築４０年以上大家さん 集まれ！★２ [無断転載禁止]©2ch.net
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アパートは生き物という考え。
新築から２０年はローン返済。
２０−４０年は利益。
４０−は修繕費がかかり。
５０−は老朽化で立ち退きなどの準備が必要。
この４０−５０年が大家としてもっとも扱いづらい。
そこのところを話し合いたい。
おぎゃーと生まれたアパートが終焉を迎えるとき。
大家はどうやって生活していくのか。
新規にアパート建てるのか？
しかし少子化で駅前ならともかく、徒歩１０分以上の
物件では入居者は望めない。
では土地を売るのか？
などなど。
実際に経験した人などの意見を聞きたい。
※前スレ
築４０年以上大家さん 集まれ！★１
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1433322374/ 今月の生活費が足りないかも…
急な出費でお財布がカラッポ…
リアルに一か月一万円で生活しないとやばい！
借金の返済が立て込んでどうしようもない！
そんなアナタのお金の悩み、相談はエスティーエーで >>65
ざっくり言うと二割土地を取られて買った値段の七割保証された
十五年ね家賃は別 好景気時代、私有地に身内が経営してる会社の社宅を
独立平屋５軒建てて社員に無料で貸出してた
新築から定年まで居た人は退職後も無料でどうぞと
貸していて、死ぬまで住んでた人もいた
老朽化で社員に住みたい人はいないので
格安で住みたい人に貸してたけど
毎月発生する故障の修繕費で赤字になるから
貸し出すのやめた
人が住まなくなった途端に天井落ちるのな
換気のために住んで貰っていたけど、これ程とは >>71
買った不動産屋さんからは来るけど大家が店子には聞いたことないなあ
また売買の時はよろしくお願いしますの不動産屋が出すのはわかるけど
もらった店子は何をよろしくしたらいいの？
状況変われば容赦なく引っ越すでしよう？ ふるさと納税、なんか買った？
そろそろ確定申告書かなきゃ。 【名古屋地裁】「おまえみたいながんウイルスがいると会社の雰囲気が悪くなる」上司暴言でうつ 東建コーポレーションに賠償命令
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1512468000/ 賃貸マンションは、建てない方がいい。
大家で儲かってるのは、首都圏と都市部だけ。
都市の駅近マンションは、家賃の相場が高いから、元が取れてる。
しかし、片田舎の大家は、だいたい建築会社に無理に薦められて建てた素人。
それを裁判所は、庶民の味方みたいに、更新料とかクリーニング代金は、違法とか、判決出してるけど、
建築したマンションのローン返済だけで大変な状態。
それなら、××ハウスとか、大手の嘘の返済計画で騙して建てさせた建設会社を
詐欺罪で捕まえてほしいネ。
昔と違って、最近の若者は常識ないのが増えて、退居して出ていく掃除もロクにせず、汚い状態で返却していく奴いるし、
壁紙の張り替え、畳の張り替え、修理する箇所が多くて、返済と修理代で赤字になる所も多い。
都会以外のマンションを借りて、汚して出ていく奴からは裁判所は、修理代金を認可してほしいネ。
都会の駅近マンション以外で、借りてる人は家賃は安めなんだから
他人から借りてる意識で住んでほしい。
都会のマンションしか、儲かってないのが事実。
良い大家さんのマンション借りてる人は、丁寧に住んだ方がいい。
これからは、不景気が続き、家買えない時代に突入するから。 >>80
やった。家賃の上がりでかなり納税するから
北海道と大阪の知らない自治体に１０万寄付して毛ガニとか牛肉いっぱいオーダーした
完全にネットショッピングだね。 >>82
おまえすげー金持ちなんだな。
住民税で１００万円くらい払ってるの？ 風営承諾して頂ける家主様はいらっしゃいませんか？
賃貸契約を結び、ごく小さなスペースを借りたいです。
そして、受付にも待機所にも使用しませんので、客も従業員も私も、行くことはありません。
近畿でおねがいします。 賃貸併用住宅に住んでるんだけど、
やっぱり修繕費用が、ちょいちょい出てきて、赤字になりつつあるよ。
普通の一軒家だったら、少々使い勝手が悪くても修理しないで住めそうなんだけど。
賃貸併用住宅に住んでいたり、アパートの一室に住んでいる大家さんは、大家を辞めても、
そのまま、そこに住み続けますか？
取り壊すのもお金がものすごくかかるし、
売却するとき、悪徳不動産屋に騙されそうで怖いし、
引っ越すのも面倒なので、このまま、今の家に住み続けたいなーと思ってるんだけど。 現在築３０年重量鉄骨造
25平米10戸でリノベ前家賃が55、リノベ後が69。
リノベ１戸当り約２００万の費用で、これから後２０年は持たすつもり。 取り壊しも木造だと比較的安価なんだけど、しっかりしてればしてるほどやっぱりかかるからねえ 取壊す金がないんでボロアパート経営続けてるところも多いでしょうね。
未だに風呂無しとか。 消費税を家賃に乗せてる大家はいない。
でも、不動産屋とか大工は消費税とっていく。
家賃は相対的に下がっているんだよな。 消費税を納税すること知らないバカがいるスレはここですか？ 消費税は売上が１０００万円以下なら納税しなくていい。 消費税を上げると、小売業者は喜ぶ。
だからみんな自民党に投票する。 >>87
ベランダが３部屋分とも修繕が必要な状態(+_+)
手摺の錆びによる腐食が凄い！床も底ぬけて・・・
大雪が来たら、壊れて崖下の家に落ちかねない感じ。 >>97
ベランダは鉄ですね。
オレは>>10ですけど、いろんな業者から見積もりとったらいいですよ。 ってか、愛人とSEXするために部屋を借りるのは問題ないでしょ。 デリ運営したい
受付にも待機所にも使わない、俺も行かない。
届出としての風営承諾のある住所が欲しい 実は女性向け性感で、個人でやるんでコストなしなんです 男は続けて何回もできないのと好き嫌いの気持ちが外見であからさまに客に見えるから儲からないよ
本番なしでもアピールするためには維持させてないといけないらしいしね おもちゃで機械的に画一化したサービスするから大丈夫 ＞＞99
ありがとう。
ベランダ、腐食以外にも壊れてるか所があるみたい。
それは問題児の入居者さんが言ってるだけで、
本当のところ、どの程度なのかわからないのだけど。
とりあえず、はぴ住むっていう一括サイトで頼もうかと思うのだけど、
はぴ住むで頼むと、紹介料みたいなもので割増されちゃうのかなぁ・・・ >>115
返信ありがとう。
酔っ払ってるから「ぱぴ住む」は明日ググる。
俺は東京だから、他の地域の事情はわからない。
あなたの力量もわからない。
１，業者にだまされないこと
２，自分でできるところは自分でやって経費を減らすこと
３，見積もりはふっかけられるから覚悟すること ベランダは鉄骨だと思う。
直すには、発電機、溶接器具が必要で。
修理後はペンキ塗り。
この際、他のペンキ塗りがあるなら業者を分ける考え方もある。 >>112
実はもうやってるんです。8年ほど。
正式に届出をしたいんです。 ぱぴ住む って業者探しか。
まあ、見積もりは高いかもな。
職人はふっかけるから。
自分だったらいくら位が相場か、どれくらいなら納得できるかの。
値段を決めて置くことだね。
業者がそれより高い値段だったら、考えてから電話しますでいいと思う。 だいたい何人工かわかるかな？
交通費８０００円
一人一日２万円くらいが相場じゃないかな。
ペンキが４万円。
鉄骨関係は、溶接、アングル継ぎ足し、または交換かな。
まあ、２０−３０万円以内が理想ではないでしょうか。
家賃に見合った修繕した方がいいですよ。 >>112
いろいろためになること教えてくれて、ありがとう。
２０万〜30万もかかるの？？
うわ〜10万前後でも高いと思うのに・・・
入居者さんの話だと、ベランダのネジが２本外れてるとか、
あとは手摺の腐食１か所。
112さんみたいに、技術があればいいけど・・・
ペンキも綺麗に塗るのは難しそうだし。
112さんと違って、都会じゃないから、家賃４万代で相場より安いので、
家賃に見合ったっていうと、やっぱり12万くらいまでかな・・・
上の方の人が言ってたみたいに、東京以外なら大家になんてなるものじゃないですね。。 見栄えは悪いけど、ペンキは塗らないように注文してみます！
ペンキ約４万って、約１か月分の家賃(+_+)
古いアパートなんだから、見栄えが悪くなるのは当たり前だし、
だから家賃も安いのだし？ >>121
それくらいなら、人工２万円、交通費８０００円として。
仮に溶接するとその費用もかかる。
溶接は装備一式持ってくるんで、１箇所でも１０箇所でも大して値段は変わらないはず。
どうせなら全部見てもらったら。
でも１０万円台でできると思いますよ。
ペンキはまず、サビ落としに始まってきれいに洗って乾かす。
そしたら下塗りして乾いたらペンキを塗る
ペンキは２−３回塗った方がいい。
今は寒いから、ペンキにも薄め液ってやつを入れる場合もある。
これは自分でもできるっと思う。 >>123
ためになるアドバイスありがとう〜
10万円代なら良いかも。良い業者さん紹介してもらえるといいなぁ。
値段がそれほど変わらないのなら隣のベランダ（大家宅）の手摺の腐食も
見てもらいます！
おやすみなさい★ >>124
全然ダメです＞＜
ハピ住むでは紹介できるリフォーム会社はなかったって・・・
こんなことってあるのですね。
やっぱり、大規模なリフォームとかで何日も職人さんに手当を出すような
儲かる仕事じゃないとやりたがらないのかも？
近くの工務店に聞いてみます。
心配してくれて、ありがとう。 >>125
125さんへのメッセージでした。
まちがえてゴメンナサイ
おやすみなさい★ 重量鉄骨造の賃貸が70年代後半から建ち始めてるから、
そろそろ築40年に達する鉄骨賃貸も出てくるね。
この辺の情報も集めていきたい >>128
そこらへんはアスベスト物件多いんだよね
俺んちもそうだw 古いからって値段を安くすると変な人が寄ってくる
築年数が古くなるとどうしようもないのかな 空室率を我慢してでも住民レベルを維持するか
空室率を上げるために平均住民レベルを下げるか
どちらかの選択だわな 築４０年以上ってことは、長く住んでくださってる住人もいるでしょう？ 長く住まれたくない。ベランダとか玄関横とかどんどん荷物が増えて偉そうにされるだけ いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』
ZJ7D4 >>130
同感！家賃下げたら、モラルのない、キチガイレベルの無神経な住人ばかりになったわ(＠_＠;)
３日分の家賃も払わないくせに、私物を置いて、引っ越して行ったズーズーしい一家がいて、
気分がが悪いよ。
退室の立会い時、リフォーム会社以上にチェックを厳しくして敷金以上のリフォーム代が出たら、
家賃分と一緒に催促しようと思うけど、
催促しても支払わなかったら、勤め先の上司に行って、給料天引きにしてもらえるかな？
それとも、やっぱり訴訟かな？
もう大家なんて辞めたい。 ＞＞140
連帯保証人にしろ、引っ越した借主にしろ、毎日、職場か家まで押しかけて、
「３日分の家賃払ってください！」とかやらなきゃなんないんでしょ？
天罰当たって、元借主一家、全員死んでくれれば諦めもつくのだけど・・・ 知人に警察がいれば、逮捕してもらうんだけど、
契約違反だもの。立派な詐欺罪だよね？
刑事訴訟して刑務所に入れて前科者にして、孫の代まで一生まともな暮らしできないようにしてやりたい。 >>141
ずいぶんと乱暴なお考えをされてますね。
どんな方を保証人に取っているかわかりませんが、契約者と連絡が取れない場合や未払いに応じないようなら、同じく保証人にされたらいかがですか？書面で伝えて応じないようなら、内容証明で法的に考えると伝えてみて下さい。
だいたいの大人はそこで払いますよ。 >>141
ちなみに３日遅れてそのくらい焦って乱暴になっているのですか？
私ならご連絡なしで１ヶ月以上、連絡ありで３ヶ月以上で遅れてて困ってる通知をします。
それでも応じない場合は保証人にご連絡する胸の通知をして保証人に通知してます。
内容証明はそれでも払わらない場合に保証人にのみ送ります。
あなた不動産のオーナーに向いてないですよ。
サブリースか違う投資先を考えてみたらいかがですか？
そんだけ情緒不安定になってでも見合うものではないですから。しかも築古の家賃自体も安いならなおさら。 ＞＞146
お前、大家じゃないだろ？
お前のような庭付き一軒家も買えないような底辺ババァが、
大家に家賃振り込む約束を平気で破るんじゃ！！
死ね！糞ババァ！！
それとも男の風上にも置けねぇ底辺ジジィか！？
死ねよ！
この底辺一家！！
オレはな、あの一家に恨みがあんだよ！
オレの隣で、さんざん、大家に迷惑かけて、おまけに家賃は払わねぇ。
落書きとか階段ぶっこわしたまんま、リフォーム代も払わねぇで
とんずらしやがったんだよ！！！！！
管理会社なんてなぁ、なんもしてくれねぇんだよ！！
電話では責任取るとか、適当にごまかして、
解約の書面も送ってこねぇんだよ！！
とんずらした一家の連帯保証人の糞ババァは、
オレの死んだ元大家の親父のことをおじーちゃんとか管理人とか
バカにしたようなこといって、契約書に日割りで家賃を払うこと。
って書いてあるのに、家賃は管理会社に仲介してもらわなきゃ、
払いたくない。新しい住所も教えられません！
とか言って、オレを不審者扱いしやがるんだよ
あほか？おまえみたいな来たねぇブスの住所知ったからって、
家賃の催促する以外に何するっていうんだよ？ｗ
イヤミったらしく、「オレみたいなオッサン大家が（あなたみたいなブスに住所聞いて）すいません。」
」って形だけ申し訳なさそうに謝ってやったらよ、あのブス真に受けやがってよ！
死ね！死ね！死ね！！ 大家に向かない？
大家なんてな、不労所得とかって妬まれるだけの存在だよ。
サブリースの会社だって使ってるわ。
管理会社は複数いるよ。
サブリースの会社は家賃保証はしてくれるけど、退去するときの１か月分は払いませんとか、
ほとんど赤字だよ。サブは一般業者の２倍の繕費だからな。私物残存の点検もしないで、
修繕費ばっかり大家に求めてきやがって。
ぶっちゃけ、あの底辺一家には殺意が湧くことがあるわｗ
だがオレには莫大な財産がある。だから、あいつら底辺みたいに
暴力や私物を他人の家に放置するとか金だまし取るとか詐欺まわりの犯罪では仕返ししない。
そのかわり弁護士使ってでも、犯罪者として刑務所にぶっこんでやるよ。
こーなったら、はした金なんていらないね。
金だけじゃないんだよ。今まで、さんざん、オレは、利益を生まない底辺住民様に
苦しめられてきたんだ。
金を使ってでも、刑務所に入れてやるよ。
携帯のカメラに、証拠の写真も入れてあんだ。
絶対、ここ、大家以外の底辺住人がいんな？なんでいんだよ？あ？
あと6人底辺住人を追い出したら、
仰る通り、大家は辞めるさ。
大家の皆様、
大家なんて辞めた方がいい。
人口の激減で東京以外は空家が増えて、アパート経営なんて赤字にしかならないよ。
老朽アパートならなおさら、修繕費が増えて、慈善事業にしかならない。
家も買えない底辺どもは駅や公園でホームレスすればいい。
いい年して家も買えない人間はオレは人間とは認めない。
大家の資本でふんぞり返って、家賃に見合わない、修繕費を求める乞食みたいな賃貸住人。
全員死ね！！
ブラックリストに載せて、どのアパートにも住めないようにしてやりてぇ。 そんだけあるならぜんぶ売っぱらって金利で暮らしてたほうがいいわな
ホント 不安定すぎて金儲けなんてできないよ。黙って養分になってばいいのに。志なんて持つと余計苦しくなるよ。 あああ、大家なんて嫌だわ。
救急車とか消防車のサイレン聞くたびに震える。 大家って楽しいけどなあ
サイレンとかそんな気になるかな
保険かけてたら気にならなくない？ ここの人たちはマッタリしてて心地よい
さすが、長い間大家やってる感じ
なんでもスレとか最近始めた鼻息荒いヤツばかりである意味微笑ましい 23区 駅近 コインパーキング業者に貸しても結構な金額になるんだね。
更地だから固定資産税が高杉晋作だけど >>153
うちは高齢者が多いから。逃げ遅れて死んだりしたらたいへん。 ＞＞148
築40年過ぎのアパートを建てなおすこともできない貧乏大家さんなんだね。
可哀そうに・・・
このスレの方々、高齢アパートの高齢大家さんがほとんどなんだろうね。
可哀そうに・・・
私は都内に築浅のマンションを何棟ももっていて、高級車も何台かもっていて、
ブランドの服しか着ない生活してるから、余計可哀そうに思えてくるわ・・・ >>158
うちも高齢者が多いけど、そこまで気にしてたらキリがないよ。逃げ遅れるのも心配だけど、住民が逃げないと困るような火事の方が困るかも。 >>159
なんでか
うらやましい
とか思わないで可哀想だと思ってしまった
なんでか >>163
うん
不労所得のセンギョウだから
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