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【区分】ワンルームマンション投資 [無断転載禁止]©2ch.net
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0001名無し不動さん
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2017/08/12(土) 07:17:52.44ID:???
新築、中古　エアでもネタでもなんでも答えるぞ
0363名無し不動さん
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2018/11/14(水) 10:07:17.64ID:???
不動産投資による節税って多くの場合は税金の繰り延べでしかないよね
もちろん税率の差や繰り延べによる割引率だけ得するけど、その場で減った税額をそのまま節税額だと思ってる人いそう
0364名無し不動さん
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2018/11/14(水) 11:35:11.13ID:???
個人だと売却損が繰り越せないから売りで損すると大変。
法定減価償却額内で済めばいいのだが。
0366名無し不動さん
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2018/11/14(水) 12:44:38.87ID:???
>>363
自分だけだと、節税効果は限られるけど
相続時は大きい
自宅でも評価額は現金の1/3、貸してれば、その1/2だから
築古で建物評価が低ければ有利になるし
借金してもらえば、現金と相殺して相続税額を抑え込める
0367名無し不動さん
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2018/11/14(水) 12:45:10.60ID:???
具体的なこと言わないアホばかりのスレだな
0368名無し不動さん
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2018/11/14(水) 12:50:34.26ID:???
>>366
せめて相続財産の売却時にかかる税金計算する際の取得価額は相続の評価額にしろよなって思う
相続税減らす代わりに不動産譲渡税払えと
0369名無し不動さん
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2018/11/20(火) 15:52:49.99ID:???
韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。
0370名無し不動さん
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2018/11/21(水) 14:29:57.74ID:nJoIOUjv
物件売却者と物件登記名義人が違うワンルームを買いたいのだが、リスク高い？
0374名無し不動さん
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2018/11/23(金) 17:43:59.52ID:???
狙った区分がみんな満額で掻っ攫われてく
融資絞ったとかかんけーねーな
0376名無し不動さん
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2018/11/24(土) 20:16:06.03ID:???
区分は融資規制ないからな
やはり区分にマネーが集中してきたな
0377名無し不動さん
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2018/11/25(日) 18:31:58.45ID:J80mM6kN
区分所有ならまず失敗はないから買いやすい。

戸建てや一棟ものは買うのにしっかりとした分析を必要とする。

ただ、区分所有だからと言って甘く見ない方がいい。内覧は必須。
ベランダに土が20cm堆積してて、風呂場はカビだらけ。エアコン、ガス管は壊れていた。カーペットはゴキブリの巣窟。
こんな物件も実際にあった。

まだ売れてないみたいだ。
0378名無し不動さん
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2018/11/25(日) 18:36:22.67ID:???
区分は値下がりしているから早く売れと言う糞業者が多いから注意な
0379名無し不動さん
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2018/11/25(日) 21:35:07.66ID:???
ワンルームは、いくらできれいになりますか？
0380名無し不動さん
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2018/11/25(日) 22:57:29.72ID:???
今なら高く売れます的なDM
多いよな。
相場なんか誰にもわからないのにな
アホかと
0381名無し不動さん
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2018/11/25(日) 23:35:20.24ID:???
>>379
540円　100円ショップの掃除、補修用品5個程度で原状回復できる
0388名無し不動さん
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2018/12/03(月) 13:03:57.32ID:???
チョン不法占拠の場だったから
パチンコ企業焼き肉屋が多いが
上野のアメ横にも仕事をもっていたり
宝石関係に従事
0390名無し不動さん
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2018/12/03(月) 23:16:52.70ID:fJv7bEZK
>>380
ワンルーム業者から2000万円で大森駅近の物件買った1ヶ月後に
別の仲介業者から「買値（2000万円）で買い取ります！」って電話来たわ
別に掘り出し物でも安く買えたわけでもないのに意味がわからんのだがどういう仕組み？
業者ならもっと安く買えるルートあるだろと思うと同時に
買ったばかりで税金分損するだけなのに売るわけないだろと思った
馬鹿なのか
0391名無し不動さん
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2018/12/03(月) 23:18:26.19ID:fJv7bEZK
途中で送信してしまった

馬鹿なのか手当たり次第電話かけて気の弱い人を狙う押し買いなのか
でも素人と同じ値段で買ったところでどうやって利益出るんだろ？
0392名無し不動さん
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2018/12/04(火) 07:51:21.63ID:pM3EYvXn
>>390
あいつら本当にバカというか非常識なんだよな
手数料とか登記代とか盛ってないで本当に買値だったりする
値段乗せると高いとかｗ
てめえに払った仲介料ものせられねのかよ
0396名無し不動さん
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2018/12/04(火) 13:12:31.82ID:0DF59Yck
区分が230万。
家賃収入6万
3ldk
駅徒歩10分
地方
管理費修繕積立金は2万7000円
築34年

ヤバい？
0397名無し不動さん
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2018/12/04(火) 13:45:26.04ID:???
いざとなったら自分が住むつもりなら､良いでしょう
地方は割りが良いね
0398名無し不動さん
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2018/12/04(火) 13:46:02.88ID:???
いざとなったら自分が住むつもりなら､良いでしょう
地方は割りが良いね
0403名無し不動さん
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2018/12/06(木) 08:28:06.06ID:???
住宅販売会社から不動産投資勧誘を受けて強引に契約させられてワンルームマンション投資用を
購入させられてしまいました。

当初の約束では「いらなくなったら当社が満額買い取る」という話でしたが、
契約書のどこにもそのような記載はなく、「売買手続きをしてローンの支払いが残らないようにできる」
と今聞いたら言っており、おそらく買主を探す仲介をするという意味であろうとのことでした。

条件は悪い、だまされているとのことです。

物証がないため詐欺による契約取り消しは裁判をしても無理とのことです。

ローンを支払い続けるか、売却するか、買主に「義務履行違反」という形で解約してもらい違約金を払うかしか方法はないのでしょうか？

また投資用ということで自分で使えないのですが、
最悪自分のものとして使うということはできないのでしょうか。
そしたら貸すこともできますし。
貸す際もその仲介業者が借主を探すというのです。
家賃保証付きだから探す必要もないとのことですが、家賃保証は値下げされるとのことでした。
0404名無し不動さん
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2018/12/06(木) 09:52:38.14ID:???
>>403
よくよく調べずに耳聞こえの良いところだけを信じて印鑑押した方が悪いと思うんだけど
俺はまだワンルーム投資を検討している段階だけどサブリースはつけない方が良いとかすぐに売却しようとしたら購入、売却、融資の手数料をかんがえると損するのは調べなくても分かるよね
0410名無し不動さん
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2018/12/06(木) 21:53:08.79ID:tPLJA/nk
>>409
都内なら三点ユニットもあり
0411名無し不動さん
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2018/12/07(金) 13:06:50.49ID:???
ワンルーム投資考えてるんだけどこれって早めに繰り上げ返済しないと物件の生産するお金をかなり銀行と仲介に持ってかれない？
0413名無し不動さん
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2018/12/07(金) 14:39:50.33ID:???
>>412
全額じゃなくて1年後くらいに1/10くらいとか差し入れておいた方がお得かと思って
0415名無し不動さん
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2018/12/07(金) 18:15:35.56ID:???
一年で100万くらいは貯まるから、かなり安く買えれば別だけどそれを頭金にしてマンション数をガンガン増やすより一回差し入れておいた方が利回り上がるかと思って
んー、こんがらがってきた
0418名無し不動さん
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2018/12/11(火) 22:20:01.77ID:???
糞買い取り業者、仲介業者の売れ売れ電話が増えているんだが、
これは区分マンションはこれからもっと値上がりすると考えていいんだよね。
なぜ業者が買うか？　それは値上がりするから　だよね
だから売らない　意地でも売らない
0419名無し不動さん
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2018/12/11(火) 22:33:56.04ID:???
安く売ってくれと言ってるのに理解不能らしい
0420名無し不動さん
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2018/12/11(火) 23:01:45.65ID:???
>>418
業者が長期保有なんて考えてるわけないからすぐ売るつもりに決まってる
単にワンルームくらいしか売れるものがないんじゃねーの
0422名無し不動さん
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2018/12/12(水) 01:44:59.56ID:???
手数料無料にするから売りにだしてと言われ、高値販売中。
買いからの手数料だけでも仲介したいそう
こりゃあ上がるだろうね
0423名無し不動さん
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2018/12/12(水) 02:24:44.18ID:???
>>418
売れ売れ業者は安い価格提示してきてるだろ？
あとは売買手数料欲しいだけで
将来上がる下がるは関係ない
そもそも上がる下がるは誰にもわからない
0424名無し不動さん
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2018/12/12(水) 08:06:41.65ID:???
電話営業の業者には高く売れない
高く売るには方法があるんだよ
0425名無し不動さん
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2018/12/12(水) 19:32:02.52ID:???
電話〜も買値の2倍ぐらい提示してくるけどな
0428名無し不動さん
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2018/12/12(水) 23:29:53.87ID:???
そりゃ買値より安値では、できれば
売りたくないよな
0429名無し不動さん
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2018/12/12(水) 23:58:42.84ID:???
業者の買値が妥当かどうかにそいつの買値は無関係だな
0430名無し不動さん
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2018/12/13(木) 13:55:33.61ID:???
でも大抵、幾らで買いましたか？
ってきいてくるよな
0431名無し不動さん
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2018/12/13(木) 14:47:34.34ID:???
業者の言うことを正論で否定してはダメ
時には騙されたふり作戦を使うといい
0437名無し不動さん
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2018/12/15(土) 16:52:01.09ID:FW6Ddqp8
プロパティエージェントという新宿の会社で話聞いてきた
年4％表面利回りで金利2％弱
亀戸4分　2600万円
毎月一万円ぐらい赤字

セールストークとしては保険のかわり
年金がわりになると

固定資産税についてはこちらから突っ込むまで黙ってやがった
結局、税金含めると毎月15000円から2万円赤字

修繕費が上がるし、家賃は下がるはず
赤字は毎年拡大する
儲かる話には思えないんだけどな？
実際どうなの？
教えて！
0441名無し不動さん
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2018/12/15(土) 17:22:45.62ID:???
年金がわりになるから、いいと思うよ！
私もやっています！！(o^−^o)
0446名無し不動さん
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2018/12/15(土) 18:34:34.02ID:5M2+65j5
いや、ネタじゃなくてマジなんだけど…

あと渋谷のメイクスで門前仲町4分3600万円
これも表面利回り4％で金利1.9％
赤字なんだけど
こんなんでバンバン売れてるらしいんだけど
おれの脳内だと35年耐えてやっと黒字なんだけど

中古10年落ちで門前仲町なら2600万円ぐらい
こっちのったほうがいいかな？
利回り5％ぐらい
0447名無し不動さん
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2018/12/15(土) 18:56:28.55ID:???
楽待とか見て相場観察してからにしなよ。
リセール落ちるともっときついことになる。
0448名無し不動さん
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2018/12/15(土) 19:03:18.79ID:FfsklYjc
>>447
ありがとう
やっぱり少しは勉強しないとカモられるだけだよね
0449名無し不動さん
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2018/12/15(土) 19:35:22.49ID:???
>>446
いやネタでしょ
ちなみに買っているのは投資家ではないんよ
0450名無し不動さん
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2018/12/15(土) 20:46:55.46ID:???
騙される人は新築ワンルームを2戸も３戸も買うらしい
本人は騙されたと思っていないみたい
0452名無し不動さん
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2018/12/18(火) 01:11:58.13ID:???
鷹揚に構えていれば20年過ぎて元が取れるかもしれないな。
0453名無し不動さん
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2018/12/19(水) 00:27:49.95ID:yrItwKIH
オーナーから消毒料を取って、入居者から消臭料を取るのか

札幌市で１６日夜に起きた爆発事故で、
倒壊建物に入居していた不動産仲介店を運営する「アパマンショップリーシング北海道」
の佐藤大生（たいき）社長が１８日に会見した。
店長が室内で在庫の消臭スプレーを処分するため、１２０本を並べて立て続けに噴射し、
約２０分後に給湯器を使おうとして爆発が起きたと説明。「心よりおわび申し上げたい」と謝罪した。

　店内には当時、、
スプレーを噴射したのは店の改装を控え、在庫を処分するためだったという。

　
　佐藤社長によると、スプレーは、入居直前に部屋の消臭などのために使う。

入居予定者に希望を尋ねたうえで、施工代金も含めて
----------------------
１本１万〜２万円で販売。
----------------------

原価は約１千円という。
----------------------

　
１２０本ものスプレーを処分したことについて、「理由の一つに未施工があったと聞いている」とした。

入居者から消臭代を受け取っていながらスプレーを使わなかったもので、
-------------------------------------------------------------------
　

　北海道警は爆発現場で約１００本のスプレー缶を回収しており、爆発との関連を調べている。
0454名無し不動さん
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2018/12/19(水) 01:07:45.54ID:yrItwKIH
オーナーに消毒料を請求して施工してないかも、日付入の写真を取らせないと
0455名無し不動さん
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2018/12/21(金) 20:22:34.81ID:EUrXMCpS
新しく入居するお客さんには、敷金、礼金、仲介料の話をしたあとに、
『オプションでカギの交換と部屋の消臭をつけられますがいかがですか？』
と聞いています。女性のお客さんは比較的、
『じゃあ、消臭をオプションでつけてください』と言われる方が多い」

　不動産業者としても、1日に何件もある部屋の下見や契約書の作成をしていると、
忙しくて手が回らなくなる。

「いちいち、部屋まで行って、消臭までやっていられないから、
玄関や台所などに『除菌済み』という紙だけ貼って、
やったことにしてしまっているケースがあります。アパマンさんだけでなく、
他の大手仲介業者もやってますよ。部屋の清掃は見てすぐわかりますが、
消臭・除菌は、見た目ではわかりませんからね」


　事故を起こしたアパマン男性店長（33）については、
店長個人の過失があったとして、
北海道警は重過失傷害と重過失火の疑いで捜査を進めているというが、
不動産業界にもメスを入れることが必要なようだ。
0457名無し不動さん
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2018/12/21(金) 22:42:13.10ID:???
賃貸契約する時は多少なりとも理論武装しろ
アパマンの件で分かる通り、不動産屋の奴等は守銭奴の寸借詐欺まがいの反社会的な人間のクズの集まりなので、無知や気の弱い奴はとことん毟り取られる
相手が除菌・消臭施工代、害虫駆除費用、クリーンアップ代金と称してふっかけてきたら、こう答えろ

入居者「薬剤は何使うんですか？何を何ミリリットル捲くんですか？」
↓
不動産屋『企業秘密です』
↓
入居者「アレルギーがあるんでMSDSのデータシート見せてほしいです。未知の薬剤を撒かれても困ります。
何か起きた場合、治療費と慰謝料を請求しますけどいいですか？一筆書いてくれますか？」
↓
不動産屋『（面倒くせー客だなあ）じゃあいいです。やめにしましょう』

健闘を祈る
0458名無し不動さん
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2018/12/21(金) 23:30:17.62ID:???
入居者「アレルギーがあるんでMSDSのデータシート見せてほしいです。未知の薬剤を撒かれても困ります。
何か起きた場合、治療費と慰謝料を請求しますけどいいですか？一筆書いてくれますか？」
↓
不動産屋『（面倒くせー客だなあ）じゃあいいです。あなたには貸せません。』

入居者を選べる物件にしましょう
0459名無し不動さん
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2018/12/24(月) 12:18:15.22ID:???
新築ワンルーム投資って失敗する典型と言われているけど、成功した人はいないの？
現金一括が成功の秘訣？
0460名無し不動さん
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2018/12/24(月) 12:44:56.48ID:???
>>459
15年ぐらい前に都心に勝った人は成功
港区ブランド立地徒歩5分以内バストイレ別が1800万程度であった
今その物件は2000万以上で取り引きされている

もっと前だとバブル前に1000万で買ってバブル頂点で5000万で売り抜けたとか成功した人はいるよ
0461名無し不動さん
垢版 |
2018/12/24(月) 12:56:24.48ID:???
割高な新築に業者が儲けをごっそり乗せているから。
市況の浮き沈みでたまたま儲かることはあっても基本厳しい。
新築で儲かる地合なら中古ならもっと儲かっている。
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