【区分】ワンルームマンション投資 [無断転載禁止]©2ch.net
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いまだにワンルームマンションの建設が続いているけど、
それだけ買うバカが多いということか?
だから会社は儲かるんだよねー 父親の話なんだが、詳しい人教えてくれ。
去年末に中古の3LDKを買った。
新大阪駅すぐ、築35年くらいで1,500万円弱。
家賃を安めにしたので店子はすぐ見つかった。
今月、偶然会った不動産関係の男性から、そのマンションは手放したほうがいいと言われた。
修繕積立金が安すぎて、15年くらい外壁が修繕されてないマンションらしい。
父は、縁起が悪いから今すぐにでも手放したい、安く買い叩かれるだろうけど、それでもいいと言っている。
さらに、代わりに築10年くらいのマンションを2,500万円くらいで買おうか悩んでいる。
どう思う?
外壁が修繕されてないくらい、そんな珍しいことなのか?
新大阪駅近くなら、新しく中古マンション買っても大丈夫なのかな? まさか業者の営業トークをそのまま信じたわけ?
それとも自分でちゃんと確かめた? 今持ってるマンションが15年くらい修繕されてないのは事実らしい。
それってそんな珍しいことなのか?
これだけ古いマンションがあれば、それくらいたくさんありそうだけど。 仮に20年目でやれたとする。単純に次は40年目。40年で2回しかやってないマンションだぞ。そちこち不具合でても積立金がないから直せなくて、、、
大規模修繕のころさっさと売りなさい。 ありがとう。
大規模修繕の頃がいいの?
不動産関係の男性には、今すぐ売れみたいに言われてるみたいだけど。 新築ワンルームを買うのはバカだと言いながら
表面5%の築浅ワンルームを売る業者が多いよな >>144
実際のとこ今だろうが、大規模修繕の時だろうが大差はないと思うよ。その友達に稼がせてやりたいなら今でいいんでないの?自分なら大規模修繕の時に売るってだけ。 >>144
すまない。良く読んでなかった。今35年目で店子いるんだよな。オーナーチェンジだと買い手もつきにくいし安くなりがち。店子いるなら俺なら売らない。店子出たらリフォームしてとっとと売る。(他の部屋の成約事例見ないとなんともだけど) 新築は買った瞬間中古になるって知らない人もいるみたい 都心部の物件 消えるように無くなってきた なぜだ? それだけ、都心は売買が活発になってる
仲介業者はレインズやネットに出す前の短いタイミングで、資金力があって即決する馴染みのお客に紹介してる
仲介手数料は両手、広告費もかからないで儲かる コンクリート打ちっぱなし物件って長らく空室状態にしていたら
カビが生えやすくなる?しばらく空き部屋にあいておきたい場合の対策ってあるでしょうか。
また店子が入ってからその方が暮らし始めたら、通常の壁紙が張ってある物件よりもやはりカビのリスクは高いですかね? それこそ上に書かれてある投資用に良くあるユニット物件なら
(あのFRP混ぜ込んで作られた一体形成みたいなやつ)
ドアの下に隙間があったりするから、どうしても長期で空室にする場合
まずは水周りの封水からやったら多少は違うんじゃね? コンクリ打ちっぱなしって見た目はいいけど
デメリット多い。
上から打ちっぱなし風の壁紙貼れば
寒さや結論などのデメリット打ち消せる? ついに、賃貸市場も平成バブル後期の分譲と同じ状態になった。
売れてないのに、売却済みとなっており、ほそぼそと売っていた。
一括借上げの場合は、同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
新築は数ヶ月たって、未入居が多すぎるとイメージが悪いから
同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
未入居のマンションに行くとポストの投函口がシールでふさいである。
一方、仲介サイトを見ると広告が出ている数と一致しない。
定期的に見ればホントか嘘かすぐに見破れる。 23区外周区だけど新築ワンルームの建設が止まらない
すごい勢い >>165
クソ高い糞立地だよな
どんだけはめ込みたいんだか 東京23区内で家賃相場が安い“穴場”の駅は?
不動産ポータルサイト「SUUMO」を運営するリクルート住まいカンパニーが実施した、ワンルーム・1K・1DKの物件を対象にした調査によると、1位は都営三田線の西高島平駅(板橋区)の5.55万円だった。
https://news.infoseek.co.jp/article/itmedia_bizmakoto_20180725069/ 大家初心者の主婦ですが、自主管理って可能でしょうか?
オーナーチェンジ物件を購入し、借主様が、保証会社&くらしーど24に加入中なので、
家賃滞納の心配がない&設備故障の手配等は、くらしーどで対応できるとしたら、
自主管理も可能かも、と思いまして…甘いでしょうか? アドバイス頂けたらありがたいです。m(_ _)m ワンルーム適正価格は競売価格+リフォーム代(設備原価消却残金)でしょ
これ以上の価格で購入したり利回り最低10%無いと
無駄なワンルーム不動産投資でしょ アパート、マンション建設はこれからあとにやった人ほど負け組みである、
既存のアパート、マンションはすでに銀行に借金を返済しているのである。
少しぐらい入居者がいなくても固定資産税を払う余力がある。
しかしながら、これからのアパート、マンション建設は最初から利回りが低く
大手の大規模なマンションと比較すると個人レベルの規模のマンションではたちうちできない。 >>170
無理
建物全体の維持費はどうするの?
自分の部屋の配管、電線だけ維持しても公共部分まで接続する共用部分の維持ができない ヴェリタス・インベストメントって会社、どーよ?押切もえとコラボってるところ まあそれはヴェリタス・インベストメントに限らないけどな
幸せになるのは売った会社と営業マン >>165
乱立したワンルームは最終的に家賃1万円になる
オーナーは涙目だが建築会社やサブリース請負会社はウハウハ
話をつけた営業社員はボーナス加点で家が建つw athome不動産ランキング 台東区バブルの次は荒川区バブルが到来!!!
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/
3位 ヴィルヌーブ西日暮里 10階 6680万円 築26年(荒川区)
4位 アトラスブランズタワー三河島 28階 6880万円 (荒川区)
5位 ステーションプラザタワー 17階 8180万円(荒川区)
7位 ステーションプラザタワー 18階 1億1000万円(荒川区)
9位 アクロシティタワーズG棟 25階 8500万円(荒川区)
10位 アクレスティ南千住(ブランズタワー南千住) 18階 8360万円(荒川区)
12位 日暮里アインスタワー 6380万円 (荒川区)
14位 アクロシティタワーズ 24階 6280万(荒川区)
15位 オープンレジデンシア日暮里 5998万(荒川区)
16位 ステーションプラザタワー 23階 9380万円(荒川区)
19位 東京フロンテイァシティパーク&パークス 15階 6380万円(荒川区)
24位 マークスタワー 15階 6950万円(荒川区)
29位 アクロシティタワーズ 25階 8500万円(荒川区)
荒川区は汐入再開発のマンション群で活性したから財政が金満になった
活性し地価がうなぎ登り状態!!
マスコミでは豊洲や武蔵小杉が取り上げられるが
荒川区の再開発は延面積では東京都内第1位!!
地価上昇率が東京都内1位なのは必然のこと面積が少なく都心に極めて近いので
ニッチな不動産屋は殿様商売!!
日暮里は最大級の7路線、マスコミは気付いていないが
オープンハウスがそこに味しめて戸建の勢いが止まらない!!中古市場も出せばすぐに売れるウハウハ状態!!!
日暮里→東京駅(ダイレクトアクセス!!) 町屋→大手町(ダイレクトアクセス!!) 10分
最強アクセスの荒川区バブルの勢いが止まらない!!!
荒川区 公示地価 対前年比 東京都内第1位!!
https://twitter.com/Chuoinfom/status/978954641013587968
荒川区 住宅地価上昇率 東京都内第1位!!!
https://www.asahi.com/articles/ASK9H764LK9HUTIL087.html
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) 今朝のモーニングプラス インチキワンルーム業者の宣伝
社長の髪型が悲惨 気持ち悪い
マンション投資の鉄則 狭い方がいいとかこれかぼちゃと同じ糞理論 ww
45年ローンでたああああ 45年家賃が変わらない収支計算とか詐欺だろ
収支計算メチャクチャ固定資産税も火災保険も原状回復費も空室損も入っていない
トンデモ業者だあああ テレ東ニュース枠でこりゃないだろ 見逃した…。
スルガの件で
一棟物ビジネス終焉で
今後は区分の人気が出てきそう >>185
1.9%が金利かとおもったら利回りだったでござるw 物件価格高くなってるね
競売の価格(23区)も高くなってる
当分の間手が出ない賃貸し転売で利益でないじゃん
公示価格が下がって競売価格が下がるまで様子見するしかないね 区分にしか融資出さなくなる流れなら
区分値上がりは必至 買い控えが起こってくるちゅーことは不景気のターンが近づいてくるちゅーこっちゃ 不景気っていうか高すぎなんだよ
どっちにしろ不動産はおわり ワンルームや戸建てを買ってたら、あっという間に3000万あった貯金が空っぽになったでやんす。 今年、京都と東京にワンルームマンションを二個現金で購入した。
現金でもリスク高いと感じたけど、借りてまでやる人破産するんじゃない。 GWくらいに総額900万の駅前築古を川崎市内に現金買いしたけど、5件目の商談だってさ
前4件は築古でローンが通らなくて消滅
借金して買う奴は、まだいっぱい居るよ 販売価格 1億6400万円表面利回り 5.40%
想定年間収入 885.6万円(73.8万円/月)
所在地 東京都品川区小山1丁目
東急目黒線 不動前駅 徒歩8分
建物構造 木造
築年月 2018年02月
土地権利 所有権
土地面積 83.45u 公簿 ステラ西大井
販売価格 1億6680万円表面利回り 6.64%
想定年間収入 1,107.6万円(92.3万円/月
所在地 東京都品川区西大井6-6-10
JR横須賀線 西大井駅 徒歩4分
JR湘南新宿ライン宇須 西大井駅 徒歩4分
東急大井町線 中延駅 徒歩13分
都営浅草線「中延」駅徒歩11分
建物構造 木造
築年月 2018年04月 (新築)
土地権利 所有権
土地面積 155.66u 実測
○当初1億7680万円で公開しておりましたが、今回売主様の提案により価格下がりました。満室想定でおよそ6.64%の表面利回りを確保しております。
○建物については安心の大手イトーピアホーム(伊藤忠商事100%子会社)による施工です。
○「西大井駅」から東京駅まで横須賀線で3駅12分の距離です。駅から徒歩4分の場所にあり良い立地条件です。
○閑静な住宅街に位置し、西側の私道につきましては現在隣地が新築住宅を施工中ですので隣地住宅が完成後に売主様により舗装工事して貰います。 3階建て
10室中8室賃貸中
1R×5戸
1DK×5戸
10戸
↑
1億7680万円から1億6400万円に値下げする事情って何? 中野新橋一棟売アパート
東京メトロ丸ノ内方南支線 中野新橋駅 徒歩3分
2億6680万円 表面利回り4.41%想定年間収入11,784,000円(982,000円/月)
軽量鉄骨造3階建て11戸 目黒区南1丁目−シェアハウス−
東急目黒線 洗足駅 徒歩10分
東急大井町線 大岡山駅 徒歩13分
1億1800万円想定年間収入6,756,000円(563,000円/月)
2階建て1R×11戸
2015年04月 (築4年) 東武練馬シェアハウス(Hygge)
東武東上線 東武練馬駅 徒歩3分
2億4800万円
鉄骨造 4階建て20戸
築年月2017年07月 Glanz東向島2
墨田区東向島二丁目
伊勢崎・大師線 曳舟駅 徒歩3分
1億2620万円(631,000円/月)
3階建て1R×9戸
2017年04月
賃貸中(満室) 東長崎6丁目アパート
池袋線東長崎駅徒歩10分
1億3500万円
2017年12月 2階建て
1R6戸 フェリーチェ阿佐ヶ谷Y
丸ノ内線 南阿佐ヶ谷駅 徒歩4分中央本線 阿佐ヶ谷駅 徒歩7分
7億5880万円(265万円/月)
軽量鉄骨造、3階建て
2016年12月
1K×29戸
1DK×3戸
賃貸中(満室) 丸ノ内線 南阿佐ヶ谷駅 徒歩5分
中央本線 阿佐ヶ谷駅 徒歩12分
2016年09月
3億6680万円(137.6万円)
軽量鉄骨造3階建て
1K ×15戸、1SK×2戸 井の頭線 浜田山駅 徒歩9分
井の頭線 高井戸駅 徒歩9分
2億9880万円(149万円/月)
2017年07月
木造2階建て1DK×15戸 西武新宿線 下井草駅 徒歩15分
関東バス『日大2高』バス停 徒歩4分
2億4980万円 (132万/月)
木造2階建て
1R×20戸
賃貸中(満室) 一棟物は頭金1割出せる人がほぼいないから
誰も買い手がいなくなる流れ
融資規制厳しくなったからな 糞みたいな3点ユニット区分 1000万とかで買うアホがいる
5年前は500万だった この手の一棟物を買うなら、現金で1億くらいは持ってないと手を出すべきではない。 山手線 田端駅 徒歩10分
1億4800万円 (608,000円/月)
木造 2階建て
2017年02月
1K×8戸
賃貸中(満室) MDM洗足
東急目黒線 洗足駅 徒歩5分
2億6280万円(1,024,000円/月)
鉄骨造3階建て
2017年06月
1K×8戸、1LDK×2戸 (40.36m² ) MDM洗足
東急目黒線 洗足駅 徒歩5分
2億6280万円(1,024,000円/月)
鉄骨造3階建て
2017年06月
1K×8戸、1LDK×2戸 (40.36平方メートル )
ハーミットクラブハウス自由が丘2
東急東横線 都立大学駅 徒歩11分
1億7070万円(740,000円/月)
木造 2階建て
2018年02月
1DK×6戸(39.56平方メートル)
賃貸中(満室) フェリーチェ阿佐ヶ谷6
丸ノ内線 南阿佐ヶ谷駅 徒歩4分、中央本線 阿佐ヶ谷駅 徒歩7分
7億5880万円(265万円/月)
軽量鉄骨造、3階建て
2016年12月
1K×29戸
1DK×3戸
7.9万円1K2階(19.94平方メートル)
ほか初期費用 計3.78万円(内訳:カギ交換費用21600円/雑費16200円) 都心から電車を乗り継ぐこと1時間余り。ようやく到着したのは、関東近郊にある風光明媚な地方都市だ。
JRの駅に降り立ってからさらに、車を走らせること20分。目に飛び込んできたのは
外観は洋風のデザインながらも幾分質素な小ぶりの2階建てアパートの“群れ”。
車を降りてアパートの前まで歩いていくと、柵にぶら下がっているのは「いい部屋ネット 入居者募集」と書かれた看板だ。
通りすがりの地元住民に話を聞いてみると、「これ、すごいですよね。全て大東建託の賃貸アパートです。
全部で200戸近くあるんじゃないですか」。1棟8戸とすれば、実に25棟ものアパートがこの一角にひしめいている計算だ。
ドローンで空撮でもしない限り全容はとてもカメラに収められそうにない。これぞまさに、地元住民から
“大東建託村”と呼ばれている場所に他ならない。 >>211
どんな人が買ってんだろ?
昔の値を知らない人達か…。 競売で219の物件がでたら
入札金額750万。
220の物件なら
入札金額は620万。
多分、落札出来ないだろうが、
これ以上は出せない。 >>196
せやろか?
俺現金あるけどローン組んで買ったよ
んで半分ちょっとは株式投資で遊んでる
ある程度まとまった額まで増えたらそのつど繰り上げ返済してる 販売価格 680万円
想定年間収入 72.0万円
世田谷区玉堤1丁目
東急田園都市線 二子玉川駅 バス7分
専有面積 20.00
築年月 1991年08月
所在階 2階/4階建て
建物構造 RC造
販売価格 700万円
想定年間収入 60.0万円
東武東上線 上板橋駅 徒歩9分
1991年01月
3階/5階建て
RC造 販売価格 750万円
想定年間収入 66.0万円
西武新宿線 東伏見駅 徒歩10分
専有面積 20.77
1987年05月
2階/6階建てRC造
販売価格 750万円
想定年間収入 66.0万円
ワコーレ西新井2
東武伊勢崎大師線西新井駅 徒歩7分
2階/3階建て
36戸RC
1988年1月 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:1341adc37120578f18dba9451e6c8c3b) 3点ユニットだと都心でも7万、郊外だと6万が上限かな 東京都葛飾区鎌倉
京成本線 京成小岩駅 徒歩6分
2780万円(133,000円/月)
2017年05月
2階建て1R×2戸
賃貸中(満室) 販売価格 3360万円
表面利回り 5.00%
想定年間収入 168.0万円(14.0万円/月)
新宿区北新宿3
JR総武中央緩行線東中野駅 徒歩5分
築年月 2016年09月
木造 2階建て
1R×2戸2階はロフト4.5帖付き
賃貸中(満室)
1F14.55平方メートル65,000円
2F19.23+7.29平方メートル75,000円 川端義人 神奈川県藤沢市大鋸1ー14ー9
元暴力団、現悪徳投資マンション社長、悪徳派遣会社社長。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています