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【区分】ワンルームマンション投資 [無断転載禁止]©2ch.net
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0001名無し不動さん
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2017/08/12(土) 07:17:52.44ID:???
新築、中古　エアでもネタでもなんでも答えるぞ
0531名無し不動さん
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2019/01/12(土) 10:04:31.56ID:???
>>529
5年以内に転売すると税金高いと聞いたがそうなんですか

これから投資しようと思いますが手始めに
安い区分ワンルームを思ていますが
0533名無し不動さん
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2019/01/12(土) 10:27:25.20ID:???
>>531
そう　立地より入居率にこだわるべき
セミプロはそうしている
0534名無し不動さん
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2019/01/12(土) 16:28:18.19ID:???
>>531
５年以内の売却益に掛かる税率が高いだけ
売却益が無ければ､何億でも税金は掛からない
そういう損切りするのは事業者くらいだろうけど
0535名無し不動さん
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2019/01/12(土) 17:31:25.27ID:???
すみません 教えてほしいのですが
売却益って税務署はどうやって調べるんですか？
持ち主が正直に言わなかったり
買った値段はもう忘れたと言ったらどうするんですか？
0537名無し不動さん
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2019/01/13(日) 00:30:36.66ID:???
>>535
わからなかったら５％になるから忘れたというのは得策じゃない
後でバレると高くつく
性善説だけど罰が怖いよ
0538名無し不動さん
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2019/01/13(日) 01:35:41.47ID:???
>>535
確定申告していれば、取得価格を計上して減価償却で落としているはず。
確定申告書類の最低保存期間は5年。
書類が手元にないとまた別の問題が発生します。

買主側も減価償却のために取得価格を計上するので、
税務署は売り手と買い手の両方のデータを持っています。
不自然な取引があればお尋ねが届きますよ。
0540名無し不動さん
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2019/01/13(日) 19:58:04.45ID:???
ワンルーム貸したいのですが仲介会社で何が必要ですか？遠方なので一度で済ませたいです
0542名無し不動さん
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2019/01/13(日) 22:08:24.26ID:???
>>540
しかしなんでこんなアホな質問するのか真意が分からない
かまって欲しいだけなのか真性のアホなのか
0543名無し不動さん
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2019/01/14(月) 00:03:12.08ID:???
>>540
マジレス
そのワンルームのある地域で駅近くの小綺麗な不動産屋に行って
賃貸に出したい部屋があると相談しろ
２､３件やって、話が合いそうなとこに頼め
0544名無し不動さん
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2019/01/14(月) 00:08:00.31ID:???
>>542
明日の予定がキャンセルになったから明日行こうと思った。時間的に店閉まってるだろ？今日中に準備できるものは準備しようと思っただけ。質問するとこ間違えたみたいですね。
0545名無し不動さん
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2019/01/14(月) 00:13:30.00ID:???
>>543
ありがとうございます。初心者なので何もわかりませんでした。提出する書類的なもの何か有りますか？
0546名無し不動さん
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2019/01/14(月) 02:39:02.39ID:???
>>545
写真や文章でその物件のアピールポイントをまとめた物件概要を自分で作って渡すと喜ばれる
間取りのいいとことや近隣に素敵な店があるとか
バルコニーからの眺望も写真に撮って説明する
例えば東京タワーが見えるとか
要は一般的な業者が気付かないことをまとめておく
0548名無し不動さん
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2019/01/15(火) 08:17:05.60ID:???
このオーナーのためならがんばって客付けしようという資料があればいい
ADよりもちょっとした手土産、差入の方が効果があったりする
0549名無し不動さん
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2019/01/17(木) 18:45:07.43ID:???
売れ売れ業者うざい
黙らせる方法ありますか？
0550名無し不動さん
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2019/01/17(木) 22:10:35.58ID:???
>>549
ない
死んだことにしても､離婚して手切れ金にしたと言っても､新手がくる
0552名無し不動さん
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2019/01/19(土) 13:05:28.83ID:???
相場よりあきらかに高い値段で仲介するっていう業者本当なのか？
売る気ないけど話だけ聞くって危険かな
0553名無し不動さん
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2019/01/19(土) 13:09:52.32ID:???
息を吐くように嘘を言う
例のミンジョクが多い業界
0555名無し不動さん
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2019/01/23(水) 16:50:14.08ID:???
皆さんどんな火災保険は入ってるのかな
一番心配なのは老朽化による階下への水漏れ等なんだけど
老朽化による漏水は火災保険はどこの会社も補償外
オプションの個人賠償で賄うらしい
築古だから地震保険は要らないかなと思ってるんだが
0562名無し不動さん
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2019/01/29(火) 14:27:50.97ID:???
年収700万あるのに700万の融資すらおりなかったがなんでだ
去年の年収400万だからか
0564名無し不動さん
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2019/01/29(火) 17:16:11.05ID:???
株とか売らないと現金ないからな
融資で買いたかった
0565名無し不動さん
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2019/01/29(火) 17:26:37.34ID:???
郊外の築古はあと半年で半額になるから待て
0568名無し不動さん
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2019/01/30(水) 11:16:15.26ID:???
区分マンションの購入を考えているのですが、マンション管理会社と賃貸管理会社って違う意味なのでしょうか？
違うのであればどう違うのかと、みなさんが管理会社と言ってる時はどちらを指しているかを教えていただきたいです。
素人な質問ですみません。
0569名無し不動さん
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2019/01/30(水) 11:31:38.99ID:???
>>568
区分の場合は両方大事
客付けとか家賃とか入居者対応は賃貸管理
ここがダメだと空室が続いたりする
エントランスとか共用部の清掃や建物の維持管理はマンション管理会社
ここがダメだとマンション全体の資産価値が落ちる
0570名無し不動さん
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2019/01/30(水) 17:30:01.33ID:???
これからワンルーム投資検討中の素人ですが、例えば562さんの700万の融資が通ってたら金利は何％位なんでしょうか？
属性とか資産とかも関係するんでしょうか？
先輩方ご教授お願いします。
0572名無し不動さん
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2019/02/02(土) 17:37:04.68ID:???
>>571
ありがとうございます。
1％台とかってのは銀行融資の事ですか？
銀行融資受けるには属性や年収が関係しますか？
0574名無し不動さん
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2019/02/04(月) 10:44:08.84ID:???
>>568
購入しようとしている業者に聞いたら教えてくれる。
賃貸管理はオーナーチェンジの時、違約金なしで変更できることもある。
サブリースだと普通は変更できないから注意。
0575名無し不動さん
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2019/02/04(月) 10:48:42.27ID:???
>>570
属性のほか、抵当に入れる物件が別にあると金利を低くできる場合がある。
0578名無し不動さん
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2019/02/11(月) 04:27:09.45ID:???
>>576
預金担保なら、定期預金の金利＋0.5%だよ
勿論､担保の金利は貰えるから、自分の預金なら実質0.5%
金融機関により、限度が100%だったり90%だったりする
0579名無し不動さん
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2019/02/12(火) 20:15:59.49ID:???
1Kばかりの部屋がメインで各階に一つだけ
1LDKのあるマンションはやめた方がいいですよね
山手線沿線の駅近くだけど

金が手に入ったのが最近だから、2013年の頃の坪単価や販売価格を見ると買う気起きないわ。今頃から調べてるけど
0580名無し不動さん
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2019/02/12(火) 20:21:58.82ID:???
>>579
それは、投資用だから、管理が適当になりがち
自己使用の比率の高いところを探した方が良い
0583名無し不動さん
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2019/02/13(水) 13:17:57.75ID:???
区分の1ルームは早く売り抜かないと大赤字だぞ
0586名無し不動さん
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2019/02/13(水) 15:00:05.86ID:???
都内の区分も？
確かに某不動産販売に断りの電話したら
丁寧な口調だけど苛立ちを隠せてなかったからな
0587名無し不動さん
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2019/02/13(水) 15:03:01.61ID:???
>>583
去年、一昨年までですよね
ワンルームで転売益出せたのは
1LDKも値切ろうと思えば値切れるし
0588名無し不動さん
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2019/02/13(水) 16:45:14.53ID:???
今、買ったら赤字になるかも知れないけど
今まで､経営してるなら赤字とは限らんだろ
0589名無し不動さん
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2019/02/13(水) 17:16:52.21ID:???
2007〜2012年ころに買ったのなら底値だったからいいけど
0591名無し不動さん
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2019/02/13(水) 17:59:37.18ID:???
みんなが下落傾向と言ってるから下がらないと思っている
0592名無し不動さん
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2019/02/13(水) 21:58:37.03ID:NDRzG7pD
なんか物件多く出てきだしたね
買う人が付くといいね
早く売ったもん勝ち状態にならないといいね
0594名無し不動さん
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2019/02/13(水) 22:58:45.74ID:???
欲しいところは出てこない

出る前に予約が入ってると思われる
0595名無し不動さん
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2019/02/15(金) 05:30:03.73ID:Uneb2nLk
早く利回り１２％物件出てこないかなぁ
0597名無し不動さん
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2019/02/15(金) 15:39:18.70ID:xvnX5l1W
>>596見ちゃった率直に言って
検討に値するいい物件（これだと駅まで自転車だね）だと思った
こう言う物件あるんだぁ。
まだまだ自分調べ方たりないことを実感しました
0598名無し不動さん
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2019/02/15(金) 18:22:50.55ID:???
原状回復が自分でできるなら悪くない
PCだから耐震は大丈夫かな
0599名無し不動さん
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2019/02/15(金) 21:15:27.46ID:yglj0VXw
>>598 大成ユーレックかい
プレハブコンクリートですかな
0602名無し不動さん
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2019/02/17(日) 09:52:47.27ID:???
空室や原状回復、固定資産税や火災保険も含めた実質利回りを10％以上で回して出口は買い値より高く売る
こんな物件を20戸以上持つ
これが出来てはじめて一人前の区分オーナーといえる
0603名無し不動さん
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2019/02/17(日) 13:33:40.89ID:???
200万で買って3万台で貸して管理費が1万
600万で買って6万台で貸して管理費が1万
3800万で買って15万台で貸して管理費が3万

リセールも含めてどれが一番得なんだろ
0604名無し不動さん
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2019/02/17(日) 14:00:59.86ID:9yspzcNF
２００万物件か
0605名無し不動さん
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2019/02/17(日) 14:47:10.67ID:???
600万で6万円台だな
家賃安いと入退去が多いし原状回復費の比率も高くなる
1000万以下でバストイレ別の中古が一番いい
立地にはこだわらない　こだわるのは入居率　
0606名無し不動さん
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2019/02/17(日) 20:49:08.46ID:O5CWtwQx
まず、便器と洗面台を丸洗いできる。簡単で清掃楽。
便座をバスチャアーにすれば糞しながら体あらえて効率がいい。
ウォシュレットはいらない、シャワーがあるから。
配管が単純で故障が少なく、故障しても修理費やすい。
換気扇が１台で済む。
スペースの効率がいい。
風呂で便意がきてもへいき。

バストイレ別だと、
週一位で気合いれてトイレ掃除の時間を割く必要がある。
トイレ掃除用品一式をそろえる必要がある。
ルーズなやつだと掃除しないからトイレがひどいことに。

絶対に３点式バスの方がいい。
（但し、洗い場側に排水口があって便器丸洗いできるタイプに限る）
なんで多数派がバストイレ別希望なのかわからんわ。

傑作＾＾
俺も学生時代ウオッシュレット代わりに使ってた　今はさすがに・・・
0609名無し不動さん
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2019/02/21(木) 01:45:31.47ID:???
昔のスレでパート15くらいまでいってたのに無くなったのか
0611名無し不動さん
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2019/02/21(木) 12:02:40.31ID:I4aYj/M1
素直な投資家
ズーと同じ売り物件も出てるみたいだし
空き部屋状態で５〜６年物・安くならないな
ローンは組みたくないし（１０００万以下）
家賃は生活補助の住宅手当程度を目途に（４７５００〜５６０００）
賃貸管理は賃貸管理会社に丸投げで家賃の５％目途
入居者は生活保護者でもいいからな出ていかないし
（福祉事業団登録賃貸住居）
て人、多そう
0612名無し不動さん
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2019/02/21(木) 20:50:05.96ID:???
すでに都内や近郊ではワンルーム投資は成り立たなくなっているよ
騙されて買う人はいるだろうけどそれは投資とは言えない
0613名無し不動さん
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2019/02/21(木) 23:00:31.42ID:???
>>612
1LDKを買って賃貸は？
ワンルームは都内の一等地でも厳しいよな
利回り4%でワンルームは割合わない
0614名無し不動さん
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2019/02/21(木) 23:18:21.21ID:???
駅徒歩5分以内、バストイレ別で都内は糞高いから横浜市、川崎市あたりで実利7%が狙い目かな
0615名無し不動さん
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2019/02/22(金) 11:51:54.71ID:wGPg67cW
古い物件で物件値段安くても
家賃もさほど取れないのに
管理費積立金が高いと利益見出すのは難しいよね
0616名無し不動さん
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2019/02/22(金) 12:07:54.83ID:???
>>613
都心でなくてもちょっと立地がいいと中古でも3000万するでしょ
で家賃は良くて12万程度
厳しいんじゃないかな
0617名無し不動さん
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2019/02/22(金) 20:13:42.71ID:q3pqI/9b
>>614
10%は無いと厳しいでしょう
0618名無し不動さん
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2019/02/23(土) 08:31:12.28ID:???
>>617
確かにね
5年前に買った物件は実利10％で回している
でも今はまともな物件は実利7%しかとれない
買うか迷うけど結局実利7%でも買っているよ
0619名無し不動さん
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2019/02/23(土) 08:33:11.16ID:???
>>610
誰も物件を貼らなくなったからね
それだけまともな物件が無いということだ
0620名無し不動さん
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2019/02/23(土) 08:51:07.62ID:???
>>603
相模原や八王子なら200万前後であるね
2000万の物件1戸と比べて200万の物件を10戸買うのも悪くない
家賃月30万　経費月15万としても手取り月15万程度
原状回復が自分でできることが条件かな
0622名無し不動さん
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2019/02/24(日) 16:11:28.03ID:E3uB6mVC
ベルテックスって、どうなの？
0623名無し不動さん
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2019/02/25(月) 09:37:25.30ID:Vjvy660Q
買い手はもう少し待ちましょて事だね
0624名無し不動さん
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2019/02/25(月) 09:44:32.55ID:CDYHjfSc
ばか
0628名無し不動さん
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2019/03/02(土) 08:02:49.30ID:???
いくら待ったってサブプラバブルがはじけた100年に一度のチャンスは
もう1回こねぇよ
0629名無し不動さん
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2019/03/03(日) 01:40:10.66ID:DGWACrWq
本格的な核戦争やバイオテロが起きたら、一日で米株や日経は半値以下に落ちる
ポテンシャルを持ってる。
甘く見ないほうがいい。
0630名無し不動さん
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2019/03/03(日) 07:05:58.59ID:???
住居のダメージと生産設備のダメージは同じくらいかな？
住居は外れを引くときつい。
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