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【区分】ワンルームマンション投資 [無断転載禁止]©2ch.net
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0001名無し不動さん
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2017/08/12(土) 07:17:52.44ID:???
新築、中古　エアでもネタでもなんでも答えるぞ
0085名無し不動さん
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2017/12/17(日) 09:46:07.89ID:caKc8iAa
やっぱ一棟買いじゃないと儲からないよね。
一棟買いなら管理は自分でやればいいから管理費かからないし、
修繕も自分で吟味して業者を決められるからぼったくられない。
賃貸管理だけ不動産屋に委託すればいい
0086名無し不動さん
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2017/12/17(日) 11:59:40.54ID:???
>>84
嫌なら管理委託契約を変更　更新料はオーナーが全額取得とね

>>85
売却まで含めた出口で判断しないとなんとも言えないかな
0087名無し不動さん
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2017/12/17(日) 14:41:26.16ID:BiCJhBfd
六本木ヒルズにタダで
住む方法

儲かる物理
技術評論社
アマゾン 物理一般書第1位獲得

第5章　神はサイコロを振らない！？
（カジノ必勝法）
第6章　物理と金融工学
(株価が上がっても下がっても儲かる)
第7章　エントロピーと会話力
(ジャパネット高田社長登場！
第8章　自由度と働くリスク・リターン
(ＯＬの水商売は有効)
第9章　物理現象と不動産投資
(六本木ヒルズを1,000万円台で買う方法
0088ごｋぶりたうおおさわぎ
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2017/12/17(日) 15:28:56.08ID:VcftzLhn
きょうは　階段　上り下り　通路　での　騒音がおおい　かつしつこい

そうちょう
　かきこずみ　6じだいかな
　　つうろか　かいだんで　どかどか　げんかんどあもかな　　あぱーとないいどうあぴーる　か　なにか

　ごぜんちゅう１０じｚんご？
　　　かいだんで　どかどか　のぼりおり
　　歩行者　くつおと　あったかな

　ひるぜんご　もあったかな

　ついさっき　15じぜんご

　　　しろい　わごんぽいくるま
　　　　ちかくのへやで　いろいろものおとだして　
　　　　べらんだにでると　くるま　ばんばん　すうどしめて　移動
　　
　　ほぼどうじに
　　　まえのわんるーむかな　つーろあるいてのぞいてるあぴ＾る　で　おとうるさくだして　あんなにおとするかな　みてないから　なんかいかわかんない　ここｋな
　
　　ほこうしゃ
　　　　のぞきじじい　　　にめい　　めがねのちゅうこうねんが　のぞきしまくり
　　　　もうひとり　ぼけたふうで　すぐまえの　どうろちかくの　にわで　うろうろ　あぱーとのにわからでてきたのかな　おとしてないｋららいまｄじゃないな
　
　すごい　　くるま　おうらい　増加いかくも　一台

　あときんｔじょで　おーやかな　いっこだてにすんでるあぴーる　おーやだ　にわで　おとたてて

　あと　ほかのへやですんでるあぴーる　せんたくもので　すんでない　かぎで　ふどうさんやかおーやが　やったか　かぎあけないでやったか　しらない

いまこえそうおん　ときんじょで　さぎょうのていのそうおん　まえかな　ここかな　どっちもかな　のぞきうじゃうじゃ　あ　減った　くるま
0089まともなひとは　絶対立ち入り禁止　げすだらけのゴキブリタウン　
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2017/12/17(日) 15:47:45.27ID:???
ついさっきのものおと　いっかいかな　ほしものどっかいどうさせて

２４ｈ　いろんなへやに　在住　して　すとーきんぐあぴーる

かんししてるあぴーるがすごい

ぜったいまともなひとはたりいりきんし

ごｋぶりたうん

げすが　うじゃうじゃ　うかれまくって　うはうは
　すとーきんぐにすがって　じょうちょあんていさせようとひっし
0090名無し不動さん
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2017/12/30(土) 00:56:05.73ID:???
建物管理会社の言いなりになるとひどい目にあうな
ぼったくられて値上げされて悲惨　
利回り低下で売却もできなくなり資産価値激減　あーあ
0091名無し不動さん
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2017/12/30(土) 19:28:57.57ID:8AgADkyh
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0092名無し不動さん
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2018/01/03(水) 17:59:30.72ID:kdXexbCN
オメガエステートの西嶋から正月早々DM来てうざい
「いよいよ私の名前も良くも悪くも有名になってまいりました」って、良い話なんてあったっけ？
受取拒否連絡の電話番号記載してあるけど、なぜこちらが電話代負担してまで連絡しないといけないんだ？？
0093名無し不動さん
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2018/01/13(土) 20:13:32.68ID:???
振り込め詐欺グループに、オフィスビルの部屋などおよそ１０か所の拠点を提供していたとみられる不動産会社の社員らが、警視庁に逮捕されました。

　逮捕されたのは、不動産会社の社員・鷲山康弘容疑者（３３）
と電気配線工事会社の社長・小野哲郎容疑者（７８）の２人です。
鷲山容疑者らは去年１１月から１２月にかけて、
東京・港区のオフィスビルの一室を振り込め詐欺グループに
拠点として使わせる目的で、賃貸契約した疑いが持たれています。

　取り調べに対し鷲山容疑者は「正規の手続きでやりました」と容疑を否認しています。警視庁は、鷲山容疑者らがおととし１月頃から振り込め詐欺グループにおよそ１０か所の拠点を提供し、報酬を受け取っていたとみて裏付けを進めています。

これサブリースですか？
こわいな
0094名無し不動さん
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2018/01/17(水) 18:44:10.18ID:???
区分所有は管理費・修繕積立・固定資産税などの固定費と空室リスクを考えると、ローン有りの場合で表面利回りで10%前後ないと厳しくない？
0095名無し不動さん
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2018/01/17(水) 19:18:38.25ID:???
そもそも区分をローンで買うのが間違いだと思う
ローンが終わったところで築30年の築古が残るだけ
これが1棟物なら土地があるから価値も高いしオーナーの判断で建て替えもできる
0096名無し不動さん
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2018/01/18(木) 02:26:21.10ID:???
>>74
普通に前オーナーのサブリースつけたまま売ってるのとかあるよ
0097名無し不動さん
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2018/01/18(木) 02:28:08.72ID:???
>>77
転貸は合法じゃないけど、もともとの大家の了解ないとトラブルあったときにかなり立場悪くなるよ。民法上ではね。
0098名無し不動さん
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2018/01/18(木) 02:32:53.77ID:???
>>84
契約更新は自分でしてオッケーだよ。連絡と紙１枚でできるから。不動産屋さん通すと手数料取られるよ。
>>90
そこで儲け出す仕事だからね。
0103名無し不動さん
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2018/01/20(土) 01:01:19.88ID:???
んだから、転貸してもいいですか？の時点であなたに貸さないオーナーが多くないかい？って話しよ
0105名無し不動さん
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2018/02/18(日) 19:37:32.23ID:eArF5jHk
いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい　鎌野介メソッド』

MXW8M
0106名無し不動さん
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2018/02/18(日) 19:45:46.27ID:???
転貸されておれおれ詐欺だったらどーすんの
0110名無し不動さん
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2018/03/04(日) 08:07:46.36ID:???
売れ売れ業者の電話がウザいんだけどどうしたらいい？
何て言ったら2度と電話をかけてこなくなる？
0112名無し不動さん
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2018/03/06(火) 21:58:33.75ID:???
ホテルみたいな物件って実際どういうところで販売しているの?
まぁ買わないと思うけど。
0113名無し不動さん
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2018/03/08(木) 10:01:14.17ID:???
区分は俗に投資物件とか事業用でくくられてるだろ

笹塚以外は滅多に無いけど
0115名無し不動さん
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2018/03/11(日) 16:08:45.63ID:???
オーナーにとって踏んだり蹴ったり　とは
家賃が下がって管理費修繕積立金が上がること　ですよね
まいった
0116名無し不動さん
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2018/03/16(金) 18:40:52.11ID:???
ワンルームマンションの一室持ってて、リフォームしたい場合、工事の事を隣だけに知らせる？それとも全部屋の人に？
初めてなもので
0118名無し不動さん
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2018/03/20(火) 21:40:10.17ID:???
>>116
普通はリフォーム屋が、管理会社とマンションの掲示の手配をする
隣や上下の部屋にも挨拶する
やらないようなら、次は頼むな
0119名無し不動さん
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2018/04/21(土) 13:12:52.98ID:kktMGdIo
>>55
三点セットのメリット
スカトロプレイがしやすい。
0120名無し不動さん
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2018/04/22(日) 08:34:58.49ID:???
三点ユニットを安く分離する方法ありますか？
0122名無し不動さん
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2018/04/24(火) 22:00:01.85ID:???
オーナーに聞く「かぼちゃの馬車」に乗った理由

＞取材したかぼちゃの馬車オーナー
＞１）40代後半の女性。メーカー勤務の会社員。年収700万円台。夫婦で大田区と世田谷区に2棟所有
＞２）50代前半の男性。購入当時はIT会社に勤務。年収1500万円。練馬区と世田谷区に2棟所有

＞かぼちゃの馬車を購入した時期と、きっかけを教えてください。
＞女性：大田区と世田谷区に1棟ずつ、それぞれ10部屋のシェアハウスを所有しています。
＞1棟目は15年5月に購入しました。2棟目は同じ年の11月に購入しています。
＞契約額はそれぞれ1億1500万円と1億500万円になります。
＞男性：私も練馬区と世田谷区に2棟所有しています。15年11月に2棟を同時に購入しました。
＞練馬は16部屋で1億6000万円、世田谷は12部屋で1億3000万円でした。
http://tech.nikkeibp.co.jp/atcl/nxt/column/18/00154/00099/
0123名無し不動さん
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2018/04/26(木) 21:39:32.69ID:???
ワンルームマンションを売ろうとして
仲介業者がいい値段持ってきたんやけど
それ売ってもあしが出るんだわ
そしたら元々マンションを売ってきた業者が
仲介の値以上で買い取れるかもって言ってるんだが売らせない為の時間稼ぎか？
0128名無し不動さん
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2018/05/01(火) 17:29:54.67ID:???
うちにも来た
都内外周区の3点ユニット築古マンション
相場は良くて700万
それを1800万で交渉します　とのDM来た　
買い取ります　ではなくて　交渉します　なんで怪しいけど
結局は600万ぐらいで買い叩かれるのかな
0129名無し不動さん
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2018/05/03(木) 21:45:34.50ID:???
それはただの仲介でしょ。
それで媒介とって結局下げるよ。
上記のは仲介で売ろうとしたら
初めに売りつけた販売業者が買い取るってんだからまた違うわな
0130名無し不動さん
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2018/05/11(金) 10:14:13.88ID:PS2tDuW6
日銀低金利政策
銀行が賃貸マンション融資
賃貸マンション 増加

賃貸マンション
新築時でも満室にならず
賃料値下

賃料値下

のスパイラル
土地の価格を決める収益還元法の利回り低下

土地を買ってマンション建てても赤字になる

土地価格下落
土地が値下がりしても
消費税がどんどん上がり
一戸建て、マンションを買う頭金さえ貯蓄できない
人口が減るため空き地が増える
それでも、買い手がつかない
昭和 の時代は低金利 バブルだったが
平成 の時代は低金利デフ
0131名無し不動さん
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2018/05/13(日) 10:29:57.54ID:???
都内外周区
新築ワンルームの建築が続いているね。
ちょっと散歩して工事中の物件を見るとだいたいワンルーム業者だ。
恐ろしい
0132名無し不動さん
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2018/05/15(火) 06:35:25.98ID:jifwF1jr
不動産会社が一括借り上げ
家賃保証をしている
決算期空き室が多いので、粉飾して満室もしくは相当数の入居に見せかける

しかしながら、引越しシーズンの３月に決算期を迎えると
空き室があるのに満室と虚偽の広告を出して
自ら入居者を入れなくさせる

こうして４月になるといっきに空き室だらけになる
とばっちりをうけるのはオーナーである
空き室を正直に出して広告を行えば満室になったのに
粉飾したために空き室が増えた
そして家賃が下げられることになる

このような粉飾で２次被害も深刻である

ホントは満室になってないのに満室になっている事業計画を見せられ
安心してマンションを建てたらもっと悲惨なことになる空き室だらけのところにマンションを建てたら
首を吊るしかないだろう
0133名無し不動さん
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2018/05/15(火) 07:39:55.03ID:???
>>132
家賃保証してるのに空室を放っておく訳ないだろ

妄想は布団の中だけにしろよ
0139名無し不動さん
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2018/06/15(金) 15:45:13.22ID:???
いまだにワンルームマンションの建設が続いているけど、
それだけ買うバカが多いということか？
だから会社は儲かるんだよねー
0140名無し不動さん
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2018/06/15(金) 17:07:02.61ID:HAQNE0Ke
父親の話なんだが、詳しい人教えてくれ。

去年末に中古の3LDKを買った。
新大阪駅すぐ、築35年くらいで1,500万円弱。
家賃を安めにしたので店子はすぐ見つかった。

今月、偶然会った不動産関係の男性から、そのマンションは手放したほうがいいと言われた。
修繕積立金が安すぎて、15年くらい外壁が修繕されてないマンションらしい。

父は、縁起が悪いから今すぐにでも手放したい、安く買い叩かれるだろうけど、それでもいいと言っている。
さらに、代わりに築10年くらいのマンションを2,500万円くらいで買おうか悩んでいる。

どう思う？
外壁が修繕されてないくらい、そんな珍しいことなのか？
新大阪駅近くなら、新しく中古マンション買っても大丈夫なのかな？
0141名無し不動さん
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2018/06/15(金) 17:57:56.64ID:???
まさか業者の営業トークをそのまま信じたわけ？
それとも自分でちゃんと確かめた？
0142名無し不動さん
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2018/06/15(金) 21:58:53.65ID:HAQNE0Ke
今持ってるマンションが15年くらい修繕されてないのは事実らしい。
それってそんな珍しいことなのか？
これだけ古いマンションがあれば、それくらいたくさんありそうだけど。
0143名無し不動さん
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2018/06/15(金) 23:05:30.08ID:???
仮に20年目でやれたとする。単純に次は40年目。40年で2回しかやってないマンションだぞ。そちこち不具合でても積立金がないから直せなくて、、、

大規模修繕のころさっさと売りなさい。
0144名無し不動さん
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2018/06/15(金) 23:49:39.21ID:HAQNE0Ke
ありがとう。
大規模修繕の頃がいいの？
不動産関係の男性には、今すぐ売れみたいに言われてるみたいだけど。
0148名無し不動さん
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2018/06/16(土) 20:22:18.70ID:???
新築ワンルームを買うのはバカだと言いながら
表面5%の築浅ワンルームを売る業者が多いよな
0149名無し不動さん
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2018/06/18(月) 00:09:07.59ID:???
>>144
実際のとこ今だろうが、大規模修繕の時だろうが大差はないと思うよ。その友達に稼がせてやりたいなら今でいいんでないの？自分なら大規模修繕の時に売るってだけ。
0150名無し不動さん
垢版 |
2018/06/18(月) 00:16:52.15ID:???
>>144
すまない。良く読んでなかった。今35年目で店子いるんだよな。オーナーチェンジだと買い手もつきにくいし安くなりがち。店子いるなら俺なら売らない。店子出たらリフォームしてとっとと売る。(他の部屋の成約事例見ないとなんともだけど)
0151名無し不動さん
垢版 |
2018/06/18(月) 12:11:47.90ID:???
新築は買った瞬間中古になるって知らない人もいるみたい
0153名無し不動さん
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2018/06/22(金) 07:47:19.11ID:???
都心部の物件　消えるように無くなってきた　なぜだ？
0154名無し不動さん
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2018/06/28(木) 17:31:29.76ID:???
たしかに物件そのものが出てこない　不思議だ
0156名無し不動さん
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2018/06/29(金) 07:19:46.38ID:???
それだけ、都心は売買が活発になってる
仲介業者はレインズやネットに出す前の短いタイミングで、資金力があって即決する馴染みのお客に紹介してる
仲介手数料は両手、広告費もかからないで儲かる
0157名無し不動さん
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2018/06/29(金) 10:58:48.64ID:???
コンクリート打ちっぱなし物件って長らく空室状態にしていたら
カビが生えやすくなる？しばらく空き部屋にあいておきたい場合の対策ってあるでしょうか。
また店子が入ってからその方が暮らし始めたら、通常の壁紙が張ってある物件よりもやはりカビのリスクは高いですかね？
0159名無し不動さん
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2018/06/29(金) 16:03:04.71ID:???
それこそ上に書かれてある投資用に良くあるユニット物件なら
（あのFRP混ぜ込んで作られた一体形成みたいなやつ）
ドアの下に隙間があったりするから、どうしても長期で空室にする場合
まずは水周りの封水からやったら多少は違うんじゃね？
0161名無し不動さん
垢版 |
2018/06/30(土) 12:28:20.91ID:???
コンクリ打ちっぱなしって見た目はいいけど
デメリット多い。
上から打ちっぱなし風の壁紙貼れば
寒さや結論などのデメリット打ち消せる？
0163名無し不動さん
垢版 |
2018/07/01(日) 04:40:30.83ID:???
ある程度はね　結露防止の厚めの壁紙もある
0164名無し不動さん
垢版 |
2018/07/05(木) 21:08:14.45ID:mvc9SWJ3
ついに、賃貸市場も平成バブル後期の分譲と同じ状態になった。
売れてないのに、売却済みとなっており、ほそぼそと売っていた。

一括借上げの場合は、同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
新築は数ヶ月たって、未入居が多すぎるとイメージが悪いから
同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。

未入居のマンションに行くとポストの投函口がシールでふさいである。
一方、仲介サイトを見ると広告が出ている数と一致しない。
　
定期的に見ればホントか嘘かすぐに見破れる。
0165名無し不動さん
垢版 |
2018/07/16(月) 10:50:28.68ID:???
23区外周区だけど新築ワンルームの建設が止まらない
すごい勢い
0169名無し不動さん
垢版 |
2018/07/26(木) 08:38:51.57ID:???
東京23区内で家賃相場が安い“穴場”の駅は？　
不動産ポータルサイト「SUUMO」を運営するリクルート住まいカンパニーが実施した、ワンルーム・1K・1DKの物件を対象にした調査によると、1位は都営三田線の西高島平駅（板橋区）の5.55万円だった。
https://news.infoseek.co.jp/article/itmedia_bizmakoto_20180725069/
0170名無し不動さん
垢版 |
2018/07/28(土) 22:41:36.61ID:okyBUo4O
大家初心者の主婦ですが、自主管理って可能でしょうか？　
オーナーチェンジ物件を購入し、借主様が、保証会社＆くらしーど24に加入中なので、
家賃滞納の心配がない＆設備故障の手配等は、くらしーどで対応できるとしたら、
自主管理も可能かも、と思いまして…甘いでしょうか？　アドバイス頂けたらありがたいです。m(_ _)m
0171名無し不動さん
垢版 |
2018/07/28(土) 23:07:18.82ID:wnugC6+t
ワンルーム適正価格は競売価格＋リフォーム代（設備原価消却残金）でしょ
これ以上の価格で購入したり利回り最低１０％無いと
無駄なワンルーム不動産投資でしょ
0174名無し不動さん
垢版 |
2018/07/30(月) 05:33:53.12ID:???
アパート、マンション建設はこれからあとにやった人ほど負け組みである、
既存のアパート、マンションはすでに銀行に借金を返済しているのである。
少しぐらい入居者がいなくても固定資産税を払う余力がある。
しかしながら、これからのアパート、マンション建設は最初から利回りが低く
大手の大規模なマンションと比較すると個人レベルの規模のマンションではたちうちできない。
0176名無し不動さん
垢版 |
2018/07/31(火) 23:03:26.54ID:???
>>170
無理
建物全体の維持費はどうするの？
自分の部屋の配管、電線だけ維持しても公共部分まで接続する共用部分の維持ができない
0177名無し不動さん
垢版 |
2018/08/08(水) 07:57:13.63ID:U5Y+CDdu
>>175
完全に養分だなｗ
0178名無し不動さん
垢版 |
2018/08/08(水) 12:14:57.22ID:i/gYm86C
ヴェリタス・インベストメントって会社、どーよ？押切もえとコラボってるところ
0180名無し不動さん
垢版 |
2018/08/08(水) 16:51:30.94ID:???
まあそれはヴェリタス・インベストメントに限らないけどな
幸せになるのは売った会社と営業マン
0181名無し不動さん
垢版 |
2018/08/09(木) 12:28:17.88ID:???
>>165
乱立したワンルームは最終的に家賃１万円になる
オーナーは涙目だが建築会社やサブリース請負会社はウハウハ
話をつけた営業社員はボーナス加点で家が建つｗ
0183名無し不動さん
垢版 |
2018/08/13(月) 10:24:19.63ID:MbWFYrGq
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日暮里は最大級の7路線、マスコミは気付いていないが
オープンハウスがそこに味しめて戸建の勢いが止まらない！！中古市場も出せばすぐに売れるウハウハ状態！！！
日暮里→東京駅（ダイレクトアクセス！！）　町屋→大手町（ダイレクトアクセス！！）　１０分
最強アクセスの荒川区バブルの勢いが止まらない！！！

荒川区　公示地価　対前年比　東京都内第１位！！
https://twitter.com/Chuoinfom/status/978954641013587968
荒川区　住宅地価上昇率　東京都内第１位！！！
https://www.asahi.com/articles/ASK9H764LK9HUTIL087.html
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)
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