か200m以内に児童福祉施設など学校がある場合もその施設の長の意見書が必要だ。 >>887
火事とかもありそうだね。責任なんて取れないだろ。 >>894
んだな。
物件に対して責任も取れず、客に対して責任も取れないで、ただただ利益だけかい?都合が良すぎるだろ。 >>884
>以上の実務経験が記載されている職務経歴書 らしいね。
自分は前からアパート経営してるから、最後のでなんとかならないかと思ってる。
またもや有益情報ありがとう。
自分は大家になって10年選手だから力技でなんとか切り抜けたいわー。 >>894
在日転貸赤字には無理
だから言ってんだよ、絶対にお前には無理だから早くairbnbから消えろ >>884
この目こぼしって違法なのにairbが許可すると同義じゃねーのかね?
違法なのが明らかなのに予約キャンセルさせず違法でも泊まってっていいよってことだよな。 >>893
へぇ、都市計画法上の〜って知らなかったわ
建築基準法で考えてたから実質不可能だとばかり
地元役場の意見書って渋谷区なら渋谷区役所の役人に視察にでも来てもらって書いてもらうとか?
意外といけるもの…なんかね? >>899
そうなるね。区役所だと思う。
それは話の持っていき方次第さ。
観光に資する、生活に必要、、、、
そのあたり、真正面から行ってみれば本来は公共性が高く喜ばれる事業だ。銀行だって嫌な顔しないよ。でも、こっそり開業、ぬけぬけ無許可がゴロゴロだと、業界全体の問題となりかねないから迷惑だね。 >>896
アパートナカーマ。
自分は2年後に家族が住むので、その間空き部屋をキープしつつ大規模修繕の
資金を貯めたいんだ。
もちろんちゃんとした会社があるんだったら、契約して楽したいよ。
近所からの苦情が出ても、窓口になってくれるらしいし。
だけど、色んなフル転貸民泊に勉強のつもりで泊まってみて、
その掃除などのひどさにめまいがして、信用出来なくなった。
だから、最初だけでも自分が賃貸管理になって回していきたい。 >>895
利益も出てないよ。初期費用回収できないし月の収支も毎月赤字だよ。 赤字って…
俺は転貸だけど赤字になった事ないわ
毎月12万ほどは1物件で純利益出るぞ
多い時は17万ほどあったな
なんでお前らそんな下手くそなん?
俺も6月にはお前らの仲間入りするけど
そして、今月更新月というね…
更新料、火災保険、保証会社への支払い更新
金が消える
あと4ヶ月で終わるのに…
俺はそれでも解約せずにセカンドハウスにするつもりだけどな >>901
代行なんて信用できるところは多分1つもないよな
不動産屋が漏れなく全員ウソつきなのと一緒 >>904
そもそもコソコソ隠れて宿泊業を営む者、そのコバンザメのような業者に信用なんてあるわけないだろう。銀行だって金貸さないよ 基本、アホだよな。
いっときの流行りに乗っかって、後々続かないという展開も読めないで一定の投資なんてさ。
そしてやり方悪いから行政も頭にきてて、結果的にできないなんてさ。 ってか時代は流れんだよ
民泊で稼ぐ時代はおわた
次のビジネスいきましょー! >>907
んだな。
よくよく考えてみろよ。もしお前さんたちがリスティングもなにも出さなかったら、airbnbか無許可の施設の掲載を辞めたら、旅行者はどこに泊まっていたと思う?
そもそも営業妨害だから^_^ >>892
結局は議員とのコネが必要じゃない?
あとは行政と言っても地域によって微妙に考え方違うから、中古戸建且つ旧耐震基準の物件は実質不可能に近いでしょ 俺に知識があればビットコインで億り人になれたんだけどなぁ
民泊でちまちま小銭稼ぐよりも遥かに稼げる
なぜ俺に知識がないのだ(^^)? >>0909
そんなもん自分で作れや。
甘ったれてんじゃねーよ。
耐震基準?許認可に全く関係ないから^_^
どっから仕入れてきたんだ、そのクソみたいな知識。
雑魚消えろ
行政が地域によって違うのは当たり前だが、担当の管轄行政庁くらい知れ、クズが 誰もが思ってると思うけど、
ID:p9jR30z9 ウザい
昨日から暴れてんのお前だろ >>911
あんたが消えなよ。
上級者スレいけばいいじゃん。 >>911
客の命云々言うなら、それこそ当該建物は耐震基準等建築基準法に則ったものにしないとあかんでしょ
言ってることがごちゃ混ぜだからきちんと整理したほうがいいよ
旅館業取りたい多くのホストは建築基準法に泣かされてるんだから 在中国人ホストは月1000円でも利益出たらやるおww
飲食業同様、周りの宿泊施設をこのやり方で潰すwww
これでチャイナタウンの出来上がり。
昨日から暴れてるやつの隣にも作ってやるよwww みなさん
中古住宅の旅館業の許可はほぼ不可能です
可能にするにはかなりの改築が必要となります
事実上は不可能と言って良いでしょう >>917
この人の言う通りでな。
守らねーんだから中古だろうが新築だろうが耐震問題だろうが全然関係ない。 それとな。耐震基準というのは新しい旅館を新築するときに問題になる。
中古住宅を用途変更するのには最低限の不適格箇所だけで通る。これ、実証済みな。
消えろ?お前らが消えろ。6月が楽しみだな〜 うーん。楽しみ楽しみ。
無許可、無届けは終わりだよ。
どうせ、役場はもう住所、指名、電話番号、振込履歴をairbnbから聞いている。税務署も張り切るだろーなー。
早く消えろ^_^ >>914
そんなこと言ってもな、法の要件で無いものは許認可とるのには要らんのだよ。勝手に耐震補強してればいいんでないか?変な金物とか使ってな^_^永遠にやっとれ^_^
そんなことより雨水計算の方が役場が要求することなんだよ。
文句あるなら役場に言え。
お前ら、役場に行けるんだっけか? 数ヶ月毎にアカウントと部屋のヒモ付変えて認可書類提出までの時差使います(^^) >>923
おお。頭いいな。それ、airbnbの規約違反な^_^ 中古無理とか耐震基準ってどこで引っかかる?
いまいち、思いつかんのだが。 近くのビジネスホテルを登録して別館としてやります(^^) どうせ6月までに認可書類のテンプレコピー出回るから木にしなくても大丈夫
コピペでok
エアビー様はいつもどおり「提出書類は適切なものとして認識してる。我々に違法ホストはない」と回答してくれるwww 今騒いでるのはビビリだろ。小銭が入った出ていったで神経すり減らすヘタレ。 >>928
なら、コピーでよくね?
その辺の旅館から拝借してこいよ^_^ なんだか規律、法律持ち出してるアホ居るけど現場でそんなのいくらでも回避してるっての知らん勉強のできる経験不足のお子ちゃまかいな
こういうヤカラの役所に多くいそうだよなw
現実から嫌われるタイプ^_^ 規律はともかく法律は守らなきゃあかんだろ。
けど、airbnbと民泊は法律守る奴はバカと堂々と犯罪である闇民泊やってるからなぁ。
流石にどうかと思う。 ちょうど、旅館業申請書いてるからちょい見てみると中古物件云々はこれか。
申請書の建築基準法に基づく建築確認済み証、または検査済証の写し。 なんだよ役所のやつかい
上司にせっつかれてネット工作からはじめたのか、それとも自分ちの横でやられたのか これの書類がないときの特記事項が建築課で建築確認申請台帳記載証明願を申請して証明をもらえとあるな。
耐震基準で弾かれるとかはなさそうだし中古でダメということもないと思うのだがダメという根拠はどこ? >>931
許認可や届出制度は最低限のものだよ。
法律が要求するのも最低限のものだ。
より安全にしたいのならば変な金物とかも沢山使えばいい。好きなら耐震補強もいっぱいな。
airbnbのリスティング削除を現場で回避できるものならやってみな^_^6月楽しみだな ローソンって鍵の受け渡しサービスはじめたんだよね。こんなのが広まったらもう闇民泊止められないよ。数が増えたら取り締まりきれないね。 つか、6月までは違法民泊してていいよとかふざけてね?
安心してるところを一網打尽で捕まえろよとしか。 >>937
無いんだよ。そんな根拠は。
そもそも転貸で用途変更なんてとは元々の所有者に固定資産税がらみとか影響出るから無理だけどな。 https://www.freee.co.jp/kb/kb-kakuteishinkoku/airbnb/
airbnbの税金について解説あるが不動産所得でいいとか言ってるけど思っクソ嘘じゃん。
民泊は旅館業だから仮に無許可であっても無許可の旅館業なんで不動産所得だとアウトだぞ。 >>0942
それも簡単だよ。リスティングと指名、勤務先、電話番号通報で保健所は今や簡単に誓約書書かせるよ。何件潰したかもうわからんもの、オレ^_^ 今頃騒いでるのは23区外の人か
都内はとっくに違法民泊で迷惑被ってるぜ!!
マンション内はトランクの傷だらけ、エレベーター占有、ゴミはメチャクチャ、夜は廊下で祖国とテレビ通話。
朝からエレベーターでムスリムや白人のスケボー野郎、チャイナのベビーカー。
これからどんどんひろがるよー >>943
そりゃ、税金変わったりするけど事業用として貸し出しすれば当然だしその分家賃に反映させっだろ?
用途変更が無理というのもよく分からん。
税金上がるだけじゃねーの? >>945
保健所担当による。
もしくは保健所による。
面倒だからスルーしまくる担当もいるってこった。 家主と連絡取れないんで。。。ってそのままな保健所。。。 清掃業者が入り浸ってるからオートロックの意味が無いんですが! >>947
てか、事業用で借りてねーだろーに^_^ >>947
てか、事業用で借りてねーだろーに^_^ >>952
必要な手続きを得てないことと
やろうとしてもできないことは明確に異なる。 言いたいことが先に来ちゃってるタイプアルネ
受け答えできてないアルw 2月の第一月曜から突如うるせーのが湧いてるな
こいつ役所の人間だろ。春節で民泊増えるから上からうるさく言われたんだろ。
月曜の夕方から怒涛の書き込み、つまり昼過ぎにきつく言われてネットチェック、憂さ晴らしとネットで牽制w
今はもう帰ってるころか、飯食って風呂入って子供の相手して21時からの書き込みが始まると予想 >>950
当たり前でね?
そんなケースは家主がやってたり、グルだからな。 日本人家主が在日使ってやらせるなんてよくあるケースよ 次スレはここでいいな。
無駄に余ってるし。
【無許可は犯罪】airbnb 10【新法待ち】
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1491568775/
実質15か。 ガッハッハ。
罰金100万だってよ。
10件やってたら過重して1000万なんかね?
誰か改正法読んだ? 罰金だろ?上限1.5倍じゃね?
10件やったほうが良いね! >>964
行政処分なんてされたらできなくなるからね。
その前に6月にできなくなるけどね^_^
アホだ。 ところで上限1.5倍って、なにを根拠に言ってるの? >>956
そんな甘い予報だと、本名晒されてしまうぞ? ウェブ見たら殆どがairbnbの民泊は不動産所得となっているが民泊は事業所得じゃん。
不動産所得とか何ほざいてんだ?
追徴食らって死ねばいいのに。
税務署仕事しろ。 何でそんなに荒れてるの?w
私生活うまくいってないのかな? >>969
そりゃあさ、事業者登録していない→正規に所得申告できない→雑所得として扱う→経費計上できない→不動産にしとこう
になるんでないかい?ただ、違うよね。 >>964
とか全然根拠なし。
調べたが過重だな。1件100万だそうだ。 >>964
そして背景も見えてくるぞ。
やっているのはほとんど大家だってことだね。
元々融資で購入して貸して、また買ってってのを繋いで行くビジネスだろうけれど、判例からは昭和の時代に賃貸と宿泊業には決着がついたのだけれどもね。バカな大家な保健所に通報、指導されて泣く泣く賃貸業に引っ込んだのを何人も見ているよ。アホだよね。 >>973
100万も払ったらとんでもない大赤字だぞ。 レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。