築40年以上の中古マンション8

**名無し不動さん** · 2018/01/19(金) 23:39:23.30

>>271
リゾマンなんか賃貸にもつかえないで温泉の権利とかで数万もかかるのは屑だし

ただ、川口とか高崎線から駅２０分離れとかは
まだ賃貸で貸せるしね

**名無し不動さん** · 2018/01/20(土) 07:51:38.60

郊外物件も、万人受けしないだけで需要が無いわけじゃないと思うんだよな。
職場が近くでクルマ通勤とか、郊外で公園近くが良いとか時間に余裕がある人もいるし。

築古マンションの場合、所有者の多様性が大きくなる上に、
現状だと所有者、居住者に求められる自助努力も大きくなっていくから、
運営管理のリスクが高くなって行くのではと思う。

まあ住宅業界も仕事が減っていくから、そこらの管理運営に関する
サービスとかも、これからリノベ物件の流通が一巡すると始まりそうな気がするけど。

**名無し不動さん** · 2018/01/20(土) 10:39:11.74

郊外駅遠は戸建ての空き家も多く、価格も下落。マンションも空き部屋が増えるわな。
賃貸ニーズは限られるし、賃料下落。
所有者が維持費を払い続ける構図はどこかで崩壊しそう

**名無し不動さん** · 2018/01/20(土) 11:13:58.17

郊外ってどのへんの事みんなイメージしてるの？
おれ京浜東北、総武京葉、常磐高崎宇都宮で秋葉原まで
中央、東急東武西武で新宿まで
それぞれ30分圏外のイメージなんだけど

**名無し不動さん** · 2018/01/20(土) 11:40:33.29

>>275
それらしいことを言うと、東京新宿渋谷品川全てに30分以内に行けないかつ1時間以内に行けるエリア
池袋の立場が無いな。

**名無し不動さん** · 2018/01/20(土) 11:47:52.29

JRで複々線になってる所より先だな。

**名無し不動さん** · 2018/01/20(土) 12:12:37.30

新宿から品川行くのにそもそも30分かかるだろ

**名無し不動さん** · 2018/01/20(土) 12:26:40.45

そんなかからんよせいぜい２０分

**名無し不動さん** · 2018/01/20(土) 12:29:11.66

てことは山手線から１０分か
確かにそう言われると納得
ありがと

**名無し不動さん** · 2018/01/20(土) 15:54:20.33

築古だと騒音が気になるけど皆さんは承知のうえで住んでるの？

**名無し不動さん** · 2018/01/20(土) 16:06:07.24

それ築古とか関係ないんでないの

**名無し不動さん** · 2018/01/20(土) 16:32:48.20

むしろ平成築より静かだよ

**名無し不動さん** · 2018/01/20(土) 16:38:04.19

水道の蛇口の開け閉めで音するのが築古だな

**名無し不動さん** · 2018/01/20(土) 16:42:31.86

>>268
事実スラム化、組合揉めまくりしかないじゃん
修繕には限界がある

**名無し不動さん** · 2018/01/20(土) 21:39:20.15

>>285
ステレオタイプだな
都心物件なら、大規模修繕で意見集約して築70年までの計画建ててるとこもある
田舎で、所有者不明だらけとかでなければ、意見集約で乗り切ることも十分に可能性がある
建て替えたって、また古くなるんだから、揉め事の種は無くならない

**名無し不動さん** · 2018/01/21(日) 12:24:06.08

で結局どうなるの

駅遠築古⇒立て替え不可＆修繕不可→資産価値下落＆修繕費高騰→空き部屋増加＆所有者不明増加→修繕費滞納多数

こうなって破綻状態になるった後はどうなる？
倒壊しない限り存在するわけで単純にスラム化と言ってもさ
その最中はインフラに不具合が出ても誰かしら住み続ける？
でその後どうなる？

**名無し不動さん** · 2018/01/21(日) 13:22:37.00

>>287
戸建ての空き家と同じだよ
別に集合住宅だからって誰かが住み続けないと行けないって法律なんて無いんだかから

**名無し不動さん** · 2018/01/21(日) 14:07:31.08

関係ないかもだけど、都内の実家が建て直す時に、最寄り駅徒歩20分くらいの少し不便の古いマンションを少しの間借りたんだよね。
地元で友達の実家の不動産屋からの紹介で、一般に貸してないって言う物件で格安だったんだよね。
理由は老朽化でほとんどの方が年寄りか引っ越ししたから、長く住むわけじゃないなら、オーナーに聞いてみる！ってことでそこになったのね。
結局建て直しの実家ができて戻ったあとにたまたま通りがかったら、ものすごい豪華な老人ホームになってたんだよね。
マンションが破綻して人数少なくなって、大きい会社が買い取って、また新しい層と需要に生まれ変わるんだなあった思ったんだよね。
これからそういうの増えそうじゃない？

**名無し不動さん** · 2018/01/21(日) 14:49:39.49

修繕費管理費の長期滞納は差押えと競売で法的に簡単に解決する。
売れるマンションなら問題無い。
リゾマンのような売れないマンションは大変

**名無し不動さん** · 2018/01/21(日) 14:59:56.01

都区内、駅徒歩8分の築古マンションに住んでいるが、管理費、修繕積立金の滞納は無い。
きちんと修繕しているし、給水排水管も外出し新設。
空室なのは、売り出している部屋が2戸。

ただ、耐震診断は問題あり。補修工事はしていない。

管理費、修繕積立金の滞納者が多くなれば、補修工事できないから、ボロくなるかもしてないけど・・・
何年後かな？

**名無し不動さん** · 2018/01/22(月) 13:23:26.12

渋谷区は、高さ制限条例があるから、積極的に建替えの支援はしていないのかも。
区役所は、特例でタワー建てる。

神宮前の高さは３０ｍ。
山手通りの高さは４０ｍ。あの広々とした山手通りが・・・・
これでは、築古建替えはすすまない。
すすまないようにしているのは、渋谷区。

神宮前の、コープ・オリンピアも、それで四苦八苦しているようだ。
区役所は特例でタワーに。

**名無し不動さん** · 2018/01/22(月) 13:38:51.70

秀和幡ヶ谷レジデンス 6階現地見学会開催中
価格
1,480万円
間取り
1DK
専有面積
29.25m2（壁芯）
（バルコニー面積 4.5m2）
所在階/建物階
6階/SRC地上10階建
主要採光面
東
所在地
東京都渋谷区幡ヶ谷1丁目　
交通
京王線「幡ケ谷」駅徒歩3分
京王線「笹塚」駅徒歩9分　
築年月
1974年11月(築43年)
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0009434462/

**名無し不動さん** · 2018/01/22(月) 13:58:58.31

又か

**名無し不動さん** · 2018/01/22(月) 14:34:09.32

随分前に内見したことがある。
駅近くて良いけど、お風呂はバランス釜指定でしたよ。
今、規定が変わったかは知らない。

**名無し不動さん** · 2018/01/22(月) 14:37:50.65

やはりバランス釜だった。

**名無し不動さん** · 2018/01/22(月) 15:35:27.43

秀和幡ヶ谷レジデンス 6階って売れ残り？それとも新たに出た物件？

**名無し不動さん** · 2018/01/22(月) 19:45:01.82

秀和って築古物件でよく見かけるけど何？
昔のブランドか何かなん？

**名無し不動さん** · 2018/01/22(月) 19:59:20.54

今で言う森ビルみたいなブランドだよ

**名無し不動さん** · 2018/01/22(月) 21:49:19.40

『秀和レジデンス』は、秀和による分譲マンションシリーズで、30戸～190戸規模の物件が東京都内や埼玉県などで建設・分譲された。
シリーズの第一号は1964年（昭和39年）3月に竣工した、「秀和青山レジデンス」（渋谷区渋谷）で、これは建築家、芦原義信の設計によるものであった。
秀和レジデンスは1962年（昭和37年）の区分所有法施行後、分譲マンション黎明期の東京を代表するマンションシリーズのひとつとなった。
多くの物件は共通のデザインコンセプトで建築されており、外観では南欧風の青い瓦屋根と白い塗り壁、黒色の鉄製柵を配したバルコニーなどを特徴とする。
また、1960年代後半からの「第二次マンションブーム」では、いわゆる一次取得者向けの物件が大量に供給されたが、
秀和による「秀和外苑レジデンス」（渋谷区神宮前）などは、東京都心において同ブームを代表するマンションのひとつであるといわれる。
『秀和レジデンス』シリーズは全部で30棟以上に及び、大部分の物件は1970年代までに竣工している。
特に東京都心の渋谷区や港区などに立地する物件のなかには、現在でもいわゆる「ヴィンテージ・マンション」として
中古住宅市場でも比較的高値で取引されているものがある。

**名無し不動さん** · 2018/01/22(月) 21:55:59.08

ものすごいわかりやすかった！ありがとうね

**名無し不動さん** · 2018/01/23(火) 09:22:23.72

バランス釜の風呂って入ったこと無くて、ネットで調べたけど、
ガス代が普通のより余計に掛かるとことでいいの？

**名無し不動さん** · 2018/01/23(火) 09:47:40.16

>>302
そんなかからないと思う。ウチの風呂バランス釜だけど

**名無し不動さん** · 2018/01/23(火) 10:03:16.76

バランス釜が主流ではないのは浴室内に給湯器が有る事が問題だからだね。

**名無し不動さん** · 2018/01/23(火) 11:14:35.28

実家が５年前までバランス釜だった。（戸建て）
ガス代のことはわからないが、掃除が結構大変だったような記憶が・・・

冬の日も問題なくあついシャワーだった。
釜の性能が良かったからだと思う。

**名無し不動さん** · 2018/01/23(火) 11:18:30.46

なんちゃってバランス釜もあるよ

**名無し不動さん** · 2018/01/23(火) 11:20:35.39

女子トイレ変態マンは、おるか？

**名無し不動さん** · 2018/01/23(火) 11:22:43.75

俺が貧乏学生の時使ってたバランス釜はシャワーのお湯の量が調整出来ないから嫌だったな
追い焚きできるのだけがいい面であって、不完全燃焼したら即死だろあれ。

**雪が谷の俺** · 2018/01/23(火) 12:05:22.06

お呼びになりましたか

**名無し不動さん** · 2018/01/23(火) 12:34:43.77

>>308
家賃が安かったからではないか？
安い家賃なら、給湯の能力もそれに応じるのではないかな。

**名無し不動さん** · 2018/01/23(火) 12:46:44.11

子供の頃、親戚が住んでいた目黒駅近の雅叙園マンション。
夏はプールで遊んだり、桜が美しかったので、花見に行ったり、楽しかった。

親戚は、売却して、他所に住んでいるので、目黒に行くことはない。
懐かしい思い出は、アルバムの中にある。

**名無し不動さん** · 2018/01/23(火) 12:47:21.19

>>288
街道筋に放置されてる廃墟ラブホテルみたいになるわな

**名無し不動さん** · 2018/01/23(火) 12:48:15.76

↑　マンション雅叙園　です。

**名無し不動さん** · 2018/01/23(火) 13:45:29.65

雅叙園のマンション最近リノベして売ってるよ

**名無し不動さん** · 2018/01/23(火) 17:41:03.38

>>309
待ってたぜ！

**名無し不動さん** · 2018/01/23(火) 19:44:02.75

雪谷さん、ご無沙汰しております。
その後、築古マンションで、どのように暮しでしょうか？

住み心地は如何ですか。

**名無し不動さん** · 2018/01/25(木) 09:38:31.61

絶対儲かるといわれたアパートローン「私はこうして破産した」

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52487

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 02:12:58.83

>>317
入居者がいなくても、３０年間は同一の家賃が入るんだから、関係ないじゃん。

**名無し不動さん** · 2018/01/30(火) 19:53:21.95

一定と同一を混同してる馬鹿発見

**名無し不動さん** · 2018/01/30(火) 20:40:51.11

誤用を指摘して得意になってる馬鹿発見

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 02:42:21.54

>>318
馬鹿すぎw

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 04:33:42.38

仮に、周囲の状況や建物の老朽化などで後々家賃保証の額が下がっても、３０年間の家賃保証は変わらないはず。
それは、家賃保証が無い契約でも後々の家賃の値下げは免れない。
したがって、家賃保証があるほうがまだマシといえる。

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 04:43:35.61

あぁこういう人がきっと引っかかるんだろうなぁなどと

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 05:34:42.82

>>322
ネタなのか知らんけど、不動産板にもまだこんな考えの奴が存在してるんだな。
せいぜいサブリース頑張りな。

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 07:42:34.24

>>322
お爺ちゃん、大東建託に身ぐるみ剥がされますよ

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 11:32:03.83

搾取される分、安くすれば余裕で埋まるわ

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 14:36:22.84

労せずして儲けようなんて話はありえんということ
20年サブリース経験者より

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 15:29:40.58

ここは、「築４０年マンション」です。

レオパレスや大東建託は、木造アパートだし、築４０年以上ではない。
「築４０年マンション」ですから、木造、鉄骨アパートお断りします。

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 17:06:05.89

某地方都市で築３０年越えのサブリースのマンションの部屋を所有しています。
当初は月々32000円の家賃保証でしたが、今現在は17500円の家賃保証になってしまっています。
また、マンションの管理組合に払う管理費はサブリース業者がオーナーにかわり支払う契約になっています。
築２０年になった前後から業者からエアコンが寿命です・給湯器が寿命です・部屋のリフォームをしますので費用を負担をお願いします、といってきたので支払いました。

ここにいるサブリースに対して批判している人たちは、こうゆう状況でも、騙されたというのでしょうか？
私は騙されたと思っていません。

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 17:31:13.52

エアコンと給湯器の交換代を晒せ
それで良心的かボッタクリか判断できる

つうか１７５００円の時点で騙されとるわ

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 18:05:46.35

３０年まえじゃん

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 18:11:12.45

>>330
エアコンが85000円
給湯器が95000円
ちなみに某地方都市とは、県庁所在地ではないけど政令指定都市。

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 18:42:26.31

交換台示しても意味あるの？

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 19:02:59.54

>>332
まあ、性能によるけど妥当な値段だな。

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 19:08:15.31

>>332
浜松かなぁ

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 19:11:54.56

追い焚き無しの否オートバス物件か、、、そりゃ賃料取れないわ
今は1kでもオートバスが主流だからな

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 19:15:46.95

最近の物件はオートバス多いけど、重視はされてない印象
賃貸で重要なのは、風呂トイレ別、オートロック、温水便座あたりじゃね？

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 19:55:21.24

17500円という金額設定から察するに主要駅から離れた物件で3点ユニット仕様と予想する
追い焚き機能やウォッシュレットなんてのはたぶん無いだろう
そして、売買価格は100～150万くらいの物件かな？

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 21:03:13.64

今の家賃相場はいくら？

サブリース会社は赤字でも保証するわけが無く、差額で利益は出している

**名無し不動さん** · 2018/02/01(木) 05:40:08.44

築30年後半のマンションを買おうか考えてるんだけど、40年越えたら相場がガクッと下がったり、急に空きが増えたりする？
それとも変わらない？

**名無し不動さん** · 2018/02/01(木) 06:33:06.50

>>340
一つの目安としては、
新耐震物件かどうかだね。

**名無し不動さん** · 2018/02/01(木) 07:33:45.53

>>335
相模原かもね。

**名無し不動さん** · 2018/02/01(木) 07:37:53.18

>>340
耐震基準を目安にと言う意見もあるけど、賃貸マンションの相場を実際にググれば分かるけど旧耐震新耐震による価格差は僅か。
それよりも、駅までの距離、利便性、トイレ風呂別などの設備によるものがおおきい。
ただし、田舎のマンションについてはその限りでは無いと思う。

**名無し不動さん** · 2018/02/01(木) 08:38:05.90

まぁ区分は利便性を主とした立地が全てと言っても過言ではないからな
駅徒歩1分の築40年と駅バス30分の新築を比べた場合、前者が有利な場合も大いにありうるよ

**名無し不動さん** · 2018/02/01(木) 10:32:20.33

思ったよりも普通のボッタクリだった
つうか開始３２　２０年で１７０００円って
元取れてるのかいな　投信買ったほうがまだ利回りよさそう

**名無し不動さん** · 2018/02/01(木) 12:23:39.77

>>341
あまり差はない
旧耐震でも新耐震基準満たすものもあるし、そうじゃなくても価格差はそんなに無い

**名無し不動さん** · 2018/02/01(木) 13:00:30.44

341だけどありがとう。
欲しいのは旧耐震なんだよね。
40年越えても大して差が出ないなら、欲しい時に買っちゃったほうが良さげだね。
ローン控除受けられないのがちょっと痛いw

**名無し不動さん** · 2018/02/01(木) 13:07:04.27

物に夜だろ
耐震駄目な奴も地盤駄目な奴もある

**名無し不動さん** · 2018/02/01(木) 13:22:34.80

>>340
自分が住むならいいと思うよ。たぶん立地見ても値段は安いんじゃないかな？
自分が住むなら価値が下がろうと関係ないじゃん。
郊外の注文住宅を建てる人も価値なんて考えてないからね。
ただ何かあったら売るとか投資とかならやめた方がいいかもね。

**名無し不動さん** · 2018/02/01(木) 13:23:53.81

>>346
次に買う人を考えてるなら意味はあると思うよ。
やっぱり一応一般的に目安にする時期ではあるからね。

**名無し不動さん** · 2018/02/01(木) 14:33:10.95

1981年6月に新耐震改正になったから、
１９８２年後半以後、築３５年以内だったらいいけど、
１９８１年６月以前の物件は立地が良ければいいけど
それ以外の買いは悩むね。

**名無し不動さん** · 2018/02/01(木) 14:49:43.20

耐震工事してるケースもあるし耐震診断でOKになってるケースもあるし
ケースバイケース

**名無し不動さん** · 2018/02/01(木) 16:51:32.43

都内なんて旧耐震は建て替えで容積率緩和になったから場所によってはギリギリ新耐震より旧耐震選んだ方が良いケースもありそう

**名無し不動さん** · 2018/02/01(木) 17:15:43.79

耐震診断でOKになるケースなんかあるのかな
うちは旧耐震のところ買ったけどそのとき不動産屋に聞いたところによると
診断することで耐震性能がないことが判明すると不動産価値が下がるから
診断すらしないとこが多いって
古いマンションでもよっぽど修繕金や住民に余裕のある物件だけなんじゃないかな

**名無し不動さん** · 2018/02/01(木) 17:34:45.33

>>354
ヴィンテージ系の友人のマンションは
診断したらIS値で新耐震基準を軽々超えてた。
よって耐震工事不要と総会で報告があったそう。

**名無し不動さん** · 2018/02/01(木) 21:20:25.10

馬鹿だね
古いとはいえ
どっかの馬の骨が建てたやっすいマンションと高いマンションを同じように扱うなんて

**名無し不動さん** · 2018/02/01(木) 22:19:36.15

買った自分はいいけど、売るなら次買う人は気にするよ

**名無し不動さん** · 2018/02/01(木) 22:26:38.64

>>355
古き良き壁式のガチ富裕層向けマンションだろうね。

**名無し不動さん** · 2018/02/01(木) 22:51:19.98

地方の40年ものはどーすんだろ
というか人いるのか？

**名無し不動さん** · 2018/02/01(木) 22:52:28.60

放置

**名無し不動さん** · 2018/02/01(木) 23:51:55.17

>>335>>342
北九州です

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 00:03:19.13

福岡ならまだしも北九州は今でさえ人口激減してるくらいだから将来的にヤバいだろ
早く売ったら？

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 00:11:19.45

銀座にたくさんビル持ってる丸源ビルが創業地の北九州のビル全部売ったって去年ニュースになってたけど、まあそうゆう事だね

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 08:59:24.69

北九州・小倉なんか場所によっては大阪より怖いイメージある。

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 09:33:42.35

荒くれ人種の朝鮮人が多いから
南チョンに近い

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 16:01:41.86

友人の母親が、倒れてなくなりました。

自治から見守りサービスを紹介して頂き、加入していました。

２４時間ガスを使わないとか、使いっぱなしとか、異常時には親族に通報が行くそうです。
うちも、近日中に加入します。

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 16:03:45.62

心筋梗塞なので、そばに家族がいても助からなかったとか。

**名無し不動さん** · 2018/02/04(日) 08:29:02.79

管理人さんが退職されて急速に荒廃

**名無し不動さん** · 2018/02/04(日) 22:45:49.97

40年とか地方のは修繕費足りるの？

**名無し不動さん** · 2018/02/04(日) 22:57:33.29

>>369
地方だと、郊外に開発用地が潤沢にあったから、30年以上前の物件は殆どないですよ。
20年ぐらい前から、都市部の開発に手を出せない、中堅ゼネコンとかが建ていたりしてますが。

いまの状況を見てると、中心部が空洞化してて、住んでるのも高齢者ばかりなので、
団塊の世代の寿命に合わせて、相続絡みで中心部の土地が流通して、
新築マンションも、戸建ても、普通に供給できる状況になるから、
中古マンションは、誰も買わない→高齢者+相続賃貸化でスラム化すると思う。

東京近郊とか、都市部はそうにはならないと思いますけどね。

**名無し不動さん** · 2018/02/04(日) 23:01:28.92

実家のライオンズがそろそろ27年くらいだが売り出しが増えてるみたい
800万くらいだけどなかなか売れないみたいね

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 11:32:52.38

タワマンも、農地の住宅も…作りすぎが生む負動産リスク

2018年2月5日08時27分

https://www.asahi.com/articles/ASL167R37L16UEHF01B.html?iref=comtop_8_04

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 12:11:59.14

ライオンズは管理修繕費が他に比べて高いから中古でなかなか売れない

**名無し不動さん** · 2018/02/06(火) 14:20:34.74

それとライオンズは電機温水器が嫌だ

**名無し不動さん** · 2018/02/06(火) 23:51:01.24

駅近の団地が最強という事で検見川浜駅近くの団地でも買おうかと

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 01:15:04.48

それは年代による。1980年代あたりだろうか。
ライオンズの中古5、6箇所見たけど電気温水器の物件は無かった。

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 07:58:32.90

山下町のライオンズマンション山下町のからのは温水器だね。見たことある。
あと、ＧＳハイム山下町も温水器。
あとは鶴見のグランドメゾン鶴見。
築35年前後に多いのかな。

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 09:31:17.75

>>377
ライオンズマンション山下公園のこと？

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 13:37:07.31

>>378
ライオンズプラザ山下公園かな。

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 16:29:26.92

ややこしいな

元町・中華街駅から新山下はライオンズだらけ

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 22:49:47.73

大凶もかなりライオンズ乱立したが半分は築20年以上くらいなんじゃないか？

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 23:18:05.97

>>373
築古は管理したくないから管理費値上げ
他社への変更は歓迎だよ

**名無し不動さん** · 2018/02/08(木) 00:05:27.72

>>382
アホか
管理会社は大規模修繕に金がかかる築古も大事な顧客
管理会社のリプレスには優良顧客だ

**名無し不動さん** · 2018/02/08(木) 13:24:10.87

大京ってライオンズ最近も作ってるの？

**名無し不動さん** · 2018/02/08(木) 13:53:27.14

>>384
ザ・ライオンズ

**名無し不動さん** · 2018/02/08(木) 15:57:18.74

ジ・ライオンズじゃないの？

**名無し不動さん** · 2018/02/08(木) 17:09:35.82

発音が母音から始まらないのにジ？
小学生かな？

**名無し不動さん** · 2018/02/08(木) 19:10:04.47

近所のライオンズ築25年で800万くらいだな
買うのは定年間際の夫婦あたりなんかなあ

**名無し不動さん** · 2018/02/08(木) 20:56:30.21

>>388
地方の2DKとか？

**名無し不動さん** · 2018/02/08(木) 23:09:36.43

２年前に東京・両国で１９９８年の築１８年ライオンズ３２㎡で
１０階建て前後と思ったけど、それの4階で１９８０万円したけど。
中見たけど、キッチンは広いけど部屋が6畳ぐらいで狭かったから止めたけど。
1か月後には売れたみたい。

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 08:33:36.47

けどけどうるせぇよ

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 18:29:40.98

大凶は建替えなんてしないだろうが築何年までライオンズ延命させる気なのだろう

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 20:32:16.27

内装リノベ済の築35年駅5分と築10年駅30分

同平米同価格

将来性は如何に

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 21:08:40.77

駅30分とかリームー

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 21:09:25.39

>>392
本当の話？
ライオンズの中古で検討中の物件あるんだけど。

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 21:55:45.92

分譲マンションの建て替えでなんで大凶が関係するんだよｗ

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 22:33:42.22

都心住まい
最近は近隣のファミリータイプの
築古マンションの売りが減った

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 23:31:09.69

>>393
築35年って耐震性の境界付近だからそれ次第

**名無し不動さん** · 2018/02/10(土) 09:54:30.15

石綿の有無も重要

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 10:46:56.90

旧耐震だと地震保険が高くなるんだよね？

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 11:23:54.23

スラムってほんとになるのかな
近所マンションジジババばかりだけど死んで相続法規されたらどーなるの？

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 12:16:14.43

>>400
築年数割引が効かない

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 13:56:42.45

札幌の円山西町の住友のマンションはだいぶ前に建て替えてり
してるし

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 14:36:55.16

>>400
耐震補強の有無で

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 23:38:18.46

>>401
なってるところあるよ。
えぐい。

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 01:28:11.91

競売で売られ賃借でスラム加速

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 09:38:02.43

川口からバスで20分くらいのところに友達の
親がマンションというか公団仕様以下の
4階建ての団地持ってるけど全然価値つかないわ
バランス釜だし家賃4万くらいでしかかせない

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 13:09:16.62

川口からバスで２０分って

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 13:12:09.59

川口だとか相模原からバス20分って負債でしかないだろ
新築でも住みたくないわ

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 13:16:46.17

徒歩換算で1時間以上ってことだもんな
タクシーワンメーターくらいまでしか価値ないよ

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 14:16:22.01

徒歩20分でもキツイよ

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 16:09:34.77

埼玉・川口からバスで20分くらいのところなら、
まだ静岡駅前や広島駅前の方がマシだな。

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 16:27:51.11

>>412
もちろん同意だが流石に広島駅前と比べるのは失礼すぎる
あそこは川口駅前より上だろ

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 19:28:51.03

広島は流川が繁華街だし、広電が機能している。
南口ならかなり便利だね。

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 19:56:56.27

4万で借りてはいるんだ

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 19:57:20.24

4万で借り手はいるんだ

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 10:25:01.42

首都圏では川口や上尾ならまだ4万くらいでは貸せる
チャリで駅にもいけるし

ただその家賃じゃ風呂や台所が腐っててそれの回収費がでない

１軒家だったら下にダダ漏れしても文句来ないし
水道もやっつけで直結しちゃえばいっけど

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 22:40:49.23

松戸市とか船橋市とかもあるよ

**名無し不動さん** · 2018/02/18(日) 18:15:38.19

いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい　鎌野介メソッド』

U600P

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 04:40:38.63

築40年のマンションでも値上がりしてるね。
うちの親が昔2800万で39年前に買ったマンションが、2900万で売られてるわ。
アベノミクスで日経平均と不動産価格だけ上がってるな。
4000万円出して、葛飾とか江戸川の新築マンション買えるのにね。
駅から15分くらい歩くが。

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 04:49:39.46

築40年のマンションって、20年後には解体、建て替えでしょうか？

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 10:13:27.30

>>420
駅遠マンションはゴミだろ
そのエリアなら4000万でミニ戸新築が買える
そんなのよりは都心築40年の方が価値あり、価格にも反映されてるけど

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 11:24:45.45

>>419
マルチするなチョン

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 13:56:03.88

東京駅から最寄り駅まで電車で1時間のベッドタウン
最寄り駅（私鉄1路線　全ての電車が止まる）徒歩10分以内
駅付近に大型のマンションはあるが、タワマンはない
当該物件は築40年、エレベーターありの中規模団地
ただし容積率に余裕はない様子
郊外に大型ショッピング施設あり　駅前の過疎化が心配

立地がすごく気に入ったんだけど、建て替え後が心配
流石にゴミではないけど、やっぱり持ち出し1-2000万ぐらいは必要かな

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 14:15:00.63

>>421
築40年のマンションなんて、ババ抜きの最終段階だよ。
築50年になるともう売れないからね。賃貸で貸せればいいだろうが。

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 14:15:35.53

>>424
八王子とか平塚あたり？
建て替えまで住む必要はなく途中で売ればいいんだが何考えているんだろ
ま、いつものネタ君だよね

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 14:44:51.05

だけど君

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 15:02:21.36

築古すぎて売れないとか言うが売れるだろう？
高く売れないだけで割安なら買う奴はいくらでもいる
俺は今築30年内装フルリノベと築12年まだまだ綺麗な物件で検討中

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 15:09:44.51

>>428
結局値段と立地次第だからね
相場よりかなり値段安ければ築60年好立地とか是非買いたい

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 15:38:43.87

津田沼の築40年マンション
エレベーターなしだわ。
5階まで大変だわ。
1000万だけど。
あんな物件買う人いないでしょ。

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 15:49:49.49

タウンハウス、
角で庭付き、快適やわ。

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 16:00:20.00

>>426
えーダメかな
建て替え（あるいは解体）後も見込んで買おうとしてるんだけどな。

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 16:03:20.69

解体されても入ってくる額なんて、精々数百万だよ。

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 16:10:54.89

>>429
都心3区だと築50年オーバーでも高いしなあ
実需でも投資でも建て替えでも需要アリアリ
リノベ物件は建て替え狙いじゃないだろうしね

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 20:50:44.01

23区内、JR駅から7分以内とかじゃないと買う価値ないよね。
中国人は利回り考えて、山手線沿線の駅から7分以内の中古しか
買わないそうだ。
7分というのはギリギリ疲れない距離だって。
10分だと結構歩いたと感じる距離らしい。

AIRBNBでも都内で貸してるの3割は中国人なんだよね。
金儲けのうまさと、また貸ししようと金儲けたいという金に対する執着心がすごいわ。
スーパーホストのAIRBNB泊まったが、日本名を名乗ってたけど中国人だった。
ライオンズマンションの築40数年のだったけど、部屋はきれいだった。

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 21:00:56.61

>>435
貸すならな
住むのも駅近がいいが諸事情もあるだろう
学区内の学校が近いとか公園がとか近隣環境重視で喧騒を避けたいとか
毎日駅使う必要がないとか駅近関係ない職業も沢山いるし

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 21:08:51.58

23区内の住人が全員者畜ってわけじゃないからな

うちの近所はでかい屋敷が多いがハイヤーが迎えにきてたり
外人向け低層マンションの横にも朝ハイヤーが並んでいる
おれは医療関係だが通勤は車だし子供は私学だから送り迎えは嫁さんが車でする

他にも在宅ワークやフリーランスの職業も駅は関係ないだろう
世の中サラリーマンばかりではないからな

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 23:53:54.33

札幌の宮の沢マンションとかいうのは、築40数年で
コンクリートが倒壊したよね。
築年数の古いマンションは、やはり買わない方がいい。
マンションなら、新築を買った方がいいよ。

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 01:36:06.20

目黒不動前マンション昔住んでたんだが、まだ良い値がついててびっくり

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 11:23:46.27

目黒区は別格だね

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 11:31:59.34

昔以上に今は郊外より都心部や駅近が人気だからね

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 15:51:29.80

築40年のマンションと3800万の中古の家で迷ったが
中古住宅キャッシュで買うこと決めたわ。
最寄り駅から15分と歩くが、自転車で7分。
東京駅まで25分だから、かなり遠いけど。

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 17:01:48.07

>>359
千葉市の築40年マンションはひどいことになってる。
中には駅から徒歩15分、エレベーターなしもあるからね。
500万円くらいだｗ
誰が買うのか？といつも疑問だが。

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 18:27:06.69

千葉市で駅徒歩15分なら、近郊勤務の人とか需要ありそう。
一生住むにはきつそうだけど、若いうちに住むなら有りじゃないかなあ。

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 19:26:04.86

千葉市w
陸の孤島感強いエリア

**名無し不動さん** · 2018/02/22(木) 04:53:38.10

千葉はなぁ…なんかすごく電車の接続が悪いイメージ
海があって嫌いじゃないんだけど

**名無し不動さん** · 2018/02/22(木) 06:17:19.59

千葉でも場所による
松戸市川浦安船橋津田沼は便利

**名無し不動さん** · 2018/02/22(木) 08:51:14.45

同じ値段の部屋で神奈川、埼玉、千葉のどの県に住みたいか考えるのも悪くないな

**名無し不動さん** · 2018/02/22(木) 15:09:04.26

埼玉は海がないのがなぁ…

**名無し不動さん** · 2018/02/22(木) 23:57:25.31

千葉駅からバス20分位の物件で恐ろしく安いのあるのな。
八王子や海老名よりずっと安い。
千葉市中心に仕事を得て、これらの格安中古物件に住まうとか実は幸せ生活かもしれん。稼ぎが悪いので嫁にもフルタイムで働いて貰ってる二馬力だが、時短パートでもやっていけそうな気がししてしまう

**名無し不動さん** · 2018/02/23(金) 02:17:43.77

その考えで地方行ったら、もっとお得感はあるかもよ

**名無し不動さん** · 2018/02/23(金) 07:45:13.66

千葉駅から少し離れた地域は需給面で崩壊してるからほんとの田舎より中古が安いんだよな

**名無し不動さん** · 2018/02/23(金) 08:20:42.11

千葉駅でなくても船橋周辺で安いよ
武蔵野線とか野田線沿線とか
東京に近い割に安いからド田舎よりお買い得ともいえる

**名無し不動さん** · 2018/02/23(金) 10:57:17.37

例えばフリーランスとか隠居（定年迎えてとか）とかなら
通勤はないがたまに東京へ出ることもあるが日常に便がよければそれでいい
総合病院にクリニックに歯科や大型スーパーに普通のスーパーにコンビニ
和洋折衷の外食できる店が一通りにちょっとした居酒屋
これらが1～2k圏に整う場所ならどこでもいいっちゃいいんだろう

**名無し不動さん** · 2018/02/23(金) 11:01:42.04

千葉埼玉神奈川は好き好きだが駅バス20分と言うと徒歩換算で90分位だ
回りに何か商業施設はあるのか？

**名無し不動さん** · 2018/02/23(金) 11:15:25.79

>>454
だ世ね
全ては金がらみ

**名無し不動さん** · 2018/02/23(金) 15:28:12.52

まあ資産価値と世間体はゼロ、いやマイナスだけどな

**名無し不動さん** · 2018/02/23(金) 15:31:53.61

世間体？
馬鹿ですか？

**名無し不動さん** · 2018/02/23(金) 15:37:04.06

バカは気にしないから問題ないｗ

**名無し不動さん** · 2018/02/23(金) 16:43:20.22

9年前1200万で買おうかどうか検討してたマンション
あれから9年経過して、既に築49年なんだけど
1800万に値上がりしてるわ。
大規模改修なんて9年間全くないのにね。
アベノミクスで、どんなマンションでも値上がり激しいな。
ETFも買い支えてるの、2020年で株バブル、不動産バブル崩壊か？

日経平均は、3万8000えんくらい2020年につけるかもな。

**名無し不動さん** · 2018/02/23(金) 17:30:50.34

気配とか兆候とか38000の根拠はあるのか
数字だけの遊びか

**名無し不動さん** · 2018/02/23(金) 18:44:17.88

妄想

**名無し不動さん** · 2018/02/23(金) 19:36:48.20

バブルの最高値は、土地バブルで銀行が価値以上に貸しまくった恩恵。
今は貸さないから、2度と来ることはない。

**名無し不動さん** · 2018/02/23(金) 19:44:10.64

さあ

**名無し不動さん** · 2018/02/23(金) 20:02:35.92

>>460
成約価格はもう少し低いと思うよ

地方だと便乗的な上昇で値を上げたが売れずに下げてる物件を多く見かける
1400万がリノベして2000万→1800万→1600万
成約価格はさらに低く大損みたいなのも聞く

**名無し不動さん** · 2018/02/23(金) 21:15:16.41

>>465
他人は何でも否定する
共産党みたいな奴だなｗ

**名無し不動さん** · 2018/02/23(金) 21:22:43.15

割引きは地方の話だろ
カッペの話なんぞ興味ない

**名無し不動さん** · 2018/02/23(金) 22:02:10.16

>>467
カッペ乙

**名無し不動さん** · 2018/02/23(金) 22:13:00.15

悔しいのう悔しいのう悔しいのう

**名無し不動さん** · 2018/02/23(金) 23:43:01.99

>>453
野田線は乗り換えしないと都内へ出られないし武蔵野線も東京まで遠回りだから安くて当然。
はっきり言ってどっちの沿線も不便で辺鄙な場所。

**名無し不動さん** · 2018/02/24(土) 01:38:47.24

千葉県だと、船橋までだよ。
習志野とか遠すぎて、死んじゃうよ。
船橋駅前のマンションだと、築40年で2800万とかしてる。
高すぎるわ。