築４０年以上大家さん 集まれ！★２ [無断転載禁止]©2ch.net
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アパートは生き物という考え。
新築から２０年はローン返済。
２０−４０年は利益。
４０−は修繕費がかかり。
５０−は老朽化で立ち退きなどの準備が必要。
この４０−５０年が大家としてもっとも扱いづらい。
そこのところを話し合いたい。
おぎゃーと生まれたアパートが終焉を迎えるとき。
大家はどうやって生活していくのか。
新規にアパート建てるのか？
しかし少子化で駅前ならともかく、徒歩１０分以上の
物件では入居者は望めない。
では土地を売るのか？
などなど。
実際に経験した人などの意見を聞きたい。
※前スレ
築４０年以上大家さん 集まれ！★１
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1433322374/ 大家が課税事業者かどうかなんて店子には関係ないんだから、元々税込家賃みたいなもんだろ これまでだと免税事業者からの仕入れは税込みとして扱えたから、消費税相当分を仕入税額控除できた
インボイス制度になると免税事業者からの仕入れは仕入税額控除できないからその分税金が増えて法人の店子にしたら実質値上げになる >>894
公明党婦人部発と聞いているがどうなんだろ？
売る側は軽減税率を受けて販売促進
政治家はロビー活動の余地を残して甘い汁
事務方や現場は事務処理に忙殺
とかかね 仕方ないから課税事業者になるしかないな
消費税分を値引きさせられてまるまる損するより課税仕入れの分と相殺できたほうがマシ ここの人らに消費税の仕入れ税額控除なんて通じるわけない ２０年以上のデフレで家賃なんて上げてないよ
もうカツカツだよ みんなで上げればいいんだよ
賃貸のやつらから搾り取れ >>905
課税仕入れなんてほとんど無いんじゃない？
居住用修繕だと仮払消費税に参入できないし… 結局は、課税売り上げ1,000万未満の消費税納付免除受けてる人が困るだけっぽい｡ 京アニの社長が嘘をついたこと
まだ何か隠しているな >>907
更新ごとに2〜3000円ぐらい上げてみたらいいじゃない？
全体的な物価上昇により、みたいな感じで。
最初の家賃の設定がまずかったと思うよ。 消費税って全額社会福祉に使うって言ってたはずなのに実際には何パーセントを廻してるの？＞安倍政権 >>917
社会保障費に比べたら消費税の税収なんてカスみたいなもんだから全額回してるって言い張ることもできるだろう 昨日、管理会社から電話がありエアコンが2台壊れたとのこと。直ぐに新しいのを取り付けてって言ったけど、この暑さじゃ電気屋も予定がいっぱい入ってて、何日もまたされるのかな。熱中症で入居者が死んで大島てるに載らないことを祈ってる。 事業者に貸すと車がバンバン入ってきてアスファルトの痛みが激しい、消費税載せて出ていってくれた方が有りがたい >>927
さてはお前、923のレス反応速度を偶然と思われるように
ごまかそうとわざと2度目を言ったな？w 素晴らしい展開かもしれんがここは真面目な大家スレ
次スレのテンプレに「またお前か」書き込み禁止と追加で 築古ばかり買ってるから融資年数伸びずにやたら返済比率高くて辛い
自己資本比率や債務償還年数はいい数字なんだが 地震だけど東北の人は３１１以降家屋は耐えてるのかねぇ？
築４０年だとコンクリート瓦もあるよ
これ重いから家がつぶれるよ
うちは３１１の前年に指摘されてトタン屋根に変えたんで
被害がなかった 某管理会社
この管理会社は元筋者を雇用。
元現役は見た目はゴジラそっくり。
夏でもスミ隠すために長袖。
183cm,100kgくらい。
追い出した後、手数料4割で滞納家賃の回収もやってる。
逃げてもどこまでも追いかける。
こんなのが来る前に、家賃はしっかり払うことだ。
フロント企業に債権譲渡されたらそれこそ下手したら
魚のえさ。
プロは海に捨てるんだよ。
家賃は滞納するな。
いいな。 >>939
今のトタンはおしゃれだよ
都内の建売一戸建ては耐震基準でみんなトタン みんな退去した後は鍵交換してるん？
もし前の住人が泥棒に入って逮捕されたとしたら（他にも強姦とか）大家が鍵交換しなかったせいとか、責任は問われるのかね
訴えられたら負け？ このサイトで年収300万円以下は池沼レベル
2019年春の年収アップが反映済み
http://2ch-vip.net/money >>947
訴訟については、やっぱり責任とかはあるんすかね >>946
うちは鍵交換は必須
自分でやるから費用的にはたいしたことない
鍵交換費用0というのも募集の売りになる こんばんは
皆さんのところは若い店子さんとかいらっしゃいますか
私のところは若い夫婦（同棲）が住んでます
今日「更新しますのでよろしくお願いします」とメールが来ました
私は「こちらこそよろしくお願いします」と返信した
まあ俺のほうが倍くらい年上なわけだが
しかしこれから消費税が１０％になったら若い人は大変だね >>946
責任問われるとかよりも後味悪くない？家主で交換プレゼントは安くて喜ばれるし自分も安心だよ。 てか築古大家だったら古い鍵とシリンダーセットたまらない？寝かせておいたお古を使い回せば十分だと思うよ｡ >>953
鍵を無くす､おバカ店子とﾁｭｳｶｲｶﾞいるんだよ
もちろん無くさなかった所のはリサイクルしてる
中途半端のものの処分pに悩む miwaとかでメーカーマスター？正規鍵を作ってもらった方がまだ安くない？全鍵複製だったら無理だけど ゴキブリノツ次は変なコガネムシが窓にバンバンぶつかってくる >>953
そのやり方で鍵交換してるけどもう一つの古いアパートの方の鍵交換のやり方が分からんとです
低所得層が住んでるからなんか窃盗とかやりそうなんだよな いつも質問に答えてくれる優しいお前らに特別にいい事教えてやる
ゴミ置場が公道に面していると分別しないゴミ袋は（たまに貼り紙されるが）ほとんどが持っていってくれる
私道の場合、持っていってくれない事が多い
カラスが荒らしてゴミが溢れようが放置される
だから分別の掃除人を必ず雇わなければいけないし辞めたら自分でやらなくてはいけなくなり、非常に面倒くさい
つまり！私道に面した物件を買うなということ
公道に面した女性専用マンション最強説 >>960
それはいいんじゃね
全室あけられるか試すような猛者はおらんやろ >>960
大抵５年以上は寝かして同じ部屋には使ってないし､10部屋以上あるからなぁ｡新品希望は自腹とかでいいのかな？
そもそもmiwaとかの新品シリンダーって必ず使われた履歴ないものなのかな？ 利率とか銀行ローンの話よく出てるけどさっぱり分からないけど
とりあえずあと4年でアパートローンは完済になる
つまり4年後からは銀行知識なんかどうでもよくなって、勉強しても意味ないっすよね？
確定申告とか他に勉強しなければいけないこと沢山あるから無駄な努力はしたくない ここは俺の日記帳
大家の別スレがあるしこれから思った事感じた事、
どんな小さな事でも毎日書き込みするんでヨロシコ >>946
鍵の意味をなしてないからアウトになるよ。
>>963
新品希望は自腹ってことは、それ以外は中古って自ら暴露してるようなものだよ。
中古を使用してる場合、施錠しているのに合鍵で泥棒に入られたとかが起きれば、
貸主が何らかの責任は問われることになると思うよ。
シリンダーには登録制度があるタイプもあるけど、任意登録だし合鍵作る時の確認用にしか使われないよ。
登録情報を第三者に開示することなんてあったら、キーナンバーがバレバレになるから大変なことになるよ。 必殺等が大々的にブログで推奨しているからな。
責任問題考えるとシリンダーの使い回しは無いわ。 あいつはリスク対策費を目先の現金にかえるビジネスモデルだろ
売却して逃げ切るならともかく長くやるなら真似したらいかんわ 現実問題として流用が元になっての事件てあるの？特に大家側への責任追及なんてあるのかな？もちろん新品と偽って中古を着けたのは論外だけどさ 毎日、筋トレしてるが一向に腕が太くならんな
前に言ったテレビの競売買いまくり大家も筋トレが大事だと必死に鍛えていたが
店子に舐められないためにもマッチョになりたいぜ ところで敷金をもらっておらずに、店子が出ていった後、修理代を請求したい時にどこへ行ったかも分からない場合は泣き寝入り？ まぁ退去の立会いの時に転居先を聞かなかった俺が悪いんだがな
今度から立会いの時は敷金を預かった上で、転居先に返金するからと言った方がいいな
それなら正直に教えるだろうし
今回は泣き寝入りっすかね？ >>976
着信拒否されてる
いくらかけても でんわにでんわ >>974
仲介なし？債権証明できれば住民票取れる。出来ない場合､弁護士に頼めば取れる｡ 同じく住民票を取れば良い。内容証明も送ったりとかしてね。
着信拒否もやめろとかさ。
あとなんの修理？内容によっては請求できない場合もあるかもだし。 クロス張り替えとか、玄関、浴室修理やらで請求はできると思うんだがそれより債権証明なんて言葉、初めて知った。
それを作れば？住所分からなくても住民票を取れるものなのかい？ しっかし今の世の中、何でも5ちゃんねるなんだな
虫が大量発生した時も5ちゃんで聞いて解決できたし
俺もいずれ大家を極めたら、いい競売の買い方とか、こっそりと優しいお前らだけに教えてやるし
これからもみんな、こうやって力を合わせて生きていこうじゃないか
目指せ！億万長者！ >>982
債権を証明ね｡ごめん､用語ではないです｡
自分は滞納を請求のために新住民票を取ったよ。賃貸契約書､解約証明､あと通帳原本全てチェックさせた｡
正直修､繕費は先方が同意したサインないと厳しいと思う｡但し契約書にクリーニング代や畳表替えなど約定として歌っていればなんとかなると思う｡それがダメなら弁護士経由で取り寄せるしかないかな｡ >>973
筋トレは毎日してもえーけど、部位を変えながらしないと
あと、追い込む
俺も筋トレしてる
店子と対峙する際の気の持ち用がかわったわ
まぁほとんど管理会社を挟むから最近は会わないけど >>987
放置自転車でいい金儲け方法があるよ
>>988
反応はやすぎ >>980
出なかったよ？
簡易裁判所の受理印貰って初めて住民票出してくれたわ
ちな、付票は試してない お前には無理とかほざいてる奴相手にしなければいいんだよ。と反応している自分がいたw >>993
俺が立てたスレだ
悪かったな 嫌なら来るな https://mobile.twitter.com/jyansan1
築42年の
ゴキブリ団地のキッチンの扉の取っ手のネジが腐って取れないからリメイクシート右側だけ貼れない
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
