築40年以上の中古マンション8
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>>308
家賃が安かったからではないか?
安い家賃なら、給湯の能力もそれに応じるのではないかな。 子供の頃、親戚が住んでいた目黒駅近の雅叙園マンション。
夏はプールで遊んだり、桜が美しかったので、花見に行ったり、楽しかった。
親戚は、売却して、他所に住んでいるので、目黒に行くことはない。
懐かしい思い出は、アルバムの中にある。 >>288
街道筋に放置されてる廃墟ラブホテルみたいになるわな 雪谷さん、ご無沙汰しております。
その後、築古マンションで、どのように暮しでしょうか?
住み心地は如何ですか。 >>317
入居者がいなくても、30年間は同一の家賃が入るんだから、関係ないじゃん。 仮に、周囲の状況や建物の老朽化などで後々家賃保証の額が下がっても、30年間の家賃保証は変わらないはず。
それは、家賃保証が無い契約でも後々の家賃の値下げは免れない。
したがって、家賃保証があるほうがまだマシといえる。 あぁこういう人がきっと引っかかるんだろうなぁなどと >>322
ネタなのか知らんけど、不動産板にもまだこんな考えの奴が存在してるんだな。
せいぜいサブリース頑張りな。 >>322
お爺ちゃん、大東建託に身ぐるみ剥がされますよ 労せずして儲けようなんて話はありえんということ
20年サブリース経験者より ここは、「築40年マンション」です。
レオパレスや大東建託は、木造アパートだし、築40年以上ではない。
「築40年マンション」ですから、木造、鉄骨アパートお断りします。 某地方都市で築30年越えのサブリースのマンションの部屋を所有しています。
当初は月々32000円の家賃保証でしたが、今現在は17500円の家賃保証になってしまっています。
また、マンションの管理組合に払う管理費はサブリース業者がオーナーにかわり支払う契約になっています。
築20年になった前後から業者からエアコンが寿命です・給湯器が寿命です・部屋のリフォームをしますので費用を負担をお願いします、といってきたので支払いました。
ここにいるサブリースに対して批判している人たちは、こうゆう状況でも、騙されたというのでしょうか?
私は騙されたと思っていません。 エアコンと給湯器の交換代を晒せ
それで良心的かボッタクリか判断できる
つうか17500円の時点で騙されとるわ >>330
エアコンが85000円
給湯器が95000円
ちなみに某地方都市とは、県庁所在地ではないけど政令指定都市。 追い焚き無しの否オートバス物件か、、、そりゃ賃料取れないわ
今は1kでもオートバスが主流だからな 最近の物件はオートバス多いけど、重視はされてない印象
賃貸で重要なのは、風呂トイレ別、オートロック、温水便座あたりじゃね? 17500円という金額設定から察するに主要駅から離れた物件で3点ユニット仕様と予想する
追い焚き機能やウォッシュレットなんてのはたぶん無いだろう
そして、売買価格は100〜150万くらいの物件かな? 今の家賃相場はいくら?
サブリース会社は赤字でも保証するわけが無く、差額で利益は出している 築30年後半のマンションを買おうか考えてるんだけど、40年越えたら相場がガクッと下がったり、急に空きが増えたりする?
それとも変わらない? >>340
一つの目安としては、
新耐震物件かどうかだね。 >>340
耐震基準を目安にと言う意見もあるけど、賃貸マンションの相場を実際にググれば分かるけど旧耐震新耐震による価格差は僅か。
それよりも、駅までの距離、利便性、トイレ風呂別などの設備によるものがおおきい。
ただし、田舎のマンションについてはその限りでは無いと思う。 まぁ区分は利便性を主とした立地が全てと言っても過言ではないからな
駅徒歩1分の築40年と駅バス30分の新築を比べた場合、前者が有利な場合も大いにありうるよ 思ったよりも普通のボッタクリだった
つうか開始32 20年で17000円って
元取れてるのかいな 投信買ったほうがまだ利回りよさそう >>341
あまり差はない
旧耐震でも新耐震基準満たすものもあるし、そうじゃなくても価格差はそんなに無い 341だけどありがとう。
欲しいのは旧耐震なんだよね。
40年越えても大して差が出ないなら、欲しい時に買っちゃったほうが良さげだね。
ローン控除受けられないのがちょっと痛いw >>340
自分が住むならいいと思うよ。たぶん立地見ても値段は安いんじゃないかな?
自分が住むなら価値が下がろうと関係ないじゃん。
郊外の注文住宅を建てる人も価値なんて考えてないからね。
ただ何かあったら売るとか投資とかならやめた方がいいかもね。 >>346
次に買う人を考えてるなら意味はあると思うよ。
やっぱり一応一般的に目安にする時期ではあるからね。 1981年6月に新耐震改正になったから、
1982年後半以後、築35年以内だったらいいけど、
1981年6月以前の物件は立地が良ければいいけど
それ以外の買いは悩むね。 耐震工事してるケースもあるし耐震診断でOKになってるケースもあるし
ケースバイケース 都内なんて旧耐震は建て替えで容積率緩和になったから場所によってはギリギリ新耐震より旧耐震選んだ方が良いケースもありそう 耐震診断でOKになるケースなんかあるのかな
うちは旧耐震のところ買ったけどそのとき不動産屋に聞いたところによると
診断することで耐震性能がないことが判明すると不動産価値が下がるから
診断すらしないとこが多いって
古いマンションでもよっぽど修繕金や住民に余裕のある物件だけなんじゃないかな >>354
ヴィンテージ系の友人のマンションは
診断したらIS値で新耐震基準を軽々超えてた。
よって耐震工事不要と総会で報告があったそう。 馬鹿だね
古いとはいえ
どっかの馬の骨が建てたやっすいマンションと高いマンションを同じように扱うなんて 買った自分はいいけど、売るなら次買う人は気にするよ >>355
古き良き壁式のガチ富裕層向けマンションだろうね。 地方の40年ものはどーすんだろ
というか人いるのか? 福岡ならまだしも北九州は今でさえ人口激減してるくらいだから将来的にヤバいだろ
早く売ったら? 銀座にたくさんビル持ってる丸源ビルが創業地の北九州のビル全部売ったって去年ニュースになってたけど、まあそうゆう事だね 北九州・小倉なんか場所によっては大阪より怖いイメージある。 友人の母親が、倒れてなくなりました。
自治から見守りサービスを紹介して頂き、加入していました。
24時間ガスを使わないとか、使いっぱなしとか、異常時には親族に通報が行くそうです。
うちも、近日中に加入します。 心筋梗塞なので、そばに家族がいても助からなかったとか。 >>369
地方だと、郊外に開発用地が潤沢にあったから、30年以上前の物件は殆どないですよ。
20年ぐらい前から、都市部の開発に手を出せない、中堅ゼネコンとかが建ていたりしてますが。
いまの状況を見てると、中心部が空洞化してて、住んでるのも高齢者ばかりなので、
団塊の世代の寿命に合わせて、相続絡みで中心部の土地が流通して、
新築マンションも、戸建ても、普通に供給できる状況になるから、
中古マンションは、誰も買わない→高齢者+相続賃貸化でスラム化すると思う。
東京近郊とか、都市部はそうにはならないと思いますけどね。 実家のライオンズがそろそろ27年くらいだが売り出しが増えてるみたい
800万くらいだけどなかなか売れないみたいね ライオンズは管理修繕費が他に比べて高いから中古でなかなか売れない 駅近の団地が最強という事で検見川浜駅近くの団地でも買おうかと それは年代による。1980年代あたりだろうか。
ライオンズの中古5、6箇所見たけど電気温水器の物件は無かった。 山下町のライオンズマンション山下町のからのは温水器だね。見たことある。
あと、GSハイム山下町も温水器。
あとは鶴見のグランドメゾン鶴見。
築35年前後に多いのかな。 ややこしいな
元町・中華街駅から新山下はライオンズだらけ 大凶もかなりライオンズ乱立したが半分は築20年以上くらいなんじゃないか? >>373
築古は管理したくないから管理費値上げ
他社への変更は歓迎だよ >>382
アホか
管理会社は大規模修繕に金がかかる築古も大事な顧客
管理会社のリプレスには優良顧客だ 近所のライオンズ築25年で800万くらいだな
買うのは定年間際の夫婦あたりなんかなあ 2年前に東京・両国で1998年の築18年ライオンズ32uで
10階建て前後と思ったけど、それの4階で1980万円したけど。
中見たけど、キッチンは広いけど部屋が6畳ぐらいで狭かったから止めたけど。
1か月後には売れたみたい。 大凶は建替えなんてしないだろうが築何年までライオンズ延命させる気なのだろう 内装リノベ済の築35年駅5分と築10年駅30分
同平米同価格
将来性は如何に >>392
本当の話?
ライオンズの中古で検討中の物件あるんだけど。 分譲マンションの建て替えでなんで大凶が関係するんだよw 都心住まい
最近は近隣のファミリータイプの
築古マンションの売りが減った >>393
築35年って耐震性の境界付近だからそれ次第 スラムってほんとになるのかな
近所マンションジジババばかりだけど死んで相続法規されたらどーなるの? 札幌の円山西町の住友のマンションはだいぶ前に建て替えてり
してるし 川口からバスで20分くらいのところに友達の
親がマンションというか公団仕様以下の
4階建ての団地持ってるけど全然価値つかないわ
バランス釜だし家賃4万くらいでしかかせない 川口だとか相模原からバス20分って負債でしかないだろ
新築でも住みたくないわ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています