築４０年以上大家さん 集まれ！★２ [無断転載禁止]©2ch.net
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アパートは生き物という考え。
新築から２０年はローン返済。
２０−４０年は利益。
４０−は修繕費がかかり。
５０−は老朽化で立ち退きなどの準備が必要。
この４０−５０年が大家としてもっとも扱いづらい。
そこのところを話し合いたい。
おぎゃーと生まれたアパートが終焉を迎えるとき。
大家はどうやって生活していくのか。
新規にアパート建てるのか？
しかし少子化で駅前ならともかく、徒歩１０分以上の
物件では入居者は望めない。
では土地を売るのか？
などなど。
実際に経験した人などの意見を聞きたい。
※前スレ
築４０年以上大家さん 集まれ！★１
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1433322374/ 10万なら相場じゃ？ ウチに入ってくれた大工さんは和室八畳の床剥がして貼り替えてそのぐらい
次にまたなんかあったら頼みたい
新築がほとんどなんですよ っつってたけど、合い間見て一日でやってくれた
畳の処分だけは他の処分もの有ったから「いいです、コッチでまとめて処分しますから」にしたけど
こないだ地元の産廃業者に聞いたら「畳は高いんですよ、一枚二千円」って言われた 和室は､床下の構造によるから一概に言えない
ちゃんと軸組があれば時間も掛からないけど､床下を作り直しになるとかなりかかる そう、見に来てくれた時に「ざっくりと？」と聞いたけど「いや〜床下次第ですねえ」と
ざっくり金額も困惑してた 「丸ごとダメだったら？」と重ねて聞いて出てきた金額を
覚悟してお願いしたんだけど、床下は健全だったから安上がりにしてもらえた 家賃安いほどクレーム多いよな
てか、店子の民度は家賃に比例するw そーでもないよ
ある程度上層は権利意識も強いからいちいち細かい要求してくる
滞納とか夜逃げは下の階層しかしないけどクレームは少ない気がする >>803
ウチは家賃6〜8.5万の40〜60平米の中低所得層だから上流向けの物件無いからわからないや
ちなみに、広さと家賃はどの位の物件なの？ 管理会社から、消費税アップ分を家賃にどう反映させるかという回答書が来た。
みなさんはどうしますか？ >>805
家賃値上げは店子が合意しないと無理だし更新日のタイミングじゃないと難しいって言われた
駐車場にかかる消費税しか改定できない >>807
ごめんなさい。
親のを引き継いだ新米大家なもので・・・ そら先に言わな
前回より雰囲気は良くないから上手く出来ると良いな。
健闘を祈る。 固定資産税100万に加えて健康保険料、住民税、国民年金で毎月5万円引かれるのは納得いかない 山本太郎が安い賃貸しを提供するとか演説してた
俺たちも潮時だな 安い家賃の住まい
敷金・礼金などの初期費用や家賃、高くないですか？
空き家、中古マンション、団地を活用し、
全ての世代が初期費用なし、安い家賃で住める公的住宅を拡充します。 >>815
そういう時はな、
「国民年金のことか？たしかに年金は崩壊するかもと言われてたし真面目に払ってる俺はバカかもな。
お前のように貧乏で全額免除になる奴が羨ましいよ」とでも言えばいいのよ
貧乏ネタなんていくらでもあるんだからみんな使いや 借地権＋無接道地＋木造土壁アパート(8世帯1DK 家賃5.5万)のおばさんオーナーに説教垂れられたわ
アンタのアパート持ってんの？
幾ら入ってくんの？
経営は難しいからﾅﾝﾀﾗ…
私の若い頃はﾅﾝﾀﾗ…
無接道地に建ててる時点で説教するなよ
すまん愚痴った >>810
固定資産税は高いね
他はメチャ安
オレは今年から住民税だけで９万になって､かなりキツイ この築年数だと利益出ても融資の年数短くてなかなかキャッシュフロー厚くならなくてきついわ うちは親の相続でやってるけど
１０年間で１００万円くらいしか利益出てない
平均で３００万円の年間利益で
税金や保険で１００万円 年金基金の掛け金で８０万円
残りが生活費と利益 東日本大震災前に瓦屋根をトタンにしたんで
いくらか助かった >>825
１０年間で１００万円？
ごめんなさい、ちょっと計算がわからない・・・ 屋根の修繕費１８０万円
水漏れ工事 コンクリ部分１０ｍはがし及び内装工事で７０万円
かかった
>>829
家賃はもう２０年上げてない 山本太郎が家賃2ー4万円の賃貸し作ったらうちは終わりだわ
零細企業は守るけど零細大家は守ってくれない
消費税やめて時給１５００円以上にして労働者や会社は潤うだろうが
大家はローン払えなくなって首釣るしかない
老後の投資だと思って建てた大家は地獄だわ 前にこのスレで高圧洗浄機とパイプクリーニングホースが話題になっていたのでやってみた。
チラシで、いついつに外側配管清掃する（部屋には立ち入らない）など通知。
排水管は、外側のますを掃除。少し木の根があったので除去。泥と白いのがついていたので軽く洗った。
それぞれの部屋の前、排水ますの蓋をマイナスドライバーであけて、まずは共通の排水ますと排水管を掃除。
白とか茶色とか黒とか少し溜まっていたドロっぽいものが取れた。
各部屋への横の排水管は配管から部屋の入口のところまで1.5ｍぐらいなので、
パイプクリーニングホースの1.5mまでいれて掃除。
最初水がにごっていて、そのうち透明になったから、まあまあ取れたのだろう。
排水管清掃は、それほど溜まっていないともいえるが、
わりと簡単なので気が向いたとき１〜２年ごとにでもやるかな。あと手袋必須。
あとは入居者が退去したとき、クリーニングが入る前に
風呂と、洗面所とキッチンを軽くやる（U字型パイプの先はやらないぐらいかも？）
トイレはできない（しなくて良い？）ようだ。 >>830-831
そこまで修繕嵩むなら建て替えた方が早いのに >>835
入居中の建物を建て替えたことあるかい？ >>834
排水管の詰まりの原因は、油脂と石鹸カスだから、トラップから共用排水管までの間が一番詰まりやすいんだよ。 高圧洗浄器を買って排水管の清掃、全部自分一人でやってる猛者っておるの？ Google ストビュー・カーがそろそろ廻って来そうでケツが落ち着かない
前回建物の裏が草ぼうぼうの時に勝手に撮りゃあがって、ずっとその画像が載ってる
たぶん数日違いで草むしりした時だと思う ブツの配置とかからして
ほんの数日違いでイメージがらりと変わるんだし、あれは営業妨害だと思う
その画を見てからというもの、年中見た目に気を使うように成っちまった
除草剤も強力なのに変えてるし なんなら殺虫剤もバンバン撒くし
「お、今撮ったらそんなに古びて見えねえな 来ねえかな」 っつー時には、来ないんだな、これが 借りる方がグーグルマップで下見をする人もいると思うから
多少気を遣うかもしれないね。
>>838
やってみたら意外に簡単。 んなのgoogleにボカすか飛ばすように依頼すればやってくれるでしょ。 うちは古いからすでに敷金礼金なしで
５回目からは更新料も取らない 築古になると香辛料がきっかけで退去になる可能性を考えると放棄するのはアリだね 更新料は家賃じゃないから、引いても近隣家賃との差としては出にくいから､目の付け所が良いと思います 大家の俺も店子の経験があるからね
不景気なときは店子だって不景気だから
二人三脚で頑張ろう 年末に退去した部屋だったけど､入居が決まった
23平米の1Kなのに６０前後の夫婦
狭いからと断ろうかと思ったけど
改修工事で70万も掛かってたのでOKしちゃった
鍵交換はサービスでやってあげると言いつつ自分でやったから4,000円くらい
長く住んでくれると良いかな >>844
ケルヒャーでも強力なほうじゃないとだめだよ。
あと蛇口があるかどうか。 >>846
うちは更新料をいただくかわりに、なにかひとつリフォームしますっていってる。
壁紙張替え、レンジフード、下駄箱を入居者の希望のものへ、便器交換、
給湯器交換（１０年以上の場合）、シャワートイレ交換、食洗機設置など。
相場より高いけれど継続してくれる人がわりと多い。（それをリフォーム原資にしている）
ポイントは入居者に選んでもらうこと。自分が決められるところが少ないからうれしいみたい。
あと変わった壁紙にしたいけどいいかっていうのOKしたり融通もしている。 >>850だけど
鍵交換は、自分でやると安いけど､すべての人には勧めない
交換自体は簡単だけど、スムーズに動くようにする当たりを出すのが難しい
ある程度、機械ものをいじるのが好きな人じゃないとキチンと動かなくなったりする
飲みながらカキコしたので、配慮が不足してた
失礼しました 錠ごと交換は、スキルいるけど、シリンダー交換タイプは、利益率高い。 >>862
部屋の扱いも悪いし､トイレの床が抜けてたから､水回りの補修をした
人手不足､資材不足の折で仕方ない だけどGoogleストビューに得体の知れないモザイク掛かってた方がむしろ不審がられるし
昔ながらの家族全員の名が載った表札とか車のナンバーとかならまだしも >>843
あんたすげえな
高圧洗浄やったら自分の所に吹き出してきそうで恐ろしいし、距離感が難しそう
しかも油べっとりの管を通った後だからホースを全部を洗うのも大変そうだし
ちなみにその高圧洗浄器、使い勝手よければ商品名をみんなのためにも詳しく教えてくれないかしら？ 昨年末に退去した部屋に入居が決まった
洗濯機と鍵交換をサービスしたから、１ヶ月分は飛んでしまったが､ヤレヤレだ 1年以内に退去した場合は1ヶ月分貰うとかよくあるけど
あれって裁判に訴えられたら負けてしまうん？ 高圧洗浄機欲しいなら、アサダで揃えておけば問題ないと思うよ。
排水管洗浄は作業自体は難しくなくて、キモはトラブル対処のほうだよ。
居室内に入らないと意味がないから（居室外でやれる部分は、詰まっても大した被害が出ないから）
居留守使う人への対処とか、あとは問題発生時のリカバリーが大事だよ。
1/500くらいの確率で謝罪が必要なレベルのトラブル発生するものだからね。
洗浄でがちゃがちゃやってるうちにトラップ緩んで、水漏れが数日後に発覚とかね。 >>870
その条件で借りる人がいるのかって問題を別にすれば、定期借家契約ではできないことはないよ。
転勤や病気療養などの仕方ない理由の時だけ、1ヶ月前通知で解約できるだけで、他の解約条件は自由だよ。
解約条項つけなければ、定期借家期間中の解約はできないものだからね。 フリーレント1ヶ月を付けたら1年退去不可って普通だよね。
退去したらフリーレント分の家賃は返して（払って）もらう 物件を持たないお前にはな
事業用の俺もどうでもいい >>2
してるよ｡でも駐車場や植え込み整備に使ってる名目にしている｡ インボイス制度とか公明党婦人部は余計なことしやがって
死ね >>881
お前、必死だな
そんなに大家として認められたいなら、それ相応の書き込みをしてみなさい
ただでさえお前は（大家に恨みを持って）散々噛みついたり>>763とか色々と貧乏要素がバレてるんだから
今更、レス時間を遅くしただけでは無駄だぞ？
事業用だかよく知らんが「本当に大家かも」と思わせる書き込みをしないと住人は誰も納得しないよ
この中でハード5チャンネラーが大家だと思う人、います？ この前、可愛い女の子の店員に「仕事は大家やってる」と言ったら態度がガラっと変わったわ
やっぱり女は金なんだな
どんなに歳をとっても、金さえあれば若い女と結婚できる
いずれはマンション購入で億万長者になってみせるぜ >>886
基本､課税売り上げの法人化貸しや駐車場がある場合は影響する｡ 築40年以上の大家さんスレだよね？
関係する人は多くはなさそう あと付属する駐車場が案外大きい｡
消費税課税売り上げ1,000万未満での納税免除事業者の実質撤廃｡おっぱいは好きだが撤廃は困る｡ そもそも事業用の大家という言葉がイミフ
何かの事業をやらせるためのもので、一般家庭の居住用ではないとか？ >>891
自分は消費税申告が面倒そうだから､なんちゃって課税していた分値下げして､非課税事業者にとどまる予定｡だから仮に10%に上がっても値上げしないで非課税事業者ぶるつもり｡ 軽減税率とか事務コストが無駄に高い仕組みなんで導入したんだろ
何を指定するかですごい利権を官僚が手に入れられるからかな >>892
居住用ではないテナントとか事務所の意味でした｡あと駐車場など｡ ジイサンから事業引き継ぎで、ﾅｱﾅｱ会社の事務所、駐車場から消費税取って無かったがどんな扱いになるんだろ
税理士丸投げだったから細かい事わからん >>896
多分変化ないよ｡
支払ってる店子の会社の方が事務所家賃の8/108を消費税にするか家賃にするかの違いじゃないのかな？消費税にしたいけどそれが出来なくなるんだよね。多分 相続はこれから基本きびしい
やはり自分一代で大家やらないと旨味がない時代 消費税扱い出来なくなるから借り手にとっては実質値上げになるので、値下げを要求されるかもしれないよ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
