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築40年以上の中古マンション8

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0327名無し不動さん
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2018/01/31(水) 14:36:22.84ID:???
労せずして儲けようなんて話はありえんということ
20年サブリース経験者より
0328名無し不動さん
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2018/01/31(水) 15:29:40.58ID:???
ここは、「築４０年マンション」です。

レオパレスや大東建託は、木造アパートだし、築４０年以上ではない。
「築４０年マンション」ですから、木造、鉄骨アパートお断りします。
0329名無し不動さん
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2018/01/31(水) 17:06:05.89ID:???
某地方都市で築３０年越えのサブリースのマンションの部屋を所有しています。
当初は月々32000円の家賃保証でしたが、今現在は17500円の家賃保証になってしまっています。
また、マンションの管理組合に払う管理費はサブリース業者がオーナーにかわり支払う契約になっています。
築２０年になった前後から業者からエアコンが寿命です・給湯器が寿命です・部屋のリフォームをしますので費用を負担をお願いします、といってきたので支払いました。

ここにいるサブリースに対して批判している人たちは、こうゆう状況でも、騙されたというのでしょうか？
私は騙されたと思っていません。
0330名無し不動さん
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2018/01/31(水) 17:31:13.52ID:???
エアコンと給湯器の交換代を晒せ
それで良心的かボッタクリか判断できる


つうか１７５００円の時点で騙されとるわ
0332名無し不動さん
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2018/01/31(水) 18:11:12.45ID:???
>>330
エアコンが85000円
給湯器が95000円
ちなみに某地方都市とは、県庁所在地ではないけど政令指定都市。
0336名無し不動さん
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2018/01/31(水) 19:11:54.56ID:???
追い焚き無しの否オートバス物件か、、、そりゃ賃料取れないわ
今は1kでもオートバスが主流だからな
0337名無し不動さん
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2018/01/31(水) 19:15:46.95ID:???
最近の物件はオートバス多いけど、重視はされてない印象
賃貸で重要なのは、風呂トイレ別、オートロック、温水便座あたりじゃね？
0338名無し不動さん
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2018/01/31(水) 19:55:21.24ID:???
17500円という金額設定から察するに主要駅から離れた物件で3点ユニット仕様と予想する
追い焚き機能やウォッシュレットなんてのはたぶん無いだろう
そして、売買価格は100～150万くらいの物件かな？
0339名無し不動さん
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2018/01/31(水) 21:03:13.64ID:???
今の家賃相場はいくら？

サブリース会社は赤字でも保証するわけが無く、差額で利益は出している
0340名無し不動さん
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2018/02/01(木) 05:40:08.44ID:???
築30年後半のマンションを買おうか考えてるんだけど、40年越えたら相場がガクッと下がったり、急に空きが増えたりする？
それとも変わらない？
0343名無し不動さん
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2018/02/01(木) 07:37:53.18ID:???
>>340
耐震基準を目安にと言う意見もあるけど、賃貸マンションの相場を実際にググれば分かるけど旧耐震新耐震による価格差は僅か。
それよりも、駅までの距離、利便性、トイレ風呂別などの設備によるものがおおきい。
ただし、田舎のマンションについてはその限りでは無いと思う。
0344名無し不動さん
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2018/02/01(木) 08:38:05.90ID:???
まぁ区分は利便性を主とした立地が全てと言っても過言ではないからな
駅徒歩1分の築40年と駅バス30分の新築を比べた場合、前者が有利な場合も大いにありうるよ
0345名無し不動さん
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2018/02/01(木) 10:32:20.33ID:???
思ったよりも普通のボッタクリだった
つうか開始３２　２０年で１７０００円って
元取れてるのかいな　投信買ったほうがまだ利回りよさそう
0346名無し不動さん
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2018/02/01(木) 12:23:39.77ID:???
>>341
あまり差はない
旧耐震でも新耐震基準満たすものもあるし、そうじゃなくても価格差はそんなに無い
0347名無し不動さん
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2018/02/01(木) 13:00:30.44ID:???
341だけどありがとう。
欲しいのは旧耐震なんだよね。
40年越えても大して差が出ないなら、欲しい時に買っちゃったほうが良さげだね。
ローン控除受けられないのがちょっと痛いw
0348名無し不動さん
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2018/02/01(木) 13:07:04.27ID:???
物に夜だろ
耐震駄目な奴も地盤駄目な奴もある
0349名無し不動さん
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2018/02/01(木) 13:22:34.80ID:???
>>340
自分が住むならいいと思うよ。たぶん立地見ても値段は安いんじゃないかな？
自分が住むなら価値が下がろうと関係ないじゃん。
郊外の注文住宅を建てる人も価値なんて考えてないからね。
ただ何かあったら売るとか投資とかならやめた方がいいかもね。
0350名無し不動さん
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2018/02/01(木) 13:23:53.81ID:???
>>346
次に買う人を考えてるなら意味はあると思うよ。
やっぱり一応一般的に目安にする時期ではあるからね。
0351名無し不動さん
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2018/02/01(木) 14:33:10.95ID:???
1981年6月に新耐震改正になったから、
１９８２年後半以後、築３５年以内だったらいいけど、
１９８１年６月以前の物件は立地が良ければいいけど
それ以外の買いは悩むね。
0352名無し不動さん
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2018/02/01(木) 14:49:43.20ID:???
耐震工事してるケースもあるし耐震診断でOKになってるケースもあるし
ケースバイケース
0353名無し不動さん
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2018/02/01(木) 16:51:32.43ID:???
都内なんて旧耐震は建て替えで容積率緩和になったから場所によってはギリギリ新耐震より旧耐震選んだ方が良いケースもありそう
0354名無し不動さん
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2018/02/01(木) 17:15:43.79ID:ifHXeo5x
耐震診断でOKになるケースなんかあるのかな
うちは旧耐震のところ買ったけどそのとき不動産屋に聞いたところによると
診断することで耐震性能がないことが判明すると不動産価値が下がるから
診断すらしないとこが多いって
古いマンションでもよっぽど修繕金や住民に余裕のある物件だけなんじゃないかな
0355名無し不動さん
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2018/02/01(木) 17:34:45.33ID:???
>>354
ヴィンテージ系の友人のマンションは
診断したらIS値で新耐震基準を軽々超えてた。
よって耐震工事不要と総会で報告があったそう。
0356名無し不動さん
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2018/02/01(木) 21:20:25.10ID:???
馬鹿だね
古いとはいえ
どっかの馬の骨が建てたやっすいマンションと高いマンションを同じように扱うなんて
0357名無し不動さん
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2018/02/01(木) 22:19:36.15ID:???
買った自分はいいけど、売るなら次買う人は気にするよ
0359名無し不動さん
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2018/02/01(木) 22:51:19.98ID:???
地方の40年ものはどーすんだろ
というか人いるのか？
0362名無し不動さん
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2018/02/02(金) 00:03:19.13ID:???
福岡ならまだしも北九州は今でさえ人口激減してるくらいだから将来的にヤバいだろ
早く売ったら？
0363名無し不動さん
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2018/02/02(金) 00:11:19.45ID:???
銀座にたくさんビル持ってる丸源ビルが創業地の北九州のビル全部売ったって去年ニュースになってたけど、まあそうゆう事だね
0364名無し不動さん
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2018/02/02(金) 08:59:24.69ID:???
北九州・小倉なんか場所によっては大阪より怖いイメージある。
0365名無し不動さん
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2018/02/02(金) 09:33:42.35ID:???
荒くれ人種の朝鮮人が多いから
南チョンに近い
0366名無し不動さん
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2018/02/02(金) 16:01:41.86ID:???
友人の母親が、倒れてなくなりました。

自治から見守りサービスを紹介して頂き、加入していました。

２４時間ガスを使わないとか、使いっぱなしとか、異常時には親族に通報が行くそうです。
うちも、近日中に加入します。
0367名無し不動さん
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2018/02/02(金) 16:03:45.62ID:???
心筋梗塞なので、そばに家族がいても助からなかったとか。
0370名無し不動さん
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2018/02/04(日) 22:57:33.29ID:???
>>369
地方だと、郊外に開発用地が潤沢にあったから、30年以上前の物件は殆どないですよ。
20年ぐらい前から、都市部の開発に手を出せない、中堅ゼネコンとかが建ていたりしてますが。

いまの状況を見てると、中心部が空洞化してて、住んでるのも高齢者ばかりなので、
団塊の世代の寿命に合わせて、相続絡みで中心部の土地が流通して、
新築マンションも、戸建ても、普通に供給できる状況になるから、
中古マンションは、誰も買わない→高齢者+相続賃貸化でスラム化すると思う。

東京近郊とか、都市部はそうにはならないと思いますけどね。
0371名無し不動さん
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2018/02/04(日) 23:01:28.92ID:???
実家のライオンズがそろそろ27年くらいだが売り出しが増えてるみたい
800万くらいだけどなかなか売れないみたいね
0373名無し不動さん
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2018/02/05(月) 12:11:59.14ID:???
ライオンズは管理修繕費が他に比べて高いから中古でなかなか売れない
0375名無し不動さん
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2018/02/06(火) 23:51:01.24ID:???
駅近の団地が最強という事で検見川浜駅近くの団地でも買おうかと
0376名無し不動さん
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2018/02/07(水) 01:15:04.48ID:???
それは年代による。1980年代あたりだろうか。
ライオンズの中古5、6箇所見たけど電気温水器の物件は無かった。
0377名無し不動さん
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2018/02/07(水) 07:58:32.90ID:???
山下町のライオンズマンション山下町のからのは温水器だね。見たことある。
あと、ＧＳハイム山下町も温水器。
あとは鶴見のグランドメゾン鶴見。
築35年前後に多いのかな。
0380名無し不動さん
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2018/02/07(水) 16:29:26.92ID:???
ややこしいな

元町・中華街駅から新山下はライオンズだらけ
0381名無し不動さん
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2018/02/07(水) 22:49:47.73ID:???
大凶もかなりライオンズ乱立したが半分は築20年以上くらいなんじゃないか？
0382名無し不動さん
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2018/02/07(水) 23:18:05.97ID:???
>>373
築古は管理したくないから管理費値上げ
他社への変更は歓迎だよ
0383名無し不動さん
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2018/02/08(木) 00:05:27.72ID:???
>>382
アホか
管理会社は大規模修繕に金がかかる築古も大事な顧客
管理会社のリプレスには優良顧客だ
0387名無し不動さん
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2018/02/08(木) 17:09:35.82ID:???
発音が母音から始まらないのにジ？
小学生かな？
0388名無し不動さん
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2018/02/08(木) 19:10:04.47ID:???
近所のライオンズ築25年で800万くらいだな
買うのは定年間際の夫婦あたりなんかなあ
0390名無し不動さん
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2018/02/08(木) 23:09:36.43ID:???
２年前に東京・両国で１９９８年の築１８年ライオンズ３２㎡で
１０階建て前後と思ったけど、それの4階で１９８０万円したけど。
中見たけど、キッチンは広いけど部屋が6畳ぐらいで狭かったから止めたけど。
1か月後には売れたみたい。
0392名無し不動さん
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2018/02/09(金) 18:29:40.98ID:???
大凶は建替えなんてしないだろうが築何年までライオンズ延命させる気なのだろう
0393名無し不動さん
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2018/02/09(金) 20:32:16.27ID:???
内装リノベ済の築35年駅5分と築10年駅30分

同平米同価格

将来性は如何に
0394名無し不動さん
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2018/02/09(金) 21:08:40.77ID:7bJ2/LRD
駅30分とかリームー
0395名無し不動さん
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2018/02/09(金) 21:09:25.39ID:???
>>392
本当の話？
ライオンズの中古で検討中の物件あるんだけど。
0396名無し不動さん
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2018/02/09(金) 21:55:45.92ID:???
分譲マンションの建て替えでなんで大凶が関係するんだよｗ
0397名無し不動さん
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2018/02/09(金) 22:33:42.22ID:???
都心住まい
最近は近隣のファミリータイプの
築古マンションの売りが減った
0401名無し不動さん
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2018/02/11(日) 11:23:54.23ID:???
スラムってほんとになるのかな
近所マンションジジババばかりだけど死んで相続法規されたらどーなるの？
0403名無し不動さん
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2018/02/11(日) 13:56:42.45ID:???
札幌の円山西町の住友のマンションはだいぶ前に建て替えてり
してるし
0407名無し不動さん
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2018/02/12(月) 09:38:02.43ID:???
川口からバスで20分くらいのところに友達の
親がマンションというか公団仕様以下の
4階建ての団地持ってるけど全然価値つかないわ
バランス釜だし家賃4万くらいでしかかせない
0409名無し不動さん
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2018/02/12(月) 13:12:09.59ID:???
川口だとか相模原からバス20分って負債でしかないだろ
新築でも住みたくないわ
0410名無し不動さん
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2018/02/12(月) 13:16:46.17ID:???
徒歩換算で1時間以上ってことだもんな
タクシーワンメーターくらいまでしか価値ないよ
0412名無し不動さん
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2018/02/12(月) 16:09:34.77ID:???
埼玉・川口からバスで20分くらいのところなら、
まだ静岡駅前や広島駅前の方がマシだな。
0413名無し不動さん
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2018/02/12(月) 16:27:51.11ID:???
>>412
もちろん同意だが流石に広島駅前と比べるのは失礼すぎる
あそこは川口駅前より上だろ
0414名無し不動さん
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2018/02/12(月) 19:28:51.03ID:???
広島は流川が繁華街だし、広電が機能している。
南口ならかなり便利だね。
0417名無し不動さん
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2018/02/14(水) 10:25:01.42ID:???
首都圏では川口や上尾ならまだ4万くらいでは貸せる
チャリで駅にもいけるし

ただその家賃じゃ風呂や台所が腐っててそれの回収費がでない

１軒家だったら下にダダ漏れしても文句来ないし
水道もやっつけで直結しちゃえばいっけど
0419名無し不動さん
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2018/02/18(日) 18:15:38.19ID:eArF5jHk
いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい　鎌野介メソッド』

U600P
0420名無し不動さん
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2018/02/20(火) 04:40:38.63ID:???
築40年のマンションでも値上がりしてるね。
うちの親が昔2800万で39年前に買ったマンションが、2900万で売られてるわ。
アベノミクスで日経平均と不動産価格だけ上がってるな。
4000万円出して、葛飾とか江戸川の新築マンション買えるのにね。
駅から15分くらい歩くが。
0421名無し不動さん
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2018/02/20(火) 04:49:39.46ID:???
築40年のマンションって、20年後には解体、建て替えでしょうか？
0422名無し不動さん
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2018/02/20(火) 10:13:27.30ID:???
>>420
駅遠マンションはゴミだろ
そのエリアなら4000万でミニ戸新築が買える
そんなのよりは都心築40年の方が価値あり、価格にも反映されてるけど
0424名無し不動さん
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2018/02/20(火) 13:56:03.88ID:???
東京駅から最寄り駅まで電車で1時間のベッドタウン
最寄り駅（私鉄1路線　全ての電車が止まる）徒歩10分以内
駅付近に大型のマンションはあるが、タワマンはない
当該物件は築40年、エレベーターありの中規模団地
ただし容積率に余裕はない様子
郊外に大型ショッピング施設あり　駅前の過疎化が心配

立地がすごく気に入ったんだけど、建て替え後が心配
流石にゴミではないけど、やっぱり持ち出し1-2000万ぐらいは必要かな
0425名無し不動さん
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2018/02/20(火) 14:15:00.63ID:???
>>421
築40年のマンションなんて、ババ抜きの最終段階だよ。
築50年になるともう売れないからね。賃貸で貸せればいいだろうが。
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