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【区分】ワンルームマンション投資 [無断転載禁止]©2ch.net
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0001名無し不動さん
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2017/08/12(土) 07:17:52.44ID:???
新築、中古　エアでもネタでもなんでも答えるぞ
0035名無し不動さん
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2017/09/27(水) 07:33:37.34ID:???
>>34
新築販売？　中古仲介？　中古売主？　買取？（物上げ？）
業界と言ってもいろいろあるから
0036名無し不動さん
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2017/09/27(水) 07:57:51.23ID:???
>>35
区分の投資用ワンルームマンションの営業です
色々後出しですみません
0037名無し不動さん
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2017/09/27(水) 08:08:43.39ID:???
すみません、新築のワンルームマンションです。
0038名無し不動さん
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2017/09/27(水) 08:15:39.06ID:???
最近はコンプライアンスしっかりしているし給料高いし
業績も株価も好調　安泰だよ
0039名無し不動さん
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2017/09/27(水) 10:33:58.67ID:???
おれは新築ワンルームの会社の株を買って儲けている
新築ワンルームの会社の場合、社員になるか株を買うかが正しい選択
客になるのはアホ
0040名無し不動さん
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2017/09/27(水) 12:39:46.04ID:???
>>38
じゃあやっぱり忙しいフリして暇なのかな
迷惑電話リスト入りしてる悪徳業者っぽいから別れよ
0041名無し不動さん
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2017/09/27(水) 13:34:00.34ID:???
別れるなんてもったいない
人を幸せにするいい会社だよ
0042名無し不動さん
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2017/09/30(土) 08:02:10.05ID:???
家賃が下がって毎月持ち出で苦しいです
どうしたらいいですか
0043名無し不動さん
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2017/09/30(土) 08:37:35.08ID:???
手持ち現金を入れてでも売却して損を確定させるか、今のまま毎月持ち出しに耐えるかいずれかしかないです
0045名無し不動さん
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2017/09/30(土) 12:26:19.76ID:???
>>44
現金ないなら無理かー
任売で銀行に泣いてもらったら？
0047名無し不動さん
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2017/09/30(土) 19:08:35.74ID:???
繰上げ返済してプラス収支にするのがいいよ
0048名無し不動さん
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2017/10/07(土) 12:20:03.86ID:/9nIO/PH
日々の生活での返済、お支払いでお悩みの方。

急な出費などで、今月の生活費が足りない方。

総量規制オーバーや、過去のトラブル等で借入れが難しい方。

多重債務でお困りの方。

ご家族に内緒で借り入れ希望の方。

お金に関するお困り事や法的トラブル等HPに記載以外の事でも、お気軽にご相談下さい。

東京、神奈川、千葉、埼玉にお住まいの方は優遇です。

詳しくはHPをご覧下さい。
npo法人 エスティーエー
0049名無し不動さん
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2017/10/07(土) 12:22:45.82ID:/9nIO/PH
日々の生活での返済、お支払いでお悩みの方。

急な出費などで、今月の生活費が足りない方。

総量規制オーバーや、過去のトラブル等で借入れが難しい方。

多重債務でお困りの方。

ご家族に内緒で借り入れ希望の方。

お金に関するお困り事や法的トラブル等HPに記載以外の事でも、お気軽にご相談下さい。

東京、神奈川、千葉、埼玉にお住まいの方は優遇です。

詳しくはHPをご覧下さい。
npo法人 エスティーエー
0050名無し不動さん
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2017/10/08(日) 12:14:07.14ID:???
築古の区分マンションて修繕積立費と管理費負担多くてなんの旨みもないと思うんだが
いったいどういう層が買うんだ？
中古買うなら戸建て一択だろ？
0051名無し不動さん
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2017/10/08(日) 12:35:22.29ID:???
築古区分は転売して儲ける物
安く買って高く売る　儲かるよ
0052名無し不動さん
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2017/10/18(水) 04:05:18.42ID:ri8KOQI8
借りても買手もつかなくて、維持費ばかりかかる不動産をもってしまうと最悪だぞ。
株なら損切りで部分ダメージで逃げられるが、
不動産は買手がみつかるまで逃げられない。
タダでも買手がつかない物件とか最悪だ。
0053名無し不動さん
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2017/10/18(水) 04:06:34.68ID:ri8KOQI8
無配当株でももっていて維持費はかからないが、
不動産は管理費や固定資産税がかかる。
株で言うとマイナス配当のようなもの。
0054名無し不動さん
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2017/10/18(水) 04:07:52.54ID:ri8KOQI8
>>51
登記しないと売れないし、売買するのは面倒だよ。
0055名無し不動さん
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2017/10/18(水) 04:13:29.58ID:ri8KOQI8
世の中の多数派はバストイレ別が圧倒的人気だけど、
実際は３点式の方が全然いいぞ。

まず、便器と洗面台を丸洗いできる。簡単で清掃楽。
便座をバスチャアーにすれば糞しながら体あらえて効率がいい。
ウォシュレットはいらない、シャワーがあるから。
配管が単純で故障が少なく、故障しても修理費やすい。
換気扇が１台で済む。
スペースの効率がいい。
風呂で便意がきてもへいき。

バストイレ別だと、
週一位で気合いれてトイレ掃除の時間を割く必要がある。
トイレ掃除用品一式をそろえる必要がある。
ルーズなやつだと掃除しないからトイレがひどいことに。

絶対に３点式バスの方がいい。
（但し、洗い場側に排水口があって便器丸洗いできるタイプに限る）
なんで多数派がバストイレ別希望なのかわからんわ。
0058名無し不動さん
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2017/10/20(金) 00:01:01.22ID:???
うちなんかはイナカモンが殆どだから風呂とトイレが一緒とかっておもしろいって言われるわ
汲み取りじゃなーいとか言われたしｗ
0059名無し不動さん
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2017/10/30(月) 04:55:50.73ID:???
1000万円の物件を一括で購入する場合、
（区分、スレチですがアパート一棟なども）
登記などの費用を含め、トータルでおよそいくらほど
かかるのでしょうか？
修繕積立費と管理費は、つねに変わらないというものではない？
でしょうか。どなたかご教示下さい。
0060名無し不動さん
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2017/10/30(月) 08:06:59.09ID:???
>>59
売主なら20万ぐらいかな
修繕積立費と管理費は、つねには変わらない
変わるとしたら5年おきぐらい
0062名無し不動さん
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2017/11/07(火) 13:39:01.92ID:???
ワンルームを買う場合、どの会社がいい？
日本財託？　ランドネット？　CFネッツ？　
0063名無し不動さん
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2017/11/24(金) 19:11:20.86ID:c3i9olpF
絶対に買ってはダメ。
そこらは中古再販業者だから1500で仕入れた物を2000で売られるぞ。
0064名無し不動さん
垢版 |
2017/11/24(金) 19:45:21.15ID:???
他のスレで流されたのでこちらで質問します

サブリースだと仲介契約ができないってほんとですか
仲介の仲介になるので宅建業法違反になると聞いてます
0067名無し不動さん
垢版 |
2017/11/24(金) 20:21:21.49ID:???
>>63
違うよ
ランドネットとCFは仲介だよ
財託は再販だけど、安ければいい
0068名無し不動さん
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2017/11/24(金) 21:39:57.55ID:HNp947d2
>>65
地方整備局からいわれました
0069名無し不動さん
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2017/11/24(金) 22:01:28.87ID:???
要は仲介や販売する会社でなく物件で判断することだね
0071名無し不動さん
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2017/11/25(土) 07:34:43.19ID:QHfhkOk6
新築ワンルーム販売でまともな会社は無しでよい？ここはダメなりにまだましとかある？
0073名無し不動さん
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2017/11/25(土) 10:11:48.54ID:???
安い再販は仲介より安い　分かる人には分かる　だよね
0075名無し不動さん
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2017/11/26(日) 08:02:50.43ID:???
>>71
ヤクザの会社は避けた方がいいね
物件以外の問題があったりで
0076名無し不動さん
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2017/11/26(日) 10:36:05.46ID:???
>>50
短期利益求めて民泊
仲介業者がサブリースで旨味だけ吸い上げる
0078名無し不動さん
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2017/11/27(月) 10:25:18.28ID:???
>>71
社名をコロコロ変える会社は危ない
当然経営陣は同じ
また不正なことをやる
0079名無し不動さん
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2017/12/07(木) 11:22:17.51ID:???
>>64
だいたいこんなかんじだろ？これ両方とも仲介になるの？
オーナー>>不動産会社>>サブリース先
不動産会社>>仲介不動産会社>>賃貸契約者
0080名無し不動さん
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2017/12/08(金) 00:29:43.10ID:7W0gMdL2
もしほんとなら不動産セミナーやってるとこ
全部アウトだよな
0081名無し不動さん
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2017/12/08(金) 00:31:07.41ID:7W0gMdL2
仲介なしで自社募集ならいけるのか
0082名無し不動さん
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2017/12/12(火) 10:44:39.90ID:???
セミナーなんて暇つぶしに冷やかしで行くもんだろ
0084名無し不動さん
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2017/12/17(日) 09:37:19.33ID:caKc8iAa
店子が契約更新してくれたんだが、賃貸管理を委託している不動産屋に
更新料の半分を手数料として取られ、さらにそれに消費税まで取られ、
ワイの取り分46%しかない(´・ω・｀)
0085名無し不動さん
垢版 |
2017/12/17(日) 09:46:07.89ID:caKc8iAa
やっぱ一棟買いじゃないと儲からないよね。
一棟買いなら管理は自分でやればいいから管理費かからないし、
修繕も自分で吟味して業者を決められるからぼったくられない。
賃貸管理だけ不動産屋に委託すればいい
0086名無し不動さん
垢版 |
2017/12/17(日) 11:59:40.54ID:???
>>84
嫌なら管理委託契約を変更　更新料はオーナーが全額取得とね

>>85
売却まで含めた出口で判断しないとなんとも言えないかな
0087名無し不動さん
垢版 |
2017/12/17(日) 14:41:26.16ID:BiCJhBfd
六本木ヒルズにタダで
住む方法

儲かる物理
技術評論社
アマゾン 物理一般書第1位獲得

第5章　神はサイコロを振らない！？
（カジノ必勝法）
第6章　物理と金融工学
(株価が上がっても下がっても儲かる)
第7章　エントロピーと会話力
(ジャパネット高田社長登場！
第8章　自由度と働くリスク・リターン
(ＯＬの水商売は有効)
第9章　物理現象と不動産投資
(六本木ヒルズを1,000万円台で買う方法
0088ごｋぶりたうおおさわぎ
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2017/12/17(日) 15:28:56.08ID:VcftzLhn
きょうは　階段　上り下り　通路　での　騒音がおおい　かつしつこい

そうちょう
　かきこずみ　6じだいかな
　　つうろか　かいだんで　どかどか　げんかんどあもかな　　あぱーとないいどうあぴーる　か　なにか

　ごぜんちゅう１０じｚんご？
　　　かいだんで　どかどか　のぼりおり
　　歩行者　くつおと　あったかな

　ひるぜんご　もあったかな

　ついさっき　15じぜんご

　　　しろい　わごんぽいくるま
　　　　ちかくのへやで　いろいろものおとだして　
　　　　べらんだにでると　くるま　ばんばん　すうどしめて　移動
　　
　　ほぼどうじに
　　　まえのわんるーむかな　つーろあるいてのぞいてるあぴ＾る　で　おとうるさくだして　あんなにおとするかな　みてないから　なんかいかわかんない　ここｋな
　
　　ほこうしゃ
　　　　のぞきじじい　　　にめい　　めがねのちゅうこうねんが　のぞきしまくり
　　　　もうひとり　ぼけたふうで　すぐまえの　どうろちかくの　にわで　うろうろ　あぱーとのにわからでてきたのかな　おとしてないｋららいまｄじゃないな
　
　すごい　　くるま　おうらい　増加いかくも　一台

　あときんｔじょで　おーやかな　いっこだてにすんでるあぴーる　おーやだ　にわで　おとたてて

　あと　ほかのへやですんでるあぴーる　せんたくもので　すんでない　かぎで　ふどうさんやかおーやが　やったか　かぎあけないでやったか　しらない

いまこえそうおん　ときんじょで　さぎょうのていのそうおん　まえかな　ここかな　どっちもかな　のぞきうじゃうじゃ　あ　減った　くるま
0089まともなひとは　絶対立ち入り禁止　げすだらけのゴキブリタウン　
垢版 |
2017/12/17(日) 15:47:45.27ID:???
ついさっきのものおと　いっかいかな　ほしものどっかいどうさせて

２４ｈ　いろんなへやに　在住　して　すとーきんぐあぴーる

かんししてるあぴーるがすごい

ぜったいまともなひとはたりいりきんし

ごｋぶりたうん

げすが　うじゃうじゃ　うかれまくって　うはうは
　すとーきんぐにすがって　じょうちょあんていさせようとひっし
0090名無し不動さん
垢版 |
2017/12/30(土) 00:56:05.73ID:???
建物管理会社の言いなりになるとひどい目にあうな
ぼったくられて値上げされて悲惨　
利回り低下で売却もできなくなり資産価値激減　あーあ
0091名無し不動さん
垢版 |
2017/12/30(土) 19:28:57.57ID:8AgADkyh
八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。新築物件から中古物件まで、多数ご紹介しております。
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http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50　）dndm
0092名無し不動さん
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2018/01/03(水) 17:59:30.72ID:kdXexbCN
オメガエステートの西嶋から正月早々DM来てうざい
「いよいよ私の名前も良くも悪くも有名になってまいりました」って、良い話なんてあったっけ？
受取拒否連絡の電話番号記載してあるけど、なぜこちらが電話代負担してまで連絡しないといけないんだ？？
0093名無し不動さん
垢版 |
2018/01/13(土) 20:13:32.68ID:???
振り込め詐欺グループに、オフィスビルの部屋などおよそ１０か所の拠点を提供していたとみられる不動産会社の社員らが、警視庁に逮捕されました。

　逮捕されたのは、不動産会社の社員・鷲山康弘容疑者（３３）
と電気配線工事会社の社長・小野哲郎容疑者（７８）の２人です。
鷲山容疑者らは去年１１月から１２月にかけて、
東京・港区のオフィスビルの一室を振り込め詐欺グループに
拠点として使わせる目的で、賃貸契約した疑いが持たれています。

　取り調べに対し鷲山容疑者は「正規の手続きでやりました」と容疑を否認しています。警視庁は、鷲山容疑者らがおととし１月頃から振り込め詐欺グループにおよそ１０か所の拠点を提供し、報酬を受け取っていたとみて裏付けを進めています。

これサブリースですか？
こわいな
0094名無し不動さん
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2018/01/17(水) 18:44:10.18ID:???
区分所有は管理費・修繕積立・固定資産税などの固定費と空室リスクを考えると、ローン有りの場合で表面利回りで10%前後ないと厳しくない？
0095名無し不動さん
垢版 |
2018/01/17(水) 19:18:38.25ID:???
そもそも区分をローンで買うのが間違いだと思う
ローンが終わったところで築30年の築古が残るだけ
これが1棟物なら土地があるから価値も高いしオーナーの判断で建て替えもできる
0096名無し不動さん
垢版 |
2018/01/18(木) 02:26:21.10ID:???
>>74
普通に前オーナーのサブリースつけたまま売ってるのとかあるよ
0097名無し不動さん
垢版 |
2018/01/18(木) 02:28:08.72ID:???
>>77
転貸は合法じゃないけど、もともとの大家の了解ないとトラブルあったときにかなり立場悪くなるよ。民法上ではね。
0098名無し不動さん
垢版 |
2018/01/18(木) 02:32:53.77ID:???
>>84
契約更新は自分でしてオッケーだよ。連絡と紙１枚でできるから。不動産屋さん通すと手数料取られるよ。
>>90
そこで儲け出す仕事だからね。
0103名無し不動さん
垢版 |
2018/01/20(土) 01:01:19.88ID:???
んだから、転貸してもいいですか？の時点であなたに貸さないオーナーが多くないかい？って話しよ
0105名無し不動さん
垢版 |
2018/02/18(日) 19:37:32.23ID:eArF5jHk
いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい　鎌野介メソッド』

MXW8M
0106名無し不動さん
垢版 |
2018/02/18(日) 19:45:46.27ID:???
転貸されておれおれ詐欺だったらどーすんの
0110名無し不動さん
垢版 |
2018/03/04(日) 08:07:46.36ID:???
売れ売れ業者の電話がウザいんだけどどうしたらいい？
何て言ったら2度と電話をかけてこなくなる？
0112名無し不動さん
垢版 |
2018/03/06(火) 21:58:33.75ID:???
ホテルみたいな物件って実際どういうところで販売しているの?
まぁ買わないと思うけど。
0113名無し不動さん
垢版 |
2018/03/08(木) 10:01:14.17ID:???
区分は俗に投資物件とか事業用でくくられてるだろ

笹塚以外は滅多に無いけど
0115名無し不動さん
垢版 |
2018/03/11(日) 16:08:45.63ID:???
オーナーにとって踏んだり蹴ったり　とは
家賃が下がって管理費修繕積立金が上がること　ですよね
まいった
0116名無し不動さん
垢版 |
2018/03/16(金) 18:40:52.11ID:???
ワンルームマンションの一室持ってて、リフォームしたい場合、工事の事を隣だけに知らせる？それとも全部屋の人に？
初めてなもので
0118名無し不動さん
垢版 |
2018/03/20(火) 21:40:10.17ID:???
>>116
普通はリフォーム屋が、管理会社とマンションの掲示の手配をする
隣や上下の部屋にも挨拶する
やらないようなら、次は頼むな
0119名無し不動さん
垢版 |
2018/04/21(土) 13:12:52.98ID:kktMGdIo
>>55
三点セットのメリット
スカトロプレイがしやすい。
0120名無し不動さん
垢版 |
2018/04/22(日) 08:34:58.49ID:???
三点ユニットを安く分離する方法ありますか？
0122名無し不動さん
垢版 |
2018/04/24(火) 22:00:01.85ID:???
オーナーに聞く「かぼちゃの馬車」に乗った理由

＞取材したかぼちゃの馬車オーナー
＞１）40代後半の女性。メーカー勤務の会社員。年収700万円台。夫婦で大田区と世田谷区に2棟所有
＞２）50代前半の男性。購入当時はIT会社に勤務。年収1500万円。練馬区と世田谷区に2棟所有

＞かぼちゃの馬車を購入した時期と、きっかけを教えてください。
＞女性：大田区と世田谷区に1棟ずつ、それぞれ10部屋のシェアハウスを所有しています。
＞1棟目は15年5月に購入しました。2棟目は同じ年の11月に購入しています。
＞契約額はそれぞれ1億1500万円と1億500万円になります。
＞男性：私も練馬区と世田谷区に2棟所有しています。15年11月に2棟を同時に購入しました。
＞練馬は16部屋で1億6000万円、世田谷は12部屋で1億3000万円でした。
http://tech.nikkeibp.co.jp/atcl/nxt/column/18/00154/00099/
0123名無し不動さん
垢版 |
2018/04/26(木) 21:39:32.69ID:???
ワンルームマンションを売ろうとして
仲介業者がいい値段持ってきたんやけど
それ売ってもあしが出るんだわ
そしたら元々マンションを売ってきた業者が
仲介の値以上で買い取れるかもって言ってるんだが売らせない為の時間稼ぎか？
0128名無し不動さん
垢版 |
2018/05/01(火) 17:29:54.67ID:???
うちにも来た
都内外周区の3点ユニット築古マンション
相場は良くて700万
それを1800万で交渉します　とのDM来た　
買い取ります　ではなくて　交渉します　なんで怪しいけど
結局は600万ぐらいで買い叩かれるのかな
0129名無し不動さん
垢版 |
2018/05/03(木) 21:45:34.50ID:???
それはただの仲介でしょ。
それで媒介とって結局下げるよ。
上記のは仲介で売ろうとしたら
初めに売りつけた販売業者が買い取るってんだからまた違うわな
0130名無し不動さん
垢版 |
2018/05/11(金) 10:14:13.88ID:PS2tDuW6
日銀低金利政策
銀行が賃貸マンション融資
賃貸マンション 増加

賃貸マンション
新築時でも満室にならず
賃料値下

賃料値下

のスパイラル
土地の価格を決める収益還元法の利回り低下

土地を買ってマンション建てても赤字になる

土地価格下落
土地が値下がりしても
消費税がどんどん上がり
一戸建て、マンションを買う頭金さえ貯蓄できない
人口が減るため空き地が増える
それでも、買い手がつかない
昭和 の時代は低金利 バブルだったが
平成 の時代は低金利デフ
0131名無し不動さん
垢版 |
2018/05/13(日) 10:29:57.54ID:???
都内外周区
新築ワンルームの建築が続いているね。
ちょっと散歩して工事中の物件を見るとだいたいワンルーム業者だ。
恐ろしい
0132名無し不動さん
垢版 |
2018/05/15(火) 06:35:25.98ID:jifwF1jr
不動産会社が一括借り上げ
家賃保証をしている
決算期空き室が多いので、粉飾して満室もしくは相当数の入居に見せかける

しかしながら、引越しシーズンの３月に決算期を迎えると
空き室があるのに満室と虚偽の広告を出して
自ら入居者を入れなくさせる

こうして４月になるといっきに空き室だらけになる
とばっちりをうけるのはオーナーである
空き室を正直に出して広告を行えば満室になったのに
粉飾したために空き室が増えた
そして家賃が下げられることになる

このような粉飾で２次被害も深刻である

ホントは満室になってないのに満室になっている事業計画を見せられ
安心してマンションを建てたらもっと悲惨なことになる空き室だらけのところにマンションを建てたら
首を吊るしかないだろう
0133名無し不動さん
垢版 |
2018/05/15(火) 07:39:55.03ID:???
>>132
家賃保証してるのに空室を放っておく訳ないだろ

妄想は布団の中だけにしろよ
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