【民泊】airbnb 14【無許可は犯罪】

**名無し不動さん** · 2017/10/28(土) 14:11:23.70

前スレ 
【民泊】airbnb 13【無許可は犯罪】 
http://itest.5ch.net/test/read.cgi/estate/1501034449/l50

転貸フル代行は赤字になります。これから参入する人は気を付けましょう。

**名無し不動さん** · 2018/01/18(木) 11:20:40.83

>>565
大家の許可とってウィークリー/マンスリーマンションでもやれば？マンションの管理規約で禁止されてなければ。

**名無し不動さん** · 2018/01/18(木) 11:51:22.24

>>578
多分だけど、持ち家も180日までしか営業出来ないから売り上げ半分って事で終わったと言ってると思う。持ち家は家賃掛からないけど、民泊用にローンで買った奴は無事に死亡

**名無し不動さん** · 2018/01/18(木) 12:11:42.36

>>580
>>570のイケテナイ日本語からよくそこまで読み取れるなw

**名無し不動さん** · 2018/01/18(木) 12:19:12.92

>>580
民泊用にローンで買った奴なんかなんかいるんか？
仮にそうだったとしても、Plan Bとして何か策は持ってるんでは？
ダメ物件掴んで無ければ一般賃貸の賃料でローン返済はいけるだろう。利益は薄くなるだろうが。
転貸は完全終了。民泊特集でよく出てくる大神麗子（漢字不明）は息してるか？

**名無し不動さん** · 2018/01/18(木) 12:28:21.30

家主不在型はいつから申請すりゃいいbだか
https://ameblo.jp/gyouseikurumi/entry-12345312390.html
結局儲かるのは行政書士とか不動産業。
民泊代行業や清掃業は泣いてるな。

**名無し不動さん** · 2018/01/18(木) 15:42:27.11

>>582
仲間は人気エリアに3件やってるよ
もちろん新築フルローンでね

**名無し不動さん** · 2018/01/18(木) 15:44:11.62

てか持ち家も転貸なら利回り低くてアウトでしょ
自分が転勤とかで民泊とかなら話は別だけど

**名無し不動さん** · 2018/01/18(木) 15:45:05.46

中古戸建物件買って回してた人は稼げなくなるから不幸だね

**名無し不動さん** · 2018/01/18(木) 16:00:08.66

>>584
ローンの利息払ってたら大赤字だろ？

**名無し不動さん** · 2018/01/18(木) 16:53:14.25

>>587
金利0.8%位の時のローンだろうけど結構いい利益だしてセミナーの講師やってる

**名無し不動さん** · 2018/01/18(木) 17:07:55.86

>>584
そいつは金持ってんだろ
新築1軒数千万として×3
1億超え>>手前ぐらい総額いく
それを払えるその審査が通るということは超金持ち
普通は審査通らない

**名無し不動さん** · 2018/01/18(木) 19:33:04.96

>>585
持ち家の転貸って何？
おまえ>>570だろ

**名無し不動さん** · 2018/01/18(木) 19:35:03.76

サンクコストの呪縛
お金を減らす人は費用にとらわれて撤退を拒む
お金を増やす人は費用にとらわれず見切りをつける

**名無し不動さん** · 2018/01/18(木) 21:05:09.91

一月でこれだもの
六月には阿鼻叫喚だろうね

**名無し不動さん** · 2018/01/18(木) 21:35:16.60

民泊だけでなくYouTubeも規制始まったらしい
http://news.livedoor.com/lite/topics_detail/14176049/
ホストもユーチューバーも大変だ

**名無し不動さん** · 2018/01/18(木) 21:46:22.41

半端者が増えすぎたからね
この層の奴らが治安と本業やってるやつに迷惑をかけてる

**名無し不動さん** · 2018/01/18(木) 23:02:49.94

個人ホストがエアビー相手に集団訴訟ありそうだな

**名無し不動さん** · 2018/01/19(金) 00:38:44.54

違法民泊が撤退になれば許可物件は潤うんだね

**名無し不動さん** · 2018/01/19(金) 01:06:57.82

エアビーのようなヤクザ企業が違法民泊切るわけ無いだろｗ
ネームバリューがあるから許可物件だけでやろうとする後出しサイトには負けないと思ってんだよ

**名無し不動さん** · 2018/01/19(金) 07:30:05.09

>>595
集団訴訟はどんどんやるべき

**名無し不動さん** · 2018/01/19(金) 07:42:10.65

許可物件でやっても180日規制でそれ以降は収入0

どうすれば良いんだ！！！

**名無し不動さん** · 2018/01/19(金) 10:38:25.29

>>599
個人的に客と仲良くなってリピーター狙いしかないんじゃないの？
今のうちにサービスの差別化しとけば

**名無し不動さん** · 2018/01/19(金) 11:46:53.36

値段倍にしろってこった

**名無し不動さん** · 2018/01/19(金) 12:02:48.47

そしたら利回りは一緒だけど集客できなそう

**名無し不動さん** · 2018/01/19(金) 21:41:32.12

誰がビジホより高い民泊なんかに泊まるかよ。

**名無し不動さん** · 2018/01/19(金) 23:22:55.90

強盗空き巣団が泊まるんだよ！人数関係なしにタコ部屋状態で使えるだろ！
部屋の中に鍵開けグッズの売買部屋作れば売上アップ

**名無し不動さん** · 2018/01/20(土) 07:30:37.89

>>604
そんなやつらはごく少数だろ。

**名無し不動さん** · 2018/01/20(土) 13:32:41.60

>>603
客層が違うんじゃないの？
2世帯約10人くらい泊まれるならビジホより安い

**名無し不動さん** · 2018/01/20(土) 14:56:46.98

>>603
周辺に金持ちで鍵閉めない家がたくさんあるだろ？

**名無し不動さん** · 2018/01/20(土) 17:17:09.78

ターゲットの近くで部屋借りて空き巣やれば監視カメラで追われる可能性も減るしな
今までだったら街中のカメラに追跡されて公共交通機関でも写って終わるがその危険も減る

**名無し不動さん** · 2018/01/21(日) 08:55:57.34

>>606
そんなにたくさんで同じ部屋に泊まるなんて
最悪だね

**名無し不動さん** · 2018/01/21(日) 11:49:15.05

>>596
簡易宿所と許可ゲットした民泊は笑いが止まらんな

**名無し不動さん** · 2018/01/21(日) 12:13:18.26

>>610
取れないからみんな違法操業してた。

**名無し不動さん** · 2018/01/21(日) 13:34:27.46

https://asobijyanaikaku.com/fukuoka-airbnb/

**名無し不動さん** · 2018/01/21(日) 16:33:16.05

>>610
マンションでは取れないだろ。

**名無し不動さん** · 2018/01/21(日) 19:29:20.47

>>612
このくらいなら普通では？

**名無し不動さん** · 2018/01/21(日) 22:11:02.91

>>614
オレの部屋でも清掃会社が掃除してなくてキャンセルされたことあるよ。ほんと代行はいい加減だよ。

**名無し不動さん** · 2018/01/21(日) 23:10:18.58

代行がどこまでやるかだな。
嫌な客に対する対応を安い金でお願いするのが悪い。

**名無し不動さん** · 2018/01/22(月) 05:13:34.68

>>616
20％プラス消費税取っておいてどこが安いんだよ。しかも初期投資もぼったくり価格。

**名無し不動さん** · 2018/01/22(月) 07:49:18.56

>>609
一軒家でのパターンなんだけどね

**名無し不動さん** · 2018/01/22(月) 11:56:28.69

>>617
時間帯違うけど、在日転貸赤字だな。
確定申告の準備しとけよ

**名無し不動さん** · 2018/01/22(月) 18:14:18.41

今日の夕方～夜着のフライトで東京来たゲストは今頃駅も大混雑に巻き込まれてカオスだろうな。明日のフライトで来るゲストは無事にたどり着けるだろうけど、路面凍結ですっ転ばない事を願う。

**名無し不動さん** · 2018/01/23(火) 08:00:25.60

>>618
一軒家でも１０人だと狭いだろ。

**名無し不動さん** · 2018/01/23(火) 08:59:02.18

>>615
代行はうまい汁だけ吸って清掃は安い値段でバイトにやらせてるからなぁ

**名無し不動さん** · 2018/01/23(火) 09:38:16.65

>>622
ほんと詐欺だね。せめてホストが自分で清掃できる距離ならいいんだけどそれを邪魔するために遠方でやらせる。

**名無し不動さん** · 2018/01/23(火) 13:20:00.86

ベランダに干すの禁止物件なのにゲストが干してバレて大問題だああああああああ
くそが、近所のやつまじうぜ

**名無し不動さん** · 2018/01/23(火) 13:26:04.16

>>621
在日転貸赤字の地域は長屋やミニ戸建しかないんだろうけど、10人以上余裕で泊まれる戸建はあるんだよ

**名無し不動さん** · 2018/01/23(火) 13:33:47.98

>>623
じゃあ、ゲストとのコレポンくらい自分でやれよ。英語出来なくてもGoogle翻訳使えよ。どーせ近くでもお前みたいな他力本願のかたまりは自分で清掃なんかしないだろ。

**名無し不動さん** · 2018/01/23(火) 17:09:59.64

ホストにとってシステムが使いづらくなってるし
ゲスト目線で見ても金額順に並べ替え出来ない等使いにくいし
ゲストのレベルは下がって優良ホストが嫌になってやめていくし
業者だけが残るんならブッキングコムでもいいんだよね

**名無し不動さん** · 2018/01/24(水) 03:06:13.38

高校野球は初々しくて一生懸命やってるからそれがよかったのに、そこにプロ野球選手が参加したら意味ないだろってことだよな。
あんまりいい例えじゃないけどさ。

**名無し不動さん** · 2018/01/24(水) 03:13:59.04

無秩序っぷりではシリア内戦にアメリカ軍が来たかんじだなｗ
学ぶべきところは大手に従うんではなく各自やりたいようにやってむちゃくちゃにすりゃいいってことだなｗ

**名無し不動さん** · 2018/01/24(水) 07:40:45.69

仲間が戸建運営で結構利益だしてるな
しかも15坪位の土地

**名無し不動さん** · 2018/01/24(水) 07:43:23.32

>>630
家賃いくらで売上いくら？

**名無し不動さん** · 2018/01/24(水) 08:10:18.75

家賃15万
売上90万

**名無し不動さん** · 2018/01/24(水) 11:13:51.33

月々15万ローンで年600万。

**名無し不動さん** · 2018/01/24(水) 12:37:55.60

>>633
うちと同じだ。てか、お前誰だよw

**名無し不動さん** · 2018/01/24(水) 13:58:12.69

>>632
一軒家で１５万は安いな。ワンルームみたいな家賃だね。

**名無し不動さん** · 2018/01/24(水) 14:55:26.46

ある極めて数少ない成功事例だけを全面に出して、参加をあおる典型的な勧誘例だな。
アムウェイしかり、ビットコインしかり、ユーチューバーしかり。
いつの時代もなくならないもんだね。
みんな見事に踊らされとる。

**名無し不動さん** · 2018/01/24(水) 16:10:09.36

>>636
詐欺だね。最近ではシェアハウスで1億のローンを組まされたサラリーマンが続出してるらしいよ。サラリーマンに1億融資するって審査がおかしくないか？

**名無し不動さん** · 2018/01/24(水) 17:01:03.88

セミナー会社、内装会社、そして審査担当に金が流れてローン組んだやつだけが泣くシステムｗ
winwinの関係

**名無し不動さん** · 2018/01/24(水) 17:09:03.01

>>637
おまえ在日転貸赤字だろ。
おまえみたいのが真っ先にかぼちゃの馬車みたいなのに引っかかるんだよw

**名無し不動さん** · 2018/01/24(水) 17:12:46.92

エアビー米国は新規制によりサンフランシスコの届け出未登録民泊物件半数を一斉削除だと
1ホスト1物件になったら減るわな。
やつら本気だわ。

**名無し不動さん** · 2018/01/24(水) 17:22:49.40

南北千住＆柏に物件持ってるやつチャンス？
https://ameblo.jp/fudousan2525/entry-12346536467.html
転貸やってるホストも次の賃借人紹介すれば、大家の心証うpするはず。
自分が大家なのでわかるw

**名無し不動さん** · 2018/01/24(水) 19:01:36.61

アメリカ西海岸は違法民泊で家賃が倍になってるからなｗ
そりゃ削除しないともともとの人が住めんし税収に問題がでる

**名無し不動さん** · 2018/01/24(水) 22:45:16.25

T-Point 1リスティング公開につき10000PointキャンペーンPoint付与メール来たわ！！
5リスティング分50000Pointありがとー。

昨年10月から始めて今月スーパーホスト認定されたのも大きかったのかも？

**名無し不動さん** · 2018/01/24(水) 23:44:26.62

二軒運営で年間粗利600x2+α

シェアハウスなんて貧困ビジネスだからダメダメでしょ
事実運営会社のかぼちゃの馬車の会社がオーナーに支払い出来ないらしい

**名無し不動さん** · 2018/01/24(水) 23:49:51.24

エアビー
ホスト向けに民泊新法への見解と対応を発表　違法民泊6月全削除　スペース貸しも日数としてカウント
もう終了、撤退だらけですな

**名無し不動さん** · 2018/01/25(木) 00:45:03.48

削除するならいましろよと思うけどなｗ
ヘタレなエアビー、こすっからいねー、いいイメージないまま消滅だなこりゃ

**名無し不動さん** · 2018/01/25(木) 00:47:54.02

別の会社立ち上げて指導受けつつダラダラ営業しそうだなｗ
エアビーサイト内に広告うって乗り換えキャンペーンさせてさ。
AtBnBとか名前かえてさ。それが潰れたらNextBnBとかｗ
ホスト情報握ってるんだから販促もやりやすいだろ。見てるかー？新宿糞BnB！

**名無し不動さん** · 2018/01/25(木) 01:02:14.50

もう日本人の闇民泊は無理でしょう。
知り合いのフィリピン人は、同国の口コミだけでエアビにも登録せずに常に満室。場所は新宿区の住専地域。
こういうのだけがボロ儲けできるのが不公平。

**名無し不動さん** · 2018/01/25(木) 01:42:36.22

知り合いの語学学校の先生は故郷の空き部屋で民泊やってるよ
エアビーなんて使わずに生徒に貸してるよｗ

**名無し不動さん** · 2018/01/25(木) 02:20:00.51

結局、取り締まれるのに違法民泊を黙認して犯罪者だらけにしてたんだなairbnb

**名無し不動さん** · 2018/01/25(木) 02:49:14.65

薬物売買ネットと同じ
ネットワーク作って薬の売買は現場に丸投げで末端だけが捕まってる
会社の所在地非公開で逃げ回ってるけどそろそろ証拠固められて元締めんとこ乗り込まれる段階

**名無し不動さん** · 2018/01/25(木) 07:35:35.40

>>645
どんどん厳しくなるね

**名無し不動さん** · 2018/01/25(木) 07:52:45.08

>>648
そいつが賢いんだよ
個人でそういう仕組み作ったもん勝ちだろ

**名無し不動さん** · 2018/01/25(木) 09:28:41.32

転嫁物件の俺氏涙目

賃貸で民泊するにはオーナーと管理組合の許可が必要

無理無理w
マンションに民泊禁止とでかでかと貼られてるもんw

俺氏も撤退やな
折角のセカンドハウスが…

俺みたいな奴、全国に溢れて史上最大級に空き物件が一斉に出るぞw

**名無し不動さん** · 2018/01/25(木) 11:10:36.44

>>651
楽天で偽物出してるのがあると抗議すると
まずはあんたらが購入してそれが偽物だという
事実を警察に被害届を出せという

でもってその時の購入費返済などは偽物業者に聞けと

トンズラしても楽天は手数料含め一切返さない

**名無し不動さん** · 2018/01/25(木) 12:48:15.73

>>652
よお、在日転貸赤字！早く撤退しろよ

**名無し不動さん** · 2018/01/25(木) 12:53:50.54

>>645
スペース貸しもカウントとは初耳。
ま、スペースマーケットも駅近の尖った物件でないと予約入らないからな。

>>654
自分は所有物件のうち戸建は民泊で、区分マンションの幾つかをマンスリーにしてる。又貸しになるから大家に事前許可必要だけど、家具家電そのまま使えるから打診してみては？

**名無し不動さん** · 2018/01/25(木) 14:36:38.23

転貸じゃなくても仲間で戸建買って運用してた人も180日規制で頭悩ませてるね
倍額にしたら客も減るかもだし

**名無し不動さん** · 2018/01/25(木) 16:40:48.72

>>657
いや、管理組合が民泊禁止とでかでかとマンションの入り口に貼ってるから無理やで

**名無し不動さん** · 2018/01/25(木) 19:49:43.24

民泊なんて、地域住民の忍耐と地域資源へのタダ乗りの上に成り立っているんだもの。
さっさと潰れろとしか。
これまで儲けてきたんだから十分だろ

**名無し不動さん** · 2018/01/25(木) 20:28:43.77

>>660
儲けてないよ。大損してるよ。

**名無し不動さん** · 2018/01/25(木) 20:42:28.94

今更、民泊と.comで借りる奴っていんの？
許可物件でも180日しか運用出来ないから半年分どうすんの？って感じなんだけど

**名無し不動さん** · 2018/01/25(木) 21:12:42.84

違法に運用続けるんじゃね？
もともと、金に目が眩んだ法律無視の犯罪者どもじゃん。

**名無し不動さん** · 2018/01/25(木) 21:22:56.69

その違法営業が難しいんじゃないかと。載せるサイトがないじゃん。

**名無し不動さん** · 2018/01/25(木) 21:56:16.93

どうせ管理番号もらったって運営サイトで情報共有しないってairbnbいってるんだから別のサイトつかえばいいだけじゃね

**名無し不動さん** · 2018/01/25(木) 23:55:31.50

エアビーも収益激減だし、ホストもリスティング減るだろうね
自在家とかは規制がどうだか知らんが

**名無し不動さん** · 2018/01/26(金) 01:06:56.42

どうせ利用客は中華メインなんだから向こうのサイトで勝手に客とってやるだけだろ
ほんとわかってねーな無能役人、頭悪すぎてイライラするわｗ　馬鹿なんだから仕事するの止めてくれねーかな　金の無駄

大事なことだからもう一度いうよアホ役人官僚さんよ、勝手にやるから法規制無意味だっていうのｗ

**名無し不動さん** · 2018/01/26(金) 04:18:56.57

180日って何か効き目あんの？
半分稼働だったら多少ウザくても近所迷惑目ぇ瞑ってやんよ、
ってこと？

**名無し不動さん** · 2018/01/26(金) 06:42:52.34

Airbが180日規制でそれ以降のリスティングは非常時に自動的になる模様

その前に、そのリスティングが管理組合、オーナーから許可出てるのかを確認。書類を提出しないとリスティング表示は無効

よって、賃貸で無断でやってるゴミ共は6月に一斉消滅

6月以降、不動産屋に解約手続き、空き物件が爆発的に続出する

違法でやりたくても出来ない模様

リクルートや楽天が民泊事業に参入
よって、Airbは潰れないし儲かる一方
Airbが潰れるとか収益激減とか言ってる奴ら居るけど頭悪過ぎ
寧ろ、利益は増える一方

**名無し不動さん** · 2018/01/26(金) 07:35:06.99

>>669
無許可物件は許可取れないから選択肢がなくなるね。

**名無し不動さん** · 2018/01/26(金) 09:15:23.96

>>662
あんなん悪質な詐欺サイトだよなぁ

**名無し不動さん** · 2018/01/26(金) 09:45:58.83

今日の日経に1室からでもって記事が
https://r.nikkei.com/article/DGKKZO26142450V20C18A1EE8000

早く決めてくれ～～い

**名無し不動さん** · 2018/01/26(金) 11:08:07.44

>>671
この情報出てるのに、今更借りて民泊する奴って頭悪いと言うかビジネスセンス無さ過ぎるからどの道失敗するな

俺は今の民泊を俺用のセカンドハウスにするつもり
家賃は光熱費込みで8万程だし
俺の遊び部屋と化する
新宿だし駅徒歩1分
文句無し
いや、文句はあるなお小遣いが減る

**名無し不動さん** · 2018/01/26(金) 12:14:37.47

>>659
マンスリー/ウィークリーマンションと民泊は別。マンション管理規約にマンスリーなども禁止されてたらアウトだけど。ダメ元で管理規約見たらいいよ。

**名無し不動さん** · 2018/01/26(金) 12:17:04.85

>>670
で、在日転貸赤字はいつ撤退すんの？
相変わらず毎朝ごくろうさんだな。

**名無し不動さん** · 2018/01/26(金) 12:17:58.43

>>673
つスペースマーケット

**名無し不動さん** · 2018/01/26(金) 12:21:25.33

おまいらエアビーからお知らせきてないの？

Thank you for hosting with us on Airbnb!

The Housing Accommodation Business Act will come into effect on June 15th this year.

We will register with the Japan Tourism Agency (JTA), as required under the law, and help hosts comply with the law.

From June 15th, 2018 onwards, we will require hosts with listings in Japan to provide their relevant permit notification number/legal basis prior to listing on our platform.

**名無し不動さん** · 2018/01/26(金) 13:14:18.25

>>674
ウィークリーは旅館業だけどマンスリーは賃貸。
別物なので注意。