【区分】ワンルームマンション投資 [無断転載禁止]©2ch.net

**名無し不動さん** · 2017/08/12(土) 07:17:52.44

新築、中古　エアでもネタでもなんでも答えるぞ

**名無し不動さん** · 2019/01/07(月) 04:30:47.92

>>502
それだけ不動産は確かなモノだという
証拠だよ。

**名無し不動さん** · 2019/01/07(月) 08:24:20.20

ノンバンクで金利高いでしょ　3%とか

**名無し不動さん** · 2019/01/07(月) 11:50:27.28

>>503
少子高齢化で人間は減る
おまけに現在でも空き家は1000万戸以上ある
格安戸建て中古市場は伸びると思う
伸びるというか不動産業界の縮小
そんな中で一等地外のマンションやアパートがやっていけるとは思えないな

**名無し不動さん** · 2019/01/07(月) 12:00:37.97

あなたが思う思わないは関係なくて
金融機関が融資するのか否かがポイント

**名無し不動さん** · 2019/01/07(月) 12:15:09.85

>>506
不動産が確かなものではないという話をしてるんだが
融資されるかどうかなんて話なんてしてないよ

**名無し不動さん** · 2019/01/07(月) 12:55:33.08

年収1000万のFXトレーダーが3000万の住宅ローンに落ちた話を知ってる。
外国為替の最前線にいる銀行が、FXトレーダーはギャンブラーでまともな労働者ではない事を一番認識している。
銀行が貴方に融資をした時点で相当なお墨付きを得たと思って差し支えない。

**名無し不動さん** · 2019/01/07(月) 13:16:05.42

>>508
銀行が融資することと、その後にオーナーが儲かるか損するかどうかは全く関係無いんだが
このスレ業者多いのかな

**名無し不動さん** · 2019/01/07(月) 13:30:34.95

区分は
現金で安く買って相場で売り抜ける
現金で高利回り物件を買って家賃収入　頃合いを見て売却
こんな感じですかね

**名無し不動さん** · 2019/01/07(月) 15:14:51.48

爺婆騙してる手口ってどんな契約なの？
管理費とかを発生させていって元金が永久に減らないシステムとか？
隣に同じようなマンション建てて潰すとか？

**名無し不動さん** · 2019/01/07(月) 15:30:29.42

>>511
相続対策でしょ

**名無し不動さん** · 2019/01/07(月) 20:10:34.89

>>510
売却後の資金をどうするかが問題だわ

**名無し不動さん** · 2019/01/07(月) 20:38:11.61

年収200万の人にマンション売りつけるのはどうかと思うわ
絶対なにか裏がある

**名無し不動さん** · 2019/01/07(月) 22:23:09.08

大地主とか資産家とか年収低くして税金を回避しているだろ

**名無し不動さん** · 2019/01/08(火) 12:37:18.75

自営業は年収低くする

**名無し不動さん** · 2019/01/08(火) 13:38:00.50

いや年収200台の底辺正社員の俺でも契約出来るからおかしいと思ったんだよ
産まれてこのかたそんな話聞いたこと無いわ
生きる金でも精一杯の低年収にこんな契約持ち掛けるのは何か裏があるだろ

**名無し不動さん** · 2019/01/08(火) 13:44:22.54

>>517
融資基準締めてきたから
今はそれは、もうないだろ

**名無し不動さん** · 2019/01/08(火) 14:04:04.83

>>518
つまらんネタに反応するなよ

**名無し不動さん** · 2019/01/08(火) 14:06:51.86

>>518
>>519
なるほどな
低年収との取引は相当やばいんだな

**名無し不動さん** · 2019/01/08(火) 14:25:40.09

500万円程度の中古区分なら年収200万でもフルローンで買えるよ
金利3%　期間20年　返済月3万程度　家賃5万ならギリギリプラス収支も可能
まあ、買ったところで意味ないけど

**名無し不動さん** · 2019/01/08(火) 15:11:21.73

>>521
銀行に置いとくよりはイイ。
まあそれならREIT買うけどな

**名無し不動さん** · 2019/01/08(火) 17:09:30.64

契約持ちかけてローン審査通らないというオチだろ

**名無し不動さん** · 2019/01/09(水) 17:49:36.57

ローン組は損して当たり前ちょっとプラスでやり手だろ
やってられない

**名無し不動さん** · 2019/01/09(水) 21:18:56.91

でも完済したらプラスだよね　

**名無し不動さん** · 2019/01/10(木) 20:03:55.79

>>525
＞でも完済したらプラスだよね　

500万ぐらいの物件だと今でも築30年前後。
完済する頃には相当な築古に成り果てている。
生活保護が長期で入ってくれればいいが、
空室を埋めるのはしんどそう。
そもそも出口で売れるのかな？

そう考えるとREITやインフラ投資ファンドの方がいいような気がする。

**名無し不動さん** · 2019/01/11(金) 22:04:36.70

さんざんリスクと手間かけてギリギリプラスとか意味ねーな

**名無し不動さん** · 2019/01/11(金) 22:09:09.37

>>527
意味ないのかｗ
業者に騙されたの？

**名無し不動さん** · 2019/01/12(土) 00:00:15.23

おれは中古ワンルームで専業大家
たまにいるね　俺みたいな人
50戸　100戸と持っている
共通しているのは転売を頻繁にしているね

**名無し不動さん** · 2019/01/12(土) 09:41:16.83

>>529

529さんほどではないですが、
細々と築古ワンルームを持っています。
賃料の手残りがそれ程でもないので、
自己資金で買える範囲の物件でないと難しいですね。

山に様にマンションはあれど、
それなりの修繕積立金が貯まっている物件はほんの僅か。
カツカツの築古を見ると将来どうなるか震えますwww

**名無し不動さん** · 2019/01/12(土) 10:04:31.56

>>529
5年以内に転売すると税金高いと聞いたがそうなんですか

これから投資しようと思いますが手始めに
安い区分ワンルームを思ていますが

**名無し不動さん** · 2019/01/12(土) 10:25:26.66

>>530
カツカツのは売却だね
将来大変なことになるから

**名無し不動さん** · 2019/01/12(土) 10:27:25.20

>>531
そう　立地より入居率にこだわるべき
セミプロはそうしている

**名無し不動さん** · 2019/01/12(土) 16:28:18.19

>>531
５年以内の売却益に掛かる税率が高いだけ
売却益が無ければ､何億でも税金は掛からない
そういう損切りするのは事業者くらいだろうけど

**名無し不動さん** · 2019/01/12(土) 17:31:25.27

すみません教えてほしいのですが
売却益って税務署はどうやって調べるんですか？
持ち主が正直に言わなかったり
買った値段はもう忘れたと言ったらどうするんですか？

**名無し不動さん** · 2019/01/12(土) 18:20:38.21

>>535
脱税考えてるでしょｗ
ダメだよ

**名無し不動さん** · 2019/01/13(日) 00:30:36.66

>>535
わからなかったら５％になるから忘れたというのは得策じゃない
後でバレると高くつく
性善説だけど罰が怖いよ

**名無し不動さん** · 2019/01/13(日) 01:35:41.47

>>535
確定申告していれば、取得価格を計上して減価償却で落としているはず。
確定申告書類の最低保存期間は5年。
書類が手元にないとまた別の問題が発生します。

買主側も減価償却のために取得価格を計上するので、
税務署は売り手と買い手の両方のデータを持っています。
不自然な取引があればお尋ねが届きますよ。

**名無し不動さん** · 2019/01/13(日) 08:54:07.35

自演乙

**名無し不動さん** · 2019/01/13(日) 19:58:04.45

ワンルーム貸したいのですが仲介会社で何が必要ですか？遠方なので一度で済ませたいです

**名無し不動さん** · 2019/01/13(日) 20:54:49.76

>>540
その仲介会社に聞けば教えてくれる

**名無し不動さん** · 2019/01/13(日) 22:08:24.26

>>540
しかしなんでこんなアホな質問するのか真意が分からない
かまって欲しいだけなのか真性のアホなのか

**名無し不動さん** · 2019/01/14(月) 00:03:12.08

>>540
マジレス
そのワンルームのある地域で駅近くの小綺麗な不動産屋に行って
賃貸に出したい部屋があると相談しろ
２､３件やって、話が合いそうなとこに頼め

**名無し不動さん** · 2019/01/14(月) 00:08:00.31

>>542
明日の予定がキャンセルになったから明日行こうと思った。時間的に店閉まってるだろ？今日中に準備できるものは準備しようと思っただけ。質問するとこ間違えたみたいですね。

**名無し不動さん** · 2019/01/14(月) 00:13:30.00

>>543
ありがとうございます。初心者なので何もわかりませんでした。提出する書類的なもの何か有りますか？

**名無し不動さん** · 2019/01/14(月) 02:39:02.39

>>545
写真や文章でその物件のアピールポイントをまとめた物件概要を自分で作って渡すと喜ばれる
間取りのいいとことや近隣に素敵な店があるとか
バルコニーからの眺望も写真に撮って説明する
例えば東京タワーが見えるとか
要は一般的な業者が気付かないことをまとめておく

**名無し不動さん** · 2019/01/14(月) 10:03:01.66

>>546
ありがとうございます
資料作ってみます

**名無し不動さん** · 2019/01/15(火) 08:17:05.60

このオーナーのためならがんばって客付けしようという資料があればいい
ADよりもちょっとした手土産、差入の方が効果があったりする

**名無し不動さん** · 2019/01/17(木) 18:45:07.43

売れ売れ業者うざい
黙らせる方法ありますか？

**名無し不動さん** · 2019/01/17(木) 22:10:35.58

>>549
ない
死んだことにしても､離婚して手切れ金にしたと言っても､新手がくる

**名無し不動さん** · 2019/01/19(土) 09:52:17.56

https://pbs.twimg.com/media/Dr6pb9rUwAAcGf1.jpg
https://pbs.twimg.com/media/DqF4cLIU0AEqLOL.jpg
https://pbs.twimg.com/media/DqF4cLIU0AEqLOL.jpg
https://www.stepon.co.jp/pub/img/retail/114053/18532038/18532038_madori_l.jpg

**名無し不動さん** · 2019/01/19(土) 13:05:28.83

相場よりあきらかに高い値段で仲介するっていう業者本当なのか？
売る気ないけど話だけ聞くって危険かな

**名無し不動さん** · 2019/01/19(土) 13:09:52.32

息を吐くように嘘を言う
例のミンジョクが多い業界

**名無し不動さん** · 2019/01/23(水) 13:20:12.31

糞営業の話など聞いてどうするのだ

**名無し不動さん** · 2019/01/23(水) 16:50:14.08

皆さんどんな火災保険は入ってるのかな
一番心配なのは老朽化による階下への水漏れ等なんだけど
老朽化による漏水は火災保険はどこの会社も補償外
オプションの個人賠償で賄うらしい
築古だから地震保険は要らないかなと思ってるんだが

**名無し不動さん** · 2019/01/23(水) 20:31:46.07

>>555
ある条件を満たすと入らなくてもいい　分かるかな

**名無し不動さん** · 2019/01/24(木) 08:46:36.58

すげー気持ち悪い言い方w

**名無し不動さん** · 2019/01/24(木) 09:27:09.77

週刊文春記者が見た！　危険すぎる中国産食品#1　漬物編
http://bunshun.jp/articles/-/4555

**名無し不動さん** · 2019/01/25(金) 01:11:50.22

>>557
身元がバレバレだよ

**名無し不動さん** · 2019/01/25(金) 15:59:27.38

エスパーいたぁ！

**名無し不動さん** · 2019/01/29(火) 14:15:22.87

準散歩の蒲田みたら　やっす！

**名無し不動さん** · 2019/01/29(火) 14:27:50.97

年収700万あるのに700万の融資すらおりなかったがなんでだ
去年の年収400万だからか

**名無し不動さん** · 2019/01/29(火) 14:53:11.78

７００万ぽっち工面しろよ

**名無し不動さん** · 2019/01/29(火) 17:16:11.05

株とか売らないと現金ないからな
融資で買いたかった

**名無し不動さん** · 2019/01/29(火) 17:26:37.34

郊外の築古はあと半年で半額になるから待て

**名無し不動さん** · 2019/01/29(火) 20:32:20.20

信用なら３％

**名無し不動さん** · 2019/01/30(水) 09:43:58.91

https://blog.goo.ne.jp/bb-danwa/e/238637a2da9607917f2bd283750002b4
有名な朝鮮人特権、知り合いの朝鮮人もやっていたな
在日の合法的脱税、何とかならないのか

**名無し不動さん** · 2019/01/30(水) 11:16:15.26

区分マンションの購入を考えているのですが、マンション管理会社と賃貸管理会社って違う意味なのでしょうか？
違うのであればどう違うのかと、みなさんが管理会社と言ってる時はどちらを指しているかを教えていただきたいです。
素人な質問ですみません。

**名無し不動さん** · 2019/01/30(水) 11:31:38.99

>>568
区分の場合は両方大事
客付けとか家賃とか入居者対応は賃貸管理
ここがダメだと空室が続いたりする
エントランスとか共用部の清掃や建物の維持管理はマンション管理会社
ここがダメだとマンション全体の資産価値が落ちる

**名無し不動さん** · 2019/01/30(水) 17:30:01.33

これからワンルーム投資検討中の素人ですが、例えば562さんの700万の融資が通ってたら金利は何％位なんでしょうか？
属性とか資産とかも関係するんでしょうか？
先輩方ご教授お願いします。

**名無し不動さん** · 2019/01/30(水) 20:15:51.18

築古だとノンバンクで3%ぐらいかな

**名無し不動さん** · 2019/02/02(土) 17:37:04.68

>>571
ありがとうございます。
1％台とかってのは銀行融資の事ですか？
銀行融資受けるには属性や年収が関係しますか？

**名無し不動さん** · 2019/02/02(土) 18:21:09.37

>>572
大いに関係する

**名無し不動さん** · 2019/02/04(月) 10:44:08.84

>>568
購入しようとしている業者に聞いたら教えてくれる。
賃貸管理はオーナーチェンジの時、違約金なしで変更できることもある。
サブリースだと普通は変更できないから注意。

**名無し不動さん** · 2019/02/04(月) 10:48:42.27

>>570
属性のほか、抵当に入れる物件が別にあると金利を低くできる場合がある。

**名無し不動さん** · 2019/02/10(日) 10:48:16.39

預単ならどう？

**名無し不動さん** · 2019/02/10(日) 13:51:10.36

意味ない

**名無し不動さん** · 2019/02/11(月) 04:27:09.45

>>576
預金担保なら、定期預金の金利＋0.5%だよ
勿論､担保の金利は貰えるから、自分の預金なら実質0.5%
金融機関により、限度が100%だったり90%だったりする

**名無し不動さん** · 2019/02/12(火) 20:15:59.49

1Kばかりの部屋がメインで各階に一つだけ
1LDKのあるマンションはやめた方がいいですよね
山手線沿線の駅近くだけど

金が手に入ったのが最近だから、2013年の頃の坪単価や販売価格を見ると買う気起きないわ。今頃から調べてるけど

**名無し不動さん** · 2019/02/12(火) 20:21:58.82

>>579
それは、投資用だから、管理が適当になりがち
自己使用の比率の高いところを探した方が良い

**名無し不動さん** · 2019/02/12(火) 22:29:21.46

>>580
投資用のマンションはそうなりがちですよね

**名無し不動さん** · 2019/02/13(水) 09:46:55.77

ファミ混がいい

**名無し不動さん** · 2019/02/13(水) 13:17:57.75

区分の1ルームは早く売り抜かないと大赤字だぞ

**名無し不動さん** · 2019/02/13(水) 14:16:57.19

>>583
なんで赤字になるの？

**名無し不動さん** · 2019/02/13(水) 14:43:33.02

不動産価格が下落傾向だろ

**名無し不動さん** · 2019/02/13(水) 15:00:05.86

都内の区分も？
確かに某不動産販売に断りの電話したら
丁寧な口調だけど苛立ちを隠せてなかったからな

**名無し不動さん** · 2019/02/13(水) 15:03:01.61

>>583
去年、一昨年までですよね
ワンルームで転売益出せたのは
1LDKも値切ろうと思えば値切れるし

**名無し不動さん** · 2019/02/13(水) 16:45:14.53

今、買ったら赤字になるかも知れないけど
今まで､経営してるなら赤字とは限らんだろ

**名無し不動さん** · 2019/02/13(水) 17:16:52.21

2007～2012年ころに買ったのなら底値だったからいいけど

**名無し不動さん** · 2019/02/13(水) 17:34:08.11

元を取っていたら赤字も糞も無い

**名無し不動さん** · 2019/02/13(水) 17:59:37.18

みんなが下落傾向と言ってるから下がらないと思っている

**名無し不動さん** · 2019/02/13(水) 21:58:37.03

なんか物件多く出てきだしたね
買う人が付くといいね
早く売ったもん勝ち状態にならないといいね

**名無し不動さん** · 2019/02/13(水) 22:36:57.17

もう下落いているよ

**名無し不動さん** · 2019/02/13(水) 22:58:45.74

欲しいところは出てこない

出る前に予約が入ってると思われる

**名無し不動さん** · 2019/02/15(金) 05:30:03.73

早く利回り１２％物件出てこないかなぁ

**名無し不動さん** · 2019/02/15(金) 10:27:26.89

>>595
https://www.kenbiya.com/pp1/s/chiba/kashiwa-shi/re_1701927c5f/

**名無し不動さん** · 2019/02/15(金) 15:39:18.70

>>596見ちゃった率直に言って
検討に値するいい物件（これだと駅まで自転車だね）だと思った
こう言う物件あるんだぁ。
まだまだ自分調べ方たりないことを実感しました

**名無し不動さん** · 2019/02/15(金) 18:22:50.55

原状回復が自分でできるなら悪くない
PCだから耐震は大丈夫かな

**名無し不動さん** · 2019/02/15(金) 21:15:27.46

>>598 大成ユーレックかい
プレハブコンクリートですかな

**名無し不動さん** · 2019/02/16(土) 00:26:51.44

PCは倒壊はしないけど雨漏りが多い

**名無し不動さん** · 2019/02/16(土) 11:20:54.98

>>595
探せばあるよ

**名無し不動さん** · 2019/02/17(日) 09:52:47.27

空室や原状回復、固定資産税や火災保険も含めた実質利回りを10％以上で回して出口は買い値より高く売る
こんな物件を20戸以上持つ
これが出来てはじめて一人前の区分オーナーといえる