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アパートマンション経営なんでも相談室【144号室】 [無断転載禁止]©2ch.net
レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
0814名無し不動さん
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2018/01/10(水) 22:04:17.04ID:???
貧困ビジネスはそれなりのノウハウないと難しそうだよね
あと、睨みのきく人がいないとなめられそう
0815名無し不動さん
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2018/01/10(水) 22:15:13.94ID:???
>>807
(高齢者 監視) で検索したらやばい高齢者いっぱいでてきたw
0816名無し不動さん
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2018/01/10(水) 22:15:31.74ID:???
貧困者は告知を気にしないしナマポはその地域の上限の補助で貸せるから高利回り。
事故保険は必須だけど役所の負担で入れる。
素人、初心者には困難かな。
0817名無し不動さん
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2018/01/10(水) 22:16:55.72ID:???
あと、高齢者は役所の負担で安否センサーを付けてくれる。
これで長期の放置は防ぐことができる。
0819名無し不動さん
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2018/01/11(木) 00:03:42.79ID:???
これから独居老人は増え続けるだろう
空室率が高い地域は受け入れざるを得ない
0820名無し不動さん
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2018/01/11(木) 00:20:28.06ID:???
生活保護や老人って
1Kの13㎡とかでも長く住み続ける？
風呂トイレ別は必須とかある？
駅から近いとか病院が近いとか
0821名無し不動さん
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2018/01/11(木) 00:25:55.04ID:???
高齢者が借りて住むのは商業施設や商店街が近い利便性の高いところ。そういう場所には大体病院も充実してる。通勤の必要がないので駅近か否かは関係ない。
0822名無し不動さん
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2018/01/11(木) 00:38:25.41ID:???
徒歩圏内にコンビニ、スーパー、郵便局があることが重要。つまり立地が全て。設備の重要度は低い。
最新の設備は落ち着かないらしい。そもそも住んだことがないので最新の設備を知らない。和室が一部屋はある方が意外と受けがいい。エレベーター付きでなければ1Fを希望することが多いのも特徴。
なお、介助が必要なレベルになったら施設に入居する。
0824名無し不動さん
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2018/01/11(木) 01:05:18.92ID:???
ん？高齢者専門でやってるんだが？
10年以内の退去率ゼロで若い人に貸すより楽だぞ。
0825名無し不動さん
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2018/01/11(木) 01:06:05.50ID:???
ナマポ奨める奴ってなんでこうも甘過ぎるんだろ？
発見が死後24時間過ぎれば事故物件になるのに
0826名無し不動さん
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2018/01/11(木) 01:08:34.93ID:???
高齢者の退去率ゼロ=ナマポな高齢者なら物件死亡率ヒャクパーだな
0827名無し不動さん
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2018/01/11(木) 01:17:40.22ID:???
事故物件だろうが客付け出来るような環境な人もいるって事なんじゃね？
0828名無し不動さん
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2018/01/11(木) 01:18:33.12ID:???
生活保護と高齢者は分けて考えよう。
独居の高齢者は郊外の自宅を売却し、息子や娘世帯との同居を嫌って利便性の良い場所に借りて住むというケースが大半。たいてい親族が近くに住んでる。孤独死はむしろ郊外の持ち家での方が多い。
それに事故物件になるリスクならプロフだけで判断せずメンヘラ排除する必要がある。精神鑑定でもするのか？精神科通院歴ありで表面上まともな社会生活を営んでるのも多いぞ。
0829名無し不動さん
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2018/01/11(木) 01:25:27.93ID:???
>>826
最終的に息子か娘が施設に入居させる。身寄りのないお年寄りは審査の段階ではじくことができる。
0830名無し不動さん
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2018/01/11(木) 01:36:55.35ID:???
ナマポって基本的に身寄りの無い独居な奴が多いんだけどな
それが例え老人でもしかりだよ
0831名無し不動さん
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2018/01/11(木) 01:46:35.53ID:???
事故物件といえば確率的に危険なのは部屋数が多い物件だよな
建物として大島てるに載るわけだし…
小分けにして物件数増やす方が安全かなあ
0832名無し不動さん
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2018/01/11(木) 02:48:01.97ID:???
>>820
＞生活保護や老人って
＞1Kの13㎡とかでも長く住み続ける？

生活保護者にだって選ぶ権利はある
家賃MAX使えれば使いたいだろうし
0833名無し不動さん
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2018/01/11(木) 03:06:55.63ID:???
生活保護はともかく、老人は持ち物が多いからある程度広いとこじゃないと住みたがらないよ
0834名無し不動さん
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2018/01/11(木) 03:37:54.78ID:???
生活保護や老人とか何でそんな低属性の話題になってるんだ？
そもそも家賃安定の生活保護者やサブリースなんかに頼らなきゃならない物件は投資用として既に破綻してる事に早く気付けよ
良い物件なら生活保護者入れたりサブリース使わなくとも十分回せる
自分の不動産は自分で守るが鉄則なんだから少しは属性くらい気にしろ
0835名無し不動さん
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2018/01/11(木) 04:29:51.21ID:bplQhtjD
なんでも相談室
0837名無し不動さん
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2018/01/11(木) 07:54:21.33ID:???
今時の年寄りってほんと尊敬出来る人はいない。謙虚さはないわ、パスモチャージ鈍いわ、商業施設では無駄に邪魔だし車乗れば人を跳ねるし汚いし。
0838名無し不動さん
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2018/01/11(木) 08:26:36.65ID:???
老人は誰からも自分が守られる立場と勘違いしちゃってるからな
まー、他人に迷惑掛けても問題無しと思ってるだろうよ
0839名無し不動さん
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2018/01/11(木) 08:30:15.64ID:???
モンスター老人とか、もう自覚症状は無いんだろうな
自分は正常と思って疑わない

自分もそうなってしまう可能性があると思うとちょっと怖い
0840名無し不動さん
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2018/01/11(木) 09:03:15.55ID:DTuTzojN
近所に新しくできたアパートは２階建てで、メゾネットの１階２階の１世帯が二つくっついた建物が数棟建ってる。
事故物件のリスクを減らすには、連棟を２つより単棟を４つにした方がいいのかな？
0841名無し不動さん
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2018/01/11(木) 09:29:11.08ID:???
事故が起きたら隣の物件も無傷では済まないだろうが、同じ棟よりは軽く済むだろうね
ただし、建設コストは上がるし土地形状によっては接道も工夫が必要
0842名無し不動さん
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2018/01/11(木) 09:44:09.22ID:???
>>826
家で死ぬとは限らんでしょ
病院のベッドで死んでくれるのが一番良い。
それで家賃も口振にしてれば死んだあともしばらく金入ってくるし
0844名無し不動さん
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2018/01/11(木) 13:00:56.88ID:???
いちいち事故気にするひつようあるか?
そんなのいちいち気にするなら大家なんかやらないほうがいいだろ

費用効果から連棟の費用アップと
事故が起きなかった場合の無駄金と
事故が仮に起きたとしての家賃減を考えればだし
そもそも　そんな自殺候補生を最初から入れるなと
0845名無し不動さん
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2018/01/11(木) 14:09:55.12ID:DTuTzojN
単身者だと割りと多いと思う。ファミリー向けとかが無難かな？
0846名無し不動さん
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2018/01/11(木) 14:28:13.69ID:???
何棟かに分けて持っとくと、金が必要になったとき小分けにして売れるというメリットがあるな
0848名無し不動さん
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2018/01/11(木) 17:02:23.37ID:???
ファミリーは原状回復に金かかるし利回りも低くて効率が悪い
単身向けですぐに入居者が決まって敷礼１１取れる所で回すのがいいのだよ
0849名無し不動さん
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2018/01/11(木) 17:48:43.92ID:???
DINKS向けに貸してるが属性はいいわ
場所がいいのもあるが空いてもすぐ埋まる
0850名無し不動さん
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2018/01/11(木) 18:03:48.69ID:???
その昔、私立の医学部のある地域で単身向けサイズのアパマンを借りようとしたら
「(主に)学生相手だから高いですよ」って言われたのを思い出した
(栃木の某地区)
0851名無し不動さん
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2018/01/11(木) 22:40:02.96ID:???
>>844
ようわからんけど、別に家賃減を考えでの事じゃないだろ？
出口戦略で潰しが効かないからみんな事故を避けたいと思ってるだけじゃないの？
事故が起きて赤字覚悟で流すか大島てるに載せられて曰く付き物件を所有するか
どのみち転売の選択肢はほぼ消えるな
0852名無し不動さん
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2018/01/11(木) 22:44:05.41ID:???
老人だけでなく今の若者は荷物多いから20m2ワンルームや1kは独り身でもウケ悪いよ
やっぱり35m2の1LDK以上ないとな
0853名無し不動さん
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2018/01/11(木) 23:52:58.45ID:???
狭いワンルームの需要があるのは都心のオフィス街だけ。つまり残業リーマンのセカンドハウスな。
0854名無し不動さん
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2018/01/11(木) 23:57:46.30ID:???
昔 三点ユニットのワンルームマンションが乱立して今 大変。

アレって住んだこと無いけどトイレットペーパーがビチャビチャになりそう。
0855名無し不動さん
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2018/01/12(金) 00:09:49.56ID:???
>>840
それは建築基準法のある規定を回避するためにやってるだけ
0856名無し不動さん
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2018/01/12(金) 00:41:02.63ID:???
>>853
都心じゃなくて、国立と私立大学の近くだけど狭いワンルームでも十分に需要があるよ
0857名無し不動さん
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2018/01/12(金) 00:55:12.32ID:???
>>839
マジでモンスター老人は異常
ジジババは他人を監視して周囲の住人にキモがられても自分は正しいと思ってるからな
0858名無し不動さん
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2018/01/12(金) 01:06:47.60ID:???
嫌がらせや監視行為を受けると毎日が不安とストレスだらけで、
とても大きな精神的苦痛を伴います。

しかもこちらに非が無かったり、
あったとしてもほんの些細なことだったりします。
それでここまでされるのかと理不尽な思いもあるでしょう。

裁判で判決（もしくは示談）が出れば、
相手からの支払いを待つだけです。

ここまでやれば嫌がらせもなくなり、
平穏な生活が取り戻せるでしょうね
0859名無し不動さん
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2018/01/12(金) 01:27:39.81ID:???
老人は厄介なんだろなとわかりはじめた
何をしても年寄りだから被害者とか本当に図々しい脳ミソしてる
0860名無し不動さん
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2018/01/12(金) 02:26:15.92ID:???
老人は意外と操縦しやすいよ
しかも一見ビンボーそうに見えてしこたま溜め込んでるのもいる
貯蓄が美徳とされてた時代の人間だからな
そこにつけ込んだオレオレ詐偽は許せないが
0861名無し不動さん
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2018/01/12(金) 02:28:35.95ID:???
>>856
大学の移転情報だけは気をつけてな
まだ表に出てない移転話が数件耳に入って来てるぞ
0862名無し不動さん
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2018/01/12(金) 02:58:43.43ID:???
監視カメラ後付けするといくらくらいかかるん？運用てどうするん？
0863名無し不動さん
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2018/01/12(金) 08:27:12.49ID:???
>>862
ウチも付けようか考えたけどデメリットが…。
・住人に録画確認要求されたら面倒
・警察から頼まれても面倒
・故障したら面倒

宅配boxもそんな感じで面倒

余計な仕事増やしたくないなぁ。
0864名無し不動さん
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2018/01/12(金) 08:49:17.36ID:???
複数の部屋の管理を委託している場合、悪徳業者は一部屋で滞納があると、
全部屋の送金をストップしたいるする
0865名無し不動さん
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2018/01/12(金) 09:16:24.96ID:???
>>862
パナのカメラなら、ネットがあれば自分で付けられるよ
サーバはホスティングしてればftpなりで上げればいい
0866名無し不動さん
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2018/01/12(金) 09:45:47.49ID:???
>>755
引っ越してきた時は健常者でも入居している最中におかしくなる場合もある。
軽度認知症になったことによる被害妄想が始まることもあるんだけどそうなった時に退去をせまれるか？
これが一番の問題。

R65+はいいことしているんだけどそういうことを想定しているのかな？大変だよ実際には。
0867名無し不動さん
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2018/01/12(金) 09:57:30.68ID:???
サブリースが相続税対策をあおって沢山不要な賃貸をたてさせたので
だぶつきはじめてるの。

>>813
親の面倒なんて看ないって人が沢山出てきてるしおまいら同居してるのか？
子供は別になって家庭を築くのが一般的になっているのに富山人かよ？
0868名無し不動さん
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2018/01/12(金) 10:40:03.98ID:???
>>807
> 独り暮らしの老人って精神的に病むんだよね

こういう高齢者は人に迷惑かけても被害者ぶるんだよな
0870名無し不動さん
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2018/01/12(金) 11:23:22.01ID:???
隣人を除いたり監視しても自分は異常者の自覚がないのが老人だからね
何をしても自分は老人だから常に被害者だと、勘違いしてるキチガイ精神異常者の老人がいるのは確か
0872名無し不動さん
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2018/01/12(金) 13:00:02.35ID:???
>>871
獨協

モンスター老人で、持分のある私道をブロックして通さないってのが複数あったよね
あれも酷いよね
0874名無し不動さん
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2018/01/12(金) 15:09:05.53ID:???
完全に公道でも封鎖しだす奴もいるくらいだからな
0876名無し不動さん
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2018/01/12(金) 16:27:29.06ID:???
>>863
>>865
>>869
ありがとー
大掛かりなりそうだしカメラはまだいいかなあ。オートロックあるし…

宅配boxもカメラほどはかからないしつけたいんだよな。今はなんだかんだであったほうが良さげだし。
0877名無し不動さん
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2018/01/12(金) 16:51:10.86ID:???
宅配boxってさぁモノにもよるけどデメリットが
・入れっぱなしの人
・物置がわりにする人
・宅配業者が間違える
・開かなくなる
とか対応が面倒そうなんだよなぁ
0878名無し不動さん
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2018/01/12(金) 17:08:33.22ID:???
>>870
年寄りは陰湿になるのかね
どっちにしろ年寄りより若者がいいかな
0879名無し不動さん
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2018/01/12(金) 18:01:33.47ID:OA8qtBi8
>>877
家は全部捨ててる、、、
0880名無し不動さん
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2018/01/12(金) 18:58:52.00ID:???
>>870
監視する老人で困ってる件は調べるといっぱい出てくるから、集合住宅には入れたがらない大家がたくさんいるのもわかる。
かなり粘着性のある監視みたいだから病んでて悪化すると事件にもなりかねないし、
老人にとっては罪悪感ないなら揉めそう。
0882名無し不動さん
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2018/01/12(金) 21:54:22.56ID:???
まだ連絡は来てないけど管理会社のhp見たら一部屋商談中表示になってた。きまれーー
0883名無し不動さん
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2018/01/12(金) 22:28:06.90ID:???
宅配ボックスはトラブルの元
駅やコンビニ受け取りできるからいらんよ
0884名無し不動さん
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2018/01/12(金) 22:54:14.71ID:???
>>880
人がされたら嫌な事とか平気でするよね
こんな今の高齢者を誰が尊敬するか？
0885名無し不動さん
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2018/01/13(土) 00:46:17.63ID:???
私道をブロックするジジイって、その前後を他人がブロックしたらどう思うんだろう？？？
0889名無し不動さん
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2018/01/13(土) 18:37:32.75ID:o4Ak7Avk
個人所有のマンション（月２５０万)の管理を
自分が代表の法人に８％で管理させたいだけど
（法人の売上を上げる目的)
やはり税務署に指摘されるレベル？でしょうか？
うちの税理士先生は、全然OKです。ニコ！なんて言ってる
だけど。
0890名無し不動さん
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2018/01/13(土) 19:26:33.68ID:2UUKxGt1
税務上は大丈夫。でも何故大丈夫なのか
つまり法人とは何かを
理解出来てない人にはオススメしない。
乗っ取られたり詐取されるリスク大。
0891名無し不動さん
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2018/01/13(土) 20:35:36.88ID:???
独居老人の迷惑行為はかなり深刻な問題だよ
0892名無し不動さん
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2018/01/13(土) 22:00:22.07ID:o4Ak7Avk
>>870
ありがとう。理解・・・・・・してないけど。
0893名無し不動さん
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2018/01/13(土) 22:26:53.25ID:EJuvE0B2
>>889
家はサブリース空室保証契約にして、個人ー法人管理契約手数料２５％です。その他リフォーム費用等は別途手数料（２０％）貰ってる。
0894名無し不動さん
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2018/01/13(土) 23:46:22.17ID:gnDDliJ2
FX（外国為替証拠金取引）のEA(自動売買ツール)とサインツールを開発・公開しております。
興味がありましたら見てみてください。
http://awsedrftgyh12345.blog.jp/
0896名無し不動さん
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2018/01/14(日) 01:22:15.52ID:???
どんな奴が入居するかわからんのに
サブリース契約なんかよくやるな
0897名無し不動さん
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2018/01/14(日) 08:33:10.25ID:???
店子を管理するのもサブリース会社だから変な店子は居れないよ。
むしろサブリース物件から溢れた店子がそっちに回る。
0898名無し不動さん
垢版 |
2018/01/14(日) 09:26:57.92ID:???
その逆だろ。
満室にする為に必死になって変なのも入れてる実情知らんの？
0899名無し不動さん
垢版 |
2018/01/14(日) 09:36:00.66ID:???
自分の余計な仕事を増やすのは嫌だからサブリースだろうとそうでなかろうと
変な人は入れないでしょ
0900名無し不動さん
垢版 |
2018/01/14(日) 10:13:17.12ID:???
それが入れてるんだよ。
少しばかりの貯蓄明細があれば無職だろうと入れてるのが実情だよ。
サブリースは基本的に不動産屋と転貸可の賃貸借契約結ぶものだからオーナーに入居者の属性や個人情報は教えない。
それを利用し低属性で部屋を埋めてるのが実情。
他ではねられるような低属性でもなければ割高感のあるサブリース物件に入る入居者はいないよ。
0901名無し不動さん
垢版 |
2018/01/14(日) 10:41:22.55ID:???
日当たりゼロ物件
築浅のうちはなんとかなるでしょうか
0902名無し不動さん
垢版 |
2018/01/14(日) 10:44:26.87ID:???
場所による
地下鉄駅5分圏内や学生街なら楽勝
それ以外なら苦戦する
0903名無し不動さん
垢版 |
2018/01/14(日) 10:59:45.32ID:???
>>900
低レベルなサブリース会社としか付き合ってないの？かわいそうに
0904名無し不動さん
垢版 |
2018/01/14(日) 11:08:45.78ID:???
>>902
回答ありがとうございます
立地しだいですね
徒歩6分強かかりますが
買い物・飲食はベラボウに便利な位置です
0905名無し不動さん
垢版 |
2018/01/14(日) 11:12:49.27ID:???
>>903
○東やレ○パだから一般的と思うけどね。
でも大手が低レベルというなら納得だわ。
それより属性を選ぶサブリース会社なんかあるのか？
0906名無し不動さん
垢版 |
2018/01/14(日) 11:34:58.48ID:???
>>904
6分で飲食店街至近なら楽勝じゃん
その物件ならしゃぶり尽くすだけしゃぶり尽くして旨味が無くなったとこで底値転売が正解だね
0907名無し不動さん
垢版 |
2018/01/14(日) 11:42:05.55ID:???
>>906
商店街なだけに囲まれ感がすごくて
入居者がノイローゼにならないか心配です
日当たりゼロを気にしない人たちが
世の中に一定数いることを期待します
0909名無し不動さん
垢版 |
2018/01/14(日) 12:51:13.09ID:???
隣の家のせいで年中日当たりなくても入ってるけど
対策するとしたらなにがある？1部屋3万以下とかで
エアコンの前に洗濯吊るすやつとあとは？
0912名無し不動さん
垢版 |
2018/01/14(日) 14:12:23.72ID:???
>>907
入る側として考えて、商店街に囲まれてるってだけでどいつもこいつもノイローゼになると思うか？

夜の店にの人達なら日当たりゼロはありがたいかもしれんし
0913名無し不動さん
垢版 |
2018/01/14(日) 15:39:51.29ID:???
>>912
むしろ商店が近いのって寂しくなくて
いいのかも知れませんね
レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
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