【区分】ワンルームマンション投資 [無断転載禁止]©2ch.net

**名無し不動さん** · 2017/08/12(土) 07:17:52.44

新築、中古　エアでもネタでもなんでも答えるぞ

**名無し不動さん** · 2019/02/17(日) 14:00:59.86

２００万物件か

**名無し不動さん** · 2019/02/17(日) 14:47:10.67

600万で6万円台だな
家賃安いと入退去が多いし原状回復費の比率も高くなる
1000万以下でバストイレ別の中古が一番いい
立地にはこだわらない　こだわるのは入居率　

**名無し不動さん** · 2019/02/17(日) 20:49:08.46

まず、便器と洗面台を丸洗いできる。簡単で清掃楽。
便座をバスチャアーにすれば糞しながら体あらえて効率がいい。
ウォシュレットはいらない、シャワーがあるから。
配管が単純で故障が少なく、故障しても修理費やすい。
換気扇が１台で済む。
スペースの効率がいい。
風呂で便意がきてもへいき。

バストイレ別だと、
週一位で気合いれてトイレ掃除の時間を割く必要がある。
トイレ掃除用品一式をそろえる必要がある。
ルーズなやつだと掃除しないからトイレがひどいことに。

絶対に３点式バスの方がいい。
（但し、洗い場側に排水口があって便器丸洗いできるタイプに限る）
なんで多数派がバストイレ別希望なのかわからんわ。

傑作＾＾
俺も学生時代ウオッシュレット代わりに使ってた　今はさすがに・・・

**名無し不動さん** · 2019/02/17(日) 22:22:43.90

>>606
いつものコピペ

**名無し不動さん** · 2019/02/18(月) 00:34:58.73

>>605
立地にこだわらないとやばいよ
空き家リスク半端ない

**名無し不動さん** · 2019/02/21(木) 01:45:31.47

昔のスレでパート15くらいまでいってたのに無くなったのか

**名無し不動さん** · 2019/02/21(木) 08:29:55.08

>>609
品評スレのこと？

**名無し不動さん** · 2019/02/21(木) 12:02:40.31

素直な投資家
ズーと同じ売り物件も出てるみたいだし
空き部屋状態で５～６年物・安くならないな
ローンは組みたくないし（１０００万以下）
家賃は生活補助の住宅手当程度を目途に（４７５００～５６０００）
賃貸管理は賃貸管理会社に丸投げで家賃の５％目途
入居者は生活保護者でもいいからな出ていかないし
（福祉事業団登録賃貸住居）
て人、多そう

**名無し不動さん** · 2019/02/21(木) 20:50:05.96

すでに都内や近郊ではワンルーム投資は成り立たなくなっているよ
騙されて買う人はいるだろうけどそれは投資とは言えない

**名無し不動さん** · 2019/02/21(木) 23:00:31.42

>>612
1LDKを買って賃貸は？
ワンルームは都内の一等地でも厳しいよな
利回り4%でワンルームは割合わない

**名無し不動さん** · 2019/02/21(木) 23:18:21.21

駅徒歩5分以内、バストイレ別で都内は糞高いから横浜市、川崎市あたりで実利7%が狙い目かな

**名無し不動さん** · 2019/02/22(金) 11:51:54.71

古い物件で物件値段安くても
家賃もさほど取れないのに
管理費積立金が高いと利益見出すのは難しいよね

**名無し不動さん** · 2019/02/22(金) 12:07:54.83

>>613
都心でなくてもちょっと立地がいいと中古でも3000万するでしょ
で家賃は良くて12万程度
厳しいんじゃないかな

**名無し不動さん** · 2019/02/22(金) 20:13:42.71

>>614
10%は無いと厳しいでしょう

**名無し不動さん** · 2019/02/23(土) 08:31:12.28

>>617
確かにね
5年前に買った物件は実利10％で回している
でも今はまともな物件は実利7%しかとれない
買うか迷うけど結局実利7%でも買っているよ

**名無し不動さん** · 2019/02/23(土) 08:33:11.16

>>610
誰も物件を貼らなくなったからね
それだけまともな物件が無いということだ

**名無し不動さん** · 2019/02/23(土) 08:51:07.62

>>603
相模原や八王子なら200万前後であるね
2000万の物件1戸と比べて200万の物件を10戸買うのも悪くない
家賃月30万　経費月15万としても手取り月15万程度
原状回復が自分でできることが条件かな

**名無し不動さん** · 2019/02/23(土) 10:30:02.91

>>603
200万の物件を貸して管理費1万で済む訳ないわな

**名無し不動さん** · 2019/02/24(日) 16:11:28.03

ベルテックスって、どうなの？

**名無し不動さん** · 2019/02/25(月) 09:37:25.30

買い手はもう少し待ちましょて事だね

**名無し不動さん** · 2019/02/25(月) 09:44:32.55

ばか

**名無し不動さん** · 2019/02/25(月) 10:19:08.97

かば

**名無し不動さん** · 2019/02/25(月) 11:37:41.96

うましか

**名無し不動さん** · 2019/02/25(月) 11:47:40.18

ちんどんや

**名無し不動さん** · 2019/03/02(土) 08:02:49.30

いくら待ったってサブプラバブルがはじけた100年に一度のチャンスは
もう1回こねぇよ

**名無し不動さん** · 2019/03/03(日) 01:40:10.66

本格的な核戦争やバイオテロが起きたら、一日で米株や日経は半値以下に落ちる
ポテンシャルを持ってる。
甘く見ないほうがいい。

**名無し不動さん** · 2019/03/03(日) 07:05:58.59

住居のダメージと生産設備のダメージは同じくらいかな？
住居は外れを引くときつい。

**名無し不動さん** · 2019/03/03(日) 12:44:10.80

>>629
仕込むチャンスだろ

**名無し不動さん** · 2019/03/03(日) 13:44:32.34

マン損は乗り合いバスです。
基地外や騒ぐガキも同乗し、停車(年数経過)ごとに賃貸入居者や中古購入者が乗り込み、
しまいには運転手ガイド(管理組合)の言うことも聞かなくなる。
さらに乗り続けると運賃(管理費修繕積立金)も高くなる。

戸建ては自家用車。
当然、ベンツもあれば軽もあるが、共にハンドルを握る自分の意思次第。

高級とかミニとか金額や広さ、駅近とかで区別する必要はナシ。
住みやすさなんてのも個人の価値観次第。
都心か田舎かも人それぞれ、通勤方法も様々なので比較不能。

ただ絶対確実に言えるのは、
都心の高級タワーマンションであろうが、郊外のボロマンションであろうが、
乗り合いバスという仕組みは変わらない。
逆に大邸宅であろうが、狭小ミニ戸であろうが、
自家用車という仕組みもかわらない。

マンションを買った奴はホームラン級の馬鹿です。
積立金が増額することも知らない哀れな大馬鹿です。

大規模修繕費が払えるか、管理費の持ち逃げ、マンション住民の貧困化、そしてスラム化。
マンション価値がゼロになっても、固定資産税・管理費・その他経費は、未来永遠に続く。

これから人口減の日本、貧乏人激増の日本、売るに売れず、買い手がいなくなるという恐怖。
スラム化したマンションの何億円にも上る膨大な解体費は、当然、逃げ遅れ所有者持ち。
逃げるが勝ち。逃げ遅れた所有者の負担となる。

だから皆、タダ同然で手放そうとする、あるいは所在不明・雲隠れする。
タワマン・億ション・リゾマン問わず、いずれ時間経過とともに、未来永遠続く負価値の負不動産。

**名無し不動さん** · 2019/03/03(日) 17:26:37.26

ベルテックスって、どうなの？

**名無し不動さん** · 2019/03/04(月) 20:33:55.56

>>633
社員になるの？

**名無し不動さん** · 2019/03/06(水) 08:55:28.51

嘘ついて騙すのが社員の仕事

**名無し不動さん** · 2019/03/09(土) 16:45:05.85

昨日の読売1面広告で「ガーラ・ヒルズ武蔵○○」想定利回り3.8%って。
普段新聞見ないからまだこんなのあるんだ！って衝撃受けた。
突っ込み処満載なんだけどこの広告見て買う人って現金買い？簡易計算でも3%強。今後の家賃下落低い修繕積立金up・・・。融資受けては無理ゲーですね。
てか、○○Nクストって上場企業みたいだけど利回りはこんな感じなの?

**名無し不動さん** · 2019/03/09(土) 17:28:50.46

>>636
何で衝撃？
田舎に住んでいるの？

**名無し不動さん** · 2019/03/10(日) 04:42:59.61

高利回り築古がいい

**名無し不動さん** · 2019/03/10(日) 16:16:23.30

>>232
地方、駅から離れたマンションは
そうなるだろうけど
東京11区の駅近や駅前のマンションは
そんなマンションにはならないけどな
築30年のマンションでも都内の23区の駅近なら今でも買い手はいるから
逆に越後湯沢とか熱海のリゾートマンションはただ同然

要は立地だから
都内11区、まあ23区の駅近のマンションと
地方のマンションでは全然違う

地方なんかはもう三軒に一軒は空き家になってきてる

逆に東京11区の人口は増え続けてる
政府も日本＝東京だと思ってる
東京さえ沈没しなきゃいいと政治家も思ってるはず

**名無し不動さん** · 2019/03/13(水) 00:10:28.32

毎月持ち出しなら売った方がいい　は嘘だよね
こんな営業トークの電話に注意

**名無し不動さん** · 2019/03/13(水) 10:27:47.55

>>636
22で三千万台かよ
もうバブルの外れ物件だよな

**名無し不動さん** · 2019/03/13(水) 22:06:01.44

表面3.8でまともな投資になってないな

**名無し不動さん** · 2019/03/13(水) 23:19:26.46

ワンルームマンション欲しい！
そして、住宅ローンの繰り上げ返済分が消えた…

**名無し不動さん** · 2019/03/13(水) 23:37:55.78

ワンルームを現金で20戸ぐらい買うとその収入で生活できてさらに毎年ワンルームを買い増すことができるよ

**名無し不動さん** · 2019/03/13(水) 23:44:51.38

サブリース→家賃遅延
賃貸管理→家賃遅延
女子大生→家賃不払
派遣社員→家賃滞納
俺→夜10時まで残業

**名無し不動さん** · 2019/03/14(木) 20:34:07.61

>>644
空室にならなきゃね

**名無し不動さん** · 2019/03/14(木) 20:49:58.53

>>643
財託のセミナーに行ったら？
洗脳してもらえる

**名無し不動さん** · 2019/03/15(金) 02:01:12.04

ネット閲覧数が増える物件は売値が微妙に上がるね
でも売れ残ってるね

**名無し不動さん** · 2019/03/15(金) 11:45:05.94

>>67
ランドネットは仕入もやってる

**名無し不動さん** · 2019/03/15(金) 15:59:55.29

ランドネットからDMが大量に来る

**名無し不動さん** · 2019/03/17(日) 02:32:22.16

SUUMOとかでずっと売れてない物件は
都内23区の駅近でも手を出さない方がいい？
まあいい物件は業者がスィープしてくんでしょう？
23区、表面利回り5％、駅から徒歩10分以内でも業者も素人も手を出さないのは買わない方がいいよね？
ずっと売れてない物件が値下がりしてたがますます買う気失せたわ

**名無し不動さん** · 2019/03/17(日) 03:36:10.55

自分で見極められないんじゃ話にならん。
ヒトに掻っ攫われてからあれは良い物件だったのか、とかいうことになる。
指し値入れてみてもいいかもだけど、

**名無し不動さん** · 2019/03/17(日) 08:25:11.57

売れ残りはカス　
いい物件は一瞬（と言っても数時間）で消える

**名無し不動さん** · 2019/03/17(日) 08:25:48.97

スーモよりアットホームがいいかと

**名無し不動さん** · 2019/03/17(日) 12:34:27.27

400万で売ってた駅近ワンルーム、すぐ売れたと思ったら、業務が600万で売ってた。

**名無し不動さん** · 2019/03/17(日) 12:35:04.59

>>655
業者

**名無し不動さん** · 2019/03/18(月) 04:33:25.00

記事が出たからなぁ
早く売り抜けたもん勝ちだね
現状引き渡しで売り急がないとね
リフォームしたりして付加価値つけてチョイ高売りは
売れ残りそう

**名無し不動さん** · 2019/03/24(日) 11:37:08.14

>>657
実は区分はもっと値上がりするよ

**名無し不動さん** · 2019/03/24(日) 14:27:02.64

一棟モノビシネスが終焉した為、
区分マーケットは盛り上がり必至の情勢だね

**名無し不動さん** · 2019/03/24(日) 23:45:43.59

ゴルフ場購入名目で詐欺＝男２人を起訴－
東京地検
2019年02月06日19時04分

うそのゴルフ場購入話を持ち掛けて約６億２０００万円を詐取したとして、東京地検は６日、詐欺罪で、西村聡容疑者（４１）ら男２人を起訴した。
共に逮捕された会社役員の男性（４６）ら２人については、不起訴処分とした。地検は処分の理由を明らかにしていない。
（2019/02/06-19:04）
https://i.imgur.com/2vfKgUv.jpg
https://i.imgur.com/RnJU4yu.jpg

**名無し不動さん** · 2019/03/27(水) 21:14:09.31

区分賃貸って部屋の中の水回りやエアコンとかは大家の自己管理が基本ですよね？

**名無し不動さん** · 2019/03/27(水) 22:13:13.89

>>661
お前は自己管理ができていないな

**名無し不動さん** · 2019/03/27(水) 23:26:59.47

自主管理と書くべきでした

**名無し不動さん** · 2019/03/28(木) 10:12:51.20

>>661
自主管理ならね
賃貸管理会社に委託しているときはぼったくりに注意な

**名無し不動さん** · 2019/03/28(木) 15:34:37.54

26年の4月に区分買ったんだけど今年の5月以降に売れば長期譲渡って事ですか？

**名無し不動さん** · 2019/03/28(木) 15:48:31.87

>>665
低レベルのネタは恥ずかしいぞ

**名無し不動さん** · 2019/03/28(木) 19:12:52.03

>>664
はい、注意します。
というか、少数の区分賃貸の管理は自主管理しないと利益出ませんからね。

**名無し不動さん** · 2019/03/28(木) 19:27:43.16

>>667
保険会社のサービスである程度はカバーできる
24時間かけつけで30分以内の作業は無料とかの
俺も自主管理で利用したことある

**名無し不動さん** · 2019/03/31(日) 23:35:59.60

カモ　
むらほり　やすミツ
*9*-8174-931*

**名無し不動さん** · 2019/04/03(水) 00:23:46.23

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13119/to_0008810319/
2850万 35年ローン年利2%
サブリース契約で持ち出し15000

今日仮契約してきたんだけど、このスレ見てたら不安になってきた
23区内の駅近だしサブリースだから問題ないよね？

**名無し不動さん** · 2019/04/03(水) 00:46:01.18

ときわ台でこんな糞狭いのが2900万もすんのかよ
バブル終期の日医神話のマンションプライスだな
重大な借金があるからローンが組めないとかいってただちに断れ

**名無し不動さん** · 2019/04/03(水) 01:13:18.39

こんなの契約するやついるわけねーからネタ

**名無し不動さん** · 2019/04/03(水) 06:04:11.59

>>670
物件は悪くない
でも半額でも高いね
1200万なら買ってもいいかな

**名無し不動さん** · 2019/04/03(水) 06:32:27.20

中古じゃないから7%オーバーとかはムリだろ
４%として2250がマックスだろうな
店子として対象になる人にとって駅歩７分は微妙だと思う

**名無し不動さん** · 2019/04/03(水) 09:44:53.64

山手線のターミナルでもあるまいし・・・

**名無し不動さん** · 2019/04/03(水) 16:53:08.20

>>670
釣り？

**名無し不動さん** · 2019/04/03(水) 17:11:33.51

>>676
釣りだね・・。

**670** · 2019/04/03(水) 17:45:25.01

返事遅くて申し訳ない
この反応見る限りやめた方が良さそうですが、何が問題なのでしょうか？
マンションの価格が相場より高いんでしょうか？

他にもっといい物件があるというだけで、銀行にチマチマ貯金するよりはマシですか？
そもそも一括で買えるほどの資金がなければやらない方がいいでしょうか？

**名無し不動さん** · 2019/04/03(水) 18:12:58.73

仮契約って申し込みのことかな？
違約金なしでキャンセルできる

**名無し不動さん** · 2019/04/03(水) 18:38:12.64

価格高すぎ
リターンが低い
もらえる家賃が安すぎ

**名無し不動さん** · 2019/04/03(水) 18:42:18.68

>>678
Home'sで検索してみよう
ときわ台徒歩７分､管理費込み10万以内､25～30平米でヒットする物件は40戸以上あり､広さ､距離で他に負けてるよ
新築プレミアムが無くなった将来に空室､賃量下落が見えてる

**名無し不動さん** · 2019/04/03(水) 18:56:02.77

ホントにこの値段で売りつけてるなら詐欺企業だよな
ネタだったら風説の流布にならん？

**名無し不動さん** · 2019/04/03(水) 18:56:31.58

買ったとたんにリセールバリュー数百万円下になって永遠に追いつけなくなったりするぞ。

**名無し不動さん** · 2019/04/03(水) 18:58:01.43

一括で買ったって追いつけなさそうだが。
預金じゃないんだから首くくるまである。分かっているとは思うが誰も保障なんかしてくれない。

**名無し不動さん** · 2019/04/03(水) 19:35:31.48

>>682
納得して買うならいいんだよ
詐欺企業とか言うとお前営業妨害で逮捕されるぞ　マジで

**名無し不動さん** · 2019/04/03(水) 19:48:09.59

>>670
セミナーに行くと焼きたてのパンを食べられるところかな

**名無し不動さん** · 2019/04/03(水) 20:59:08.70

>>678
営業マンの言うこと鵜呑みにして今度は5chの言うこと聞くの？
自分で決めなよ

**名無し不動さん** · 2019/04/03(水) 21:20:17.76

カモがいるから回ってるんだからありえるよね。2年後くらいに売りに出されるから指値して1000万以下で買うのが世の常

**名無し不動さん** · 2019/04/03(水) 21:38:01.98

>>688
その通り
俺はカモに感謝している

**名無し不動さん** · 2019/04/04(木) 05:50:16.96

謄本見てニヤニヤするのが俺の趣味
性格悪いかな

**名無し不動さん** · 2019/04/04(木) 08:08:10.11

流石に1000万円では買えないだろうけど投げ売りなら現金決済2000万円切る額になるだろうな

**名無し不動さん** · 2019/04/04(木) 14:35:51.96

ワンルーム会社は好調だね　FJとか
超高値で土地を仕入れても十分利益が出るみたい
都心や近郊はワンルームの建設ラッシュ

**名無し不動さん** · 2019/04/04(木) 14:49:08.70

>>692
新築物件好きなんで頑張ってほしい

**名無し不動さん** · 2019/04/04(木) 17:40:47.36

>>693
新築物件買いたいです。
新築物件購入で注意点が有れば教えてください。属性は悪くないと思います。～2500万位希望で手元金1000万程です。最近マンション投資に興味がわきこのスレ来ました。宜しくお願いします。

**名無し不動さん** · 2019/04/04(木) 18:16:10.65

>>694
お前には無理

**名無し不動さん** · 2019/04/04(木) 18:47:00.78

>>695
自分の意見無く否定しないで少しは教えてよ。そーゆー気持ちで人と接すれば友達１人は増えるぞ。質問へのご意見お待ちしております。頑張れー！

**名無し不動さん** · 2019/04/04(木) 19:10:37.25

>>696
俺は中古しか買わないけど
詐欺企業とか言うとお前営業妨害で逮捕されるぞ　マジで
注意な

**名無し不動さん** · 2019/04/04(木) 21:29:46.09

１５００万以下物件で
全体的に１００万下げた売値入れれば
今なら半年かからないで売れそう
１００万ケチって売り場逃すと
２００万下げても売れなさそう
現金即決条件だけどね

**名無し不動さん** · 2019/04/04(木) 21:41:04.64

このスレで何だが、全く区分持ってないなら2ldkくらいのコンパクトマンション買ったら？
新築プレミアム終了後は実需狙いに切り替えてさ
オリンピック後もどうせ建築需要はあるから建築価格は高止まりするだろうし

**名無し不動さん** · 2019/04/04(木) 21:48:52.94

同じ建物で売りが出たときに、比較すると少し安くなるように売り出すと効率が良い

**名無し不動さん** · 2019/04/04(木) 21:54:58.51

>>700
その応用として、ダミーで相場よりはるかに高い売却を載せて、
それより少し安く売りだして高値売却する裏技は違法だから注意

**名無し不動さん** · 2019/04/04(木) 22:14:17.42

>>699
ファミリーはヤドカリもできるから悪くない
次スレはワンルームを取って　区分マンション投資でもいい

**名無し不動さん** · 2019/04/04(木) 23:13:03.47

他に板が無いようなんだけど。ホテルの区分投資ってどうかな？？
ホテルが倒産しなければそんなにリスクは無いかな？
倒産すれば管理者もいなくなるから負動産リスクも無い気がするんだけど・・