【賃貸】保証会社【なんでもどうぞ】 [無断転載禁止]©2ch.net
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家賃保証会社の実情・被害・クレーム
なんでもどうぞ
（苦情受付）
・ 国土交通省・住宅局・安心居住推進課・家賃債務保証会社係り
電話 03-5253-8111（内線）39-864
保証会社による違法行為が横行しています
脅迫・大声・怒声・張り紙・不退去・鍵交換・契約解除・退去予告・強制退去・家具等の強制処分
早朝深夜の電話や訪問・入居者の関係者に弁済を要求する・自宅以外の場所への電話や訪問 など
これらの行為は貸金業法や金融庁のガイドラインでより違法行為となります
最近は保証会社が訴えられる裁判も増えてます
最悪、家主も罪を問われることがあるので気をつけましょう
クレームの多い保証会社
・日本セーフティー
・日本賃貸保証（JID）
・全保連
・Casa（カーサ）
・CAPCO AGENCY（カプコ・エージェンシー）
・リクルートフォレントインシュア
・イントラスト
・クレデンス
・オーロラ
・ナップ
以下順次追加 >>551 うわぁ…無理だ審査落ちるな…ありがとう… >>554
大家が暴力団系みたいなのもあって口座振込してません
不動産会社もほのめかしてます 私が前に住んでいた物件は
最上階に暴力団が2人住んでた。
内装や外装を治す時は
その暴力団の会社を使っていた。 オリコ落ちてカーサにしてみたらと不動産に言われて書類書きに行ったら名前と住所と電話番号、生年月日しか書く部分なかったんだけどなんでかわかる方いますか？本当にこれで審査するんですか？って聞いたけど とりあえず書く部分はこれだけですねって言われた… >>561
追加で書類のご提出をお願いする場合がございます
審査課Tel：03-5・・・-1・・・（ご本人さま及びお勤め先・緊急連絡先さまへお電話をさせていただく場合がございます。）
カーサは独立系で信販系やLICC(全国賃貸保証業協会)系の信用情報を参照しないで会社独自で審査
信販と協会の審査で落ちた人の最終手段 >>562
緊急連絡先と勤務先とかすら書いてない…入居申込書の用紙でも見せてんのかな ハウスリーブで滞納したことあるからカーサも無理かも終わったwwwホームレスや >>565
不動産から電話待ちだけどLGOで情報共有されてたら無理だろうし 信販系でもLGOでもない保証会社使ってる家探すしかないけど。この時期だから見つかるかどうか。。死んでやり直したいわぁ 情報共有されてないことを祈る……なんでハウスリーブはLGOに入ったんだよぉ〜〜 滞納は不動産業者が勝手に決めるから客観性ないんだよな
嫌がらせで不払い記録にすることもあるから注意な 本当に住むとこなくなったらどうなるんだろ？頼る人もいなければ役所に相談できるのかな？ 最悪、URの年払いやマンスリーマンションとかで良いんじゃねえ？
それも駄目なら住み込みもあるし漫画喫茶もあるぞ URとか市営住宅とかしかなくなるよね。市営住宅だって抽選で当たらなきゃ入れないし。宝くじも当たらないしな〜。 >>570
厚生労働省
生活困窮者自立支援制度
https://www.mhlw.go.jp/stf/seisakunitsuite/bunya/0000073432.html
家賃相当額を支給します。
離職などにより住居を失った方、または失うおそれの高い方には、
就職に向けた活動をするなどを条件に、一定期間、家賃相当額を支給します。
生活の土台となる住居を整えた上で、就職に向けた支援を行います。
※一定の資産収入等に関する要件を満たしている方が対象です。
一時生活支援事業
住居のない方に衣食住を提供します。
住居をもたない方、またはネットカフェ等の不安定な住居形態にある方に、
一定期間、宿泊場所や衣食を提供します。
退所後の生活に向けて、就労支援などの自立支援も行います。
東京都
住まいに困っている
http://www.fukushihoken.metro.tokyo.jp/seikatsu/seikatsu_kyoju_shuro/sumai.html 上でオリコ落ちてカーサ審査と書いたものだけどカーサオッケーだった
カーサもcicの会員になってるのになんでだろう。
ハウスリーブも滞納だけど通ったのはLGO内では情報共有されてないのかな。何はともあれよかった。
カーサに限らずだけどもう絶対滞納しない！ >>571
>>573
ありがとうございますね 最近色々悩んでしまいますよ >>576
物件にもよるが連帯保証人や保証会社を要求するところもある
大家や管理会社の面接で協調性のある人かを見る、こればかりは個人の判断で左右されるので運次第
ウェーイ系なら行けるだろうが陰キャは厳しいかも 元々保証会社必須のマンションで大手法人の借上げ社宅の場合、保証会社無しってよくあるの？
会社からは保証会社は不可と言われているんだが。 言っている意味が良くわからない
借り上げ社宅なら給与天引きだけで済む話じゃないの
もう少し詳しく 余計な経費がかかるからダメなのかもしれない。
規定以下の家賃じゃないといけないし。 余計な経費より法人取引する相手としてふさわしくないからでは？
それとなんのメリットもない 法人契約なら保証会社は必要ないでしょ。↑が言うようにメリットもないし。 最近の賃貸マンション市場が激変してるからよく分かってなかった。
住もうとしてるマンションは財閥系デベロッパーの子会社のマンションだから相手問わず保証を求めるものなのかなって思った。
じゃあ、保証会社はいらないということでいいんだね。安心したわ。 >>585
保証会社というのは主に連帯保証人が取れない人を相手にする商売
それとアルバイトなどの低収入や無職の人を入居させる場合
大家から見て家賃を取り逃しそうな客は保証会社を付けることで
滞納になったときの保険となる
うちの近所にある三井不動産・三井のリハウスの賃貸では
物件によっては保証会社の使用必須になっている >>586
そこは大企業の借上げ社宅でも保証会社は必須なの？
結局どっちやねん。
いるだのイラネーだの >>587
聞いてみたほうが良いかもね、社宅なら緊急連絡先だけのとこもあるよね >>589
まあ、結局はそのマンションのオーナーの考え方次第だよな。
大手法人の借上げ社宅でもいるってところもあれば、いらないってこともあるだろうし。 貧乏人騙した方が儲かるからな
大手法人法務部に保証会社もやりあっても負けるからやりたくないだろ >>574
カーサはCIC会員だけど、家賃保証は確か信販系ではないはず
今の家賃カーサで昔滞納したことあるけど「まだ信用情報には登録してないんで」とか言ってくれたことあるから、数カ月の滞納なら家賃保証の間でも共有されてないんじゃないか >>592
家賃保証はcicではないんですね。cic会員一覧見たらカーサって書いてたから戦慄してた。
とりあえず審査通してくれたからまた保証会社がカーサでもビクビクしないようにもう滞納しません。ありがとうカーサ。 >>586
全物件不動産屋指定の保証会社が必須な不動産仲介店ばかりなんだけど。 トリプルエー保証
ここオーナーに家賃４８カ月保証と言っときながら
実際は契約書の裏の小さい見えない字で貸主の承諾取らなくても
一方的に３か月借主が滞納したら解約できるっていうのを謳ってて
実際に３ヵ月滞納あると一方的に解約するからね
詐欺みたいな手口で運営してる会社 トリプルエー保証なんて名前の会社もあるんだねw
自分なぜかトリオばかり 毎年保証会社へ更新料を支払っていますが、月払いに変更できた方いますか？
4月更新だけど、7月に引っ越し予定があるので。 大手の社宅なら財閥系でも保証会社不要だったわ。
大企業最高！ >>598
何回か使ったけどないね 火災保険は返ってきた気がする >>595
昔CASAって保証会社使ってた事あるけど、
そこも契約時の説明では「最大２４か月保証」っていいながら、
実際には１か月滞納するとガンガン連絡が入るようになり、
２か月滞納すると「〇〇日までに入金ないと解約で退去になるよ」って脅しが始まるっていう極悪な会社だったなぁ。
しかも、「生存確認の為」って言って理由つけて鍵開けて入ってるぽかったし。
「支払いが難しい場合は相談のります、連絡ください」って書いておきながら、
連絡してみると相談の「そ」の字もなく、
脅し同然で払えの連呼だった。
ま「最大」ってのがミソなんだよな。
インターネットの申し込み時キャンペーン適応とかでも、
「最大〇カ月無料！」ってので騙されるけど「最大」ってのが解釈がねぇ。 最大何ヶ月というのはオーナーへの保証だからね。
3カ月滞納で明け渡し訴訟は、どの保証会社も一緒。
訴訟している期間の滞納も含めて、オーナーには最大何ヶ月保証しますよって意味であって、最大何ヶ月までは滞納者を退去させませんって意味ではないよ。 滞納って基本的いつからが滞納になるの？
引き落とし出来なかったら引き落とし出来ませんでしたみたいなハガキとかくる？
そこに書かれた期日に支払いしないと初めて滞納？すみません無知で。 >>602
別の保証会社だが免許証が自宅でなくなった
警察は自宅での盗難だと認めてくれず再発行した
身分証だけ盗む手口はそれなりにあるらしい >>602
24ヶ月保証ってのはどういう意味なの？
まさか滞納を24ヶ月待ってくれるとか？ >>606 >>602にその通り書いてあるよ。オーナーへの補償でしかないよ。。 >>605
保証には関係ないけど、免許証って車なくても持ち歩くものじゃない？置いてる人も居るか。
保証会社は免許証持ってってどうするんだろ？てか部屋入ってお金になりそうなものでも取るの？窃盗じゃん… 契約書で定められた期日までに払わないのが滞納。
引き落としできなければ通知なり電話がくるはず。
滞納履歴のデータベース登録基準は各社でいろいろ。
3カ月滞納で訴訟は各社共通。滞納回収目的でなく強制退去させて滞納の上積みなくすため。
滞納が増えれば増えるだけオーナーに対して立て替えないといけないから。 うちは滞納1ヶ月で退去ってなってるんだけどそれもアリなの？ >>610
契約書に何を書くかは自由だからアリと言えばアリ。
訴訟になった時に無効になるだけ。
裏を返せば、訴訟になって無効になるまでは、
契約条項だから出ていけ！と騒ぐのは止められない。
>>611
相手が反社会勢力と確認がとれるまでは、疑わしかろうが何だろうが契約は有効。
確認がとれれば即時契約解除になるが、どうやって確認するかが大問題。
保証会社が住居に勝手に侵入して、身分証を盗んでいったとか言うけど、
保証会社はそんなことするメリットが何もない。
統失の滞納者はそういうことを言いがち。 保証人不要の物件って保証会社使って保証料を月々払うことになると思うが
あえてそこで連帯保証人を用意してその物件を保証会社無しで契約できたりするものなの？ >>614
9割方連帯は断られると思うよ。民法改正に伴って益々連帯保証人制度は減る方向 >>615
そうなんだありがと
お目当ての物件が連帯保証人不要だったが連帯保証人を用意できることになって
少しでも費用浮かそうと思ったが難しいか
まぁ、でも念のため不動産屋にもチラッっと聞いてみるか 連帯保証人情報は名簿屋に売ってますか？
どこで買えますか？ >>613
反社の存在は暴対法によって適法になってしまっているからそれは当たり前。
反社排除条項は、反社相手ならいつでも契約を打ち切れるところに意味がある。
>>614
連帯保証人は滞納分をすぐに支払ってくれるわけでない。
だからオーナー側にはデメリットしかない。
相手側にもメリットを提示できない交渉はあまり意味がない。 >>618
2年契約のところを4年契約で！とか？
と言っても個別に直接交渉とかは手間もかかるし色々難しいんだろうな >>619
違約金なしで中途解約可能な契約なら、契約期間を伸ばすことに何のメリットもない。
保証会社に払う保証料を、オーナーに渡したとしてもまだ足りないくらいのデメリット。 違約金なしの○年契約とか存在しないのでは？
そうじゃないと契約時に期間を定める意味が無いし >>621
事業用でない限りは違約金なしのほうが圧倒的多数。
定期借家でなければ、違約金条項は訴訟で無効になる。 次に入居する人連れてきたら家賃一ヶ月あげるって大家もいたな
不動産屋の手数料考えるとどっちがいいのかな 5月中旬にの引越しをするのですが、物件探しはいつ頃行うべきでしょうか？
休みを取り現地で物件を見えるのが今月下旬か来月上旬です。
何件かは目星をつけており、それら物権がなくなるのは嫌ですが、
早く契約して二重家賃を支払うのもいやだし迷っています。発の引越しなのでアドバイスお願いします。 >>624
だいたい1ヶ月半から1ヶ月前に不動産屋に見学の申込
申込して審査完了まで数日から長くて1週間
家賃の発生は半月くらい待ってくれる大家さんもいる
たとえば5/1契約、5/15入居開始、家賃は5/15から発生
たいていの場合は5/15入居でも5/1に契約なら5/1から家賃発生
こればかりは大家のさじ加減 >>624
怪しげな仲介不動産を避ける
自治体の不動産業課にいき相談する
契約書はよく読んでみてください
一度持ち帰り弁護士か自治体で相談してみる
違法なら裁判で無効になるのを見越して契約するのもあり >>623
知人相手であれば居住中の内見に障害がないから空室期間が短くてすむ。
しかし契約内容を大して見ないで決めるため、後で揉め事になる可能性も高い。
>>624
物件を押さえること優先か、二重払いをケチるの優先かを決めるべき。
両方を得ようとするのは欲をかきすぎ。
まともな物件から消えていくこと当たり前。
それで探す時期が自然と決まる。 内覧
入居予定日の申告
不動産会社が大家へ連絡
重要事項説明
保証会社の審査通過
って順で来てるんだが部屋ってどの時点で確保される（されてる）の？
契約書は郵送で受け取ったが提出はまだ >>628
保証会社の審査は基本1人ずつだから、審査を申し込んだ時点で確保されてるし、空室情報からも消える
そこまで来て逃げられたら大損だから、契約書記入は不動産屋さんで、重要事項説明を聞きながらするもんな気がするけど
遠距離な人は郵送とかありえるんかね？ 契約締結するまではオーナー側には物件確保の義務はない。
後から条件の良い申込者がくれば切り替えることも可能。
口頭で契約は成立するが言った言わない論になるので実務上は契約書への記名捺印。
重要事項説明は賃貸借契約とは何の関係もない。
なくても契約は成立する。
不動産屋が入居者から仲介料をもらうための仕事。
別々にするのが面倒だからと不動産屋が一緒にやっているだけ。 >>200
民事上の違法行為は合法と考える方々がいますが暴力団の特徴です
たまに警官でも同じ考えに染まってる人がいてヤミ金や債権回収をやってても民事上にでっちあげて逮捕しない警官もいます 保証会社としてカプコだけはやめた方が良いです。会社として成り立っていないです。個人会社よりも酷い状態なので要注意です。 >>635
やめとけと言われても大家も入居者も保証会社を選べないだろ？ >>637
不動産屋と契約してる保証会社の中だけだろ？ >>638
自分がエイブル行ったときは、年間が高いけどとおりやすいとこにしますか？って聞かれた
今は倒産したのかな？レントゴーだった 大丈夫ならトリオにします？とか選択肢はあったな >>638
違うよ。
基本的に大家が指定（契約）した保証会社になる。
大家が保証会社を指定（契約）して無い場合は不動産屋指定の保証会社になる。
専任物件じゃ無い場合、他の不動産屋に仲介してもらえばその不動産屋指定の保証会社に変わる。
>>639
複数の保証会社を使ってる不動産屋もある。
エイブル直営店ならCASAとJACCS。 不動産会社は元サラ金が多いからそのコネで保証会社の系列決まってるのよ 家賃滞納で困るのは大家なんだから
どんな場合でも大家が保証料負担しろやと思うわ >>643
なるほど、誠意無さそうな感じの人が多いのはそのせい？特に男 まだ一人暮らししたことないから、賃貸契約してない。家賃踏み倒してない。
自立支援センターで世話になっている
親兄妹親戚と連絡取りたくない
現在月収17万、家賃は共益費合わせて6万弱の家借りたい
審査落ちないよね？ このシステムを生命保険みたいにもしものための保険と考えるなら
その恩恵を受ける大家が月々負担するって考え方もありだと思う 不動産投資で借金に嵌め込まれた大家がなんとしてでも店子を入れるための手法
元サラ金が仲介会社やるのも借金を返すお手伝いだからさ
大家店子の個人情報から見込み客を洗い出すためでもあるね
なぜかサラ金ヤミ金のポスティングが増えたあなたはカモです >>649
どちらの負担という考え方からして間違っている。
全ては賃料に含まれているかどうか、これだけ。
含まれていないものが別途費用として外に出てくる。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
