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【区分】ワンルームマンション投資 [無断転載禁止]©2ch.net
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0001名無し不動さん
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2017/08/12(土) 07:17:52.44ID:???
新築、中古　エアでもネタでもなんでも答えるぞ
0446名無し不動さん
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2018/12/15(土) 18:34:34.02ID:5M2+65j5
いや、ネタじゃなくてマジなんだけど…

あと渋谷のメイクスで門前仲町4分3600万円
これも表面利回り4％で金利1.9％
赤字なんだけど
こんなんでバンバン売れてるらしいんだけど
おれの脳内だと35年耐えてやっと黒字なんだけど

中古10年落ちで門前仲町なら2600万円ぐらい
こっちのったほうがいいかな？
利回り5％ぐらい
0447名無し不動さん
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2018/12/15(土) 18:56:28.55ID:???
楽待とか見て相場観察してからにしなよ。
リセール落ちるともっときついことになる。
0448名無し不動さん
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2018/12/15(土) 19:03:18.79ID:FfsklYjc
>>447
ありがとう
やっぱり少しは勉強しないとカモられるだけだよね
0449名無し不動さん
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2018/12/15(土) 19:35:22.49ID:???
>>446
いやネタでしょ
ちなみに買っているのは投資家ではないんよ
0450名無し不動さん
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2018/12/15(土) 20:46:55.46ID:???
騙される人は新築ワンルームを2戸も３戸も買うらしい
本人は騙されたと思っていないみたい
0452名無し不動さん
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2018/12/18(火) 01:11:58.13ID:???
鷹揚に構えていれば20年過ぎて元が取れるかもしれないな。
0453名無し不動さん
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2018/12/19(水) 00:27:49.95ID:yrItwKIH
オーナーから消毒料を取って、入居者から消臭料を取るのか

札幌市で１６日夜に起きた爆発事故で、
倒壊建物に入居していた不動産仲介店を運営する「アパマンショップリーシング北海道」
の佐藤大生（たいき）社長が１８日に会見した。
店長が室内で在庫の消臭スプレーを処分するため、１２０本を並べて立て続けに噴射し、
約２０分後に給湯器を使おうとして爆発が起きたと説明。「心よりおわび申し上げたい」と謝罪した。

　店内には当時、、
スプレーを噴射したのは店の改装を控え、在庫を処分するためだったという。

　
　佐藤社長によると、スプレーは、入居直前に部屋の消臭などのために使う。

入居予定者に希望を尋ねたうえで、施工代金も含めて
----------------------
１本１万〜２万円で販売。
----------------------

原価は約１千円という。
----------------------

　
１２０本ものスプレーを処分したことについて、「理由の一つに未施工があったと聞いている」とした。

入居者から消臭代を受け取っていながらスプレーを使わなかったもので、
-------------------------------------------------------------------
　

　北海道警は爆発現場で約１００本のスプレー缶を回収しており、爆発との関連を調べている。
0454名無し不動さん
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2018/12/19(水) 01:07:45.54ID:yrItwKIH
オーナーに消毒料を請求して施工してないかも、日付入の写真を取らせないと
0455名無し不動さん
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2018/12/21(金) 20:22:34.81ID:EUrXMCpS
新しく入居するお客さんには、敷金、礼金、仲介料の話をしたあとに、
『オプションでカギの交換と部屋の消臭をつけられますがいかがですか？』
と聞いています。女性のお客さんは比較的、
『じゃあ、消臭をオプションでつけてください』と言われる方が多い」

　不動産業者としても、1日に何件もある部屋の下見や契約書の作成をしていると、
忙しくて手が回らなくなる。

「いちいち、部屋まで行って、消臭までやっていられないから、
玄関や台所などに『除菌済み』という紙だけ貼って、
やったことにしてしまっているケースがあります。アパマンさんだけでなく、
他の大手仲介業者もやってますよ。部屋の清掃は見てすぐわかりますが、
消臭・除菌は、見た目ではわかりませんからね」


　事故を起こしたアパマン男性店長（33）については、
店長個人の過失があったとして、
北海道警は重過失傷害と重過失火の疑いで捜査を進めているというが、
不動産業界にもメスを入れることが必要なようだ。
0457名無し不動さん
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2018/12/21(金) 22:42:13.10ID:???
賃貸契約する時は多少なりとも理論武装しろ
アパマンの件で分かる通り、不動産屋の奴等は守銭奴の寸借詐欺まがいの反社会的な人間のクズの集まりなので、無知や気の弱い奴はとことん毟り取られる
相手が除菌・消臭施工代、害虫駆除費用、クリーンアップ代金と称してふっかけてきたら、こう答えろ

入居者「薬剤は何使うんですか？何を何ミリリットル捲くんですか？」
↓
不動産屋『企業秘密です』
↓
入居者「アレルギーがあるんでMSDSのデータシート見せてほしいです。未知の薬剤を撒かれても困ります。
何か起きた場合、治療費と慰謝料を請求しますけどいいですか？一筆書いてくれますか？」
↓
不動産屋『（面倒くせー客だなあ）じゃあいいです。やめにしましょう』

健闘を祈る
0458名無し不動さん
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2018/12/21(金) 23:30:17.62ID:???
入居者「アレルギーがあるんでMSDSのデータシート見せてほしいです。未知の薬剤を撒かれても困ります。
何か起きた場合、治療費と慰謝料を請求しますけどいいですか？一筆書いてくれますか？」
↓
不動産屋『（面倒くせー客だなあ）じゃあいいです。あなたには貸せません。』

入居者を選べる物件にしましょう
0459名無し不動さん
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2018/12/24(月) 12:18:15.22ID:???
新築ワンルーム投資って失敗する典型と言われているけど、成功した人はいないの？
現金一括が成功の秘訣？
0460名無し不動さん
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2018/12/24(月) 12:44:56.48ID:???
>>459
15年ぐらい前に都心に勝った人は成功
港区ブランド立地徒歩5分以内バストイレ別が1800万程度であった
今その物件は2000万以上で取り引きされている

もっと前だとバブル前に1000万で買ってバブル頂点で5000万で売り抜けたとか成功した人はいるよ
0461名無し不動さん
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2018/12/24(月) 12:56:24.48ID:???
割高な新築に業者が儲けをごっそり乗せているから。
市況の浮き沈みでたまたま儲かることはあっても基本厳しい。
新築で儲かる地合なら中古ならもっと儲かっている。
0462名無し不動さん
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2018/12/24(月) 13:11:46.16ID:???
>>459
買った人が儲かるなら業者は売らないだろ
儲かるのは業者だよ
0463名無し不動さん
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2018/12/24(月) 13:16:09.91ID:???
>>462
儲かる人がゼロなら誰も買わないでしょ
まぁ儲かるというよりは金持ちの節税対策としての需要がメインではあるが
0467名無し不動さん
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2018/12/27(木) 18:40:02.25ID:XlKbc9ex
新築マンション投資はすべて詐欺
税金を別にして毎月のマイナス収支を
ごまかしている
0469名無し不動さん
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2018/12/27(木) 21:53:57.37ID:7YuDHPt8
職場の人はワンルームじゃないけど、結婚したら新築の70平米くらいの3ldkを5千万6千万出して買ってる。
ワンルームよりもリスク高いでしょ。
彼らも騙されたと言えば騙されたのかもね。
0471名無し不動さん
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2018/12/28(金) 05:07:00.42ID:TKtfnfJe
これ以上被害者を出さないために書き込みます

新築ワンルームマンション投資はすべて詐欺だ！

説明時に固定資産税金と都市計画税を別計上にして毎月のマイナス収支をごまかしている！

毎月5000円の赤字ですが生命保険料と考えれば安いですなどと勧誘してくる
実際に購入するとそれだけでは済まず上記税金で月あたり2万円弱の赤字になる
さらに売却しようとすると数百万円の評価損になる

だまされるな！
ワンルームマンション投資はすべて詐欺だ！
0476名無し不動さん
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2018/12/28(金) 19:45:02.71ID:TKtfnfJe
ワンルームマンション投資会社は詐欺師のすくつ
0477名無し不動さん
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2018/12/29(土) 17:22:13.03ID:hzdrdQ51
新築ワンルームやファミリータイプもリーマンショック後や東日本大震災後では沢山売れ残ってて、大幅値引きしていた。
こういった売れ残り物件で他の部屋より2割くらい引き下げてくれていれば、購入も検討できる。
0478名無し不動さん
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2018/12/29(土) 18:20:12.04ID:???
来年暴落するから仕込むチャンス
近郊、郊外は半額、都心でも3割安くなる
0479名無し不動さん
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2018/12/29(土) 21:32:04.60ID:???
区分一軒だけ持ってるんだけど青色申告するのに開業届って要らないよね？
0483名無し不動さん
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2018/12/30(日) 03:47:59.73ID:ql5ednG5
新築ワンルームマンション投資はすべて詐欺です
0484名無し不動さん
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2018/12/30(日) 07:43:49.41ID:WQZUwZIR
「中央区湊　住吉会」　　　
でググったらよく分かるよ
0485名無し不動さん
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2018/12/30(日) 08:05:22.94ID:???
中古ワンルームに融資とサブリース付けてパックで売る業者も詐欺
0486名無し不動さん
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2018/12/30(日) 11:04:49.30ID:pprLQJ3G
ファミリー向けも住宅用も訪問販売と電話勧誘で売りつけてくるとこは詐欺だぞ
0487名無し不動さん
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2018/12/30(日) 17:54:27.78ID:???
>>479
必要だよ
３ヶ月以内に青色申告すると届け出なきゃいけなかったと思う
0489名無し不動さん
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2018/12/31(月) 02:57:34.34ID:eyPRzkla
ポイントサイトに広告出してる業者は全部詐欺
0491名無し不動さん
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2019/01/02(水) 06:28:40.12ID:BZ0jjMuo
悪い詐欺業者は情報だけ電話聴取して面談せずにポイントをよこさない
ポイント広告すらも詐欺
0492名無し不動さん
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2019/01/06(日) 00:03:50.67ID:???
大阪市内中古ワンルームマンションって割と安い値段で出されてること多いんだよね
300万から500万で入居者のいる中古ワンルームマンション買って退去したらリフォームして一般向けに高く売るっての儲からないかな？
税金、登記、手数料引いても儲かるんじゃないかって考えてるんだけど
ワンルームマンションは儲からないって言われる
0493名無し不動さん
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2019/01/06(日) 01:57:20.40ID:???
低所得層に経営お勧めしてくる奴らはどうやって儲かるの？
0496名無し不動さん
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2019/01/06(日) 13:50:46.00ID:???
>>492
ワンルームは実需ないでしょ
どっちも狙いなら都市中心部の2ldk
0497名無し不動さん
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2019/01/06(日) 16:00:56.77ID:???
ＲＣ造の１ルームを３００万位で買って自分のトランクﾙｰﾑ用か隠れ屋として使うくらいしか使い道無い
0498名無し不動さん
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2019/01/06(日) 16:09:53.09ID:???
管理費、家賃変動、税金、借り手不足、買い手不足
ローン組はこの辺で失敗する感じ？
0499名無し不動さん
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2019/01/06(日) 19:02:25.57ID:???
既に完成してるアパートをローンで経営するのは危険？
0500名無し不動さん
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2019/01/06(日) 21:51:51.42ID:???
安く買えればもちろんあり。
目利きが必要。
0501名無し不動さん
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2019/01/07(月) 01:39:16.28ID:???
ワンルームが一番効率よいのに…
所有し経営した事ないんだろうな…
0502名無し不動さん
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2019/01/07(月) 01:51:21.02ID:???
年収200万ちょっとなんだがローン組めるんだな
意味がわからなすぎて怖い
0505名無し不動さん
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2019/01/07(月) 11:50:27.28ID:???
>>503
少子高齢化で人間は減る
おまけに現在でも空き家は1000万戸以上ある
格安戸建て中古市場は伸びると思う
伸びるというか不動産業界の縮小
そんな中で一等地外のマンションやアパートがやっていけるとは思えないな
0506名無し不動さん
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2019/01/07(月) 12:00:37.97ID:???
あなたが思う思わないは関係なくて
金融機関が融資するのか否かがポイント
0507名無し不動さん
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2019/01/07(月) 12:15:09.85ID:???
>>506
不動産が確かなものではないという話をしてるんだが
融資されるかどうかなんて話なんてしてないよ
0508名無し不動さん
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2019/01/07(月) 12:55:33.08ID:???
年収1000万のFXトレーダーが3000万の住宅ローンに落ちた話を知ってる。
外国為替の最前線にいる銀行が、FXトレーダーはギャンブラーでまともな労働者ではない事を一番認識している。
銀行が貴方に融資をした時点で相当なお墨付きを得たと思って差し支えない。
0509名無し不動さん
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2019/01/07(月) 13:16:05.42ID:???
>>508
銀行が融資することと、その後にオーナーが儲かるか損するかどうかは全く関係無いんだが
このスレ業者多いのかな
0510名無し不動さん
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2019/01/07(月) 13:30:34.95ID:???
区分は
現金で安く買って相場で売り抜ける
現金で高利回り物件を買って家賃収入　頃合いを見て売却
こんな感じですかね
0511名無し不動さん
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2019/01/07(月) 15:14:51.48ID:???
爺婆騙してる手口ってどんな契約なの？
管理費とかを発生させていって元金が永久に減らないシステムとか？
隣に同じようなマンション建てて潰すとか？
0514名無し不動さん
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2019/01/07(月) 20:38:11.61ID:???
年収200万の人にマンション売りつけるのはどうかと思うわ
絶対なにか裏がある
0515名無し不動さん
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2019/01/07(月) 22:23:09.08ID:???
大地主とか資産家とか年収低くして税金を回避しているだろ
0517名無し不動さん
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2019/01/08(火) 13:38:00.50ID:???
いや年収200台の底辺正社員の俺でも契約出来るからおかしいと思ったんだよ
産まれてこのかたそんな話聞いたこと無いわ
生きる金でも精一杯の低年収にこんな契約持ち掛けるのは何か裏があるだろ
0521名無し不動さん
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2019/01/08(火) 14:25:40.09ID:???
500万円程度の中古区分なら年収200万でもフルローンで買えるよ
金利3%　期間20年　返済月3万程度　家賃5万ならギリギリプラス収支も可能
まあ、買ったところで意味ないけど
0523名無し不動さん
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2019/01/08(火) 17:09:30.64ID:???
契約持ちかけてローン審査通らないというオチだろ
0524名無し不動さん
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2019/01/09(水) 17:49:36.57ID:???
ローン組は損して当たり前ちょっとプラスでやり手だろ
やってられない
0526名無し不動さん
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2019/01/10(木) 20:03:55.79ID:???
>>525
＞でも完済したらプラスだよね　

500万ぐらいの物件だと今でも築30年前後。
完済する頃には相当な築古に成り果てている。
生活保護が長期で入ってくれればいいが、
空室を埋めるのはしんどそう。
そもそも出口で売れるのかな？

そう考えるとREITやインフラ投資ファンドの方がいいような気がする。
0527名無し不動さん
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2019/01/11(金) 22:04:36.70ID:???
さんざんリスクと手間かけてギリギリプラスとか意味ねーな
0529名無し不動さん
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2019/01/12(土) 00:00:15.23ID:???
おれは中古ワンルームで専業大家
たまにいるね　俺みたいな人
50戸　100戸と持っている
共通しているのは転売を頻繁にしているね
0530名無し不動さん
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2019/01/12(土) 09:41:16.83ID:???
>>529

529さんほどではないですが、
細々と築古ワンルームを持っています。
賃料の手残りがそれ程でもないので、
自己資金で買える範囲の物件でないと難しいですね。

山に様にマンションはあれど、
それなりの修繕積立金が貯まっている物件はほんの僅か。
カツカツの築古を見ると将来どうなるか震えますwww
0531名無し不動さん
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2019/01/12(土) 10:04:31.56ID:???
>>529
5年以内に転売すると税金高いと聞いたがそうなんですか

これから投資しようと思いますが手始めに
安い区分ワンルームを思ていますが
0533名無し不動さん
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2019/01/12(土) 10:27:25.20ID:???
>>531
そう　立地より入居率にこだわるべき
セミプロはそうしている
0534名無し不動さん
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2019/01/12(土) 16:28:18.19ID:???
>>531
５年以内の売却益に掛かる税率が高いだけ
売却益が無ければ､何億でも税金は掛からない
そういう損切りするのは事業者くらいだろうけど
0535名無し不動さん
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2019/01/12(土) 17:31:25.27ID:???
すみません 教えてほしいのですが
売却益って税務署はどうやって調べるんですか？
持ち主が正直に言わなかったり
買った値段はもう忘れたと言ったらどうするんですか？
0537名無し不動さん
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2019/01/13(日) 00:30:36.66ID:???
>>535
わからなかったら５％になるから忘れたというのは得策じゃない
後でバレると高くつく
性善説だけど罰が怖いよ
0538名無し不動さん
垢版 |
2019/01/13(日) 01:35:41.47ID:???
>>535
確定申告していれば、取得価格を計上して減価償却で落としているはず。
確定申告書類の最低保存期間は5年。
書類が手元にないとまた別の問題が発生します。

買主側も減価償却のために取得価格を計上するので、
税務署は売り手と買い手の両方のデータを持っています。
不自然な取引があればお尋ねが届きますよ。
0540名無し不動さん
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2019/01/13(日) 19:58:04.45ID:???
ワンルーム貸したいのですが仲介会社で何が必要ですか？遠方なので一度で済ませたいです
0542名無し不動さん
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2019/01/13(日) 22:08:24.26ID:???
>>540
しかしなんでこんなアホな質問するのか真意が分からない
かまって欲しいだけなのか真性のアホなのか
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