【区分】ワンルームマンション投資 [無断転載禁止]©2ch.net
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>>447
ありがとう
やっぱり少しは勉強しないとカモられるだけだよね >>446
いやネタでしょ
ちなみに買っているのは投資家ではないんよ 騙される人は新築ワンルームを2戸も3戸も買うらしい
本人は騙されたと思っていないみたい >>450
そんなに買えるなら金持ってるから気にしないんじゃ? 鷹揚に構えていれば20年過ぎて元が取れるかもしれないな。 オーナーから消毒料を取って、入居者から消臭料を取るのか
札幌市で16日夜に起きた爆発事故で、
倒壊建物に入居していた不動産仲介店を運営する「アパマンショップリーシング北海道」
の佐藤大生(たいき)社長が18日に会見した。
店長が室内で在庫の消臭スプレーを処分するため、120本を並べて立て続けに噴射し、
約20分後に給湯器を使おうとして爆発が起きたと説明。「心よりおわび申し上げたい」と謝罪した。
店内には当時、、
スプレーを噴射したのは店の改装を控え、在庫を処分するためだったという。
佐藤社長によると、スプレーは、入居直前に部屋の消臭などのために使う。
入居予定者に希望を尋ねたうえで、施工代金も含めて
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1本1万〜2万円で販売。
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原価は約1千円という。
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120本ものスプレーを処分したことについて、「理由の一つに未施工があったと聞いている」とした。
入居者から消臭代を受け取っていながらスプレーを使わなかったもので、
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北海道警は爆発現場で約100本のスプレー缶を回収しており、爆発との関連を調べている。 オーナーに消毒料を請求して施工してないかも、日付入の写真を取らせないと 新しく入居するお客さんには、敷金、礼金、仲介料の話をしたあとに、
『オプションでカギの交換と部屋の消臭をつけられますがいかがですか?』
と聞いています。女性のお客さんは比較的、
『じゃあ、消臭をオプションでつけてください』と言われる方が多い」
不動産業者としても、1日に何件もある部屋の下見や契約書の作成をしていると、
忙しくて手が回らなくなる。
「いちいち、部屋まで行って、消臭までやっていられないから、
玄関や台所などに『除菌済み』という紙だけ貼って、
やったことにしてしまっているケースがあります。アパマンさんだけでなく、
他の大手仲介業者もやってますよ。部屋の清掃は見てすぐわかりますが、
消臭・除菌は、見た目ではわかりませんからね」
事故を起こしたアパマン男性店長(33)については、
店長個人の過失があったとして、
北海道警は重過失傷害と重過失火の疑いで捜査を進めているというが、
不動産業界にもメスを入れることが必要なようだ。 賃貸契約する時は多少なりとも理論武装しろ
アパマンの件で分かる通り、不動産屋の奴等は守銭奴の寸借詐欺まがいの反社会的な人間のクズの集まりなので、無知や気の弱い奴はとことん毟り取られる
相手が除菌・消臭施工代、害虫駆除費用、クリーンアップ代金と称してふっかけてきたら、こう答えろ
入居者「薬剤は何使うんですか?何を何ミリリットル捲くんですか?」
↓
不動産屋『企業秘密です』
↓
入居者「アレルギーがあるんでMSDSのデータシート見せてほしいです。未知の薬剤を撒かれても困ります。
何か起きた場合、治療費と慰謝料を請求しますけどいいですか?一筆書いてくれますか?」
↓
不動産屋『(面倒くせー客だなあ)じゃあいいです。やめにしましょう』
健闘を祈る 入居者「アレルギーがあるんでMSDSのデータシート見せてほしいです。未知の薬剤を撒かれても困ります。
何か起きた場合、治療費と慰謝料を請求しますけどいいですか?一筆書いてくれますか?」
↓
不動産屋『(面倒くせー客だなあ)じゃあいいです。あなたには貸せません。』
入居者を選べる物件にしましょう 新築ワンルーム投資って失敗する典型と言われているけど、成功した人はいないの?
現金一括が成功の秘訣? >>459
15年ぐらい前に都心に勝った人は成功
港区ブランド立地徒歩5分以内バストイレ別が1800万程度であった
今その物件は2000万以上で取り引きされている
もっと前だとバブル前に1000万で買ってバブル頂点で5000万で売り抜けたとか成功した人はいるよ 割高な新築に業者が儲けをごっそり乗せているから。
市況の浮き沈みでたまたま儲かることはあっても基本厳しい。
新築で儲かる地合なら中古ならもっと儲かっている。 >>459
買った人が儲かるなら業者は売らないだろ
儲かるのは業者だよ >>462
儲かる人がゼロなら誰も買わないでしょ
まぁ儲かるというよりは金持ちの節税対策としての需要がメインではあるが 新築マンション投資はすべて詐欺
税金を別にして毎月のマイナス収支を
ごまかしている 職場の人はワンルームじゃないけど、結婚したら新築の70平米くらいの3ldkを5千万6千万出して買ってる。
ワンルームよりもリスク高いでしょ。
彼らも騙されたと言えば騙されたのかもね。 これ以上被害者を出さないために書き込みます
新築ワンルームマンション投資はすべて詐欺だ!
説明時に固定資産税金と都市計画税を別計上にして毎月のマイナス収支をごまかしている!
毎月5000円の赤字ですが生命保険料と考えれば安いですなどと勧誘してくる
実際に購入するとそれだけでは済まず上記税金で月あたり2万円弱の赤字になる
さらに売却しようとすると数百万円の評価損になる
だまされるな!
ワンルームマンション投資はすべて詐欺だ! >>469
練馬区あたりかな しかも駅から15分とか 新築ワンルームやファミリータイプもリーマンショック後や東日本大震災後では沢山売れ残ってて、大幅値引きしていた。
こういった売れ残り物件で他の部屋より2割くらい引き下げてくれていれば、購入も検討できる。 来年暴落するから仕込むチャンス
近郊、郊外は半額、都心でも3割安くなる 区分一軒だけ持ってるんだけど青色申告するのに開業届って要らないよね? 中古ワンルームに融資とサブリース付けてパックで売る業者も詐欺 ファミリー向けも住宅用も訪問販売と電話勧誘で売りつけてくるとこは詐欺だぞ >>479
必要だよ
3ヶ月以内に青色申告すると届け出なきゃいけなかったと思う 悪い詐欺業者は情報だけ電話聴取して面談せずにポイントをよこさない
ポイント広告すらも詐欺 大阪市内中古ワンルームマンションって割と安い値段で出されてること多いんだよね
300万から500万で入居者のいる中古ワンルームマンション買って退去したらリフォームして一般向けに高く売るっての儲からないかな?
税金、登記、手数料引いても儲かるんじゃないかって考えてるんだけど
ワンルームマンションは儲からないって言われる 低所得層に経営お勧めしてくる奴らはどうやって儲かるの? >>492
中古の相場が形成されてるなら、無理筋でしょ >>492
ワンルームは実需ないでしょ
どっちも狙いなら都市中心部の2ldk RC造の1ルームを300万位で買って自分のトランクルーム用か隠れ屋として使うくらいしか使い道無い 管理費、家賃変動、税金、借り手不足、買い手不足
ローン組はこの辺で失敗する感じ? 既に完成してるアパートをローンで経営するのは危険? ワンルームが一番効率よいのに…
所有し経営した事ないんだろうな… 年収200万ちょっとなんだがローン組めるんだな
意味がわからなすぎて怖い >>502
それだけ不動産は確かなモノだという
証拠だよ。 >>503
少子高齢化で人間は減る
おまけに現在でも空き家は1000万戸以上ある
格安戸建て中古市場は伸びると思う
伸びるというか不動産業界の縮小
そんな中で一等地外のマンションやアパートがやっていけるとは思えないな あなたが思う思わないは関係なくて
金融機関が融資するのか否かがポイント >>506
不動産が確かなものではないという話をしてるんだが
融資されるかどうかなんて話なんてしてないよ 年収1000万のFXトレーダーが3000万の住宅ローンに落ちた話を知ってる。
外国為替の最前線にいる銀行が、FXトレーダーはギャンブラーでまともな労働者ではない事を一番認識している。
銀行が貴方に融資をした時点で相当なお墨付きを得たと思って差し支えない。 >>508
銀行が融資することと、その後にオーナーが儲かるか損するかどうかは全く関係無いんだが
このスレ業者多いのかな 区分は
現金で安く買って相場で売り抜ける
現金で高利回り物件を買って家賃収入 頃合いを見て売却
こんな感じですかね 爺婆騙してる手口ってどんな契約なの?
管理費とかを発生させていって元金が永久に減らないシステムとか?
隣に同じようなマンション建てて潰すとか? 年収200万の人にマンション売りつけるのはどうかと思うわ
絶対なにか裏がある 大地主とか資産家とか年収低くして税金を回避しているだろ いや年収200台の底辺正社員の俺でも契約出来るからおかしいと思ったんだよ
産まれてこのかたそんな話聞いたこと無いわ
生きる金でも精一杯の低年収にこんな契約持ち掛けるのは何か裏があるだろ >>517
融資基準締めてきたから
今はそれは、もうないだろ >>518
>>519
なるほどな
低年収との取引は相当やばいんだな 500万円程度の中古区分なら年収200万でもフルローンで買えるよ
金利3% 期間20年 返済月3万程度 家賃5万ならギリギリプラス収支も可能
まあ、買ったところで意味ないけど >>521
銀行に置いとくよりはイイ。
まあそれならREIT買うけどな ローン組は損して当たり前ちょっとプラスでやり手だろ
やってられない >>525
>でも完済したらプラスだよね
500万ぐらいの物件だと今でも築30年前後。
完済する頃には相当な築古に成り果てている。
生活保護が長期で入ってくれればいいが、
空室を埋めるのはしんどそう。
そもそも出口で売れるのかな?
そう考えるとREITやインフラ投資ファンドの方がいいような気がする。 さんざんリスクと手間かけてギリギリプラスとか意味ねーな おれは中古ワンルームで専業大家
たまにいるね 俺みたいな人
50戸 100戸と持っている
共通しているのは転売を頻繁にしているね >>529
529さんほどではないですが、
細々と築古ワンルームを持っています。
賃料の手残りがそれ程でもないので、
自己資金で買える範囲の物件でないと難しいですね。
山に様にマンションはあれど、
それなりの修繕積立金が貯まっている物件はほんの僅か。
カツカツの築古を見ると将来どうなるか震えますwww >>529
5年以内に転売すると税金高いと聞いたがそうなんですか
これから投資しようと思いますが手始めに
安い区分ワンルームを思ていますが >>530
カツカツのは売却だね
将来大変なことになるから >>531
そう 立地より入居率にこだわるべき
セミプロはそうしている >>531
5年以内の売却益に掛かる税率が高いだけ
売却益が無ければ、何億でも税金は掛からない
そういう損切りするのは事業者くらいだろうけど すみません 教えてほしいのですが
売却益って税務署はどうやって調べるんですか?
持ち主が正直に言わなかったり
買った値段はもう忘れたと言ったらどうするんですか? >>535
わからなかったら5%になるから忘れたというのは得策じゃない
後でバレると高くつく
性善説だけど罰が怖いよ >>535
確定申告していれば、取得価格を計上して減価償却で落としているはず。
確定申告書類の最低保存期間は5年。
書類が手元にないとまた別の問題が発生します。
買主側も減価償却のために取得価格を計上するので、
税務署は売り手と買い手の両方のデータを持っています。
不自然な取引があればお尋ねが届きますよ。 ワンルーム貸したいのですが仲介会社で何が必要ですか?遠方なので一度で済ませたいです >>540
しかしなんでこんなアホな質問するのか真意が分からない
かまって欲しいだけなのか真性のアホなのか >>540
マジレス
そのワンルームのある地域で駅近くの小綺麗な不動産屋に行って
賃貸に出したい部屋があると相談しろ
2、3件やって、話が合いそうなとこに頼め >>542
明日の予定がキャンセルになったから明日行こうと思った。時間的に店閉まってるだろ?今日中に準備できるものは準備しようと思っただけ。質問するとこ間違えたみたいですね。 >>543
ありがとうございます。初心者なので何もわかりませんでした。提出する書類的なもの何か有りますか? >>545
写真や文章でその物件のアピールポイントをまとめた物件概要を自分で作って渡すと喜ばれる
間取りのいいとことや近隣に素敵な店があるとか
バルコニーからの眺望も写真に撮って説明する
例えば東京タワーが見えるとか
要は一般的な業者が気付かないことをまとめておく >>546
ありがとうございます
資料作ってみます ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています