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不動産投資を淡々と語る 4 [無断転載禁止]©2ch.net
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0851名無し不動さん
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2017/12/01(金) 14:43:09.32ID:???
よし、今度は京都で盛り上がるかな
誰かネタくれ
0852名無し不動さん
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2017/12/01(金) 14:47:36.82ID:???
しかしなんでガキの頃に行った店ぐらい言えないのかね
0854名無し不動さん
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2017/12/01(金) 14:54:54.05ID:???
なんのネタ？言えないからネタで逃げようって小学生かコイツ
0857名無し不動さん
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2017/12/01(金) 15:24:12.70ID:???
452 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2017/08/13(日) 06:27:32.78 ID:???
>>450
3代以上続く江戸っ子だけど？
だからこそ自分が知らない土地に都心があることに違和感がある


↑

やっぱりこのスレにも居ったんだなこの違和感カッペ
0859名無し不動さん
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2017/12/01(金) 15:57:31.88ID:???
皇族の人が何代も続く江戸っ子だけど〜と言うなら納得かもね。でも庶民がいくような店は知らないだろう。
0860名無し不動さん
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2017/12/01(金) 16:00:41.53ID:???
何代も続く江戸っ子なのに、ガキの頃にあった店を言うと秋田の山奥の産まれとかがバレちゃうから仕方ないね
0861名無し不動さん
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2017/12/01(金) 16:03:04.04ID:???
カッペってのは、相手を下げて自分を上のように見せる手法かな

ポカーンw
0862名無し不動さん
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2017/12/01(金) 16:18:44.72ID:???
マウンティングしたい気持ちを抑えられずに、3代以上続く江戸っ子の設定作って、すぐバレちゃってかわいそう。
0866名無し不動さん
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2017/12/01(金) 17:10:50.98ID:???
カッペって蔑みなの？

お下品な都民の言う事は分からんw
0867名無し不動さん
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2017/12/01(金) 17:13:11.41ID:???
必死でマウントしなきゃ維持できない自尊心、頼りないな都民w

もっと心広くあれよ

『カッペー、カッペー、このカッペー！』

まったく尊敬出来ないし羨ましくもないw
0868名無し不動さん
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2017/12/01(金) 17:15:13.67ID:???
自尊心の維持に多くのコストと対人ストレスを都民は払ってるんだと思う

心がねじれて戻らないみたい
0869名無し不動さん
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2017/12/01(金) 17:36:42.54ID:???
「地方の都心がそんなに悔しいの？」って日本語として相当破綻してると思うけどコレどう解釈したらいいの？


A「キミは地方にも都心が存在しているという事実がそんなに悔しいの？」
B「キミは『地方に都心なんてない』と言われたことがそんなに悔しいの？」
C「地方の都心が悔しがってるｗｗｗ」
D「俺はカッペ！」
0870名無し不動さん
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2017/12/01(金) 17:46:42.79ID:???
都心ネタ飽きた。この流れが終わって、まともな不動産投資の話題になったら呼んで。
0871名無し不動さん
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2017/12/01(金) 17:54:38.67ID:???
地方出身者ほど都心部にやたら拘るのは事実だな
0875名無し不動さん
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2017/12/01(金) 19:30:37.05ID:???
>>693
＞都市の中心部を「都心」って言うんだけど・・・

言わねーよw
0877名無し不動さん
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2017/12/01(金) 20:07:26.31ID:???
50万のボロボロ戸建ての登記費用10万って高いよな？
0878名無し不動さん
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2017/12/01(金) 20:10:13.50ID:???
都内の中心部以外は自分の住んでるところは別に都心ではない意識がないと他人が扱いにくいよ。
自分自身も都内中心部ではないから、そう思ってるだけに。
ハゲが対面の人の目線を気にするようなもの。
ハゲでーす！
って言えば他人も楽なのに。
0881名無し不動さん
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2017/12/02(土) 03:45:53.83ID:???
すいません、相続について質問させてください

不動産を取得して節税をしようと考えています。
例えばキャッシュで2億円の資産がある場合、
銀行から2億円借りて4億円で土地建物を建てた場合、
・4億で立てた土地建物(アパート)の評価額はどれぐらいになるか？
・もしその土地建物の評価額が2億5000万だとしたときに、
2億5000万-2億(借金)=相続税がかかってくる金額は5000万であるという解釈でいいか？

の2点です。4億で立てた土地建物の評価額がどうなるかは地域等によって違うと思うので、
関東の1都3県以外、相続税路線価の方が高い等は考えない
といった条件でお願いします。

灰乗りうまくいきますか？

教えてください。おねげーします。
0882名無し不動さん
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2017/12/02(土) 04:29:38.27ID:/I0ja3Uy
>>877
合計60万と考えれば安いよ。

と思ったが、つい先日に完済した物件の担保解除の登記を自力でやってきて1万数千円を浮かせて喜んだ俺がいる。
0883名無し不動さん
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2017/12/02(土) 06:19:54.37ID:???
登記とか単なる届出手続だから、抵当抹消や身内間譲渡など争いにならない事が事前に分かってるケースはすべて自分でやってる

売買だけは司法書士に頼んでるが
0884名無し不動さん
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2017/12/02(土) 07:53:00.72ID:???
登記は自分でやるのが普通でしょ
司法書士に高い手数料払うのはアホだよ
法務局の相談コーナーで親切に教えてくれるからね
0885名無し不動さん
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2017/12/02(土) 08:02:10.81ID:???
俺は自分の日給を７万で計算してる。
登記をすると半日以上とんじまうから、４万。
知り合いの司法書士に頼むと、手数料３万かからずやってくれるから、頼むことにしている。

公職の役員やるような司法書士なので、
仕事の前後にする会話もいろいろ有益だし。

趣味の範囲でセルフリフォームもするけど、
得した気分はするが、費用対効果を考えると、趣味だと思わないと合わない。
0886名無し不動さん
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2017/12/02(土) 09:23:23.28ID:???
>>847
いいね！と思ったら場所が東京じゃないかw
東北在住で行けないので、大人しくユーチューブの動画で勉強してみます。
0887名無し不動さん
垢版 |
2017/12/02(土) 10:09:57.01ID:???
>>884

売買の時司法書士にやらせるのはリスクヘッジもあるからね
0888名無し不動さん
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2017/12/02(土) 15:21:39.46ID:W+0UO6Fe
司法書士は本人確認が必要な取引だけ使うもんと考えてるけど
0889名無し不動さん
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2017/12/02(土) 18:46:59.13ID:???
>>888

両者揃っての手続は手間暇面倒

知り合いや身内や変なことしないって分かってる間柄ならまだいいけど


双方から委任取って責任負う司法書士なら任せ切りに出来るから、遠方でも楽
0891名無し不動さん
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2017/12/02(土) 19:32:33.54ID:???
まあ暇人は登記は自分でやるよな。
仲介で物件を買った時、登記は自分でやるから司法書士いらねと言ったら
ちょっとびっくりしたけどな
0892名無し不動さん
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2017/12/03(日) 13:33:16.34ID:???
所有権移転登記なんて簡単。ただ借金する場合はまず自分でやらせてもらえないけど
0893名無し不動さん
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2017/12/03(日) 14:38:21.06ID:???
賃貸収入で一喜一憂するのが不動産投資なんですか
いい物件を保有し売却益で勝負するんだと思ってました
0895名無し不動さん
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2017/12/03(日) 22:21:48.40ID:???
最近若いサラリーマンが不労所得を夢見て不動産投資始めるのが多いけどアホだよね
インチキセミナーに通ったり、本読んだりネットで必死に勉強しているけど
何がダメって時期がダメなんだよね　
0896名無し不動さん
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2017/12/03(日) 22:24:14.47ID:???
それと、なんで業者がセミナーやったり不労所得を勧める大家本が出ているか？
誰か儲かるかを考えると答えは分かるはずなのに気付かない
0897名無し不動さん
垢版 |
2017/12/03(日) 23:43:30.24ID:???
最近よくセミナーやったり本出してる自称成功大家って、5年ちょっと前に
たまたま物件買って上がっただけなのに自分の実力とばかりにドヤってて痛々しい
0899名無し不動さん
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2017/12/04(月) 01:35:57.86ID:ymonT7Xj
>>895
時期が来る時の為に今から勉強しておくのは正しいんじゃない？
ナイアガラ始まってから勉強しても間に合わないから。

セミナーが役に立たないという話ならまあ同意かな。
お金を払う行為や他の仲間に触発されて、前に踏み出すキッカケにするのは有りかと思います。
0900名無し不動さん
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2017/12/04(月) 03:15:04.88ID:7upzPQFG
>>987
ロバートキヨサキは破産してるからなw
運だよ、運

ビジネスモデルにしてはキャッシュフローが安定していない
0902名無し不動さん
垢版 |
2017/12/04(月) 07:38:17.20ID:kaONGLKq
>>895
確かに今市場に出ている物件買っても出口が無い！
株と一緒で安いときに勇気を持って踏み込んで買わないと
儲からない。

インチキセミナー開催している業者、何人か知ってるけど
儲からないのを承知で売りつけてるな！特に非公開物件と
言いながら実質手残り２％切ってる築古ＲＣを売っている
。
0904名無し不動さん
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2017/12/04(月) 12:01:37.95ID:???
嘘満載のインチキセミナーも冷やかしで行くと面白いね
0905名無し不動さん
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2017/12/04(月) 12:24:58.09ID:7upzPQFG
完済してからがビジネスだけど、新しいものを買いましょうって話しかしないからな
0906名無し不動さん
垢版 |
2017/12/04(月) 13:45:26.37ID:???
そもそもロバキヨも不動産投資は日本はダメだと何かに書いていた
0909名無し不動さん
垢版 |
2017/12/04(月) 16:49:31.21ID:???
私もランドネットで売買したことあるけど、かなり満足してるんだけどなあ
0911名無し不動さん
垢版 |
2017/12/04(月) 19:15:54.14ID:???
ランドネット　売れ売れ電話がうるさかったが電話するなと言ったら止まった
DMは受け取っている
0913名無し不動さん
垢版 |
2017/12/04(月) 19:36:35.38ID:???
DMの発送は断っていない
けっこう面白いから読んでいる
嘘満載でｗ
0914名無し不動さん
垢版 |
2017/12/04(月) 20:03:47.95ID:???
>>913
家にも来るよ。別宅の方に来るけど本宅には来ない。
やはり売りやすいエリアを狙ってるのかね
0917名無し不動さん
垢版 |
2017/12/05(火) 04:03:38.74ID:???
マスゾエって名字もそうだけど、面構えも妙にムカつく
0918名無し不動さん
垢版 |
2017/12/05(火) 07:39:41.63ID:???
>>826
399 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2017/06/21(水) 14:56:21.49 ID:???
ほんっと最近の2chはおかしいな
狂ったのが多すぎる
地震でも来なきゃいいが。。

400 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2017/06/21(水) 15:02:29.36 ID:???
2ちゃんなんて最初からおかしいぞ

404 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2017/06/21(水) 19:21:54.41 ID:???
>>400
2ch初めて20年近くになるけど程度落ちたよ
前はこれほどじゃなかった
なにかフラストレーションがたまっていて被害者意識強くなってるんだろうな

406 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2017/06/21(水) 19:25:32.29 ID:???
20年も2ちゃんやってる時点で自分がおかしくなってる感覚ないんだろうな

407 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2017/06/21(水) 19:37:46.39 ID:???
　　　　　　　　　,, -──- ､._
　　　　　　．-"´　　　　 　 　 ＼．
　　　　　：/ 　　　_ノ 　　　ヽ､_　ヽ.：
　　 　　：/ 　 　oﾟ(（●）) (（●）)ﾟoヽ：　に、にぢゅうねんもにちゃんやってるって・・・
　　　　：|　　　　 　　（__人__）　　　 |：
　　　　：l　　　　　　　 )　 (　　　 　 l：
　　　　：` ､　　　　　　 `ー'　　 　 /：
　　　　　：, -‐ (_).　　　　　　　 ／
　　　　　：ｌ_ｊ_ｊ_ｊ と)丶─‐┬．''´
　　　　　　　　：ヽ　　　：i　|：
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0919名無し不動さん
垢版 |
2017/12/05(火) 09:00:16.28ID:???
>>917
印象に残る
忘れられない
漫画のキャラでいたような気がするが思い出せない
0927名無し不動さん
垢版 |
2017/12/06(水) 04:10:38.70ID:???
ところで、ニュー速なんか見てると「五輪後に下がる」とかいう話を信じてる人が多いんだな
仮に下がったとして、不動産価格下落≒不況で融資が引けるのか？実弾でやれるのか？底はわかるのか？
そもそも値崩れするような不動産に購入価値があるのか？

こういった基本的な点を考えてるようにはイマイチ見えないんだよねー
なんか買わない理由というか、先送りの理由にしているようにしか見えない
言っちゃ悪いが、いざその時がきても更に見送ったり「買わなくちゃ」状態でクソ物件掴むのがオチでしょ
0928名無し不動さん
垢版 |
2017/12/06(水) 07:02:50.67ID:???
オリンピック関係ないしな。　買わせるための方便でしょ。
自分の予想では、今が天井で2018年春ぐらいから下がり始める。
急激に下がるのは2019年で、オリンピック年から５年は新築物件は下火。
逆に築浅中古物件の売りが盛んになると思うな。
0930名無し不動さん
垢版 |
2017/12/06(水) 09:14:48.30ID:???
オリンピック関連の建設で、職人の単価が上がる→新築の建物の人件費が上がり価格が上がる→中古もつられて上がる
っていう感じじゃないの？

オリンピック終われば、また職人の単価下がるだろうから、結果建物の値段下がるんじゃね？
建築業界は冷え込むと思うけど、社会全体がオリンピック後に不況になるかどうかはわからないから
待つのもありなんじゃない？

それよりも、東京だと2022 年の生産緑地の開放で地価下がるんでないの？
その時までに貯金しておくのはありだと思う。
0931名無し不動さん
垢版 |
2017/12/06(水) 10:56:53.18ID:???
五輪特需が終われば、そこでコア層の熟年職人が仕事上がっちゃうから建築現場の人工に係る経費は
良くてそのまま微増、おそらくは激増すると自分は考えてる

あと、将来的には現在の前後10年ぐらい築の物件はフダ付きになるんじゃないかな
資材高や人工高で基準ギリギリから実態は下回るような欠陥物件がポコポコ建ち過ぎ
これからは大家もプロ級の目を養うか、よほど信頼できるプロと懇意にならないと、とんでもない落とし穴にハマるかもしれんよ
0932名無し不動さん
垢版 |
2017/12/06(水) 11:05:20.69ID:???
それと今のゼネコン下請け業者が、我々が必要とする工事に回ってくれるかどうかもわからない
なんか無電柱化とかアホな事言ってるババアがいるし、今はレームダック臭プンプンだけど大衆心理は簡単にうつろうからな
万一、都発注の無電柱化が始まったら土工と配管工は総さらいで、我々のエリアで大工が着工できないなんてパターンも有り得る
0933名無し不動さん
垢版 |
2017/12/06(水) 12:43:57.01ID:???
>>927
今買わなくても時期が来たら買えるように下調べとか買うための行動してるならまだしも、今買わなくて済むための言い訳というか、行動起こさない自分を正当化というか、そんなところだよね。
0934名無し不動さん
垢版 |
2017/12/06(水) 13:09:52.27ID:???
>>930
職人の単価は、たぶん下がらない。
931氏のいうとおり、熟練職人が減りすぎだ。
そのうち市町村の工事とか半分「入札不調」とかありえるレベル。

人工はいいとしても、重機オペと技術者（建設業法の技術者　現場に1人必要）が足りなさすぎ。
0935名無し不動さん
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2017/12/06(水) 13:22:20.33ID:???
オリンピックで職人の賃金高いとかそれを信じるアホもいるんだな　笑
0936名無し不動さん
垢版 |
2017/12/06(水) 13:30:38.56ID:???
>>933
月々日々に情報を収集していれば、自ずと時期選びに固執する事は無くなると思うんだけどね
>>928>>930のようなしっかりとした自分の考えから出ているとは到底思えない
そういう水準で手出しすると、業者と銀行の養分になるだけなんだからやめとけよ…と思う

>>934
重機オペや現場技術者かー
建築現場って若いだけで基本ナメられるからストレス凄いんだよね
それでも実入りが良い昔なら歯を食いしばってやれたのだろうが…
母数減に加えて若手が育ってないと、今ある「当たり前」が無くなるかもしれんね
0937名無し不動さん
垢版 |
2017/12/06(水) 14:18:01.67ID:???
熟練工足りないのに
無理矢理納期あわせた地雷物件でてきそうだな
0939名無し不動さん
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2017/12/06(水) 17:10:56.34ID:c11qCoBm
お前ら、そんなに収益物件ばっかり買って資産価値が暴落したらどうするんだ？
RCとかならメンテナンスコストだってバカにならんだろうに・・・
0940名無し不動さん
垢版 |
2017/12/06(水) 17:22:54.39ID:???
人口構成比みたら
この国は終わってる。
リートの空売り狙う時期狙うよ
0941名無し不動さん
垢版 |
2017/12/06(水) 18:02:43.04ID:c11qCoBm
生産年齢人口の激減により２５年後は消費税２５％へ、空室率４０％超え、年金支給開始年齢７５歳へ

これくらいはフツーにあるぞ
0943名無し不動さん
垢版 |
2017/12/06(水) 18:36:57.84ID:c11qCoBm
業者じゃないよｗ
やれキャッシュフローがどうこう言ってるお前らってホントバカだなーって思ってさ
0944名無し不動さん
垢版 |
2017/12/06(水) 19:21:03.36ID:???
>>943
CF利回り星人はバカだけど
不動産の資産運用、投資としての優位性の本質とは関係ないのでは？
0945名無し不動さん
垢版 |
2017/12/06(水) 19:30:58.74ID:???
は？
俺は１に利回り２にCFのCF利回り星人だがなにか
0946名無し不動さん
垢版 |
2017/12/06(水) 20:06:49.79ID:???
確かに今頃地方の大型物件買ってCFが出るとか言って喜んでるのは正気の沙汰じゃない

そういうのは再生がらみの短期勝負でしか投資する価値がない
0948名無し不動さん
垢版 |
2017/12/06(水) 20:36:03.26ID:???
4人に1人は65歳以上
健康平均寿命70歳。＠日本
これが進行中なんだよ。
0950名無し不動さん
垢版 |
2017/12/06(水) 21:42:46.36ID:???
1000万の種銭と信用で1億の物件を買うのを投資と呼ぶ時代は終わったよ。今となっては分の悪いギャンブルだ。
悪い事言わないから、現金で区分か自分の生活エリアの中古戸建て買っとけ。
0951名無し不動さん
垢版 |
2017/12/06(水) 23:00:55.63ID:???
>>943
CF大事じゃん
赤字でも倒産せんが、キャッシュ無くなったらゲームオーバー
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
ニューススポーツなんでも実況