【区分】ワンルームマンション投資 [無断転載禁止]©2ch.net

**名無し不動さん** · 2017/08/12(土) 07:17:52.44

新築、中古　エアでもネタでもなんでも答えるぞ

**名無し不動さん** · 2018/01/19(金) 17:37:20.02

>>99
転貸オッケーです！ってある？(笑)

**名無し不動さん** · 2018/01/20(土) 00:40:26.18

>>101
契約の時に特記事項に転貸OKと交渉して書くだけ

**名無し不動さん** · 2018/01/20(土) 01:01:19.88

んだから、転貸してもいいですか？の時点であなたに貸さないオーナーが多くないかい？って話しよ

**名無し不動さん** · 2018/02/10(土) 13:21:10.58

**名無し不動さん** · 2018/02/18(日) 19:37:32.23

いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい　鎌野介メソッド』

MXW8M

**名無し不動さん** · 2018/02/18(日) 19:45:46.27

転貸されておれおれ詐欺だったらどーすんの

**名無し不動さん** · 2018/02/22(木) 12:30:55.20

>>106
家主も責任問われる場合あるよ。

**名無し不動さん** · 2018/02/22(木) 20:16:06.02

知らなかったらセーフっしょ

**名無し不動さん** · 2018/02/24(土) 09:13:56.90

アウト

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 08:07:46.36

売れ売れ業者の電話がウザいんだけどどうしたらいい？
何て言ったら2度と電話をかけてこなくなる？

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 09:24:26.34

売ります!

**名無し不動さん** · 2018/03/06(火) 21:58:33.75

ホテルみたいな物件って実際どういうところで販売しているの?
まぁ買わないと思うけど。

**名無し不動さん** · 2018/03/08(木) 10:01:14.17

区分は俗に投資物件とか事業用でくくられてるだろ

笹塚以外は滅多に無いけど

**名無し不動さん** · 2018/03/08(木) 10:08:50.90

赤坂にもあるよ

**名無し不動さん** · 2018/03/11(日) 16:08:45.63

オーナーにとって踏んだり蹴ったり　とは
家賃が下がって管理費修繕積立金が上がること　ですよね
まいった

**名無し不動さん** · 2018/03/16(金) 18:40:52.11

ワンルームマンションの一室持ってて、リフォームしたい場合、工事の事を隣だけに知らせる？それとも全部屋の人に？
初めてなもので

**名無し不動さん** · 2018/03/16(金) 19:03:15.41

>>116
管理会社に伝えればOK

**名無し不動さん** · 2018/03/20(火) 21:40:10.17

>>116
普通はリフォーム屋が、管理会社とマンションの掲示の手配をする
隣や上下の部屋にも挨拶する
やらないようなら、次は頼むな

**名無し不動さん** · 2018/04/21(土) 13:12:52.98

>>55
三点セットのメリット
スカトロプレイがしやすい。

**名無し不動さん** · 2018/04/22(日) 08:34:58.49

三点ユニットを安く分離する方法ありますか？

**名無し不動さん** · 2018/04/22(日) 20:34:29.68

>>120
無い

あったら、皆やってる

**名無し不動さん** · 2018/04/24(火) 22:00:01.85

オーナーに聞く「かぼちゃの馬車」に乗った理由

＞取材したかぼちゃの馬車オーナー
＞１）40代後半の女性。メーカー勤務の会社員。年収700万円台。夫婦で大田区と世田谷区に2棟所有
＞２）50代前半の男性。購入当時はIT会社に勤務。年収1500万円。練馬区と世田谷区に2棟所有

＞かぼちゃの馬車を購入した時期と、きっかけを教えてください。
＞女性：大田区と世田谷区に1棟ずつ、それぞれ10部屋のシェアハウスを所有しています。
＞1棟目は15年5月に購入しました。2棟目は同じ年の11月に購入しています。
＞契約額はそれぞれ1億1500万円と1億500万円になります。
＞男性：私も練馬区と世田谷区に2棟所有しています。15年11月に2棟を同時に購入しました。
＞練馬は16部屋で1億6000万円、世田谷は12部屋で1億3000万円でした。
http://tech.nikkeibp.co.jp/atcl/nxt/column/18/00154/00099/

**名無し不動さん** · 2018/04/26(木) 21:39:32.69

ワンルームマンションを売ろうとして
仲介業者がいい値段持ってきたんやけど
それ売ってもあしが出るんだわ
そしたら元々マンションを売ってきた業者が
仲介の値以上で買い取れるかもって言ってるんだが売らせない為の時間稼ぎか？

**名無し不動さん** · 2018/04/27(金) 06:28:59.82

>>123
今売るのはアホ

**名無し不動さん** · 2018/04/27(金) 10:54:37.03

>>124
なんでや

**名無し不動さん** · 2018/04/27(金) 11:59:44.04

>>125
まだまだ上がるで

**名無し不動さん** · 2018/04/27(金) 12:21:03.35

>>126
考えを聞きたい。

**名無し不動さん** · 2018/05/01(火) 17:29:54.67

うちにも来た
都内外周区の3点ユニット築古マンション
相場は良くて700万
それを1800万で交渉します　とのDM来た　
買い取ります　ではなくて　交渉します　なんで怪しいけど
結局は600万ぐらいで買い叩かれるのかな

**名無し不動さん** · 2018/05/03(木) 21:45:34.50

それはただの仲介でしょ。
それで媒介とって結局下げるよ。
上記のは仲介で売ろうとしたら
初めに売りつけた販売業者が買い取るってんだからまた違うわな

**名無し不動さん** · 2018/05/11(金) 10:14:13.88

日銀低金利政策
銀行が賃貸マンション融資
賃貸マンション増加

賃貸マンション
新築時でも満室にならず
賃料値下

賃料値下

のスパイラル
土地の価格を決める収益還元法の利回り低下

土地を買ってマンション建てても赤字になる

土地価格下落
土地が値下がりしても
消費税がどんどん上がり
一戸建て、マンションを買う頭金さえ貯蓄できない
人口が減るため空き地が増える
それでも、買い手がつかない
昭和の時代は低金利バブルだったが
平成の時代は低金利デフ

**名無し不動さん** · 2018/05/13(日) 10:29:57.54

都内外周区
新築ワンルームの建築が続いているね。
ちょっと散歩して工事中の物件を見るとだいたいワンルーム業者だ。
恐ろしい

**名無し不動さん** · 2018/05/15(火) 06:35:25.98

不動産会社が一括借り上げ
家賃保証をしている
決算期空き室が多いので、粉飾して満室もしくは相当数の入居に見せかける

しかしながら、引越しシーズンの３月に決算期を迎えると
空き室があるのに満室と虚偽の広告を出して
自ら入居者を入れなくさせる

こうして４月になるといっきに空き室だらけになる
とばっちりをうけるのはオーナーである
空き室を正直に出して広告を行えば満室になったのに
粉飾したために空き室が増えた
そして家賃が下げられることになる

このような粉飾で２次被害も深刻である

ホントは満室になってないのに満室になっている事業計画を見せられ
安心してマンションを建てたらもっと悲惨なことになる空き室だらけのところにマンションを建てたら
首を吊るしかないだろう

**名無し不動さん** · 2018/05/15(火) 07:39:55.03

>>132
家賃保証してるのに空室を放っておく訳ないだろ

妄想は布団の中だけにしろよ

**名無し不動さん** · 2018/05/17(木) 11:51:48.23

>>132
一括借り上げなら空室の有無は関係ないだろ

**名無し不動さん** · 2018/06/05(火) 21:21:50.60

勧誘電話死ね社会のゴミ

**名無し不動さん** · 2018/06/06(水) 00:50:37.46

引っかかるバカがいるから電話するんだよ

**名無し不動さん** · 2018/06/09(土) 23:26:56.54

犯罪ですよ

**名無し不動さん** · 2018/06/10(日) 14:18:01.76

勧誘電話は着信拒否

**名無し不動さん** · 2018/06/15(金) 15:45:13.22

いまだにワンルームマンションの建設が続いているけど、
それだけ買うバカが多いということか？
だから会社は儲かるんだよねー

**名無し不動さん** · 2018/06/15(金) 17:07:02.61

父親の話なんだが、詳しい人教えてくれ。

去年末に中古の3LDKを買った。
新大阪駅すぐ、築35年くらいで1,500万円弱。
家賃を安めにしたので店子はすぐ見つかった。

今月、偶然会った不動産関係の男性から、そのマンションは手放したほうがいいと言われた。
修繕積立金が安すぎて、15年くらい外壁が修繕されてないマンションらしい。

父は、縁起が悪いから今すぐにでも手放したい、安く買い叩かれるだろうけど、それでもいいと言っている。
さらに、代わりに築10年くらいのマンションを2,500万円くらいで買おうか悩んでいる。

どう思う？
外壁が修繕されてないくらい、そんな珍しいことなのか？
新大阪駅近くなら、新しく中古マンション買っても大丈夫なのかな？

**名無し不動さん** · 2018/06/15(金) 17:57:56.64

まさか業者の営業トークをそのまま信じたわけ？
それとも自分でちゃんと確かめた？

**名無し不動さん** · 2018/06/15(金) 21:58:53.65

今持ってるマンションが15年くらい修繕されてないのは事実らしい。
それってそんな珍しいことなのか？
これだけ古いマンションがあれば、それくらいたくさんありそうだけど。

**名無し不動さん** · 2018/06/15(金) 23:05:30.08

仮に20年目でやれたとする。単純に次は40年目。40年で2回しかやってないマンションだぞ。そちこち不具合でても積立金がないから直せなくて、、、

大規模修繕のころさっさと売りなさい。

**名無し不動さん** · 2018/06/15(金) 23:49:39.21

ありがとう。
大規模修繕の頃がいいの？
不動産関係の男性には、今すぐ売れみたいに言われてるみたいだけど。

**名無し不動さん** · 2018/06/16(土) 12:10:29.18

そいつが仲介手数料を狙ってるだけ

**名無し不動さん** · 2018/06/16(土) 17:01:24.20

ほんとゴミしかいないな

**名無し不動さん** · 2018/06/16(土) 17:13:51.44

半額なら買ってもいい

**名無し不動さん** · 2018/06/16(土) 20:22:18.70

新築ワンルームを買うのはバカだと言いながら
表面5%の築浅ワンルームを売る業者が多いよな

**名無し不動さん** · 2018/06/18(月) 00:09:07.59

>>144
実際のとこ今だろうが、大規模修繕の時だろうが大差はないと思うよ。その友達に稼がせてやりたいなら今でいいんでないの？自分なら大規模修繕の時に売るってだけ。

**名無し不動さん** · 2018/06/18(月) 00:16:52.15

>>144
すまない。良く読んでなかった。今35年目で店子いるんだよな。オーナーチェンジだと買い手もつきにくいし安くなりがち。店子いるなら俺なら売らない。店子出たらリフォームしてとっとと売る。(他の部屋の成約事例見ないとなんともだけど)

**名無し不動さん** · 2018/06/18(月) 12:11:47.90

新築は買った瞬間中古になるって知らない人もいるみたい

**名無し不動さん** · 2018/06/18(月) 13:30:12.50

そんなバカいないだろ

**名無し不動さん** · 2018/06/22(金) 07:47:19.11

都心部の物件　消えるように無くなってきた　なぜだ？

**名無し不動さん** · 2018/06/28(木) 17:31:29.76

たしかに物件そのものが出てこない　不思議だ

**名無し不動さん** · 2018/06/29(金) 01:05:26.35

あ

**名無し不動さん** · 2018/06/29(金) 07:19:46.38

それだけ、都心は売買が活発になってる
仲介業者はレインズやネットに出す前の短いタイミングで、資金力があって即決する馴染みのお客に紹介してる
仲介手数料は両手、広告費もかからないで儲かる

**名無し不動さん** · 2018/06/29(金) 10:58:48.64

コンクリート打ちっぱなし物件って長らく空室状態にしていたら
カビが生えやすくなる？しばらく空き部屋にあいておきたい場合の対策ってあるでしょうか。
また店子が入ってからその方が暮らし始めたら、通常の壁紙が張ってある物件よりもやはりカビのリスクは高いですかね？

**名無し不動さん** · 2018/06/29(金) 11:18:44.19

ネタでしょ
結露凄くてありえない

**名無し不動さん** · 2018/06/29(金) 16:03:04.71

それこそ上に書かれてある投資用に良くあるユニット物件なら
（あのFRP混ぜ込んで作られた一体形成みたいなやつ）
ドアの下に隙間があったりするから、どうしても長期で空室にする場合
まずは水周りの封水からやったら多少は違うんじゃね？

**名無し不動さん** · 2018/06/30(土) 12:25:51.71

>>157
冬寒そう

**名無し不動さん** · 2018/06/30(土) 12:28:20.91

コンクリ打ちっぱなしって見た目はいいけど
デメリット多い。
上から打ちっぱなし風の壁紙貼れば
寒さや結論などのデメリット打ち消せる？

**名無し不動さん** · 2018/06/30(土) 12:28:42.92

結論じゃなく結露

**名無し不動さん** · 2018/07/01(日) 04:40:30.83

ある程度はね　結露防止の厚めの壁紙もある

**名無し不動さん** · 2018/07/05(木) 21:08:14.45

ついに、賃貸市場も平成バブル後期の分譲と同じ状態になった。
売れてないのに、売却済みとなっており、ほそぼそと売っていた。

一括借上げの場合は、同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
新築は数ヶ月たって、未入居が多すぎるとイメージが悪いから
同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。

未入居のマンションに行くとポストの投函口がシールでふさいである。
一方、仲介サイトを見ると広告が出ている数と一致しない。
　
定期的に見ればホントか嘘かすぐに見破れる。

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 10:50:28.68

23区外周区だけど新築ワンルームの建設が止まらない
すごい勢い

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 12:16:47.52

>>165
クソ高い糞立地だよな
どんだけはめ込みたいんだか

**名無し不動さん** · 2018/07/18(水) 14:00:42.88

エフジェーネクストとかね

**名無し不動さん** · 2018/07/23(月) 10:54:22.69

ワンルームのサ高住も増えてきている。

**名無し不動さん** · 2018/07/26(木) 08:38:51.57

東京23区内で家賃相場が安い“穴場”の駅は？　
不動産ポータルサイト「SUUMO」を運営するリクルート住まいカンパニーが実施した、ワンルーム・1K・1DKの物件を対象にした調査によると、1位は都営三田線の西高島平駅（板橋区）の5.55万円だった。
https://news.infoseek.co.jp/article/itmedia_bizmakoto_20180725069/

**名無し不動さん** · 2018/07/28(土) 22:41:36.61

大家初心者の主婦ですが、自主管理って可能でしょうか？　
オーナーチェンジ物件を購入し、借主様が、保証会社＆くらしーど24に加入中なので、
家賃滞納の心配がない＆設備故障の手配等は、くらしーどで対応できるとしたら、
自主管理も可能かも、と思いまして…甘いでしょうか？　アドバイス頂けたらありがたいです。m(_ _)m

**名無し不動さん** · 2018/07/28(土) 23:07:18.82

ワンルーム適正価格は競売価格＋リフォーム代（設備原価消却残金）でしょ
これ以上の価格で購入したり利回り最低１０％無いと
無駄なワンルーム不動産投資でしょ

**名無し不動さん** · 2018/07/28(土) 23:31:59.48

>>170
鈴木ゆりこさんの本読め

**名無し不動さん** · 2018/07/29(日) 08:32:05.31

>>171
違うよ

**名無し不動さん** · 2018/07/30(月) 05:33:53.12

アパート、マンション建設はこれからあとにやった人ほど負け組みである、
既存のアパート、マンションはすでに銀行に借金を返済しているのである。
少しぐらい入居者がいなくても固定資産税を払う余力がある。
しかしながら、これからのアパート、マンション建設は最初から利回りが低く
大手の大規模なマンションと比較すると個人レベルの規模のマンションではたちうちできない。

**名無し不動さん** · 2018/07/30(月) 07:09:21.81

>>174
新築のこと？

**名無し不動さん** · 2018/07/31(火) 23:03:26.54

>>170
無理
建物全体の維持費はどうするの？
自分の部屋の配管、電線だけ維持しても公共部分まで接続する共用部分の維持ができない

**名無し不動さん** · 2018/08/08(水) 07:57:13.63

>>175
完全に養分だなｗ

**名無し不動さん** · 2018/08/08(水) 12:14:57.22

ヴェリタス・インベストメントって会社、どーよ？押切もえとコラボってるところ

**名無し不動さん** · 2018/08/08(水) 12:39:34.55

物件を買うと幸せになれるよ

営業マンがなw

**名無し不動さん** · 2018/08/08(水) 16:51:30.94

まあそれはヴェリタス・インベストメントに限らないけどな
幸せになるのは売った会社と営業マン

**名無し不動さん** · 2018/08/09(木) 12:28:17.88

>>165
乱立したワンルームは最終的に家賃１万円になる
オーナーは涙目だが建築会社やサブリース請負会社はウハウハ
話をつけた営業社員はボーナス加点で家が建つｗ

**名無し不動さん** · 2018/08/10(金) 12:27:06.11

デート商法で枕営業とかやり逃げとか

**名無し不動さん** · 2018/08/13(月) 10:24:19.63

athome不動産ランキング　台東区バブルの次は荒川区バブルが到来！！！
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/

3位　ヴィルヌーブ西日暮里 10階　　６６８０万円　築26年（荒川区）
4位　アトラスブランズタワー三河島 28階　６８８０万円　（荒川区）
5位　ステーションプラザタワー 17階　８１８０万円（荒川区）
７位　ステーションプラザタワー 18階　1億１０００万円（荒川区）
９位　アクロシティタワーズＧ棟 25階　８５００万円（荒川区）
１０位　アクレスティ南千住（ブランズタワー南千住） 18階８３６０万円（荒川区）
１２位　日暮里アインスタワー　６３８０万円　（荒川区）
１４位　アクロシティタワーズ 24階　６２８０万（荒川区）
１５位　オープンレジデンシア日暮里　５９９８万（荒川区）
１６位　ステーションプラザタワー 23階９３８０万円（荒川区）
１９位　東京フロンテイァシティパーク＆パークス 15階６３８０万円（荒川区）
２４位　マークスタワー 15階　６９５０万円（荒川区）
２９位　アクロシティタワーズ 25階　８５００万円（荒川区）

荒川区は汐入再開発のマンション群で活性したから財政が金満になった
活性し地価がうなぎ登り状態！！
マスコミでは豊洲や武蔵小杉が取り上げられるが
荒川区の再開発は延面積では東京都内第１位！！
地価上昇率が東京都内1位なのは必然のこと面積が少なく都心に極めて近いので
ニッチな不動産屋は殿様商売！！
日暮里は最大級の7路線、マスコミは気付いていないが
オープンハウスがそこに味しめて戸建の勢いが止まらない！！中古市場も出せばすぐに売れるウハウハ状態！！！
日暮里→東京駅（ダイレクトアクセス！！）　町屋→大手町（ダイレクトアクセス！！）　１０分
最強アクセスの荒川区バブルの勢いが止まらない！！！

荒川区　公示地価　対前年比　東京都内第１位！！
https://twitter.com/Chuoinfom/status/978954641013587968
荒川区　住宅地価上昇率　東京都内第１位！！！
https://www.asahi.com/articles/ASK9H764LK9HUTIL087.html
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)

**名無し不動さん** · 2018/08/18(土) 08:19:42.76

いまは売り逃げの最後のチャンス

**名無し不動さん** · 2018/08/22(水) 14:51:54.38

今朝のモーニングプラス　　インチキワンルーム業者の宣伝
社長の髪型が悲惨　気持ち悪い
マンション投資の鉄則　狭い方がいいとかこれかぼちゃと同じ糞理論　ｗｗ
45年ローンでたああああ　45年家賃が変わらない収支計算とか詐欺だろ
収支計算メチャクチャ固定資産税も火災保険も原状回復費も空室損も入っていない
トンデモ業者だあああ　テレ東ニュース枠でこりゃないだろ

**名無し不動さん** · 2018/08/23(木) 07:16:18.82

見逃した…。

スルガの件で
一棟物ビジネス終焉で
今後は区分の人気が出てきそう

**名無し不動さん** · 2018/08/23(木) 08:50:07.54

>>185
1.9％が金利かとおもったら利回りだったでござるｗ

**名無し不動さん** · 2018/08/23(木) 19:07:39.75

物件価格高くなってるね
競売の価格（２３区）も高くなってる
当分の間手が出ない賃貸し転売で利益でないじゃん
公示価格が下がって競売価格が下がるまで様子見するしかないね

**名無し不動さん** · 2018/08/23(木) 19:23:22.07

区分にしか融資出さなくなる流れなら
区分値上がりは必至

**名無し不動さん** · 2018/08/25(土) 13:57:02.11

買い控えが起こってくるちゅーことは不景気のターンが近づいてくるちゅーこっちゃ

**名無し不動さん** · 2018/08/28(火) 07:44:54.38

不景気っていうか高すぎなんだよ
どっちにしろ不動産はおわり

**名無し不動さん** · 2018/08/28(火) 18:50:54.96

ワンルームや戸建てを買ってたら、あっという間に3000万あった貯金が空っぽになったでやんす。

**名無し不動さん** · 2018/08/28(火) 20:45:12.50

>>192
売って6000万ならいいじゃん

**名無し不動さん** · 2018/08/29(水) 22:45:51.19

毎月家賃入るだろ

**名無し不動さん** · 2018/08/30(木) 03:48:29.45

6000万分REITで

**名無し不動さん** · 2018/09/21(金) 19:32:01.70

今年、京都と東京にワンルームマンションを二個現金で購入した。
現金でもリスク高いと感じたけど、借りてまでやる人破産するんじゃない。

**名無し不動さん** · 2018/09/22(土) 07:08:47.67

GWくらいに総額900万の駅前築古を川崎市内に現金買いしたけど、5件目の商談だってさ
前4件は築古でローンが通らなくて消滅
借金して買う奴は、まだいっぱい居るよ

**名無し不動さん** · 2018/09/23(日) 11:31:47.86

販売価格 1億6400万円表面利回り 5.40%
想定年間収入 885.6万円(73.8万円/月)
所在地東京都品川区小山１丁目
東急目黒線不動前駅徒歩8分
建物構造木造
築年月 2018年02月
土地権利所有権
土地面積 83.45㎡公簿

**名無し不動さん** · 2018/09/23(日) 11:33:31.82

ステラ西大井
販売価格 1億6680万円表面利回り 6.64%
想定年間収入 1,107.6万円(92.3万円/月
所在地東京都品川区西大井6-6-10
JR横須賀線西大井駅徒歩4分
JR湘南新宿ライン宇須西大井駅徒歩4分
東急大井町線中延駅徒歩13分
都営浅草線「中延」駅徒歩11分
建物構造木造
築年月 2018年04月（新築）
土地権利所有権
土地面積 155.66㎡実測

○当初1億7680万円で公開しておりましたが、今回売主様の提案により価格下がりました。満室想定でおよそ6.64％の表面利回りを確保しております。
○建物については安心の大手イトーピアホーム（伊藤忠商事100％子会社）による施工です。
○「西大井駅」から東京駅まで横須賀線で3駅12分の距離です。駅から徒歩4分の場所にあり良い立地条件です。
○閑静な住宅街に位置し、西側の私道につきましては現在隣地が新築住宅を施工中ですので隣地住宅が完成後に売主様により舗装工事して貰います。

**名無し不動さん** · 2018/09/23(日) 11:38:21.75

3階建て
10室中8室賃貸中
1R×5戸
1DK×5戸
10戸

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1億7680万円から1億6400万円に値下げする事情って何？