築40年以上の中古マンション8

**名無し不動さん** · 2017/10/10(火) 03:27:08.39

前スレ
　
築40年以上の中古マンション７
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1493527018/

**名無し不動さん** · 2018/03/19(月) 10:51:53.51

>>939
都内のマンション価格が暴落していた2013年頃は、坪単価100万円位だったかと記憶している。

築古は、リフォームしているか、していないか、1階か5階かで売値に差がある。
内覧していないので、詳しくは分からない。

2年前は坪単価140万円位だった。

建替え検討が本格化してきて、土地の持ち分の評価が見直されてきたのかと思う。

ただ、まだ、建替え決議はされていない。
練馬区の許可はおりた。

ここで、賛成8割いかないと、来年、再来年とさらにコンサル料が掛かるのかな？

自分も、建替え検討中のところに住んでいる。ただ、8割賛成には届かない。

**名無し不動さん** · 2018/03/19(月) 13:06:25.18

>>940
座間か。
あの事件でイメージ悪いな。

**名無し不動さん** · 2018/03/19(月) 13:14:05.01

東京駅から300円以下の所は遠すぎるでしょ。
できれば東京駅から200円以内、新宿から200円以内じゃないとね。

**名無し不動さん** · 2018/03/19(月) 13:26:15.59

山手線駅は全部クリア、内側の総武線やメトロ駅もクリア
都営単独駅は内側でも脱落するから216円までOKにしてくれ
(東京駅は大手町駅もOKとする)

**名無し不動さん** · 2018/03/19(月) 13:29:30.88

>>943
サラリーマンが山手線沿線のマンションなんて買えないぞ。

**名無し不動さん** · 2018/03/19(月) 13:38:27.39

築40年のマンションの話だろ

**名無し不動さん** · 2018/03/19(月) 13:41:26.61

>>937
自分も生まれてずっと新潟住み。冬悲惨。
自分も東京都心3区にマンション探してる。
40年超えてても直すからいいわって感じ。

希望は60-70㎡で2500万くらいが予算。

**名無し不動さん** · 2018/03/19(月) 13:44:20.23

田舎者は田舎に住んでろよ。
100年以上東京に住んでない奴には重税課すべきだわ。
こっちは江戸時からだし、墓も谷中だし東京しか住むところないんだよ。

**名無し不動さん** · 2018/03/19(月) 13:47:19.89

なんて横暴な奴だ

**名無し不動さん** · 2018/03/19(月) 13:51:31.66

タワマンができると駅が大変になるんだよね。
武蔵小杉とか。
亀戸に50階建て2棟できるけど、駅が混むの想像できる。
小岩にも40階建て相当のタワマンが駅前にできる。

駅から15分とかの築古マンションは、買い手いなくなるんじゃないの？
それか外国人ばかり住むスラム化とかね。

**名無し不動さん** · 2018/03/19(月) 13:53:09.64

>>947
都心３区がそんな安くないよw
１番安い山手線駅のリフォーム前で2500万円がやっとじゃないかな

**名無し不動さん** · 2018/03/19(月) 13:59:36.58

>>951
そんな高いの！
予算500万上げますわ

**名無し不動さん** · 2018/03/19(月) 14:05:32.85

都心3区で60平米以上だと安くて3000万円後半
頑張っても2000万円台は厳しい

**名無し不動さん** · 2018/03/19(月) 14:16:01.03

2013年に2700万だったマンションが今は3300万だよ。
600万の値上がりだ。

**名無し不動さん** · 2018/03/19(月) 14:21:24.57

3000万出せば、下町なら綺麗なマンション買えるよ。

**名無し不動さん** · 2018/03/19(月) 14:49:52.13

>>873
セゾンカードつくれなかったな

**名無し不動さん** · 2018/03/19(月) 15:00:24.48

>>940
自分もその物件考えてたww

**名無し不動さん** · 2018/03/19(月) 15:12:23.21

>>947
都心3区じゃなくちゃダメなの？
もう少し離れた方が、いい物件ありそうだけど

**名無し不動さん** · 2018/03/19(月) 15:25:01.76

都心3区って、中央、千代田、港区だろ。
3000万で買えるわけないじゃん。

**名無し不動さん** · 2018/03/19(月) 15:28:43.55

>>952
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/city/#js-shiborikomiForm
自分で検索してみれ
3000万でもゼロだ

**名無し不動さん** · 2018/03/19(月) 15:32:38.01

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_89486804/
3500万でやっと一件
築55年、所有権なし

**名無し不動さん** · 2018/03/19(月) 15:34:34.13

>>940
貸しても実利10％いきそうだね
俺好みの物件

**名無し不動さん** · 2018/03/19(月) 15:51:30.36

もうすぐ切れる旧法地上権ってどんなもんなの？

**名無し不動さん** · 2018/03/19(月) 15:55:56.46

3000万資金あるのなら
築10年～15年のマンション狙えるだろ。

**名無し不動さん** · 2018/03/19(月) 16:26:39.85

>>948
俺昨日真ん中とおったぞ
よこっちょにある仏具や行って線香買ってきた

**名無し不動さん** · 2018/03/19(月) 16:28:00.01

>>963
旧法地上権、賃借権はほぼ問題なし
月々費用かかるのとローンがおりにくく資産価値微妙なのは一緒だけど

定期賃借権だと基本的には更新不可で年数経ったら更地になる
ただそこまで年数が経った物件は存在しないので将来どうなるかは不明

**名無し不動さん** · 2018/03/19(月) 16:46:09.71

越谷とかってどうなの？
元千葉県民だから、千葉県内のことは少しわかるけど
埼玉のことわからない。
埼玉には一度も下車したことないので。

**名無し不動さん** · 2018/03/19(月) 17:28:00.49

北松戸から秋葉原通勤だと
やっぱ朝の電車が混みますかね？

**名無し不動さん** · 2018/03/19(月) 17:32:00.79

>>968
もちろんそれなりに満員電車だけど秋葉原勤務ならつくばエキスプレスか総武線の方が楽じゃない？

**名無し不動さん** · 2018/03/19(月) 17:33:32.28

総武線は混むよ。
朝のピーク時は乗れないんだよ。
2本待たないと乗れない。
地獄だよ。

**名無し不動さん** · 2018/03/19(月) 18:07:31.82

同じ2500万なら55平米よりも
2駅3駅離れても70平米買っとけよ。
55㎡じゃ住んだ心地しないぞ。
理想は85㎡以上だろうね。
85㎡あれば3人暮らしだと余裕あるし
客が1人2人来ても安心。

**名無し不動さん** · 2018/03/19(月) 18:09:15.51

広いと管理費が高くない？

**名無し不動さん** · 2018/03/19(月) 19:31:46.49

6畳×2部屋
12畳のLDK

このくらいは最低いるだろ。
どうしても55平米はいるけど、2人住まいだよ。
4人家族なら、75平米はいる。

**名無し不動さん** · 2018/03/19(月) 19:46:28.33

東京は空気が汚いし無理。東京にこだわってるやつは風俗行きたい奴だけだろ

**名無し不動さん** · 2018/03/19(月) 19:48:56.69

何にこだわって東京住むかは人それぞれ
風俗しか浮かばないのはご自分の頭がお察し

**名無し不動さん** · 2018/03/19(月) 19:50:58.84

地下アイドルとライブとか？

**名無し不動さん** · 2018/03/19(月) 20:02:03.96

>>975
だよね

女ならどうかって事すら頭に浮かばない
’足りない奴’だから許してやれよ

**名無し不動さん** · 2018/03/19(月) 20:26:07.29

IBMの現職の会長も地下鉄で痴漢して逮捕された。
日本テレビの人気アナウンサーも電車内で盗撮して逮捕された。
男にとって女とのセックスがすべてだよ。
愛人いない金持ちはいないだろうしね。

**名無し不動さん** · 2018/03/19(月) 20:28:53.27

まあ君がそう思うのは勝手だ
痴漢や盗撮で逮捕されてない重役連中はその何十倍何百倍いると思う？

**名無し不動さん** · 2018/03/19(月) 20:35:22.30

逮捕もチョンじゃないのか
TV局にはチョン多いし

**名無し不動さん** · 2018/03/19(月) 20:39:31.11

強姦は圧倒的に朝鮮人多いが、痴漢、盗撮、下半身露出、下着泥棒は
むしろ日本人が多いだろ。

**名無し不動さん** · 2018/03/19(月) 20:44:07.74

なるほど東京にこだわる理由は痴漢か納得だな！

**名無し不動さん** · 2018/03/19(月) 20:48:55.17

>>967
埼玉は千葉より地価高いけど
伊勢崎線は千葉並みに安いよ

**名無し不動さん** · 2018/03/19(月) 21:07:28.85

>>967
越谷も安いね
車１台はいるだろうけど

**名無し不動さん** · 2018/03/19(月) 21:22:19.48

越谷＝習志野？

蕨＝八千代？

所沢＝成田？

こんな感じか？

**名無し不動さん** · 2018/03/19(月) 21:35:53.66

１　千代田区　港区　中央区
２　世田谷区　目黒区　渋谷区　新宿区　文京区
３　大田区　杉並区　中野区　豊島区
４　墨田区　台東区　練馬区
５　北区　江戸川区　葛飾区　江東区　板橋区
６　荒川区　足立区

横浜市は４と同等かそれ以上
川崎、市川、浦和、浦安は５と同等かそれ以上
鎌倉、藤沢は一部１と同等

**名無し不動さん** · 2018/03/19(月) 21:41:17.32

>>986
１と同等はないやろ
あと住宅地に関しては中央区より渋谷区が上

**名無し不動さん** · 2018/03/19(月) 21:54:55.79

>>986
区でくくるのは難しいな。

大田区の田園調布や山王は、超高級住宅街だ。
市川市の菅野も、有名人が住む高級住宅街だ。

**名無し不動さん** · 2018/03/19(月) 21:55:59.94

世田谷がどう考えても高すぎ

忘れ去られている区を探すクイズ
個人的には2に入れたい区
車のナンバーなら真っ先に出て来るのに

**名無し不動さん** · 2018/03/19(月) 21:56:17.72

足立区ｗ

**名無し不動さん** · 2018/03/19(月) 21:57:10.27

>>988
今となっては菅野も誰もいないんじゃないの

**名無し不動さん** · 2018/03/19(月) 22:16:44.08

>>991
菅野は昔ほどじゃないけど市川市自体はそこそこ有名人住んでると思う
前にBNFの実家ストビューで見たら金持ちそうだった

**名無し不動さん** · 2018/03/19(月) 22:23:19.64

>>986
22区しかないやん

**名無し不動さん** · 2018/03/19(月) 22:25:41.02

>>986
世田谷区の評価高すぎ
あと品川区が抜けてる。駅によるけど目黒、五反田、大崎があるから世田谷区よりちょい上かな

**名無し不動さん** · 2018/03/19(月) 22:27:27.88

>>991
プロ野球の小笠原とか今でも住んでるよ。

**名無し不動さん** · 2018/03/19(月) 22:29:49.42

>>991
昔は、三越の社長とか資生堂の社長とか住んでた。
東山魁夷はもちろんね。
あとはサッカーの松木が住んでる。

>>992

小手川君は、市川真間辺りに住んでた。

**名無し不動さん** · 2018/03/19(月) 22:32:13.03

>>986
有名人が住むのは

千代田区～番町、港区麻布、白金、青山、赤坂、六本木
世田谷区成城、
大田区田園調布
渋谷区松濤
目黒区

**名無し不動さん** · 2018/03/19(月) 22:41:33.94

998なら運がよくなる！

**名無し不動さん** · 2018/03/19(月) 22:41:57.38

999なら困ってる人みんなが良くなる！

**名無し不動さん** · 2018/03/19(月) 22:42:28.21

1000なら家買える！

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